Как - то, прогуливаясь по улочкам Вены, мы обнаружили очень забавный дом, не то сказочный замок, не то какой-то фантастический мираж. В такой чистенькой и рациональной Вене здание выглядело совершенно чем-то инопланетным, из другого мира. На балконах растут большие деревья, да что там, на балконах, на террасах и крыше устроены газоны и растут настоящие сады! Сразу вспомнились знаменитые висячие сады Семирамиды. Оказывается, и в наше время такое возможно! Все окна разные по форме и размерам. Дом имеет совершенно необычный фасад, окрашенный в самые яркие цвета наподобие сказочного терема из русских сказок. Таким его создал известный своими необычными постройками австрийский архитектор Фриденсрайх Хундертвассер - неисправимый фантазёр и экспериментатор. Все здания, запроектированные и построенные им, не похожи ни на что, созданное ранее. В свои постройки он вкладывал весь свой творческий потенциал, не ограничиваемый никакими рамками. Поэтому его здания украшают не только европейские города. Запроектированные им дома самого различного назначения есть в Германии, Швейцарии, Японии. Архитектор принимал непосредственное участие не только в проектировании. При строительстве он постоянно бывал на стройплощадке и часто корректировал проектные решения в процессе строительства. Зачастую своими руками выполнял причудливой формы архитектурные детали, добавляя необходимые цветовые акценты при облицовке или покраске фасада.

Проект жилого дома

Настолько жизнеутверждающее впечатление производят такие яркие, неординарные и никак уж не унылые и однообразные жилые дома. Как здорово было бы выстроить такой дом! И, конечно же, начинать революцию надо с себя. Для начала построив дом своей мечты. Для себя и своей семьи. Насколько радостней расти детям в сказочном тереме, в окружении цветов и деревьев, растущих не только на участке рядом с домом, но и на террасе и на крыше. Просыпаться утром под пение птиц, живущих совсем рядом с окнами дома. Конечно, запроектировать фантастический дом непросто, да и не каждый архитектор сможет понять и учесть Ваши фантазии. Есть один надёжный и проверенный путь. Покупаем приглянувшийся готовый проект жилого дома (за умеренную цену) и преобразовываем его по своему вкусу в процессе строительства. Найти один из множества проектов жилых домов довольно просто, ведь выбор просто огромен. Более того, готовые проекты жилых домов наверняка удовлетворят Ваши потребности, ведь инженерные решения опробованы и проверены и проблем с планировкой не возникнет. А затем берём в руки кисти, краски и разрисовываем фасад в соответствии со своим вкусом. Мои друзья сделали именно так. Дети принимали в этом посильное участие с восторгом и удивительным рвением. Так познаётся на деле радость творчества и совместного труда, как говорил известный персонаж старого мультика, для моей пользы. Для пользы всей семьи. Одно лето, потраченное на отделку дома всей семьёй, запомнится на всю жизнь и доставит массу радости общим творческим порывом.

Как правило, жилые частные дома в России (и не только) не отличаются большим разнообразием. Традиционно функциональность здания ставится во главу угла. Так хочется, чтобы свой дом был неповторимым по своему облику и радовал нас не только удобством, но и неповторимым образом семейного очага.

Индивидуальное проектирование жилого дома выполняется в несколько основных этапов.

Формирование концепции. На этом этапе создается эскизный проект, который отражает общие черты будущего дома. Он содержит:

• основные параметры планировки;
• примерные технические показатели (площадь дома и отдельных помещений, расположение оконных и дверных проемов и т.п.);
• информацию о внешнем облике дома.

На этапе согласования необходимо особое внимание. Заказчик должен решить, устраивают ли его выбранные планировочные и технические решения, концепция дома в целом. Если необходимо, эскизный проект корректируется специалистами компании "Олимпия" до тех пор, пока не будет найдено решение, полностью устраивающее заказчика и при этом соответствующее строительным нормам. Все дальнейшие выполняются на его основе, и потому важно, чтобы он был максимально качественным.

