Собственник / агентство / посредник
Все только от собственников только от застройщиков только от посредников 21-регион / Московский пр., 17 стр. 1 ID Realty / г. Новочебоксарск, ул. Пионерская, 5 REAList / г. Чебоксары, пр. Ленина, 7 Volga / г. Чебоксары, ул. Смирнова, 7 Авантаж / ул. Афанасьева, 8 Аврора / ул. Петрова, 6 Авторитет / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52-2 Агентство на Ярославской / г. Чебоксары, ул. Калинина, 80 Агрокредитъ / г. Чебоксары, ул. Университетская, 2 Азбука комфорта / г. Чебоксары, ул. К.Воробьевых, 20 Академия жилья / г. Чебоксары, ул. Б.Хмельницкого, 109-1 Актив / ул. Хевешская, 1А Алеван / г. Чебоксары, пр. Ленина, 11 Алмаз / г. Чебоксары, пр. Ленина, 1 Алые паруса / ул. Пионерская, 5 Альфа-Право / г. Чебоксары, пр. Ленина, 21-1 Альфа-недвижимость / г. Чебоксары, ул. Кирова, 17Б Аполлон / ул. Ленинградская, 32 Арбат / Московский пр., 14Б Аргумент / г. Чебоксары, ул. Привокзальная, 3 Ариадна / ул. Ярославская, 76 Аркада / ул. Т.Кривова, 4А Артек / ул. Советская-КУГ, 90А Ассистент / Московский пр., 52А Астерия / ул. Гузовского, 13 Благовещенский / г. Чебоксары, бульвар Волкова, 3 Бюро квартир / г. Чебоксары, пр. М.Горького, 38/2 ВИК-недвижимость / ул. Строителей, 3-1 Вариант / пр. Ленина, 1 Вариант / ул. Университетская, 9 Верное решение / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 26 Верный выбор / г. Чебоксары, ул. Университетская, 2 Вершина / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52Б Веста / г. Чебоксары, ул. Хузангая, 14 Вестник недвижимости / г. Чебоксары, ул. Хузангая, 14 Владокс / г. Чебоксары, ул. Ярмарочная, 7-2 Волга / площадь Речников, 7 Волга-сервис / пр. Ленина, 14 Волжские просторы / г. Чебоксары, ул. Нижегородская, 4 ВосьМой этаж / г. Чебоксары, ул. Ярославская, 72 Выбор / ул. Пионерская, 5 Город квартир / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52-2 Городской центр / г. Чебоксары, ул. Хузангая, 14 ГрандСтрой / г. Чебоксары, ул. Гагарина, 55 Дамел-Риэлти / ул. Текстильщиков, 8 Деловая линия / г. Чебоксары, ул. Кирова, 17Б Доверие / ул. Ильбекова, 3 ДомБазаКом / г. Чебоксары, ул. Афанасьева, 9-2 Домашний очаг / ул. Винокурова, 10, Домовой / г. Чебоксары, Московский пр., 14 Доступный дом / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52-1 Евразия / ул. Водопроводная, 22 Елена / г. Чебоксары, пр. Мира, 35 Жилищное бюро / г. Чебоксары, ул. П.Лумумбы, 8 Забота-Ч / пр. И.Яковлева, 3 Зодчий / г. Чебоксары, ул. Энгельса, 12 Золотой ключ / ул. Водопроводная, 15 Империя жилья / г. Чебоксары, ул. Ленинградская, 36 Инвесткапитал / г. Чебоксары, ул. Ленинградская, 23 ИнвестроГрупп / г. Чебоксары, ул. Энгельса, 2 Инком Строй / Московский пр., 38-3 Инкост / Марпосадское шоссе, 38 Информ Бюро / ул. М.Залка, 13 Ипотечная корпорация Чувашской Республики / Московский пр., 3 Капитал / ул. Винокурова, 10 Квадратные метры / г. Чебоксары, ул. М.Залка, 7 Квартирный вопрос / г. Чебоксары, ул. Ярославская, 76 Ключи от Чебоксар / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52Б Космополис / г. Чебоксары, Московский пр., 52А КупиДом / г. Чебоксары, бульвар К.