Москва, 23.10.2017
Инвестиции в тайскую недвижимость приносят баснословную прибыль, в разы превышающую доход от инвестиций в европейское строительство. Встаёт вопрос о том, как же на самом деле формируется цена жилья и столь ли доходно мероприятие, а также какие риски подстерегают капиталовладельцев на этапе покупки жилья.
Крупные застройщики в развивающихся странах Азии организуют строительство множества комплексов, далее – продают его инвесторам, те, в свою очередь, отдают недвижимость в управление этим же застройщикам, которые одновременно являются управляющей компанией . Зайстройщики далее ведут на местах обслуживание и уапрвление объектов, а также сами находят съёмщиков.
От всего этого собственник, купивший жилье на Пхукете, в Паттайе или Самуи, независимо от того, на каком этапе строительства находилась его недвижимость и была ли она востребована, получает гарантированный доход. Если вы решитесь приобрести квартиру, виллу или апартаменты, а также другой вид недвижимости на phuketbuyhouse.com , то сумма дохода от инвестиций в год составит порядка 10% от стоимости жилья. Схема инвестирования напоминает некую пирамиду – вновь купившие квартиру или любую другую площадь, даже если в аренду туристам ее сдадут через год-два, получают свою ежегодную долю не за счёт прибыльности этой площади. Проданная недвиждимость уже активно эксплуатируется и с лихвой окупает затраты на содержание и постройку новых площадей.
Крупные застройщики утверждают, что могут с помощью сдачи в аренду готовых апарт-отелей, приобрести которые возможно , окупить траты на строительство и на оплату новых долгов инвесторам. О состоянии дел, о том, что творится на территории его апартамента, инвестор и не подозревает. Но, по задумке, это его и не должно волновать, управленцы всё приведут в порядок, ведь это в их интересах.
Правовая сторона сделки
По договору купли-продажи недвижимость можно купить в полную собственность или в срочную аренду сроком на 30 лет с правом продления договора дважды, то есть на 90 лет. Купивший по договору аренды может сам пользоваться помещением – сдавать его или проживать в нём, а может отказаться от использования, заключив второй договор сроком на 10 лет и получив право 20-процентной скидки на проживание во время отдыха в любой точке, где его застройщик имеет жилой комплекс с апарт-отелем. Этот договор также можно продлить по желанию сторон, а расторгнуть его может покупатель в любой момент по своему усмотрению. Купленную квартиру можно перепродавать, такие объекты уже есть на вторичном рынке жилья.
Как можно начать инвестиции
Ориентировочная цена на предлагаемые объекты колеблется вокруг 90 тысяч долларов за апартамент-студию в престижном курортном месте со всеми видами современного комфорта. Виллы, предлагаемы к продаже, к примеру на Пхукете, имеют более широкий ценовой диапазон, который начинается от 150 тыс. долларов и может доходить до нескольких миллионов долларов, здесь. Развитая инфраструктура обязательно присутствует в каждом строящемся комплексе, так что прогадать с арендой здесь никак нельзя – повсюду есть хорошая охрана, спа-салоны, гольф-поля и многое другое, остаётся выбрать только живописность места и его самобытность. Строительство идёт быстрыми темпами практически круглогодично.
Что происходит, если застройщик всё-таки вдруг окажется банкротом? Существует два поручателя, которые принимают на себя обязательства по выплатам арендаторам, то есть риск для них в подобных делах сводится к нулю. Поручатели достраивают объект и оказывают те же услуги, что и первый застройщик. В настоящее время к аренде предлагаются в основном меблированные квартиры-студии в наиболее посещаемых курортных районах Тайланда: в Паттайе и Самуи - подешевле, на Пхукете и на Бали – чуть повыше цены.
При покупке необходимо также дополнительно раскошелиться на оплату госналога по переходу права собственности, который составляет около 3 % цены за жильё, и который покупатель и продавец оплачивают в равных долях.
