Ответы на вопрос "Вынос электросчётчика из квартиры в подъезд":
03.10.2012, И. Е. Артюшенко
Ответ по существу вопроса
Давайте мух отдельно, котлеты отдельно:
1. Электросчетчики в квартирах установлены повсеместно, согласно соответствующего проекта внутреннего электроснабжения. Менять проект - занятие весьма ответственное, хлопотное, дорогостоящее и сопряженное с серьезным документооборотом.
2. "Старшая дома" - это никто, которого звать "никак". Законом такой статус/должность/титул/звание не предусмотрен.
Исходя из этого есть все основания послать "старшую дома" куда подальше, пока она не пошла за подписями о сносе крыши и устройстве +1 этажа.
03.10.2012, Влад Ворошилов
Ответ по существу вопроса
А что будет плохого если он будет в подъезде? Лично в домах под моим управлением у Всех жителей счетчики в подъездах, и это значительно упрощает мне жизнь, когда надо поверить счетчики либо отремонтировать...
03.10.2012, евгений крылов
Ответ по существу вопроса
Вы не объяснили причину Вашего не согласия с выносом. Смею предположить, что это не спроста.Воровство счётчиков уходит в прошлое,а ОДН-настоящее.
02.10.2012, Владимир У
Ответ по существу вопроса
Да, требование - незаконно... если счетчики в подъезде не предусмотрены техдокументацией на дом.
Если же счетчики по плану должны быть установлены в подъезде - то вроде как законно. ЕСЛИ их не установили в квартирах при монтаже электропроводки, нарушив тем самым план. И устранить эти недоработки должна организация, производившая установку счетчиков.
А вообще электросчетчики за пределами квартиры - это палка о 2-х концах: плюс - не будут надоедать сотрудники электроснабжающей компании по вопросу сверки показаний и проверки правильности подключения счетчиков (не воруете ли вы электроэнергию), минус - эти счетчики могут у вас элементарно украсть, и кто тогда будет возмещать ущерб? Если не вы - то все прекрасно, пусть переносят счетчики, отвечать за сохранность будут те, кто требует этого выноса, в противном случае я бы отказался - счетчики стоят недешево, и любители своровать их всегда найдутся.
РЕАЛЬНО у нас в ТСЖ на 2-м году жизни было пьянотами снято несколько десятков счетчиков, причем эти счетчики заведомо невозможно было подключить - они 2-х тарифные с прошитым номером и т.д., но своровали!!! Идиотов хватает
02.10.2012, Александр Николаевич Гаркуша
Ответ по существу вопроса
Дать однозначный ответ на Ваш вопрос невозможно, ибо ситуация на месте, может требует именно такое решение.
1. установка всех приборов производится согласно строительного проекта. В современном строительстве стараются расположить приборы учета таким образом, чтобы обеспечить доступ УО для снятия контрольных показаний, что предписано ПП 354 (307), в т.ч и применение дистанционного дисплея для счетчиков ГВС и ХВС.
2. поскольку в нашей стране мастеровых товарищей достаточное количество, а желание "тырить" электороэнергию из общих мест общего пользования, минуя счей индивидуальный э/счетчик, велико и не находило в прежние времена у соседей осуждения, то таких примеров - масса. Еще и совет дадут, какой способ самый-самый.
3. оснащение всех МКД общедомовыми приборами учета, в т.ч. и э/энергии, приводит к распределению "натыренного" на всех жителей дома, как расход на общедомовые нужды, а это уже совершенно другая ситуация: платить за хитрокрученнного соседа желающих нет.
В ситуации, когда расход на общедомовые нужды превосходит все мыслимые пределы, а источник хищения установит невозможно, общее собрание собственников может принять решение о новом размещении счетчиков э/энергии по новому проекту, который позволяет исключить,даже теоретически, воровство.
Полагаю, что в Вашем доме этот вопрос возник не на пустом месте.
