Многие россияне часто сталкиваются с необходимостью передачи недвижимости внутри семьи. Например, с обменом квартир между родственниками, когда родители переезжают на небольшую квартиру детей, передавая им же свою объемную жилплощадь для воспитания внуков или в иных похожих ситуациях. Узнайте, как законодательство регулирует и как правильно обменяться квартирами между родственниками.
Оглавление:Правовое регулирование обмена недвижимостью
Вопросы правового регулирования сделок, связанных с обменом имущества, в том числе и квартир, рассматриваются положениями ст. 567-571 ГК РФ. При этом договор мены в большинстве случаев является тождественным по основным положениям договору купли-продажи. Только в отличие от договора купли-продажи, в случае с меной, обе стороны договора фактически выступают и в качестве покупателя, и в качестве продавца.
При этом ранее возможность обмена квартир была фактически единственным способом смены жилищных условий – продажа и покупка жилищных фондов в советские времена была либо невозможна, либо крайне затруднена. Однако даже сейчас у обмена квартир есть ряд преимуществ в сравнении с куплей-продажей недвижимости. В частности, таковой вопрос касается не в последнюю очередь налогообложения.
Так, в случае с дарением жилья, если таковой договор заключается между родственниками, то налог на получаемую квартиру или иную недвижимость не уплачивается. Поэтому многие россияне сейчас считают, что наиболее оптимальным решением при обмене квартир будет заключение сделки с родственниками. Но на практике использование такового способа будет актуально лишь в ряде ситуаций.
Преимущества и особенности обмена квартиры между родственниками
Обмен квартиры между родственниками, по распространенному мнению, как и договор дарения не должен облагаться налогами. Это не так – действующее законодательство не предусматривает никаких дополнительных льгот, применяемых к вопросам осуществления договоров мены между родственниками. То есть, налоги по таковым договорам уплачиваются в полном размере, как в случае с куплей-продажей. Но есть и исключения, однако они не касаются родственников, а затрагивают все без исключения объекты недвижимости, вне зависимости от уровня родства между обменивающимися лицами.
Так, в соответствии с положениями ст. 217 НК РФ, сделки, связанные с обменом недвижимости, каковая находилась в собственности лица, осуществляющего сделку, более трёх лет, налогообложению не подлежат. Соответственно, если оба лица осуществляют обмен квартир, которыми владеют на праве собственности более трёх лет, то вне зависимости от того, являются они родственниками или нет, никаких налогов при обмене жилья платить им не придется.
Обратите внимание
Не подлежит налогообложению и недвижимость, которая находится в собственности менее трёх лет, но имеет стоимость менее 1 млн. рублей.
Таким образом можно сказать, что родственный обмен жилья – это устаревший термин, не имеющий практического применения и значения на сегодняшний день. В целом, оформление обмена квартир между родственниками является абсолютно аналогичным купле-продаже. Каких-либо дополнительных льгот или послаблений не предусмотрено.
Важный факт
При обмене квартирами допускается уплата разницы в стоимости. При этом таковые средства также не облагаются налогами.
Порядок оформления обмена квартирами между родственниками
Для того, чтобы оформить договор обмена квартирами, заключается полноценный договор мены. При этом таковой договор предусматривает оформление сделки, связанной с переходом права собственности на недвижимость. Таким образом, вне зависимости от того, что обмен квартир происходит между родственниками, требуется обязательное нотариальное заверение таковой сделки. Кроме этого, следует также реализовать все необходимые регистрационные процедуры – право собственности на недвижимость по договору мены лицо получает исключительно после его регистрации в соответствующих органах.
В целом, для обмена квартиры между родственниками потребуется следующий пакет документов, аналогичный тем, что были бы необходимы при обмене между абсолютно чужими друг другу лицами:
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилье. Таковыми может являться договор , купли-продажи или мены, документы о приватизации.
- Свидетельство про из Росреестра.
- Паспорта участников обмена.
- Справки по форме 9 о регистрации на жилплощадях жильцов.
- паспорт жилого объекта.
- а, если таковые имели место быть.