Ефремова, 3 Лидер / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 58 Магазин квартир / г. Чебоксары, ул. Лукина, 5 МаниКо / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 26 Мастерстрой / г. Чебоксары, ул. Гражданская, 5 Меридиан / г. Новочебоксарск, ул. Советская, 45 Мечта / г. Чебоксары, ул. Кадыкова, 16 Мила / пр. 9 Пятилетки, 4 Миллениум / г. Чебоксары, ул. Хевешская, 34А Мир / ул. Привокзальная, 4 Мир дома / г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 3 Мир квартир / ул. К.Маркса, 52-2 Мой дом Чебоксары / г. Чебоксары, ул. М.Павлова, 19А НИПстрой / ул. Университетская, 36 На Арбате / г. Чебоксары, ул. М.Павлова, 22 Навигатор недвижимости / г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, 11 Надёжное решение / ул. Нижегородская, 4 Надежность / ул. К.Маркса, 52 Надежный дом / г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 3 Недвижимость и право / ул. Гагарина, 27 Недвижимость и финансы / ул. К.Маркса, 52 Недвижимость республики / г. Чебоксары, ул. Петрова, 6-3 Недвижимость. Продажа / г. Чебоксары, ул. Привокзальная, 12 Ника / ул. К.Маркса, 52 Новая жизнь / ул. К.Маркса, 52-2 Новая эра / г. Чебоксары, пр. Мира, 90 Новинка / ул. М.Залка, 12-1 Новое жильё / г. Чебоксары, Московский пр., 34 Новоселье / ул. Гражданская, 66 Округ / г. Чебоксары, ул. А.Королева, 2 Опора / г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, 8 Ордер / ул. К.Маркса, 47 Ориентир / г. Чебоксары, ул. Университетская, 8 Ориентир / ул. Винокурова, 46 Ориентир / г. Чебоксары, пр. Мира, 72 Орион / пр. М.Горького, 33 Основа / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 26 Основа / г. Чебоксары, ул. Университетская, 5А Особняк / Московский пр., 8 Офис-центр плюс / ул. К.Маркса, 52-2 Оценочно-экспертная компания / ул. Петрова, 6 Партнёр / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52-1 Перспектива24 / г. Чебоксары, ул. М.Павлова, 39 Плаза / ул. М.Павлова, 22 Подрядчики / г. Чебоксары, Хозяйственный проезд, 3 Помощник / Московский пр., 52А Правильная цена / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52-1 Примус / г. Чебоксары, ул. Гражданская, 119Б Приоритет / г. Чебоксары, ул. Энгельса, 13 Продвижение / ул. Хузангая, 14 Проект-сервис / пр. Ленина, 7-1 Простор / г. Чебоксары, Президентский бульвар, 33 ПрофРиэлт / пр. Ленина, 7 Профессионал / пр. 9 Пятилетки, 15 Профи / пр. Ленина, 17 Радуга / г. Чебоксары, ул. Гузовского, 4, оф.1 Реал / г. Чебоксары, ул. Нижегородская, 6 Решение / ул. К.Воробьевых, 5 Риелтор / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 62 Ритм / г. Чебоксары, Московский пр., 39-1 Риэлт-мастер / г. Чебоксары, ул. Гузовского, 1 Риэлти-Честр-Групп / г. Чебоксары, ул. Новогородская, 40 Родовое поместье / г. Чебоксары, Керамзитовый проезд, 5 СБК недвижимость / г. Чебоксары, пр. Ленина, 2 СЗ / г. Чебоксары, Московский пр., 17 стр. 1 СЗ / Московский пр., 17 стр. 1 СМУ 177 / г. Чебоксары, ул. А.Королева, 4 СМУ-Вион / г. Чебоксары, пр. Мира, 44А Сделка / г. Чебоксары, ул. Лукина, 4 Сельский строительный комбинат / Лапсарский проезд, 63 Семья / г. Чебоксары, ул. Чернышевского, 6 Синичка / г. Чебоксары, ул. Кирова, 17Б СобственникЪ / ул. Ермолаева, 3-2 Содействие / пр. Ленина, 58/14 Созвездие-Н / пр. И.Яковлева, 5 Солнечный дом / ул. К.