Инструкция – что делать если попали в яму и как возместить ущерб автомобилю: ⃣ Посмотреть какие повреждения – если сумма ущерба по примерной прикидке не превысила 2000руб., к примеру пробило только резину, то проще вспомнить какую-нибудь пословицу, вроде: «Лучше малый провал, чем большой» (моя версия). ⃣ Если машине досталось прилично: Оглядеться на наличие случайных зевак – взять у свидетелей контакты. Выставить знак аварийной остановки. ⃣ Сфотографировать и снять на видео местность вокруг и наличие предупреждающих знаков о выбоинах или опасном участке. Зафиксировать повреждения автомобиля. ⃣ Измерить яму. Конечно же у Вас нет с собой линейки, поэтому положите, к примеру полис ОСАГО, лист А4 или шариковую ручку в выбоину и заснимите в разных ракурсах для сравнения ее размеров. ⃣ Позвонить в дежурную часть ГИБДД. Так как повреждение автомобиля на дороге при движении является ДТП. Номер телефона можно найти в интернете или позвонив на 112. Если нет раненых и пострадавших, то с большей вероятностью Вас попросят приехать к ним в участок. ⃣ Зарисуйте примерную схему ДТП. Здесь сильно мудрить не нужно, так как четких правил по ее составлению нет. Нарисуйте автомобиль в виде прямоугольника, дорогу, направление движения, дорожные знаки и светофоры. Подпишите название улицы и дома если есть. ⃣ Приехать в названый Вам участок или дождаться прибытия инспектора ДПС на место. При общении с сотрудниками ГИБДД надо убедить их, что Вашей вины в случившемся нет! Иначе Вас признают виновными, что не соблюдали, к примеру скоростной режим при плохой видимости дороги и не обращали внимание на погодные условия. Это их любимый пункт ПДД 10.1 для вменения не осведомленным водителям. Обязательно укажите им на отсутствие предупреждающих знаков. Пишите в объяснении, что у Вас не было возможности заранее увидеть «котлован» и избежать наезда. Особенно хорошо, если она располагается на повороте, под лужей, или движение происходило в темное время суток. Возьмите контакты следователя. См. ниже для чего. ⃣ Если в вынесенном постановлении признали виновной дорожную организацию. То необходимо оценить ущерб автомобиля и написать претензию в дорожную службу или обслуживающую дорогу организацию. ⃣ Если Вас проигнорируют, то обращаться в суд! Какие допустимые размеры у Ямы? Такое возможно только в нашей стране! Но у нас есть ГОСТ определения яма это или «показалось»: длина углубления в асфальте - 15 см; ширина - до 60 см; глубина ямы - до 5 см. Что делать, чтобы виновные были найдены и главное не признали Вас виновным? После того, как Вы взяли контакты следователя ГИБДД. Надо периодически позванивать ему или приезжать, если он не берет трубку и узнавать ход расследования. Ищет ли он ответственных лиц за содержание дороги. Какие шаги он уже предпринял и что собирается делать дальше. От Вашей настойчивости зависят сроки и ход расследования. Если инспектор бездействует, то пишите жалобу его начальству или в прокуратуру. Если все же Вас признают виновными – то надо писать жалобу руководству органов ГИБДД. Инструкция – что делать если попали в яму и как возместить ущерб автомобилю: ⃣ Посмотреть какие повреждения – если сумма ущерба по примерной прикидке не превысила 2000руб., к примеру пробило только резину, то проще вспомнить какую-нибудь пословицу, вроде: «Лучше малый провал, чем большой» (моя версия). ⃣ Если машине досталось прилично: Оглядеться на наличие случайных зевак – взять у свидетелей контакты. Выставить знак аварийной остановки. ⃣ Сфотографировать и снять на видео местность вокруг и наличие предупреждающих знаков о выбоинах или опасном участке. Зафиксировать повреждения автомобиля. ⃣ Измерить яму. Конечно же у Вас нет с собой линейки, поэтому положите, к примеру полис ОСАГО, лист А4 или шариковую ручку в выбоину и заснимите в разных ракурсах для сравнения ее размеров. ⃣ Позвонить в дежурную часть ГИБДД. Так как повреждение автомобиля на дороге при движении является ДТП. Номер телефона можно найти в