Люди с судимостью также, как и остальные российские граждане, могут испытывать необходимость в улучшении жилищных условий, решить который можно только с помощью ипотечного кредита. Поэтому вполне логичный вопрос для них: «Одобрит ли банк заявку для такого заемщика?». Разберем подробнее, как сочетаются ипотека и судимость, а также какие банки лояльно относятся к сомнительному прошлому клиентов.
Банки в целях снижения всех возможных рисков в процессе выдачи ипотеки стараются тщательным образом проверять и анализировать каждого клиента. Изучается его финансовая репутация, платежеспособность, состав семьи, наличие в собственности движимого и недвижимого имущества и кредитных обязательств. Фактор наличия или отсутствия судимости также принимается кредитором во внимание.
В российском законодательстве нигде не закреплено положение или правило, запрещающее выдавать займы, в том числе жилищные, гражданам с погашенной или действующей судимостью. Однако среди банков действует негласное правило, согласно которому кредитовать таких клиентов нежелательно.
Но из любого правила, как известно, есть исключения. Поэтому на рынке есть банки, для которых не имеет значение ни прошлое заемщика, ни большинство остальных важнейших критериев. Все риски здесь покрываются повышенными процентными ставками, необходимостью внесения существенной доли первого взноса и сокращенным сроком кредитования.
В целом, в банковской среде клиенты с судимостью разделяются на лиц с условным сроком, погашенной и непогашенной судимостью. Первые 2 случая предполагают довольно лояльное отношение к клиенту. Главное, чтобы человек имел постоянное место трудоустройства, прописку и достаточный доход.
К лицам с непогашенной судимостью кредитные организации относятся крайне настороженно. Большинство ведущих банков РФ откажет в получении займа без объяснения причин. Но опять же, здесь нужно учитывать одновременно множество факторов. Возможно человеку с такой судимостью, но с высоким доходом и при соответствии всем остальным требованиям банка, ряд банков готов будет предоставить заемные средства на покупку недвижимости.
ВАЖНО! Банк обязательно обратит внимание на характер совершенного потенциальным заемщиком преступления. Вероятность одобрения заявки будет выше, если оно не было признано тяжким деянием и не касалось финансовой сферы (воровства крупных сумм денег, мошенничества и т.д.).
Банки, которые лояльно относятся к судимости
Подавать заявки на оформление ипотечного займа заемщику с судимостью лучше в те банки, которые придерживаются высокорисковой политики. Это, прежде всего, банки POS-кредитования, которые предъявляют к клиентам пониженные требования. Компенсируемые в итоге за счет повышенных процентных ставок.
Ниже приводится таблица с условиями оформления ипотеки :
| Банк | Ипотечная программа | Ключевые параметры оформления ипотеки |
| УБРиР | Готовое жилье | · размер заемных средств – от 300 тысяч до 30 миллионов рублей;
· процентная ставка – от 8,9% в год; · срок погашения – до 25 лет; · первоначальный взнос – от 20% |
| Совкомбанк | Кредит на приобретение недвижимого имущества | · сумма – от 500 тысяч до 100 миллионов рублей;
· кредитная ставка – от 10,9%; · первый взнос – не менее 20% |
| Абсолют банк | Новостройки | · процентная ставка – от 8,99% в год;
· величина кредитных средств – от 300 тысяч до 20 миллионов рублей; · срок возврата – до 30 лет; · первый взнос – от 15% |
| Дельтакредит | Кредит на квартиру или долю | · ставка кредитования – от 8,25% годовых;
· срок погашения – до 25 лет; · первоначальный взнос – более 15%; · сумма – от 300 тысяч рублей |
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В списке обязательных требований перечисленных банков – отсутствие испорченной кредитной истории, постоянная занятость и стабильный доход.
Также важно осознавать, что обозначенные кредитные учреждения не гарантируют 100%-ного одобрения заявки на ипотеку с судимостью. Каждый клиент и его случай будут рассматриваться индивидуально.
Стоит ли признаваться
Большинство кредиторов придерживаются строгого правила, по которому любое искажение действительности или указание заведомо ложных сведений приведет к негативным последствиям – отправке заявки на пересмотр или отказ. Последний вариант более вероятен.
Сейчас большинство банков имеют весь спектр инструментов, с помощью которых каждого клиента можно тщательно проверить. Это различные базы данных, сведения БКИ. Запросто можно получить информацию о налоговых, коммунальных долгах, кредитных обязательствах, открытых судопроизводствах и вступивших в силу исполнительных листов.
Сведения о судимости получить также не составит труда. Единственным исключением могут служить случаи, когда судимость была погашена много лет назад. Тогда информации по ней в свежих базах может и не оказаться.