Создание архитектурного решения. На этом этапе формируют оптимальное конструктивное решение, выбирая тип строения, определяя характеристики и исполнение несущих и ограждающих конструкций, перекрытий и т.п. Готовое описание архитектурного решения должно содержать информацию о материалах и типе кровли, стен, перекрытий, лестниц и т.п.

Формирование конструктивных решений. Конструктивные решения разрабатываются с учетом действующих строительных норм так, чтобы выполнить сформированные на предыдущих двух этапах концептуальные и архитектурные требования. Готовая документация детально описывает конструкцию, материалы, требования к , стен, перекрытий, кровли, оконных и дверных проемов, внутренних перегородок и т.п. Для выбора оптимальных конструктивных решений выполняется ряд расчетов, которые определяют прочностные и иные показатели используемых конструкций, создаваемую ими нагрузку на грунт, фундамент и т.п.

. Способ ввода, расположение, порядок функционирования коммуникаций определяют в ходе отдельного этапа. При этом концептуальные, архитектурные и конструктивные решения выбираются с учетом необходимости прокладки коммуникаций, обустройства инженерных систем. Их проектируют таким образом, чтобы каждая из них могла эффективно функционировать. На этом этапе определяют тип , расположение и технические характеристики ее элементов, требования к обустройству вентиляции, расположение вентиляционных каналов, порядок ввода в дом и обустройства водопровода, канализации, требования к выполнению электромонтажа и т.п. Дополнительно могут выполняться проектные работы для вспомогательных инженерных систем: охранных и пожарных сигнализаций, систем климат-контроля и т.п.

Дополнительные проектные работы. По согласованию с заказчиком при проектировании жилого дома также могут быть выполнены дополнительные работы. Чаще всего это - ландшафтное проектирование, которое определяет требования к благоустройству и рядом с домом. Дополнительно могут быть разработаны проекты для вспомогательных систем (дренаж, ливневая канализация, уличное освещение и т.п.).

Важные нюансы при индивидуальном проектировании жилого дома

Функциональность и характеристики помещений. Все помещения дома можно разделить на жилые и нежилые. К первым относятся спальни, рабочие кабинеты, гостиные и т.п. Во второй категории - санузлы, коридоры, холлы и пр. На этапе эскизного проектирования необходимо оценить планировку, функциональность, размеры каждого из помещений. Особое внимание уделяют форме, расположению окон, входа. Убедитесь, что вы сможете поставить в комнату запланированную мебель, и что пользоваться ею будет удобно. Если речь идет о спальнях, проконтролируйте, чтобы в них было достаточно места для хранения одежды, личных вещей. Помещение кухни должно быть спроектировано так, чтобы в нем можно было установить достаточное количество шкафов, необходимую бытовую технику и т.п. Площадь остекления в каждом из помещений должна быть такой, чтобы в него проникало достаточно дневного света.

Взаимное расположение помещений. Оно должно быть удобным для конкретной семьи. Так, в одних случаях вместо отдельной гостиной и кухни логично создавать единое пространство, разделенное только аркой или визуальным зонированием. В других случаях лучше, если кухня будет изолирована - например, если в семье принято много готовить, и нежелательно, чтобы запахи из кухни попадали в гостиную. Санузлы должны располагаться так, чтобы доступ к ним был удобным из любой точки дома. Спальни располагают так, чтобы обеспечить достаточную изолированность: члены семьи не должны мешать друг другу отдыхать. Лучше, если гостиная также будет изолирована и расположена на удалении от спален.

Обустройство коммуникаций. Каждое из помещений дома должно отапливаться и иметь эффективную вентиляцию. Расположение хозяйственных помещений инженеры компании "Олимпия" рекомендуют выбирать так, чтобы обеспечить оптимальное подключение коммуникаций (например, не вести газовую трубу через весь дом, а расположить кухню и помещение с отопительным котлом как можно ближе к точке ее ввода). То же касается водопровода и канализации. Санузлы располагают так, чтобы общая длина канализационных труб внутри дома была минимальной. Ванные комнаты, кухню, другие помещения, в которых нужна горячая вода, располагают на минимальном удалении от котла, в котором она подогревается.