Важный факт
В случае, если проводится обмен квартир, являвшихся совместно нажитым имуществом, то необходимо также согласие второго супруга. В том числе таковое согласие следует получать даже после развода – как минимум в течение трех лет.
Договор обмена недвижимости между родственниками заверяется и подписывается у нотариуса, после чего подлежит регистрации в Росреестре. После этого происходит фактический обмен собственностью.
Есть также ряд нюансов, связанных с договором обмена. Так, в тексте договора рекомендуется указывать реальную оценочную стоимость жилья. Как минимум это необходимо для значимости сделки. Ведь при указании заниженной или завышенной стоимости, таковой договор мены недвижимости, вне зависимости от того, облагался он налогами или нет, может быть признан впоследствии недействительным в судебном порядке как фиктивный. Более того, заключение фиктивных договоров может содержать в себе признаки административного правонарушения или же даже уголовно наказуемого деяния.
Дополнительно следует сказать о том, что некоторые муниципалитеты предполагают возможность обмена не только приватизированных квартир, но и недвижимости, которая находится во владении по договорам социального найма. В таком случае обмен должен производиться в рамках одного муниципалитета и жилья одной категории по регламенту, установленному местной администрацией. Впоследствии на основании такового обмена каждая сторона может приватизировать уже новое жилье.
Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.
Сразу стоит отметить, что обмен квартир между родственниками, по сути, ничем не отличается от обмена между посторонними лицами, поскольку в современной редакции Жилищного кодекса такое понятие, как «родственный обмен», фактически не существует. Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам.
Родственный обмен квартиры социального найма
Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ. Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами - участниками сделки. Один экземпляр предоставляется в уполномоченный орган для регистрации, именно он будет являться основным юридическим документом, который удостоверяет передачу жилплощади другому лицу. Часть 1 статьи 74 ЖК РФ предусматривает передачу оригинала договора обмена жилплощади каждого из участников в местные административные органы - представителям наймодателя с целью получения одобрения мены. При этом отказать в выдаче разрешения на обмен администрация вправе только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, это:
- если к одному из нанимателей обмениваемой жилплощади предъявлен иск о расторжении либо изменении условий договора социального найма жилого помещения;
- жилое помещение, подлежащее обмену, признано непригодным для проживания в установленном законом порядке;
- право пользования жилым помещением, подлежащим обмену, оспаривается в суде;
- принято решение о капитальном ремонте определенного дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену, с переустройством либо перепланировкой жилых помещений;
- принято решение о сносе дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену или его переоборудования для использования в других целях;
- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, имеющий одно из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с текстом части 5 статьи 74 УК РФ обмен жилья социального найма предполагает аннулирование прежних договоров найма, заключенных ранее и заключением займодателями новых договоров о найме жилого помещения с нанимателями по договору обмена. Представители органов местного самоуправления обязаны своевременно расторгнуть прежний договор и заключить новый не позднее, чем в течении 10 дней с момента предоставления им договора обмена жилого помещения социального найма.
Документы для обмена квартиры социального найма
Осуществляя обмен жилой площади социального найма каждому квартиронанимателю необходимо подготовить и предоставить в местную администрацию вместе с договором обмена следующий пакет документов:
- заявление установленного образца с просьбой одобрить обмен помещений;
- документ, удостоверяющий личность нанимателя жилого объекта недвижимости и его копию;
- договор о социальном найме помещения;
- ордер на вселение в квартиру и соответствующую выписку решения о разрешении на вселение муниципального органа;
- справку о членах семьи нанимателя, которые прописаны в жилом помещении и проживают совместно с ним;
- письменное согласие всех членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире, на осуществление обмена;
- если в помещении, подлежащем обмену, проживают члены семьи нанимателя, не достигшие возраста 18 лет, а также граждане, признанные частично или полностью недееспособными, потребуется предоставление согласия на обмен органов опеки и попечительства.
Кроме того, не лишним будет подготовить справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку взаимное предоставление такого документа участниками обмена жилплощадью позволит в дальнейшем избежать возможных претензий и разбирательств с обеих сторон.
