Какой дом можно лучше всего и дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный. Какой дом лучше строить: одноэтажный или двухэтажный

Когда уже приобретен земельный участок и готова определенная сумма на строительство, возникает первый и вполне резонный вопрос - как построить дом на участке так, чтобы он обошелся недорого и в то же время отвечал всем требованиям каждого члена семьи. При этом каждого застройщика волнует еще один вопрос: сколько стоит построить коттедж на собственном участке. То есть, хотелось бы понимать, к каким подводным камням и «сюрпризам» в процессе строительства нужно себя готовить.

Важно: сразу оговоримся, что в материале в качестве исходного материала под строительство имеем участок 10 соток или по-другому 1000 м2. Именно на нём будем располагать наш мнимый коттедж.

Один или два этажа

Стартовый этап в любой стройке помимо подготовки и расчистки участка под строительство является проектирование дома. А именно, разработка параметров дома под нужды и потребности всей семьи. Следует знать, что разработку проекта лучше доверять профессионалам. Они смогут рассчитать несущую способность фундамента и стен исходя из полученных данных о грунте на участке. А это является основой крепкого и надёжного дома.

Кроме того, специалист подскажет, какой дом дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный? А мы со своей стороны разбираемся в этом вопросе подробно по пунктам.

Итак, для участка 10 соток, в принципе можно возвести дом как в один, так и в два этажа. Второй вариант актуален в том случае, если ну очень уж хочется иметь дом в два уровня и при этом крайне необходимо сэкономить полезную площадь участка. Но двухуровневый дом обойдется несколько дороже одноэтажного. В свою очередь, если нет крайней необходимости экономить землю, то удобнее и выгоднее всего построить дом в один этаж. Причины тому следующие:

• Одноэтажный дом не требует устройства мощного фундамента, на который будет ложиться нагрузка двух уровней. В то же время коттедж в два этажа потребует не только мощного базиса, но и усиленных стен первого этажа. Ведь и на них будет оказываться давление верхних уровней. А фундамент, как известно, занимает около 30-40% строительного бюджета.
• Полезная площадь двухэтажного дома будет несколько сокращена лестничными пролетами. Так, на одну полноценную лестницу в доме уходит около 10м2 территории коттеджа. Конечно, у одноэтажного дома также будут украдены квадратные метры на всевозможные коридоры, холлы и кладовки. Но при грамотном проектировании всё можно использовать продуктивно.
• Монтаж двухэтажного дома обойдётся дороже еще и потому что работа кровельщиков на высоте 3 метра и работа тех же профессионалов на высоте уже 8 метров существенно отличается в цене.
• Кроме того, стоит отметить, что в 90% случаев те, кто смонтировал уже дом в два этажа, уверяют, что при повторном строительстве выбрали бы одноэтажный коттедж. Ведь постоянное хождение по лестнице вверх-вниз хоть и полезно для здоровья, но пожилых людей утомляет, а для маленьких жителей представляет опасность.

Важно: грамотный архитектор способен сделать ваш частный дом в один этаж максимально комфортным и современным. Цена проектирования будет примерно $160-200 в случае использования вами типового проекта и его доработки специалистом. Если же будет выполнено полностью индивидуальное проектирование, то работа специалиста обойдется в 1,5-2 раза дороже.

Материалы для строительства дома

Сразу отметим, что экономить на капитальном строительстве не стоит. Однако каждому свое, поэтому рассмотрим наиболее часто используемые материалы для строительства коттеджа на участке.

• Дерево . Имеет среднюю стоимость между кирпичом и блоками из газо- и пенобетона. В качестве материала можно использовать как брус, так и бревно. Первый (особенно клееный) даёт меньшую усадку после строительства и обладает той же теплопроводностью, что и бревно. Собирать дом из бруса легко и быстро. Бревно в свою очередь даёт колорит, собирается более трудоемко, но при этом обеспечивает тепло и эколгичность в доме. После монтажа коттедж даёт усадку, что требует дополнительных трат. Любой деревянный дом может стоять 50-80 лет при должном уходе. Под деревянный коттедж можно монтировать облегченный ленточный базис мелкозаглубленного типа. Если привлекать профессионалов для монтажа стен, то придётся выложить около $110/м2.
• Блоки . Используются для монтажа дома в один и два этажа. Имеют пористую структуру, что позволяет создавать качественное тепло в доме при минимальном расходе ресурсов на его обогрев. Легкий вес блоков облегчает трудоёмкость процесса строительства. Однако пено- и газоматериал боится воды, поэтому требует качественной наружной отделки дома (облицовка, штукатурка, обшивка сайдингом и пр.). Здесь для одноэтажного дома можно использовать либо свайный фундамент, либо ленточный мелкозаглубленный. Цена работ по укладке блоков дороже, чем монтаж кирпичной стены.
• Кирпич . Самый знакомый, но от того не менее востребованный материал для монтажа стен. Кирпичные дома служат от 120 лет и более, не требуя при этом сложной наружной отделки. Внутри для устройства стен дома масса возможностей от покраски стен по штукатурке до оклейки обоями по гипсокартону. Теплопроводность кирпича оптимальна для кладки стен дома в средней полосе России в полтора кирпича. Однако строительство кирпичного дома отнимет часть финансов из бюджета на монтаж мощного фундамента. Поскольку кирпич плюс раствор создают большую массу и давление на базис.

