Красивые проекты домов таунхаусов: фото, каталог
В этой категории мы собрали проекты таун-хаусов - это дома близнецы абсолютно симметричные относительно общей стены. Проекты домов таунхаусов (фото, схемы, видео, эскизные проекты, чертежи можно смотреть в этом разделе) - отлично решение для двух дружественных семей, которые хотят жить рядом.
Цены на все готовые проекты, представленные в каталоге, находятся на среднерыночном уровне 2018 года.
Планы домов таунхаусов: преимущества
Дома для симметричной застройки имеют определенные преимущества:
- Он занимает меньше места на двух смежных участках, чем два отдельно стоящих частных дома, поскольку общая стена дома будет расположена как раз на границе участков.
- Проект таун-хауса стоит дешевле, чем два отдельных проекта.
Планировка проектов домов таунхаусов, представленных в данной категории в основном характеризуется наличием мансарды. Практически все жилые дома созданы в современном стиле. Впрочем, для любителей одноуровневых домов есть и одноэтажный таун-хаус - .
Для всех наших архитектурных проектов домов близнецов (кроме ) стоимость указана за сразу два сегмента. Купить всего лишь один сегмент таун-хауса нецелесообразное решение, потому как все технические характеристики здания просчитаны для двух сегментов. Для того, чтобы можно было воспользоваться «половинкой» проекта для одиночной застройки в проектную документацию придется внести слишком много изменений: пересчитать нагрузки на несущие конструкции дома, изменить проекты кровли и фундамента, пересчитать объемы необходимых строительных материалов и другие изменения. Все эти изменения увеличат смету расходов застройщика.
Приобретая любой типовой проект мы настоятельно рекомендуем покупателю адаптировать фундамент выбранного проекта под особенности грунтов на месте застройки, с помощью нашего дополнения « ». Поскольку типовой фундамент, заложенный в проекте коттеджа, не всегда соответствует реальным условиям застройки. А закладка несоответствующего типа фундамента для данного грунта может сказаться либо в необратимых катастрофических последствиях для дома, либо в его нецелесообразности: возможно для вашего участка фундамент возможен более облегченный и не такой дорогой. Провести адаптацию фундамента наши специалисты смогут после предоставления отчета о геологических изысканиях, проведенных на месте строительства нового дома.
Определиться какую недвижимость приобрести бывает непросто. Предложения пестрят разнообразием вариантов. Если финансовые возможности позволяют присматриваться к крупногабаритному загородному жилью, но индивидуальный коттедж всё же непозволительная роскошь, то можно обратить внимание на таунхаус.
Этот объект недвижимости отличается повышенным уровнем комфорта по сравнению со стандартными городскими квартирами. О том, как выбрать таунхаус пойдёт речь в нашей статье.
Общая характеристика жилищной формы «городской дом»
Малоэтажная застройка - редкое явление для крупных городов. Обычно невысокие дома встречаются в пригородах, районах с определённой спецификой. Интерес к загородной недвижимости в незначительном отдалении от мегаполисов с каждым годом растёт. Стремление жить в окружении природы, в экологически привлекательной зоне, вдали от «масс» подталкивает к выбору именно загородной недвижимости.
Изучая различные предложения, многих посещает мысль: «Что такое таунхаус?» Ответ прост: это многоквартирная малоэтажная постройка. Располагаются в ней помещения повышенной комфортности. Единичная квартира в таком доме обычно имеет:
- среднюю площадь 70-300 м2;
- 2-3 уровня в высоту;
- отдельный вход;
- собственный «дворик»;
- гараж.
Формат постройки представляет собой соединённые воедино компактные коттеджи. Метраж каждой квартиры позволяет удобно разместить все необходимое для комфортной жизни.
Типичная планировка таунхауса
Проекты таунхаусов бывают самыми разнообразными. Учитывая то, что в большинстве случаев это двухъярусная квартира просторной площади расположить здесь удаётся немало объектов.