Родственный обмен приватизированными квартирами
Обмен жилых помещений, которые находятся в собственности участников обмена, заключается в оформлении между участниками договора обмена с последующей регистрацией его в Реестре и перерегистрации объектов недвижимости в кадастровых органах. При этом заверять договор у нотариуса не требуется, после перерегистрации каждому участнику мены выдается новый технический паспорт. Стоит отметить, что последовательность проведения обмена квартирами между посторонними людьми является наиболее безопасным способом для участников совершить куплю-продажу своего имущества, поскольку позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов и исключает возможность обращения наличных денег. Однако, эту процедуру отнюдь нельзя назвать дешевой, как и при заключении жилого помещения, обмена, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, предусматривается обложение налогом денежных средств, полученных от продажи жилой недвижимость. То есть с точки зрения налогового законодательства, даже в случае обмена недвижимости, если она находится в собственности менее 3-х лет, передача ее третьим лицам считается продажей. Если участники обмена являются родственниками и доверяют друг другу, жилые помещения можно обменять через договор дарения, доходы от дарения налогом не облагаются, в случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях. Кроме того, до 01 марта 2013 г. договора дарения подлежали обязательной регистрации, однако закон № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 г. данное условие отменил. Теперь пошлина вносится получателем дара в Росреестр при перерегистрации собственности на жилое недвижимое имущество. Документы для перерегистрации права собственности при дарении недвижимости:
- паспорта участников сделки;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП;
- письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья;
- выписка из кадастровых органов об отсутствии обременения на жилой объект и подтверждением его регистрации;
- письменное согласие органов опеки и попечительства, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают несовершеннолетние или лица с частичной или полностью утраченной дееспособностью;
- технический паспорт с планом жилого помещения.
Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму
В российском законодательстве отсутствуют прямые указания по действиям при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную, следовательно, процесс это довольно сложный и трудоемкий. Однако, существует сразу несколько способов решения этой проблемы:
- Можно приватизировать квартиру, арендуемую у государства, и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.
- В неприватизированную квартиру можно прописать совершеннолетнего члена семьи, сняв его с регистрационного учета в приватизированном жилье. Зарегистрировать его в квартире, арендуемой у государства, можно только если позволяют на то размеры жилплощади. После его регистрации нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новый зарегистрированный жилец должен заключить с администрацией новый договор социального найма. А непосредственно смену владельца приватизированной квартиры можно осуществить путем оформления .
Огромная доля жилья в России постоянно находится в движении – люди продают, покупают квартиры, некоторые меняются. Обмен квартирами широко практикуется в стране, схема обмена чётко отработана в регистрационных органах . При этом родственный обмен квартирами ничем не отличается от процедуры, происходящей между посторонними людьми, нужно собирать тот же пакет документов. Однако статус меняемых квартир может быть разным (муниципальные и частные), от этого и оформление обмена может отличаться .
Обмен собственными квартирами
Когда квартиры в собственности тех, кто решил меняться жильём, действовать нужно в соответствии с законом о регистрации прав №122 . В его 17-й статье чётко указано, что основанием для регистрации прав на жильё является договор.
В случае с обменом не нужно друг другу продавать квартиры, требуется всего лишь составить договор мены . Составляется он , а в его условия обязательно включается:
- город и дата подписания договора;
- фамилии, имена, отчества сторон («сторона1» и «сторона2»);
- все данные с первой страницы паспорта обеих сторон;
- описание обеих квартир (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер – можно списать со свидетельства на собственность);
- условие о доплате (если квартиры не равноценные);
- обязательства о выписке из квартир всех зарегистрированных (с указанием срока).
Регистрируется договор в Росреестре или МФЦ. С собой нужно принести документы:
- паспорта всех участников обмена;
- нотариальные согласия супругов сторон;
- разрешение опеки (если прописан ребёнок или недееспособный);
- свидетельства на собственность.
Госпошлина за переход права – 2000 рублей . При этом оплатить её нужно, а квитанцию предъявляют по желанию. Хотя, для ускорения процесса регистрации, лучше предъявить её регистратору.
Важно:
у нотариуса договор заверять не нужно, только если вы сами того захотите!
