Есть ипотека и родился первый ребенок. Дополнительные льготы от государства

Многодетные семьи сильнее остальных озадачены вопросом льготного приобретения жилья, потому что от того, какое количество детей в семье, зависит, сколько комнат должна включать в себя хорошая квартира, чтобы места хватило на всех. Соответственно, чем больше комнат, тем меньше денег остается на иные расходы. Именно поэтому следует узнать, списывается ли ипотека при рождении третьего ребенка.

Ипотечные льготы при рождении третьего ребенка

В сети гуляет много информации на предмет ипотечных льгот при рождении детей, особенно при появлении третьего ребенка в семье. Рассмотрим, какими мерами поддержки могут воспользоваться такие семьи (списание, погашение части долга с помощью бюджетных средств или другие варианты).

Списание кредита или погашение за счет государства

Списание ипотеки при рождении третьего ребенка возможно при привлечении следующих органов: федерального, регионального и городского. В банках также принимается маткапитал (например, в Сбербанке). В данном случае нельзя ошибаться с выбором, потому что от него зависит, будет ли предоставлен семье наиболее удобный и выигрышный порядок осуществления платежей. Нужно в обязательном порядке проконсультироваться в местных органах самоуправления или региональном подразделении АИЖК.

В областях с преобладающим количеством средств либо даже переполненным бюджетом подобные льготы по ипотеке при рождении третьего ребенка лица получают чаще, а там, где финансов не хватает, иногда нужно уделять больше времени для того, чтобы произошло списание ипотеки.

Особыми преимуществами являются:

1. Уменьшенная процентная ставка.
2. Возможно погашение задолженности в более поздний срок (условие оговаривается с банком и не имеет отношения к государственной поддержке).
3. Частичные выплаты недвижимости, осуществление которых происходит за счет бюджета - по подпрограммам ЦП Жилище.

Списание ипотеки при рождении третьего ребенка 2017 возможно только в случае, если в регионе действует специальная программа или используется материнский капитал.

Региональные зависимости в 2017 году

Существуют территории (Москва, Хабаровск), где ипотека для семей, имеющих более двух детей гасится полностью, но также есть и места, где предоставляются только такие преимущества, как: кредитование без первого взноса и оплата из государственного имущества в районе 30-75% задолженности.

Обратите внимание, в регионах в 2017-2018 годах могут быть предусмотрены разнообразные целевые программы, которыми могут воспользоваться граждане, в том числе, семьи с тремя и более детьми:

• Подпрограмма федеральной программы Жилище, именуемая - получение жилищного сертификата (им можно оплатить до 30 процентов стоимости жилья как ипотечного, так и взятого за наличные, с учетом ограничений программы по метражу). Для этого семья должна получить специальный статус и встать в очередь. Количество детей не имеет значения.
• Региональные программы в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» - право приобретения недвижимости по специальной цене у определенных застройщиков. Например, в Нижегородской области - это 35 тысяч рублей за кв.м.
• Специальные процентные ставки в отдельных регионах при поддержке АИЖК. В том числе для тех у кого три ребенка и больше.

Документы для получения льготы

Если у супругов на свет появился третий ребенок, и они собираются воспользоваться льготой на ипотеку, то для этого обычно существует ряд оснований, побуждающих к данному действию:

• Потребность в расширении территории;
• Нехватка финансов для того, чтобы самим погасить ипотеку.

Льготы не выдаются автоматически, поэтому следует подробно рассмотреть, какой пакет информационных листов нужно отправить в местные органы самоуправления:

• Подтверждение о многодетности;
• Заявление;
• Копии паспортов родителей и свидетельств о государственной регистрации факта рождения детей;
• Свидетельство, по которому определяются суммы налоговых вычетов;
• Выписку, отражающую общее количество зарегистрированных в квартире граждан;
• Расписки на недвижимость с ненадлежащими жилищными условиями, включая набор документов, используемых при проектировании и использовании технических объектов;
• Совместный документ супругов, означающий появление семьи;
• Договор, содержащий информацию о членах семьи;
• Расписку, подтверждающую право семьи с двумя и более детьми на целевую финансовую помощь от государства;
• Договор долгосрочного кредита, который предоставляется лицу от банка под залог недвижимости;
• Копию банковского документа на квартиру;
• Копию договора купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности.

