Уважаемые юристы! Не знаю к какому разделу отнести мой вопрос, но суть в том, что я оказалась жертвой (не знаю как правильно выразиться) аферы связанной с арендой недвижимости. В какой орган можно обратиться, чтобы фирма аферистов прекратила свою деятельность и понесла наказание за содеянное?
А теперь подробнее. В связи с возникшей ситуацией в стране, а в частности в регионе моего проживания, решила переехать с ребенком временно жить в Киев. Для этого по инету стала искать жилье для проживания.
Увидела подходящий вариант, созвонилась. Оказалась фирма. Чтобы снять жилье нужно приехать и заключить договор на просмотр квартиры.
Как они объяснили: Поскольку за услуги фирмы платит хозяйка, и чтобы она никому больше не показывала квартиру, нужно просто составить договор. Хорошо, согласились подписать договор, съездить посмотреть квартиру и заключить договор задатка между (я уточнила в разговоре) хозяйкой и нами. На что получили Ответ: да, между хозяйкой и вами.
Поскольку в Киев уже переехали свекор и свекровь, то муж попросил их съездить и посмотреть квартиру и оформить договор задатка. Пожилых людей обвели вокруг пальца. На фирме им сказали, что нужно сейчас подписать договор и внести деньги, а потом они поедут смотреть квартиру. Доверчивое старшее поколение так и поступило: подписали договор, отдали деньги. (1500 грн) А дальше работники фирмы стали суперзанятыми и просмотр переложили на время через пару часов, а потом еще на пару часов позже, а дальше и вовсе на следующий день. На следующий день пожилые люди поехали туда за деньгами или за просмотром квартиры.
На фирме им нагрубили, обвинили не понятно в чем. И добавили, если хотите деньги назад, едьте к директору, они у него. Дали телефон директора. С ним нужно встретиться в торговом центре, в котором можно не встретиться, а скорее потеряться.
В назначенном месте его прождали белее часа. Помогите юридически правильно выйти из сложившейся ситуации. Заранее благодарна!
Ответ:Здравствуйте.
Собственно, такие компании и созданы для обмана граждан. Самое плохое в этом вопросе, что, как только договор был подписан и деньги уплачены, последние, по сути - были просто выброшены на ветер. Я уверен, что в договоре всё прописано таким образом, что деньги были уплочены за информационные услуги агентства недвижимости.
По сути старики заплатили 1500 грн за бла-бла-бла сотрудников офиса и то время, которое для них уделили. Сделать здесь вряд ли что-то получится, но настоятельно рекомендую обратиться в милициию с письменным заявлением. Пусть проведут проверку, конечно, в возбуждении уголовного дела откажут, но, возможно в ходе разбирательства агентство недвижимости деньги вам возвратит.
Будут затруднения в общеии с сотрудниками агентства - обращайтесь к услугам юристов.С уважением, Сергей Нечипорук.
Информационные агентства недвижимости
Информационные агентства недвижимости и ложные базы недвижимости.
По ходу своей работы я постоянно сталкиваюсь с мошенничеством на рынке недвижимости. Есть много форм и схем мошенничества на рынке недвижимости, в частности на рынке аренды.
Какие основные виды мошенничества в аренде? На первом месте по распространенности – это информационные агентства недвижимости. О них много пишут, у меня много статей на эту тему, однако пострадавших не становится меньше. Объявления информационных агентств обычно развешены по всему городу, они активно предлагают хорошее жильё по недорогим ценам.
Когда вы звоните по объявлению, вам предлагают подъехать в офис для заключения договора. Вы подъезжаете в офис, специально обученные люди "обработают" вас, они будут вам рады, очаруют вас и вы подпишете договор, сразу заплатите определенную сумму за услуги по поиску жилья (до 10 тыс. руб.).
Затем начнете ездить по адресам, которые вам предоставляет информационное агентство. Агентство может называться как угодно, может называться агентством недвижимости, может называться любым другим названием. Главное в том, что по предоставленным вам адресам вы навряд ли снимете жильё, потому что эти арендой эти "агентства" не занимаются. Они занимаются ОТЪЁМОМ ДЕНЕГ У НАСЕЛЕНИЯ, ЭТО ИХ ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА – не работая, получать деньги.