Существует такса в размере 15 долларов за квадратный метр площади, это расценки на единоразовый сбор за капремонт. На собственника возляжет обязанность ежемесячно поагашать кварплату, которая составляет порядка 50 долларов в месяц, если речь идет о квартире, на апарт-отели и вилла эта сумма будет зависеть о т площади помещения и размеров строения.
И ещё о доходе
Доход от аренды разных комплексов начисляется по-разному, нужно смотреть условия в каждом конкретном случае, например, на Бали предлагают арендатору 9%, но выплаты идут в долларах, а в Тайланде рента может составлять 10%, но выплата будет в тайской валюте.
Кстати, в Тайланде нет налога на недвижимость, взимаемого в странах Европы каждый год.
У партнеров
Один из самых актуальных и обсуждаемых вопросов на сегодняшний день - заменят ли в будущем роботы живых людей на производстве. О том, как обстоят дела с роботизацией промышленности в столице, мы поговорили с руководителем Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александром ПрохоровымИнвестиции в Тайскую недвижимость - это выгодно!
Покупая недвижиость в Тайланде Вы не только получаете возможность с комфортом провести отпуск в своем доме, или получать наслаждение от солнца, моря и улыбок 365 дней в году, но еще и выгодно инвестируете свои деньги. Даже если вы не планируете извлекать доход от купленной вами недвижимости в Тайланде путем ее сдачи в аренду, ваша покупка уже является выгодным вложением, ведь экономика Тайланда стремительно растет и развивается, находясь всего на 4-м месте среди самых быстро растущих и развивающихся экономик мира! А вслед за ростом экономических показателей, растет и уровень благосостояния населения страны, людям становятся доступны программы ипотечного кредитования, а значит неизбежно растет спрос на качественное жилье. Цены на недвижимость в Тайланде, и особенно в Паттайе, растут год от года не менее чем на 13-14%. На рост экономических показателей за последние 5-6 лет не повлияли ни частые смены власти, ни цунами и наводнения, ни даже мировой кризис 2008 года. Возможно, дело в том что рынок недвижимости Тайланда еще достаточно молод (все крупные и интересные проекты начали строить всего 6-7 лет назад), или в грамотной политике властей, направленной на привлечение иностранных инвестиций, а может в финансовой политике тайских банков, строящейся на полном отказе иностранцам в ипотеке и кредитовании (по словам экспертов, это ведет к независимости цен на недвижимость от ситуации на финансовых рынках), однако Тайланд был и остается привлекательным курортом не только для отдыхающих, но и для инвесторов со всего мира. Таиланд привлекает зарубежных инвесторов еще и мизерными налогами на недвижимость. Уставшие от чрезмерного налогового бремени иностранцы не боятся приобретать жилье в собственность. Купив недорогую по европейским меркам виллу, они практически ничем не будут обязаны государству. Многие экономисты предсказывают продолжение роста цен на недвижимость Тайланда в среднем до 35% в год.
Однако, любая инвестиция в совренменом нестабильном мире должна быть ликвидной. Для инвесторов в Тайскую недвижимость интересны проекты, которые можно купить с листа. Это значит, что покупка совершается в начале строительства и оплата производится поэтапно. Это дает возможность выгодно продать недвижимость с извлечением прибыли (до 100% на вложенный капитал) еще до регистрации права собственности на имя владельца и избежать уплаты пусть и небольших, но налогов. Но в этом случае, инвестору нужен надежный партнер - агентство недвижимости или консалтинговая компания, которые хорошо знают ситуацию на местном рынке
и могут проверить репутацию компании застройщика.