Проектирование, являясь составной частью строительного процесса, помогает реализовать идеи создания будущего здания и воплотить мечты о новом комфортном жилье. Это один из важнейших этапов строительства, предоставляющий возможность проработать всё до мельчайших деталей, учесть те или иные особенности будущего строительства и выбрать практичные решения для сооружения экономичного, но долговечного жилья.

Основной задачей проектирования является сопоставление желаний заказчика с доступными методами строительства и способами организации строительных процессов.

Признаки индивидуальной жилой недвижимости

Индивидуальным жилым домом считается отдельно стоящее здание, имеющее не более трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи.

Для того чтобы то или иное строение было признано индивидуальным жилым домом, оно должно соответствовать следующим критериям:

• Этажность. Довольно спорный критерий – единогласно установить, что может считаться отдельным этажом, бывает непросто. Сложность в том, что цокольный и мансардный этажи входят в перечень трёх этажей, но при определённых обстоятельствах цокольный этаж не учитывается при установлении этажности. По закону этажом считается любой наземный ярус, верхнее перекрытие которого находится на 2 метра выше плана дома. На практике цокольный этаж часто оказывается ниже этой отметки, что создаёт трудности в точном определении данного критерия.
• Обособленность. Индивидуальные жилые дома являются отдельно стоящими от других. Это отличает их от квартирных блоков, и многоэтажных построек. Индивидуальный дом не делит несущие конструкции с прилегающими зданиями, стоит на личном фундаменте и имеет стены, обособленные от других помещений.
• Назначение. Определение индивидуальный жилой дом содержит два критерия:

1. Во-первых, это жилой дом, то есть в нем могут проживать люди. Для признания строения жилым помещением, оно должно отвечать требованиям жилищного и градостроительного законодательства, а, также, санитарно-эпидемиологическим нормам.
2. Во-вторых, это индивидуальный дом, то есть он предназначен для одной семьи. Однако, стоит учесть, что по закону в число членов семьи входят совместно проживающие супруги, родители, дети, родные братья и сестры. Иначе, говоря, в одном доме фактически может проживать две или даже три семьи.

Индивидуальный проект для каменного дома.

Что такое проект жилого дома?

– это комплект рабочей документации, которую создают в качестве плана действий для строителей на основе утверждённой заказчиком эскизной программы. Строительный проект состоит из трех частей:

1. Архитектурная часть , в которую включены чертежи будущего дома. В нее входят все планы этажей (включая подвал и мансарду), планы фасадов и разрезов здания, планы кровли, дверей и оконных проемов.
2. Конструкторская часть направлена на реализацию архитектурных чертежей. Сюда включаются планы устройства всех частей дома (фундамента, стен, перекрытий, крыши), таблицы и расчеты использования строительных материалов. Все планы и таблицы дополняются рекомендациями по выполнению строительных работ.
3. Инженерно-техническая часть включает расчеты и чертежи для проведения в дом инженерных коммуникаций (водопровод и канализация, отопительная система, электрические сети).

Оригинальный дом.

Виды проектов

Все проекты жилых зданий делятся на два вида:

1. Типовые проекты предназначены для неоднократной реализации и серийного строительства однотипных зданий. Еще их называют готовыми, потому что они создаются один раз и далее используются в качестве шаблона. Разработка готовых планов осуществляется на основе изучения строительного рынка, особенностей грунта, погодных условий, конкретных стройматериалов с учетом всех необходимых строительных норм и правил.
2. Индивидуальные проекты. Индивидуальное проектирование – это разработка проектной документации, в основе которой лежат требования конкретного заказчика, грамотно соединенные с особенностями строительства по выбранной технологии.

Индивидуальное проектирование позволяет реализовать желания клиента, создать не просто шаблонное жильё, а возвести строение, гармонично вписывающееся в нестандартный участок. Индивидуальный проект содержит входят именно те документы, которые необходимы для строительства определенного дома – генеральный план, планы фасадов и этажей, разрезы строения, чертежи всех конструкций и важных элементов. Кроме того, за дополнительную плату клиент может заказать планы дополнительных объектов, таких как гараж, сауна, летний домик.