Жилая площадь первого этажа, как правило, состоит из вместительной кухни, гостиной-столовой, санузла и холла при входе с лестницей, ведущей наверх. На втором ярусе находятся 3-4 небольших комнаты, предназначенных для отдыха, просторный санузел.
Жильё повышенного уровня комфортности, к которым причисляют таунхаусы, принято сдавать с возможностью свободной планировки. Поэтому, приобретая таунхаусы от застройщика, можно быть уверенным, что индивидуальность получится выразить не только в чистовой отделке, но и расположении элементов.
Выбор таунхауса: что учесть
Учитывая то, что таунхаус представляет собой нечто среднее между стандартным многоквартирным домом и индивидуальным коттеджем необходимо прежде, чем совершать покупку уточнить некоторые нюансы. К ним относится наличие важнейших инженерных коммуникаций:
- отопление;
- электроснабжение;
- подача и отведение воды;
- газоснабжение;
- телекоммуникационные сети (интернет, телефония).
Следует внимательно изучать проектную документацию, договор с застройщиком. Хотя для многих прокладка коммуникаций кажется очевидным требованием, в некоторых случаях такие работы не предусмотрены.
Если заинтересовавшее поселение уже жилое, то при любых обстоятельствах линии подвести легче и дешевле. На всякий случай можно осведомиться о работе инженерных систем у предполагаемых соседей.
Делая выбор, не лишним будет позаботиться о следующих аспектах:
- транспортной доступности объекта;
- близости важнейшей инфраструктуры;
- экологической обстановке в окружении посёлка.
Заранее подумать о том, как предстоит выбираться из пригорода на работу или по другим делам просто необходимо. Наличие собственной дороги с качественным полотном - ощутимое преимущество. Застройщик может прокладывать выездные пути одновременно со строительством домов или договариваться об использовании уже имеющихся.
Близость оживлённой магистрали или железнодорожной линии - сомнительное преимущество. Обстановка с транспортной доступностью в этом случае улучшается, а уют и тишина загородной жизни исчезают.
Близкое расположение важных социальных объектов (поликлиника, школа, детский сад, аптека, магазин) также является немаловажным фактором при выборе хорошего таунхауса. Большинство посёлков с подобным жильём не располагает аналогичной инфраструктурой. Необходимо детально продумать как до них добираться в случае необходимости.
Экологическая чистота района застройки немаловажное преимущество расположения. Перед тем, как совершать покупку недвижимости рекомендуется изучить карту размещения промышленных объектов. Любые «грязные» производства и места хранения (химические, нефтяные, мусорные) лучше исключить из возможного соседства.
Организационные вопросы: юридическое оформление, построение быта
В России понятие таунхаус, как юридическое утверждение формы собственности, отсутствует. Многие застройщики продолжают причислять к этой категории и другие варианты построек (дуплекс, квадрохаус).
Однако, типичный «городской дом» - это единая постройка, условно разделённая на одинаковые блоки. Каждая секция имеет отдельный вход и небольшой участок земли.
Любой блок может продаваться полностью или «квартирами». При оформлении покупки следует внимательно изучать договор. В нем указывается площадь, список объектов, переходящих в собственность. Полноценный гараж, подвальные помещения, веранда и зона для барбекю может оказаться в законном распоряжении соседей.
Приобретающим целую секцию, предоставляются широкие возможности по обустройству личной территории. На просторной площади можно не только выполнить современный дизайнерский ремонт, но и обустроить персональную сауну, бассейн, тренажёрный зал, зимний сад. На придомовой территории удачно разместятся: палисадник, детская площадка, беседка.
Обычно таунхаус продаётся как единый дом в общую долевую собственность. Такой вариант условно сравним с покупкой комнаты в коммунальной квартире. Юридически могут возникнуть незначительные сложности с продажей своих владений.