Общее время ожидания составит примерно месяц, а затем банк (например, ВТБ 24 или Сбербанк) даст ответ, будет ли предоставлена льгота семье. На данный момент Сбербанк пользуется особой популярностью среди других организаций, так как даже в кризисных условиях поддерживается правительством.

Не забываем, что супругам, с рождением третьего ребенка, полагается материнский капитал, который может быть использован в счет погашения ипотечного кредита.

Можно ли списать долг в Сбербанке

В 2017 году семья, имеющая двух или трех детей может осуществить полное или частичное списание остатка ипотечного долга в банке исходя из того, какая сумма еще не выплачена. Погашение ипотеки, оформленной через Сбербанк, закрепляется всеми необходимыми документами в территориальном отделении Пенсионного фонда. Чем раньше семья подаст информационные бумаги в Сбербанк, тем удобнее для плательщиков.

Помните, что списание ипотеки 2017 происходит только в зависимости от количества средств, которые находятся в бюджете региона.

Заключение

В 2017 году является актуальным аспектом для рассмотрения. Многие пары перед вступлением в брак задумываются о том, списывается ли ипотека при рождении третьего ребенка. Нужно иметь ввиду, что в 2017 году право на погашение ипотеки есть не только у семей, где родился третий ребенок, но и у тех, которые решили усыновить детей. Помните, возможность списать ипотеку или получить льготы зависит от вашего региона проживания.

С января 2018 года вступают в силу изменения, предусматривающие предоставление кредитов на покупку жилья по сниженной ставке в 6% годовых. Основным условием получения данной льготы является рождение второго или третьего ребенка в период действия субсидии: с 2018-2022 гг.

Начиная с января 2018 года, начинает свое действие льготная ипотека для семей с детьми. Основным документом, устанавливающим правила, порядок и сроки предоставления субсидии, является Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу “Агентство ипотечного жилищного кредитования” на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей” .

Напомним, что причиной принятия указанного документа явилось поручение Президента РФ Владимира Владимировича Путина, сделанное на координационном совете в ноябре 2017 года.

Вкратце с речью Президента РФ и условиями новой программы можно ознакомиться в нижеследующем видео:

Рассмотрим вкратце основные условия, порядок и особенности получения президентской ипотеки.

Что собой представляет новая программа по снижению ипотечных процентов

Сутью новой программы субсидирования ипотеки является снижение ставки по кредитам на приобретение жилья семьям, в которых в период с 2018-2022 гг. родился второй или третий ребенок. Для таких семей в период действия программы будет снижена процентная ставка по жилищному кредиту до 6%. Более высокий процент будет компенсирован кредитным учреждениям государством.

Кто имеет право на снижение ставки по ипотеке

Право на получение жилищного кредита с господдержкой, а также на рефинансирование ранее взятого кредита имеют семьи, в которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 родится второй и (или) третий ребенок.

Учитывая изложенное, воспользоваться указанной льготой не смогут семьи, в которых второй или третий ребенок был рожден до 31 декабря 2017 года и после 31 декабря 2022 года включительно.

Примечание : возможно сроки действия субсидии будут продлены, но на данный момент информации об этом нет.

Условия получения субсидии

Льготная ипотека для многодетных семей предоставляется только при соблюдении ряда условий, к которым законодательство относит следующие:

• Рождение второго (третьего ребенка) в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года включительно.

Если ребенок был рожден за пределами указанного временного периода в льготе семье откажут.

• Покупка квартиры на первичном рынке.

Заем под 6% годовых смогут получить только те семьи, которые решили приобрести новостройку. По жилью, приобретенному на вторичном рынке, субсидия предоставляться не будет.

• Оплата не менее 20% стоимости жилья из собственных средств.

Предоставление субсидии в виде снижения процентной ставки по ипотеке возможно только в случае, если заемщик оплатит не менее 20% от стоимости жилья. При этом законодатель отдельно указал на возможность использования при оплате средств материнского капитала, работодателя и иных субсидий, полученных из федерального, регионального или местного бюджетов.

• Стоимость недвижимости не более установленного лимита.