Преимущества создания индивидуального проекта

Индивидуальный проект жилого дома гарантирует оригинальностью и неповторимостью будущего строения и имеет ряд преимуществ:

• Возможность вписать строение в нестандартный план земельного участка, возвести конструкцию, отличающуюся от типовых малоэтажных объектов.
• Учет климатических и геологических особенностей участка , топографических данных, типа грунта и других условий строительства при формировании проектной документации.
• Экономия на будущем строительстве. Индивидуальный проект учитывает не только особенности местности и почвы, но и смету, поэтому в ходе возведения постройки дополнительные траты сведены к минимуму.
• Можно еще на стадии подготовки проектной документации привлечь дизайнера и продумать дальнейшее благоустройство участка.

Главное, что дает индивидуальный проект заказчику – возможность предложить любые идеи , которые грамотные специалисты воплотят в реальность с учетом действующих строительных норм и правил.

На что обратить внимание при выборе проектной организации?

Первое, на что стоит обратить внимание, это статус строительной компании и уровень квалификации архитекторов. Люди, занимающиеся индивидуальным проектированием, в своём годовом портфолио должны иметь не меньше 20 пакетов разработок, отличающихся между собой.

Компетентные фирмы при составлении договора редко устанавливают полную предоплату, а если и предлагают, то предоставляют заказчику официальные гарантии качественного выполнения заказа. Дело в том, что опытные архитектурные бюро обычно имеют хорошую материальную базу для предоставления своих услуг, поэтому предоплата клиента для них не столь важна.

Во время оформления договора составляется смета, которая определяет стоимость завершённого проекта. Важно проследить, чтобы в проект не вписали, к примеру, лишние стройматериалы или не добавили дополнительные услуги строительной компании. Если даже это кажется мелочью на этапе проектирования, то во время строительства такой нюанс может превратиться в серьезный финансовый просчёт.

Пакет готовых проектных документов должен включать три ранее упомянутых части, что тоже обязательно указывается в договоре.

Цены на индивидуальные проекты домов

Стоимость составления проекта зависит от многих факторов. Индивидуальный проект является комплексным и сложным, его заказывают для строительства непростых строений. Чем сложнее предполагаемая конструкция, тем выше стоимость проекта. Также, итоговая цена зависит от площади будущего дома.

В среднем индивидуальный проект обойдется заказчику не дешевле 35 тысяч рублей без учёта проектирования дополнительных построек.

Собственный частный дом – мечта многих людей. Ее воплощение лучше доверять компетентным специалистам. Конечно, придется подготовиться к серьезным затратам, так как составление индивидуального проекта дома – дело, требующее максимальной точности и долгой кропотливой работы нескольких профессионалов. Зато, обратившись в надежную строительную фирму или архитектурное бюро, вы получите продуманную проектную документацию, и сможете построить по-настоящему комфортный и долговечный индивидуальный жилой дом для всей своей семьи.

Индивидуальное проектирование домов

Стоимость индивидуального проектирования - 250 рублей за 1 кв. метр.
При строительстве дома с нашей компанией - проектирование осуществляется бесплатно

Заказать проект дома по своему эскизу в Москве

Заказать проект дома - значит воплотить все свои мечты и грёзы в реальность. Готовые проекты не совсем отражают индивидуальные предпочтения человека – они лишь позволяют частично визуализировать желаемое.

Решив заказать проект загородного дома, вы получите массу преимуществ:

• Дом будет расположен на участке максимально оптимально. Дизайнеры-архитекторы учтут стороны света, расположат строение так, что дневной свет будет по максимуму проникать в окна, что позволит вам экономить на электричестве.
• Будет учтён тип грунта, а значит, выбран идеальный для него тип фундамента.
• Будет разработана индивидуальная планировка.
• Удастся достигнуть существенной экономии за счет персональных конструкторских решений по перекрытиям, фундаменту.