ВЫВОД: Чтобы изначально добиться расположения кредитора по ипотеке, клиенту лучше сразу обозначить наличие у него судимости, если данный вопрос возникает.
Что делать если один из супругов судим
Если один из супругов, имеющий судимость решает оформить ипотеку, то вероятность получения отрицательного решения будет довольно высокой. Семейный статус, косвенным образом свидетельствующий о некоторой надежности и стабильности клиента, здесь для кредитного учреждения не будет иметь никакого значения.
Выходом из ситуации может стать обычное заключение брачного контракта. Для этого потребуется заключить и заверить у нотариуса брачный договор, в котором необходимо будет четко разделить между мужем и женой их обязанности и имущественные права.
Подавать заявку и, соответственно, брать ипотеку лучше на того супруга, который не имеет судимости и соответствует всем требованиям банка. В этом случае кредитор может пойти навстречу.
Что делать, если отказывают в ипотеке
Если ведущие игроки банковского сектора категорически отказывают в выдаче ипотечного займа, решить проблему можно с помощью альтернативных вариантов. Среди них можно отметить:
- Обращение к кредитному брокеру, который с помощью своих связей может посодействовать в одобрении заявки на ипотеку (за свою работу такие организации обычно берут комиссию в размере не менее 10% от суммы займа).
- Подача заявки в лояльные банки (рассмотренные в таблице выше).
- Оформление кредита в небольших региональных банках или МФО (проценты в них, как показывает практика, будут существенно выше среднерыночных значений).
- Получение необходимой суммы денег в долг у близких родственников или друзей.
Еще одним способом получения жилищного кредита является предложение банку оплатить единовременно не менее 40% от рыночной цены приобретаемого объекта. Некоторые банки в этой ситуации пойдут навстречу, так как риски будут значительно ниже, чем по стандартным условиям кредитования.
Взять кредит с судимостью сегодня достаточно сложно, так как большинство российских банков не хочет связываться с клиентами, нарушившими права других людей в прошлом. Однако на рынке все-таки есть кредиторы, практикующие политику лояльного отношения к заемщикам при наличии погашенной судимости или условного срока. Например, в Совкомбанке, УБРиР, Абсолют банке и ДельтаКредит доказана высокая вероятность одобрения заявок для проблемных клиентов.
Подробнее и в этом году вы можете узнать из следующих постов.
Очень важно! Если у вас есть вопросы по судимости и вам нужна ипотека и банки постоянно отказывают по непонятным причинам, то обязательно запишитесь на консультацию к ипотечному юристу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.
Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.
Законодательство никак не ограничивает людей с судимостью в их праве взять кредит. Клиент, независимо от его прошлого, имеет все основания рассчитывать на получение необходимой суммы. Однако людям в первую очередь приходится сталкиваться с личностным фактором. Некоторым везет и они с первого раза получают деньги, другие же сталкиваются с постоянными отказами.
В чем же их причина и где взять кредит с судимостью? Скрыть ее наверняка не получится, ведь финансовые учреждения всегда могут обратиться к базам данных, которые позволяют узнать был ли их клиент ранее привлечен к ответственности.
Условия оформления кредита
Главные опасения банка связаны с рисками, которые они испытывают. Поэтому будет учитываться:
- Кредитная история заемщика. В первую очередь дело касается наличия/отсутствия штрафных санкций.
- Постоянство дохода. В случае его отсутствия или неофициального оформления шансы получить необходимую сумму резко снижаются.
- Специфика судимости.
Традиционно банки более лояльны к категории граждан, которые имеют лишь условную судимость. А совершение преступления в области финансов и экономики существенно снижает шансы на получения кредита. Сейчас множество организаций предлагает выгонные программы, например, .
Процентная ставка
Процентная ставка для людей с судимостью не будет ничем отличаться. Однако чтобы снизить свои риски, банки почти наверняка потребуют присутствие поручителя. Также преимуществом будет наличие зарплатной карты данной финансовой организации. В среднем процентная ставка по потребительскому кредиту составляет 15-20% в зависимости от выбранной программы. можно ознакомиться со списком организацией, которые выдают средства в кратчайший период.
Скриншот страницы оформления кредита “займа” в режиме онлайн. Какие нужны документы?
Преимуществом будет наличие погашенной судимости. В случае многократных отказов в финансовых организациях можно обратиться к альтернативным источникам средств, например, занять деньги у брокеров.
В банке же потребуется:
- паспорт;
- справка о доходах;
- другие документы (зависят от условий конкретного финансового учреждения).
Таким образом, наличие судимости хоть и не является официальным поводом для отказа в выдаче кредита, но может существенно усложнить данную процедуру.
