Здравствуйте! Хотел проконсультироваться по следующему вопросу: у моего отца квартира в собственности. Он в другом городе. Мы ее хотим продать. Какие документы ему необходимо оформить на месте (в другом городе) и отослать мне, чтобы я смог её сам...
Кто может быть доверенным лицом при оформлении генеральной доверенности?
Здравствуйте! Отец инвалид, и в связи с этим решили сделать на квартиру генеральную доверенность на мою супругу, чтобы продать ее без его участия. Может быть доверенным лицом жена ее родного брата? Заранее спасибо
Возможна ли продажа квартиры по доверенности с правом передоверия?
В 2015 году на имя моей матери купили квартиру. Прошло 3 года, хочу переоформить квартиру на мужа. Генеральная доверенность на меня. Для налоговой я не могу быть посредником при сделке (хотим вернуть налог). Могу ли я передоверить своей дочери от...
Все услуги юристов в Москве
Можно ли сделать генеральную доверенность на квартиру, имея оригинал паспорта хозяина?
здравствуйте, можно ли сделать генеральную доверенность на квартиру имея при себе оригинал паспорта хозяина квартиры и все документы на квартиру
28 Июня 2017, 16:14, вопрос №1681092 александр, г. Нижний Новгород
Кто, когда и в каких случаях запросит о жизнеспособности доверителя выдавшего генеральную доверенность на продажу недвижимости, если доверитель живет и умер в Германии
Моя сестра оформляла квартиру (государственная регистрация..), которая в долях по приватизации принадлежит ей, дочери и бывшему мужу. Все они более 10 лет живут в Германии. Она приехала для того что бы продать квартиру. У неё на руках генеральная...
Срок действия ген доверенности на недвижимость
СРОК ДЕЙСТВИЯ ГЕН ДОВЕРЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. ХОЧУ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ОНА ПРИНАДЛЕЖИТ ДОЧЕРИ ДОЧЬ В МОСКВЕ ПРОЖИВАЕТ У МЕНЯ ЕСТЬ ГЕН ДОВЕРЕННОСТЬ.СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ ОНА ОТ 2013 ГОДА.
05 Декабря 2016, 18:43, вопрос №1463674 Татьяна, г. Нижний Новгород
Как отозвать генеральную доверенность
У лежачего пожилого человека внучка выудила генеральную доверенность на квартиру. Какой нотариус заверил эту доверенность не знаем и самой доверенности у пожилого человека нет. Как можно узнать, какой нотариус заверил доверенность, чтобы её...
600
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как предотвратить продажу квартиры
У моего мужа есть завещание на квартиру отца. Квартира приватизирована и муж единственный сын. Отец пристарелый и не встаёт из кровати. Мы оплачиваем круглосуточно сиделку. Живем отдельно. Вчера узнали, что у дочери мужа от первого брака есть...
600
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как оформить доверенность в России, чтобы интересы гражданина Украины были представлены на Украине?
Я гражданин Украины. Нахожусь на территории России. Могу ли я оформить доверенность на гр. Украины для представления моих интересов при оформлении дарственности,или продажи квартиры на Украине.
Как оформить генеральная доверенность на недвижимость?
Квартира привтизирвана на меня и маму, и брата. Брат женился и спустя какое-то то время, мы узнали что его жена состоит в секте. Далее происходит следующее, брат а затем и моя мама полностью попадают под влияние сектантов и всё их действия...
Альтернатива генеральной доверенности?
мне подарили квартиру, но хотят чтобы я сделала генеральную доверенность на родственника на квартиру. я не хочу чтобы ее продали в мое отсутствие, я уверена, так и будет. но я уезжаю за границу, и им якобы нужна доверенность для того, чтобы в...
Есть ли возможность заключения других договоров по генеральной доверенности на продажу квартиры?
Здравствуйте! Хочу проучить исчерпывающую для себя информацию и очень надеюсь на вашу помощь. Суть моего вопроса заключается в следующем. Я имею в собственности недвижимость на территории рф, а сама проживаю в Германии, хотя я гражданка рф....
На сегодняшний день существует 3 вида доверенностей:
- Разовая доверенность. Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия.
- Специальная доверенность. Оформляется на определённое время для осуществления доверенным лицом нескольких однородных действий.
- Генеральная доверенность. Документ наделяет доверителя максимальной полнотой действий.
Чаще всего на основании разовой и специальной доверенностей третьему лицу поручается сбор документов на продажу недвижимости. Продажу квартиры в целом можно осуществить только по генеральной доверенности (ст. № 185 ГК РФ).
Важно! Доверенность на продажу недвижимости должна быть обязательно заверена нотариусом.
В документе указываются : срок действия (максимальный – три года), дата выдачи, данные обоих участников и полномочия доверенного лица. Также должны присутствовать сведения о месте подписания документа.
Когда она недействительна?
