Места общего пользования в многоквартирном доме. Арбитражный суд УР: Включение площади мест общего пользования в расчет платы за отопление не обосновано

Расчет размера платы за отопление с 01.06.2013 года должен производиться по правилам расчета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 с изменениями Постановления Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 (далее - Правила).

С 01 июня 2013 года потребители отопления в многоквартирном доме вносят оплату за данную услугу в совокупности без разделения оплаты за отопление, предоставленное в жилом или нежилом помещении, и за отопление, предоставленное на общедомовые нужды, как это было предусмотрено ранее.

Таким образом, в счет-квитанциях на оплату коммунальных услуг услуга «отопление» должна появиться только в одной строке. Это правило распространяется как для многоквартирных домов, имеющих централизованную систему теплоснабжения, так и для домов, на которых такая система отсутствует.

Расчет платы за отопление зависит, прежде всего, от оборудования многоквартирного дома и находящихся в нем помещений приборами учета (общедомовые (коллективные), индивидуальные и общие (квартирные)) и производится в следующем порядке.

Расчет № 1

На многоквартирном доме не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии, также во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета на отопление.

В этом случае плата за отопление рассчитывается как произведение норматива потребления отопления, общей площади занимаемого помещения и тарифа, установленного на тепловую энергию (формула № 2 Приложения № 2 к Правилам ).

P i = S i x N T x T T

N T - норматив потребления, установленный для отопления,

S i - общая площадь Вашего помещения,

T T - тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона и поставщика услуг.

ПРИМЕР РАСЧЕТА:

На Вашем доме отсутствует общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление). Жилые и нежилые помещения, находящиеся в доме, не оборудованы индивидуальными и общими (квартирными) приборами учета на отопление.

» норматив потребления на отопление для Вашего региона установлен в размере 0,03 гигакалории на 1 квадратный метр общей площади.
» тариф на тепловую энергию для Вашего региона и поставщика услуг составляет 1200 рублей за 1 гигакалорию.

Плата за отопление по Вашей квартире будет рассчитываться в следующем порядке:

0,03 Гкл х 60 м2 х 1200 руб. = 2160,00 рублей.

Расчет № 2

На многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление), но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и общими (квартирными) приборами учета на отопление.

В этом случае расчет платы за отопление будет производиться исходя из показаний общедомового прибора учета, общей площади занимаемого помещения и тарифа, установленного на тепловую энергию (формула № 3 Приложения № 2 к Правилам).

V Д - объем тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета,

S i - общая площадь жилого или нежилого помещения,

S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме,

T T - тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона.

ПРИМЕР РАСЧЕТА:

На Вашем многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление). Не все жилые и нежилые помещения, находящиеся в доме оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета на отопление.

» общая площадь Вашей квартиры составляет 60 квадратных метров.
» общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, составляет 8000 квадратных метров.
» тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона и поставщика услуг, составляет 1200 рублей за 1 гигакалорию.

Плата за отопление по Вашей квартире будет рассчитываться следующим образом:

200 Гкл х 60м 2 / 8000 м 2 х 1200 руб. = 1800 рублей.

Расчет № 3

На многоквартирном доме установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на тепловую энергию. Все жилые и нежилые помещения, расположенные в доме, оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета на отопление.

В этом случае расчет размера платы за отопление производится исходя из показаний общедомового и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, общей площади занимаемого помещения и всех жилых и нежилых помещений в доме, а также тарифа, установленного для тепловой энергии (формула № 3(1) Приложения № 2 к Правилам).

V i n - объем тепловой энергии, определенный по показаниям индивидуального прибора учета, для которого производится расчет платы,

V i ОДН - объем тепловой энергии, предоставленной на общедомовые нужды, который определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета, объема тепловой энергии, определенной по показаниям всех индивидуальных приборов учета, установленных в доме, а также объема тепловой энергии, используемой для подогрева горячего водоснабжения. Причем последняя составляющая используется на домах, не имеющих централизованную систему горячего водоснабжения.

S i - общая площадь занимаемого помещения,

S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в доме,

Т кр - тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона.

Другими словами оплата за отопление в данном случае состоит из тепловой энергии, потребленной согласно индивидуальному прибору учета и тепловой энергии, отнесенной на общедомовые нужды, которая распределяется пропорционально занимаемой общей площади.

ПРИМЕР РАСЧЕТА:

Ваш дом оборудован общедомовым прибором учета на тепловую энергию. Во всех жилых и нежилых помещениях установлены индивидуальные приборы учета на отопление. На многоквартирном доме отсутствует система централизованного горячего водоснабжения.

» количество тепловой энергии, определенное по показаниям общедомового прибора учета, составляет 200 гигакалорий.
» объем тепловой энергии, определенный по показаниям индивидуального прибора учета, установленного в Вашей квартире, составляет 2 гигакалории.
» объем тепловой энергии, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, составляет 160 гигакалорий.
» объем тепловой энергии, используемый при производстве горячего водоснабжения, составляет 20 гигакалорий.
» общая площадь Вашей квартиры составляет 60 квадратных метров.
» общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в доме, составляет 8000 квадратных метров.
» тариф на тепловую энергию установлен для Вашего региона и поставщика в размере 1200 рублей за 1 гигакалорию.