Льготные ипотечные кредиты для семей с детьми будут предоставляться только при условии, что стоимость жилья для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области не будет превышать 8 млн руб. Для остальных регионов стоимость новостройки не должна превышать 3 млн руб.

Примечание: эксперты предполагают возможность повышения лимита стоимости жилья до 10 млн руб. для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.

• Заключение договора страхования.

Одним из условий получения преференции по снижению процентной ставки по жилищному займу является оформление договоров личного страхования и страхования объекта недвижимости (после оформления права собственности на квартиру).

• Гражданство РФ.

Воспользоваться преференцией могут только граждане РФ. Гражданам других государств в предоставлении субсидии будет отказано.

• Уплата ежемесячных платежей равными суммами.

Льготная ипотека семьям с 2 и более детьми будет предоставлена только при условии погашения кредита или займа равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока кредитования (кроме первого и последнего месяцев).

• Оформление кредита в кредитной организации, участвующей в данной программе.

Оформление льготной ставки по ипотеке будет возможно только в тех банках, которые подадут заявку на участие в программе в срок не позднее 30 дней с даты вступления в силу Постановления № 1711. Напомним, что срок вступления в силу указанного документа – 17 января 2018 года.

Процентная ставка по льготной программе

Ставка по ипотеке в рамках программы ее субсидирования составит 6% . Компенсацию банкам за недополученную выгоду будет производить государство.

Особенности получения льготы в рамках программы субсидирования ипотеки

• Приобретение квартиры не только по договорам долевого участия (для строящегося жилья), но и в рамках договора купли-продажи (при приобретении готовой новостройки).

Таким образом, получить право на сниженный процент по ипотеке могут семьи, купившие жилье как на этапе строительства, так и уже после сдачи дома. Принципиальных отличий получения преференции при оформлении ДДУ или договора купли-продажи нет.

• Рефинансирование ранее взятой ипотеки.

Возможность снижения ставки по ипотеке предусмотрена не только для тех кредитов, которые будут взяты после 2018 года, но и оформленных ранее. В случае если займ был взят на покупку недвижимости до начала действия программы, у граждан будет возможность рефинансировать ипотеку по новым условиям.

• Продление срока действия субсидии при рождении третьего ребенка.

Даже если семья воспользовалась льготой при рождении второго ребенка и платила кредит по ставке 6% в течение 3 лет, она сможет продлить действие льготы еще на пять лет, если родит третьего ребенка до окончания срока действия программы.

Срок действия преференции

• 3 года при рождении второго ребенка в период с 2018-2022 гг.
• 5 лет при рождении третьего в указанный период.

Пример расчета срока действия льготы

В семье в 2018 году рождается второй ребенок. 3 года с даты рождения малыша семья вправе платить ипотеку по ставке 6% годовых. В 2020 году рождается третий ребенок. Несмотря на то что действие льготы прошло (3 года с даты рождения второго ребенка), семья может еще пять лет (с даты рождения третьего ребенка) применять льготную ставку.

Как получить субсидию

В настоящий момент конкретные правила выдачи льготной ипотеки семьям с детьми в 2018 году не установлены. Предположительно, порядок предоставления льготы будет выглядеть следующим образом:

Для семей, уже взявших ипотеку до 2018 года или родивших ребенка в период действия программы:

1. Получение ипотеки на общих условиях.
2. Обращение в банк с необходимыми документами.
3. Рефинансирование ранее взятого кредита.

Для семей, решивших оформить заем по льготной ставке уже после рождения ребенка в 2018-2022 гг.:

1. Рождение ребенка в период с 2018-2022 гг.
2. Предоставление в банк необходимых для получения кредита документов.
3. Получение кредита на льготных условиях.
4. Компенсация государством недополученного кредитной организацией дохода.

Куда обращаться за получением субсидии

Для снижения ставки по кредиту необходимо будет обратиться в один из банков, участвующих в программе. На настоящий момент перечень кредитных учреждений, участвующих в программе, не определен.

Какие документы необходимо представить в банк

Основным документом, подтверждающим право на данную преференцию, является свидетельство о рождении ребенка, оформленное после 31 декабря 2017 года. Конкретный список иных, обязательных для получения льготы документов, будет определяться каждым банком самостоятельно.

