ДОМ ГОСТИНИЧНОГО ТИПА - жилые ДОМА для одиноких и малосемейных жителей, состоящие из КВАРТИР небольших размеров с хорошо развитым блоком обслуживания, размешенным в нижних этажах или в отдельном здании, соединенном с жилым домом. Жилая ячейка такого дома обычно состоит из жилой комнаты площадью 10—14 м-, КУХНИ-НИШИ и совмещенного САНУЗЛА. Гостиничные дома чаще всего располагаются по коридорной или галерейной планировочным схемам. Разновидностью Д.г.т. являются дома для престарелых, которые имеют более широкий состав помещений общественного обслуживания, меньшую этажность, ЛИФТЫ, оптимальные уклоны ЛЕСТНИЦ при высоте менее 5 этажей и т.п.

ДОМ ГОСТИНИЧНОГО ТИПА — особый вид жилого дома, предназначенный для расселения одиночек и семей малого численного состава, преимущественно из двух человек, не ведущих, как правило, домашнего хозяйства. Дом гостиничного типа отличаются от квартирных домов следующим: квартиры вместо обычной кухни имеют кухню-нишу, сокращенный состав и уменьшенные площади подсобных помещений; за счет сокращения подсобной площади квартир выделена группа помещений коллективного пользования и предусмотрены такие виды обслуживания, как общественное питание, централизованная уборка квартир, стирка белья, хранение вещей и т. п. По характеру заселения дома гостиничного типа относятся к оборотному фонду жилищного строительства.

По мере численного роста и изменения состава, как правило, семьи должны переселяться в квартирные дома обычного типа. В системе жилой застройки целесообразно дома гостиничного типа применять в виде комплексов вместимостью 500—600 человек, размещая их вблизи от общественного, торгового центров и транспортного узла микрорайона. Это обеспечивает бытовые удобства для проживающих и благоприятные условия эксплуатационной загрузки помещений коллективного пользования.

Дома гостиничного типа бывают двух видов: с квартирами, имеющими полное санитарно-техническое оборудование (санитарный узел с душем или ванной), и с квартирами, имеющими неполное санитарно-техническое оборудование (санитарные устройства или душевые общего пользования — для группы квартир). Жилые корпуса домов гостиничного типа проектируют по коридорной, галерейной или секционной системе. В домах имеющих несколько секций, в одном этаже предусматривают коридор, связывающий все секции с общественными помещениями.

В односекционных домах повышенной этажности связь жилых этажей с общественными помещениями осуществляется при помощи лифтов. Повышение этажности способствует увеличению вместимости и улучшению условий проживания.Помещения для коллективного обслуживания размещают непосредственно в жилом корпусе (встроенные помещения), в пристройке к нему либо в отдельно стоящем здании, связанном крытым переходом с жилыми корпусами. Площадь группы помещений коллективного обслуживания рекомендуется принимать из расчета 1,0—1,2 м2 на одного проживающего.

Дом гостиничного типа оборудуют водопроводом, канализацией, центр, отоплением, электроснабжением, слаботочными устройствами. В кухнях-нишах устанавливают электроплиты.

Выбор конструктивной схемы дома гостиничного типа производится с учетом того, что они являются дополнением к основной серии жилых типовых квартирных домов и должны сооружаться с применением единой номенклатуры изделий заводского изготовления. В этих домах, в зависимости от этажности и объемно-планировочной структуры, применяют продольные или поперечные несущие стены, полный либо неполный каркас.

Объем здания, приходящийся на одного проживающего в доме гостиничного типа, не должен превышать 45 м3 для строительства текущего периода и 55 м3 для перспективного строительства. При строительстве домов гостиничного типа достигается значительное снижение затрат на обеспечение жилищами семей из двух человек и одиночек по сравнению с аналогичными затратами при заселении этого контингента семей в однокомнатные квартиры секционных домов.