Состав индивидуального проекта дома

• Эскизная часть

  • Общие данные
  • Разработка планировочных решений
  • Разрезы
  • Фасады
  • 3D изображения

• Архитектурная часть

  • План фундамента, кровли, этажей
  • Спецификация элементов
  • Экспликация полов
  • Фрагменты фасадов
  • Узлы и детали

• Конструкторская часть

  • Чертежи фундамента, кровли
  • Планы утепления фундамента
  • Кладочный план этажей
  • Сечения, схемы армирования
  • Опалубочный чертеж

• Отопление и вентиляция

  • Схемы отопления по этажам
  • Схемы вентиляции по этажам

• Электрооборудование

  • Поэтажные планы освещения и сети
  • Схема уравнивания потенциалов
  • Спецификация оборудования, изделий и материалов

• Водоснабжение и канализация

  • Поэтажные планы
  • Схемы водоснабжения и канализации
  • Спецификация оборудования, изделий и материалов

Индивидуальный проект дома - объемный документ, учитывающий особенности участка, грунтов, сторон света, пожелания будущих владельцев относительно типа дома и планировки этажей, а также детально описывающий технологию строительства.

Чтобы понять, что представляет из себя индивидуальный проект дома, мы предлагаем Вам скачать один из проектов домов для ознакомления.

Скачать проектную документацию на дом

Заказать проект дома в Москве и области можно у двух больших групп архитекторов-дизайнеров. Первая - это «вчерашние» выпускники вузов или студенты, которые набираются опыта в этом деле. Привлекают они, конечно стоимостью. Цена их работы за м2 – 50, 100, 150 рублей. Но решив заказать дизайн проект загородного дома у них стоит понимать, что состав проекта уместится на 12-17 страницах А3, а непосредственно стройку стоит доверить профессиональным стройбригадам, самостоятельный контроль вести будет крайне сложно не имея багажа строительных знаний.

Ко второй группе архитекторов относятся мастера, способные отобразить все нюансы строительства. Заказать проект дома в Москве у них будет несколько дороже 200-500 рублей за м2. Но стройку вы сможете контролировать самостоятельно. Ведь проект будет описан досконально минимум в трёх разделах примерно на 70-ти листах А3.

Заказать проект дома в Москве недорого можно в фирме «СВС». Благодаря созданию собственной студии дизайна, в которой трудятся исключительно штатные специалисты, работающие в различных стилях, эскиз дома будет создан в минимальный срок и по оптимальной цене. Стоимость разработки – 250 рублей за м2. Можно также недорого заказать проект дома по своему эскизу, а профи архитекторы «СВС» доработают его с учетом предполагаемых нагрузок, СНИПов и гостов.

Как происходит разработка индивидуального проекта дома

С нами вы можете разработать проект дома находясь в другом регионе без посещения офиса.
Вся коммунникация с архитектором может происходить по скайпу и электронной почте.

Помните из детства: «Что нам стоит дом построить…»? И ведь
строили! Халабуды под деревьями, конструкции из стульев, покрытые одеялами и
покрывалами, домики под обеденным столом и всякие другие укромные хибарки. Они
мало походили на , вернее сказать, вообще на них не походили, но были очень
уютными, а самое главное – своими. Строили их, обустраивали, играли и жили там
счастливо. Правда, недолго. Пока мама не позовет. Или пока дом не развалится. А
он обычно разваливался, так как мы и понятия такого не имели как проекты индивидуальных жилых домов. Но заполучить свой
уголок, даже в банальном , хотелось очень-очень
сильно.

Время прошло, а вот желание иметь свое жилье – нет. Оно выросло
и окрепло, и доросло до осознания необходимости начинать самое настоящее
строительство своего дома. Что ж, приступим.

Но, перед тем как приступить к застройке, нужно хорошо себе
представлять каким будет дом, или другими словами, нужно выбрать проект . От
этого будет зависеть расположение строения на участке, его конструкция,
материалы, из которых будет построен дом, внутренняя планировка. Конечно, здесь
многое зависит от материальных возможностей заказчика, но даже при самом
скромном бюджете на строительство можно получить хороший результат.