Можно ли оплатить часть ипотеки средствами материнского капитала

При оплате стоимости жилья (не менее 20%) семья может воспользоваться средствами материнского капитала, работодателя и иных дотаций, предоставленных ей из федерального, регионального и местного бюджетов.

Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
14 января 2018 .

Среди экономических и бытовых проблем, стоящих перед российскими гражданами, особо остро ощущается нехватка качественного и доступного жилья для семей с одним и более детьми. Чтобы стимулировать рождение детей, правительство в 2019 году предлагает воспользоваться на покупку недвижимости.

Особенности ипотечного кредитования с господдержкой

Правительством РФ в соответствии с указом Президента была разработана программа предоставления льготных ссуд семьям с 2 и 3 детьми. Результатом работы чиновников стало постановление No1711 от 30.12.2017 года.

Принять участие в программе могут семьи, если 2-ой или 3-ий ребёнок родится в период с 01 января 2019 года до 31 декабря 2022 года . Условия ипотеки очень выгодные. Заёмщику придётся выплачивать всего 6% годовых . Недвижимость необходимо подбирать среди предложений на первичном рынке. Допускается брать ссуду не только на , но и в , вне зависимости от стадии строительства. Программа рассчитана на работу в течение 4 лет. Изменения возможны, но пока не предусматриваются. Если семья взяла деньги под покупку жилья в прошлом году, то банк может выполнить .

Государство обязуется компенсировать застройщикам разницу между размером льготного и обычного процента по кредиту. При рождении 2 ребёнка правительство будет погашать разницу 3 года, и 5 лет при рождении 3 ребёнка. После завершения льготного периода процентная ставка вернется к значению 9,5% годовых .

Условия кредитования семей в 2019 году

Далеко не все граждане хорошо разбираются в юридических особенностях законодательства, поэтому могут легко запутаться в государственных программах компенсации затрат многодетных семей. Некоторые думают, что с начала года начали действовать сразу несколько правительственных проектов, например, для и семей с 2 детьми.

В реальности Правительством разработана и внедрена одна обширная программа, которая учитывает различные категории граждан.

Соискатели ипотеки могут рассчитывать на участие при следующих условиях:

• Рождение 2 или 3 ребёнка попадает на период с начала этого года до конца 2022. К сожалению, в категорию льготников не попадают семьи, у которых дети родились до начала действия проекта. Подобная «несправедливость» вызывает вопросы;
• Ипотека на приобретение недвижимости должна выдаваться, начиная с первых чисел 2019 года. Если средства были получены в прошлом году, то заёмщики не могут рассчитывать на участие в проекте;
• Первый взнос за ипотеку должен быть не менее 20% от стоимости выбранного варианта жилья. Жители обеих столиц и областей могут рассчитывать на более дорогую недвижимость. Им могут выделить до 8 млн рублей. Для россиян, собирающихся приобретать жильё в других регионах будут выделяться денежные средства в размере до 3 млн рублей;
• В качестве объектов недвижимости, на которые предполагается получить льготные условия кредитования, могут выступать новые квартиры в готовых объектах или находящиеся в процессе строительства. Также кредитные средства могут выделяться на ;
• Если семья планирует обзавестись 2 или 3 ребёнком на протяжении периода действия программы, то может рассчитывать на льготные условия. Взятый после 1 января кредит будет рефинансирован;
• Чтобы претендовать на льготные условия займа на покупку жилья, нужно в обязательном порядке иметь на руках и приобретаемого имущества;
• Программа действует в течение указанного выше срока. Заёмщик может рассчитывать на льготные условия только при соблюдении им условий соглашения. При несвоевременной выплате причитающихся сумм банку льготные условия могут быть аннулированы.

Как видно, предлагаемая правительством России программа, в первую очередь предусматривает стимуляцию рождаемости среди семей с 1 или 2 детьми. Она поможет решить проблемы с получением в собственность соответствующего жилья.

Порядок изменения ставки

Для участия в программе необходимо обратиться непосредственно в банк, который будет выдавать кредит на покупку жилья. Посещать другие инстанциям соискателю нет необходимости. Основную массу работы по переводу заёмщика на льготные условия берёт на себя сам банк. Государственная программа должна проработать 5 лет.

