Приступить к застройке собственного участка можно лишь тогда, когда будут собраны документы для получения разрешения на строительство. Эти бумаги можно получить в местной администрации. Возможность застройки напрямую зависит от параметров земельного участка.
Какие документы предъявить
Для того, чтобы построить дом, необходимо не только иметь участок в собственности, но и получить разрешение на строительство. В эту процедуру входит подача заявления в местную администрацию и сбор необходимых документов. Документы вместе с заявлением нужно предоставить в отдел по архитектуре администрации района.
В этот перечень входят следующие бумаги:
- удостоверение личности застройщика;
- выданные госорганами документы, которые удостоверяют права гражданина на землю, находящуюся в собственности;
- документы по планировке участка, в которых содержится наиболее полная информация о всех ограничениях по строительству на определенной территории;
- информация о проекте;
- схема (СПОЗУ), которая оформлена в соответствии с градостроительным планом;
- согласование с местным архитектором;
- согласие всех собственников дома в случае реконструкции;
- проектная документация - не обязательна.
Это наиболее полный список документов, составленный на основе Градостроительного кодекса. В течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления, местная администрация проверяет соответствие приложенных документов. При этом гражданин вправе подать заявление на отклонение от границ разрешенной реконструкции или строительства.
Вопросы строительства
Перспектива строительства на собственной земле обуславливается записями в кадастровом паспорте. Это записи о категории земель и типе разрешенного использования. Например, если земля не относится к участку «населенного пункта», то возможен отказ в просьбе о застройке.
По законодательству разрешается постройка жилых построек на участке, выделенном под подсобное хозяйство, находящееся в личном пользовании.
Это разрешение действует в том случае, если земля находится на территории населенного пункта. Также закон разрешает застройку дачного участка, находящегося в собственности.
С юридической точки зрения дачный участок выделяется гражданину для отдыха с возможностью построить на его территории дом. При этом права прописаться в этом доме - не будет.
Владельцам садовых или огородных участков нельзя строить дома или иные жилые помещения на своей земле. Зеленый свет загорается для тех, кто собирается строить на участке, в кадастровом паспорте которого стоит одна из следующих отметок:
- для индивидуального жилищного строительства;
- под обслуживание и эксплуатацию жилого дома.
Это самый простой и легкий путь. Существует способ перевода участка земли из одного качества в другое при помощи переоформления документов. Например, землю «сельскохозяйственного назначения» можно перевести в категорию, более подходящую для того, чтобы начать на ней строительство.
Нельзя перевести в нужную категорию земли из разряда участков обороны, связи, особо охраняемые территории. Соответственно, что разрешение на строительство выдано тоже не будет.
Разрешение на строительство
Законным основанием для разрешения на строительство служит Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем указано, что существует облегченная процедура оформления разрешения построить дом на участке. Он устанавливает несколько условий, как, например, число этажей в доме.
Это документ, который обосновывает и удостоверяет соответствие проектной документации всем нормативам градостроительного плана. Это разрешение дает право гражданину осуществлять как строительство, так и капитальный ремонт.
Первый шаг - это и будет получение такого разрешения. Прежде, чем заниматься сбором всей документации, нужно удостовериться в том, что ваш случай не подпадает под дачную амнистию. На основании Федерального закона, это освобождение от определенных требований. По действующему законодательству все дома, постройки подлежат обязательному учету, связанному с получением межевого (для земли) и технического (для дома) планов.
При дачной амнистии можно обойтись без этой достаточно длительной и недешевой процедуры. Условия следующие:
- участок должен быть получен до 2001 года;
- земля должна быть садовым или дачным участком;
- участок был выделен под ИЖС.
При наличии этих условий будет реализована дачная амнистия. Нужно предоставить документы, в которых будет отражен факт застройки и содержится техническое описание жилого помещения. Другими словами, нужно иметь кадастровый паспорт.
Для того, чтобы реализовать право продажи, обмена дома и других сделок с ним, необходимо получение согласования. В данном случае - это разрешение на строительство. Без него постройка считается незаконной, и гражданин привлекается к административной ответственности.
