Мы редко обращаем внимание, насколько динамичен и интересен мир недвижимости. Какое количество различных событий за всю историю произошло в этой сфере деятельности человека.
Взять, к примеру, древний Рим. Один из самых богатых римлян - Марк Лициний Красс - заработал своё состояние на пожарах. Когда он узнавал о горящем здании, он предлагал его владельцу купить это здание и только после продажи 500 рабов римлянина шли тушить пожар. После они отстраивали здание, а богач делал своё состояние на продаже домов.
Немало интересных историй связанных с недвижимостью появилось уже в XX веке. В 60-х годах жительница Франции Жанна Кальман в возрасте 90 лет решила продать старую квартиру своему адвокату, которому тогда уже исполнилось 47 лет. Сделка была заключена на условиях обратного заклада. Адвокат в течение 10 лет должен был выплачивать стоимость квартиры. В конце концов, Кальман получала от него деньги около 30 лет, и после его смерти ещё 2 года ей выплачивала жена адвоката. Жанна Луиза Кальман умерла в возрасте 122 лет и стала рекордсменкой-долгожительницей.
Ещё несколько интересных фактов о недвижимости из современного мира.
Всем известно как щепетильно японцы относятся к вопросу о жилой площади. В целях экономии у них выстраиваю небольшие квартирки всего с одной комнатой, где кровати и шкафы встроены в стены, с намерением экономии пространства. Находчивый житель столицы Японии Токио - Фуюхито Мория - для того, что построить собственный дом, прибегнул к хитрости. Он выкупил одно из парковочных мест города общей площадью 30 кв. м. и, воспользовавшись услугами строительной фирмы Side Architects, смог приобрести себе свой трехэтажный дом. Строительство дома ему обошлось в размере 500 000 $. Стоит только удивляться предприимчивости японцев.
В России также есть интересные факты. Например, в Екатеринбурге есть памятник, посвященный риелторам, который находится совсем рядом с агентством недвижимости. Композиция из бронзы изображает сидящего на лавочке риелтора за ноутбуком и телефоном, и рядом на него преданно смотрит пёс. На экране ноутбука можно рассмотреть символы Y.E. – символизирующие прибыль.
Ещё один интересный факт о недвижимости в России связан со всеми известной «Рублёвкой», где в посёлке Усово стоит небольшой и очень старый дом, который получил символическое название «домик для лопат». Жители не раз пытались выкупить его у хозяев, но те твёрдо стоят на своём. В конце концов, цена за дом возросла до 5 миллионов долларов. Однако хозяева считают, что им, выгоднее продавать картошку жителям «Рублёвки» по цене во много раз выше, чем на рынках в Москве.
В данной статье по многочисленным просьбам клиентов мы продолжаем публиковать интересные факты из мира недвижимости:
Вы узнаете о методах римских патрициев приумножать свои богатства.
Вас наверняка заинтересуют первые сделки с недвижимостью в криптовалюте.
Мы расскажем о том, что такое "блокбастинг".
Вам захочется посетить дома, построенные "вверх тормашками".
"Дорогие" пожары в Риме.
Еще один интересный факт о недвижимости относится к эпохе древнего Рима. В первом веке до н.э. один из богатейших римлян, Марк Лициний Красс, большую часть своего огромного состояния нажил себе за счет пожаров. Как только он узнавал о том, что где-то в Риме горит здание, он незамедлительно предлагал собственнику недвижимости выкупить его вместе с землей, естественно за сумму существенно ниже ее реальной рыночной стоимости. Известно, что в древности пожар мог уничтожить за короткое время огромное количество тесно прижатых друг к другу зданий, поэтому подобные предложения Красс делал также хозяевам соседних домов, на которые огонь мог перекинуться в любой момент. Если сделка осуществлялась, то 500 хорошо обученных рабов Красса немедленно принимались за тушение пожара, а затем и за восстановление пострадавших зданий. В случае отказа хозяев от «выгодного» предложения никто не спешил на борьбу с огнем.
