Действующее в России сегодня законодательство предусматривает оформление обязательной страховки недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Однако, помимо этого, практически всегда банки предлагают дополнительно застраховать жизнь и здоровье заемщика, потерю им трудоспособности, а также так называемое титульное страхование.
Виды ипотечного страхования | Какие случаи включает | Можно ли отказаться |
Имущество |
| Страхование является обязательным. |
Жизнь и здоровье |
| По желанию. Однако в случае заключения договора, величина снижения ставки составляет 0,5-1% |
Утрата титула |
| По желанию. |
При оформлении ипотеки обязательным является оформление страховки на закладываемый объект недвижимости. Любые другие виды возможны только в случае добровольного согласия на них со стороны заемщика. Навязывание каких-либо сопутствующих услуг считается нарушением закона. Требования законодательства в части ипотечного страхования изложены в №102-ФЗ.
Как оформить страховку при ипотеке
Страховые компании ипотечного страхования предлагают разные условия оформления полисов. Для выбора оптимального варианта, воспользуйтесь сервисом по подбору СК. На нем можно рассчитать предварительную стоимость полиса страхования ипотеки, сравнить стоимость услуги у разных страховщиков при одинаковых условиях, подать заявление на заключение договора страхования с СК онлайн. Это позволит сэкономить деньги и время. Оплаченный рабочий полис будет выслан Вам по почте e-mail в течение нескольких минут.
Чтобы застраховать ипотеку, потребуются паспорт страхователя, документы на недвижимость.
Действия при страховом случае
Заключенный со страховой компанией договор содержит перечень действий, которые должен предпринять заемщик при наступлении страхового случая. В большинстве ситуаций необходимо совершить следующее:
- оповестить страховщика;
- постараться минимизировать ущерб, нанесенный объекту;
- дождаться представителей СК и обеспечить им доступ к имуществу;
- оперативно оформить документы, которые указаны в договоре в качестве подтверждающих наступление страхового случая.
При покупке недвижимости с использованием заемных средств каждая финансово-кредитная организация требует оформить ипотечное комплексное страхование на данный объект. Премия уплачивается ежегодно исходя из остатка суммы долга по ссуде. При уменьшении основного тела кредита, уменьшается и страховка. Остаток займа можно сократить при помощи досрочных платежей.
Основное условие при оформлении ссуды на недвижимость – страховка квартиры по ипотеке калькулятор позволяет рассчитать, во сколько обойдется в этом случае кредит. Данная услуга дает возможность банку обезопасить себя на случай утраты трудоспособности и здоровья клиентов. В связи с этим, кроме процентов по ссуде, заемщики каждый год должны оплачивать страховку.
Что дает данный сервис?
Страхование квартиры по ипотеке калькулятор сделает более понятным и доступным. Система берет в расчет, что сумма возмещения аналогична остатку займа на дату начала платежного периода включая величину долга умноженного на ставку по ссуде. Дата начала внесения выплат по страховке указывается вручную, так же как и ставка процентов.
Данный сервис учитывает основные моменты ипотечного страхования:
· Учет изменения величины услуги в результате изменения ставки по ссуде.
· Сумма договора определяется как остаток кредита + ставка по ипотеки х остаток займа.
· Берется во внимание дата начала действия услуги. Первый платеж должен быть осуществлен еще до предоставления ипотеки.
· Определяется общая сумма договора.
Во сколько именно обойдется страховка квартиры по ипотеке калькулятор вычислить с точностью, не может. Подробный расчет предоставляет финансово-кредитное учреждение при оформлении договора ссуды.
Основные достоинства калькулятора
Среди плюсов онлайн сервиса можно выделить:
· чтобы узнать примерную стоимость полиса на недвижимость, на приобретение которой планируется взять кредит, не нужно особых знаний;
· услуга предоставляется бесплатно;
· опция может не только сориентировать по стоимости, но и подобрать лучшую программу именно для конкретного случая в отдельности.
Все полученные расчеты будут примерными, но благодаря данному сервису вы сможете оценить, во сколько обойдется вам квартира или другая недвижимость по ипотеке.