На видео о получении разрешения
Основания для отказа
В обоих случаях проверяют не только наличие полного пакета документов, но и соответствие схемы земельного участка с местом постройки будущего дома.
Если не выявлено ошибок в течение десяти дней, то либо выдается требуемое разрешение, либо следует отказ.
Отказ должен содержать причины и предоставляться в письменном виде. Причины для отказа могут быть следующими:
- неполный перечень предоставленных бумаг;
- расхождение документов с распоряжениями градостроительного плана.
В любом случае, отказ может быть обжалован в суде. Документы выдается на длительный срок и действительны 10 лет, при этом ни сборов, ни пошлин застройщик не уплачивает.
Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…
Получение разрешения на строительство
Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:
- Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
- Ксерокопия паспортов всех собственников земли
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
- Заявление на выдачу РнС
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Для РНС не нужен проект дома ! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить. Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете у нас.
1. Документы на участок
У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).
2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.
3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
Документы на получение ГПЗУ:
- Заявление на получение ГПЗУ
- Документ на землю
Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)
4. Заявление на выдачу РнС
Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.
5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.
Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — https://www.forumhouse.ru/threads/103320/ .
P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше
25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату
14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства
Продолжение этой увлекательной истории скоро будет. Stay tuned, как говорится!
Если у вас есть подобный опыт, обязательно расскажите мне о нем в комментариях, нуждаюсь в советах опытных людей.
Быстрое получение разрешения на строительство даже для частного сектора ранее было несоизмеримо долгим. Что же изменилось за последнее время в Московской области?
Текущая ситуация
С 2015 года Минстроем Подмосковья было введено изменение в процедуре выдачи разрешений на строительство. Ранее документы рассматривали в муниципалитетах, сейчас данная процедура перешла в ведомство региональных властей, а все из-за сроков выдачи и неправомерной застройки.
Полномочия перераспределили, в первую очередь, из-за задержек. И речь не о банальных жилых кварталах, а о ведущих объектах федерального значения.
Для всех объектов в Московской области действует упрощенная система, созданная для экономии времени. Данные нововведения не относятся к индивидуальному жилищному строительству за пределом земельного участка. Проще говоря, комплексное освоение территории не упрощено.
Оформлять разрешения и получать градостроительные планы теперь можно через Многофункциональный центр по всему Подмосковью.
О порядке получения в Подмосковье
Теперь процесс получения разрешений на строительство для Подмосковья будет более честным по сравнению с несуразной и хаотичной застройкой всех направлений на данной территории.
Как будут улучшать ситуацию? Планируется централизация процесса по выдаче документов . Планируют передать полномочия Государственному строительному областному надзору .
Важно знать и понимать, что власти стремятся создать систему, аналогичную московской.
Будет разрабатываться первоначально документация, связанная с проектами и архитектурой. Дальнейшая экспертиза данных документов обязательна.
После одобрения экспертов документы пойдут не в муниципалитет, а в единую информационную базу. Что будет в итоге? Сделают службы одного окна, одинаковый подход для всех, а также равные условия.
С марта 2016 года приостановлен процесс выдачи разрешений по всему Подмосковью.
Список документов для получения разрешения теперь будет аналогичен с Москвой, однако в некоторых районах Москвы требуют более тщательный пакет документов и справок.
При наличии всех бумаг нужно будет ждать решения не более 14 суток . При получении документов, устанавливающих право на земельные участи, необходимо ждать три месяца .
Документы для разрешения
Изменения в процессе получения разрешений затрагивают абсолютно всех, в том числе и физических лиц.
Перед началом капитального строительства нужно оформить и предоставить:
- Документ, подтверждающий .
- Решение по проекту для дома, дачи или коттеджа
- План по застройке участка (М 1: 500). Необходима разбивка осей всех строений.
- Договор с подрядчиками (если таковые имеются).
- Разрешение Муниципалитета (по новой поправке от ведомства региональной власти).