Варианты инвестиций, предлагаемые нашей компанией:
Одним из вариантов выгодной инвестиции, предлагаемый нашей компанией, является объединение нескольких инвесторов в одну инвестиционную группу. Объединив финансы и выкупив, например, целый этаж интересующего нас проекта на этапе педпродажи, мы гарантированно получаем максимально возможные скидки от компании застройщика. При этом каждый инвестор как бы покупает отдельную квартиру, оформленную на его имя, что дополнительно страхует каждого участника данной операции от непридведенных абстоятельств и является весомым гарантом инвестиции. Через полгода - год, когда строительство уже идет полным ходом, закончилась иностранная квота (согласно закону Тайланда о кондоминиумах 51% квартир в доме должен принадлежать тайцам. Оставшиеся 49% и есть иностранная квота), а так же застройщик уже поднял цены - мы спокойно продаем наши квартиры по цене чуть ниже розничной цены застройщика. Такой вариант инвестиции дает от 50% до 100% на воженный капитал и подходит для мелких и средних инвесторов, с инвестиционным капиталом от 100 тыс. до 15 мил. бат. (1бат. примерно равен 1 руб.). Разумеется, как и в любом другом деле, здесь есть определенные тонкости, которые мы не будем описывать на страницах нашего сайта. Если вас заинтересовал данный вид инвестиций, вы можете назначить встречу и наши менеджеры расскажут вам подробности.
Другой вид инвестиции в Тайскую недвижимость - это покупка крупного участка земли в хорошем месте, с последующим разделением его на более мелкие и продажей по частям . Многие тайские чиновники, получив в свое время от властей крупные участки земли, на фоне бума строительства выставили их на продажу. Однако, многим небольшим строительным компаниям просто не по карману приобретение значительного участка земли, купить его "в складчину" им не позволяет тайский менталитет, по частям не продает продавец (ему просто не интересно иметь дело с кучей разных лиц), а крупных компаний на рынке недвижимости тайланда не так много, и у них не до всего доходят руки. Такой вариант инвестиции дает так же высокий дивиденд на вложенный капитал, но доступен инвесторам с инвестиционным капиталом от 15 млн. бат.
И, наконец, третий и самый сложный (но и самый прибыльный!) вариант инвестиции,
предлагаемый нашей компанией, это непосредственно покупка участка земли с последующим возведением на нем кондоминиума, жилого поселка, или объекта коммерческой недвижимости с последующей продажей уже готового продукта. В этом случае, кроме извлечения прибыли от непосредственно продажи продукта, инвестор имеет возможность в дальнейшем получать существенный стабильный доход от управления и обслуживания данного объекта. Однако, данный вид инвестиций доступен инвесторам с инвестиционным капиталом от 100 млн. бат.
Удачи в выборе и приумножения вашего капитала!
Одна из самых привлекательных сфер экономики Тайланда - недвижимость. Об этом свидетельствуют растущие темпы застройки: новое жилье привлекательно по цене, а сдавая его в аренду, можно еще и заработать. Инвестиции в недвижимость Тайланда выгодны и безопасны. Оформление покупки упрощено и четко прописано на законодательном уровне, что позволяет избежать сложностей и коррупционных схем. Кроме того, благодаря нескончаемому туристическому потоку цены на недвижимость в Тайланде постоянно растут, и купив новое жилье у застройщика, через несколько лет можно продать его намного дороже.
Фото: Shutterstock
Сейчас в Тайланде строительный бум: львиная доля инвестиций приходит в страну для возведения новых объектов. Но несмотря на быстрый рост цен, стоимость недвижимости всё равно остается гораздо ниже, чем цены на подобные апартаменты в больших городах СНГ.
Еще один плюс при покупке недвижимости в Тайланде - стабильность тайского бата. С 2008 года в Королевстве нет инфляции, поэтому здесь выгодно делать бизнес и инвестировать в недвижимость. Крупные корпорации Европы и Америки массово размещают склады и фабрики в Тайланде благодаря очевидной выгоде.
Фото: Shutterstock
Довериться профессионалам с хорошей репутацией
Приобретение недвижимости в Тайланде окружено страхами и слухами. Всё дело в том, что людям иногда сложно разобраться в законах чужой страны. Но если обратиться к опытному застройщику, например Siam Oriental, можно рассмотреть плюсы и минусы покупки недвижимости в Тайланде досконально и получать от инвестиций большую выгоду. Siam Oriental работает на рынке Тайланда более десяти лет, и все эти годы пользуется репутацией надежного и ответственного застройщика. За время своей работы Siam Oriental помог обзавестись лучшим жильем в Тайланде по самым выгодным ценам тысячам клиентов из разных стран СНГ.