Соискателям стоит ознакомиться с дополнительными условиями получения льгот:

1. Программа предусматривает льготный период для получателей кредита - 3 и 5 лет. В большинстве случаев кредит берётся на более длительный срок, поэтому в оставшиеся месяцы и годы придётся выплачивать стандартный банковский процент;
2. Если до окончания 2022 года родится 2 ребёнок и будет взята ипотека, но затем появится 3 ребёнок, то льготные условия продлятся ещё на 5 лет. В качестве даты начала нового льготного периода кредитования выбирается дата окончания первого срока;
3. Если 2 ребёнок появится на свет после окончания льготных условий кредитования, но не позже 31 декабря 2022 г., то новый льготный период продолжительностью 5 лет начнётся с дня его рождения.
4. , предоставленный государством при рождении ребёнка, допускается использовать, в том числе и на погашение льготного кредита или на первый взнос.

Постановление российского правительства предусматривает компенсацию банкам, взявшим на себя обязанности по кредитованию семей на следующих условиях:

• Кредитное учреждение получит компенсацию в размере разницы между базовой и льготной ставками. К этому также добавляются 2%, предназначенных для оплаты услуг банка и в качестве премии;
• Программа предусматривает жёсткие ограничения на максимально ставку кредита, которая начнёт действовать после окончания льготного периода. Она не может превышать базовую более, чем на 2%.
• В качестве примера можно привести ключевую ставку Центробанка на начало 2019 года. Сейчас она составляет 7,5%. При увеличении её на 2 пункта размер ставки составит 9,5%. Таки образом, в договоре на ипотеку банк обязан указать размер ежемесячной выплаты по окончанию действия льгот не более 9,5%. При несоблюдении условий кредитная организация понесёт заслуженное наказание, в плоть до потери лицензии на подобную операцию.

Другие преимущества и льготы при рождении 2 или 3 ребенка

Президент РФ и Правительство понимают важность многодетных семей для улучшения благосостояния государства, поэтому используют различные механизмы для стимулирования рождаемости среди россиян. На сегодняшний день предусматривается такие виды помощи:

• Государство оказывает финансовую помощь после рождения первого ребёнка на протяжении полутора лет, если общий семейный доход не превышает полтора прожиточного минимума, определённого Правительством (закон № 418-ФЗ);
• Правительство продлило срок предоставления материнского капитала ещё на 3 года. Сроком окончания выбрано 31 декабря 2021 года.
• Ранее действие проекта планировалось прекратить в конце этого года (закон № 432-ФЗ);
• Материнский капитал теперь разрешается использовать также для получения лучшего дошкольного образования прямо с дня рождения. До этого необходимо было дождаться трёхлетнего возраста 2 ребёнка (закон № 432-ФЗ);
• Правительство сейчас работает над новым проектом расширения строительства дошкольных учреждений, и реконструкции существующих, с целью увеличения количества ясельных мест;
• Разработка проекта нового строительства и реконструкции существующей сети детских поликлиник в столице и регионах. Кроме увеличения количества учреждений и кабинетов, предусматривается также расширение технического снабжения предприятий, занимающихся оказанием медицинской помощи детям.

Как видим, Правительство РФ настроено продуктивно на содействие увеличению количества многодетных семей, поэтому разрабатывает программы в различных сферах. Уже сегодня при рождении 2 или 3 ребёнка можно рассчитывать на льготную ипотеку и другие преимущества, которые помогут улучшить жилищные условия многим семьям. Подобная забота несомненно принесёт свои плоды и стоит ожидать очередного пика рождаемости. Молодые семьи смогут рассчитывать на комфортные условия проживания, а родившихся детей ждут лучшие возможности по получению дошкольного образования и медицинской помощи.