Важно: каркасное строительство в качестве использования его как капитального мы не рассматриваем. Хотя такие дома по стоимости обойдутся примерно $180-200/м2 при условии, что сборку будут проводить профессионалы. И все же под капитальным строительством чаще всего подразумевают кирпичный дом.

Фундамент дома - статья расходов

В зависимости от того, какой тип строительного материала будет выбран для монтажа дома на участке, будет подбираться и тип фундамента. На сегодняшний день часто используют такие виды базисов:

• Столбчатый . В качестве опор используются монолитные железобетонные столбы. Стоимость такого основания под дом будет составлять в среднем около 15% от общей предполагаемой суммы стройки.
• Ленточный . Этот тип фундамента отнимет уже примерно 35-40% от стоимости готового дома без отделки. При этом ленточный базис является самым надёжным.
• Монолитный плитный . Самый долговечный тип фундамента, пригодный под тяжелые постройки на подвижных грунтах с высоким уровнем грунтовых вод. При толщине основания в 25 см такой фундамент будет стоить примерно $30-40/м2.
• Свайный . Используется на сложных пучнистых грунтах с высоким УГВ. Здесь требуется привлечение специальной техники для монтажа свай, поэтому цена работ будет непомерно высока.

Приблизительный расчёт стоимости кирпичного дома

Для участка 10 соток стоит построить дом в один этаж из кирпича. При этом его параметры могут быть самыми разными, в зависимости от территориальной и географической особенности участка. В качестве примера возьмем дом с основанием 10х10 м.

Таким образом, чтобы определить стоимость монтажа дома, нужно подсчитать приблизительные затраты на строительный материал. Поэтому сначала высчитаем его необходимое количество. Итак, определяем периметр дома 10х4 (четыре стены)= 40 м. Предполагаемая высота стен дома будет равна 2,5 метра. Таким образом получается рассчитать площадь всех наружных стен дома - 40х2,5 м= 100 м2. Сюда нужно прибавить длину внутренних перегородок, умноженную на их высоту. Приблизительная толщина стен при кладке в 2,5 кирпича (чтобы дом был тёплым) будет составлять 64 см.

• Для кладки стен в один кирпич придётся закупить материала на $3100. Двойной лицевой кирпич в нужном количестве имеет итоговую стоимость $700. А с учётом погрешности в 5% сумма затрат на приобретение стенового материала получится приблизительно $4100.
• На оплату работы по укладке кирпичных стен уйдёт приблизительно 30% от суммы, затраченной на материал. Таким образом на оплату монтажа всех стен дома потратим в среднем $1200.
• Затем стоит учесть отделочные работы. В Подмосковье сегодня мастера за этот вид работ берут около $130/м2 кладки. Итого за 100м2 всей площади всех стен дома придётся отдать примерно $13 000.
• Также учитываем в смету монтаж фундамента и крыши дома. На них уйдёт 20% от всей затраченной суммы. То есть примерно $3700-4000.
• Таким образом, итоговая сумма строительства кирпичного дома 10х10 метров в один этаж обойдётся в $22 000-25 000. Стоит учесть, что в эту сумму не входят разводка коммуникаций (электрика, водопровод, отопление), устройство канализационного септика, установка окон и дверей, закупка мебели и пр.

• Регион, в котором проводятся строительные работы;
• Тип проекта дома и сложность его монтажа;
• Наличие или отсутствие строительных материалов на участке (может быть уже имеется какой-то процент строительного материала от бывших хозяев и пр.);
• Выполнение работ своими руками или с привлечением профессионалов;
• Скорость строительства.

Кстати, большое количество предложений по каркасному строительству привлекает заинтересованных застройщиков низкой ценой. Строительные фирмы обещают цену в пределах $10 000 за дом той же площадью. Однако на деле качественное каркасное строительство, которое на сегодняшний день досконально не опробовано в России, выльется в ту же сумму, что и монтаж кирпичного дома.

Какой одноэтажный дом можно построить на участке

Прежде всего, рассмотреть вариант строительства одноэтажного дома следует счастливым владельцам большого земельного участка. Такой дом будет очень выигрышно вписываться в окружающий ландшафт. Летом он будет затенен ветвями деревьев, а зимой будет меньше продуваться, так как находится ближе к земле, а значит, в нем будет теплее.
Одноэтажный дом будет легче строить и ремонтировать. Для ухода за домом вполне достаточно иметь лишь стремянку. Отсутствие лестницы также вносит определенный комфорт для проживающих — не нужно бегать постоянно вверх-вниз, особенно если в доме большую часть времени проживают дети и пожилые люди. Подумать о строительстве одноэтажного дома нужно ещё и в том случае, если семья небольшая и в дальнейшем не планируется ее увеличение.
Кстати, в одноэтажном доме даже дышится легче, потому что весь отработанный воздух в многоэтажных домах поднимается именно на верхние ярусы.