Плата за отопление по вашей квартире будет рассчитываться следующим образом:

(2 + (200 - 160 - 20) х 60/8000) х 1200 = 2580 рублей.

Как уточняется в статье 36 ЖК РФ, в многоквартирном доме все места предназначены для общего пользования всеми жильцами, и они находятся в их долевом владении.

Собственники помещений могут владеть и с некоторыми ограничениями распоряжаться этим имуществом.

Места общего пользования в многоквартирных жилых домах включают в себя:

1. Помещения жилого дома, которые нельзя отнести к категории квартир и их цель – обслуживание. Это шахты лифта и коридоры, чердачные помещения, лестничные площадки между этажами, технический этаж и подвал, а также другие помещения, где размещается инженерная коммуникация.
2. Те помещения, которые не относят к собственности граждан и используют для обеспечения социально-бытовых потребностей. Это комнаты для проведения досуга или занятий физкультурой и пр.
3. Кровля, не несущие и ограждающие конструкции, а также все оборудование (механическое или сантехника), которое необходимо для обслуживания помещений, если их количество – больше 2 штук.
4. Все объекты на придомовой территории, которые помогают обслуживать дом и сама территория, в частности. Площадь мест общего пользования в многоквартирном доме в каждом конкретном случае различается.

Кто платит за отопление в подъезде и местах общего пользования?

Разница между расходом общего счётчика на дом и индивидуальным расходом по всем квартирам будет делиться на каждую из них при условии учёта ее площади. Это значит, что разницу в показаниях в квитанции маркируют как плату ОДН.

Отопление мест общего пользования в многоквартирном доме как можно узнать из Постановления правительства, определяется по специальной формуле, прописанной в нем же.

Между потребителями распределяется объем потреблённой услуги, которая ушла на общедомовые нужды. За расчётный период расход не может быть выше, чем прописанный в нормативах.

Пример расчета

К примеру, если за год по общедомовому счётчику показатели были 800 ГигаКалорий, а площадь всего дома (с учётом квартир и помещений общего пользования) составляет 6000 квадратных метров, то нам необходимо посчитать, сколько тепла уходит на каждый м2.

В данном случае в течение года на отопление каждого метра пришлось потратить 0,133 Гкал, а ежемесячно уходило 0,011 Гкал. Согласно тарифным планам, граждане оплачивают 1 Гкал по стоимости 943,60 рублей.

Соответственно, ежемесячно каждому жильцу дома нужно платить 943,60*0,011*1,18 (НДС)=12,2 рубля за отопление квадратного метра в доме. Чтобы узнать, сколько платить за свою квартиру, нужно только подставить метраж своего жилья и умножить на это значение.

В среднем за отопление мест общего пользования владельцу квартиры общей площадью 40 квадратов нужно ежемесячно платить 488 рублей.

Особенности содержания

Если говорить о законодательстве, то все правила использования общей площади и обязанности собственников прописаны в ЖК РФ и Постановлении от 13 августа 2016 года.

Согласно этим двум документам все места общего использования должны постоянно находиться в нормальном состоянии, это же касается всех коммуникаций. Сами владельцы помещений посредством собрания должны решать, как, когда и за какие средства проводить ремонтные работы. Документально сроки этих работ не регламентируются.

Ряд моментов касаемо периодичности проведения планового косметического ремонта фасада или подъезда может прописываться в договоре по содержанию жилого дома. На собрании собственникам нужно самим решить и утвердить сроки проведения ремонтных работ.

Необходимость их выполнения устанавливается и прописывается в акте обследования проблемных мест общего пользования. Согласно ЖК РФ, максимальный временной промежуток, который отводится для выполнения капитального ремонта подъездов, равен 5 годам.

Логично, что замена окон и прочие мелкие работы, а также замена системы отопления проводится преимущественно в летнее время. Сюда же относят косметические работы типа покраски стен и перил. Что касается оплаты, то вся стоимость проведённых ремонтов включается в плату за услуги, оказываемые УК.

Ежемесячно жильцы вносят небольшие суммы за ремонт помещений общего назначения. Объем такой платы можно утвердить на общих сборах, если за это проголосует кворум и решение будет грамотно оформлено.

В большинстве городов жители сталкиваются как раз с отсутствием пресловутого освещения в подъезде и на лестничной клетке. Раньше собственники из своего кармана вносили плату за потребляемые киловатты, которая включалась в тарифную статью «Жилищные услуги».

Освещение мест общего пользования в многоквартирном доме подразумевает:

1. Выполнение работ по обеспечению подачи электричества в места общего пользования: содержание и ремонт электрических сетей, а также светильников.
2. Содержать все инженерные системы (которые являются общим имуществом) в надлежащем виде, чтобы собственникам могло подаваться электричество в места общего пользования.

Владельцев квартир с одной стороны понять можно: часто для них является неожиданностью факт того, что приходится платить и за потраченную на общедомовые нужды электроэнергию.