От чего зависит стоимость полиса?
Цена страховки при будет зависеть от следующих обстоятельств:
· перечень включенных рисков;
· особенности недвижимости;
· продолжительность действия договора.
Большинство страховых компаний предлагает защиту при ипотеке одновременно от различных возможных рисков. Это комплексная программа страхования, для расчета стоимости которой можно также воспользоваться онлайн сервисом. Данный договор даст возможность максимально защитить объект недвижимости, выступающий в качестве залога по ссуде, и сами платежи по ней.
Калькулятор предназначен для расчета страховки квартиры по ипотеке. В нем используется предположение, что страховая сумма равна остатку долга на начало платежного периода плюс остаток долга умноженный на процентную ставку по кредиту. Дата начала выплат страховки задается вручную, так же как и общая процентная ставка
При расчете общей процентной ставки ипотечного страхования используется формула:
Процент = Процент за страхование титула + % страхование жизни и здоровья + страхование квартиры
Этот калькулятор комплексного ипотечного страхования учитывает следующие моменты
- Учет изменения суммы страхования при изменении процентной ставки по кредиту
- Сумма страховки рассчитывается как остаток долга увеличенный на сумму — ставка кредита * остаток долга
- Учитывается дата страхования. Первая дата платежа должна быть до выдачи кредита
- Рассчитывается общая сумма страховки
- Расчет проверен для компании ВСК и Росгосстрах. Результаты совпадают практически до копейки
В целом это достаточно приблизительный расчет. Точный расчет предоставляет компания при получении договора ипотечного страхования.
Дешевая страховка по ипотеке
Если вам нужно быстро и проволочек оформить страховку по ипотеке, то вы можете подать заявку на комплексное ипотечное страхование в ВТБ 24.
Если вам нужен достаточно дешевый потребительский кредит, то оставить заявку на получение такого кредита можно .
Привет. Я разработчик данного калькулятора. Буду рад, если вы оцените⭐ калькулятор, выбрав один из 3х вариантов ниже. Ваши оценки помогут улучшить работу🔧 инструмента. За оценку респект и спасибо.
Когда человек обращается в банк за денежным займом, сотрудники банковской организации советуют оформить страховой платеж. Дело вполне логичное: всякое может случиться с заемщиком. Кто тогда вернет деньги банку? Тогда предлагается застраховать потребительский кредит. Важно понимать способ расчета суммы, которую вы заплатите за весь период кредитования.
| Содержание: |
Немного о страховке
Среди заемщиков бытует мнение, что страхование — пустая трата денег. Так банки пытаются вытянуть из клиента лишнюю копейку. Но ведь банки должны как-то защититься.
Внимание! Страховка — своеобразное доказательство вашей платежеспособности. В полисе страхования первоочередно заинтересованы банковские организации: только при его наличии кредитор будет уверен в абсолютном возврате одолженных финансов.
Страховой полис является средством защиты от недобросовестных заемщиков. А таковым является каждый 3 в нашей стране.
Агенты своими способами оценивают платежеспособность клиента, прогнозируют дальнейшее финансовое поведение человека.
Важно! Страхование не является принудительным процессом. Ни один российский банк не в праве отклонить выдачу кредита только из-за отказа заемщика оформить страховой полис. Это исключительное дело клиента: не хочет страховаться — его право. Обязательна страховка оформляется только при взятии ипотеки.
Решив взять в банке автокредит, будьте готовы к обязательному оформлению полиса КАСКО. В данном случае все будет правомерно.
«Защитный» полис по потребительскому кредиту оформляется непосредственно в банковском отделении, выдающем займ.
Полис по страхованию потребительского кредита находится у заемщика на протяжении всего периода выплат.
Виды страховых полисов
Банк предлагает добровольно застраховать себя по нескольким программам. Что именно выбрать, решать будет только клиент, поскольку при потребительском кредитовании нет обязательных страховок.
Вы можете застраховать:
- Жизнь, здоровье. В одних компаниях это идет единым пунктом, у других подразделяется на два — отдельно жизнь, отдельно здоровье. Человек умер, стал неплатежеспособным из-за инвалидности. Эти случай предусмотрены данным видом страхования. Пенсионерам особенно рекомендуют оформить подобный договор.