Набор документов будет рассматриваться от 7 до 14 дней в Госархстройнадзоре.
Новости по продлению разрешения
Заместитель главы Правительства Подмосковья заявил о наличии возможности продлить разрешения при отсутствии генплана. Продление было возможным до первого июня 2016 года. Что же произошло после наступления данной даты? На данный момент процедура продления предполагает обязательное предоставление генплана земельного участка .
При отсутствии генплана не допускается даже процесс рассмотрения возможности продления.
В 2019 году предполагается общее принятие генпланов по всему Подмосковью. В связи с отсутствием возможности подобных продлений по всей стране наблюдается устойчивая тенденция к падению уровня строительной активности .
Реестр и выданные разрешения
С начала 2017 года на территории Московской области было введено в эксплуатацию около миллиона квадратных метров жилья .
Но за этот же период чуть менее миллиона квадратных метров было введено недвижимого имущества, принадлежащего к нежилому фонду.
Правительство приняло решение о выдачи разрешения на строительство 4,5 млн. квадратных метров недвижимости. Почти половина из данных площадей приходится к нежилищному фонду.
Кроме того, были выданы разрешения на строительство ряда объектов, относящихся к сфере образования, а также здравоохранения.
Сколько должно стоить разрешение на строительство: помощь в оформлении
Важно знать, что только аккредитованные организации имеют право оказывать официальную помощь по оформлению разрешений на строительство.
Как правило, услугами таких организаций пользуются владельцы участков в Подмосковье на проблемных территориях или же без возможности самостоятельного получения разрешения.
Сколько берут за помощь?
Приведем приблизительные расценки компаний, занимающихся данной деятельностью более 10 лет:
- Разрешение на строительство дома, коттеджа или – 50 000 рублей. Процедура длится не более трех месяцев.
- Оформление построенной недвижимости – 40 000 рублей. Процедура длится не более двух месяцев .
В итоге клиенты получают документ ГПЗУ, СПОЗУ и официальное разрешение на десять лет .
Как получить разрешение на строительство частного дома в Московской области: видео
На видео ниже описывается порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Московской области.
Согласно требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, требуется несколько документов. Если пропустить этот этап, то в дальнейшем могут появиться проблемы с возведением здания и вводом объекта недвижимости. Бумага подтверждает соответствие разделов проектной документации объекта плану участка и межевания территории. Если в соответствии с Градостроительным кодексом выдано разрешение, то застройщик вправе законно осуществлять строительство или реконструкцию зданий.
Что такое разрешение на строительство
В сфере строительства, учитывая и индивидуальное жилое, основным документом выступает Градостроительный кодекс. На эти нормы ориентируются при возведении всех зданий и сооружений. Согласно установленным градостроительным нормам, для стройки требуется получение разрешения. Оно представляет собой бумагу, где орган власти подтверждает соответствие проектной документации на возведение здания проекту планировки участка и проекту межевания территории (при постройке или реконструкции линейного объекта).
Кто выдает
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанное разрешение на строительство выдается исполнительным органом местного самоуправления по месту нахождения указанного земельного, в том числе и дачного участка. Здесь имеются некоторые исключения:
- при проведении строительных работ с использованием недр – Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации;
- при использовании на объекте атомной энергии – Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору;
- при строительных работах внутри границ исторических поселений – орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;
- при возведении объекта космической инфраструктуры – Государственной корпорацией космической деятельности «Роскосмос».
Зачем нужно
Основное назначение разрешения – отразить, что выполнение архитектурного проекта здания осуществлено без отклонений от установленных строительных норм и правил. Это необходимо для подтверждения соответствия будущего жилища требованиям безопасного проживания, исключения рисков нанесения ущерба окружающей среде или объектам инфраструктуры, которые находятся в строительной зоне. Документация необходимо проверить на соответствие:
- требованиям Градостроительного кодекса;
- санитарно-эпидемиологическим нормам;
- строительным нормам;
- требованиям пожарной безопасности;
- нормам технического надзора.
