Объекта недвижимости в Московской области является процедурой обследования его характеристик и измерения площади. В результате выполнения всех измерительных работ, подготавливается технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план и экспликация всех помещений.
Техническая инвентаризация проводится в отношении здания, жилого дома, квартиры, строения, помещения, незавершенного строительства, сооружения или других объектов.
Виды технической инвентаризации
Первичная техническая инвентаризация
выполняется при строительстве нового объекта недвижимости, например жилого дома для ввода объекта в эксплуатацию после завершения строительства. Все характеристики построенного жилого дома (площадь, этажность, материал стен, коммуникации) вносятся в технический паспорт, который является результатом выполнения работ.
Плановая техническая инвентаризация
предполагает проведение обследование и выполнение измерительных работ с периодичностью в пять лет. Эти требования, для технического паспорта жилого дома сделанного не позднее этого срока, предъявляют разнообразные инстанции. Например, коммерческий банк для заключения договора залога (ипотека). На предмет перепланировки и других изменений.
Внеплановая техническая инвентаризация
выполняется при любых изменениях жилого дома. Например, реконструкция или перепланировка объекта.
Техническая инвентаризация и технический учет объекта – эти термины похожие, но они немного отличаются. Технический учет имеет более широкий смысл относительно Технической инвентаризации, которая является его разновидностью. Эти два вида сформировались давно и встречаются в нормативной основе регулирования рынка недвижимости.
Для выполнения работ по инвентаризации используют измерительные приборы, имеющие высокую степень точности. Инвентаризация объектов и его учет недвижимости предполагает выезд кадастровых инженеров на объект недвижимости, для проведения его обследования. Кадастровые инженеры проводящие обследования, должны иметь квалификацию и опыт работ в данной сфере. Результатом выполнения всех работ и обследований может быть технический паспорт, техническое описание или иные документы.
Технический паспорт
Технический паспорт – это результат выполненной работы кадастровым инженером. Он содержит все уникальные характеристики объекта недвижимости и отображает его эксплуатационные характеристики (количество комнат и помещений, их площади, общей этажности здания, наличие подвала, балкона или террасы).
Кто выполняет техническую инвентаризацию
Выполнение работ по инвентаризации объектов, осуществляют специализированные организации. Например, Бюро технической инвентаризации (БТИ), ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» или другие организации. Такое право вести свою деятельность, предоставлено компаниям на основании выданных Кадастровой палатой аттестатов. Только при наличии в штате организации аттестованного кадастрового инженера, компания имеет право заниматься этими работами.
В новом законе о кадастровой деятельности появились изменения, которые практически изменили все представление о кадастровом учете объектов недвижимости.
На данный момент, любые коммерческие компании получили право производить инвентаризацию и учет объектов недвижимости, подготавливать документы для государственного кадастрового учета.
Единственным случаем обращение в БТИ неизбежно, является необходимость получения архивных копий документов об объекте недвижимости до 2013 года. Если требуется получить сведения о проведенной инвентаризации до 2013 года, то такие документы надо запрашивать в БТИ того района где располагается объект.
Теперь есть выбор – обращаться в органы БТИ или заказать услуги в любой компании.
Звоните нашим специалистам за консультацией и выполнением работ по технической инвентаризации и технического учета жилого дома или любого другого объекта недвижимости.
Техническая инвентаризация – это процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа – . Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади.
Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур), после завершения его строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов для обмеров объекта.
Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др. В зависимости от вида объекта по результатам обмеров подготавливается определенный список документов: , справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости и пр.
Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности. Инженеры, проводящие и подготавливающие документы, должны иметь надлежащую квалификацию и опыт работ в этой сфере.
Техническая инвентаризация недвижимости
Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, существует еще со времен советского государства и была направлена на строгий учет государственного имущества. Проводили ее исключительно бюро технической инвентаризации, которые впоследствии и занимались архивированием данных инвентаризации по все объектам недвижимости.
Если сейчас требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период до 2013 года (включая сведения до 1991 года), то такие документы следует заказывать в районном по месту нахождения объекта.