К тому же в подъездах лампочки горят постоянно, от дома может «питаться» круглосуточный магазинчик на первом этаже и т.д. А с другой стороны, поскольку жильцы проживают в квартирах многоэтажки, которые находятся в их собственности, а значит, платить за потраченные на освещение этого дома киловатты придётся именно им.

Поскольку управление домом передаётся собственникам, то они несут материальную ответственность за все, что в нем происходит. Ресурсоснабжающие компании тоже не хотят нести убытки за неоплаченный, но поставленный ресурс, поэтому давайте на примере разберём, как и кто будет платить за потраченный на общие домовые нужды свет:

Пример расчета

Собственник живёт в квартире площадью 37 квадратных метров. Она находится в доме с общей площадью в 900 квадратных метров (с учётом всех жилых и нежилых помещений).

Общедомовой счётчик показал, что за месяц было расходовано 1300 кВт электроэнергии, при этом 840 из них было расходовано на освещение квартир и нежилых помещений (офис, магазин и прочее), которые находятся в доме. Счётчик в квартире жильца зафиксировал, что он потребил 70 кВт электроэнергии за этот месяц.

Чтобы узнать сколько платить за электричество, которое было расходовано на нужды дома, необходимо от общедомового потребления отнять расходы на освещение квартир. Проводим подсчёты: 1300-840=460 кВт было потрачено на нужды дома.

Затем необходимо узнать, какую часть из этой суммы нужно оплатить каждому владельцу квартиры. Для этого площадь квартиры делим на общедомовую и умножаем на количество расходованной энергии: 37/900=0,041*460=18,91.

Затем это значение необходимо умножить на тариф, который установила региональная энергетическая комиссия. Таким образом, владельцу квартиры придётся заплатить 18,91*2,57 (местный тариф) =48,59 рублей за электричество, которое было потрачено на общедомовые нужды.

Чистота лестничной площадки

Покупка жилья на вторичном рынке – это своего рода согласие с уже устоявшимися правилами уборки лестничной площадки. У покупателя есть всего пара вариантов:

1. Соблюдать правила и в будущем пытаться на них повлиять.
2. Сразу же вступить в конфликтную ситуацию.

В таком случае на общеквартирном собрании следует выбрать управляющую компанию с помощью голосования. В таком случае обязанности по уборке мест общего пользования в многоквартирном доме ложатся на плечи ее сотрудников.

Влажная уборка подоконников, стен и окон, подметание и мытье пола – это все обязанности УК, которая также должна следить за состоянием мусоропроводов и при необходимости менять поломанные контейнеры на новые.

Поскольку все жильцы вносят плату за подобные услуги, то они должны оказываться регулярно и в полной мере. Любые проблемы стоит обсуждать отдельно и, если качество оказываемых услуг далеко от идеала, написать заявление и сменить управляющую компанию.

П.4 подп. «е», отапливаемым считается нежилое помещение, в котором имеются инженерные коммуникации и системы подачи отопительных мощностей. Таким образом, независимо от того, является ли помещение пристроенным или нет, оно будет считаться отапливаемым в том случае, если внутри помещения имеются отопительные батареи или какие-либо другие устройства для обеспечения возможности подать тепло.

При этом существует также понятие «площадь общего пользования» — лестничная площадка в многоквартирном доме, подъезды, цоколи и тому подобное. Данные помещения могут как считаться нежилыми, так и не считаться; если о них в государственных структурах имеются сведения как о нежилых помещениях, как правило, их не отапливают и платить за отопление не нужно. И наоборот, платить за отопление площадей общего пользования должны все проживающие в здании.

Более подробно вопрос о том, что в МКД считается местами общего пользования и должны ли собственники нежилых помещений оплачивать ОДН, мы рассматривали в .

Какая температура воздуха должна быть от батарей в отопительный сезон?

Для заключения договора необходимо обратиться с заявкой в любую теплоснабжающую организацию, расположенную в городе заявителя. Подписывать договор необходимо перед оказанием коммунальных услуг, но не позднее одного календарного месяца с момента приобретения права пользования помещением.

Вместе с заявкой теплоснабжающей организации должны быть направлены:

1. Внутренний паспорт РФ от заявителя.
2. Регистрационные документы компании - например, Устав; в документах должны быть указаны наименование организации, реквизиты предприятия, место гос. регистрации и контактные данные.
3. Выписка из ЕГРН о помещении с указанием: адреса здания, общей площади нежилого помещения, типа деятельности, производимой в помещении (производственная/коммерческая деятельность).
4. Документ, удостоверяющий право заявителя действовать от лица компании - доверенность или приказ о назначении руководителем.
5. Акт от организаций, проверяющих дату опломбирования прибора учета, а также график будущих проверок приборов учета.

Причем необходимо обратить внимание на то, что все копии документов должны быть нотариально заверены, иначе заключить договор сторонам не удастся.

Нотариальное заверение документов, помимо выписки из ЕГРН (в 2018 году получение выписки юр.лицам обходится в 350 рублей), является основой расходов во время подготовки документов - за нотариальное заверение всех документов нотариусы берут от 1500 до 7500 рублей в зависимости от региона и ценовой политики нотариуса.

Что должно быть указано в договоре с собственником?