Чем чревато отсутствие разрешительной документации
Дом, будь то коттедж, дача или частное жилое строение, на который отсутствуют разрешительные документы на строительство, считается возведенным вне закона. Такой объект нельзя подключить к инженерным коммуникациям, а в худшем случае ему угрожает принудительный снос. Застройщик не может этому препятствовать, иначе его привлекают к административной ответственности. Она наступает при обнаружении несоблюдения санитарно-гигиенических норм при возведении здания.
Построенный без одобрения государством дом не зарегистрирует БТИ. Физическое лицо, допустившее самовольное возведение, не имеет права на:
- продажу;
- сдачу в аренду;
- дарение.
Как получить разрешение на строительство
Чтобы получить одобрение на постройку здания, требуется профессионально разработать весь проект. Лучше в этом случае обратиться в специализированную организацию любого города, будь то Москва или более мелкие пункты. Она может предоставить уже имеющиеся проекты или разработать новый. В противном случае придется самостоятельно собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации. Их прикладывают к заявлению и представляют в соответствующий федеральный орган, через представителя или многофункциональный центр.
Ст. 51 градостроительного кодекса
Подробно об органах, порядке выдачи разрешения, правовых актах, необходимой для этого документации, в том числе и проектной, процедуре ее получения говорится в статье 51 Градостроительного кодекса. Она содержит 23 пункта. Помимо порядка получения и документации в статье сказано о том, как и кем будет проводиться проверка бумаг, какое решение может принять орган самоуправления и причины в случае отказа. Также она содержит информацию по поводу срока действия, восстановления по его истечению и передачи в случае продажи.
В каких случаях разрешение не требуется
Есть ряд случаев, когда не потребуется выдача специальных разрешений на строительство объекта. Они описаны в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. К этим случаям относится строительство:
- гаража на земельном участке, предоставленном для некоммерческого использования;
- компактного некапитального сооружения, такого как киоск, беседка, павильон, летняя кухня, навес, баня, сарай, погреб, колодец;
- вспомогательного объекта для подключения к инженерной сети или прокладке ее коммуникаций;
- внутриканальных системных соединений.
Получение разрешения на строительство ИЖС
Для получения разрешительных документов на индивидуальное жилищное строительство осуществляется по тому же принципу, что и в случае с объектами капитального строительства. Только здесь пакет документов чуть меньше, так как эти здания считаются менее сложными из-за меньшего количества предъявляемых к ним требований. Обращаться тоже необходимо в многофункциональный центр по месту нахождения участка предполагаемого строительства.
Особенности градостроительного регламента
Правообладатель земельного участка может зарегистрировать только один жилой дом, на который и получают разрешительные документы. Гостевой домик может быть отнесен к разряду хозяйственных и других вспомогательных построек. По этой причине на них не требуется оформление разрешения. Мансарда и балконы пристраиваются к уже имеющемуся жилому строению. Они требуют получения разрешения.
Индивидуальный жилой дом не может быть выше 3 этажей. На постройку выше требуется уже другой пакет документов. Регламентируемые предельные значения основных параметров жилого дома выглядит так:
- хотя бы одна жилая комната – 12 кв.м. гостиная или 8 кв.м. спальня;
- раздельный санузел – ширина от 1,5 м для ванной и от 0,8 для туалета;
- кухня – 6-8 кв.м.;
- коридоры – ширина от 0,85 м.
Какие объекты попадают под категорию
Согласно законодательству, объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания в нем одной семьи. Для таких объектов необязательно собирать проектную документацию. Участки под эти объекты друг от друга и от территорий, предназначенных для общего пользования, отделяются красными линиями. Минимальное расстояние от них до возводимого сооружения обязательно соблюдаются при проектировании. Без учета этого условия разрешение на строительство не выдают.