Маркса, 52-2 Соседи / г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 5 София / г. Чебоксары, ул. Гоголя, 3 Специализированный застройщик / Лапсарский проезд, 63А Спутник-недвижимость / г. Чебоксары, пр. Ленина, 30 Старатель / г. Чебоксары, ул. Гагарина, 27 Стимул / пр. Мира, 6 Столица / ул. Афанасьева, 8 Строительная фирма / г. Чебоксары, ул. Сеспеля, 8 Строительное управление-28 / г. Чебоксары, ул. Петрова, 6 Стройсервис / ул. Тепличная-КУГ, 13 Счастливый адрес / г. Чебоксары, Московский пр., 34 Счастливый дом / г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 3 ТУС / ул. М.Павлова, 39 Талисман / г. Чебоксары, ул. М.Павлова, 37 Твой дом / ул. К.Маркса, 52 Технология / г. Чебоксары, ул. Университетская, 36 Техносервис / ул. К.Воробьевых, 16 Тиберия / ул. К.Воробьевых, 20 Трест-11 / пер. Бабушкина, 2 Три кита / г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, 8 Удача / ул. Промышленная, 35 Фаворит / г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 19 Фамилия / Московский пр., 17 стр. 1 Формат / г. Чебоксары, ул. Университетская, 38-2 Форум / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52-2 Царские хоромы / ул. Калинина, 109 стр. 1 Центр ипотечного кредитования / ул. К.Маркса, 58 Центр права и безопасности / г. Чебоксары, ул. Кирова, 17Б Центр продаж недвижимости / пр. Мира, 88Б Центр юридических услуг / г. Чебоксары, ул. Пирогова, 4А Центр-Риэлти / г. Чебоксары, ул. Маркова, 8-3 ЦентрЖилСтрой / ул. Калинина, 105/2 Центрстрой / г. Чебоксары, Гаражный проезд, 3 Цитадель / г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, 12 ЧАР / ул. К.Маркса, 52-2 ЧАР / ул. Афанасьева, 8 ЧАР / г. Чебоксары, пр. Ленина, 7 ЧАР / ул. Гражданская, 86 Чебоксарец / ул. Петрова, 6 Чебоксарский завод строительных материалов / ул. К.Иванова, 80А Чебоксарское городское агентство недвижимости / ул. Дзержинского, 19 Честр-Инвест / ул. Университетская, 9-1 Честь / г. Чебоксары, Президентский бульвар, 31 Эксперт-Чебоксары / г. Чебоксары, пр. Мира, 4 Экспресс жилье / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52-2 Элиум / пр. И.Яковлева, 5 Юридическая фирма / ул. Советская-КУГ, 19 Якорь / г. Чебоксары, ул. К.Воробьевых, 16 Ярмарка жилья / г. Чебоксары, пр. М.Горького, 33 Артек / ул. Советская-КУГ, 90А ГрандСтрой / г. Чебоксары, ул. Гагарина, 55 ДомБазаКом / г. Чебоксары, ул. Афанасьева, 9-2 Инкост / Марпосадское шоссе, 38 Лидер / г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 58 Мастерстрой / г. Чебоксары, ул. Гражданская, 5 Простор / г. Чебоксары, Президентский бульвар, 33 СЗ / Московский пр., 17 стр. 1 СМУ 177 / г. Чебоксары, ул. А.Королева, 4 СМУ-Вион / г. Чебоксары, пр. Мира, 44А Сельский строительный комбинат / Лапсарский проезд, 63 Специализированный застройщик / Лапсарский проезд, 63А Строительная фирма / г. Чебоксары, ул. Сеспеля, 8 Строительное управление-28 / г. Чебоксары, ул. Петрова, 6 Стройсервис / ул. Тепличная-КУГ, 13 ТУС / ул. М.Павлова, 39 Технология / г. Чебоксары, ул. Университетская, 36 Трест-11 / пер. Бабушкина, 2 Удача / ул. Промышленная, 35 ЦентрЖилСтрой / ул. Калинина, 105/2 Центрстрой / г. Чебоксары, Гаражный проезд, 3 Чебоксарский завод строительных материалов / ул. К.Иванова, 80А Честр-Инвест / ул. Университетская, 9-1
Полный текст ст. 133.1 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2019 год. Консультации юристов по статье 133.1 ГК РФ.