интернете или позвонив на 112. Если нет раненых и пострадавших, то с большей вероятностью Вас попросят приехать к ним в участок. ⃣ Зарисуйте примерную схему ДТП. Здесь сильно мудрить не нужно, так как четких правил по ее составлению нет. Нарисуйте автомобиль в виде прямоугольника, дорогу, направление движения, дорожные знаки и светофоры. Подпишите название улицы и дома если есть. ⃣ Приехать в названый Вам участок или дождаться прибытия инспектора ДПС на место. При общении с сотрудниками ГИБДД надо убедить их, что Вашей вины в случившемся нет! Иначе Вас признают виновными, что не соблюдали, к примеру скоростной режим при плохой видимости дороги и не обращали внимание на погодные условия. Это их любимый пункт ПДД 10.1 для вменения не осведомленным водителям. Обязательно укажите им на отсутствие предупреждающих знаков. Пишите в объяснении, что у Вас не было возможности заранее увидеть «котлован» и избежать наезда. Особенно хорошо, если она располагается на повороте, под лужей, или движение происходило в темное время суток. Возьмите контакты следователя. См. ниже для чего. ⃣ Если в вынесенном постановлении признали виновной дорожную организацию. То необходимо оценить ущерб автомобиля и написать претензию в дорожную службу или обслуживающую дорогу организацию. ⃣ Если Вас проигнорируют, то обращаться в суд! Какие допустимые размеры у Ямы? Такое возможно только в нашей стране! Но у нас есть ГОСТ определения яма это или «показалось»: длина углубления в асфальте - 15 см; ширина - до 60 см; глубина ямы - до 5 см. Что делать, чтобы виновные были найдены и главное не признали Вас виновным? После того, как Вы взяли контакты следователя ГИБДД. Надо периодически позванивать ему или приезжать, если он не берет трубку и узнавать ход расследования. Ищет ли он ответственных лиц за содержание дороги. Какие шаги он уже предпринял и что собирается делать дальше. От Вашей настойчивости зависят сроки и ход расследования. Если инспектор бездействует, то пишите жалобу его начальству или в прокуратуру. Если все же Вас признают виновными – то надо писать жалобу руководству органов ГИБДД.
В некоторых многоквартирных домах электросчетчики устанавливают на лестничной площадке. Со временем оборудование выходит из строя и его необходимо заменить. Также это требуется при поломке.
Кто должен менять прибор в подъезде и кому за это платить? Ведь если работу выполнить самостоятельно, то возникают проблемы с законом.
Прибор, который находится на лестничной площадке, принадлежит всем жильцам. Именно по нему учитываются показания электроэнергии.
Зачем нужна замена
Каждый сертифицированный электросчетчик имеет свой период эксплуатации. Если бытовые устройства можно использовать до окончания этого периода, то для оборудования учета света это не пройдет. Обычно замену производят из-за поломки прибора. Но существуют и другие причины.
Замена требуется, если:
- Были обнаружены неисправности;
- Истек срок эксплуатации.
Хоть для потребителя с установкой нового счетчика ничего не изменится, все равно эту работу нужно выполнить. Из-за поломки оборудование не будет давать достоверные показания.
В итоге жильцам придется платить больше, чем они используют ресурсов. Приборы должны регулярно проходить плановую проверку. Это необходимо для контроля потребляемой электроэнергии, а также для своевременного устранения недостатков.
На все электросчетчики предоставляется гарантия, в которой указан максимально допустимый период использования оборудования. В течение этого времени прибор может работать без перебоев.
Менять счетчики должна управляющая компания. Перед этим оборудование обязательно проходит проверку. Это позволяет зафиксировать время установки прибора в многоквартирном доме. Для жильцов должен быть выполнен перерасчет показаний.
Также проводится демонтаж или проверка, если на приборе повреждена пломба. После установки электросчетчика в квартире или в подъезде на конструкцию крепится свинцовая бляшка с тесненным изображением.