Но всё не так безоблачно с обменом государственных квартир.
Обмен муниципального жилья
Если квартиры не приватизированы, процедура обмена происходит по
правилам Жилищного кодекса
. В его 72 статье говорится, что муниципальную квартиру можно поменять тоже на муниципальную, но при условиях:
- все прописанные в квартире должны письменно подтвердить согласие на обмен (в том числе и те, кто временно отсутствует – военнослужащие или заключённые);
- муниципалитет тоже должен письменно согласиться на обмен (сначала нужно подать заявление об обмене в комитет имущественных отношений районной администрации и получить постановление, разрешающее обмен);
- если в квартире прописан ребёнок, подопечный или ограниченно дееспособный, потребуется письменное согласие опекунского совета .
Алгоритм обмена такой:
- составляется договор обмена ( , в трёх экземплярах);
- его нужно отнести в муниципалитет;
- получить постановление об обмене.
Максимум через 10 рабочих дней постановление будет выдано на руки сторонам, а договоры социального найма переписаны на новых квартиросъёмщиков. В обмене могут отказать только по таким причинам (статья 73 ЖК) :
- нанимателя выселяют судом (за долги или по другой причине);
- в суде оспаривается право пользования квартирой;
- квартира признана не пригодной для проживания;
- дом признан аварийным;
- дом решено капитально ремонтировать (при этом жилые помещения подвергнутся перепланировке);
- если квартира коммунальная, а в неё вселяется хронический больной (с заболеванием, которое исключает проживание в одной квартире с другими людьми).
Список оснований для отказа закрыт, то есть, по другим причинам отказ неправомерен и его можно обжаловать в суде .
Важно:
квартиры могут обмениваться даже в том случае, если они находятся в разных регионах страны!
При этом обращаться за постановлением об обмене нужно каждой стороне в свой муниципалитет.
Родственный обмен квартирами, документы
В комитет имущественных отношений (по каждой квартире) нужно будет предоставить:
- копии паспортов всех прописанных;
- договоры соцнайма (если они есть на руках);
- выписка из лицевого счёта (о прописанных);
- письменное согласие всех зарегистрированных в квартире;
- разрешение опекунского совета (если прописан ребёнок или недееспособный).
Важно:
квитанции об оплате предоставлять не нужно, даже если есть долги
. В России долг взыскивается в суде, где ответчик – виновный в образовании долга. То есть, долги прежних хозяев на новых не переходят и основанием к отказу в обмене не являются
.
Обмен квартир с разными статусами
Нередко родственники владеют квартирами с разными статусами, например, собственной и муниципальной.
Особенно это характерно для родственников разных возрастов. Рассмотрим тот случай, если решено менять собственную квартиру на муниципальную. В Жилищном кодексе разрешён обмен только муниципальных квартир, а в Гражданском – только частных
. То есть, запрещено менять квартиры с разными статусами напрямую
. Как же быть, если в этом есть необходимость?
Есть два варианта решения проблемы :
- Перед обменом приватизировать муниципальную квартиру и обменять уже по алгоритму, описанному выше.
- Один из проживающих (совершеннолетний) в частной квартире выписывается из частного жилья и прописывается в муниципальную квартиру, как член семьи (это разрешено, если позволяет жилплощадь. При этом нужно в муниципалитете изменить договор соцнайма – вписать в него нового жильца). После этого прежние жильцы муниципальной квартиры могут выехать на постоянное место жительства в частную квартиру (это уже основание выселения их из муниципального жилья). Владелец квартиры может подарить её новым жильцам. Теперь можно вселять в муниципальную квартиру членов семьи и вписывать их в договор соцнайма.
Важно:
если все новые жильцы муниципальной квартиры уже участвовали в приватизации, есть риск отказа в приватизации этой квартиры!
В такой ситуации родственный обмен квартирами – это бонус, ведь родственника всегда пропишут в государственной квартире, как члена семьи
Юридическая сущность мены жилых помещений, каждое из которых находится в собственности одного из участников обмена, представляет собой заключение между владельцами квартир договора мены с последующей его регистрацией в Реестре и перерегистрацией объектов недвижимости в кадастровых органах. Нотариально удостоверять договор дарения не требуется. Каждому участнику мены после перерегистрации выдается новый техпаспорт.
