Самовольные пристройки в частном доме. Оформление каких документов нужно для пристройки к дому? Для каких видов пристроек необходима процедура легализации

Частного дома сопряжено с множеством трудностей не только технического, но и юридического характера. Однако, не только само , но и последующее внесение конструктивных изменений в сооружение, требует соответствующего оформления. Создание пристроек к частным домам относится именно к таким мероприятиям. При этом, сразу хотелось бы отметить, что многие пренебрегают изначальным оформлением необходимых документов, считая, что можно вначале осуществить строительные работы, а потом уже заниматься получением документов. Такое отношение к ситуации может привести к плачевным последствиям, вплоть до сноса пристройки. Попробуем разобраться в том, каким по процедуре может быть оформление пристроек .

Правила оформления пристроек к домам

Под пристройкой к основному строению понимают сооружение, представляющее собой дополнение, изначально не предусмотренное проектом здания, имеющим с основным строением одну или более общих , и являющееся второстепенным к основному строению. Создание пристроек (а они могут быть различными – по этажности, площади, и т.д.) относятся к категории таких строительных работ, как , и, следовательно, требуют получения разрешения на пристройку. Таким документом является разрешение на строительство , выдаваемое местной администрацией. Следует заметить, что получение разрешения на строительство требуется не всегда. Так, в соответствии с градостроительным законодательством, данный документ не требуется в случаях строительства:

Гаража на или землях, не предназначенных для предпринимательской деятельности
-или реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства
-строений и сооружений вспомогательного использования
-изменения объектов капитального строительства, если они не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и т.д.

Для получения разрешения на пристройки следует подать заявление в органы местной администрации, с приложением следующих документов :
-копия паспорта
-правоустанавливающие документы на и дом
-технический паспорт на дом
-кадастровый план участка
-письменное согласие всех собственников дома
-проект (эскиз, план) изменения сооружения

Данный перечень не является исчерпывающим, поскольку, в зависимости от конструктивных особенностей пристройки, могут потребоваться документы из иных инстанций.

После получения разрешения на строительство, можно приступать к соответствующим работам. Но на этом процедура оформления пристройки не заканчивается. По завершении строительства, следует обратиться в органы технической инвентаризации, для оформления документов на измененное сооружение. В данную организацию представляются указанные выше документы, а так же, разрешение на строительство. На основании выданных органами технической инвентаризации документов, производится повторная перерегистрация в ЕГРП, уже с возведенной пристройкой.

Данный порядок оформления пристроек является правильным, дающим уверенность в том, что изменение сооружения не повлечет для владельцев дома никакие неблагоприятные последствия. Однако, очень часто наши граждане пренебрегают подобным порядком оформления пристроек к домам, предпочитая сначала возвести сооружение, а затем заняться его оформлением. Такие строения являются незаконной пристройкой.

Самовольная постройка. Узаконивание пристроек

Созданная без получения необходимых согласований пристройка к дому, является самовольной постройкой (ст.222ГК РФ ). Можно сразу заметить, что рассматриваемая далее процедура применима не только к случаю незаконной пристройки, но и к случаю, когда местная администрация письменно, с указанием причин, отказывает в выдаче разрешения на возведение пристройки, в соответствии с обозначенным выше порядком.

Узаконивание постройки , возведенной без разрешений, осуществляется в судебном порядке . Прохождение судебной процедуры узаконивания пристройки необходимо потому, что отсутствие разрешительных документов на , препятствует оформлению права собственности на дом с пристройкой, а значит, лицо теряет право распоряжаться данным имуществом.

В ситуации с незаконной пристройкой, суд может как признать на неё, так и отказать в таком признании – в этом случае, постройка подлежит сносу, за счет лица, её создавшего. В соответствии с указанной ст.222 ГК РФ , право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании положительного решения суда о признании права собственности за лицом, создавшим самовольную пристройку, осуществляется регистрация права собственности на измененный объект.

Осуществляя самовольную постройку, лицо совершает правонарушение, которое может повлечь за собой гораздо более серьезные последствия, чем приведение строения в первоначальный вид и штрафные санкции.