Если заметно повреждение пломбы, то это показывает, что конструкцию кто-то вскрывал. В некоторых случаях это делают для снижения показаний, чтобы меньше платить за электроэнергию.
Монтаж и проверку оборудования в любом доме должен делать только специалист. Он обязан проверить целостность и работоспособность оборудования, а потом подтвердить это документально.
Если была обнаружена сорванная пломба, то необходимо сразу обратиться в управляющую организацию. Нужно показать поврежденный прибор, иначе при проверке будет наложен штраф.
Пломба иногда срывается случайно, а если электросчетчик установлен в доме на лестничной клетке, то его может повредить кто угодно.
Кто этим занимается
Поскольку на потребителя часто накладывается обязанность оплаты счетов по замене электросчетчика, то появляются лишние расходы. Обычно перед пользованием услугами жильцы подписывают договор с поставщиком.
Чтобы определить, кто, в конечном итоге, обязан менять электросчетчик в многоквартирном доме, необходимо ознакомиться с договором.
Стандартное соглашение включает информацию о том, что установку оборудования оплачивает управляющая организация.
Если этих сведений нет, то платить за замену прибора должен потребитель, даже если электросчетчик находится на лестничной клетке. Достаточно часто бывает, что этот пункт отсутствует в договоре, и тогда этот вопрос приходится решать в суде.
В Гражданском кодексе указаны все нюансы, по которым решаются подобные вопросы:
- Если квартиры приватизированы, то замену электросчетчика должен производить потребитель;
- Для муниципального жилья все работы выполняет муниципалитет за свой счет.
На лестничной площадке располагается общий прибор для учета электроэнергии, поэтому все нюансы по его использованию прописаны в договоре. Собственникам необходимо приобрести сертифицированное оборудование, а потом предоставить его компании для проверки и внесения в базу данных.
Затем прибор возвращается владельцу, который должен оплатить замену оборудования. Работа выполняется профессионалом узкой направленности, поскольку ошибки могут привести к неправильной работе прибора.
Обычно управляющая компания имеет в штате мастера, который меняет электросчетчики. Он обязан выполнить проверку прибора и установить пломбу.
Кому же нужно платить?
В законодательстве указано, что управляющая компания должна выполнять замену электросчетчиков, поскольку она отвечает за исправность всех систем дома. Это относится и к муниципальным квартирам.
Необходимо помнить, что модернизация и реконструкция оборудования выполняется управляющей компанией. Но если же замена происходит по желанию жильца, то он должен оплатить услуги и покупку.
Если менять прибор приходится за свой счет, то установить его можно самостоятельно. Только эту работу следует выполнять знающему человеку.
Сначала нужно получить разрешение от поставщика электроэнергии, поэтому необходимо составить заявку. Если менять электросчетчик будет мастер, то за пломбирование необходимо внести платеж, обычно он достигает 300 рублей.
Выбор прибора
Многим жальцам счетчик приходится покупать самостоятельно. Он должен соответствовать требования безопасности и качества, ведь только тогда он прослужит долгий период. Электросчетчики бывают разных видов и менять их нужно на тот, который был установлен ранее.
Оборудование бывает электронным и индукционным. У вторых приборов есть 2 катушки напряжения и тока. Между ними присутствует магнитное поле, благодаря которому происходит вращение диска.
Счетчик достаточно надежный, и служит долгий период. Но он не имеет высокую точность и возможна погрешность.
Другой принцип работы имеют электронные приборы, которые все измерения показывают на индикаторе. В них есть микросхемы и нет вращающихся элементов. Оборудование имеет высокий класс точности и его можно настроить для работы с разными тарифами.
При покупке прибора необходимо учитывать следующие его характеристики:
- Класс точности. От него зависит уровень погрешности. Обычно эта информация указана на табло. Раньше допускалась погрешность 2,5, но уже много лет этот уровень снизился до 2,0. Поэтому больше подходят индукционные счетчики, хотя многие электронные модели имеют погрешность 0,5-1;
- Многотарифность. Она предполагает несколько режимов работы с учетом времени года и суток. Такая политика позволяет экономить или оплачивать электроэнергию по низким ценам. Этой характеристикой наделены электронные счетчики;
- Межповерочный интервал. Устанавливает промежуток времени, после которого требуется проверка прибора. Эта характеристика указана в паспорте. В этом плане лучше приобретать индукционное оборудование.