Сейчас застройщик выводит на рынок уже 10-й объект - комплекс Siam Oriental Plaza. Он состоит из 190 квартир различных планировок и площадей, на любой вкус и бюджет: от уютных студий до двухспальных апартаментов. Квартиры уже укомплектованы кондиционерами и кухней, дополнительно можно заказать услуги дизайнера и мебельщика. Под каждую квартиру предусмотрена парковка. Кроме того, первый этаж Siam Oriental Plaza отведен для коммерческих целей, а опытный в тонкостях тайского бизнеса застройщик поможет с открытием массажного салона или кафе. На крыше здания будет бассейн, возле которого владельцу жилья предоставят шезлонг. После купания можно отдохнуть в финской и турецкой банях, которые также входят в комплекс Siam Oriental Plaza.
Фото: siamoriental.net
С опытным застройщиком покупка жилья в Тайланде проходит быстро и комфортно. Деньги можно переводить из-за границы, а оформление всех юридических нюансов берут на себя профессионалы с многолетним опытом. Если вы вкладываете деньги в недвижимость не с целью перепродажи, а для ее аренды (еще один выгодный способ заработать на инвестициях в стране с развитым туризмом), Siam Oriental присмотрит за жильем в ваше отсутствие: проверит электроприборы, техническое состояние, передаст ключи квартиросъемщикам.
Фото: Shutterstock
Около 10% владельцев жилья от Siam Oriental зарабатывают деньги на сдаче своих апартаментов в аренду, так что у застройщика большой опыт в сфере посредничества между арендодателем и квартиросъемщиком. Этот способ заработка популярен в Тайланде, ведь у человека в стране остается собственное жилье и он может приехать сюда отдыхать в любое время. Когда же владелец уезжает из страны, квартира не пустует, а приносит деньги. Прибыль от подобных сделок может составлять сотни тысяч батов в год! Новый комплекс Siam Oriental Plaza находится прямо у моря, потому можно не сомневаться, что туристы предпочтут снимать квартиры в этом доме.
Фото: siamoriental.net
Квалифицированная поддержка Siam Oriental
Юристы компании помогут составить договор покупки, аренды или продажи, проконсультируют о тонкостях передачи квартиры в дар либо по наследству и возьмут на себя прочую бумажную волокиту, а также переведут договор с русского языка на английский, поскольку лишь контракт на английском языке имеет юридическую силу. От решения купить квартиру до того, как человек становится ее полноправным хозяином, обычно проходит меньше месяца. Таким образом, вложить деньги в недвижимость Тайланда - это не только надежно и выгодно, но и удобно и просто.
Фото: Shutterstock
Покупка недвижимости в Тайланде с целью инвестирования и приумножения своего капитала позволит вам не волноваться за свои деньги и доход. Тайланд - экономически стабильная страна со стремительно развивающейся туристической отраслью, хорошим качеством сервиса и услуг. Приобретая квартиру здесь, вы получаете лето круглый год, море, солнце и свежие фрукты. Несомненно, инвестиции в недвижимость Тайланда - безопасный и выгодный способ вложить деньги, который уже оценили тысячи компаний и частных предпринимателей.
Если честно и откровенно говорить об инвестициях в доходную недвижимость, то самый важный вопрос будет звучать как "а стоит ли инвестировать в недвижимость вообще?"
Вопрос действительно хороший. И весьма непростой.
Начнём с того, что само понятие «инвестиции в недвижимость» на территории СНГ и то, что под этим термином подразумевают во всём остальном мире - это не всегда одно и то же.
Причина этих различий, на мой взгляд, заключается в разном уровне развития капитализма в странах. Давайте разберёмся.
Что, в основном, подразумевают под «инвестициями в недвижимость» у нас?
Инвестиции в недвижимость у нас — это купить квартиру на этапе начала строительства, дождаться счастливого его окончания. Продать квартиру, положить в карман полученную в результате сделки разницу.