Зачем работать, когда можно запросто "обуть" доверчивого лоха. Доход людей, работающих в этих агентствах достигает 100 тыс. рублей и выше. Зачем же трудиться? Информационное агентство - это 100% мошенничество в сфере недвижимости.
Главный признак информационного агентства недвижимости– деньги с вас возьмут заранее. За достоверность предоставленной информации информационное агентство ответственности не несет.
Настоящее агентство по аренде НИКОГДА НЕ БЕРЕТ ДЕНЕГ ЗАРАНЕЕ, сначала оно осуществляет поиск нужно вам объекта, просмотры, а оплата работы происходит только по факту вселения клиента в квартиру и подписания договора найма в присутствии хозяина квартиры, когда ключи от квартиры у вас на руках.
Нужно всегда уточнять, когда вы будете вносить деньги – до или после просмотра. Это ключевой момент.
В Санкт-Петербурге информационные агентства недвижимости любят гнездоваться недалеко Московского вокзала, тут им проще ловить простачков среди приезжих. Они снимают офисы - однодневки в бизнес- центрах, при необходимости они достаточно быстро переезжают в другой офис.
Все информационные агентства имеют группу прикрытия. Многие обманутые ими люди пытаются с ними разобраться, лучше этого не делать, вам просто не дадут этого сделать. Проще не попадаться в их сети!
В настоящее время многие информационные агентства поменяли тактику работы, они активизировались в интернете. Появились сайты- перехватчики, а также сайты, которые берут деньги за доступ к базам данных. Сайты - перехватчики появились не так давно, как информационные агентства недвижимости. Они несанкционированным путем собирают информацию о недвижимости в интернете, о объектах на рынке недвижимости, потом предлагают доступ к своей "уникальной базе объектов от собственников" за определенную плату.
Часто собственники даже не подозревают, что они попали в какую-то базу. Признаки информационных агентств в интернете: на сайте отсутствуют сведения об организации, нет данных о организации, реквизитов, фактическом расположении, ничего не известно о владельце сайта либо данные о нем закрыты.
Если сайт предлагает платные услуги за доступ к базе, он должен это иметь. Если сайт предлагает формы расчетов, которые обеспечивают ему сокрытие сведений о получателе денег, требуют отправки sms. Настоящие агентства недвижимости не используют таких методов работы. Деятельность информационных агентств в интернете – перехват и незаконная перепродажа коммерческой информации по низким ценам под маской агентства недвижимости.
Почему до сих пор процветают различные лохотронные агентства? Из-за доверчивости и низкой юридической грамотности населения с одной стороны, и отсутствием реальных сроков наказания по мошенничеству, с другой стороны. Если бы по статье 159 УК РФ были реальные сроки наказания за мошенничество с конфискацией имущества всей семьи мошенника, то мошенничество при аренде квартир не достигло бы таких размахов.
Пока этого нет, обычным гражданам остается повышать свою юридическую грамотность, знакомиться с различными схемами мошенничества и не быть слишком доверчивыми. Я где-то уже писала, что у нас в стране. когда государство нас реально не защищает, есть один реальный способ борьбы с мошенниками – быть УМНЕЕ ИХ!
Надеюсь, моя статья была полезна для вас. Желаю удачи! Галина Черкис
Агентство недвижимости - мошенники, аферисты, тунеядцы
Прочитав заголовок, впали в праведный гнев и спешите поливать мою голову разными нехорошими словами? Не спешите. Не все агентства недвижимости сплошь мошенники и аферисты. Я хочу поговорить как раз об обратном: когда аферисты и мошенники открывают агентство с изначальной целью обманывать граждан. А называется такая штука обычно следующим образом: информационное агентство. Что это за фрукт, и как с ними не связаться, рассмотрим в этой статье.
Для тех, кто вообще не в теме, поясню. Информационное агентство недвижимости, это организация, которая за небольшую (несколько тысяч рублей) сумму предлагает вам варианты квартир для аренды. А именно - список адресов квартир и телефонов собственников. Взяли деньги, отдали список - считай, на этом работа и закончилась.