Счетчики производят из разных материалов и комплектующих. Для электронных применяются детали азиатского производства, которые не соответствуют отечественным нормам. В этом случае нет гарантии длительного срока службы.
При покупке нужно ознакомиться с условиями использования, ведь каждое оборудование может нормальное работать только при определенной температуре. Некоторые устройства предназначены для работы на улице, а другие в помещении.
Какой выбирать прибор, зависит от жильцов. Желательно устанавливать тот, который был до этого. Главное, чтобы он работал четко и правильно. А за остальные функции не стоит переплачивать, тем более что они могут не пригодиться.
Важно его соответствие всем критериям, чтобы не было претензий со стороны энергосберегающей компании.
Для подъезда и квартиры нужно выбирать только такой счетчик, который прошел сертификацию. Он должен быть разрешен для использования в России. После этого его обязательно ставят на учет, чтобы с него списывать новые показания.
Только с проверкой разрешается использование оборудования. Устанавливать его следует примерно на уровне 170 см от пола. Необходима регулярная проверка устройства, позволяющая выявить сбои. Вовремя поставленный прибор будет четко показывать потраченные ресурсы.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.,
при секретаре Копыльцовой Р.В.,
с участием
заявителя Дружинина Н.Н.,
заинтересованного лица председателя правления ТСЖ «Пентагон» Худолей С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-441-2015 по заявление Дружинина Н.Н. о признании действий должностных лиц ТСЖ «Пентагон» незаконными,
установил:
Дружинин Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным заявлением в обоснование которого указал, что он является собственником квартир № и № в доме № по. Управляющей компанией является ТСЖ «Пентагон». По решению Правления ТСЖ «Пентагон» возле его квартир на лестничной клетке было установлено два прибора учета электроэнергии, которые являются собственностью ТСЖ «Пентагон».
Решение о переносе электрического оборудования приборов учета электроэнергии из его квартир на лестничную клетку было принято на заседании Правления ТСЖ «Пентагон» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 ст. 25 ЖК РФ действия о переносе электрического оборудования квалифицируются как переустройство жилого помещения, вынос приборов учета электрической энергии из квартиры на лестничную клетку с учетом требований п.2 ст. является присоединением его имущества к части общего имущества в многоквартирном доме.
Действия по переустройству в соответствии со ст. 26 ЖК РФ должны согласовываться с органом местного самоуправления и в соответствии с п. 7 ст. Раздел II. Особенная часть > Глава 14. Административные правонарушения в области предпринимательской деятельности и деятельности саморегулируемых организаций > Статья 14.28.1. Неисполнение обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома" target="_blank">14 ЖК РФ должны предоставляться необходимые для этого документы: заявление о переустройстве, проект переустройства, согласие в письменной форме всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку у него возникли сомнения в том, что у ТСЖ «Пентагон» имеются соответствующие на переустройство документы, ДД.ММ.ГГГГ он обратился с соответствующим заявлением к главе администрации МО Суворовский район о согласовании действий ТСЖ «Пентагон» с администрацией МО Суворовский район и выдавалось ли разрешение на переустройство.
На свое заявление он получил ответ из администрации МО Суворовский район за подписью заместителя главы администрации МО Суворовский район ФИО4 без ответа на поставленные им вопросы, в связи чем, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО Суворовский район с повторным заявлением, на которое им ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ также за подписью заместителя главы администрации МО Суворовский район ФИО4, в котором также отсутствовал ответ на поставленные им вопросы о переустройстве, но из которого следовало, что никаких согласований по переносу приборов учета электрической энергии из его квартир на лестничную клетку не было, а следовательно действия ТСЖ «Пентагон» находятся в противоречии с жилищным законодательством, а с учетом того, что ТСЖ «Пентагон» обязывает его оплатить незаконные действия по переустройству, то он находит, что действия правления ТСЖ «Петнтагон» нарушают его права и свободы, предусмотренные ст. РФ.