Т.к. в настоящее время все бюро технической инвентаризации оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики и являются практически такими же компаниями, как и другие, то плату за предоставление любой информации или документов, они устанавливают самостоятельно. И выбор собственника – заказывать у них это или нет.
Техническая инвентаризация и технический учет объектов
Виды технической инвентаризации
В зависимости от целей проведения и периода производства работ по технической инвентаризации объекта, различают следующие ее виды:
Первичная техническая инвентаризация – при появлении объекта недвижимости (строительстве, реконструкции). В этом случае все характеристики объекта должны быть измерены и внесены в , который является результатом выполнения работ. Также здесь подготавливается (для получения разрешения на ввод объекта).
Плановая техническая инвентаризация предполагает проведение работ с определенной периодичностью. Обычно она проводится один раз в пять лет. Требование предоставления объекта, сделанного не позднее этого срока предъявляют контролирующие органы, отвечающие за выдачу и продление лицензий.
Внеплановая техническая инвентаризация проводится при наличии каких-либо изменений объекта недвижимости. К примеру, перепланировки объекта.
Паспорт технической инвентаризации , или объекта, — основной документ-результат проведенной работы. Он содержит все качественные и количественные характеристики недвижимости и отражает его эксплуатационные характеристики (количество помещений, их площадь, этажность здания, площадь жилой и нежилой части, подвалы, чердаки, техпомещения).
Подготовка этого документа производится с использованием специализированного (лицензионного) программного обеспечения.
Объекты технической инвентаризации
3. . Совокупность всех данных об объекте недвижимости.
Компания оказывает услуги по технической инвентаризации в г. Москве и Московской области. Мы выполняем весь комплекс работ, в том числе кадастровые работы по результату инвентаризации, а также проектное обследование зданий и сооружений.
Цена на выполнение работ не зависит от расположения объекта недвижимости в Москве и Московской области. Но действуют крупные скидки на большой объем.
Минимальный объем для работы в г. Москве — от 3000 кв. м., для МО — от 5000 кв. м.
Чтобы узнать стоимость выполнения работ достаточно заказать коммерческое предложение по телефону или электронной почте.
Техническая инвентаризация Санкт-Петербург
Главный офис находится в г. Санкт-Петербург и в г. Москве, наши специалисты выполняют работы в городе и по всей ленинградской области.
Удаленность объекта не имеет значения, стоимость складывается из общего метра объекта недвижимости. Для крупных объектов предусмотрены скидки до 70%.
Узнать цены и сроки работ можно заказав коммерческое предложение. Для государственных организаций коммерческие предложения высылаются в короткие сроки — в течение дня.
Опыт работы инженеров
В компании работают сотрудники бывшего , кадастровые инженеры и геодезисты.
Инженеры-инвентаризаторы владеют всеми средствами измерения и навыками, позволяющими проводить любых помещений, расчета износа материалов, составления технических паспортов и ведомости помещений. Специальные программные средства позволяют изготавливать сложные и многомерные чертежи, а также выполнять работы быстро и с максимальной точностью.
Кадастровые инженеры, работающие в компании , имеют соответствующие аттестаты, согласно закону 221, позволяющие выполнять кадастровые работы. Они подготавливают технические планы, межевые планы и акты обследования. Сомневаться в квалификации кадастровых инженеров не приходится, ведь все приостановки или отказы влияют на их будущее – всего лишь 10 отрицательных решений, и по закону инженер лишается кадастрового аттестата и перестает заниматься кадастровой деятельностью.
Геодезисты нашей организации имеют большой опыт работы, в совокупности более 10 лет на каждого человека. Формат средств, используемых в повседневной деятельности, варьируется от простейших нивелиров до сложнейших лазерных построителей плоскости.
Объекты
В списке выполненных объектов по технической инвентаризации и постановки на кадастровый учет есть большие и интересные работы:
- Техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет объектов Гражданской Обороны.
Более 140 подземных сооружения и более 70 000 кв м инвентаризированного государственного имущества. Более 140 технических планов и кадастровых паспортов.