Лит.: Бранденбург Б. Ю., Гроссман В. Г., Жилые дома гостиничного типа, М., 1960; «Советская архитектура», 1960, № 12; «Архитектура и строительство Москвы», 1958, № 8; «Строительство и архитектура Москвы», 1960, № 7; 1961, № 3; «Жилищное строительство», 1958, № 8; 1960, № 3; Waagensen В.

п»ї

§ 15. Жилые дома гостиничного типа

Многоэтажного гостиничного дома

Удельный вес одиноких и небольших семей весьма значителен: семьи в два человека составляют примерно 20% общего количества городских семей, одинокие — около 10%. Большинство членов небольших семей, как правило, заняты в общественном производстве и не ведут полного домашнего хозяйства, но испытывают наибольшую потребность в различных видах общественно-бытового обслуживания. Поэтому возникает необходимость в создании экономичных, достаточно комфортабельных жилых домов гостиничного типа для одиноких и малосемейных. Жилые дома такого типа должны состоять из квартир небольших размеров с хорошо развитым блоком обслуживания, который может размещаться в нижних этажах дома или отдельном здании, соединенном отапливаемым переходом с жилым домом.

Гостиничные дома чаще всего проектируются по планировочной схеме домов коридорного типа; пример решения 5-этажного дома с квартирами на одного и два человека показан на рис. 2-20 б.

Рис. 2-20 а. Шестиквартирная секция 5-ти этажного секционно-галерейного дома

Рис. 2-20 б. Дом коридорного типа. Однокомнатная квартира и план типового этажа

Рис. 2-20 в. Дом галерейного типа. Двухкомнатная секция и план типового этажа

В южных районах гостиничные дома с небольшими квартирами (в одну и две комнаты) проектируются галерейного типа. При планировке квартир в галерейных домах целесообразно кухни и санитарные узлы делать обращенными в сторону галерей (рис. 2-20, в).

Опыт экспериментального проектирования показал, что гостиничные дома в ряде случаев целесообразно решать в виде здания башенного типа с компактной их планировкой. В таких домах получаются удобные наиболее короткие вертикальные связи между жилыми этажами и помещениями общественно-бытового назначения. Многоэтажные дома башенного типа обогащают архитектурно-композиционное решение жилой застройки.

Решение многоэтажного гостиничного дома с коридорной системой планировки, изображенное на рис. 2-21, представляет собой объединение двух жилых корпусов, сдвинутых один относительно другого. Основная лестница с лифтами расположена в середине здания, к ней примыкают 15-16-этажные корпуса, решенные по бескаркасной схеме. Устойчивость здания обеспечивается капитальными стенами, являющимися диафрагмами жесткости.

Рис 2.-21 Многоэтажный дом гостиничного типа

На рис. 2-22 изображен 15-этажный гостиничный дом с компактным планом, так называемый «трилистник». Идея этого проекта заключается в возможности компоновки жилых домов из нескольких корпусов коридорного типа с использованием так называемого центрального конструктивно-планировочного ядра, состоящего из лестниц и лифтов. Конструктивное решение дома основано на применении двухпролётной каркасно-панельной схемы.

Дома для престарелых

Разновидностью домов гостиничного типа являются жилые дома для престарелых. С первых лет Советской власти для престарелых и инвалидов, нуждающихся в бытовом и медицинском обслуживании, строятся специальные жилые дома, а для ветеранов отдельных профессий создаются специальные ведомственные интернаты.

Престарелых людей старше 60 лет в нашей стране по переписи насчитывалось 9,4% общего числа жителей. Если условно предположить, что в самостоятельных жилищных условиях нуждается 40% лиц в возрасте 60 лет и старше, то их количество определяется цифрой около 8 млн, человек Возникает необходимость в строительстве особого типа жилых домов для престарелых (пенсионеров). Такие дома предназначаются как для одиноких престарелых людей, так и для супругов; они отличаются от домов гостиничного типа характером обслуживания и составом помещений общественно-бытового обслуживания.