Мягко говоря, схема и так достаточно неприглядна. Всю работу по съёму квартиры приходится брать на себя: и переговоры с хозяином, и осмотр, и заключение договора. Никто не будет ходить с вами по квартирам, никто не подскажет, как нужно поступить в той или иной ситуации. Потому для людей неопытных здесь уже таится немало опасностей. С таким же успехом можно потратить день, сидя в интернете, и насобирать столько же телефонов за бесплатно. Но самое смешное, что даже такую простую работу некоторые агентства считают излишней. И потому придумывают разные интересные схемки, как бы получить прибыли больше, а работы сделать меньше.
Одна из схем выглядит следующим образом. Вы прозваниваете телефоны с бесплатных досок объявлений и на очередной звонок слышите примерно следующее: всего за 500-1000 рублей вам в течение недели будут листами предоставлять подходящие варианты квартир. И это именно та база, с которой работают все агентства. Какой же дурак откажется от такого предложения! Загорелись глаза? Считайте, вы уже вляпались.
Оно и понятно, вы ведь еще не знаете, что это замечательное агентство недвижимости - самые что ни на есть настоящие мошенники и аферисты. Как раз такие, как в заголовке статьи. У волшебного агентства есть любые варианты. Нужна дешевая квартира в центре с евроремонтом - так вот же она! Только-только появилась, еще никто не успел снять. Могут даже дать сразу поговорить с хозяином, который (вот же вам повезло!) как раз сейчас находится в офисе. Так что можно сразу договориться о встрече на вечер.
А потом начитается самое интересное. За ваши деньги вам действительно могут дать целый лист со списком квартир. И по всем телефонам вам будут отвечать, что квартиру еще не сдали, но надо будет созвониться попозже. Зачастую разными голосами с вами будут разговаривать сами агенты. Иногда - подставные лица, диспетчеры на домашнем телефоне (они же попугайчики), которые за небольшую плату что угодно и кому угодно могут наговорить. Но до просмотра дело так ни разу и не дойдет. В час Х окажется, что квартиру уже сняли, или хозяину стало плохо, или надо перенести на завтра
В агентстве Вам будут сочувствовать, но не очень долго. И в один прекрасный день скажут, что они свои обязательства по договору выполнили - варианты вам предоставили, и не один раз. А уж то, что вы снять ничего так и не смогли - только ваша вина. Конечно, вы начнете ругаться и читать договор с агентством, который подписали не глядя и найдете так как раз то, что вам и сказали. Вы платите только за информацию, никто ничего не гарантирует. Так что читать надо было раньше.
Что делать, оказавшись в подобной ситуации? Лучшее решение - идти в полицию и писать заявление о мошенничестве. Или хотя бы пригрозить этим - мошенники могут пойти на уступки и вернуть вам деньги. А вообще идеально, если с подобными конторами вообще не связываться. Хотите сэкономить - снимайте квартиру самостоятельно. Как это сделать, можно прочитать в соответствующей статье на блоге. либо в мини-книге Как снять квартиру без посредника быстро и просто (книга бесплатна, введите e-mail, и она придет к вам на почту.
Так что будьте бдительны. Не все информационные агентства недвижимости - мошенники и воры, но если вам за небольшие деньги сулят кучу благ, стоит над этим серьёзно задуматься.
Удачной вам аренды и всего доброго!
Следующие в разделе:
- Сосед по квартире угрожает бабушке физической расправой
- В связи с Крымской пропиской в паспорте меня лишили статуса резидента Украины
- Что необходимо знать и какие у Вас права при составлении протокола сотрудниками ГАИ за нарушение ПДД
Сколько уже написано, сказано и показано о мошенничествах в аренде московских квартир и все равно один два человека в неделю спрашивают меня – «Как вернуть свои деньги?» В последние два месяца участились случаи мошенничеств, так называемых информационных агентств недвижимости. Сейчас мошенники придумали новый способ заманивания лохов на несуществующие самые дешевые квартир г. Москве с помощью циана. Не для кого не секрет, что циан это межагентская база данных и наиболее умные и продвинутые покупаются на самые дешевые квартиры – 18 -20 тыс руб в месяц. Ни раз уже ко мне обращались клиенты по рекомендации и сомневались в моем профессионализме утверждали, что он сам подберет для себя квартиру дешевле 23-24 тыс в месяц.