Договор представляет собой документ в несколько десятков листов А4, подписанный владельцем помещения и ресурсоснабжающей организацией. В нем должны быть следующие разделы:

Тарифы

Цены на теплоснабжающие услуги определены Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ, в частности, восьмой статьей настоящего закона .

Это означает, что разница в платежах между жилыми и нежилыми помещениями недопустима – размер платы должен быть полностью в рамках Постановлений Правительства РФ, утвержденных для жилых и нежилых помещений.

Из всего вышеперечисленного следует, что для выяснения тарифа нужно лишь зайти на сайт ресурсоснабжающей организацией, с которой заключается договор, и узнать установленный РЭК тариф на отопление. Именно это число нужно использовать при расчете конечной платы за коммунальные услуги.

Порядок вычисления размера платы в многоквартирном доме

Размер платы за отопление установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 и Постановлением N 354 . В частности, главой III и «Приложением N 2» в первом документе указан точный порядок действий при рассчитывании платежа.

Как уже было указано в верхней части статьи, расчет стоимости отопления в отопительный период производится по формуле, установленной Постановлением Правительства РФ N 354. Согласно Постановлению, формула выглядит следующим образом: общую площадь помещения необходимо умножить на норматив потребления отопительных коммунальных услуг, после чего полученное число необходимо помножить на тариф по стоимости тепловой энергии.

Формула актуальна для тех случаев, когда в помещении не установлен индивидуальный прибор учета - как правило, в нежилых помещениях его не устанавливают, поэтому именно эту формулу мы и возьмем в качестве основной.

Разберем на примере процесс расчета:

1. Площадь нежилого помещения, расположенного в Москве, составляет 40 квадратных метров.
2. Норматив потребления отопительных коммунальных услуг, установленный в Москве в соответствии с , составляет 0,016 Гкал/кв. м. Умножаем норматив на площадь помещения: 40х0,016 и получаем потребление энергии в размере 0,64 Гкал.
3. Тариф на тепловую энергию зависит от управляющей компании, к которой обратился владелец помещения. В независимости от ценовой политики компании, согласно Постановлению N 354, тариф должен находиться в ценовом коридоре, установленном законодательством Российской Федерации.

   Допустим, управляющей компанией владельца помещения является ПАО «Московская объединенная энергетическая компания». Тариф, действующий с 01 июля 2017 года, устанавливает стоимость услуг в размере 2199,24 рублей на 1 Гкал.

4. Потребление энергии умножаем на тариф, установленный управляющей компанией - 0,64х2199,24 = 1407,5 рублей. В результате расчета получилась обязательная ежемесячная плата за предоставление коммунальных отопительных услуг.

Как производится оплата?

В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Главе III , п. 19, подп. «м», четко указано, что потребитель обязан указать в договоре об оказании коммунальных услуг адрес и желаемый способ доставки потребителю платежного документа для оплаты коммунальных услуг. Таким образом, оплата производится по платежному документу, а место и способ доставки полностью зависят от выбора потребителя.

Оплатить счет по может кто угодно, не важно, является отправитель собственником помещения или не является.

Как правило, в договоре об оказании коммунальных услуг отдельно прописывается, кто имеет право оплачивать счета, и ресурсоснабжающей организации совсем невыгодно, чтобы оплачивать счет мог только собственник. В конце концов, в сложной ситуации это может привести к просроченным платежам, так как не всегда у собственника есть возможность лично оплатить счет и тем более оформить доверенность на третье лицо.

Оплатить счет можно следующими способами:

• В любом банке региона. Для этого нужно взять свой 10-значный код плательщика или саму квитанцию. Процедура достаточно простая: плательщик передает деньги операционисту, он отправляет деньги РСО, после чего плательщику выдается чек.
• Через отделение «Почты России». Процедура происходит точно таким же образом, как в банках, за исключением доп. комиссии – 1,5% от суммы платежа.
• Через банкомат любого достаточно крупного лицензированного банка. Для совершения операции в меню нужно найти пункт «Оплата услуг», ввести данные об РСО, предоставившей услуги, и указать конкретный период оплаты. Сумма, появившаяся на экране – то, что спишут с карты плательщика, как только он нажмет кнопку «Оплатить».

  Чек желательно распечатать и взять с собой, так как он может выступать в роли документального подтверждения факта оплаты.

• Терминалы оплаты, расположенные практически во всех общественных местах, также позволяют оплатить коммунальный счет. Процедура схожа с предыдущим пунктом, отличие лишь в повышенной комиссии.
• Оплатить можно и через интернет. Это делается или через сайт банка плательщика, или через сайт РСО. В первом случае понадобится ввести данные об РСО, которой будут отправлены деньги, во втором – данные самого клиента и сведения из пришедшей квитанции.