Период действия Госпрограммы	Заключение кредитных договоров – с 07.02.18. Выдача кредитов в рамках Госпрограммы возможна не позднее 31.12.22 (включительно). При рождении второго или третьего ребенка в период с 01.07.2022 по 31.12.2022 выдача кредита возможна в срок до 01.03.2023 (включительно).
Лица, имеющие право на получение кредита в рамках Госпрограммы:	Граждане РФ, у которых родился второй или третий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 г. (включительно), имеющий гражданство РФ.
Валюта кредитования
Программы кредитования	Приобретение готового жилья Приобретение строящегося жилья
Срок кредитования	От 12 месяцев до 30 лет
Минимальная сумма кредита	300 000 рублей
Максимальная сумма кредита	12 000 000 рублей на покупку объектов расположенных в г. Москве, Московской области, г. Санкт-Петербурге, Ленинградской области; 6 000 000 рублей на покупку объектов в остальных регионах Обращаем внимание: в рамках Госпрограммы не допускаются сделки с недофинансированием!
Кредитуемый объект недвижимости	Жилое помещение: жилой дом; часть жилого дома блокированной застройки - «таун-хаус»; Жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится. Жилое помещение: квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций - «таун-хаус»); жилой дом; часть жилого дома блокированной застройки - «таун-хаус».
Первоначальный взнос	20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости Подтверждение наличия первоначального взноса в соответствии со стандартными условиями продуктов. Не допускается подтверждение факта оплаты части стоимости кредитуемого объекта недвижимости и/или права на получение денежных средств, выделяемых за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого объекта недвижимости, иными лицами, за исключением Заемщика/любого из Созаемщиков.
Целевое использование средств	По программе «Приобретение готового жилья»: На приобретение жилых помещений (в т.ч. с земельным участком) на первичном рынке у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) по Договору купли-продажи (после завершения строительства жилого помещения и оформления права собственности на юридическое лицо, ранее являвшееся Застройщиком/ Инвестором). По программе «Приобретение строящегося жилья»: На инвестирование строительства жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: по договору участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком (юридическим лицом, по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с инвестором (юридическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).
Страхование	Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк. Обязательное страхование жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика, с учетом следующего: страхование осуществляется на срок не менее 12 месяцев с последующей ежегодной пролонгацией до окончания срока действия кредитного договора с единовременной оплатой страховой премии по страховому полису/договору страхования. Страхование жизни и здоровье заемщика является обязательным условием для выдачи кредита. Без данного условия кредит не может быть предоставлен.

Продление/возобновление периода действия льготной ставки:

Если у Заемщика/Титульного созаемщика, получившего кредит с льготной ставкой, в связи с рождением второго ребенка, родится третий ребенок (не позднее 31 декабря 2022 года), то срок действия льготной ставки может быть продлен/вновь может быть установлена льготная ставка при условии предоставления в Банк свидетельства о рождении ребенка, и при необходимости иного документа, подтверждающего наличие у ребенка гражданства Российской Федерации.

Срок, на который продлевается/вновь устанавливается льготная ставка:

• на 5 лет с даты следующей за датой окончания срока, равного 3 годам с даты предоставления кредита (при рождении третьего ребенка и предоставлении в банк подтверждающих документов в течение 3 лет с даты предоставления кредита);
• с ближайшей Платежной даты, следующей за днем предоставления Заемщиком/Созаемщиками в банк подтверждающих документов, на срок, не превышающий 5 лет с даты, следующей за датой окончания срока, равного 3 годам с даты предоставления кредита (при рождении третьего ребенка в течение 3 лет с даты предоставления кредита и в случае предоставления подтверждающих документов по истечении 3 лет с даты предоставления кредита);
• с ближайшей Платежной даты, следующей за днем предоставления Заемщиком/Созаемщиками в банк подтверждающих документов, на срок, не превышающий 5 лет с даты рождения третьего ребенка (при рождении третьего ребенка по истечении 3 лет с даты предоставления кредита).

* при отказе заемщика от возобновления действия/расторжении договора страхования жизни годовая процентная ставка по кредиту будет увеличена до максимально допустимого в рамках Программы кредитования размера процентной ставки, а именно: ключевая ставка ЦБ РФ на дату выдачи кредита + 2 п.п.

** на период до первого изменения ключевой ставки ЦБ РФ. После первого изменения ключевой ставки ЦБ РФ процентная ставка устанавливается на уровне ключевой ставки ЦБ РФ на дату выдачи кредита, увеличенной на 2 п.п.