Подача заявления от застройщика в органы местного самоуправления
Прием заявления застройщика на выдачу разрешения осуществляется через многофункциональный центр, который и занимается предоставлением государственных услуг. Ожидание в очереди должно занять не более 15 минут. Само заявление органы самоуправления обязаны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. При индивидуальной застройке с использованием недр необходим документ, подтверждающий право на них. В случае возведении здания в границах исторического поселения необходимо приложить описание внешнего облика объекта в текстовой и графической формах, включая:
- основные параметры объекта;
- варианты цветового решения;
- планируемые строительные материалы;
- фасады.
Сопроводительные документы для получения разрешения на строительство
При ответе на вопрос, какие документы нужны для разрешения на строительство, можно воспользоваться Градостроительным кодексом. Процесс займет немало времени. Согласно 51 статье, требуются:
- правоустанавливающие документы;
- проектная документация;
- документы, устанавливающие личность заявителя;
- заявление, которое пишется в органе местного самоуправления по образцу уже при обращении.
Правоустанавливающие документы
Первыми в перечне необходимых бумаг идут правоустанавливающие документы. Основным в этом случае является свидетельство о государственной регистрации права. Вместо него может быть договор завещания, дарения или купли-продажи. Первый документ получают через портал государственных и муниципальных услуг или при личном посещении Росреестра. Для оформления свидетельства потребуется определенный пакет документов:
- Подтверждающие личность каждой стороны сделки;
- свидетельство о наследстве, судебное решение или другой документ, служащий основанием для регистрации права собственности;
- кредитный договор при покупке объекта в ипотеку;
- полученное ранее свидетельство о регистрации;
- документ об оплате госпошлины;
- кадастровый паспорт объекта, если ранее он не был предоставлен в Росреестр;
- заявление о регистрации.
Вторым шагом в сборе всех необходимых для разрешения бумаг будет подготовка проектной документации. Согласно части 7 стать 51 ГК РФ, ней относятся:
- пояснительная записка;
- копию схемы планировки земельного участка, где планируется возведение, с указанием размещения объекта капитального строительства, проходов и подъездов к нему;
- копию схемы планировочной организации земельного участка с указанием красных линий;
- архитектурные решения;
- проект организации работ по демонтажу или сносу;
- сводный план инженерно-технического обеспечения, на котором отмечены места подключения;
- проект организации строительства;
- описание доступности для инвалидов социального объекта;
- заключение экспертизы проектной документации;
- разрешение на отклонение некоторых параметров;
- согласие правообладателей на реконструкцию.
Это касается объектов капитального строительства. Их застройщик составляет самостоятельно либо обращается в специальные организации, которые сделают это за определенную плату. Чтобы получить разрешение на ИЖС, из проектной документации потребуется только:
- градостроительный план земельного участка, выданный в течение последних трех лет до дня написания заявления на разрешение;
- схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначены места нахождения объектов ИЖС;
- описание того, как объект будет выглядеть внешне, если строительство предполагается в области исторических поселений.
Заключение государственной экспертизы
Одним из требуемых документов является положительное заключение государственной экспертизы проектной документации. Она проводится местными органами исполнительной власти, даже в случае загородного дома. Туда необходимо обратиться с пакетом проектной документации, указанной выше. Негосударственная экспертиза может проводиться в любом регионе, но вместе с заключением затем нужно будет предоставить копию свидетельства об аккредитации юридического лица, оформившего бумагу.
Градостроительный план участка
Данный документ должен быть выдан не раньше 3 лет до дня, когда застройщиком подаются требуемые бумаги на получение разрешения. План можно взять в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города. Срок предоставления составляет 3 месяца (согласно статье 46 ГК РФ). Никакая плата за такую услугу не взимается. Для получения плана необходимы следующие документы:
- топографическая съемка участка с отметкой подземных, наземных и надземных конструкций;
- подтверждающие личность заявителя;
- написанное застройщиком заявление на выдачу плана;
- Кадастровый и технический паспорт объекта.
Сроки выдачи разрешительных документов
С момента подачи документов допускается выдача разрешения в течение не более 7 рабочих дней. Так говорится в части 11 статьи 51 ГК РФ. Выдача разрешения на объект капитального строительства, не являющегося линейным, или на возведение здания на территории, являющейся историческим поселением, занимает уже 30 дней, но не более указанных в Градостроительном кодексе сроков.
