Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь. Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится. Покупка новых сантехнических приборов может быть абсолютно бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы?
Законодательство
В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).
Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:
- окрашивание пола, дверей;
- замена оконных и дверных проемов;
- ремонт инженерных сетей, которые располагаются внутри квартиры;
- другие виды работ.
Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.
Обязанность владельцев квартир
В целях проведения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой передается часть полномочий.
Обязанности ЖЭК
ЖЭК или иная организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основе плана их проведения.
Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить свой ответ и в письменной форме.
На практике такие организации не всегда добросовестно и в срок выполняют свои обязанности. Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.
Кто платит за замену стояков
Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт.
Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.
Обязанность проведения работ по замене труб будет зависеть от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся внутри жилого помещения, то ремонт производится за счет средств ее владельца.
Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.
Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является . Все работы производятся за счет собственников, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования. Именно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства с жильцов являются незаконными.
Добрый день, Евгения!
Вопрос: Замена труб водоснабжения
За чей счет должна производиться замена водопроводных старых труб если они старые и не поступает вода в квартиру?
Ответ: Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Замена стояков в доме относится к капремонту, а не к текущему ремонту, поэтому по ЖК РФ расходы при этом несут собственники жилья. Однако в этом вопросе есть нюансы. Например, если стояки давно нуждались в замене, но наймодатель не осуществил ремонт своевременно, то есть до приватизации квартир.
Также, согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 4915. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Все что указано выше это общее имущество, а на содержание общего имущества вы платите капитальный и текущий ремонт в УК. Вот за счет этих средств они и должны меняться. И стояк и вентиль на квартиру. Что дальше от вентиля то из своего кармана. Проведение капитального ремонта решается на общем собрании собственников помещений, что делать, как делать, кто будет делать и сколько это будет стоить, как рассчитываться решает так же собственники на собрании.
Мне, как ранее старшему по дому, приходилось решать такие вопросы. Понятно, что многое решается на общем собрании дома, которое проходит 1 раз в год, с представителями Управляющей компании. На собрании в Протоколе должны быть изложены все вопросы. УК должна вам предоставить План на текущий год о проведении работ по вашему дому, например, замена стояков, ремонт кровли, отмостка, вокруг дома, и т.д… если вы с чем-то не согласны, то вносите запись в Протокол, например, для вас сейчас актуальней замена стояков, чем ремонт кровли.
Исходя, из вышеизложенного, для получения информации по вашему дому, обращайтесь к старшему по дому или к председателю ТСЖ.
С уважением, Марк
Интересный вопрос поступил к нам от читателя, купившего недавно квартиру в доме под управлением ЖСК. На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт (замену) стояков (не полностью, а только изношенной части)?
Чьи стояки?
Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов?
Обратимся к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 5 настоящих Правил говорится об элементах холодного и горячего водоснабжения, которые входят в состав общего имущества. К этим элементам как раз относят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства и запорно-регулировочные краны от стояков.
Работы по ремонту общего имущества (в частности, стояков и кранов на стояках) обязана выполнять обслуживающая организация бесплатно, поскольку собственники ежемесячно вносят плату по статье «содержание и ремонт жилого помещения», которая и уходит на обслуживание общего имущества.
Таким образом, стояки в квартире нашего читателя относятся к общему имуществу, и их ремонт должна осуществлять обслуживающая организация.
Как добиться замены стояков?
Для того, чтобы произвести ремонт за счет обслуживающей организации, нужно определить состояние имеющихся стояков. Специалисты должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра. По итогам экспертизы поднимается вопрос о срочной/несрочной замене стояков в квартире. Мы не раз касались вопросов, связанных с ремонтом труб в доме и рассказывали о том, поэтому рекомендуем поискать информацию на сайте.
Трубы в квартире – чья собственность?
Выяснив, что стояки – общее имущество, стоит уделить внимание трубам в квартире. Отметим, что для того, чтобы элемент инженерной системы дома относился к общей собственности, он должен обслуживать более одного жилого/нежилого помещения. Трубы, которые идут после вентиля стояка, – обслуживают только одну квартиру и поэтому их можно назвать личной собственностью жильца (исключение — неприватизированная квартира). В этом случае частичный ремонт или полная замена таких коммуникаций будет осуществляться за счет собственника по договору с любым компетентным в этом вопросе исполнителем.