Такие клиенты, обычно как раз через 2-3 дня, ко мне и обращаются с вопросом как теперь забрать свои деньги у мошенников. Отвечаю заранее сразу и прямо – «Я не знаю, как вернуть деньги от мошенников, но знаю как спокойно и честно обрести московскую квартиру в аренду и получить при этом бесплатный переезд. А мошенниками занимается милиция.»
Но я могу предостеречь, слабо разбирающихся в аренде пользователей квартир:
1. Ни в коме случае, никогда и ни под какими соусами не платите деньги никому, если у вас на руках нет «Договора аренды (найма) жилого помещения» подписанного собственником недвижимости. Собственника необходимо установить в его присутствии путем личной сверки документов на права собственности на объект недвижимости и паспорта (обычно этим занимается агент – представитель нанимателя).
2. Если вы обнаружили квартиру с очень привлекательными параметрами и не менее привлекательной ценой. Если вы все таки доверились печатному слову и позвонили в агентство, якобы представляющее квартиру, то: ни один честный агент с реальной квартирой не будет гнать своего клиента сначала в офис для оплаты чего то там, а потом на квартиру. Лишние движения по Москве это трата значительных объемов времени.
3. Если агент представляющий квартиру ни разу не поинтересовался вашим родом занятий (местом работы), национальностью и местом постоянной регистрации, то вас собираются кинуть. Любой агент сначала узнает у наймодателя параметры подходящих тому нанимателей, а потом соответственно узнает такие параметры у потенциального нанимателя, дабы не тягать неподходящие кандидатуры на квартиру наймодателю, тратя тем свое время и унижая свои способности в лице собственника квартиры.
На сегодня закончим с признаками мошенников в аренде московских квартир, хотя я могу перечислить еще с десяток подобных, оставим их на будущие статьи в моем личном блоге сайт.
В последние годы на рынке аренды жилья процветают, так называемые, информационные агентства недвижимости, не имеющие никакого отношения к оказанию услуг по действительному поиску вариантов для аренды жилья. В результате люди, обратившиеся в такие агентства, становятся жертвами мошенников.
Как действуют информационные агентства недвижимости?
Информационное агентство недвижимости - мошенники
В полицию г. Санкт-Петербурга стали поступать массовые заявления в отношении агентства недвижимости «Феникс». Его сотрудники брали предоплату по договору оказания информационных услуг по подбору объектов аренды. В действительности по указанным адресам отсутствовали указанные объекты.
При посещении офиса агентства сотрудниками полиции было выявлено, что оно расположено в недавно снятой квартире, руководство компании отсутствует, никаких документов, свидетельствующих о реальной риэлтерской деятельности не обнаружено.
Зато столы завалены объявлениями о сдаче жилья по нереально низким ценам. Тем не менее, один из сотрудников агентства дал пояснения, что клиенты добровольно подписывают договоры и платят деньги без какого бы то ни было принуждения. А то, что по указанным адресам отсутствуют искомые объекты, так в договоре отсутствует ответственность за качество предоставляемой услуги.
Как не попасться на удочку мошенников и чем отличаются реальные агентства недвижимости от информационных агентств?
Следует знать, что, к сожалению, с 2002 года риэлтерский бизнес законодательно не регулируется . Это значит, что открыть агентство недвижимости может каждый желающий, в том числе и мошенник без намерения заниматься деятельностью в сфере недвижимости, а только с целью получения денег путем обмана неискушенных клиентов.
Однако, для агентств и риэлтеров, добросовестно и профессионально занимающихся своим делом, существует система добровольной сертификации, ведется реестр профессиональных участников рынка недвижимости, более того, их деятельность застрахована.
Обратившись в агентство недвижимости, не поленитесь спросить с какого периода существует это агентство, внесено ли оно в реестр и есть ли у него сертификат, в противном случае будьте крайне осторожны.