Доверенность может быть признана ничтожной
в следующих случаях:
- если выдана недееспособным лицом;
- если выдана лицом не достигшим 14-летия;
- если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
- если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
- если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
- если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.
Внимание! Сделка, осуществлённая по ничтожной доверенности, признаётся недействительной .
Чем может быть полезен риелтор?
Доверенность на продажу недвижимости может быть выдана физическому или юридическому лицу.
Это могут быть родственники , но зачастую подготовкой и оформлением сделки занимаются сотрудники риелторских компаний.
По сути, риелторы – посторонние люди. Вопрос напрашивается сам собой: можно ли доверять незнакомому человеку своё имущество, даже если он профессионал?
Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.
Риелтор, которому выдана доверенность, вправе выступать от лица собственника , но только в тех рамках, которые ограничены доверенностью.
Важно указать в доверенности только те полномочия, которые содержат минимальный риск для продавца. Большинство юристов советуют выдавать риелторам разовую или специальную доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а также на сбор документов для регистрации договора купли-продажи.
Чаще всего риелтору поручается сбор документов . Такая доверенность абсолютно безопасна и в то же время облегчает жизнь собственника, избавляя его от бумажной волокиты.
Всю организацию продажи квартиры риелтор может обеспечить только после получения генеральной доверенности. Зачастую такой документ нужен собственнику, проживающему в другом городе или за границей.
Опасность!
Выдача генеральной доверенности сопровождается огромными рисками .
Выбирайте надёжную, стабильную компанию , проверяйте тщательно все документы, контролируйте процесс даже издалека.
Прописывайте в доверенности все полномочия и условия.
Если возникли какие-либо подозрения , сразу же отзывайте доверенность.
Можно оформить так называемую «частичную доверенность» , по которой риелтор соберёт и сдаст все документы, а договор купли-продажи подпишет сам владелец квартиры.
Список необходимых документов
Для оформления любой доверенности, касающейся сделок с недвижимостью, собственнику нужно обратиться в нотариальную контору со своим паспортом и с паспортными данными доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации).
Присутствие самого доверенного лица необязательно .
Справка: за составление доверенности взимается госпошлина (200 рублей).
Процесс продажи
Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная). Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас.
Неотъемлемой частью доверенности является договор . Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки.
Регулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности (к примеру, вышло ли объявление по продаже).
Можно даже позвонить по объявлению и спросить условия.
С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты.
Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.
Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.
Риски
Почему доверенное лицо не может продать квартиру самому себе? Доверенность – это особый документ . Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь.
Если документ выдаётся риелтору, то нужно чётко прописывать все его полномочия.
Статистика утверждает, что именно риелторы чаще всего становятся участниками махинаций и проводят преступные манипуляции с доверенностями.
Самая распространённая схема выглядит так: сотрудник компании получает полномочия сбора и подачи документов, затем дублирует правоустанавливающие документы на квартиру, подделывает подпись в договоре, составленном в простой форме отчуждения недвижимости (то есть без заверения нотариуса), и перерегистрирует право собственности на своего подельника. Остаётся всего лишь продать квартиру.
Закон предусматривает защиту прав владельца недвижимости: ни один вид доверенности не делает доверенное лицо собственником.
Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично .
Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе.
Сделка по доверенности всегда вызывает сомнения у покупателя, поэтому недвижимость обычно продаётся по более сниженной цене. И продавцу стоит об этом знать, прежде чем принять подобное решение.
Итак, чтобы минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, следуйте рекомендациям профессионалов.
По мере возможности постарайтесь избежать оформления генеральной доверенности, лучше воспользуйтесь разовой или специальной.
Прописывайте чётко все полномочия доверенного лица. Указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости.
Отнеситесь с должным вниманием к датам, срокам и всем остальным формальностям. Убедитесь в надёжности доверенного лица, в том числе риелторской компании.
В случае любой подозрительной ситуации отзывайте доверенность .
В целом будьте внимательны и осторожны
. Бдительность – главная защита от мошенников.
Таким образом, доверенность на продажу квартиры может существенно помочь продавцу.
В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании.
Зато вы будете избавлены от множества хлопот и сможете вести привычный образ жизни, не разрываясь между работой и суетливым хождением по кабинетам и инстанциям с целью получения очередного документа или справки.
Так что не стоит бояться оформления доверенности. Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат.
Доверенности на продажу квартиры.
Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности
Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.
ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.
Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.
В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).
Доверенность на продажу квартиры: образец
Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:
- Дата и место оформления доверенности.
- Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
- Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
- Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
- Содержание передаваемых полномочий.
- Период действия доверенности.
- Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
- Удостоверительная надпись нотариуса.
Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры - образец .
Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры ?.
Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.
- Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может. Однако это может существенно замедлить поиск покупателей.
- Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
- Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
- Регистрация перехода права собственности.
- Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
- Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
- Представление интересов доверителя в суде и т. д.
Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности - образец .
Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности
В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.
Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.
Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).
ВАЖНО! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.
Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности - образец.
Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи ?.
Образец доверенности на продажу доли в квартире
Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.
Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.
У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.
В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.
Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности.
В юридической и риэлтерской практике нередки случаи, когда сделки по недвижимости совершаются по доверенности, без участия владельцев.
Виды доверенности на недвижимость
- Разовая. Наделяет довервеное лицо правом представлять интерес продавца в государственных организациях, собирать документы и справки. Одна доверенность – одна организация и справка. Если требуется собрать документы в нескольких организациях, то на каждую составляется доверенность, предусматривающая единичное действие. Представитель с разовой доверенностью не может совершать любые сделки в отношении себя лично от имени собственника. Выдаётся сроком не более трёх лет. Если срока нет, то действие распространяется на 1 год со дня выдачи.
- Специальная. Оформляется для сбора предпродажных документов для квартиры.
- Генеральная доверенность на квартиру оформляется для передачи права распоряжаться имуществом в полном объёме.
Любая из трёх доверенностей должна заверяться нотариально (гражданский кодекс Российской Федерации п.2 ст. 185).
Гендоверенность: что за документ
Генеральная доверенность на квартиру – это серьёзный документ, который позволяет владельцу жилья проводить желаемые операции, прибегнув к помощи доверенного лица. При этом сам заказчик может находиться в другой стране и не участвовать в операциях. Знать нюансы сделок с участием доверенных лиц обязательно всем сторонам, потому что на операциях с недвижимостью, в которых присутствуют оные лица, проводится много сделок по мошенническим схемам.
Генеральная доверенность на продажу квартиры может быть отозвана продавцом за несколько часов до того, как покупатель внесёт оплату за покупаемое жильё. И тогда все сделки, которые проводились после отзыва документа, будут считаться недействительными.
Как правило, за такой риск покупатели просят значительную скидку на приобретаемое жильё, вплоть до 50% от её первоначальной стоимости. Продавцу становится невыгодна генеральная доверенность на квартиру, поэтому он приезжает сам.
Бывают случаи, когда продавец живёт за границей и присутствовать лично не может. Дорогой перелёт, либо нет возможности взять отпуск на работе, и генеральная доверенность на недвижимость составляется на ближайшего родственника.
Практика многих агентств недвижимости показала, что родственные связи не проходят испытания большими деньгами. Поэтому, прежде чем генеральная доверенность на квартиру будет оформлена на ближайшего родственника, изучите все риски и возможность защитить свои деньги.
Более редки случаи, когда документ оформляется на риэлтора, который занимается поиском покупателей на жильё. Продавцу нужно быть уверенным в безупречной совести риэлтора, потому что даже известное имя агентства не даст вам гарантии за сотрудника. Человеческий фактор жадности присутствует всегда.
Для покупателя
Покупателю не мешает знать, что, если была предъявлена генеральная доверенность на недвижимость, например, пожилой человек оформил на сына или внука, то это не даёт гарантии вменяемости доверителя, и неизвестно, отдавал ли он себе отчёт в своих действиях во время оформления документа. Возможно, что пожилой человек в качестве аргумента сошлётся на камни в почках, а чуть позже обратится к неврологу, ляжет в психиатрическую больницу на время совершения сделки, а после выйдет со справкой, которая отменит все сделки.
Генеральная доверенность на квартиру: образец
Универсального образца не существует. Все полномочия, прописываемые в доверенности, разные, в зависимости от каждого конкретного случая.
Не запрещено законом писать доверенность в произвольной форме.
Главное, чтобы она была заверена у нотариуса того же города, в котором планируется продажа жилья. Это поможет покупателю дешевле и быстрее проверить подлинность доверенности, прибегнув к услугам профессионалов.
В каких случаях доверенность признаётся недействительной
Ситуаций для признания доверенности недействительной бывает несколько:
- Продавец не достиг 18 лет.
- Продавца признали невменяемым в момент оформления доверенности: психическое расстройство, плохая память, употребление алкоголя или наркотиков.
- Продавца ввели в заблуждение. Например, несовершеннолетний ребёнок в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия своих опекунов или родителей выдал доверенность, но обещанного (после продажи своего) жилья не получил.
- Продавец написал доверенность под любым видом давления.
- Продавец отменил доверенность.
- Доверенный сам отменил доверенность, но, имея документ на руках, продолжал распоряжаться недвижимостью и участвовать в сделках по своему усмотрению.
- Доверитель умер.
Финансовая сторона сделки по доверенности
После продажи квартиры по доверенности деньги получает прописанное в документе лицо. Это может быть как владелец, так и вписанное в доверенность лицо, а также третий человек, который не участвует в сделке. Например, по доверенности от продавца квартиру продал риэлтор, но деньги получил родственник (или знакомый) продавца.