Оплата коммунальных счетов за отопление нежилых помещений – достаточно трудоемкий процесс, но только на начальном этапе, когда человек только начинает знакомиться с процедурой. Достаточно буквально несколько раз провести операцию, чтобы начать относиться к ней как к чему-то быстрому и простому. Но для этого сначала нужно информационно подготовиться, в противном случае возможны проволочки и сложности.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах регламентируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).Потребители с централизованным теплоснабжением оплачивают потребленную тепловую энергию на основании приборов учета или по нормативу.В случае отсутствия коллективного (общедомового) и индивидуального приборов учета тепловой энергии, потребители оплачивают тепловую энергию по нормативу, устанавливаемому уполномоченным органом (как правило – органы федеральной исполнительной власти в сфере регулирования тарифов или министерство ЖКХ). При этом норматив на отопление каждый месяц в течение года будет одинаковым.Из Вашего вопроса следует, что количество тепловой энергии в квитанции каждый месяц различное. Можно сделать вывод, что в Вашем доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии.В соответствии с Правилами, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении (P i) определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии:P i = V д * S i / S об * Т тгде:V д — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.S i — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения (в данном случае – общая площадь Вашей квартиры 67,5 м 2);S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; — тариф на тепловую энергию (в Вашем случае он равен 1 465,93 руб./Гкал).Таким образом, в одном из месяцев количество тепловой энергии, приходящееся на Вашу квартиру составило: V д * 67,5м 2 / S об =0,01698 Гкал/м 2 .В зависимости от температуры наружного воздуха, количество тепловой энергии на отопление многоквартирного дома, определяемое коллективным (общедомовым) прибором учета будет различным. Количество тепловой энергии, приходящейся на 1 квадратный метр, тоже будет изменяться. Соответственно, величина начисленной оплаты за тепловую энергию тоже будет различной.В месяц, когда величина тепловой энергии, определенная по общедомовому прибору учета, в расчете на 1 м 2 составила 0,01698 Гкал/м 2 , количество тепловой энергии, приходящееся на Вашу квартиру будет следующим: 0,01698 Гкал/м 2 * 67,5 м 2 = 1,14615 Гкал.1,14615 Гкал * 1 465,93 руб./Гкал = 1 680,18 руб. — размер платы за коммунальную услугу по отоплению.Чтобы проверить правильность начислений за коммунальную услугу по отоплению, необходимо обратиться к исполнителю коммунальных услуг (управляющая компания, ТСЖ) с заявлением о предоставлении информации по коллективному (общедомовому) прибору учета за интересующий Вас период и информации по площади все жилых и нежилых помещений.Главный экономист ГК « Юрэнерго» Харитонова Т. В.

Всё об отоплении найдёте на сайтах: http://vk.com/id215823556 и http://chebse.livejournal.com., привожу одну статью с этих сайтов:
Ж К Х.
ЕЩЁ РАЗ ОБ ОТОПЛЕНИИ ДОМОВ, МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (МКД), ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ПОСЛЕДНИХ И ПЛАТЕ ЗА ЭТО ОТОПЛЕНИЕ.
(личное мнение)