Возраст на момент предоставления кредита	не менее 21 года
Возраст на момент возврата кредита по договору
Стаж работы	не менее 6 месяцев* на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет**
Гражданство	Российская Федерация
Дополнительные требования к Заемщику/Титульному созаемщику	у Заемщика/Титульного созаемщика, начиная с 1 января 2018 г. и не позднее 31.12.2022 г., рожден второй и(или) третий ребенок, имеющий гражданство Российской Федерации. у супруга(и) Заемщика/Титульного созаемщика (если Заемщик/Титульный созаемщик состоит в браке) имеется гражданство Российской Федерации.
Требование к Созаемщику	В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее(его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности, возраста и количества рожденных у нее(него) детей), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита (на которых требование по наличию детей не распространяется). В случае если родители ребенка не состоят в зарегистрированном браке, допускается включение в число Созаемщиков лица, у которого начиная с 1 января 2018 г. и не позднее 31.12.2022г. рожден второй и(или) третий ребенок, имеющий гражданство Российской Федерации, при условии если данное лицо является родителем второго и(или) третьего ребенка Титульного созаемщика (вне зависимости от платежеспособности данного лица). Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случае наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости. Остальные требования к Созаемщику аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику/Титульному созаемщику.

*От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику/старшему из Созаемщиков 75 лет
** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.
*** В целях увеличения максимального размера кредита допускается включение в состав Созаемщиков в случае соответствия требованиям, предъявляемым к Заемщику, в т.ч. по возрасту и платежеспособности (за исключением обязательного соответствия требованию о рождении второго и(или) третьего ребенка).

Основные документы:

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

• паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
• паспорт супруга(и) заемщика/титульного созаемщика
• действующий брачный договор при наличии
• документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика .

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

• Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
• Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса .

Свидетельства о рождении всех детей Заемщика/Титульного созаемщика, а также Созаемщика (не состоящего в зарегистрированном браке с Титульным созаемщиком и являющегося родителем второго и(или) третьего ребенка Титульного созаемщика, и, при необходимости (если в свидетельстве о рождении ребенка НЕТ отметки о гражданстве!) иной(ые) документ(ы), подтверждающий(е) наличие у детей гражданства Российской Федерации.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

• по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
• по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
• по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

Срок рассмотрения кредитной заявки

В течение 2 - 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.

Порядок предоставления кредита

Единовременно.

Порядок погашения кредита

Ежемесячными аннуитетными (равными)платежами в каждый период действия ставки.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

Налоговые вычеты

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета - 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей*. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.

Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru .

* - Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.

Удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.

• Выгодно

Стоимость услуги всего 2000 рублей

• Быстро

Оформление за 15 минут

• Безопасно

Сохранность денег и соблюдение интересов сторон

Как работает сервис?

1. Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка
2. Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
3. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца

Преимущества для покупателя

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» - 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:

• Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
• Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
• Условия программ страхования соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов Сбербанка 1
• Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
• При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
• Оформить полис можно за несколько минут на сайте ДомКлик , на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в любом отделении Сбербанка.

Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик» 2

Что входит в программу?

Страхование осуществляется на случай:

• Смерти Застрахованного лица
• Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы

Что вы получаете?

• Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте .

Страхование ипотеки 3

Что входит в программу?

Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

Дополнительные преимущества:

• 1 месяц действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка

В 2018 году молодые семьи смогут рассчитывать на получение социальной помощи и поддержки от государства. В частности, начнет действовать специальная ипотечная программа, которая даст возможность родителям двух детей приобрести жилье по кредиту со сниженной ставкой.

Начиная с 2018 года, ипотека по льготному проценту (всего 6 годовых) будет выдаваться тем взрослым людям, у которых с января следующего по декабрь 2022 года родится второй или третий ребенок. Здесь немаловажным является то, что недвижимость обязательно должна приобретаться в новостройке – об этом прямо говорится в официальных условиях госпрограммы. Под данное социальное мероприятие подпадут и те семьи, которые уже взяли займ на квартиру ранее, но сделали это по более высокой ставке. За рождение второго и третьего малыша им будет разрешено провести рефинансирование существующего остатка и продолжить выплату долга из расчета в 6% годовых. Все расходы, связанные с различием в первоначально утвержденной и позднее измененной сумме, на себя пообещала взять власть. Именно государство покроет денежную разницу там, где она возникнет.