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
(Статья дополнительно включена с 1 октября 2013 года Федеральным законом от 2 июля 2013 года N 142-ФЗ)
Комментарий к статье 133.1 ГК РФ
1. Объектом гражданских прав может быть также такое недвижимое имущество, как единый недвижимый комплекс, который, соответственно, является недвижимым имуществом. Собственно, единый недвижимый комплекс представляет собой совокупность зданий, сооружений либо иных недвижимых объектов (например, земельные участки, автомобильные дороги и т.п.), которые имеют как физическую, так и техническую связь. В качестве примера можно привести автомобильные дороги, которые в соответствии со ст. 3 ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" представляют собой объекты транспортной инфраструктуры, предназначенные для движения транспортных средств и включающие в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог; учреждения культуры, торговли, сервиса с парковочными местами и т.д.
К этим же видам объектов относятся и линейные объекты, например, железные дороги, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие, то есть любые сооружения инженерного, инженерно-технического назначения, транспорта, связи, водоснабжения, газоснабжения, которые имеют протяженную конфигурацию.
К таким же недвижимым единым комплексам относятся любые комплексы, как совокупность сооружений, если они расположены на земельном участке и зарегистрированы в реестре, как единая недвижимая вещь (совокупность недвижимых объектов).
Необходимо отметить, что комментируемая статья была введена в ГК РФ ФЗ от 02.07.2013 N 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой ГК Российской Федерации". В то же время ст. 1 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", определяющая состав недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством, не включает в данный состав единый недвижимый комплекс. В этой связи в ст. 1 указанного закона требуется внесение соответствующих изменений.
Гражданско-правовой оборот недвижимых вещей, являющихся едиными недвижимыми комплексами, регулируется положениями законодательства о неделимых вещах.
2. Применимое законодательство:
- ГрК РФ;
- ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Консультации и комментарии юристов по ст 133.1 ГК РФ
Если у вас остались вопросы по статье 133.1 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.
Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.
Единый недвижимый комплекс - это новое понятие, введённое ст. 133-1 Гражданского кодекса РФ. Под ним понимается совокупность объединённых единым назначением вещей, либо неразрывно связанных друг с другом, либо находящихся на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов как на одну недвижимую вещь. Закон содержит примерное перечисление вещей, которые могут быть неразрыно связаны друг с другом. К ним относятся: здания, сооружения, линейные объекты (железные дороги, линии электропередач, трубопроводы).
Как видно из нормы закона, предумотрено два случая для создания ЕНК: объединение собственником нескольких объектов одним целевым назначением и объединение в единый комплекс нескольких зданий, расположенных на одном земельном участке.
Нельзя сказать, что норма не оставляет вопросов, поскольку в статье 133-1 никак не решен вопрос ни о судьбе земельного участка, расположенного под зданиями и сооружениями, объединенными в ЕНК по своему целевому назначению, ни о возможности регистрации других объектов недвижимости на том земельном участке, на котором есть ЕНК.
Согласно абзацу второму статьи 133-1 ГК РФ на единый недвижимый комплекс (ЕНК) распространяются правила о неделимых вещах, предусмотренные статьёй 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В целом, в задачи законодателя входит предоставление участникам гражданского оборота возможности объединять общей правовой судьбой несколько разнородных объектов. Аналогичная возможность существует для так называемых многоконтурных земельных участков, когда под одним кадастровым номером регистрируется несколько земельных участков, расположенных в разных местах.