Обустройство придомовой территории тоже имеет свою специфику (необходимо сохранение общего внешнего вида, согласование с другими собственниками дома в случае масштабных изменений).
Нагрузка по содержанию жилья полностью ложится на дольщиков. Учитывая незначительное количество соседей, платить за услуги придётся гораздо больше, чем жителям городской многоэтажки. Взвесить все «за» и «против» лучше заранее, чем впоследствии выражать недовольство новой формой жилья.
Покупка таунхауса для многих переходный этап от городской квартиры к индивидуальному загородному коттеджу. Такой вариант владений даёт опыт «самостоятельного» проживания. На фото таунхаусов представлены типичные способы обустройства пространства внутри и снаружи, которые помогут решиться на покупку тем, кто ещё сомневается.
Фото таунхаусов
Таунхаусы реализуются в основном со свободной планировкой (то есть, без перегородок и со строительной лестницей). Доля таких домов на рынке составляет около 80 %. Таким образом, купив таунхаус, можно дать волю фантазии, распланировав этажи на свой вкус. В тоже время специфика здания предусматривает, что частично особенности планировки уже определены застройщиком: это ширина фасада и планировка по вертикали.
Вот такой вариант предлагают в ЖК "Журавли" : как видим, здесь минимальное число перегородок.
Планировка сблокированного дома в целом
Квартиры в таунхаусе могут быть соединены широкой или узкой стороной. В первом случае квартира получится более теплая, зато во втором - проще добиться хорошей инсоляции в нескольких комнатах.
При одинаковой глубине квартала в квартире с широким фасадом будет выше площадь придомового участка. Чертежи планировок таунхауса можно посмотреть на официальном сайте поселка.
Планировка по вертикали
Российские таунхаусы можно условно разделить на два типа.
- Таунхаусы-«башни», с узким фасадом, большим количеством этажей
Для них характерна небольшая площадь одного этажа (30-70 кв. м за минусом площади, занятой лестницей). Первый этаж обычно занят гаражом, котельной, прачечной. Второй и третий - без перегородок, свободной планировки. Застройщики рекомендуют второй этаж отводить под гостиную и кухню, третий - зону отдыха. В мансардном этаже владельцы оборудуют дополнительные спальни или бильярдную.
Цокольный этаж, также иногда встречающийся в подобных таунхаусах, пользуется у жителей Подмосковья дурной репутацией: весной его затапливает, что заставляет потратить серьезные средства на гидроизоляцию.
Отрицательным моментом подобной планировки является необходимость постоянного хождения по лестницам. Поэтому некоторые владельцы подобных таунхаусов даже задумались над оборудованием выносного лифта.
Примером могут служить многие проекты компании "Сабидом" - хотя бы поселок "Николино" .
- Таунхаусы с 2-3-мя этажами. У таких домов широкий фасад. Площадь этажа может доходить до 90-100 кв.м, не считая места, занятого лестницей. Первый этаж отводится под кухню-столовую и гостиную, на втором располагаются спальни. Гараж может занимать часть первого этажа.
Данный вариант удобнее, т.к. меньше приходится перемещаться по этажам. Однако больший размер земельного участка увеличивает его стоимость при аналогичной площади квартиры.
Такой вариант избрал застройщик поселка "Красные пруды" .
Проекты планировок таунхаусов по этажам
Сама идея таунхауса как многоэтажной квартиры подразумевает разделение общедоступного и личного пространства. Это организуется путем размещения гостиной на первом этаже, а спален и гардеробных - на втором и третьем.
Еще один способ оградить себя от любопытных взглядов с улицы - со стороны улицы на первом этаже устроить хозяйственные помещения вроде котельной и прачечной, а жилые комнаты разместить окнами во внутренний дворик. В таком случае обычно делают выход во дворик прямо из гостиной.
Такую планировку выбрали в архитектурном пригороде "Южная Долина" .