Внимательно читайте договор! Из договора должно четко следовать за что платит клиент: за предоставление информации или за оказание услуги по подбору жилья до фактического результата. Если агентство по договору не несет никакой ответственности за предоставление недостоверной информации и возврат предоплаты отсутствует - не заключайте такой договор!
Вообще не спешите заключать договор и вносить предоплату, возьмите тайм-аут, заберите договор с собой, спокойно и внимательно его прочитайте, а заодно наведите справки об этом агентстве. Не исключено, что кто-то уже имеет печальный опыт обращения в это агентство и выложил свой отзыв в Интернете.
Знайте, что в агентствах недвижимости оплата предусмотрена за уже оказанную услугу, то есть когда вариант аренды подобран, подписан договор с собственником и переданы ключи.
При подборе вариантов аренды сотрудник агентства нередко выходит на осмотр жилья вместе с клиентом, что исключено в информационных агентствах недвижимости.
Вас должна не привлечь, а насторожить неправдоподобно низкая цена аренды, поскольку скорее всего это уловка для незадачливых клиентов. Цена аренды на реальном рынке стабильна и не может быть явно ниже среднерыночной.
Что делать если вы уже стали жертвой мошеннических действий информационного агентства недвижимости?
Обращайтесь в правоохранительные органы. Если информационное агентство недвижимости отказывается возвращать деньги, пишите заявление о мошенничестве, подпадающее под действие статьи 159 Уголовного Кодекса РФ . При этом знайте, что деньги вам вряд ли вернут, но мошенникам придется свернуть свой преступный бизнес.
Есть и хорошие новости. В начале 2016 года Федеральная Антимонопольная Служба совместно с Финмониторингом обратилась в Правительство РФ с вопросом о необходимости регулирования деятельности риэлтеров и агентств недвижимости, так что в скором времени будем ждать принятие нового закона, призванного навести порядок на рынке оборота жилья.
А пока законодатели думают, простым гражданам не стоит терять бдительность. Близится туристический сезон. Если вы планируете посетить Москву, Санкт-Петербург или Сочи, сняв там в аренду недорогое жилье, позаботьтесь об этом заранее. Чтоб не испортить себе отдых, Мой Дом рекомендует списаться заранее с агентством недвижимости, с помощью которого планируете найти подходящее жильё. Наведите о нем справки, попросите прислать договор и не стесняйтесь задавать возникшие у вас вопросы.
IQ Review продолжает беседовать с предпринимателями, занимающимися сомнительным, с этической либо правовой точки зрения, бизнесом. Сегодня вы узнаете, как работает «информационное агентство недвижимости», чем оно отличается от нормального, и сколько денег приносит.
Как я открыла агентство оказания информационных услуг по поиску недвижимости
Каждый, кто хоть раз в жизни переступал порог агентства недвижимости, произносил фразу «Как хорошо иметь свое жилье». Но давайте по порядку. Меня зовут Людмила, сейчас мне 25 лет. Живу в городе Челябинске, про который говорят, что это промышленный город, но бизнес-сегмент здесь ничуть не отстает. На момент открытия первого офиса, а это было в начале 2014 года, мне было 23 года, сейчас, я повторюсь, мне 25 лет, и у меня благополучно работают три филиала.
Итак, информационное агентство недвижимости. Если объяснять понятным языком – это контора, в которую вы приходите, чтобы арендовать жилье, будь то квартира, комната, дом или койко-место. Просмотрев множество вариантов жилья, вымышленных и реальных, подписываете договор возмездного оказания услуг с агентством, оплачиваете единоразово услуги агентства и, наконец, едете на просмотр объекта.
При этом подписание договора и оплата посреднических услуг не гарантируют факта заселения. Это - главный пункт любого договора.
Как же появилась такая идея? Все просто. В поисках работы я обошла невероятное количество собеседований, пока не наткнулась на агентство недвижимости информационных услуг. На первом собеседовании менеджер по персоналу в красках описал деятельность компании, невероятно высокую заработную плату, перспективу карьерного роста. Работа нужна была срочно, и я согласилась.