Если рассматривать сам процесс строительства одноэтажного дома и его конструктивные особенности, то здесь можно найти как плюсы, так и минусы.

Из положительных аспектов выделяют следующие:
отсутствие межэтажного перекрытия — если нужно достичь максимальной шумоизоляции, то это перекрытие должно выполняться из железобетона, а значит, стоимость строительства будет расти;
меньшая поверхность стен — необходим расход меньшего количества материалов;
меньшее количество санузлов, потому что нет необходимости делать их на каждом этаже, а значит, это тоже некоторая экономия на строительстве;
отсутствие лестницы между этажами: качественная и красивая лестница — удовольствие не из дешевых.
Однако наряду со всеми перечисленными плюсами существует и ряд отрицательных моментов при строительстве одноэтажного дома:
большая площадь кровли, фундамента и перекрытия цоколя ведут к существенным денежным затратам при в один этаж;
если планируется строительство комфортабельного коттеджа, то для размещения нескольких санузлов (например, с выходом в отдельный санузел прямо из спальни), нужно делать несколько ;
возникновение сложностей с планировкой в доме площадью больше 150 кв.м. — становится трудно сделать комфортабельное зонирование на общую и приватную территории, а также не получается избежать системы длинных коридоров между помещениями внутри дома;
трудно вписать все необходимые помещения в прямоугольный проект, приходится делать периметр сложным, что снова приводит к удорожанию строительства из-за увеличения площади и фундамента.
Таким образом, если речь идет о строительстве одноэтажного дома, необходимо очень точное понимание цели его строительства и грамотное составление строительной сметы.

Необходимость строительства двухэтажного дома или одноэтажного дома с жилой мансардой возникает, в основном, в тех случаях, когда земельный участок маленький, а площадь дома нужна большая, когда такая высота указывается в действующих нормах по застройке территории и, наконец, когда другие рядом стоящие дома уже построены двухэтажными и одноэтажный дом не будет выглядеть эстетично.

При возведении любого двухуровневого дома есть ряд преимуществ. Такой дом занимает меньше площади на участке. Иногда это позволяет сэкономить до 40% территории для строительства других объектов. При возведении такого дома уменьшается площадь фундамента и крыши, а значит, расход дорогостоящих строительных материалов. Естественным образом возникает деление дома на общую и частную территорию. Создается ощущение более солидного и долговечного дома.

Как же определиться в данной ситуации, какой — двухэтажный или одноэтажный с мансардой?
Для начала нужно четко представлять, что такое этаж, а что такое мансарда.
Этаж — это, в данном случае, второй уровень с прямыми стенами, доходящими до крыши и с одинаковой высотой в любой точке помещения.
Мансарда — это ярус под крышей дома, где высота стен меняется в зависимости от формы крыши.

Одноэтажный дом с мансардой для постоянного проживания

Многие люди считают такой тип дома более уютным и красивым. И не случайно именно он является самым популярным.
Если уже в первоначальных планах возникает идея о том, что площадь первого этажа должна быть больше, чем площадь второго этажа, то это как раз подходит для типичной планировки дома с мансардой.

На первом этаже такого дома обычно размещаются помещения для общего пользования. Это может быть большая гостиная, кабинет, кухня, ванная комната, библиотека, хозяйственные помещения, бильярдная и всё, что пожелает еще душа. А на втором этаже размещаются только спальни, потому что большинство людей воспринимают мансарду как место для расслабления и приятного, спокойного времяпрепровождения. Мансарда представляет собой все-таки редко посещаемую часть дома.

Строительство мансарды для некоторых людей является прекрасной возможностью самовыражения. Полет фантазии среди ломаных линий переходов крыши, возможностей вставить нестандартные окна и заказать специальную мебель, здесь практически безграничен. Правда, обустройство мансарды, скорее всего, обойдется существенно дороже, чем возведение обыкновенного этажа с прямыми стенами. Так, например, стоимость мансардных окон обходится примерно в полтора раза дороже, чем стоимость обычных окон.

Также следует отметить, что проект дома с мансардой должен быть составлен очень внимательно и грамотно. Необходимо продумать все элементы этой конструкции таким образом, чтобы скошенные скаты крыши не ограничивали функциональность помещений.

Особое внимание нужно обратить и на теплопотери, которые происходят через мансарду. Для того чтобы в мансардном помещении не было сыро, летом жарко, а зимой холодно, необходимы существенные денежные вложения для создания вентиляционной системы и качественного утепления мансардного этажа.

Таким образом, при выборе для строительства одноэтажного дома с мансардой при наличии небольшой площади застройки можно получить большую эксплуатируемую площадь, эффективно использовать пространство под крышей и создать особенный и неповторимый облик своего дома.

Однако дом с мансардой в любом случае так и останется только домом с мансардой, а любители абсолютно городского стиля жизни, конечно же, предпочтут полноценный второй этаж.