- Риски при потере работы. Ситуация малоприятная, но очень реалистичная. Набрали кредитов, когда была хорошая работа, отдавать приходится, когда этой самой работы не стало. Только здесь важно понимать, что если вы уволились сами, никакой страховой платеж на вас не распространяется.
Стоимость страхования по потребительскому кредиту.
Каждый банк имеет свою программу защиты потребительских займов. Страховое «вознаграждение» везде разное.
- Самый высокий процент выставляет Сбербанк. Сегодня это примерно 2 — 3%.
- Россельхозбанк — 1 — 3%
- ВТБ 24 — 1%
- Застраховаться в Альфа-банке встанет в 0,2 % от общей суммы кредитования.
- Самый дешевый оказался Райффайзенбанк — 0, 19%.
Внимание! Процент устанавливает не банк, а страховая компания,сотрудничающая с банковской организацией.
Получается следующее. Взяв кредит в 200 000 в Сбербанке с процентной страховой ставкой 3%, то страховую выплату с вашей стороны вы заплатите 6000.
Отметим важную вещь. В среднем по всем банкам тариф близок к единому, составляет 2,99%.
Несколько иная картина обстоит с расчетом, если клиент выбрал только один вид страхования:
- Заемщик беспокоится только за свою жизнь — процентная ставка по страховому полису снижается до 1, 99%. Подсчитаем. От кредита в 200 000 рублей ваша страховка составит 3980 рублей.
- Клиент хочет застраховать жизнь, здоровье и случай увольнения, но с добавлением своих условии — полис будет стоить 2,5% и выше от общей суммы займа.
Важно! Страховка по потребительскому кредиту не является отдельным платежом. Она включается в ваш ежемесячный взнос по кредитованию. Исключение составляет ипотека.
Внести платеж сразу вас могут попросить в том случае, если вы оформляете страховой полис к кредитной карте.
Получается следующая формула расчета по кредиту:
страховка = размер запрашиваемой суммы * единый страховой тариф (2,99% в случае выбора полного страхового пакета)
Страховой полис переоформляется каждый год. О повышении тарифов клиент должен быть информирован заранее.
Преимущества страхового обязательства
Страховка имеет целый спектр преимуществ:
- Оформив договор о страховании вы можете быть спокойны за родственников — им точно не придется впрягаться за ваши долги, если с вами что-то произойдет.
- В случае наступления страхового случая страховщики возьмут на себя все обязательства по погашению долга.
- Обанкротившийся, но застрахованный клиент ничего не будет должен кредитору.
Плюсы добровольного кредитования потребительского кредита очевидны. Есть один весомый минус — недобросовестные страховщики, кредитные организации, которые необоснованно завышают страховые тарифы. В малоизвестных организациях страховка может доходить до 20% от суммы всего займа.
Можно ли отказаться от страховки?
О том, что вы не собираетесь переплачивать за полис, необходимо предупредить банковского работника заранее. Пишите заявление на займ — сразу укажите отказ от добровольного страхового платежа.
Внимание! Вам навязывают услугу, пугают в отказе выдачи денежных средств, отказываются принимать заявление — обратитесь к руководителю банка. Действия его сотрудника противозаконны!
Страховка является дополнительной услугой. Не смогли решить вопрос на месте — звоните на горячую линию банка.
Возврат денег
Бывают случаи, когда человек вроде бы сначала добровольно оформил страховку, потом передумал. В таком случае необходимо подать заявление о расторжении страхового договора в банк или непосредственно в страховую компанию.
Вы должны указать требование вернуть выплаченные ранее деньги.
Важно! Такое заявление будет иметь силу, если с момента заключения договора не прошло еще 3 года, иначе в суде откажутся рассматривать дело за истечением срока давности.
Чтобы не было недоразумений со страховщиком по поводу возврата денег, при оформлении страхового полиса внимательно вчитывайтесь в договор. При наличии пункта о невозможности перерасчета или возврата денежных средств вернуть свои финансы вы вряд ли сможете.