При проектировании и строительстве жилых домов для престарелых должны быть учтены особые требования, связанные с преклонным возрастом проживающих: малая этажность, устройство лифтов в домах высотой менее

Рис. 2-22. 15-этажный гостиничный дом «трилистник»

6 этажей, оптимальные уклоны лестниц и др. Наличие в домах для престарелых обслуживающих помещений позволяет несколько уменьшить подсобную площадь в квартирах и упростить их санитарно-техническое оборудование.

На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить такое понятие как гостинка. Подобное жилье выгодно отличается низкой стоимостью, но при выборе многие задумываются, насколько удобно в нем жить. В статье расскажем, что значит квартира гостиничного типа , опишем особенности такого жилья, чем гостинка отличается от полногабаритной квартиры и как можно улучшить ее планировку в соответствии с современными стандартами жизни.

Что такое КГТ

Квартира-гостинка - это отдельное жилье малой площади с кухней, небольшой комнатой и совмещенным санузлом, в котором оборудована душевая или сидячая ванная. Другая разновидность малогабаритной квартиры - полугостинка - отличается отсутствием отдельной кухни, в комнате просто выделяется зона для приготовления пищи с подводом соответствующих коммуникаций. Иногда кухонная зона располагается в комнатной нише. В ряде домов в полугостинке нет собственной кухни, зоны для приготовления пищи общие на две квартиры.

Для сдачи в аренду строили также здания, которые включали апартаменты гостиничного типа - индивидуальное жилье для каждого арендатора. Такие здания называются гостиницами квартирного типа .

Интересно! Существует отдельный тип гостинок, обустроенных в старых дореволюционных домах из комнат для прислуги или других помещений. Такое жилье составляет малую часть всего жилого фонда и имеет ряд особенностей: высокие потолки 3-3,5 м и выше, толстые стены, расположение санузла.

Историческая справка

Впервые компактные квартиры начали строить в США в начале 20-х годов ХХ столетия для одиноких холостяков. В качестве названия такого жилья впервые ввели понятие «квартира-студия». Жилье предназначалось для людей, которые много времени проводили на работе, не вели домашнего хозяйства и не готовили дома, часто пользовались услугами общепита и ресторанов.

На территории СССР дома гостиничного типа начали массово строить с середины 60-х годов ХХ столетия. Крупные промышленные предприятия возводили гостинки для своих сотрудников. Благодаря сравнительно невысокой себестоимости подобных домов и сжатым срокам их строительства работники быстро обеспечивались отдельным жильем. По государственному плану гостинка должна была служить временным жильем, которое можно обменять на полногабаритную квартиру.

Советские гостинки, выполнив свою первоначальную задачу, продолжают использоваться и в наши дни. Из-за небольшой площади цена гостинки и коммунальные услуги в ней ниже. Покупка малогабаритного жилья - разумная стартовая инвестиция для молодых семей. Такие квартиры ликвидны, пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости, их можно быстро продать, чтобы купить с доплатой жилье большей площади. Для одиноких гостинка - оптимальный и экономичный вариант постоянного жилья.

Современный вариант советских гостинок - небольшие квартиры-студии в новостройках площадью до 25 кв. м. Спрос на них опережает предложение, причем большую часть нового малогабаритного жилья покупают молодые люди до 30 лет.

Как выглядит гостинка

Характеристики здания

В СССР дома с квартирами-гостинками строили из кирпича или панельных блоков с железобетонными перекрытиями, этажностью 3-9, а в некоторых сериях - до 16 этажей. Большинство зданий односекционные, реже многосекционные, на одном этаже располагается от 10 до 40 и более квартир. Чтобы сэкономить стройматериалы, технический этаж не проектировали, потолок последнего этажа совмещали с крышей сооружения. Высота потолков в помещениях минимально допустимая - 2,5-2,6 метра.

Площадь и планировка гостинки

Общая площадь малогабаритных квартир варьируется от 21 до 38 м², жилая площадь от 10,5 до 19 м², площадь кухни от 3,5 до 8 м².