Существует и упрощенный порядок узаконивания пристроек. В соответствии с ФЗ №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», лица получившие право собственности (долговременной аренды) на ранее, чем 31.10.2001 г., имеют право воспользоваться положениями о «дачной амнистии», действующими до 01.03.2015г.

В заключении хотелось бы указать на то, что оформление/узаконивание как жилых пристроек, так не нежилых, практически одинаково по процедуре – но к нежилым пристройкам не предъявляются жесткие требования со стороны согласующих инстанций, что делает процесс немного легче.

Пристройка требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом

Почету важно узаконить проект?

1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Какой может быть пристройка?

• веранда;
• балкон;
• терраса;

Как узаконить некапитальный пристрой?

Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

Как узаконить пристройку к частному дому

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много - к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Почету важно узаконить проект?

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования - вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

Что относится к категории пристройки?

Пристройка - это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Какой может быть пристройка?

Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:

• веранда;
• балкон;
• терраса;
• прочие сооружения данных характеристик.

Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.

Как узаконить некапитальный пристрой?

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Когда на руках будет документы со всеми обозначенными пристройками и изменениями, можно считать вопрос решенным.

Важно: Для того, чтобы узаконить пристройку в доме на несколько хозяев, потребуется заручиться их письменным согласием на ваши работы.

Порядок оформления реконструкции дома

Теперь о том, как узаконить пристройку капитального типа.

Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

• подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
• план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
• проект пристройки (в виде плана или эскиза);
• письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
• согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
• заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.

Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки

Несмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью. Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти - ответчика.

Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

Документы для подачи искового заявления нужно собрать практически такие же, какие описаны выше, с приложением надлежащим образом заполненного искового заявления.

Суд принимает решение о признании законной пристройки, сооруженной ранее. Для этого суд должен удостовериться в том, что в деле есть все необходимые разрешения и согласования.

В заключение, имея на руках положительное решение суда, владелец дома регистрирует пристройку и оплачивает пошлину.

Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?

Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

• на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
• наличие всех документов на права собственности;
• постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
• применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.

Каждый человек, имея собственное жилье, стремиться всячески, сделать его комфортнее, удобнее и красивее, поэтому, когда обустройство уже имеющейся жилплощади окончено, люди хотят расширить территорию своего дома, и задаются вопросом, . Для того, чтобы возвести желаемое строение нужно не только материальные и физические ресурсы, придется столкнуться и с юридическими вопросами. Чтобы впредь не столкнуться с непредвиденными обстоятельствами и проблемами – лучше сразу правильно и законно оформить пристройку к частному дому. Далеко не все пристройки являются узаконенными, бывает, что владельцы не могут правильно оформить пристройку, откладывают её оформление или поручают процедуру другим людям, которые в свою очередь затягивают её. В статье мы постараемся максимально подробно рассказать вам о том, как правильно оформить пристройку к дому, а также об основных видах и типах таких строений.

Разновидности пристроек.

Все пристройки делятся на два основных типа:

Капитальные строения.
Некапитальные строения.

Оформить пристройку гораздо проще, если она относится к некапитальным строениям. В таком случае нет необходимости в том, чтобы заниматься сбором и подготовкой документации, которая потребуется для начала строительства. Ограничиться можно только внесением изменений и корректив в технические характеристики здания и сделать это можно по факту окончания строительства. Также, после того, как работа над некапитальным строением будет закончена, необходимо составить акт по факту изменения конструкции дома для того, чтобы оформить пристройку. Такой акт оформляется специально сформированной приемной комиссией, которой необходимо сдать дом после окончания всех работ. Итак, какую пристройку можно отнести к некапитальному строению , и что в себя включает такой тип пристроек:

Вы достраиваете к частному дому балкон или же террасу;
Добавляете витрину, только при том условии, что её выступ не превышает 12 метров;
Ведете работы по возведение лестниц, строительству навесов или крыльца;
Вы достраиваете дополнительные входы к дому или крыльцо, но при условии, что не используется отдельная часть участка.
Часто люди просто не имеют времени на то, чтобы заниматься оформлением достраиваемых частей здания, так как для этого требуется посещать различные инстанции, заполнять и подписывать документы и прочее. Значительно проще внести изменения в техпаспорт дома и сдать строение приемной комиссии, сразу получив на руки акт. Рассмотрим еще варианты показывающие, как оформить пристройку к частному дому, не имея необходимости в получении определенного разрешения на нее. Специальное разрешение не нужно, если:

Вы достраиваете гараж, используя для этого земельную территорию, которая принадлежит товариществу садоводства или участок земли, который не имеет отношения к какому-либо капитальному строению.
Вы возводите вспомогательное, сопутствующее строение;
Объект, который вы строите, не мешает никаким несущим конструкциями, и коммуникациям, которые подведены к другим зданиям.

Существует ряд стандартов, требований и инструкций, которые установлены законом для возведения капитальных пристроек и в случае реконструкции дома. Очень многое зависит от того, к какому типу принадлежит то здание, которое подвергается изменениям. Наиболее распространенным случаем принято считать, что оформить пристройку к частному дому необходимо владельцу собственного жилья. Но бывают и такие здания, в которых проживает несколько семей. В таких ситуациях, существует немного другая схема того, как правильно оформить пристройку. Рассмотрим две основных особенности, которые следует учесть в том случае, если вы оформляете пристройку в многоквартирном здании:

1) Для того чтобы оформить пристройку, в таком случае, необходимо свидетельство, которое предоставит разрешение на начало строительства. Получение этого свидетельства возможно, только если возведение пристройки и сам объект полностью соответствуют правилам и требованиям, которые представлены в Градостроительном Кодексе.

2) Часто можно заметить, что в высотных и многоквартирных домах люди тоже занимаются расширением территории жилплощади путем возведения пристроек и дополнительных сооружений. Если вы хотите это сделать, в первую очередь необходимо, чтобы все жильцы дома одобрили ваше решение. Можно организовать собрание жильцов, на котором вы озвучите ваше желание достроить строение. Имейте в виду, что только при согласии всех жильцов, можно начинать заниматься разработкой выбранного проекта, который, в итоге необходимо представить органам, которые уполномочены решать такие вопросы. Именно на основе такого проекта в дальнейшем вы получаете разрешение для того, чтобы начинать стройку.

Существует два типа того, как оформить пристройку к частному дому:

В первом случае, вы изначально занимаетесь сбором и оформлением документов, собираете полный пакет бумаг, необходимых для строительства объекта и только после этого приступаете непосредственно к началу работ.

Другой вариант заключается в том, что последовательность действий прямо противоположна – сначала возводиться объект, а уже потом хозяин занимается тем, что решает вопросы того, как правильно оформить пристройку к дому. Такой вариант встречается чаще и называется самовольной постройкой. За счет того, что процедура узаконивания не является слишком трудным и долгим делом, владельцы самовольных пристроек зачастую затягивают с тем, чтобы официально оформить пристройку к частному дому . Рано или поздно, но узаконить постройку придется, а для этого вам потребуется ряд документов, которые нужно будет приготовить для начала процедуры.

Перечень документов, необходимых для того, чтобы узаконить пристройку:

Договор о покупке, наследовании или дарении того жилого помещения, пристройка к которому возведена;
Технические документы, которые предоставляются БТИ;
Выписка, полученная из домовой книги;
Разрешение на возведение строения, выданное жилищным хозяйством;
Письменное подтверждение того, что жильцы дома не имеют ничего против строительства пристройки;
Акты, которые необходимо получить во всех коммунальных службах, которые имеют отношение к коммуникациям: газовая служба, пожарная инспекция, водоканал и другие.
Проект тех изменений, которые вы хотите внести или уже внесли;
Фотография вашего дома.
Также вам необходимо представить документы, которые подтверждают тот факт, что вы является собственником того земельного надела, на котором расположено строение.