- Многоквартирные дома.
Документация для ввода объектов в эксплуатацию. Получение разрешения на . Постановка на кадастровый учет всех внутренних помещений и регистрация права собственности.
- Большие жилые комплексы.
Гостиничные комплексы с общей площадью до 50 000 кв м. Более 1000 помещений.
Срок выполнения работ
Сроки работ обычно варьируются в зависимости от размеров объекта и объема работ. Мы можем назвать только средние сроки:
Разработка технического плана помещения – до 5 рабочих дней
Техническая инвентаризация объекта недвижимости – от 1 до 30 дней.
Разработка – от 1 дня.
Постановка на кадастровый учет или внесение изменений в кадастровый учет – от 18 до 25 дней.
Стоимость технической инвентаризации
Стоимость инвентаризации очень индивидуальна и зависит от многих факторов. Называть фиксированные сумму нельзя, так как сложно встретить одинаковые объекты недвижимости.
Но мы можем гарантировать одно: у нас дешевле чем в . До конца года действует акция – назовите стоимость, обозначенную Вам и мы сделаем на 30% процентов дешевле.
Закажите коммерческое предложение или пригласите нашего специалиста к себе. Это не займет много времени и освободит от дальнейших поисков информации.
Организация и проведение работ при технической инвентаризации
Техническая инвентаризация объектов производится в следующем порядке:
*изучается имеющаяся на объект документация, изготавливаются рабочие чертежи, планы, схемы;
*определяются примерные объемы работ и согласовываются с заказчиком сроки сдачи исполненной учетно-технической документации;
*проводятся натурные работы на объекте учета: обследование и обмер объекта с описанием их конструктивных элементов и определением физического износа, составляются абрисы;
*в камеральных условиях вычерчивается: инвентарный план территории; план, а при наличии конструктивных особенностей -разрезы здания или/и сооружения; заполняются данными учетаразделы технического паспорта;
*проверяются, согласовываются и принимаются выполненные исполнителем работы;
*материалы технической инвентаризации регистрируются в архиве ОТИ.
Для работ используются исполнительные строительные, геодезические и землеотводные материалы, технические проекты, сметы и другие чертежи, графики и т. д.
Графические материалы выявляются в эксплуатационных организациях, в подразделениях городского хозяйства, а также в бюро технической инвентаризации. По этим материалам определяются границы инвентарных объектов и объемы работ. Составляется сметно-финансовый расчет, составляется график, заключается договор на проведение работ.
Организация и проведение работ при первичной (основной) технической инвентаризации
А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется на основании договора подряда, заключаемого ОТИ с правообладателем или органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о проведении технической инвентаризации.
Б. Техническая инвентаризация объекта недвижимости, находящегося в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться ОТИ по заявлению любого из собственников на основаниизаключенного с ним договора подряда.
В. Установление конкретных составляющих объекта недвижимости производится правообладателем на основании проектной документации на строительство (реконструкцию), исполнительной учетно-технической документации и разрешения на ввод (акта ввода) зданияв эксплуатацию.
Г. Подготовительные работы:
*заключение договора с заказчиком на проведение первичной технической инвентаризации здания;
*изучение материалов предыдущих обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объекту инвентаризации;
*определение количества персонала, необходимого для проведения технической инвентаризации в полном объеме в установленные договором сроки;
Д. При необходимости - съемка земельного участка, относящегося к объекту инвентаризации.
Е. Съемка, обследование и техническое описание объекта и его составляющих и составление абриса.
Ж. Составление ситуационного плана.
З. Составление плана объекта (плана расположения зданий и сооружений на земельном участке).
И. При необходимости построение поэтажных планов зданий.
К. Вычисление площадей и объемов.
Л. Составление экспликаций к планам.
М. Определение физического износа объекта.
Н. Определение инвентаризационной стоимости объекта.
О. Составление технического (кадастрового) паспорта (технического описания объекта).
П. Проверка и приемка выполненных исполнителем работ.