Важная часть планировки, которая зависит уже не от застройщика, а от владельца квартиры - лестница. При недостатке площади имеет смысл разместить ее в углу и сделать винтовой. Просторный таунхаус можно украсить широкой монолитной лестницей с пролетами, декорированной деревом или камнем, эффектными перилами. Однако любая лестница «съедает» значительную часть площади, заявленной застройщиком в рекламе, и об этом надо помнить.
Еще одна важная деталь - санузлы. Необходимо иметь хотя бы по одному на этаж на 2-х из имеющихся этажей, хотя часто в 3—4х этажных зданиях есть санузлы на каждом этаже.
Примером может служить атмосферный поселок Villa Nova . Здесь по ванной комнате на каждом уровне квартиры, а на втором - целых две.
Встроенный гараж на первом этаже - вариант на любителя. Одни не нахвалятся на такую планировку, рассказывая о приятной теплой машине в зимнее время. Другие жалуются на запахи, проникающие в кухню из гаража. Как бы то ни было, многие переоборудуют гараж в кухню или столовую, а машину паркуют на «пятачке» возле входа.
Главная дверь в таунхаус может быть только с улицы или внутреннего проезд. Оборудовать основной вход во дворе запрещают строительные правила о сблокированных домах.
Жители таунхаусов сходятся во мнении, что
- чем меньше этажей в здании, тем лучше (меньше нужно ходить по лестницам, да и полезная площадь на лестницу тратится меньше);
- цокольный этаж - бесполезная площадь, за которую нужно сначала заплатить, а потом еще и оборонять ее от грунтовых вод;
- санузлы желательны на каждом этаже;
- гардеробную (хотя бы небольшую дополнительную) нужно оборудовать на первом этаже.
Проекты таунхаусов на 2 семьи - это остроумное решение жилищной проблемы. Почему сегодня они настолько востребованы? Как правильно выбрать поселок? На что обратить внимание?
Что такое таунхаус
В переводе с английского "таунхаус" означает «дом в городе» или «городской дом». Такой вид решения жилищной проблемы оказался остроумным решением. Англичане создавали «семейные гнезда», пристраивая новое жилье к отчему дому.
В наше время такие «городские дома» строят во многих странах. Наиболее востребованными оказались проекты таунхаусов на 2 семьи - дуплексы. В России мода на них появилась в девяностые годы прошлого столетия.
Проект на две семьи
Два дома, расположенных рядом, имеющих общую стену. Так выглядит проект таунхаусов на 2 семьи. Каждый блок имеет свой вход, стоянку или гараж, небольшой участок земли перед домом.
Таунхаус сочетает в себе привлекательность жизни в загородном доме с комфортом городского жилья.
Этот тип строений возводят как в черте города, так и в пригородах, создавая целые поселки из таунхаусов. Земля за городом дешевле. Это хороший шанс для тех, кто не может приобрести целый коттедж.
Таунхаус устроит и тех, кто не хочет отказаться от привычных городских удобств, живя в отдельном доме.
Дуплексы активно строят в разных регионах России. Такие проекты таунхаусов на 2 семьи удобны для проживания старшего и младшего поколений. Тогда участок при доме будет общим. Родственники живут вместе и раздельно одновременно.
Да и просто соседи, живущие в соседних домах, не доставляют друг другу никаких неудобств.
Планировки
Чаще всего востребованы двухэтажные таунхаусы. В проект также могут входить цокольный этаж и мансарда.
Несмотря на то что здание состоит из двух частей, архитектурно оно решено в одном стиле и выглядит как одно целое.
В планировках проектов таунхаусов на 2 семьи присутствуют очень практичные решения.
Части здания спроектированы как зеркальное отражение друг друга.
Прихожие, как правило, невелики, но не нужно отказываться от них совсем. Это защита от холода зимой и от грязи весной и осенью. Ведь перед вашей дверью нет лестничной клетки многоквартирного дома!