Целью данной статьи является изложение, в популярной форме, физических процессов, протекающих при отоплении домов, МКД, помещений, находящихся в последних и плате за это отопление, а также рассказать о том, откуда берутся, используемые при расчётах величины и формулы.
Вся используемая информация, приводится конкретно для отопления домов, МКД, помещений, находящихся в последних и плате за это отопление.
Из раздела физики, термодинамики (теории теплоты), известно, что если воздух в доме, в МКД, т.е. в помещениях последних и воздух вне этих дома, МКД, т.е. вне помещений последних имеют разную температуру, причём в помещениях имеет плюсовую, равную +20 или +22 градусов Цельсия, а вне помещений отрицательную и разделены стенами, окнами, балконами, входными дверьми, полом на первом этаже и потолком на последнем этаже, то происходит процесс передачи тепла от тёплого воздуха, находящегося в помещениях к холодному воздуху, находящемуся вне помещений, т.е. имеет место теплопередача.
Теплопередача происходит в три стадии:
На первой стадии, тёплый воздух помещений вступает в контакт с внутренними поверхностями стен, окон, балконов, входных дверей, пола на первом этаже и потолка на последнем этаже помещений и отдаёт им тепло, т.е. имеет место теплоотдача;
На второй стадии, тепло полученное при контакте тёплого воздуха с упомянутыми, в предыдущем абзаце, внутренними поверхностями, выводится на наружные поверхности стен, окон, балконов, входных дверей, пола на первом этаже и потолка на последнем этаже помещений, т.е. имеет место теплопроводность;
На третьей стадии, тепло передаётся наружному воздуху с наружных поверхностей стен, окон, балконов, входных дверей, пола на первом этаже и потолка на последнем этаже помещений, т.е. имеет место теплоотдача.
Обращаю внимание читателей на то, что стены не следует путать с перегородками внутри дома, МКД, т.е. между помещениями последних.
Стены же разделяют внутреннее пространство дома, МКД, т.е. помещения последних, от наружного воздуха.
Приведённую, в пяти, предыдущих абзацах, информацию можно найти на страницах 204 – 208, в книге Х. Кухлинга « Справочник по физике», Москва, « Мир», 1985 год.
Таким образом, видим, что площадь помещений употребляется только для первого и последнего этажей.
Кроме того, можно заметить, что теплопередача зависит от площадей поверхностей стен, окон, балконов, входных дверей, пола на первом этаже и потолка на последнем этаже помещений и там где эти площади больше (это угловые помещения и помещения на первом и последних этажах), теплопередача имеет большую величину, а соответственно и большую величину платы за отопление помещений (см. http://vk.com/id215823556 ниже, от 12 июля 2013 года и http://sem-cherkesov.ya.ru в разделах « Дневник» и « Ссылки» от 15 августа 2013 года, статьи: « ЖКХ. ОТОПЛЕНИЕ. ТЕПЛОВАЯ ЭНЕРГИЯ. ПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ» и « ЖКХ. КОЛИЧЕСТВО ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, НЕОБХОДИМОЙ НА ОТОПЛЕНИЕ ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ И МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ПЛАТА ЗА ЭТО КОЛИЧЕСТВО ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ»).
Таким образом, по потреблению объёмов тепла на отопление помещений, сама природа разделила последние на помещения с различным потреблением объёмов тепла на отопление.
Для того чтобы в помещении сохранялась температура, равная +20, +22 градусов Цельсия, необходимо, чтобы поступающие, от приборов отопления и других источников, объёмы тепловой энергии были равны потерям объёмов тепловой энергии при теплопередачи и расходу теплоты, идущей на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха и материалов. При несоблюдении равенства поступающих, от приборов отопления и других источников, объёмов тепловой энергии, потерям объёмов тепловой энергии при теплопередачи и расходу теплоты, идущей на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха и материалов, в помещении будет либо холодно, либо жарко.
Известно (см. приведённую литературу), что объёмы тепловой энергии, необходимой на отопление помещений прямо пропорциональны разности температур наружного и внутреннего воздуха.
Температура наружного воздуха, постоянно, в течении дня, месяца и года, меняется и чтобы поддерживать в помещениях температуру +20, +22 градусов Цельсия, возникает необходимость регулирования потоков тепловой энергии, подаваемых в отапливаемые помещения.
Для иллюстрации к изложенному приводится примерный график зависимости средних объёмов тепловой энергии, в Гкал., необходимых на отопление помещения, от месяца года (см. ниже в разделе « Фотки»).
Цифры на графике приведены, для некоторых конкретных условий и при рассмотрении графика не следует принимать во внимание или использовать для сравнения.
Примерный график приводится лишь для наглядности, чтобы примерно представить, как соотносятся, между собой, линии месячных и среднемесячных объёмов тепловой энергии при различных подходах рассмотрения одной и той же проблемы.
Кроме того, следует отметить, что для некоторых конкретных условий, среднемесячный объём тепловой энергии, вычисленный по нормативу тепловой энергии (фиолетовая линия), может располагаться ниже, ближе к среднемесячному объёму тепловой энергии (красная линия) и к среднемесячному объёму тепловой энергии, вычисленной по СНиП 2.04.05 – 91* (зелёная линия).
СНиП – это Строительные Нормы и Правила.

Из графика видно, что реально потреблённое тепло (голубая, ломаная, линия), будет различной, максимальной в январе и декабре, и минимальной, равной нулю за июнь, июль и август. Соответственно плата, за реально потреблённое тепло, будет различной, максимальной в январе и декабре, и минимальной, равной нулю за июнь, июль и август.
Возможно, эту неравномерную плату разбить равномерно по месяцам, т.е. вычислить как среднюю за месяц, которая получается путем перемножения тарифа (стоимости одной Гигакалории, в рублях) на среднемесячное потреблённое тепло, полученное путём сложения, реально потреблённого тепла за месяца, с января по декабрь и поделённых на двенадцать месяцев. Для данного примера, это будет:
Среднемесячная плата = (Тариф, стоимости одной Гигакалории, в рублях) х (0 ,823 + 0,7 + 0,581 + 0,345 + 0,232 +0 + 0 + 0 + 0,119 + 0,35 + 0,612 + 0,731): 12 = (Тариф, стоимости одной Гигакалории, в рублях) х 0,374.Гкал./мес.
На графике показана красная линия, которая обычно, хорошо совпадает с зелёной, т.е. вычисленной по СНиП 2.04.05-91?.

Таким образом, считаю, что расчёт упомянутых, в предыдущих абзацах, объёмов тепловой энергии, следует выполнять в соответствии с Разделом 3 « Отопление», СНиП 2.04.05-91*.

В последнем абзаце, Части 1. О тепловой энергии, необходимой на отопление помещений и плате за эту энергию, статьи « ЖКХ. ОТОПЛЕНИЕ. ТЕПЛОВАЯ ЭНЕРГИЯ. ПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ», уже сообщалось, что для подавляющего большинства домов и помещений, выполнять расчеты количества тепла необходимого на отопление дома или помещения, не придётся, т.к. вся необходимая информация имеется в документах, которые в соответствии с пунктами 24, 25, 26 и 27 Постановления Правительства РФ от 04.08.2005 года № 491, должны быть переданы по назначению, в зависимости от формы управления домом.
Кроме того, в пункте 2.1.5 моей статьи « Договор управления многоквартирным домом» (см. http://vk.com/id215823556 ниже, от 12 августа 2013 года и http://sem-cherkesov.ya.ru в разделах « Дневник» и « Ссылки» от 15 августа 2013 года) предусматривалась возможность ознакомления с документацией, содержащей всю необходимую информацию по МКД, включая объёмы тепла, необходимые на отопление дома и помещений.
Кроме того, пункт 4.6, упомянутой, в предыдущем абзаце, статьи предусматривал, предоставление, управляющей организацией, собственникам, информации о количестве необходимой тепловой энергии на отопление помещения за месяц.
Более того, Глава 12.Энергетитический паспорт здания. СНиП 23-02-2003, в частности п.12.2, предусматривает заполнение энергетического паспорта при разработке проектов новых, реконструируемых, капитально ремонтируемых жилых и общественных зданий, при приёмке зданий в эксплуатацию, а также в процессе эксплуатации построенных зданий.