Риэлторский "блокбастинг" в США.
В целях борьбы с расовой дискриминацией в 1948 году Верховный суд Соединенных Штатов Америки признал незаконными сделки по найму и продаже недвижимости, которые разделяли покупателей и съемщиков по расовому признаку. Однако традиционное нежелание белых американцев, проживать рядом с цветными гражданами, нельзя было искоренить судебными решениями. И этими настроениями умело воспользовались агентства недвижимости. Стоило черной семье поселиться в каком-либо доме «белого» квартала, как соседи сразу же начинали продавать свои дома. Большое количество предложений сразу же приводило к падению цен на недвижимость в этом районе. Предприимчивые агентства скупали по низким ценам дома белых собственников, спешащих избавиться от своей недвижимости, опасаясь полного обвала рынка. Далее эта недвижимость продавалась черным американцам уже по рыночным ценам. Данная схема получила название «блокбастинга» и успешно применялась до середины 80-х годов 20 века.
Дома "вверх ногами".
В различных уголках мира существуют дома, которые выглядят так, как будто их перевернули «вверх ногами». Строительство подобных домов даже приобретает определенную популярность. Их называют еще «домами, упавшими с небес». Так в Польше дом «наоборот» построен по проекту местного архитектора Даниэля Чапского, который, по его словам, почерпнул свое вдохновение из коммунистической эпохи, «поставившей все с ног на голову». А в Марокко дом «вверх тормашками» построил себе французский художник Жан-Франсуа Фурту. На создание необычного дома художника вдохновили сказки, которые ему в детстве рассказывали бабушка и дедушка. Для того, чтобы попасть в дом, нужно пройти через окно «второго» этажа. А домашняя мебель и утварь здесь расположена на потолке. Некоторым людям надоело жить «как все», поэтому с каждым годом подобных домов по всему миру становится все больше.
«Перевернутые» дома открываются также для привлечения туристов, например в таких странах, как Германия, Испания, Австрия, Канада, США.Создатели подобных домов надеются, что, войдя в такой дом, люди поймут, насколько хрупок и нестабилен наш мир. Это своеобразный призыв к людям опомниться и вновь перевернуть его с головы на ноги.
Первые сделки с недвижимостью в криптовалюте.
В сентябре 2017 года в американском штате Техас официально была заключена первая в мире сделка по покупке недвижимости за криптовалюту. Абсолютно новый, только что построенный дом был куплен за биткоины. Брокер, который оформлял операцию купли-продажи, отметил, что за 33 года его работы в сфере недвижимости, это была самая быстрая сделка в его жизни. В течение десяти минут после перевода в биткоинах, криптовалюта была переведена в доллары США и отправлена на счёт в банке. Сумма сделки пока держится в секрете. На самом деле впервые недвижимость за биткоины была продана еще в 2014 году через онлайн-площадку BitPremier. Тогда неизвестный покупатель заплатил 800 биткоинов (тогдашний эквивалент 500 тыс. долларов США) за шикарную виллу в одном из престижных районов Бали (Индонезия). Однако из-за анонимности сделки, она не попала в разряд официальных.
Мир недвижимости - это динамичная сфера, наполненная интересными фактами, многие из которых малоизвестны. Об этих фактах сегодня и расскажем.
Известно ли вам о том, что в одном из городов Германии расположен очень престижный район, по дорогам которого запрещено разъезжать на авто, причём запрет этот действует на законодательном уровне. На каком же транспорте передвигаются жители города? Только на велосипедах. Вокруг пешеходной зоны построены гаражи, в которых владельцы оставляют свои авто и продолжают движение по улицам пешком или на велосипеде. Этот район благодаря своей экологической чистоте пользуется огромной популярностью среди горожан. Для немцев явно важнее чистый воздух, чем удобство передвижения по городу.