Сегодня банки оценивают заемщиков комплексно, в учет берется три основных фактора:
Кредитная история клиента - отсутствие просрочек по кредитам;
Наличие постоянного источника дохода и его размер, платежи по кредиту не должны превышать 40-70% от совокупного дохода;
Наличие судимости.
По данным статистики в России находится около 3-4 млн граждан с судимостью, подавляющее большинство из которых понесли наказание за нетяжкие преступления.
Таким образом, судимость сможет стать серьезным барьером для получения кредита. Особенно если заемщик имеет постоянный высокий доход, судимость не сильно влияет на решение банка. Большинство отказов, получаемых бывшими осужденными напрямую не связаны с их судимостью, а определяются низким уровнем дохода таких граждан.
О судимости необходимо указать в анкете на получение кредита, т.к. в любом случае наличие проблем с законом банк определяет с помощью специальных баз данных. И предоставление недостоверных данных гарантированно влечет за собой отказ в предоставлении кредита.
Как правило, наличие судимости не является однозначным поводом для отказа. Здесь учитывается статья, по которой человек был осужден. В частности, категорический отказ получит заемщик, осужденный ранее по экономическим преступлениям или за мошенничество, а также тот, который имеет непогашенную судимость. По российскому законодательству, все правовые последствия судимости прекращаются с момента ее погашения.
Законом предусмотрено несколько способов прекращения судимости – погашение или снятие. Судимость погашается для условно осужденных - по истечении испытательного срока, для остальных - в период от года.
В порядке предоставления кредита Сбербанком не предусмотрены такие основания для отказа как судимость. Однако по факту получить здесь кредит такому заемщику будет достаточно сложно. При прочих равных условиях большинство банков предпочитают иметь дело с лицами без судимости.
Как получить кредит с судимостью
Если банки отказывают, то можно обратиться за помощью к кредитному брокеру, который посодействует в получении кредита. Но за услуги брокера придется дополнительно заплатить - они обойдутся примерно в 3% от суммы кредита.
Другой вариант - взять кредит в небольших микрофинансовых организациях или небольших региональных банках. Можно также обратиться в банки, которые лояльно настроены к проблемным заемщикам - например, «Хоум Кредит» или «Ренессанс кредит». Чаще всего ставка по кредитам в таких банках будет выше, чем в среднем на рынке.
Однако, в любом случае, на момент получения кредита судимость должна быть погашена.
Как взять кредит с судимостью? Список банков для кредита с судимостью
2.
Можно ли взять кредит с сулимостью?
"От тюрьмы и от сумы не зарекайся" - говорит русская пословица, что делать людям, которые имеют судимость, но хотят взять кредит?
Любой человек имеет полное право на . Не существует таких законов или уставов, которые запрещали бы это, но трудности могут все-таки возникнуть на этапе решения банка. Чтобы трезво оценивать свои шансы и быть готовым ко всему нужно более конкретно ознакомиться с системой выдачи кредитов.
Для того чтобы снизить риск не выплаты кредитной суммы специалисты проверяют заёмщиков по некоторым критериям - это наличие проживания, постоянное место работы, тяжесть статьи ранее осужденного, .
Что же касается, условной судимости, то к ней у банков отношение более лояльное, ведь никто не отменял человеческий фактор, и работники банка осознают, что давние условные судимости - это еще не повод для отказа.
Получить кредит с непогашенной судимостью очень сложно, но есть шанс, если совершенно не серьезное преступление и не в экономической сфере. Шансы значительно увеличатся, если ранее судимый трудоустроен и имеет хорошую . Необходимо ответственно подойти к процедуре подачи заявки, объяснить сотруднику банка сложившуюся жизненную ситуацию в прошлом и на сегодняшний день, ну, и подтвердить свою платежеспособность.
Но бывают ситуации, когда все банки наотрез отказываются в предоставлении своих услуг, в этом случае на помощь придет кредитный брокер. Он представляет собой особую организацию, которая может помочь получить кредит и .
Женатые люди с судимостью и даже не погашенной могут . Ведь в этом случае обойти закон поможет жена (муж), для этого нужно, пойти к нотариусу и заключить контракт с разделением обязанностей и прав владения совместно нажитым имуществом и оформить кредит на супругу (супруга).
Банки для кредита с судимостью
Выбор банка - это первый шаг на пути взятия кредита, а особенно для ранее судимых личностей. В России можно привести в пример два популярных банка, которые могут дать добро на получение кредита - это банк «Хоум кредит» и «Ренессанс кредит».
Банк «Хоум кредит» - это молодое предприятие, которое уверенными шагами набирает популярность, давая кредиты абсолютно разным слоям населения.
Банк «Ренессанс кредит» - относительно молодая организация, именно она входит в число популярных и успешных банков сферы кредитования в России. Разумеется, это далеко не все банки подобного рода.
Copyright 2017 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.