В пятиэтажных домах выделяют 4 основных типа планировок:

🔹 тип 1 и 2 - самые неудачные, с проходной комнатой площадью 17,1 м², через которую выполнен вход в кухню размером всего 3,5 м²;

🔹 тип 3 и 4 - жилая комната не проходная, площадью соответственно от 10,1 до 20 м², вход в комнату, кухню, санузел из прихожей.

Санузел в таких квартирах совмещенный, балкона нет.

Намного больше типов планировок в 9-ти этажных домах:

🔸 жилая площадь от 10,2 м² до 18,3 м²;

🔸 комната может быть как правильной формы, так и с нишей;

🔸 площадь кухни от 4,5 до 8,2 м²;

🔸 санузел совмещенный или раздельный;

🔸 в некоторых квартирах предусмотрено подсобное помещение - кладовка;

🔸 выход на балкон из комнаты, кухни, существуют варианты с длинным балконом на всю длину наружной стены.

Коммуникации

Дома гостиничного типа строили:

🚿 с полным санитарно-техническим оборудованием - в каждой жилой единице проектировали собственный санузел, подводили коммуникации на кухню;

🚿 с неполным санитарно-техническим оборудованием - один санузел на несколько квартир или комнат, так все гостинки дома разделялись на секции с общим санузлом.

Обустройство квартиры гостиничного типа

Несмотря на небольшую площадь гостинок и квартир-студий нового типа, при правильном обустройстве они могут стать комфортным и уютным жильем. Опишем ряд правил и приемов обустройства гостинки .

Зонирование жилого пространства

Ограниченная площадь заставляет ответственно подходить к обустройству квартиры гостиничного типа. На 25-30 м² нужно выделить все важные функциональные зоны: спальню, кухню, гостиную, прихожую, санузел. Перечисленные зоны часто совмещают, оборудуя гостиную-столовую или гостиную-спальню.

Зонирование проводят с учетом характера человека, его привычек, работы, стиля жизни. Помимо основных жилых зон иногда нужно выделить места для работы, хранения велосипеда, других вещей.

Основные способы зонирования гостинки:

🎀 архитектурные детали - колонны, арки, подиумы - для небольшого пространства эти конструкции не должны быть массивными;

🎀 легкие перегородки - полупрозрачные раздвижные перегородки, ширмы, шторы разделят пространство, не загромождая его;

🎀 предметы интерьера - например, кухонная стойка отделит кухонную зону и послужит столом для приема пищи, диван, поставленный поперек помещения, разграничит гостиную-спальню и прихожую;

🎀 освещение - свет от потолочных, настенных, напольных, настольных осветительных приборов зрительно отделит кухню от гостинной или зоны рабочего места;

🎀 отделка стен, пола, потолка - сочетание нескольких цветов в оформлении стен и потолка зрительно разделит квартиру на функциональные области.

Важно! Для отделки компактных гостинок выбирайте светлые оттенки и расставляйте яркие акценты. Этот прием визуально делает помещение просторным.

Чтобы оптимально использовать жилую площадь гостинки, можно выполнить перепланировку, заменить существующие перегородки на более легкие и скорректировать разделение пространства между помещениями, например, увеличить кухню.

Перепланировка гостинки

При строительстве жилья часто использовались стандартные устаревшие проекты и приемы. Чтобы сделать пространство гостинки более современным, а в некоторых случаях и расширить жилую площадь, можно выполнить перепланировку:

🔨 демонтировать межкомнатные двери, расширить дверные проемы и сделать арки - одно помещение будет плавно переходить в другое, что создаст эффект просторного жилья;

🔨 снести перегородку между комнатой и кухней - так вы получите квартиру-студию - одно большое помещение, а не несколько маленьких комнат;

🔨 объединить лоджию с комнатой и получить дополнительное место под рабочий кабинет, для отдыха или занятий спортом.

Важно! Любую перепланировку выполняют по заранее утвержденному проекту. Если вы, например, самовольно демонтируете перегородку между комнатой и кухней, в будущем возникнут проблемы при реализации жилья - технический план недвижимости будет отличаться от реальной планировки.

Другие варианты удачной перепланировки можно посмотреть на фото в интернете.