Построить двухэтажный дом

Если есть желание жить в комнатах с прямыми стенами и высокими потолками, то нужно строить двухэтажный дом. Такой дом имеет более городской вид. Но совсем не нужно думать, что это будет просто «кубик». Существует множество архитектурных проектов, которые предлагают постройку двухэтажного дома с не менее привлекательным внешним видом, чем у дома с мансардой.

Двухэтажный дом лучше строить в том случае, если изначально на втором этаже планируется иметь столько же полезного пространства, сколько и на первом, а не только спальни.

Из конструктивных особенностей двухэтажного дома выделяют следующие положительные моменты:
отличные теплофизические свойства двухэтажного дома — в связи с тем, что между потолком второго этажа и крышей находится холодный чердак, создается необходимая для удержания тепла воздушная прослойка, а значит, двухэтажный дом будет более теплым;
возможность покрытия крыши любым видом кровли;
ремонт крыши становится более простым;
возможность строительства по всему периметру второго этажа;
при необходимости существует возможность надстройки следующего уровня.

Обустройство второго этажа будет менее затратным и не таким трудоемким, как в доме с мансардой. Разница в затратах при строительстве двухэтажного дома или одноэтажного дома с мансардой составляет около 15-20%.

Для того чтобы сделать верный выбор в пользу постройки одноэтажного дома, двухэтажного дома или одноэтажного дома с мансардой, нужно правильно соотнести свои желания, потребности и возможности, обязательно приняв во внимание рельеф и размер участка, на котором будет располагаться будущий дом, состав семьи, функциональную организацию пространства внутри дома и стоимость строительства.

Какой дом лучше одноэтажный или двухэтажный? Это один из самых популярных и спорных вопросов среди частных застройщиков. Сразу отметим, что конструкции обоих типов домов являются надежными и комфортными для постоянного проживания. Основной спор между сторонниками той или другой этажности частного дома возникает при обсуждении экономики строительства и обслуживания. Выбор в пользу 1-этажного дома с целью экономии средств на строительство и последующей эксплуатационной экономии - является ошибочным. Смотрите цифры и расчеты ниже. В данном вопросе разумным может быть только выбор, основанный на вкусовых предпочтениях в сторону 1-этажной архитектуры. О вкусах не спорят.

Какой дом дешевле построить одноэтажный или двухэтажный ? Лучшей ответ на данный вопрос - это разумеется точные цифры и детализированные сметы. Смотрите и сами увидите: какой дом дороже одноэтажный или двухэтажный . Зеленым цветом отмечены цифры , являющиеся преимуществами проекта. Для сравнения приводим 2 сметы строительства домов из газобетона с разной этажностью. Все цены приведены на 19.02.2016г.

Характеристики	1-этажный дом	разница	2-этажный дом
Визуализация проекта
Поэтажные планировки
Общая внутренняя площадь	145,1м 2	=	145 м 2
Детализированная смета
Общая стоимость строительства (без утепления чердака)	4 049 776 руб	> На 245595	3 804 181 руб
Общая стоимость строительства (с утеплением чердака)	4 224 776 руб	> На 315 595	3 909 181 руб
Площадь застройки (фундамента)	177,8 м 2	> На 60,5	117,3 м 2
Стоимость строительства фундамента с материалами	1 195 077 руб	> На 335 499	859 578 руб
Объем бетона	88 м 3	> На 49	39 м 3
Объем арматуры	4,5т	> На 1,4	3,1т
Стоимость строительства стен с материалами	815 088 руб	< На 187 066	1 002 154 руб
Объем стен общий	97,5 м 3	< На 13	110,5 м 3
Площадь стен для отделки (без окон)	167,7 (145,7) м 2	< На 79,45	247,15 (213,9) м 2
Стоимость строительства межэтажного перекрытия	0	< На 329 124	329 124 руб
Стоимость строительства чердачного перекрытия с материалами	187 916 руб	> На 86 167	101 749 руб
Площадь перекрытия чердачного	176,65 м 2	> На 76,85	99,8 м 2
Стоимость строительства крыши с материалами	1 484 586 руб	> На 547 093	937 493 руб
Площадь крыши	293,4 м 2	> На 122,3	171,1 м 2
Периметр дома - для отмостки, дренажа, водосточки, водоотвода, отделки, утепления и гидроизоляции цоколя	55,9м	> На 13,5	42,4м
Площадь остекления	13,09%	=	13,47%

Какой дом дешевле одноэтажный или двухэтажный - мы ответили данными расчетами: преимущество в пользу 2х-этажного дома на 315 595 руб на этапе строительства коробки дома.

Таким образом 1-этажный дом выгоден только по строительству стен дома (выгода = 187 066руб) и по отсутствию межэтажного перекрытия (выгода = 329 124руб).

2х-этажный дом выгоден по строительству фундамента (выгода = 335 499руб), чердачного перекрытия (выгода = 86 167руб), кровли (выгода =547 093руб).

Данными расчетами мы подтверждаем тот факт, что строительство фундамента и крыши являются наиболее трудоемкими и затратными статьями по возведению частного дома. В сравнении с ними объем и стоимость работ по строительству стен значительно меньше, что не дает весомого преимущества для 1-этажного дома.