Не удалось вернуть деньги — не отчаивайтесь. Вы можете попробовать подать претензию по частичному возврату оплаченного полиса.
Можно пойти на законную хитрость. Если в договоре прописано, что вы можете отказаться от платежа по страхованию за месяц до окончания кредита, то платить взнос вы можете перестать, а заплатить только в последнюю платежку по кредиту.
Оформляя страховой договор, будьте предельны внимательны. Не дайте себя обмануть!
Самостоятельный расчет суммы страховых взносов, которые будут идти в комплексе с ежемесячными платежами, и повысят общую кредитную нагрузку – задача не самая легкая.
Для начала, вы должны располагать полным объемом информации о полной стоимости ипотеки и процентной ставке, которая будет установлена банком.
Если же у вас уже есть ипотечный кредит и действующий договор со страховой компанией, задача немного упрощается.
Во-первых, необходимо обратить внимание, какого рода страховка заключена при оформлении ипотечной ссуды.
Обычно банки стараются предложить заемщику комплекс услуг, в который входят как страхование самого объекта (утрата, повреждение, титул), так и личное (жизнь, здоровье, трудоспособность, потеря работы).
ВАЖНО ПОМНИТЬ! По закону комплексная страховка не является обязательной, и в обязательном порядке заемщик должен заключать договор только на страхование объекта (риски утраты, повреждения и иные).
- возраст, профессия и состояние здоровья заемщика;
- при страховании титула СК обращают внимание на юридическую чистоту приобретаемого объекта;
- если для сделки был привлечен созаемщик, банк может настаивать на обязательном страховании и его жизни, что так же увеличит сумму платежей страховщикам;
- стоимость страховки объекта зависит от его технического состояния, и колеблется в пределах от 0,3-0,6% от суммы страховой премии.
И это лишь дополнительные нюансы, которые в итоге влияют на размер ваших обязательств перед страховщиками . Базовый расчет производится на основании главного параметра: остатка ссудной задолженности перед банком.
Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.
Общая стоимость страховки при ипотеке и размер выплат
Параметры страховки и размеры ежегодных взносов зависят от величины вашей задолженности перед банком, умноженной на годовую процентную ставку. Исходя из этих параметров и производится расчет.
Каждый год, за 3-4 недели до окончания периода страховой ответственности, кредитов передает в СК информацию о размере вашей задолженности. На основании этой суммы страховщики и производят расчет суммы к выплате.
Вы брали ипотечный займ в размере трех миллионов рублей с процентной ставкой в размере 14.5%.
Страховая премия должна покрывать 3 435 000 (сумма кредита умноженная на годовую процентную ставку) рублей.
В зависимости от типа заключенного договора (комплексного или отдельного риска), размер страхового взноса составит от 0,3% до 0,6% в год.
Комплексная страховка всегда дороже, так как учитывает ряд дополнительных факторов, о которых мы говорили чуть выше.
В данном примере мы возьмем средний размер – 0,4%, применимый для комплексного договора рядом страховщиков.
Пример расчета.
В первый год вы должны будете оплатить: 3 435 000/100*0,4 = 13 740 рублей. В течение года вы заплатили банку в счет долга 600 000 рублей. На следующий год расчет будет таков: 3 435 000 – 600 000 = 2 835 000 (остаток ссудной задолженности перед кредитором).
2 835 000*0,145= 411 075. 2 835 000 + 411 075 = 3 246 075. В данном случае ежегодный взнос по страховке составит 12 984 рубля.
Исходя из данного примера, вы видите, что размер платежей меняется ежегодно, и зависит от двух факторов: остатка задолженности перед банком и размера процентной ставки по ипотечному займу.
Это классический пример расчета на основании базовых условий договора страхования. Но есть и ряд дополнительных нюансов, влияющих на стоимость страховки.
Процентная ставка
Обычно банком применяются фиксированные на весь срок платежей по ипотеке процентные ставки. Но такое правило применимо к уже сданному жилью. В случае с новостройками, ставка может изменяться на определенных этапах.