Дома можно строить где угодно. И как оказалось, даже на парковке. Один предприимчивый японец из Токио решил сэкономить на строительстве жилья. И построил трёхэтажный дом на месте для парковки. На такую хитрость японец пошёл потому, что жилищный вопрос в столице Японии стоит очень остро. Он купил парковочное место площадью 30квадратных метров и построил на нём компактный дом. В результате расходы на строительство дома составили около 500 тысяч долларов, что очень недорого по японским меркам. Можно только подивиться находчивости этого человека.
Памятников существует множество. И посвящены они кому и чему угодно. В России в Екатеринбурге есть памятник риэлтору. Находится он неподалёку от местного агентства по недвижимости. Композиция из бронзы имеет название "Риэлтор и собачка". Бронзовый риэлтор сидит на скамейке с ноутбуком и разговаривает по телефону. Да, основные рабочие инструменты любого агента по недвижимости- телефон и интернет, благодаря которым организовывается работа. В интернете сегодня есть множество сайтов, благодаря которым можно сдать и снять жильё, получить консультацию опытного агента и выбрать именно то, что нужно, например на сайте http://selims.ru/arenda/Novosibirsk можно без труда подобрать жильё. Кроме риэлтора в памятной композиции участвует бронзовый пёс, который преданно смотрит на своего хозяина. На экране ноутбука, который держит в руках человек, видны символы, обозначающие прибыль.
Интересная история про "домик для лопат". Он находится в посёлке Усово на знаменитой Рублёвке и представляет собой маленькое строение, к которому примыкает картофельное поле. Эта избушка очень раздражает богатых соседей, поэтому они пытались этот домик купить и предлагали за него бешеные деньги хозяевам просто наперегонки. В итоге цена домика поднялась до пяти миллионов долларов. Однако хозяева домика твёрдо отказались продавать его, решив, что более выгодным будет продавать картошку, которую они выращивают, богатым соседям по спекулятивной цене - в десять раз дороже, чем на московском рынке. Такая вот рыночная экономика.
В основном, риэлторы пользуются Фейсбуком, чуть реже стараются поддерживать Инстаграм, а во ВКонтакте обсуждения не такие активные.
Мы просмотрели около 70 аккаунтов в разных соцсетях. В итоге отобрали 30 наиболее активных - тех, кто делится полезной информацией с коллегами в форматах фото, видео и текстовых заметок.
Затем выставляли оценки по пяти критериям:
- Вовлеченность, то есть количество комментариев и лайков.
- Обратная связь: отвечает ли риэлтор на комментарии.
- Личные посты: насколько они интересны и полезны для риэлторов или клиентов.
- Чужой контент: оставляет ли свое мнение при репосте.
- Прямые эфиры и другие видео.
Итак, начнем.
30 место
За работой Юлии Чуксиной клиенты следят через Инстаграм. Основной контент в аккаунте риэлтора - видеообзоры и профессиональные снимки объектов недвижимости, но встречаются и личные фотографии. Нам не хватило живых комментариев клиентов и хоть какого-то вовлечения со стороны подписчиков.Публикация от Риэлтор Юлия Чуксина⏩⏩⏩ (@makler.moscow.miel) Апр 11 2017 в 10:32 PDT
29 место
Олеся Рудакова посещает много мероприятий, поэтому в ее Фейсбуке мы увидели много фото-, видео- и текстовых отчетов о тренингах, семинарах и других событиях в сфере недвижимости.Отзывы о работе от клиентов и коллег - большой плюс ее аккаунта. В графе «о себе» мы не нашли сведений о том, где Олеся работает, из какого она города, только по записям догадались, что она риэлтор.28 место
Страницу Олега Свиридова мы нашли сначала в Фейсбуке, а потом узнали, что у него есть аккаунт еще в Инстаграме. Риэлтор поделился новостью с подписчиками: «Впервые ролик набрал более 28 000 просмотров», добавив скриншоты из Инстаграма, поэтому мы решили остановиться на его странице в этой социальной сети. В аккаунте много рекламы и мало текста, который бы вовлекал подписчика. Советуем писать своими словами с минимальным набором продающих слов, так как Инстаграм учитывает этот фактор и скрывает такие записи от подписчиков. Олег выкладывает три записи в день - это не так много для Инстаграма, но оказалось много для нас, чтобы найти его видео с 28 тыс. просмотров.Публикация от Олег Свиридов (@sviridov_real_estate) Апр 11 2017 в 10:50 PDT
27 место
Публикация от РИЕЛТОР ЛАРИСА БАБКИНА (@lara_babkina) Апр 6 2017 в 6:32 PDT
26 место
Публикация от Данила Миронов (@kvartirnoe_buro_msk) Фев 25 2017 в 5:54 PST
23 место
Публикация от Dream Realty в Подольске (@rieltor_chikunova) Дек 16 2016 в 5:49 PST
22 место
Селфи с довольным клиентом - отличная идея, которую мы нашли в аккаунте Марии Кашаповой . Риэлтор рассказывает о своих рабочих буднях, консультирует клиентов по актуальным вопросам и пишет отзывы на книги. Страница выглядит живой за счет фотографий с Марией и другими людьми в кадре. Советуем поработать над оформлением инфографики и фотографий с наложенным текстом.