В таблице приведена разница в объемах, но не указаны цифры по стоимости отделочных работ (преимущество в пользу 1-этажного дома), а также по стоимости отделки и утеплению цоколя, монтажу водосточной системы, ливневой канализации, устройства отмостки (значительное преимущество в пользу 2х-этажного дома). При последующем строительстве к стоимости строительства двухэтажного дома добавится ж/б межэтажная лестница (около 60 000руб). Стоимость инженерных работ практически одинакова для обоих проектов. В итоге стоимость по сметам с чистовой отделкой получается в пользу 2х-этажного дома с выгодой около 450 000 руб.

Одноэтажный или двухэтажный дом плюсы и минусы:

1. Стоимость строительства : 1этажный - минус, 2х-этажный - плюс. Расчеты приведены выше в таблице.
2. Энергоэффективность : 1этажный - минус, 2х-этажный - плюс. 2х-этажный дом будет требовать меньше затрат на отопление дома. Во-первых, самые большие теплопотери в доме происходят через кровлю. Для домов с одинаковой внутренней площадью 145м 2: 1-этажный имеет площадь кровли 293,4 м 2 , а 2х-этажный - 171,1 м 2 с разницей на 122,3м 2 , что является существенным! Расчеты приведены выше в таблице. Во-вторых, за счет конвекционных потоков теплого воздуха наверх, площади помещений второго этажа быстрее прогреваются и требуют меньше затрат на поддержание тепла. В-третьих, бесплатная тепловая энергия солнца в зимнее время комнатам вторых этажей передается в гораздо большей степени, чем помещениям 1этажного дома, т.к. последние сильнее оттеняются свесами крыши.
3. Ремонтопригодность и обслуживание дома : 1этажный - плюс, 2х-этажный - минус. Обслуживание и ремонт фасада, водосточной системы - однозначно проще для 1-этажного дома. Для 2х-этажного дома необходимы леса или туры-вышки.
4. Эксплуатация дома : 1этажный - плюс, 2х-этажный - минус. Более комфортные и безопасные векторы движения в 1-этажном доме связаны с отсутствием второго уровня и необходимости подниматься и спускаться по межэтажной лестнице. Особенно это актуально для пожилых людей.
5. Занимаемая площадь участка : 1этажный - минус, 2х-этажный - плюс. 1-этажный дом при внутренней полезной площади 145м 2 занимает площадь участка 177,8м 2 , а 2х-этажный - всего 117,3м 2 с разницей на 60,5м 2 . Расчеты приведены выше в таблице. На участке (при одинаковом количестве соток) с 2х-этажным домом полезной площади значительно больше. Для небольших участков - 2х-этажный дом становится единственно правильным выбором. Т.о. одноэтажный дом имеет большую площадь застройки на 60,5м 2 или 0,605 сотки. Стоимость 1 сотки в Москве на популярном Новорижском направлении до 30км составляет примерно 500-600тыс.руб. Соответственно, при строительстве двухэтажного дома частный застройщик сэкономит около 300-360тыс.руб.
6. Обзорная видимость окружающей местности : 1этажный - минус, 2х-этажный - плюс. Если рядом с участком в пределах видимости имеются красивые природные ландшафты: лес, озеро и т.п., то неоспоримым преимуществом будет построить 2х-этажный дом, т.к. из окон 1-этажного дома будет виден только собственный сад.

Что лучше одноэтажный или двухэтажный дом - исходя из приведенных плюсов и минусов делаем вывод: 4:2 в пользу 2х-этажного дома.

В любом случае каждый частный застройщик сам определяет важные для себя особенности строительства дома в зависимости от этажности. Всегда будут застройщики, которые сознательно, зная все указанные выше особенности, выберут архитектуру 1-этажного дома, равно как и всегда будут заказчики, являющиеся сторонниками двухэтажного строительства.Компания Фул Хаус строит как 1-, так и 2х-этажные дома, поскольку конструкции обоих типов домов являются надежными и долговечными.

Какой дом дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный, при одинаковой площади? Основная задача данной статьи заключается в подсчете затрат на строительство, не рассматривая субъективные взгляды, такие как внешний вид, небольшой участок земли, вид со второго этажа, разграничение пространства и т.д. Всё это конечно хорошо, но очень субъективно, потому будет рассматривать только цифры.

Сразу отметим, что для двухэтажного дома необходима лестница с холлом, которая съедает полезное пространство в доме (до 10 метров), причем как на первом, так и на втором этаже, да и сама лестница стоит немалых денег.

Этапы, влияющие на цену строительства дома:

1. Земляные работы для фундамента.
2. Фундамент.
3. Стены.
4. Крыша.
5. Утепление кровли/чердака.
6. Внутренняя и внешняя отделка.
7. Инженерные коммуникации.

Для большей простоты расчетов, возьмем два дома из газобетона по 100 квадратов каждый, то есть, полезная площадь их составит 100 м2. У одноэтажного дома будет 100 квадратов на этаже, а у двухэтажного по 50 квадратов на этаж.