Таким образом, после осуществления ремонта стояков общего пользования, можно будет перейти к замене остальных частей коммуникаций. При этом установить новые батареи, запорное (шаровые краны) и прочее оборудование можно независимо от обслуживающей организации.
Современные дома оснащены всеми благами цивилизации: водой, канализацией и отоплением, которые поставляются через специальную хитрую систему. Стояк - элемент инженерной сети, жизненно необходимый любому зданию, ведь по нему течет желанная вода. Очевидно, что любая аварийная ситуация создает сильный дискомфорт. Нередки случаи возникновения проблем с водоснабжением даже в новостройках. Жильцы многоквартирного дома в раздумьях: что делать, если течет стояк? Кто должен их менять? Можно ли их поменять самостоятельно? Что представляет собой замена стояков в квартире? На эти популярные вопросы необходимо дать полный ответ.
Введение в курс дела
Что такое стояк в многоквартирном доме? Это вертикальный трубопровод, размещающийся вблизи водоразборных приборов. Как правило, они располагаются в санузлах.
Зачем его менять? Со временем трубопроводы начинают изнашиваться - велик риск возникновения засоров и протечек. Менять приходится стояки водоснабжения, канализации или отопления .
Важно: трубопроводы газоснабжения - дело другое. Ими занимаются исключительно газовые компании и сервисные службы.
Немаловажно обозначить следующие моменты при замене стояка:
- вместе с квартирой собственнику передается все, что в ней находится. Иными словами, трубы внутри помещения - собственность жильца;
- согласно Постановлению Правительства от 2006 г., к общедомовому имуществу относится оборудование, которое обслуживает более чем 1 квартиру, а также система водоотведения.
Определившись с базовыми понятиями, следует обратиться к самому распространенному вопросу: за чей счет производится замена?
Кто должен?
Чья это обязанность? Ремонт в доме зависит от сложившейся ситуации. Конкретно на собственника возлагается обязанность по замене в следующих случаях:
- если он собственноручно решил изменить расположение труб;
- если по вине владельца возникла аварийная ситуация.
На управляющую компанию возлагается обязательство во всех иных ситуациях. Даже если возникает вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, ответом будет являться только одно: ответственная организация.
Интересно: более того, с 2007 года из-за частых обращений в суд Министерство развития регионов РФ установило, что даже элементы обогревания в квартирах являются общим имуществом. Кто должен менять батареи в приватизированной собственности? Ответ: управляющая компания.
Законодательство помогает в решении вопроса, кто отвечает за трубы в квартире. Оно закрепило данное бремя в ЖК РФ : согласно ст. 161, обслуживанием занимается компания, которой жильцы ежемесячно делают отчисления. Оплата фиксируется в квитанции в строке «текущий ремонт».
Тут начинается самое интересное: как заставить управляющую компанию выполнять то, что входит в ее обязанности? Замена стояков в многоквартирном доме - одна из самых проблемных ситуаций.
Общий порядок действий
- причины, послужившие сбою в работе трубопровода;
- доказательства (фотографии, результаты независимой экспертизы и т.д.).
Заявление составляется в двух экземплярах. После обращения стоит подождать ответа от ЖЭК. Как правило, организации ловко находят отговорки, освобождающие их от прямой обязанности. Не стоит тратить время попусту: есть возможность обратиться с имеющимися доказательствами в прокуратуру или в суд.
Если же имеется желание вопреки всему самостоятельно бороться с проблемой, то необходимо знать, что действия будут зависеть напрямую от вида трубопровода: кто отвечает за канализацию и другие элементы?
Что делать
Все проблемы прячутся в формальностях. Отопление в многоквартирном доме - самое сложное дело. Важно заметить: замена стояка отопления в квартире обязанность ЖКХ.