Публикация от Mariya KASHAPOVA rieltor (@mariyarieltoraltera) Апр 11 2017 в 12:13 PDT
21 место
Публикация от REALT Family / РИЕЛТОР Москва (@realt_family) Апр 9 2017 в 1:37 PDT
20 место
Олег Герасимов в своем аккаунте в основном использует видеоконтент: обзоры жилых комплексов, ответы на вопросы о недвижимости, прогнозы. Каждый ролик сопровождается подробным анонсом. Также риэлтор часто выходит в прямые эфиры. Чего не хватает Олегу - активных подписчиков, которые ставили бы лайки и писали комментарии.
19 место
Многие знают Вячеслава Сорокина как «энергичного петербургского риэлтора», который ведет одноименный блог. Хоть и в соцсетях его посты получают не так много лайков и комментариев, его блог очень популярен. На стене во ВКонтакте мы также нашли много отзывов о его работе.18 место
Игорь Тулин ведет свой канал на Ютубе и пишет вовлекающие посты в Фейсбуке. Нам понравилась рубрика «Москва вчера, сегодня, завтра» с интересными рассказами из истории города. Кстати, он дает дельные советы о ведении страницы риэлтора в соцсетях.
17 место
Риэлтор Любовь Голубева за здоровый образ жизни. В своем профиле в фейсбуке пишет о здоровом питании, фитнесе, но и о развитии в сфере недвижимости не забывает. Мы нашли многочисленные фотоподтверждения ее участия в тренингах и конференциях. Любовь также на своей странице поддержала флешмоб #чтоделаетриэлтор, для которого писала заметки о риэлторском деле.16 место
Ольга Клекова ведет свой аккаунт в Фейсбуке стильно: красивые фотографии, привлекательное оформление поста, интересно написанные тексты. Поэтому и комментариев у каждой записи достаточно. Привлекает и оригинальный подход к написанию объявлений о продаже или аренде недвижимости.15 место
Станислав Галкин обратил на себя внимание, написав нашему сотруднику в комментариях ВКонтакте. Мы тут же заглянули на его страницу: пишет он информативно, с чувством юмора. Здесь мы нашли и рассказы о семье, и рассуждения о работе - смотрится выигрышно. И кстати, в Фейсбуке у него больше комментариев, чем во ВКонтакте.
14 место
Фишка Елены Глушковой - фотографии, видео и 360-градусные панорамы города, квартир, мероприятий. В одном из постов она даже играла с подписчиками в прятки: разместила 360-градусное фото и попросила найти ее в полупустой квартире. Такой интерактив понравился подписчикам. Мы также оценили ее личный сайт и тексты объявлений, которые, кстати, написаны не по шаблону.13 место
Андрей Краснов предпочитает формат видео: проводит вебинары и прямые эфиры в Фейсбуке. В среднем набирает по 200-300 просмотров за видео. У риэлтора есть свой сайт и даже канал в Телеграм , где он пишет актуальные новости рынка недвижимости. Для начинающих риэлторов здесь много полезного.