Строительство домов может быть как по типовому , так ииндивидуальному проекту . Примеры типовых проектов, в которых имеются рабочие
чертежи, сметы, пояснительные записки, можно найти в проектных институтах, а
также в сети интернет и на полках книжных магазинов в разделе литературы по
строительству. Но сегодня мало кто соглашается возводить здание по устаревшим
рабочим чертежам или эскизным наброскам, не отредактированным в соответствии со
всеми последними нормативами Госстроя. Поэтому неудивительно, что проекты индивидуальных жилых домов выбирают большинство
заказчиков

Следует знать, что во многих случаях есть факторы, которые может
учесть лишь проектировщик со стажем. Например, информация о плотности и рельефе
грунта, учет климатической зоны или наличие подземных вод может существенным
образом сменить планировку и внешний дизайн вашего дома. Да и для того, чтобы планировать
жилище в соответствии со всеми пожеланиями членов семьи, тоже необходимо
обладать определенной свободой, которую может дать только индивидуальный
проект.

Конечно, большинство обсуждений проекта будет касаться
расположения комнат в доме. И тут в основу должен быть положен принцип
зонирования помещений. Все довольно просто. Помещения, в которых человек
проводит определенное время и которые предназначены для конкретных целей,
выделяются в отдельную зону:

• зона отдыха – спальни, детские, гостевые;
• дневная зона – кабинеты, гостиные, столовые;
• хозяйственная зона – кухни, гаражи, мастерские, тренажерные
  залы, санузлы, душевые и ванные комнаты, гардеробные.

В проекте индивидуального жилого
дома смешивать зоны не рекомендуется, но связать некоторые из них между
собой просто необходимо. Кухня должна иметь прямой выход в столовую или
гостиную. Из спален делают выходы в туалетные комнаты и душевые.

В больших домах на каждом этаже можно расположить свою зону.
Но и здесь тоже есть свои тонкости. Хозпомещения располагаются либо на первом,
либо на нулевом этаже. Первый этаж отдан под помещения дневной зоны, а выше
располагаются спальные комнаты. Некоторые из хозяйственных помещений вообще
могут быть вынесены за пределы дома и быть отдельно стоящими постройками.

На стадии проектирования нужно учесть и дополнительные
специфические элементы интерьера – камины, печи, очаги, дополнительное кухонное
оборудование, домашний кинотеатр и др. Эти интерьерные изыски предъявляют
особые требования не только к размерам помещений, конструктивным особенностям и
строительным материалам, но и к незаметным на первый взгляд факторам, таким как
системы отопления, кондиционирование и вентиляция коттеджа, звукоизоляция
конструкций, электропроводка.

Одним из непременных условий по работе над проектом индивидуального жилого дома , должен быть учет
требований пожарной безопасности . Это касается как планировки здания, так и
материалов, из которых будет оно сделано. Не стоит игнорировать требования, которые
предъявляются к помещениям с тепловыми агрегатами горячего водоснабжения и отопления,
для работы которых используется газ.

Работая над созданием индивидуального проекта, можно учесть также
некоторые архитектурные нюансы и общие моменты :

1. Например, фасады и контуры здания играют
   немаловажную роль в сохранении тепла. Чем больше выступающих элементов на
   чертеже, тем больше будут теплопотери.
2. При определении формы крыши следует
   руководствоваться не только эстетическими характеристиками, но и учитывать силу
   ветра, характерную для данного района, наличие снежных зим и то, планируется ли
   использовать внутреннюю ее часть как мансарду.
3. Стоит заранее обратить внимание на системы вентиляции
   и воздухообмена в домах, имеющих гараж, сауну, бассейн, парную и позаботиться о
   механической вентиляции этих помещений.
4. Припроектированиипросто необходима продуманная система
   водоотвода сточных вод. Такая правильная конструкция сливной или канализационной
   ямы требует расчета потребляемой воды всеми жильцами дома.
5. Постарайтесь внести в проекты
   индивидуальных жилых домов солнечные коллекторы, тепловые насосы и ветрогенераторы.
   Системы энергосбережения помогут чувствовать себя настоящим хозяином в своем
   комфортном доме.