В летнее время аварий не бывает - в дома попросту не подается тепло. При желании сменить стояки отопления в многоквартирном доме необходимо выполнить следующие действия:
- подать заявление в ЖЭУ;
- УК обращается в теплосеть;
- специалист проводит ревизию трубы;
- до конца текущего отопительного сезона УК выносит требования и информирует жильцов;
- заявителю необходимо получить письменное согласие соседей;
- если все сделано в срок, то УК меняет проблемный трубопровод.
В случае медлительности ЖЭК, следует постоянно напоминать им о проблеме. Если же компания попросту не делает должного, то стоит обратиться в суд.
Интересно: если труба аварийная, то можно подавать заявление в ЖЭК и без поддержки соседей. УК в таком случае могут прибегнуть к помощи правоохранительных органов без решения суда.
Если жилец задумается над тем, как поменять трубы отопления в квартире самостоятельно, то следует иметь в виду: смена должна производиться не во время отопительного сезона.
Канализация и водоснабжение - не менее сложные случаи. Формально действия не отличаются от ситуации с отоплением. Замена канализационного стояка в квартире требует согласовать процедуру с соседями снизу: велик риск порчи потолка, что потребует отдельных затрат по возмещению. Кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире? Все та же управляющая компания . Особые сложности несет канализационный выпуск, ремонт которого требует должного уровня знаний.
В ситуации водоснабжения в многоквартирном доме необходимо поменять стояки горячей и холодной воды, остановить поток и снять отделки с потолка и пола. Так как водоснабжение напрямую связано с отоплением, то производить замену лучше всего не во время отопительного сезона.
«Война» с управляющей компанией требует знаний терпения, по причине чего следует разобраться в возможных проблемах сотрудничества.
Имеются тонкости с заявлением:
- единой формы заявления не существует. Что писать - подскажет компания или толковые юристы.
- заявление пишется от имени собственника квартиры;
- к нему следует приложить справку о составе семьи и копию свидетельства о праве собственности;
- если трубопровод - аварийный, то этот факт следует обязательно указать в заявлении.
Что касается не только общения, но и общих моментов, то гражданам стоит вооружиться следующей информацией:
- необходимо знать, где произошла авария. Сама по себе замена может не устранить проблему;
- жилец имеет дело с очень важным элементом инженерной сети, авария на котором может быть опасна для жизни;
- законодательство на стороне жильцов в большинстве случаев (за исключением наличия вины);
- замена - неотъемлемая часть общего капитального ремонта здания, взносы на который входят в оплату услуг;
- капремонт осуществляется каждые 25 лет.
Разобравшись с процедурой замены, следует также отметить немаловажный момент, касающийся стоимости мероприятия.
Въезжая в новую квартиру, мы никогда не увидим там ржавые и обветшалые трубы. При желании можно творить дизайнерские шедевры, не задумываясь о замене стояков в доме. Когда квартире уже за тридцать, косметическим ремонтом не отделаешься. Частенько в таких домах выходят из строя системы водоснабжения и канализации, дают течь трубы и стояки. Покупка новых сантехнических приборов проблему не решит. Даже установка внутри жилища трубопровода из современных материалов не всегда помогает. Нужна замена стояков в квартире. Возможно, корень зла именно там.
Смена стояка: правовой аспект
Стояк – это общее имущество управляющей организации (ЖЭКа, ЖЭУ и т.п.). С этой организацией составляется договор. Выделим основные моменты в типовом документе.
1. Наниматель (то бишь мы, простые смертные) обязан выполнять текущий ремонт в занимаемом помещении (за свой счет):
- белить, окрашивать или оклеивать стены, потолки;
- окрашивать полы, двери, подоконники, оконные рамы;
- окрашивать радиаторы;
- менять оконные и дверные приборы;
- ремонтировать внутриквартирные инженерные сети (отопления, горячего и холодного водоснабжения, электропроводки, газоснабжения).
2. Наймодатель (тот, кому мы платим за квартиру) обязан:
- участвовать в достойном содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома;
- выполнять капитальный ремонт жилого помещения.
Если эти обязанности наймодатель не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, то Наниматель вправе по своему выбору потребовать:
Таким образом, замена стояков в муниципальной квартире, а также в помещениях многоквартирного дома должна производиться управляющей организацией без дополнительной платы.