Затраты на фундамент

Первый пример. Применяется малозаглубленный фундамент с несущей стеной по середине. В качестве стенового материала применяется автоклавный газобетон плотностью D400, толщиной 375 мм.

Периметр фундамента одноэтажного дома с центральной стеной– 50м2.

Периметр фундамента двухэтажного дома с центральной стеной – 35м2.

Толщина фундамента – 0.4м.

Общая высота ленты фундамента – 1 метр.

Для первого фундамент потребуется: 50x1x0.4=20 кубометров бетона.

Для второго: 35x1x0.4=14 кубометров бетона.

Для одноэтажного дома потребуется на 40% больше бетона, опалубки, арматуры, утеплителя, а земельных работ (рытье, подсыпка, дренаж) потребуется в два раза больше, так как площадь пола отличается в два раза.

Фундамент одноэтажного дома получится примерно на 50-60% дороже.

Второй пример. Теперь рассмотрим вариант с плитным утепленным фундаментом толщиной 0.3м.

Площадь 1-го фундамента – 100 м2, количество бетона – 30 кубов.

Площадь 2-го фундамента – 50 м2, количество бетона – 15 кубов.

Тут разница по затратам ровно в два раза, как по бетону, так по арматуре и утеплителе.

С фундаментами разобрались, двухэтажный в этом плане выигрывает, но отметим некоторые нюансы по конструктиву. Стены одноэтажного дома легче, что уменьшает точечную нагрузку на фундамент, да и на сами стены принимают меньшую нагрузку, ведь второй этаж на них не давит. Какой из этого сделать вывод? Толщину плиты одноэтажного дома можно несколько уменьшить, а сами стены можно возвести из газобетона меньшей плотности, который и легче, и лучше держит тепло.

Стены наших домов из газобетонных блоков толщиной 375мм, а высота потолков – 3 метра. Сперва посчитаем общую площадь стен без вычета окон и дверей, а потом переведем это в кубометры газобетона.

Площадь стен 1-но эт. дома – 50x3=150м2.

Площадь стен 2-х эт. дома – 35x2x3=210м2.

А вот и первое большое преимущество одноэтажника – экономия на стеновом материале – порядка 40%.

Более того, строительство стен одноэтажного дома быстрее и проще, так как не нужно сооружать большие строительные леса, не нужно поднимать материал на второй этаж и нет прочих неудобств, связанных со строительством на высоте.

Для одноэтажного дома нет никакого смысла делать мощное железобетонное перекрытие, так как нагрузки чердак не несет, никто там не живет, и звукоизоляция таких перекрытий не требуется. Поэтому, для одноэтажника хватит деревянных балок с обрешеткой, которые будут выступать просто как потолок.

Другое дело, это перекрытия между жилыми первым и вторым этажами. Чтобы была хорошая несущая способность и звукоизоляция, нужно использовать, к примеру, плиты перекрытия, которые стоят намного больше чем деревянные балки, и плюс, для плит нужно сооружать армопояс, который существенно прибавит к цене строительства.

Если вас интересуют современные системы канализации, остекление, фасады и прочие элементы загородного строительства, рекомендуем посетить сайт ugami.ru Строительные новшества в современный дом.

Для домов с холодным чердаком нет никаких проблем с утеплением, ведь нужно просто между балками перекрытий уложить мембраны и теплоизоляцию. Делается всё это довольно удобно и быстро в плане работ. Толщину утеплителя можно сделать хоть полметра. Сложнее будет сделать утепление мансардного этажа, так как утепление требуется проводить не по плоскости перекрытия, а по скатам крыши.

Расходы на утепление двухэтажного дома с холодным чердаком будут меньше в два раза.

Здесь, как и с фундаментом, у одноэтажного дома площадь стропильной системы и кровельного материала в два раза больше, затраты также отличаются в два раза.

Затраты на отопление

Теплый контур одноэтажного дома: по внешним стенам -120 м2, по полу – 100 м2, потолок – 100 м2.

Теплый контур двухэтажного – 170 м2, 50 м2, 50 м2.

Теплый контур 1эт. – 320 м2.

Теплый контур 2эт. – 270 м2.

С одной стороны, чем площадь контура меньше, тем проще сохранить тепло, но, в 2-х этажном доме площадь обдуваемых ветром стен больше на 40%. В 1-этажном доме в два раза больше площади контактирует с землей. Так что, имейте это в виду. Однозначно сказать, какой дом будет более затратным на отоплении, мы не можем. Но с цифрами по теплому контуру вы ознакомились.

Расходы на внешнюю и внутреннюю отделку стен будут выше в двухэтажном доме, так как площадь внешних и внутренних стен больше примерно на 40%. Площадь потолков и полов одинакова. Отмостка вокруг дома будет дороже у 1-этажного, так как периметр дома составит 40 метров, против 28,4 метров двухэтажного.

Электрику, водопровод, отопление, вентиляцию и канализацию намного проще проводить на первом этаже, чем тянуть всё это на второй.