Первый рабочий день, первый договор. В голове порхала мысль — легкие деньги. Деньги легкие, если ты умеешь продавать, уговаривать, обрабатывать возражения. Для меня это труда не составило, так как я проработала почти три года в крупной сетевой компании.
Итак, проработав в компании примерно месяца три, я решила — зачем работать на тетю, если можно работать на себя - выполнять те же функции и зарабатывать намного больше. Как на крыльях я понеслась в налоговую открывать свое первое ООО. Получив на руки все необходимые документы, я задумалась, что делать дальше. А дальше я получила расчет на прежнем месте работы — около 40000 тысяч рублей — этого хватило на открытие своего бизнеса.
Бизнес-план
Бизнес-план у меня был очень простой. Я нашла офис в центре города площадью 20 квадратных метров за 15000 рублей в месяц. Собственник помещения просил сразу заплатить за первый и последний месяцы, но я включила свое девичье обаяние и договорились на оплату только за месяц.
Нужно оборудовать офис, денег нет, но и тут есть выход. Открываем сайт Авито и берем все необходимое, что отдают бесплатно. Так я забрала с закрывающейся компании 5 столов, стулья и шкаф, принтер купила за 1000 рублей, шкаф - за 300. Хочу выразить благодарность сайту Авито .
Далее, провела интернет, приобрела 5 телефонов по 350 рублей в переходе (б/у черно-белые кирпичики). Главный вопрос в этом деле - база данных, откуда брать собственников жилья. Спасибо знающим людям за подсказку, есть сайт «Центр мониторинга жилья», оплачиваешь 1000 рублей в месяц — и ты владеешь всеми вариантами жилья в городе.
Итак, подведем небольшой итог: на старт потрачено около 25 тысяч, срок окупаемости 1 месяц, чистая прибыль с выплатами сотрудникам (5 человек) составляет 80 000 рублей на первый месяц, надо раскачаться. Прибыль состоит из количества заключенных договоров: комната – 2500 рублей, 1 кв. – 3500 рублей, 2 кв. – 4500, 3 кв. – 5500. В день каждым сотрудником заключается минимум два договора, в основном на однокомнатные квартиры.
Как разводят клиента. Секреты процесса
Информационное агентство недвижимостиЯ начала работать. Скажу одно, главное в этом бизнесе - правильно подобрать персонал, все зависит именно от правильного подбора.
Вкратце расскажу, как проходит работа такого агентства недвижимости, чтобы было более понятно. Мы размещаем множество объявлений на различных сайтах, чем больше - тем, соответственно, больше денег получишь. Звонит клиент, интересуется, сдается ли квартира по адресу, например, Ромашковая, 6? Даже если квартира и не сдается, говорим: «Да, сдается!»
Далее выявляем потребности клиента, с кем он хочет проживать, стоимость, мебель, техника нужна, ремонт, ну и тому подобные детали. Далее, самое главное - заинтересовать клиента и позвать в офис, «продать встречу». В офисе мы обрабатываем клиента. Созваниваемся с собственниками квартир и договариваемся о просмотре квартиры или комнаты. Подбираем еще около пяти подобных вариантов, чтобы «закрыть» клиента.
Также в агентстве мы можем уменьшить на пару тысяч рублей стоимость объекта. Когда же клиент приезжает на объект, он возмущен и звонит в агентство, мы же говорим, извините, мол, в базе указано именно так, и мы ответственности не несем. Либо, например, квартира стоит 12 тысяч, а мы говорим «9000+коммунальные услуги». Все, клиент готов ехать смотреть, и мы подписываем с ним договор. Обычно клиенты в состоянии ажиотажа договор не читают - не терпится побыстрее заселиться, а зря.
Повторюсь, главный пункт договора, составленный грамотным юристом, заключается в том, что информационное агентство ответственности ни за что не несет, и факт оплаты и подписания договора не гарантирует заселение. Простым языком: деньги заплатил, а заселился или нет - как повезет.
Сколько денег приносит такой бизнес
Давайте немного пробежимся по циферкам, чтоб иметь более четкое представление. Работают пять менеджеров, каждый в среднем в день делает по 2 договора.