Рациональное использование данной площади

Если квартира небольшая, каждая ее часть должна быть использована максимально эффективно. Например:

🔅 Подоконники и зоны под окном на кухне могут служить рабочей поверхностью для приготовления еды, местом для хранения круп или размещения мойки. В комнатах подоконник можно расширить и использовать как письменный стол. Также подоконник можно и вовсе демонтировать и выполнить панорамное остекление, улучшив природное освещение жилья.

🔅 Пространство под потолком. Высота кухонных шкафов и шкафов-купе должна совпадать с высотой помещения. Так, пространство под потолком не будет пустовать, там не будет скапливаться пыль, а верхние полки можно использовать для хранения предметов не ежедневного пользования.

🔅 Ниши и место вдоль стен. В нише удобно разместить кровать и отделить спальное место от зоны гостинной и кухни, а пространство вдоль торцевой стены лучше оставить под зеркальный шкаф.

🔅 Балкон. Если балкон нельзя совместить с квартирой, освободите его от ненужных вещей, закажите эргономичные системы хранения и обустройте здесь место для отдыха.

Подбор мебели и предметов интерьера

Существуют ряд правил обустройства малогабаритного жилья, которые зрительно расширяют пространство:

🗿 Тщательно продумывайте системы хранения вещей - например, подиум подойдет для зонирования, в качестве кровати и кладовой, а шкаф-купе поможет хранить вещи в строгом порядке.

🗿 Используйте многофункциональную мебель, например, раскладной диван с нишей для белья позволит совместить гостиную, спальную зоны и создаст дополнительное место для хранения.

В комнате. Телевизор и другую технику лучше крепить на стены, чтобы не покупать напольную тумбу и не загромождать пространство. Если стены светлые, можно заменить телевизор проектором.

В кухне. Чтобы сэкономить место, выберите высокий и узкий холодильник. Вместо плиты установите варочную панель и духовой шкаф, при необходимости их можно расположить в разных частях кухни. Купите духовой шкаф с функцией СВЧ, чтобы не ставить микроволновку. Не экономьте на вытяжке, она защитит маленькое пространство от резких запахов и копоти.

В санузле. Установите душевую кабинку или гидробокс вместо традиционной ванны. Такой выбор сэкономит место для стиральной машины.

Квартира-гостинка – это однокомнатное жилье небольшой (до 25 кв.м.) площади. Другие названия: квартира гостиничного типа (КГТ) или малосемейка.

Текущее украинское законодательство определяет стандарт квартиры как жилплощадь квадратурой от 30 кв.м. Все, что меньше, и при этом вмещает санузел и отдельное помещение для кухни – это квартира-гостинка.

Характерные черты

Аббревиатура КГТ расшифровывается не только как квартира, но и как комната гостиничного типа. Как их различить:

Особенности всех КГТ:

• расположены в домах коридорного типа, на этаже могут располагаться от 10 до 50 квартир;
• квадратура жилой комнаты до 18 кв.м.;
• изолированное помещение (КГТ не является ни общежитием, ни коммунальной квартирой);
• доступная стоимость (малосемейки примерно на 10-25% дешевле квартир стандартного метража);
• имеют не более одной комнаты;
• имеют глухие стены и внутренние перегородки между жилой зоной, санузлом и кухней (иначе это квартира-студия – еще одна разновидность малогабаритной недвижимости);
• расположены в хороших районах – рядом остановки метро, маршруток, бизнес-центры, садики и поликлиники.

Преимущества

У квартир-гостинок есть много достоинств, даже перед аналогичными видами недвижимости. Преимущества КГТ перед комнатами и студиями:

• наличие внутренних перегородок – потому у каждого жильца сохраняется личное пространство (в студии стен нет, и даже зонирование только визуально делит площадь на блоки);
• наличие отдельной полноценной кухни – в комнатах гостиничного типа есть только ниша, а в студиях весь кухонный функционал расположен, по факту, в жилом помещении.