Обычно первый этаж отдают под гостиную, кухню и подсобные помещения. На втором расположены спальни. Санузлы стараются сделать на обоих этажах. Кабинеты могут располагаться там, где удобно заказчику.
Перепланировки
Обычно квартиры в дуплексах приобретают еще на стадии строительства. По желанию хозяина планировку можно легко изменить.
Одно из преимуществ таунхаусов заключается в том, что в таком доме перепланировки согласовать проще. Требуется разрешение только на перенос оборудования газоснабжения. Электрику можно размещать в любом месте. Внутренние перегородки и сантехника могут устанавливаться в соответствии с замыслом владельцев.
Экономное жилье
Дуплексы могут проектироваться не только как элитное жилье, но и как таунхаусы класса эконом. Такое жилье востребовано на рынке недвижимости. Его цена вполне сопоставима с ценой городской квартиры.
Экономное загородное жилье часто находится довольно удаленно от городского центра. Для него характерна определенная типовая технология без архитектурных украшений, небольшой размер комнат. Планировочное решение проектов таунхаусов класса эконом на 2 семьи напоминает городские квартиры, только двухэтажные. Площадь одного такого дуплекса составляет от 80 до 300 м 2 . Экономия достигается применением недорогих материалов, а также небольшой стоимостью загородных участков.
Проекты одноэтажных таунхаусов на 2 семьи встречаются редко. Чаще всего это недорогие конструкции каркасного типа или из бруса.
Преимущества таунхаусов
Свою популярность таунхаус класса эконом получил за свои очевидные преимущества:
- сопоставимость по цене с квартирой в городе той же площади;
- гораздо доступнее, чем коттедж;
- небольшое количество соседей;
- возможна планировка под индивидуальные потребности;
- наличие гаража или парковки;
- размеры участка позволяют распланировать зону отдыха;
- инженерные коммуникации проводят централизованно, это экономит много средств;
- есть возможность заменить централизованное отопление на газовое, это снизит расходы на содержание;
- в целом содержать таунхаус легче, чем коттедж, ведь расходы на содержание и ремонт делятся между владельцами.
На что обратить внимание при выборе поселка
В последнее время развивается тенденция строительства поселков из таунхаусов в низких ценовых категориях. Застройщики предлагают сразу жилые комплексы, в которых проведены все технические коммуникации. Заботятся они и о создании общественной инфраструктуры.
Поселения делятся на организованные и неорганизованные. В первом случае вопросами обустройства и комфорта занимается управляющая компания. В другом случае управляющей компании нет. Все происходит стихийно.
Выбирая место будущего проживания, учитывайте следующее:
- Цену за м 2 . Таунхаусы класса эконом обойдутся в два раза дешевле элитного жилья. Цена зависит от строительных материалов (древесина, кирпич, камень) и качества отделки.
- Удаленность от города. Чем дальше вы заберетесь от мегаполиса, тем окажетесь ближе к природе. Но такое решение замечательно подходит тем, кто не ездит каждый день на работу. Это могут быть фрилансеры или пенсионеры. Все остальные должны иметь возможность часто путешествовать до города.
- Качество автомобильных дорог. Частые поездки в город должны быть комфортны и безопасны. Это обеспечат хорошо асфальтированные или бетонированные дороги.
- Наличие в поселке хотя бы минимальных инженерных коммуникаций. Обязательно посмотрите, проложены ли электросети, трубы газопровода и водоснабжения. Это поможет вам избежать неприятностей после покупки.
- Экологичность. Окружающая территория должна быть чистой. Управляющая компания обязана следить за чистотой улиц в поселке. Также учитывается наличие лесов, речки или озера. Вы ведь хотели райский уголок. Не должно быть рядом пересечения крупных дорог. Иначе будете слушать не пение птиц, а гул грузового транспорта.
- Количество таунхаусов в поселке. В густонаселенном пункте жить некомфортно. Оптимально их должно быть не более шестидесяти (если по 4-6 блоков).