Доходы в хороший месяц выглядят примерно так:
- 5 менеджеров – 10 комнат (договор 2500) = 25000 рублей — за один рабочий день;
- 25000*22 рабочих дня = 550 000 рублей ежемесячно
Расходы:
- аренда офиса — 15000 рублей;
- интернет — 2000 рублей;
- телефоны — 3000 рублей;
- база собственников — 5000 рублей (доступ на один компьютер — 1000 рублей);
- канцтовары — 2000 рублей;
- заработная плата сотрудников — 120 000 рублей (ежемесячная заработная плата одного сотрудника — около 20000 тысяч рублей, только единицы зарабатывают больше). Заработная плата сотрудников рассчитывается следующим образом: за каждый заключенный договор менеджер по аренде получает от 500 рублей до 700 рублей;
- бухгалтер — 5000 рублей ежемесячно .
Итого : 390000 рублей чистая прибыль (плюс-минус 50 тысяч рублей). Главное, не забываем вовремя сдавать налоговую отчетность и платить налоги.
Но это цифры в идеале. На сегодняшний день бизнес в состоянии «на плаву», сказывается кризис, настороженность людей и нежелание платить вперед. Клиентов стало меньше, соответственно, уменьшилась прибыль. Чтобы оставаться на плаву, менеджеры стали выезжать на показ с клиентом по факту заселения (посмотрел, заселился, заплатил комиссию агенту). Да и предложение превышает спрос, что не менее усугубляет положение.
Я считаю, пока люди ищут съемное жилье - а это будет всегда - продавать воздух будет выгодно.
Что касается меня, я продолжаю работать, хотя сейчас все сложнее найти персонал на позицию «менеджер по аренде жилья», так как нет окладной части, только процент, многих пугает работа на сдельщине. Возникает текучка кадров, чтобы удержать сотрудников, придумываю различную систему мотивации.
Сказывается и то, что появилось много подобных контор, называющих себя агентствами недвижимости, но на самом деле — это лохотрон . Наше агентство работает добросовестно, работаем на репутацию, девиз компании «Нас рекомендуют друзьям». Так вот, эти недобросовестные конторки берут деньги у людей и переезжают в новые офисы каждый месяц, меняя при этом названия. Такое поведение неблагоприятно сказывается на рынке недвижимости в целом.
Советы желающим открыть бизнес по оказанию риелторских услуг
Совет могу дать один: необходимо терпение и еще раз терпение, обладать такими качествами как стрессоустойчивость и коммуникабельность.
Главная проблема, как я считаю, - это клиенты. Все клиенты в поисках жилья выдвигают невероятные запросы. Клиент хочет квартиру в центре города с новым евроремонтом за минимальную стоимость, и при этом — не платить за коммунальные услуги. В свою очередь, менеджер подбирает варианты клиенту по главному критерию - на какую сумму рассчитывает клиент.
И вот клиент приезжает на объект, видит, что это совсем не то, что он ожидал, начинает звонить в агентство и требовать возврата денег с криками: «Вы меня обманули»! А денюжки возвращать никто не будет, поэтому необходимо с клиентом найти общий язык и решить проблему.
Если вы все же надумали открывать офис, то открывать нужно в месте с хорошей транспортной развязкой, это не обязательно должен быть центр, но место должно быть проходным, куда можно без проблем добраться из любой точки города. Рядом не должно быть конкурентов. Главный совет — наверное, сначала стоит полностью окунуться в эту сферу, поплавать там с головой, а потом уже решать для себя: открывать что-то подобное или нет. Желаю всем удачи, в каждом деле главное — терпение, будьте терпеливы и у вас все получится!
По ходу своей работы я постоянно сталкиваюсь с мошенничеством на рынке недвижимости. Есть много форм и схем мошенничества на рынке недвижимости, в частности на рынке аренды.
Какие основные виды мошенничества в аренде? На первом месте по распространенности – это информационные агентства недвижимости. О них много пишут, у меня много статей на эту тему, однако пострадавших не становится меньше. Объявления информационных агентств обычно развешены по всему городу, они активно предлагают хорошее жильё по недорогим ценам.