В порядке, предусмотренном для ЕНК удобно регистрировать сложные комплексные объекты, которые впоследствии не планируется разбивать на составные части. Если в будущем разделение объекта всё-таки возможно, например, если речь идёт об административном здании, которое будет продаваться частями либо будут продаваться отдельные помещения внутри него, стоит заранее задуматься о распределении площадей и кадастровом учёте частей этого здания. В противном случае на такой объект возникает только право общей долевой собственности, а это чревато потенциальными конфликтами между сособственниками в будущем. На протяжении нескольких лет вело судебный процесс по поводу промышленного здания, которое оказалось в общей долевой собственности 17 собственников. Помимо обычных для таких «многонаселённых» зданий конфликтов по поводу мест общего пользования, из-за того, что на него была установлена общая долевая собственность, к ним присоединился целый пласт проблем, связанных с правами участников общей собственности, - правом преимущественной покупки, определением порядка пользования. Любая общая долевая собственность - это потенциальный конфликт в будущем, и основы этого конфликта закладываются, в том числе и при регистрации объектов недвижимости в качестве единого недвижимого комплекса.
В настоящее время появилось несколько примеров оформления единого недвижимого комплекса. Например, в Краснодарском крае по этой схеме оформлена сеть автозаправок, расположенных в разных районах, в одном из северных регионов идёт работа по оформлению объектов электросетевого хозяйства для сетевой компании.
Исходя из накопленного опыта, можно сказать, что у ЕНК есть как плюсы, так и минусы.
Плюсы использования единого недвижимого комплекса:
- Экономия на госпошлинах при совершении сделок с комплексом. При нынешних размерах пошлин за регистрацию прав на объекты недвижимости для юридических лиц и при наличии у компании множества мелких объектов экономия может оказаться очень существенной
- Корпоративная прозрачность структуры владения недвижимостью. Для акционеров и менеджмента компании единый недвижимый комплекс - это возможность отслеживания судьбы одного объекта в противоположность необходимости управления множеством мелких объектов. Например, это защищает от возможных недобросовестных действий со стороны руководства фирмы, которое может продать небольшой объект недвижимости без согласования с акционерами. С ЕНК такое уже не получится, сделки с ним потребуют проведения общего собрания.
Минусы использования единого недвижимого комплекса:
- Сложная и неповоротливая система управления судьбой объектов, входящих в состав комплекса. Например, если возникла нужды продать какой-то небольшой "кусочек" ЕНК, надо будет проводить работы по разделению всего объекта недвижимости с новым кадастровым учётом, регистрацией права собственности и т.п.
- В случае задолженности есть риск обращения взыскания на весь ЕНК, в то время как при владении множеством небольших объектов можно поставить под удар какие-то отдельные, более соответствующие сумме задолженности объекты недвижимости.
Подводя итог, можно сказать, что ЕНК не нужен, если компания имеет риск обращения взыскания на имущество, а также если в её планы входит продажа или отчуждение отдельных объектов недвижимости. Если же фирма намерена владеть большим комплексом недвижимости длительное время, не намерена совершать с ним сделки по отчуждению и при этом акционеры заинтересованы в контроле состояния этой недвижимости, можно осуществлять регистрацию ЕНК. Юридическое бюро Юрьева занимается вопросами, связанными с регистрацией ЕНК только с юридической точки зрения, когда в ходе оформления документов возникают какие-то правовые проблемы. Непосредственным формированием документации в Росреестр должны заниматься кадастровые инженеры.
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции
Комментарии к статье 12 ГК РФ, судебная практика применения
В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" содержатся следующие разъяснения:
Единый недвижимый комплекс - совокупность объектов, которые могут располагаться на разных земельных участках
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.
Согласно статье 133.1 ГК РФ части единого недвижимого комплекса (например, линейного объекта) могут быть расположены на различных земельных участках. Поэтому отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в регистрации единого недвижимого комплекса лишь на том основании, что соответствующие объекты не расположены на одном земельном участке, не соответствует положениям статьи 133.1 ГК РФ.