Вывод. По нашему мнению, строить одноэтажный дом получается выгодней, так как экономится пространство на лестнице, экономия на стеновых блоках, и большая экономия на отделочных работах за счет меньшей площади стен. Также не требуется возводить армопояс под перекрытия, да и сами перекрытия холодного чердака подойдут из деревянных балок.

В общей сумме, всё это должно перекрыть расходы на более дорогой фундамент, кровлю и утепление чердака. Но честно сказать, двухэтажный дом смотрится красивее, да и вид со второго этажа радует.

1-о или 2-х этажный? Этот вопрос наверняка задает себе большинство тех, кто задумывается о постройке собственного семейного очага. Вопрос этот во многом субъективный и на него нет однозначного ответа. Кому-то нравится быть поближе к земле, кто-предпочитает уют второго этажа или же необычный шарм мансарды. Однако учитывая все возможные факторы, такие как цена, комфортность, эргономичность дома, размер площади участка и другие, вы сможете достичь желаемого результата – построить идеальный дом, подходящий для вас и вашей семьи по всем параметрам. А для этого давайте рассмотрим все преимущества и недостатки 1-о или 2-х этажных домов вместе со специалистами homify .

Учитываем размеры участка

Размер участка, пожалуй, является главным фактором при выборе этажности дома. При этом стоит учитывать универсальное правило: если участок небольшой, то выгоднее строить дом с двумя этажами, так как одноэтажный дом той же площади практически не оставит свободного места для газона, сада или небольшого огорода. Если же вы не особо ограничены размерами площади участка, можно себе позволить и одноэтажный дом, оставив в прошлом совершенно устаревшее клише о том, что двухэтажный дом, мол, круче. Это правда, что чем больше этажей, тем дешевле становится стоимость 1 кв.м. полезной площади, ведь существенная часть расходов приходится на закладку фундамента. Некоторые идут дальше и строят трехэтажные дома, но реально живут только на одном этаже или двух.

На большом земельном участке гораздо эргономичнее «распределить» дом по всей площади, разделив функциональные зоны не по вертикали, а по горизонтали. К тому же, это позволяет наиболее органично вписать коттедж в окружающий ландшафт среди зеленых насаждений,собенно, если участок расположен в верхней части склона.

На небольших участках размером 6-10 соток в поселках с плотной застройкой все же целесообразнее строить дома в два-три этажа. В доме общей площадью до 100 кв.м. оптимальное использование пространства достигается в одноэтажном варианте. Нет лестницы и санузла 2-го этажа, меньше площадь коридоров. Дом общей площадью более 200 кв.м. все-таки выгоднее строить в два-три этажа.

Очевидное преимущество одноэтажного дома - это отсутствие лестниц, которые занимают определенную площадь, затрудняют передвижение по дому. Обратить внимание на этот аспект особенно стоит семьям с маленькими детьми или в которых есть пожилые люди. Тем более, что красивая, пологая и удобная лестница - дорогое удовольствие. Тем, кто экономит, следует учесть, что одноэтажный дом имеет меньшую поверхность стен и соответственно меньший расход материала на стены, но большую площадь фундамента и кровли.

Еще одно преимущество одноэтажного дома – отсутствие межэтажных перекрытий. Стоит заметить, что достаточный уровень звукоизоляции между этажами может обеспечить только перекрытие в железобетонном исполнении - довольно дорогая и тяжелая конструкция. Кроме того, в одноэтажном дома площадь санузлов меньше, так как отсутствует необходимость устраивать санузлы на каждом этаже.

Преимущества одноэтажного дома

Если для вас очень важны субъективные критерии, то многие отмечают, что в одноэтажном доме лучше «дышится» так как наверх поднимается «отработанный», загрязненный воздух с первого этажа. Одноэтажный дом ближе к земле и поэтому летом, как правило, он затенен деревьями, зимой меньше продувается холодными ветрами. В итоге в доме летом прохладнее, а зимой теплее. При стандартном уровне теплоизоляции одноэтажный дом будет на 10% теплее двухэтажного, и на 17% - трехэтажного. Еще один важный аспект: технология строительства одноэтажного дома более простая, да и ремонтировать такой дом проще.

И еще один плюс: из-за отсутствия лестниц одноэтажные дома намного безопасней для детей и пожилых людей. Кроме того, один этаж лучше объединяет семью и дети не чувствуют, будто родители отправили их на второй этаж, пытаясь отгородиться. Ну и последнее: меньше расходов на фундамент и стены. Если с фундаментом еще можно поспорить, так как он будет большей площади, а значит дороже, то стены в любом случае могут быть дешевле, так как их не нужно будет дополнительно усиливать.

Плюсы двух этажей

Главное преимущество двухэтажных домов, прежде всего, состоит в том, что такой дом занимает меньше места на земельном участке. При одинаковой внутренней площади двухэтажный дом займет ровно в два раза меньше площадь на участке. Если участок свыше 12 соток, а общая площадь дома менее 200метров, то это достоинство исчезает. Но если рассматривать такие территории как на садовых участках от 4 до 6 соток, то это огромное преимущество. Правда при таких участках, есть шанс, что соседи будут смотреть вам прямо в окна.