Р. Технический учет объекта (присвоение инвентарного номера и включение материалов технической инвентаризации в архив ОТИ).
С. Согласование документации с Заказчиком, передача ему оригинала технической документации и подписание акта приема-передачи выполненных работ.
Организация и проведение работ при текущейтехнической инвентаризации
А. Текущая техническая инвентаризация проводится по заявке правообладателя объекта недвижимости при изменении его технических или качественных характеристик (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Б. Подготовительные работы при текущей технической инвентаризации объекта недвижимости осуществляются ОТИ в следующей последовательности:
*ознакомление с правоустанавливающими документами;
*заключение договора с заказчиком на проведение текущей технической инвентаризации объектов недвижимости;
*изучение материалов предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объекту инвентаризации;
*определение количества персонала, необходимого для производства обследований объекта во всем его объеме в установленные договором сроки;
*подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями на производство работ, с учетом требований соблюдения техники безопасности при производстве работ).
В. Обследование объекта недвижимости в целях выявления фактов возведения, восстановления, надстройки, реконструкции или сноса объекта или его составляющих.
Г. Сравнение полученных в результате обследования сведений с имеющимися у инвентаризатора сведениями об объекте.
Д. Определение измененных количественных и качественных характеристик объекта.
Е. Внесение соответствующих дополнений и изменений в техническую документацию (технический (кадастровый) паспорт объекта).
Ж. Определение инвентаризационной стоимости объекта в случае принадлежности его физическому лицу.
З. Составление выходной документации на объект.
И. Проверка и приемка выполненных работ.
К. Включение материалов текущей технической инвентаризации в архив ОТИ.
Государство обязывает руководителей компаний проводить инвентаризацию, как движимых, так и недвижимых объектов имущества. Это требование относится ко всем категория объектов, вне зависимости от формы собственности или назначения. Инвентаризация объектов недвижимости относит к себе объекты основных средств, в виде зданий и сооружений, подлежащих инвентаризации.
Группы объектов недвижимости включают в себя:
| п/п | Инвентаризируемые объекты ОС | |
| Здания | Сооружения | |
| Отдельно стоящие здания | Отдельные сооружения | |
| Наружные строения | Передаточные устройства | |
| Здания, имеющие общие стены | ||
| Надворные строения | ||
Кадастровый учет
В связи с тем, что положения нормативно-правовой базы предоставляют возможность проведения операций только с теми объектами недвижимости, которые внесены в реестр и имеют кадастровый паспорт, руководители российских компаний должны обеспечить наличие этого документа, если до этого момента времени это требование не было соблюдено.
Сроки инвентаризации
В большинстве случаев периодичность проведения инвентаризации в компаниях определяется руководителем. Тем не менее, закон предусматривает ситуации, когда проведение инвентаризации является обязательным требованием. К ним относятся:
- Если руководителем принято решение продать объект или сдать его в аренду;
- Перед ежегодным составлением годовой отчетности;
- В случае возникновения стихийного бедствия или иного форс-мажорного обстоятельства;
- При осуществлении реорганизации или ликвидации компании;
- При смене материально-ответственных лиц;
- При обнаружении фактов хищения.
Инвентаризация объектов недвижимости: порядок проведения
Главной задачей руководителя компании является создание благоприятных условий проведения инвентаризации. Для того чтобы провести инвентаризацию должна быть сформирована инвентаризационная комиссия. В ее задачи входит максимально точное отражение фактического наличия имущества. На основе наблюдений участников заполняется первичный учетный документ – инвентаризационная опись.
Важно! Итоги проведения инвентаризации должны отражаться в хозяйственном учете компании в том периоде, в котором ревизия была окончена.
Ревизия недвижимого имущества позволяет:
- Выявить недвижимое имущество, утратившее свои первоначальные показатели;
- Проверить насколько ответственными лицами соблюдаются требования к эксплуатации объектов.
Особенности инвентаризации недвижимого имущества
Все руководители осознают необходимость проведения инвентаризации объектов недвижимости и достоверного оформления этого процесса документально.