Сколько стоит страхование для ипотеки при данных обстоятельствах? В данном случае, расчет производится на основании данных из графика платежей, выданного банком при подписании ипотечного договора, и остаток задолженности умножается на актуальную процентную ставку.
Досрочное и частичное досрочное погашение
Еще один фактор, который влияет на размер ежегодной страховки – это досрочное и частичное досрочное погашение.
При полном досрочном погашении ипотечной ссуды, страховой договор продолжает действовать, но обязательства перед банком уже погашены.
В данной ситуации заемщик может расторгнуть договор с СК и вернуть уплаченные в счет страховки средств.
При частичном досрочном погашении ссуды производится перерасчет суммы основного долга, в связи с чем меняется и размер страхового взноса.
В данном случае необходимо получить в банке новый график платежей, в котором будет информация о текущем остатке ссудной задолженности, и оформить в СК новое соглашение. Далее будет произведен перерасчет, и уменьшена сумма ежегодных взносов.
Сколько стоит страхование жизни при ипотеке?
Если у вас комплексная страховка, то СК может изменять тарифы в зависимости от вашего возраста. Особенно это актуально для заемщиков от 40 лет. Обычно сумма тарифа для данной категории клиентов ежегодно повышается.
ВАЖНЫЙ НЮАНС: Вы можете отказаться от страхования жизни, так как оно не является обязательным (кроме клиентов пенсионного возраста), либо сменить обслуживающего вас страховщика, выбрав наиболее выгодные для себя условия. Менять СК можно ежегодно, но только из числа аккредитованных банком компаний.
Примеры расчета
А теперь давайте на конкретных примерах рассчитаем стоимость страховки в разных типах ситуаций.
Плавающая ставка
Сколько стоит страховка при ипотеке на жилую площадь в новостройке? Для того, чтобы узнать стоимость нужно принять во внимание факторы, которые описаны ниже.
Сумма долга: 4 000 000 рублей, ставка первые 3 года 15,9%, после перехода новостройки в собственность – 12,9%. Страхование только объекта, размер тарифа 0,297%. Срок выплат – 15 лет.
Первый год: 4 000 000+ 0.159*4 000 000= 4 636 000/100*0,297 = 13 768 рублей сумма выплаты за первый год.
Второй год : 3 930 040 + (остаток долга)*0.159*3930040=4 554 916/100*0,297= 13 528 рублей.
После изменения ставки – 4 год выплат. Остаток долга: 3 751 889.
3 751 889+0,129*3 751 889= 4 235 882/100*0,297 = 12 580 рублей – выплата за четвертый год, после изменения ставки.
При частичном досрочном погашении
Сумма долга 3 000 000 рублей, ставка 14,7% в год. Комплексная страховка в размере 0, 494% от суммы премии. Срок выплат – 20 лет.
Стандартный расчет выплаты: 3 000 000+0,147*3 000 000= 3 441 000/100*0,494 = 16 998 рублей.
При частичном досрочном погашении было внесено 500 000 рублей в счет основного долга. К концу года остаток задолженности был 2 976 528, после внесения суммы (было выбрано сокращения срока кредитования) – 2 513 734.
Расчет: 2 513 734+0,147*2 513 734= 2 883 252/100*0,494 = выплата по страховке составит 14 243 рубля.
При изменении тарифа
Заемщику – 45 лет, комплексная страховка составляла 0, 521% от общей суммы премии. Сумма ипотеки – 2 500 000, сроком на 15 лет, по ставке 13,9% в год.
Расчет за первый год: 2 500 000+0,139*2 500 000 = 2 847 500/100*0,521 = 14 835 рублей.
На следующий год тариф индексирован, и составляет 0,535%. Остаток долга 2 447 174 рубля.
2 447 174+0,139*2447174= 2 787 331/100*0,535 = 14 912 рублей.
Как видите, рассчитать страховку по ипотеке самостоятельно — можно без особых сложностей. Все необходимые данные можно найти в графике платежей по ипотеке и страховом договоре, где точно прописан размер тарифа и возможность его индексации.