У многоэтажного дома меньше площадь фундамента и кровли, что заметно снижает стоимость строительства, но больше поверхность стен, а значит и стоимость их возведения. С верхних этажей лучше обозревать окрестность. Особенно с учетом того, что даже небольшие земельные участки у нас принято окружать двух-трехметровым забором.

Со второго этажа открывается красивый вид, особенно если вы решите обустроить террасу, балкон или французское окно (окна до пола с небольшой решеткой до пояса, которые используются вместо перил).

Преимущества двухэтажных домов

Крыша двухэтажного дома занимает меньшую площадь, одноэтажного. Кроме того, фундамент занимает меньший объем. С одной стороны под одноэтажный дом необходим фундамент меньшего размера, поскольку на него опирается меньший вес. А с другой стороны, глубина промерзания одинакова для любой конструкции, толщина цоколя определяется в основном шириной стены. Если делать перекрытие между первым и вторым этажами деревянным, вы сможете сэкономить на черновой и чистовой стяжке и утеплении пола. Половая доска идет сразу как финишное покрытие и как несущая часть пола второго этажа. Экономия проявляется и на стоимости квадратного метра, экономия на кровельных материалах и утеплителе. Иногда при строительстве дома важно не потерять каждую копейку.

Минусы двухэтажного дома

Давайте теперь разберемся с недостатками двухэтажных домов. Во-первых, лестница уменьшает полезную площадь дома и стоит денег, а на втором этаже придется строить второй сан-узел, что также уменьшит полезную площадь дома. Для многоэтажного дома требуется более дорогой фундамент. Пожилым людям и маленьким детям противопоказаны лестницы, по которым в течение дня придется постоянно подниматься и спускаться. И еще одно: летом на втором этаже без кондиционера будет не выжить, хотя проблему можно минимизировать использованием рольставен или планировки, при которой окна второго этажа будут выходить на северную сторону, а с южной стороны будет находиться глухая стена. Нужно быть готовыми к тому, что реальная жизнь все равно будет протекать только на одном этаже, однако его площадь будет в два раза меньше по сравнению с одноэтажным домом.

Недостатки двухэтажных домов

В случае, если санузлы находятся не один над другим, то вполне возможна проблема вентиляции из нижних санузлов или кухни. В газобетонном доме просто сверлятся каналы прямо в стенах и выводятся в вентиляционные шахты. В кирпичном приходится либо заранее выкладывать канал, либо сверлить отверстия в наружной стене и ставить клапан. В одноэтажном доме вентиляция устраивается гораздо проще. Выводится через потолок на чердак и затем гибкими утепленными шлангами выходит в вентиляционные короба. И еще один немаловажный недостаток: в случае пожара одноэтажный дом можно без проблем покинуть через окна, чего не скажешь про двухэтажный дом.

Минусы одноэтажного дома

Одна из проблем, с которой вы, возможно, столкнетесь при постройке одноэтажного дома – сложность планировки (если дом большой, то могут появиться комнаты, в которые можно попасть только из других комнат) и более высокие расходы на кровлю (и, возможно, на фундамент). Первое. Действительно, если у вас будет много комнат, то скорее всего в какую-то одну вы точно будете попадать путем прохода через какую-то вторую. Наличие проходных комнат не очень хорошо сказывается на жизни. А главное – теряются полезные квадратные метры. Второе. У вас в любом случае будет больше расходов на кровлю и, вероятнее всего, на фундамент.

Итак, делая вывод, следует отметить, что в строительстве нет четкого ответа на вопрос какой лучше строить дом 1-о или 2-х этажный? Если у вас большой участок и вы не хотите двухэтажный дом только потому что это «круто», тогда удобнее построить одноэтажный. Если ваш дом более 200 квадратных метров, то в таком случае нужно обязательно строить второй этаж, чтобы строение гармонично смотрелось эстетически в плане дизайна экстерьера. Если вы планируете строить дом площадью от 80 до 130 кв. метров, то в таком случае лучше всего рассмотреть вариант одноэтажного дома. Но в любом случае количество этажей – это дело желания и вкуса.

Подведем итоги

Давайте подведем небольшой итог:

Если у вас небольшой участок, тогда выгоднее строить двухэтажный дом, на большом - одноэтажный (так как он обычно более удобен для жизни).

Если площадь планируемого дома меньше 100 кв.м. то одноэтажный дом будет лучшим решением.

Ну а если площадь вашего будущего дома составит 100–200 кв.м. то особой разницы между одноэтажным и двухэтажным домом не будет, выбирайте тот, который вам больше по вкусу.

И напоследок

Какой лучше строить дом 1-о или 2-х этажный?

Так или иначе, это вам жить в новом доме, поэтому вам и принимать окончательное решение. Если вы всю жизнь мечтали о двухэтажном доме с роскошной лестницей как в любимом фильма или сериале – почему бы и нет? Хотите жить как в детстве в деревне в уютном одноэтажном доме? Вперед! Главное, чтобы он был , уютным и соответствовал вашим желаниям и требованиям.