Считаю возможным предложить два варианта расчёта среднемесячного объёма тепловой энергии, необходимой на отопление помещения, в случае отсутствия проектно-технической документации.
Первый вариант, является самым простым, самым приближённым и предназначен для предварительных, скорых и примерных расчётов.
Для этого варианта, принимаем:
1) вести расчёты средних потерь теплоты, через ограждающие конструкции, используя ф.1, приложение №9, СНиП 2.04.05 – 91*:
Q = S × (tp – tср.) × (1 + Ʃ β) n / R;
2) tср.- средняя температура наружного воздуха в отопительный период, равна – 8оС [СНиП 23-01-99];
3) tp – расчетная температура внутреннего воздуха отапливаемых жилых зданий, равна: 20оС [ГОСТ51617-2000];
4) n – коэффициент, равен: 1 и β — принимаем, равным – 0,08 [СНиП 23-01-99];
5) принимаем равенство поступающих объёмов тепловой энергии, от всех источников, кроме приборов отопления, расходу теплоты, идущей на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха;

Теперь, определяем:
1.1. сопротивления теплопередаче элементов ограждающих конструкций, в соответствии с п.5.3 СНиП 23-02-2003;
1.2. путём измерения, сумму площадей, в кв. метрах, всех окон, которую обозначим – Sокон;
1.2. средний тепловой поток, теряемый через окна: Qокон = 26 х Sокон. /Rокон;
1.3. путём измерения, площадь, в кв. метрах, балконной двери, если последняя имеется, которую обозначим – Sбалкон;
1.4. средний тепловой поток, теряемый через балконную дверь, если последняя имеется: Qбалкон = 26 х Sбалкон. / Rбалкон;
1.5. путём измерения, сумму площадей, в кв. метрах, всех стен, которую обозначим – Sстен;
1.6. средний тепловой поток, теряемый через стены: Qстен = 26 х Sстен. / Rстен;
1.7. средний тепловой поток, теряемый через пол, если помещение находится на первом этаже: Qпол = 14 х Sпом / Rпол., где Sпом. – общая площадь помещения;
1.8. средний тепловой поток, теряемый через потолок, если помещение находится на последнем этаже: Qпотолок = 21,67 х Sпом./ Rпотолок, где Sпом. – общая площадь помещения;
1.9. определяем сумму средних тепловых потоков, теряемых через окна, двери, стены и пол, если помещение находится на первом этаже или потолок, если помещение находится на последнем этаже – Qобщ. = Qокон + Qбалкон + Qстен и
прибавляем Qпол, если помещение находится на первом этаже или Qпотолок, если помещение находится на последнем этаже.
Таким образом: Qобщ. = 26 х (S окон / Rокон + Sбалкон / Rбалкон + Sстен. / R) и прибавляем
14 х Sпом/ Rпол, если помещение находится на первом этаже или
21,67 х Sпом./ Rпотолок, если помещение находится на последнем этаже;
1.10. потери тепловых потоков в отопительный период:
Qср.год = Qобщ х Zот.период (СУТОК) х 24 (ЧАСА), где: Zот.период (СУТОК) – отопительный период, в сутках, определяется по СНиП 23-01-99;
1.11. усредненные потери тепловых потоков в месяц:
Qср.месяц = Qср.год: 12месяцев [Гкал. /мес.] — это есть, то, примерное тепло, которое необходимо для отопления помещения в месяц, в течении всего года.
1.12. плата за усредненные потери тепловых потоков в месяц:
Рруб. = Qср.месяц х Труб/Гкал. где: Труб/Гкал – тариф, стоимость Гигакалории в рублях. Если в пункте 1.11 вместо делителя 12 взять делитель 9, то в летние месяца, июнь, июль и август, плата не должна взыматься.

Расчёт платы за места общего пользования (МОП), можно производить подобно перечисленному в п.п. 1-4 и 1.1-1.12, с учётом температурного режима МОП, в соответствии с ГОСТ30494-2011 и с учётом расхода теплоты на нагревание инфильтрующего наружного воздуха — в соответствии с обязательным приложением № 10 СНиП 2.04.05-91*.