Заявитель Дружинин Н.Н. в судебном заседании поддержал заявленные им требования, просил суд их удовлетворить и дал пояснения аналогичные по содержанию заявления.
Председатель правления ТСЖ «Пентагон» Худолей С.Ю. в судебном заседании просил в удовлетворении заявления Дружинину Н.Н. отказать, так как считает, что заявленные им требования не основаны на законе. Действия Правления ТСЖ «Петагон» по выносу приборов учета электроэнергии из квартир Дружинина Н.Н. на лестничную клетку были вызваны сомнениями в показаниях приборов учета электроэнергии в сторону их уменьшения, а следовательно возрастали расходы на общедомовые нужды жильцов дома, что является недопустимым, в связи с чем и было принято соответствующее решение. Со своей стороны он считает, что действия Правления ТСЖ «Пентагон» по выносу приборов учета электроэнергии из квартир на лестничную клетку выполнены в соответствии с жилищным и гражданским законодательством, являются законными и обоснованными. Кроме того он со своей стороны полагает, что заявителем без уважительных на то причин пропущен трехмесячный срок подачи заявления о признании незаконными действий Правления ТСЖ «Пентагон».
Выслушав лиц участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования Дружинина Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что заявитель Дружинин Н.Н. является собственником квартир № и № в доме № по в.
Управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляет Товарищество собственников жилья «Пентагон». Согласно Уставу Товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; для осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме; для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме; защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами; также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ Правление ТСЖ «Пентагон» осуществляя контроль за показаниями индивидуальных приборов учета, проверку их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета, не имея данных о неисправности приборов учета электроэнергии или несанкционированных подключениях со стороны собственника жилых помещений Дружинина Н.Н., и полагая, что данные приборов учета электроэнергии в жилых помещениях Дружинина Н.Н. являются недостоверными в сторону их уменьшения, без согласования с органами местного самоуправления приняло решение о выносе приборов учета электрической энергии из квартир заявителя Дружинина Н.Н. на лестничную клетку, за счет собственника жилых помещений. Для выполнения данных работ был заключен договор подряда с гр. ФИО5, однако документы подтверждающие его специальность как электрика суду не представлены.
Выполнение работ по выносу приборов учета электроэнергии из квартир на лестничную клетку, требует внесение изменений как в технические условия для изменения схемы электроснабжения квартиры, так и внесение изменений в технический паспорт жилых помещений, однако такие изменения не вносились и ТСЖ «Пентагон» за разрешением на внесение изменений проектных характеристик по адресу в квартирах № и № с указанием в чем обусловлена необходимость данных изменений в органы местного самоуправления не обращалось. При этом суд учитывает, что согласно Уставу ТСЖ «Пентагон» к компетенции Товарищества и к полномочиям гр. ФИО5 с которым заключен договор подряда на выполнение работ, не обладают полномочиями по внесению изменений в проектную документацию многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без документа подтверждающего принятие решения на переустройство и (или) перепланировку или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п.8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации, переоборудование (которое включает в себя, в том числе прокладку новых или замену существующих электрических сетей) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N266 утверждены формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, а также формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из анализа вышеприведенных норм следует, что перенос индивидуального прибора учета электрической энергии относится к переустройству жилого помещения, которое возможно по согласованию с органом местного самоуправления. При этом, учитывая, что этажный щиток, где должны будут находятся приборы учета электроэнергии должен входить в состав общего имущества многоквартирного дома, право общей долевой собственности на который должно принадлежать собственникам многоквартирного дома, то переустройство возможно лишь с согласия собственников.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что перенос индивидуального прибора учета электроэнергии из квартиры на лестничную клетку является переустройством, требующим внесения изменений в технический паспорт (в технические условия для изменения схемы электроснабжения квартиры) жилого многоквартирного дома.