Общие плюсы квартир-гостинок

Почему стоит купить КГТ в новострое:

1. Цена. Малогабаритное жилье всегда доступное и недорогое. Часто за сниженную стоимость приходится уступать в требованиях. С квартирами-гостинками не так: единственное, в чем вы уступаете – это в размерах.
2. Изолированность и автономность. Хотя у многих людей само название этого вида недвижимости ассоциируется с общежитием, оно им не является. Покупая гостинку вы получаете свое жилье, отдельное от соседей по этажу или блоку.
3. Возможность перепланировки. Современные КГТ строят так, что их легко переоборудовать под студию, мастерскую, т.п. Сравнительно большие жилплощади (20 кв.м.) можно даже разделить перегородками на две комнаты, например, детскую и основную. Кроме того, их удобно зонировать мебелью.
4. Смарт-дизайн квартиры. Застройщики предусматривают расширение пространства жилья за счет современных решений: второго этажа, где расположена кровать, складной мебели (настенные диваны трансформеры и т.д.).
5. (для семей с детьми) Малыш постоянно под присмотром. При этом ему спокойно можно отделить личное пространство: выбрать уголок для кроватки и поставить переносную ширму-перегородку.
6. Удобное расположение. Современные дома гостиничного типа строят в местах транспортной развязки, рядом с ними находятся магазины, рынки, школы и больницы.
7. Уют и удобство. Для одиноких людей или пар маленький размер жилплощади – это плюс. Все нужные вещи оказываются под рукой, а рациональное использование пространства делают помещение не маленьким, а уютным.
8. Экономия времени и денег. Уборка, ремонт, редизайн и пр. обходятся дешевле и быстрее. Так, требуется гораздо меньше отделочных работ и мебели.
9. Большой выбор вариантов. Квартиры-гостинки – одни из самых востребованных жилплощадей. На спрос клиентов застройщики отвечают внушительным количеством предложений. Преимущество еще в том, что варианты отличаются планировкой, размером, дизайном – потому есть из чего выбрать.
10. Оптимальный вариант для инвестирования. Все перечисленные выше плюсы делают квартиры-гостинки привлекательными для съема. Арендовать их просто и дешево, потому студенты, а также молодые семьи рассматривают их в первую очередь.

Недостатки

Большинство недостатков квартир гостиничного типа относятся к домам старой постройки и в современных новостроях они решены:

1. Неудовлетворительное состояние. Актуально только для зданий 60-70 гг, современные смарт-квартиры имеют европейский ремонт и все необходимые условия.
2. Небольшая площадь, нет места для размещения гостей. Это правда, что даже квартира гостиничного типа не подойдет для больших семей и там нет отдельного места, где можно разместить гостей на ночь. Тем не менее, планировка новых КГТ максимально удобная, оставляет простор для фантазии: например, зонирования цветными блоками или мебелью. Кроме того, самый современный вариант – двухэтажная квартира-гостинка, в которой второй этаж отведен под спальню. Он вмещает двуспальную кровать и небольшую прикроватную тумбочку.

Кому точно стоит купить квартиру-гостинку?

Первые квартиры-гостинки начали строить в 60-70 годах 20 века для молодых семей, приобретающих свое первое жилье. Современная недвижимость в новостроях – привлекательный вариант не только для пар, но:

• студентов – на время обучения в университете другого города;
• пенсионеров – которым удобнее вести хозяйство в меньшем по квадратуре жилье;
• инвесторов – небольшие гостинки самые востребованные у квартиросъемщиков;
• представителей творческих профессий – просторное помещение удобно переоборудовать под студию или мастерскую.

На что обращать внимание при выборе?

Выбирая малосемейку в здании новой постройки, учитывайте следующие моменты:

1. Высоту потолков. С низкими комната будет казаться теснее. Хороший современный вариант – КГТ на два этажа.
2. Возможность перепланировки. Важный фактор для молодых семей, которые собираются завести ребенка и им нужно будет выделить для него личное пространство. Также этот момент обрадует представителей творческих профессий.
3. Инфраструктуру и транспортную развязку. Лучше всего если гостинка будет расположена рядом с метро.