Кроме того, считаю возможным применять следующие приблизительные формулы нахождения усредненных потерь тепловых потоков в месяц, в МОП:
Qк-ср.месяц МОП = (S к-пом: SМОП) х (ƩQк-ср.месяц: n), где:
Qк-ср.месяц МОП — усредненные потери тепловых потоков в месяц, в МОП, для помещений равной площади Sк-пом, например, 30 кв. метров или 40 кв. метров, или К — кв. метров;
SМОП – общая площадь мест общего пользования — лестничных клеток. Не жилые помещения рассчитываются, в соответствии с п.п. 1-5 и 1.1-1.12;
(ƩQк-ср.месяц: n) – среднеарифметические усредненные потери тепловых потоков в месяц, в угловых, не угловых, на первом и последних этажах помещений одной площади. Например, помещения площадью 30 кв. метров, усредненные потери тепловых потоков в месяц, составляют: не угловое — 0,24 Гкал., угловое – 0,44 Гкал., не угловое, на первом этаже – 0,28 Гкал., не угловое, на последнем этаже – 0,3 Гкал., угловое, на первом этаже – 0,48 Гкал., угловое, на последнем этаже – 0,5 Гкал.
Среднеарифметические усредненные потери тепловых потоков в месяц, составят – (0 ,24 х 12 + 0,28 х 4 + 0,3 х 4 + 0,44 х 6 + 0,48 х 2 + 0,5 х 2): 30 = 0,33 Гкал., где: множители, равные – 12, 4, 6 и 2 – это общее количество помещений площадью 30 м² етров, угловых, не угловых, на первом и последнем этажах МКД.
Усредненные потери тепловых потоков в месяц, в МОП (например, площадью 180 м² етров), для помещений площадью 30 кв. метров составят:
Qк-ср.месяц МОП = (30 : 180) х 0,33 = 0,05 Гкал.
Таким образом, в нашем примере, плата за отопление помещений площадью 30 кв. метров, при тарифе Т рублей за Гигакалорию, составит:
а) для не угловых – (0 ,24 + 0,05) х Т = 0,29 х Т руб./мес.;
б) для угловых – (0 ,44 + 0,05) х Т = 0,49 х Т руб./мес.;
в) не угловых, на первом этаже – (0 ,28 + 0,05) х Т = 0,33 х Т руб./мес.;
г) не угловых, на последнем этаже – (0 ,3 + 0,05) х Т = 0,35 х Т руб./мес.;
д) угловых, на первом этаже – (0 ,48 + 0,05) х Т = 0,53 х Т руб./мес.;
е) угловых, на последнем этаже – (0 ,5 + 0,05) х Т = 0,55 х Т руб./мес.
При Т = 663 руб. 16 коп., плата за отопление углового помещения, на последнем этаже, как самая максимальная, составит: 0,55 х 663,16 = 364 руб. 74 коп.
При использовании норматива потребления, коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях, плата составит: 12, 60 х 30 = 378рублей.
Разница составляет: 378 – 364,74 = 13 руб. 26 коп.

Второй вариант расчётов, для каждого конкретного случая, следует производить в строгом соответствии с п.3.1 СНиП 2.04.05 – 91*, для обеспечения в помещениях расчетной температуры воздуха, учитывая:
а) потери теплоты через ограждающие конструкции, в соответствии с обязательным приложением № 9;
б) расход теплоты на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха – в соответствии с обязательным приложением № 10;
в) тепловой поток, регулярно поступающий от электрических приборов, освещения, технологического оборудования, коммуникаций, материалов, людей и др. источников;

Все СНиПы могут быть найдены в интернете, например, по адресам: www.garant.ru, edu.garant.ru и www.consultant.ru, edu.consultant.ru.

В заключении хочу отметить, что, как уже было сказано, температура наружного воздуха, постоянно, в течении дня, месяца и года, меняется и чтобы поддерживать в помещениях температуру +20, +22 градусов Цельсия, возникает необходимость регулирования потоков тепловой энергии, подаваемых в отапливаемые помещения, либо в ручном, либо в полуавтоматическом, либо в автоматическом режиме.
Кроме того, регулирование потоков тепловой энергии, подаваемых в отапливаемые помещения, является необходимым по причине того, чтобы минимизировать потребление последних и платить по минимуму.
Процессы регулирования потоков тепловой энергии, подаваемых в отапливаемые помещения и поддержания в помещениях температуры +20, +22 градусов Цельсия требуют наличия, в домах, в МКД и в помещениях последних довольно сложного оборудования, которое необходимо не только установить, но и обслуживать весьма грамотными специалистами.
Установка теплосчётчиков без регулирующей, потоки тепловой энергии от температуры наружного воздуха и установления внутренней температуры в помещении по желанию проживающего в последнем, аппаратуры не принесёт значительной экономии в оплате за отопление. Теплосчётчик, без регулирующей, потоки тепловой энергии, аппаратуры будет измерять, то количество тепловой энергии, которое подаст ресурсоснабжающая организация.
Считаю, что для ресурсоснабжающих компаний, особенно для тех, которые помимо тепловой энергии производят горячую воду и электрическую энергию, очень выгодно подавать тепловую энергию в больших объёмах.
Кроме того, считаю, что устанавливая всякого рода нормативы на потребление ресурсов, не способствует тому, чтобы ресурсоснабжающие и обслуживающие компании занимались установкой оборудования домов, МКД и помещений, находящихся в последних, для регулирования потоков тепловой энергии, подаваемой в последние.