- Наличие объектов социальной инфраструктуры. Выбирайте те поселки, где есть школы, детские сады, торговые центры, кафе, спортзалы, салоны красоты.
- Охраняется ли поселок. Безопасность важна для жилого поселения. Уточните, какие охранные организации присутствуют и установлено ли по периметру видеонаблюдение.
- Внимательно изучите застройщика. Доверяйте тому, который запустил уже множество успешных проектов. Найдите отзывы клиентов. Изучите устав, экономическую деятельность и правовые документы строительной компании.
- Не покупайте жилье в неорганизованном населенном пункте. Обещанной инфраструктуры можете не дождаться. Тогда фактические затраты возрастут в несколько раз.
Юридическая сторона
В юридической практике нет определения «таунхаус». Сам по себе он представляет дом с небольшим участком. При покупке составляются два договора отдельно. Один - на покупку участка. Второй - квартиры.
Если земля оказывается в собственности застройщика, то квартиру покупают, а землю берут в аренду. Также заключаются два договора. Например, в столице практически все земли находятся в аренде. Право на землю переходит к ТСЖ после того, как объект сдан.
Форма собственности на квартиру в таунхаусе тоже бывает оформлена по-разному. Вариант с оформлением жилья в собственность как в многоквартирном доме предпочтительнее, чем вариант с долевым участием. Могут возникнуть проблемы при перепродаже.
В России таунхаусы вызывают неуклонно растущий интерес. Поэтому специалисты прогнозируют перспективность этого вида жилья в будущем.
Наше архитектурное бюро предлагает типовые проекты таунхаусов на 2 семьи, которые можно купить с готовыми планами и чертежами, и разрабатывает индивидуальные решения по заказу. Если несколько лет назад они выглядели экзотикой, то сегодня — это популярная разновидность как городского, так и загородного жилья.
Что такое таунхаус?
Название пришло из английского языка, и в российском градостроительном кодексе его аналогом считается понятие «малоэтажное блокированное строение». Чаще они рассчитаны на две семьи, или на 4 (квадрохаусы). Для проекта малоквартирного дома не требуется государственная экспертиза при соблюдении следующих условий:
- строение рассчитано не более, чем на 3 этажа;
- количество секций (квартир) не больше 10-ти;
- предназначение — для постоянного проживания;
- расположено на отдельном земельном участке;
- блоки отделены капитальными стенами без проемов.
Проекты одноэтажных таунхаусов востребованы мало, чаще их строят в 2 этажа — лучшие фото из нашего каталога можно подробно рассмотреть в 3D. Многоуровневая структура, иногда с мансардой , дает возможность сделать внутреннюю планировку вариативной, удобной для жизни. Дополнительный бонус — огороженная территория, гараж и небольшой палисадник у дома.
Проекты блокированных домов — примеры архитектурных решений
Для строительства блокированных малоэтажных домов используют все строительные материалы: бревно, кирпич, газобетон. Площадь ничем не ограничена — от 120 кв. м. до 800 кв. м, и больше. В целом для них характерен современный европейский дизайн, но это зависит только от желания заказчика. Приведем несколько примеров.
- Трёхтажный таунхаус с интересной планировкой — № в каталоге. Общая площадь 531 м2. Стены из кирпича, крыша мансардная — под ней устроена гостевая комната.
- Небольшой уютный коттедж из дерева (213 м2) — № 12-32 выдержан в скандинавском стиле. Каждая секция имеет два входа.
- Таунхаус с плоской крышей из газобетона — № 60-68 представлен в варианте небольшого мотеля, его можно адаптировать на двух хозяев.
Каждый проект содержит полный набор документации для строительства : поэтажные планы, кладочные схемы, разрезы, спецификацию материалов. В любой из них наши архитекторы внесут изменения по желанию заказчика, а отделочные материалы выбираются по вкусу.