Когда вы звоните по объявлению, вам предлагают подъехать в офис для заключения договора. Вы подъезжаете в офис, специально обученные люди "обработают" вас, они будут вам рады, очаруют вас и вы подпишете договор, сразу заплатите определенную сумму за услуги по поиску жилья (до 10 тыс. руб.).
Затем начнете ездить по адресам, которые вам предоставляет информационное агентство. Агентство может называться как угодно, может называться агентством недвижимости, может называться любым другим названием. Главное в том, что по предоставленным вам адресам вы навряд ли снимете жильё, потому что эти арендой эти "агентства" не занимаются. Они занимаются ОТЪЁМОМ ДЕНЕГ У НАСЕЛЕНИЯ, ЭТО ИХ ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА – не работая, получать деньги.
Зачем работать, когда можно запросто "обуть" доверчивого лоха. Доход мошенников, работающих в этих агентствах достигает свыше 100 тыс. рублей. Зачем же трудиться? Информационное агентство – это 100% мошенничество в сфере недвижимости.
Главный признак информационного агентства недвижимости – деньги с вас возьмут заранее. За достоверность предоставленной информации информационное агентство ответственности не несет.
Настоящее агентство по аренде НИКОГДА НЕ БЕРЕТ ДЕНЕГ ЗАРАНЕЕ, сначала оно осуществляет поиск нужно вам объекта, просмотры, а оплата работы происходит только по факту вселения клиента в квартиру и подписания договора найма в присутствии хозяина квартиры, когда ключи от квартиры у вас на руках. 
!!! Нужно всегда уточнять, когда вы будете вносить деньги – до или после просмотра. Это ключевой момент!
В Санкт-Петербурге информационные агентства недвижимости обычно обитают недалеко Московского вокзала, тут им проще ловить простачков среди приезжих. Они снимают офисы-однодневки в бизнес-центрах, при необходимости они достаточно быстро переезжают в другой офис.
Все информационные агентства имеют группу прикрытия. Многие обманутые ими люди пытаются с ними разобраться, лучше этого не делать, вам просто не дадут этого сделать. Проще не попадаться в их сети!
В настоящее время многие информационные агентства поменяли тактику работы, они активизировались в интернете. Появились сайты- перехватчики, а также сайты, которые берут деньги за доступ к базам данных. Сайты-перехватчики появились не так давно, как информационные агентства недвижимости. Они несанкционированным путем собирают информацию о недвижимости в интернете, о объектах на рынке недвижимости, потом предлагают доступ к своей "уникальной базе объектов от собственников" за определенную плату.
Часто собственники даже не подозревают, что они попали в какую-то базу. Признаки информационных агентств в интернете: на сайте отсутствуют сведения об организации, нет данных о организации, реквизитов, фактическом расположении, ничего не известно о владельце сайта либо данные о нем закрыты.
Если сайт предлагает платные услуги за доступ к базе, он должен это иметь. Если сайт предлагает формы расчетов, которые обеспечивают ему сокрытие сведений о получателе денег, требуют отправки sms. Настоящие агентства 
недвижимости не используют таких методов работы. Деятельность информационных агентств в интернете – перехват и незаконная перепродажа коммерческой информации по низким ценам под маской агентства недвижимости.
Почему до сих пор процветают различные лохотронные агентства? Из-за доверчивости и низкой юридической грамотности населения с одной стороны, и отсутствием реальных сроков наказания по мошенничеству, с другой стороны. Если бы по статье 159 УК РФ были реальные сроки наказания за мошенничество с конфискацией имущества всей семьи мошенника, то мошенничество при аренде квартир не достигло бы таких размахов.
Пока этого нет, обычным гражданам остается повышать свою юридическую грамотность, знакомиться с различными схемами мошенничества и не быть слишком доверчивыми. Я где-то уже писала, что у нас в стране, когда государство нас реально не защищает, есть один реальный способ борьбы с мошенниками – быть УМНЕЕ ИХ!
Надеюсь, моя статья была полезна для вас. Желаю удачи!