Последовательность проведения обмена между незнакомыми лицами по такой схеме позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов мены и является для ее участников наиболее безопасной. Но с точки зрения затрат, такой вариант отнюдь не будет самым дешевым. Согласно 220-й статье Налогового Кодекса РФ, денежная сумма, полученная от продажи жилой недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет, считается прибылью и облагается налогом (См. Как и в каком размере взимается налог с продажи квартиры в 2014 году?).
Если участники обмена состоят в родственных отношениях и доверяют друг другу, то квартиры можно обменять через договора дарения. В ч. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится, что доходы от дарения освобождаются от налогов, в том случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях.
До 1 марта 2013 года договора дарения подлежали обязательной регистрации. Законом № 302-ФЗ от 30.12.2012 (ч.8 ст.2) регистрация договора дарения отменена. По желанию дарителя, договор дарения может быть заверен у нотариуса. Хотя в законе такое требование не выставляется обязательным. Теперь пошлина вносится получателем дара в Регистрационный кадастровый орган за перерегистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Как при заключении сделки по продаже жилья, так и при дарении недвижимости для регистрации нужно обязательно представить такие документы:
- паспорта участников сделки (при дарении паспорта дарителя и дарополучателя, а также документы с подтверждением родственных связей: свидетельства о рождении, о браке);
- свидетельства о праве собственности на квартиры;
- письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья, если в свидетельстве они указаны совладельцами недвижимости;
- письменное выражение согласия органами опеки и попечительства. (Документ предоставляется в том случае, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают члены семьи квартиросъемщика, не достигшие совершеннолетия, а также лица с частично либо полностью утраченной дееспособностью).
- выписка из кадастровых органов с подтверждением регистрации и отсутствием обременения на жилой объект;
- техпаспорт с планом жилого помещения.
В результате родственного обмена одним из супругов до заключения брака была приобретена недвижимость. Права на этот объект недвижимости не были зарегистрированы в БТИ(регистрационной палаты еще не существовало).Права были зарегистрированы в регистрационной палате по время брака. Затем, супруги расторгли брачные отношения . С момента расторжения брака прошло более 3-лет. Брачный договор не составлялся, Совместное имущество разделено судом по 1/2 каждому. В суде требование о признании этого объекта недвижимости совместным не выдвигалось. , оно не разделено.
Даниил, Калининград
Муж может претендовать на 1/2, но другому супругу необходимо будет доказывать приобретение недвижимости до брака. Срок давности не истек, т.к. право собственности не прекращалось. с ув. адвокат О.А.Клопов.
Понять. Простить: "Родственный обмен" (16.05.2011)
Здравствуйте! Наша квартира была приватизирована на меня и жену, квартира родителей жены тоже приватизирована. После этого был произведен родственный обмен с ними. Далее брак был расторгнут (более 10 лет назад). Могу ли я получить 1/2 доли квартиры сейчас?
Анна, Москва
У Вас был договор МЕНЫ? Никакого родственного обмена жилых помещений, которые находятся в собственности граждан быть не может.....Вопрос задан не корректно...Не понятно какие именно сделки были совершены, кто был и стал собственниками.....
Тимофей, Москва
Степан, советую совершить сделку с нотариальным удостоверением. Если нотариус убедиться что действительно человек дееспособен, то сделку оспорить будет сложнее.
Договор мены или дарения не имеет значения.
В Вашем случае все зависит от давности владения имуществом
Выделение квартиры для военнослужащего (прапорщик) проживающего на квартире тещи, квартирасъемщица жена.
Часть, в которой я служу, выделяет деньги на приобретение 2-комнатной квартиры для моей семьи (жена,сын 1993 года рождения).Проживаем в однокомнатной квартире: общая площадь 29,5 кв. м., жилая 15,8 кв. м. Квартиросъемщиком является моя жена. Получила ее по родственному обмену. Я прописан в этой кватире с апреля 1995 года. На улучшение жилищных условий поставлен с 1996 года. В этой же квартире прописана теща с 2003 года. В настоящее время мне покупают квартиру площадью 42,5-51,5 кв. м. в дополнение к имеющемуся. Правомерны ли действия командования части. Ведь квартиру мне предоставила не часть, а родственники жены.