Если повезёт - занизить в договоре продажи сумму, дабы уменьшить потерю при оплате налога.
Естественно, прибыль - в разнице цен на квартиру. Откуда она берётся, всем понятно. И насчёт рисков тоже все ясно — жильё могут вообще не построить, могут не ввести в эксплуатацию, и т.д. В общем, весь привычный и знакомый букет постсоветских неожиданностей. Дельта в этом бизнесе существенная, но и риски при этом огромные.
Что подразумевают под «инвестициями в недвижимость» за рубежом?
Там вариант «облапошил инвестора - сорвал денег - убежал» перестал быть действенным ещё в те годы, когда был изобретён телефон. Уже достаточно давно стало возможным сделать пару нужных телефонных звонков, а сейчас - просто банально вбить данные в гугль - и вуаля! - кто ты, чем занимаешься и стоит ли тебе доверять в плане денег - становится понятным практически сразу.
Т.ч., возможность сорвать быстрые деньги канула в лету. К тому же, при правильном подходе к делу, лучшего кредитора, чем банк, всё равно не найти. Там и денег много, и ставка понятная, и один партнёр - а это, всё-таки, не полторы тысячи инвесторов. Договариваться в данном случае гораздо надёжней и легче.
Посему этап, когда застройщики нуждались во вкладах частных инвесторов, закончился достаточно быстро. Ему на смену пришёл вариант «инвестировать с целью эксплуатации».
И здесь открылся просто океан возможностей. От «купил 2 квартиры, сдал в наём» и «собрались в ЛТДшку, выкупили цех, переделали в гостиницу», до «поиграл в гольф с сенатором, он мне подмигнул… я выкупил 4 квартала трущоб, а потом, совершенно неожиданно, рядом построили университет, а я вместо трущоб построил общежитие».
Т.е., мы наблюдаем 2 достаточно разных подхода.
- Один - «русская рулетка с вознаграждением», с нежеланием ввязываться в процессы управления недвижимостью.
- Второй - скорее, даже не размещение денег в долгоиграющие проекты, а размещение средств в процесс управления недвижимостью. И здесь есть огромное многообразие вариантов. Так что в данном случае вопрос «во что инвестировать деньги?» даже не стоит.
Следует отметить несколько ключевых деталей.
Первый вариант - денежнозависимый. Т.е., обладая некой суммой, в принципе, практически любой может попробовать себя в качестве инвестора.
Во втором же варианте наоборот - принципиальны бизнес-качества инвестора, а вот деньги - вторичны. По большому счёту, в данном случае деньги могут быть заимствованы и в банке.
Эти 2 варианта довольно сильно различаются по степени объёма участия в процессе. Но и то, и другое — инвестиции в недвижимость.
При этом, первый - это пассивный вариант созерцания стройки (или не стройки, а любого другого проекта).
Второй - это полноценный бизнес-проект.
Кроме того, в странах, где нет дефицита недвижимости, эти подходы отличаются ещё и количеством прибыли.
Вполне очевидно, что 50-60% роста цены по окончанию стройки (а это 2-3 года) нигде в развитом мире не бывает (единичные расклады - скорее исключение). А вот устойчивые 15-20%+ годовых при управлении недвижимостью - вполне реальны.
Вот, собственно, и ответ на вопрос о том, стоит ли инвестировать в доходную недвижимость?
Если у вас есть собственный бизнес, который имеет потенцию к росту (а это важно!), желание, возможность и целесообразность его развивать - вкладывайте в своё дело.
Если хоть одно из перечисленных составляющих отсутствует - инвестируйте.
Поясняю подробнее. Часть моих клиентов имеет успешный бизнес, но иногда, как ни странно это звучит, рост бизнеса нежелателен. Причины бывают разные. Иногда это нежелание засвета. Иногда причина в том, что следующий шаг роста означает качественный рост не только денег, но и занятости, вовлечённости. Это - встречи, совещания, планёрки… А значит - минус время для семьи, рыбалки, футбола…. В конце концов, злостный трудоголизм - это форма отклонения от нормы…. Иногда шаг вперёд стоит стольких усилий, что легче оставить всё так, как есть, а свободные деньги вывести из страны и создать себе пенсионный запасной аэродром.