ТСЖ «Пентагон» соответствующего разрешения на переустройство не имело, и, поскольку электрическое оборудование входит в состав общего имущества многоквартирного дома, не разрешило вопрос о проведении переустройства с другими собственниками многоквартирного жилого дома.
В связи с этим, суд соглашается с доводами заявителя о том, что ТСЖ «Пентагон» обязано было получить разрешение на перенос приборов учета электрической энергии из квартир на лестничную клетку, что также подтверждается и ответом начальника государственной жилищной инспекции Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что работы по выносу счетчика на лестничную площадку многоквартирного дома являются переоборудованием дома и в соответствии со ст. Раздел II. Особенная часть > Глава 14. Административные правонарушения в области предпринимательской деятельности и деятельности саморегулируемых организаций > Статья 14.28.1. Неисполнение обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома" target="_blank">14 ЖК РФ жилищный контроль за проведением данных работ возложен на органы местного самоуправления, то есть перенос приборов учета электрической энергии из квартир на лестничную клетку должен быть согласован с органами местного самоуправления.
Суд не находит обоснованным довод представителя ТСЖ «Пентагон» Худолей С.Ю. для отказа в удовлетворении заявления Дружинина Н.Н. в связи с пропуском срока для обращения в суд с заявлением, так как из пояснений Дружинина Н.Н. и материалов дела следует, что о нарушенных правах Дружинину Н.Н. стало известно из ответа заместителя главы администрации МО Суворовский район ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что действия ТСЖ Пентагон» по переносу приборов учета электроэнергии из квартир заявителя на лестничные клетки с органами местного самоуправления не согласовывались и в календарном исчислении это составляет менее 3-х месяцев установленных законом, следовательно срок для обращения с заявление в суд Дружининым Н.Н. не пропущен.
решил:
заявление Дружинина Н.Н. удовлетворить.
Признать действия правления ТСЖ «Пентагон» по переносу приборов учета электрической энергии из квартир № и № в дома № по в незаконными.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Свет / Счетчики и учет электроэнергии
Добрый день!
Квартира у нас приватизированная. Электросчетчик с момента заселения находится на противоположной половине коридора, за перегородкой соседей. На ключ не закрывается. Так как, когда устанавливали перегородку, обещали держать его всегда открытой, чтоб контролеры, и другие жители соседних квартир, то есть мы, смогли спокойно подойти к щиту и сверить данные. Естественно, не только мы и контролеры имеем свободный доступ, туда заходит каждый желающий.
В итоге в этом году у нас, и у соседей пропали крышки электросчетчика, да еще сорвали и пломбу. Мы это поздно заметили, поскольку щит находится на другой половине коридора, туда мы и не заходим. Данные электросчетчика сверяют контролеры. Платим по их квитанциям. А вот за порчу электросчетчика, по закону, ответственность несет сам хозяин квартиры!
Так вот, каким образом мы можем добиться того, чтобы нам разрешили установить электросчетчик в квартире? Ну, хотя бы на своей половине коридора, чтоб легче было присмотреть за ним. Ведь условия такие же как на том конце коридора.
Старый счетчик по нашему заявлению забраковали, а опломбировать новый на другом месте отказались, ссылаясь на какой-то закон, запрещающий сделать это. Работник, который приходил на опломбировку сам не был в курсе, о каком именно законе идет речь. Сказал просто: «
У вас давно есть общий щит. Туда и надо было установить, как все остальные. По поводу сохранности, обращайтесь в УК». Судя по ответам на сайте) предприятия, они мотивируют отказ переноса в квартиру, ссылаясь на Постановление РФ от 06,05,2011 №354.
Если дело в пункте е) главы V 35 данного Постановления, может, мне стоит обратиться с просьбой внести изменения во внутридомовые инженерные системы? Но вот кому по этому поводу обратиться: в местное БТИ или, опять же, в поставщикам электричества?
Выход же какой-то должен же быть. Если ответственность на сохранность счетчика лежит на мне, почему я не имею право установить на более безопасное место? Или я категорически не права? Посоветуйте, как быть.