Даниил, Санкт-Петербург
При улучшении жилищных условий учитывается жилая площадь находящаяся в пользовании граждан. Действия комндования правомерны.
В 2-х комнатной квартире было прописано 5 человек, сделали родственный обмен, двое выписались и прописались в подселении бабушка главный квартитиросъемщик умерла. Прошло 15 лет, возможно ли получить что-то от этой квартиры? Квартира не приватизирована. Прописаны были 2 сестры их дети к тому моменту несовершеннолетние и бабушка.
Денис, Санкт-Петербург
Дарья, приобрести в собственность данное жилое помещение могут те граждане, которые остались зарегистрированы по этому адресу.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Брат произвел родственный обмен с бабушкой 20 лет назад.Решил продать квартиру, для этого прописался обратно.Имеет он право на квартиру или долю в ней,наследуя за матерью(квартира принадлежит ей,бабушка и отец умерли) или нет?За квартиру не платил,не появлялся 10 лет.
Алена, Москва
Как-то уж очень вы неясно задали вопрос. сын является наследником по закону первой очереди к имуществу своей матери. Если нет завещания на иное лицо. Ответ: да, имеет право. Все остальное не относится к области наследственного права. Если есть спор - обращайтесь в суд.
Здравствуйте! Мною и моим мужем была приватизирована однокомнатная квартира в 1993г в Москве. Дочери было 5 лет, её в число собственников не включили, с тем чтобы она могла реализовать своё право собственности в будущем, так нам объяснили тогда. Затем мы решили сделать т.н. родственный обмен с моим братом, проживающим с моими родителями в 4-х-комнатной квартире. Родители и брат разделили свои доли (сост.Договор отчуждения) и мы совершили обмен своей квартиры с его долей в 4-х комнт.квартире. Мы подписали Договор мены . Это было в 1993г. Никакого нового свидетельства на право собственности нам не выдали, сказав, что единственным документом является Договор мены.
Александра, Москва
Договор мены с печатями является действительным на территории РФ. Если вы хотите (это ваше право, а не обязанность) можете внести в ЕГРП вашу сделку и поулчить свидетелсьтво на ранее возникшее право.
Насчет посольства Германии вы явно должны именно туда и обратиться....
Вдова инвалида ВОВ
Здравствуйте! Моя бабушка вдова инвалида ВОВ , в данный момент она живет с семьёй своей дочери в 3-х комнатной квартире. Скажите, имеет ли она право на получение сертификата на жилье согласно Указа Президента № 714.В 80-х годах, когда они приехали в город из деревни, дед получил здесь 1-комнатную квартиру , после его смерти бабушку парализовало, и её забрала дочь, в 1-комнатной квартире сделали родственный обмен, впоследствии сестра продала эту квартиру. Деда нет уже 20 лет, бабушка всё это время живет с дочерью. Можно ли ей сейчас обратиться за получением сертификата? Спасибо.
Матвей, Санкт-Петербург
обратиться вы конечно же можете а вот насчет предоставления решит комиссия.
Возможна ли приватизация квартиры социального найма,если в ордере указаны 6 человек, прописаны 3, а проживает 2 человека?
Мой муж был женат на женщине, уже имеющей на момент заключения брака 3 детей и проживающей в 2-хкомн. квартире. После рождения 4-го ребенка в 2005 г. был произведен родственный обмен на 3-хкомн. кв-ру. В ордере указаны все 6 человек семьи. Год назад женщина умерла. Старший ее сын (30 лет) осужден на 12 лет лишения свободы, средний сын (18 лет) является курсантом военного училища, дочь (13 лет) проживает у тети-опекуна. В настоящий момент квартире находится в социальном найме , в ней прописаны муж с сыном (8 лет) и 13-летняя девочка. Муж оплачивает квартиру за всех прописанных. Возможна ли приватизация этой квартиры и на каких условиях? Мы хотели ли бы переехать в другой город , а квартиру терять не хочется.