После того, как все перечисленные выше документы были собраны, а разрешения получены, вы можете обращаться в суд. Требуется составить заявление и подать иск, направленный на то, чтобы оформить пристройку и узаконить её. После того, как заявление и иск поданы, вам потребуется оплатить государственную пошлину, а в подтверждение факта оплаты, предоставить квитанцию вместе с основным пакетом документов. Городская администрация будет выступать в роли ответчика по вашему иску.

Свидетельство, которое является гарантом вашего права собственности на строение, выдается в органах Государственной Регистрации. Для того чтобы получить его вам необходимо будет взять весь пакет перечисленных выше документов, а также бумагу, которая подтверждает факт того, что суд принял положительное решение по вашему иску, и представить эти документы органам госрегистрации. Если все документы оформлены правильно и соответствуют требованиям, то спустя некоторое время, вы получите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на пристройку.

Не редко проблемы с тем, чтобы оформить пристройку к частному дому возникают по причине отрицательного решения суда. Бывает так, что, не смотря на то, что документы представлены правильно, вы получаете в суде отказ. В каких же ситуациях такое может произойти, мы перечислим далее:

Суд может отказать в вашем иске то том случае, если в радиусе, меньшем, чем два с половиной метра от возводимого объекта, имеют место кабеля, трубы или другие коммуникационные соединения. Поэтому, до того как начнете заниматься строительством, внимательно изучить местность, выбранную под застройку, а лучше обратитесь за помощью к специалистам. Этот нюанс всегда необходимо учитывать, так как он является общепринятой законной нормой;
Суд откажет вам в узаконивании пристройки, для возведения которой были разрушены несущие стены здания;
Большое значение имеют технологии и стройматериалы, которые были использованы для строительства объекта. Если они устаревшие или низкого качества – суд имеет право отказаться от удовлетворения ваших требований.

Для того чтобы оформить пристройку вам понадобиться около полугода. Также, на срок оформления влияет и уровень сложности возводимой конструкции. Будьте готовы к тому, что этот процесс довольно длительный и решить вопрос за месяц или два у вас вряд ли получится.

С какими же еще проблемами можно столкнуться в процессе оформления строений?

Не смотря на то, что процесс оформления пристроек кажется простым и быстротечным, здесь также может возникнуть множество проблем, решение которых иногда практически невозможно. Например, в том случае если вы подали иск в суд с целью получить право собственности на возведенный объект, а суд обнаружил несоответствие вашего строения основным нормам, то можно столкнуться с большими проблемами. Такой отказ может также сопровождаться приходом судебных приставов, которые в принудительном порядке потребуют снести пристройку. На такое решение не влияет то, сколько времени данная пристройка функционирует и существует на вашем участке, так что лучше не пренебрегайте требованиями.

Отказ также можно получить в том случае, если другие жильцы дома выскажутся против того, чтобы вы занимались строительством. Ситуации бывают разные и иногда, некоторые соседи специально категорически выступают против строительства, руководствуясь причинами личной неприязни или желанием навредить. В таком случае вы также можете обратиться в суд, для того чтобы договорится с жильцами с его помощью.

Иногда то, чтобы правильно оформить пристройку усложняет и процесс получения необходимых актов от коммунальных предприятий. Для их сбора зачастую приходится посетить не одну инстанцию, выстоять много очередей и подписать огромное количество различных бумаг, которые позже нужно будет предоставить суду.

И, конечно же, очень большое значение имеет соответствие возведенного строения требованиям. Ведь их нарушение может вести к принудительному сносу, так что следует быть внимательным.

Рассмотрев основные нюансы возведения, оформления и присвоения пристроек, можно сделать следующие выводы. Во-первых, если вы только собираетесь заняться строительством, изначально узаконьте ваш проект. В случае, если вы этого не сделаете, вы впредь можете столкнуться с рядом проблем при продаже или оформлении постройки постфактум. Если же ваша постройка существует на участке уже не первый год, но её оформлением никто не занимался, то поручить процесс оформления лучше будет профессионалам, которые занимаются такими процессами. Так вы значительно сократите время, которое будет затрачено на оформление, и убережете себя от лишних проблем и рисков. Ведь профессионалы намного лучше знают, как оформить пристройку к частному дому так, чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных ситуаций.