Если ревизия объектов недвижимости осуществляется в компаниях, где учет ведется автоматизированным способом, что позволяет значительно сократить количество ошибок при заполнении учетных документов.
Важно! Срок проведения ревизии объектов определяется участниками заранее. Именно в этот период инвентаризационная комиссия должна приступить к работе.
При проведении ревизии объектов недвижимости необходимо проверить наличие всех инвентарных документов, регистров аналитического учета, техническую документацию на недвижимость и пакет документов, которые компании не принадлежат, но свое отражение в учете организации находят. При непосредственном проведении инвентаризации производится тщательный осмотр недвижимого имущества и заполняется инвентарная опись. В ней необходимо отразить следующие сведения:
- Название объекта недвижимости;
- Назначение;
- Присвоенный инвентарный номер;
- Технические и эксплуатационные характеристики.
Пошаговая инструкция проведения инвентаризации недвижимого имущества
Проведение инвентаризации в компании осуществляется в несколько этапов, таких как:
- Подготовка к проведению ревизии;
- Подсчет фактического наличия проверяемых объектов;
- Сопоставление фактической и учетной информации;
- Документальное оформление полученных результатов;
- Отражение итогов в хозяйственном учете.
Первый подготовительный этап предполагает издание руководителем компании приказа о проведении в организации инвентаризации. Руководитель устанавливает ответственную группу лиц, которые войдут в состав инвентаризационной комиссии, определяются сроки проведения ревизии и категории проверяемых объектов. На этом этапе необходимо получить расписки от ответственных лиц и подготовить инвентаризационные описи для осуществления ревизии.
Второй этап предусматривает непосредственное проведение ревизии и аналитические мероприятия по сопоставлению фактических и учетных данных. Основные характеристики проводимых в организации инвентаризаций следует отразить в учетной политике компании.
Важно! Помимо определения фактического наличия объектов необходимо также проведение мониторинга их технического состояния.
На третьем этапе в случае обнаружения различий между данными проверки и данными, отраженными в учете компании, инвентаризационная комиссия заполняет сличительные ведомости и стремится выявить причины отклонений.
Результаты проведения ревизии должны быть оформлены документально. Это требование устанавливается на основе нормативно правовой базы, определяющей необходимость наличия в компании документов первичного учета. Последний этап предполагает отражение итогов проведения проверки в бухгалтерском учете.
Документы для инвентаризации
В связи с тем, что проведение инвентаризации в компании должно быть оформлено документально, предусматриваются определенные виды инвентаризационных документов. К ним в частности относятся:
- Инвентарные карточки. Карточки предназначены для отражения в хозяйственном учете сведений о наличии в компании недвижимого имущества, а также его перемещении, если оно было произведено. Инвентарные карточки заполняются индивидуально на каждый отдельно взятый объект недвижимого имущества или на группу однотипных объектов.
- Инвентарные книги и описи. Эти документы объединяют в себе все имеющиеся в организации объекты недвижимости с указанием характеристик, инвентарных номеров, названий и иных показателей.
- Техническая документация на объект проверки. Этот документ выдает бюро технической инвентаризации и раскрывает информацию обо всех характеристиках каждого элемента недвижимого имущества.
- Документы на объекты, взятые в аренду. К этой группе документов относится договор аренды и акт приема-передачи имущества.
Необходимость проведения ревизии недвижимого имущества БТИ. Виды инвентаризации
Важно! Объекты недвижимости в обязательном порядке должны быть инвентаризированы Бюро технической инвентаризации.
Технические инвентаризации, проводимые БТИ, могут отличаться в зависимости от внезапности их проведения. Основываясь на этой характеристике, инвентаризации подразделяются на первичные, плановые и внеплановые (см. → )
Первичные инвентаризации обязательны для новых объектов. По итогам проведения первичной инвентаризации новому объекту должен быть присвоен кадастровый номер и выдан технически паспорт. Требования закона определяют, что проведение инвентаризации БТИ должны проводить не реже, чем один раз в пять лет.