Во что выгодно вложить деньги, если у вас нет собственного бизнеса,
но при этом есть преференции в получении информации и гарантий от застройщика на рынке с повышенным спросом на готовые квартиры - инвестируйте в строительство. Если у вас таких преференций нет, то вам разумнее будет инвестировать в управление недвижимостью.
Достаточно часто можно услышать «да мне легче купить 3-4-5+ квартир, довести их до ума и сдавать….» Это не просто «мне легче…», - а настоящий бизнес. С инвестициями в покупку, с подрядчиками в виде ремонтников, партнёрами в виде агентств недвижимости, и т.д. Который, как и положено любому бизнесу, достаточно быстро заполнит всё предоставленное ему свободное время. Так что, хорошее получается «легче»!
Есть ли альтернатива инвестициям в недвижимость?
Прежде всего, запомните - вклады в банках не являются альтернативой. Инвестиционные вложения — это то, в чём вы должны быть полностью уверены. С банками дела обстоят так. Надёжные не предлагают таких ставок. А те, которые предлагают…. Мы же всё сами прекрасно понимаем - если банк привлекает сделкой под 10%+ годовых, то он, - в ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ, - накручивает свою треть сверху и отдаёт под 13%... Практика показывает, что деньги под 13% годовых беспроблемно усваиваются только если вы торгуете кокаином. Причём, оптом. Т.к. любой другой бизнес плохо переносит такую стоимость заёмных средств.
Посему, скорее всего, эти деньги выводятся из банка, т.ч. рано или поздно вы получите отзыв лицензии, ликвидационную комиссию и весь полный набор прелестей. Конечно же, вам вернут сумму гарантированного возврата вклада. Но, прошу заметить, её вернут только через какое-то время… и она будет в НАЦИОНАЛЬНОЙ валюте. Т.е., валютные риски - на вашей стороне.
На что обратить внимание при выборе застройщика/партнёра при инвестициях? На предысторию. Что строил, как строил и были ли какие-то проблемы в процессе? Кроме того, помните — инвестиции в недвижимость — это практически всегда достаточно надежно.
Т.к. мы занимаемся прицельно юго-восточной Азией и проектами компании , то по этому застройщику и инвестициям в его проекты мы подготовили .
Внимание к недвижимости за границей растет с каждым годом. Современные инвестиции в недвижимость за рубежом продиктованы разными мотивами:
Намерением сдавать недвижимость в аренду;
Покупка недвижимости для перепродажи;
Приобретение объекта на стадии строительства по минимальной цене в расчете на последующий рост ее стоимости к моменту готовности.
Как правило, расчеты просты: если купить объект по низкой цене, то при его продаже в будущем можно гарантированно получить хорошую прибыль. Инвестиции в зарубежную недвижимость принесут дополнительный капитал, если на период владения сдавать ее в аренду. Кроме того, общая прибыль увеличивается и при курсовых колебаниях.
Надежны ли инвестиции в жилую недвижимость?
На сегодняшний момент инвестиции в готовое жилье или инвестиции в строящуюся недвижимость надежнее других видов денежных вложений, несмотря на невысокую ликвидность. Достоверно точно установлено, что инвестиции в недвижимость за границей рентабельны и разумны: именно поэтому растет их популярность. Наиболее перспективными странами для подобных операций считаются азиатские курортные направления.
Инвестиции в недвижимость Таиланда.
Стоимость недвижимости в Таиланде значительно ниже российской. Особенно выгодны инвестиции в строительство жилой недвижимости в городах-курортах Таиланда. Имея там жилье, владельцы могут отдыхать без лишних затрат на проживание и сдавать собственность в аренду приезжим, что обеспечивает постоянный гарантированный доход.