Наверное, многие знакомы с данной ситуацией: Вы живете в частном доме (либо, как еще говорят, в индивидуальном жилом) со своей семьей. Затем наступает момент, когда членов семьи становится больше и дом уже оказывается тесным и малым. Либо же, если Вы живете на первом этаже и хотите сделать балкон, которого, кстати, по проекту не предусмотрено. Либо допускаем, что Вы являетесь собственником склада и думаете о том, чтобы расширить его площадь – достроить дополнительное помещение к имеющемуся. Все эти ситуации объединяет между собой одно: по закону это все считается пристройками, которые нуждаются в дополнительном юридическом оформлении.

Что же такое пристройка?

Используя формальное определение, пристройка – это дополнительная часть строения, которая:

• является второстепенной по отношению к строению;
• не является включенной в изначальный проект во внешний периметр данного строения;
• владеет одной либо более общей стеной со строением.

Зачем нужна регистрация пристройки?

Пристройка совершает нарушение проекта здания, к которому добавляется. А поэтому по всем документам выходит, что это уже абсолютно другое помещение, которое имеет свою площадь, технические особенности и очертания, его нет в существующем, первоначальном проекте. Если не произведено оформление пристройки, то это здание, помещение Вы не сможете подарить, обменять, продать и даже передать по наследству или сдать в аренду. А также Вас могут заставить по закону убрать эту неоформленную пристройку и, кстати, за свой счет, плюс еще заплатить штраф.

Как оформить пристройку?

Возможны два варианта оформления пристройки:

• Вы еще изначально собираете всю разрешительную документацию на данное строительство;
• Или сначала Вы проводите строительные роботы, а после всего уже обращаетесь за легализацией самовольной пристройки в соответствующие инстанции.

Все любом случае это включает в себя затяжные согласования каждого документа и долгие скитание по государственным организациям.

Чтобы начать строительство и получить разрешение на пристройку к дому необходимо иметь:

• документы на землю, на которой планируется пристройка;
• документы, подтверждающие право собственности на дом;
• проект реконструкции здания;
• письменное согласие собственников дома, а также согласие соседей на пристройку.

Также могут потребоваться разрешения от пожарников, санэпидемстанции и архитектурного бюро.

Перед началом возведения пристройки, понадобиться следующая документация:

• проект пристройки;
• согласие абсолютно всех собственников жилья данного дома;
• документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
• заключение от всех служб, что данная пристройка никак не ухудшит условия эксплуатации дома и не представляет никакой опасности для коммуникаций, а также не оказывает вреда дому.

После того, как завершится строительство, госкомиссия начнет принимать пристройку, оценивая при этом ее соответствие существующему проекту, строительным правилам и нормам. Затем будет вынесено соответствующее заключение, с которым Вы сможете обратиться в БТИ, для внесения изменений в техническую документацию.

Получение разрешения на строительство пристройки нежилого помещения проходит несколько иначе. Здесь речь будет идти главным образом о соответствии проекта всем нормам безопасности помещений, а также о праве собственности на это помещение и землю, на которой будет проходить строительство пристройки.

Как оформить пристройку к дому, если она уже произведена?

Если пристройка к дому уже возведена, а Вы при этом не получили разрешения, остается лишь пройти процедуру узаконивания через суд. А для этого следует собрать все те документы, которые были необходимы и для предварительного согласования, а дальше ожидать визиты комиссий. Они будут оценивать все проведенные изменения. Суд может согласиться с Вашей постройкой или обязать снести ее.

Сколько времени нужно на получение разрешения?

Ожидание разрешения на пристройку может длиться месяцами, ведь все зависит полностью от сложности проекта данной пристройки. Если человек не подготовлен, то он потратит намного больше нервов, сил и времени, чем требуется на самом деле, а все из-за отсутствия опыта в решении подобных вопросов. Для разрешения этих проблем лучше обратится к профессионалам, которые имеют достаточно опыта в работе с согласованием, узакониванием пристроек.