Бухгалтерские проводки
Проведение инвентаризации объектов недвижимости непременно должно быть отражено в хозяйственном учете компании. В соответствие с Методическими указаниями проведения инвентаризаций, все результаты проведения ревизий непременно должны быть отражены в том месяце, в котором они выявлены.
В ходе проведения ревизии могут быть выявлены, так излишки, так и недостачи объектов. Бухгалтерские записи представим в виде таблицы.
| п/п | Хозяйственная операция | Бухгалтерская запись |
| 1 | Выявлены излишки при проведении инвентаризации объектов недвижимости | Дт 01 Кр 91 |
| 2 | Недостача, выявленная в ходе ревизии | Дт 91 Кр 94 |
| 3 | Списана величина амортизации по утраченным объектам | Дт 02 Кр 01 |
| 4 | Списывается остаточная стоимость объектов | Дт 94 Кр 01 |
| 5 | Недостача отнесена на виновное лицо | Дт 73 Кр 94 |
| 6 | Сумма удержана из зарплаты работника | Дт 70 Кр 73 |
Ошибки, при проведении инвентаризации
В ходе проведения инвентаризации объектов недвижимости могут быть допущены следующие нарушения:
- Ревизия не проводилась по месту нахождения объектов недвижимости и материально-ответственных лиц;
- Ревизия не была проведена до периода выбытия объектов недвижимости и во время проведения инвентаризации отсутствуют в компании;
- Итоги проведения переоценки недвижимого имущества не нашли отражения в инвентарных карточках и в хозяйственном учете;
- Сведения, указанные в инвентарных карточках не соответствуют информации, отраженной в хозяйственном учете;
- Инвентаризационные описи не содержат информации о технических характеристиках недвижимых объектов;
- Для объектов недвижимости, взятых в аренду, отсутствуют договоры аренды, акта приема-передачи;
- Отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию объекта недвижимости;
- При проведении инвентаризации выявлена недостоверная оценка объектов недвижимости.
Примеры отражения в учете результатов инвентаризации объектов недвижимости
Пример 1
При проведении ревизии недвижимого имущества в компании выявлен неучтенный объект основных средств стоимостью 600000 рублей. В учете бухгалтер сделает следующие записи:
- Дт 01 Кр 91 – отнесены на прочие расходы излишки основных средств.
При отражении в налоговом учете излишек будет включен в состав внереализационных расходов и требует начисления амортизации.
Пример 2
В ходе проведения ревизии в организации выявлена недостача объектов основных средств. Виновное лицо не установлено. В учете будут сделаны следующие проводки:
- Дт 02 Кр 01 – Списание с учета накопленной амортизации;
- Дт 94 Кр 01 – Отнесение на расходы остаточной стоимости объекта;
- Дт 92 Кр 94 – Отражение в учете недостачи ОС.
Самые задаваемые вопросы
Вопрос №1 Необходимо ли учитывать при проведении инвентаризации недвижимое имущество, взятое в аренду?
Ответ : Да, это необходимо. Требования, предъявляемые к инвентаризации недвижимого имущества, предполагают проведение ревизии как собственных, так и арендованных объектов.
Вопрос №2 Возможна ли продажа объектов недвижимого имущества, не зарегистрированного в бюро технической инвентаризации?
Ответ : Нет, для проведений любых операций с недвижимостью, необходимы технические документы, предоставленные бюро технической инвентаризации, такие как кадастровый паспорт и внесение сведений в единый реестр недвижимого имущества.
Вопрос №3 Возможно ли проведение инвентаризации объектов недвижимости комиссии в составе отличном от состава, утвержденного руководителем в приказе?
Ответ : Нет, в этом случае будет допущено нарушение. Если состав комиссии по каким-либо причинам претерпел изменения, эту информацию необходимо отразить приказом.
Вопрос №4 В каких случаях БТИ проводить внеплановые проверки недвижимого имущества?
Ответ : Инвентаризации такого рода должны быть проведены в случае перепланировки или переоборудования объекта недвижимости.
Москва, Московская область звоните.