Важно! Если рождение 2 ребенка состоялось до 2018 года, родители малышей не смогут претендовать на участие в ипотечной программе.

Условия субсидирования

Президент России Владимир Путин заметил, что данный вид социальной помощи не характеризуется как бессрочный – напротив, у мероприятия будут свои, четко ограниченные для каждой конкретной семьи временные рамки.

Начиная с 2018 года, льготная ставка по кредиту за ипотеку оказывается действительна в течение:

• 3 лет с момента появления на свет второго ребенка;
• 5 лет с момента появления на свет третьего ребенка.

Так, если родители отпраздновали рождение в семье второго малыша, а затем подарили стране еще одного маленького гражданина во время действия первых 3, актуальных для предоставления государственной субсидии, лет, то срок поддержки получится пролонгировать до максимально возможных 5 лет.

Если же прибавление в лице третьего чада произойдет в момент, когда помощь по ипотечному кредиту от властей уже завершится, взрослые смогут оформить ее вновь на все тот же, установленный на законодательном уровне, период – 5 лет.

Куда обращаться

Соответствующие правовые акты и поправки, регулирующие получение посильной для выплаты ипотеки за 2 ребенка в 2018 году, еще только будут подписываться и вноситься в существующие официальные документы. Лицом, ответственным за курирование нормативной стороны вопроса (создание регламентирующих постановлений, корректировок и пр.), стал премьер-министр страны Дмитрий Медведев, возглавляющий деятельность российского Правительства.

Однако уже сегодня точно известно, что для оформления подобного кредита под 6% годовых понадобится отправиться в банк или АИЖК – агентство ипотечного жилищного кредитования. Перечень организаций, согласившихся на сотрудничество с государством для стабилизации демографической ситуации и стимулирования прироста рождаемости в стране, уже составлен. Скорее всего, его публикация будет приурочена к началу будущего года.

Обращаться в другие инстанции заявителям не потребуется. Это значительно упростит жизнь родителям и сэкономит их время. Как и в , аналогичным образом стартующей в 2018 году, за подачу заявки и сбор документации будет отвечать само финансовое учреждение.

Прочие приятные бонусы

Новая программа 2018 года по предоставлению ипотеки за рождение второго ребенка качественно обошла своего «предшественника», досрочно прекращающего действие как раз с будущего января (введение планировалось на 2010-2020 гг.), – федерального комплекса социальных мероприятий ФЦП «Жилище», более известного как «Молодая семья».

Данная система предусматривала выдачу субсидий на приобретение жилплощади только тем людям, возраст которых не превышал 35 лет, а также погашение государством суммы в размере не более 30 или 35% (последнее – при наличии ребенка) от общей стоимости квартиры. Сейчас власти решили уйти от привязки к возрасту – впредь на покупку недвижимости в кредит смогут рассчитывать и молодые, и зрелые люди, ведь главным условием станет наличие у них детей.

Положительные изменения в семейной политике

Льготная ипотека – только часть из целого ряда мероприятий, которые были учреждены депутатами для улучшения жизни семей и побуждения их к созданию потомства. Власти поняли, что ключевой проблемой, мешающей людям строить крепкие союзы с большим количеством детей, является плохое качество имеющегося жилья или недостаточность общего метража. Однако помимо введения субсидий Правительство обратило внимание и на нехватку средств в семейных бюджетах, а потому дополнительно учредило следующие виды помощи:

1. Новые компенсационные выплаты и пособия для тех, кто не может заработать свыше 1,5 прожиточного минимума из расчета на одного человека. На первенца детский прожиточный минимум выделяется из федеральной казны, на второго ребенка – из материнского капитала.
2. Увеличение числа регионов, подпадающих под предоставление ежемесячной пенсии на третьего малыша до 3 лет.
3. Продление программы материнского капитала до декабря 2021 года. Впредь родителям также не придется ждать наступления 3 дня рождения своего чада, чтобы потратить деньги на дошкольное развитие, ведь сделать это можно будет сразу после его появления на свет.

Кроме этого чиновники обещают, что в ближайшем будущем удастся:

• разрешить проблему дефицита мест в яслях и детских садах путем строительства новых заведений подобных типов;
• технически модернизировать и реконструировать детские поликлиники.