С трубами нужно разбираться отдельно. Все, что идет от стояка до первого запорного вентиля, — общее имущество управляющей организации. Если запорного устройства нет до самого смесителя, то этот участок тоже является общим имуществом. Все, что после вентиля, чинит наниматель за свои кровные.
Еще один момент: если дом не является собственностью ЖЭУ, то ремонт общего имущества оплачивается всеми жильцами.
Замена труб стояка в квартире
Менять могут стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации. Поэтапно работа будет выглядеть так:
1. Демонтаж старых стояков.
2. Установка новых труб отопления, канализации или горячей воды.
3. Подключение к разводке, контроль над функционированием.
Посмотрим отдельно по системам, как осуществляется замена стояков в многоквартирном доме.
Замена стояка отопления
В идеале нужно менять весь пролет. Соседи тоже должны заняться ремонтными работами. На практике получается по-разному. Возможно, соседи уже произвели замену стояка и труб отопительной системы. Либо им это не нужно, и так все хорошо. Действуем уже на месте, в зависимости от сложившейся ситуации.
Этапы замены стояка отопления:
1. Перекрыть систему и выпустить из нее воду (это можно сделать только через ЖЭУ). Если замена стояка отопления не необходимость, а лишь прихоть хозяина, то все работы будут платными.
2. Вырезать с помощью болгарки старые трубы, аккуратно вытянуть их из плит перекрытия.
3. Наметить участок, где будут находиться новые радиаторы отопления.
4. Установить батарею по уровню, прикрутить с помощью перфоратора.
5. После установки батареи подключаются трубы. Верх и низ радиатора должны идти к соседям.
6. Установить перемычку и запустить воду в стояк.
Перемычка поможет в случае протечки заблокировать определенный участок системы. Вся остальная сеть продолжит работу.
Замена стояков водоснабжения
Как правило, чугунные трубы меняют на полипропиленовые. И эта замена оправдана. Преимущества нового материала:
- устойчив к коррозии;
- имеет идеальную гладкость внутренней поверхности, благодаря чему известковый налет не скапливается;
- характеризуется высокой прочностью и экологической безопасностью.
Если меняться будут трубы горячего водоснабжения, то нужно поискать варианты, устойчивые к высоким температурам.
Подготовительные работы:
- составление схемы, где будет отмечена разводка в ванную, туалет и кухню;
- подсчет и закупка материалов.
Этапы работ:
1. Урегулирование всех вопросов с управляющей организацией и соседями.
2. Демонтаж старой системы водоснабжения.
3. Разметка участков для клипс, которые используются для крепления труб к стене в месте разводок.
4. Нарезка новых труб. Очистка мест спайки, обработка их спиртом.
5. Подготовка сварочного аппарата. Для сварки полипропилена используется тефлоновая насадка. Нужная температура – двести пятьдесят градусов.
6. На разогретый аппарат одновременно надевают трубу и фитинг. Их прокручивают на всю глубину насадок.
7. Когда элементы нагреются, их нужно снять и соединить.
Еще до разогревания трубы и фитинга на этих деталях нужно сделать метки. До какой точки будет производиться соединение.
8. Чтобы спаять собственный стояк с соседским, используется специальная муфта. Если у соседей металлические трубы, то применяют муфту-переходник.
С помощью спайки собирают всю систему, подключают воду и проверяют герметичность.
Замена канализационных стояков
Со стояками канализации лучше вообще не связываться самому. Эта труба большая и тяжелая. Если вдруг она упадет вниз, то разобьет соседскую или подвальную систему. Создастся аварийная ситуация, которую придется устранять за свой счет. Поэтому лучше всего походить в управляющую организацию и добиться замены канализационного стояка.
Схематически работу сантехников можно представить так:
1. Демонтаж старой системы. Пробивают отверстия в перекрытиях и вытаскивают трубу.
2. Установка нового стояка. Начинают снизу. Одну трубу вставляют в другую, используя резиновое кольцо.
3. Верхняя точка трубы выходит, как правило, на чердак, или переходит в фановый стояк канализации.
Если соседям сверху стояк не меняют, то новую трубу просто вводят в их старую.