Что делать в случае отказа
Меры, которые нужно предпринять зависят от причины отказа. В общем случае необходимо устранить недостатки. Они будут указаны в ответе, который дала организация на заявление о выдаче разрешения. Затем можно вновь попытаться его получить. Другой вариант – обжаловать решении уполномоченной организации в суде, подав иск по существующей форме. Он должен включать информацию о:
- адресате судебной инстанции, куда подается иск;
- полном имени заявителя с номером и другими контактными данными;
- заинтересованном лице с наименование органа, действия которого обжалуют;
- пояснении ситуации;
- просьбе признать решение определенного органа незаконным;
- приложениях с минимальным пакетом документов – копиями паспорта, заявления, документации, подтверждающей доводы заявителя и копию отказа.
Причины отказа
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, существует несколько ситуаций, служащих основанием для отказа в выдаче разрешения. Главным является отсутствие даже одного документа из списка требуемых для принятия положительного решения. Основанием для отказа является и несоответствие представленных материалов строительным нормам, действующим на момент выдачи. Не удастся получить документ:
- если предполагается строительство на особо охраняемых зонах;
- если участок зарезервирован для государственных нужд;
- при отсутствии правоустанавливающих документов на землю;
- если за 10 дней в уполномоченный орган не были переданы сведения о количестве этажей, высоте и площади проектируемого здания или сооружения, по экземпляру копий проектной документации и инженерных изысканий, информацию об инженерных сетях.
Срок действия разрешения на строительство
Разрешительный документ на строительство сохраняется на протяжении всего времени, которое указывается проектом организации. Срок действия составляет 10 лет. На протяжении этого времени можно продолжать строить дом. До окончания указанного срока действия объект должен быть введен в эксплуатацию. Орган, оформивший документ, может и продлить его при необходимости, или выдавать их на отдельные этапы строительства.
Как продлить
Для продления разрешения застройщику не позднее 60 дней до момента окончания срока действия необходимо подать заявление в тот же орган, который выдавал бумагу ранее. Отказ может быть получен, если до конца срока подачи данного заявления так и не было начато возведение, реконструкция или капитальный ремонт объекта. При долевом строительстве дополнительно потребуется договор, который отражает поручительство банка, подтверждающее надлежащее исполнение застройщиком обязанностей, касающихся передачи жилого помещения гражданам, чьи средства были привлечены.
Сколько стоит разрешение на строительство частного дома
Сам разрешительный документ, согласно части 15 статьи 51 ГК РФ, выдается соответствующим органом без взимания платы. Затраты могут быть связаны лишь с подготовкой и согласованием документации. Специализированные фирмы, куда часто обращаются застройщики, предлагают свои услуги по цене 10-45 тысяч рублей. Все зависит от сложности и скорости работ. При подготовке документации в сжатые сроки приходится доплачивать за срочность. Кроме того, для каждого региона устанавливаются свои тарифы и пошлины.
Плюсы и минусы ИЖС
Владельцы земельных участков, предназначенных для ИЖС, обладают рядом преимуществ. К ним относятся:
- Земли для ИЖС могут быть участниками каких-либо государственных программ поддержки.
- Если нет общей собственности на участок, то его владелец не столкнется с зависимостью от других собственников.
- За счет прописки на участке его хозяин имеет возможность пользоваться всеми социальными учреждениями.
- На участке под ИЖС можно построить любой дом вне зависимости от вопросов по переводу земель в другую категорию.
Даже при таком количестве преимуществ ИЖС имеет и ряд минусов. Строение не может быть выше 3 этажей, а проживать в нем имеет право только одна семья. Кроме того, на участке запрещается возведение жилых зданий переменной этажности и таунхаусов. В большинстве случаев это никак не влияет на деятельность застройщиков, ведь частный жилой дом чаще представлен одно- или двухэтажным зданием, которое только одно на участке.
Видео