Никита, Санкт-Петербург
в вашем случае лучше потерять чем платить. приватизация возможна только с согласия все. и вашему муже достанется геморрой в 1/5 в квартире.
Мама умерла 30 лет назад. 25 лет назад отец женился. Мы с братом на тот момент были уже совершеннолетними. Жена отца отдала свою квартиру моему брату (родственный обмен). А квартиру, в которой жил мой отец и когда-то жили мы, его жена приватизировала. Папа отказался от приватизации в её пользу. В 2012 году папа умер. Своих детей у папинной жены нет. Но много её родственников (сестёр, братьев, племянников). Могу ли я претендовать на наследство после смерти папиной жены. Сейчас её тревожить не хотелось бы. Она человек пожилой и больной. Есть ли у меня какие-то шансы?
Арсений, Белгород
Если она вас усыновляла то как наследник по закону 1 очереди(при отсутствиии завещаний на других лиц).
если нет то только через завещание.
Могу ли я выписать бывшую жену из квартиры?
Я являюсь собственником квартиры, в которой прописаны я, дочь и бывшая жена.Они в этой квартире никогда не проживали, а проживают по другому адресу, по которому и были ранее прописаны. Квартира стала моей после родственного обмена, за долго до свадьбы. Квартира одно-комнатная. Могу ли я выписать только бывшую жену?
Артем, Москва
Да, можете. Но только в судебном порядке.
--
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компании «Ава-Кадо Бизнес Групп»
Обмен квартирами с сестрой
Как выгоднее обменяться с родной сестрой квартирами? Через родственный обмен или через дарственную?2) Могу ли я без разрешения мужа вывозитьб ребенка на отдых за границу в такие страны,как Турция и Египет?Спасибо
Вероника, Москва
1. Через родственный обмен.
2. Только при наличии нотариальной доверенности от второго родителя.Лучший помощник в решении вашей проблемы – моя ПИСЬМЕННАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ для вас. Что это и условия её получения можно узнать на странице или
Здравствуйте! у нас есть 3-х комнатная квартира в ней зарегистрированны 6 человек я,мой сын,моя мама,мой брат,моя тетя и ее дочь!квартиросъемщик моя тетя!у моего отца в собственности 2 квартиры. может ли она сделать что либо с квартирой без нашего согласия.к примеру родственный обмен или поделить лицевые счета.или можем мы выписать ее с дочерью за не уплату коммунальных счетов за последние 10 лет!дочь у нее не совершенно летняя
Василиса, Москва
Добрый день.
Ничего ваша тетя сделать не сможет, а вот вы обратиться в суд для того, что бы перезаключить договор социального найма на вас можете, а так же обратиться в суд за компенсацией коммунальных платежей и процентов за использование ваших денежных средств.
Можно ли переоформить квартиру на меня?
У меня был родной брат,который умер три недели назад, он жил в отдельной,не приватизированной квартире .Прописан он был там один, получил он ее после родственного обмена.
Марк, Томск
Договор найма можно переоформить на наследника умершего.
К имущественным правам, которые могут быть наследованы, относятся права право пользования квартирой по договору социального найма, право бессрочного пользования земельным участком, право пожизненно наследуемого владения и иные права. Данные права наследуются в порядке универсального правопреемства
Единственное, что важно помнить, что возможен отказ со стороны муниципалитета.
В этом случае вам прийдется обращаться в суд.
Если у вас есть еще вопросы - звоните
Муж подал на развод . Он является собственником 2-х квартиры, хочет сделать родственный обмен с мамой у нее 1-я кв-ра, чтобы легче выселить было меня и не отдавать мне деньги по договору займа. Договор займа имеет срок давности . Как мне подать иск, чтобы районный суд принял. Правильно указать причину не востребования денег.
Алина, Москва
Здравствуйте!
Вопрос не очень понятен. Между кем заключен договор займа? Когда приобретена квартира супругом, в браке или до того. Займ получен был на приобретение квартиры? Пропущенный срок исковой давности можно попытаться восстановить.