12 место
11 место
Юрий Юфряков активно комментирует в Фейсбуке записи и статьи, пишет для разных изданий, разъясняя ситуацию на рынке недвижимости. Также риэлтор ведет канал на Ютубе и участвует в обсуждениях на своей странице. А вот пост, наталкивающий на философские мысли: «каким должен быть сайт недвижимости?»
Казалось бы, что интересного может быть в «однушках»? Оказываешься - может, и ещё как! Однокомнатные квартиры пользуются большой популярностью в России, и было бы странно, если бы за ними не числилась пара интересных особенностей.
Вот некоторые любопытные факты об однокомнатных квартирах.
- В сегменте недорогого жилья «однушки» занимают уверенную лидирующую позицию. Совокупность небольшого метража и сравнительно невысокой цены превращают однокомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса в невероятно популярный вид недвижимости. Большинство покупателей воспринимают недорогие однокомнатные квартиры как некий «стартовый капитал», первый шаг при решении жилищного вопроса.
- В отличие от эконом-сегментов, в сфере престижного жилья однокомнатные квартиры практически не пользуются спросом: среди новостроек премиум-класса спрос на «однушки» составляет порядка 1%. Похоже, целевая аудитория рынка элитного первичного жилья не привыкла размениваться на мелочи.
- Зато среди арендуемого жилища «однушки» оставляют далеко позади другие виды квартир! Арендаторы называют их самым ходовым «товаром», уверенно занимающим порядка 41% всего рынка. Сдать трёх-, четырёх- и пятикомнатную квартиру, к примеру, намного сложнее, чем однокомнатную.
- От сегмента во многом зависит и метраж однокомнатной квартиры. Так, средняя элитная «однушка» вполне может равняться по размерам с «трёшкой» эконом-класса: однокомнатные квартиры метражом в 60-65 квадратных метров среди премиум-недвижимости считаются ещё достаточно скромным вариантом.
- С учётом всей предыдущей информации, совсем неудивительно, что в новостройках однокомнатных квартир гораздо больше, чем апартаментом с другим количеством комнат. Застройщики признаются, что при составлении архитектурного плана будущего дома отводят «однушкам» 45-50%. Разумеется, связано это со спросом на однокомнатные квартиры, а в интересах застройщика планировать дом таким образом, чтобы покупатели приобретали квартиры в нём равномерно, и чтобы конец продаж заканчивался в срок.
- К слову о новостройках: квадратный метр новенькой однокомнатной квартиры стоит примерно на 4% дороже, чем квадратный метр в двухкомнатной квартире. Так что получается даже немного странно - общая цена «однушки» дешевле всех других предложений на рынке, в то время как один её квадратный метр стоит дороже других предложений. Закон рынка!
- Стоимость однокомнатных квартир варьируется в зависимости от места расположения. К примеру, стандартная «однушка» в Москве стоит где-то в 4 раза больше, чем однокомнатная квартира внутри МКАДа, и в 6 раз больше квартир, находящихся за пределами кольца. Значение имеет и район: в Орехово-Буево можно купить «однушку» за пять миллионов, а в ЦАО такая же квартира (с тем же метражом, в таком же сегменте) обойдётся уже в 8 миллионов.
- Наиболее недорогие московские однокомнатные квартиры находятся за границей МКАДа - они стоят порядка 2,5 миллиона рублей. А такая же квартира, но в пределах МКАДа, будет уже на миллион дороже.
- А самая дорогая московская однокомнатная квартира обойдётся желающим в сумму, в 40 раз превышающую стоимость самой дешёвой квартиры за МКАДом. Давайте посчитаем... около ста миллионов рублей! Метраж квартиры составляет 78 метров, а находится она на Староконюшенном переулке, в небольшом шестиэтажном доме. Безусловно - элитное жилье в престижном районе города.
- Самая маленькая однокомнатная квартира Москвы находится в Перово, и площадь её равняется всего лишь 18-ти квадратным метрам.
