Дарение доли в квартире. Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения

Собственно, дарение в этом случае ничем не отличается от оного в ситуации, когда речь идет о квартире.

• место и время написания;
• информацию о сторонах;
• адрес квартиры;
• на каком этаже, какого дома она находится, другие характеристики;
• размер имущества;
• упоминание о передаче в дар;
• особые условия (возможно, отменительные или отлагательные).

Необходимые документы

Какие документы понадобятся ? Итак:

• общегражданское удостоверение личности;
• документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
• ИНН дарителя;
• документ о выделении долей;
• согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
• , если собственник — человек семейный;
• выписка из домовой книги;
• чек .

Об особенностях дарения доли квартиры , в частности о том, о передачи в дар доли детям, в том числе , вы можете узнать на нашем сайте.

Оформление

Договор будет подписан в присутствии представителя Регистрационной палаты, после этого он забирает его вместе с документами, выдавая взамен расписку о получении бумаг с указанием срока, когда процедура закончится.

После этого новый собственник получает обновленные документы о собственнических правах и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Это значит — прописывать и снимать с учета жильцов, дарить, продавать, закладывать или сдавать в аренду. Прежний хозяин никак не имеет права ограничивать нового в этом вопросе.

От принятия подарка вторая сторона вполне может и отказаться .

Договор может содержать в себе, как уже упоминалось, отлагательные или отменительные условия, то есть оформление прав произойдет в будущем.

Это, своего рода, даже не подарок, а обещание подарить, если предполагаемый получатель заслужит это . Например, став выпускником учебного заведения.

Такой договор называется консенсуальным . Однако его следует оформлять только пребывая в уверенности, что за указанный период времени с дарителем ничего не случится и он не покинет этот мир раньше предполагаемого срока.

Потому что для оформления права собственности всегда принципиально присутствие обоих участников . Если же этого не происходит по указанной причине, дарение будет уже не дарением а , со всеми вытекающими последствиями.

А именно — предполагаемый новый обладатель вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом , есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.

Особенности и нюансы

Как оформить дарственную на дочь, на сына или на маму? Есть ли особенности оформления?

Действие происходит по такому же сценарию, необходим только документ, подтверждающий родство.

Единственное — родитель не имеет права дарить часть площади в недвижимости от имени своего подопечного (родного или усыновленного).

В этом случае необходимо наличие нотариально оформленной , с указанием полномочий представителя и срока ее действия.

Правда, следует избегать генеральной доверенности, потому как юристы вообще с большим предубеждением относятся к безвозмездным сделкам, произведенным таким образом.

Как оформить соглашение о передаче в дар долей квартиры родственнику ? Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, можно передать и через Многофункциональный центр («Мои документы») и .

Регистратор так же примет бумаги в обмен на расписку с указанием окончания срока процедуры, когда можно будет явиться за обновленными бумагами о праве собственности.

Какой бы способ вы ни избрали, следует помнить — это акт практически безвозвратный , если конечно, вы вменяемый человек. Потому обязательно все плюсы и минусы должны быть учтены до подписания договора.

Подарить свое имущество кому-либо вправе любой человек. Но если касается это недвижимости или его части, то требуется надлежащее оформление дарения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Потому и решение о дарении квартиры принимает исключительно собственник, оформляя его надлежащим договором.

Но в дар может передаваться и часть помещения. Как составляется дарственная на долю квартиры в 2019 году?

Важные моменты

Оформляется такой документ в простой письменной форме в трех экземплярах. В договоре прописываются все нюансы сделки и нормы права, на какие ссылаются стороны.

Правильное составление дарственной предотвращает вероятность ее судебного оспаривания в будущем.

Подписанный договор дарения становится основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре или МФЦ .

Определение договора дарения содержится в . Здесь дарение определено как сделка, в результате какой владелец передает свое имущество иному лицу.

Предметом сделки может становиться любое недвижимое имущество. При составлении дарственной на квартиру или ее долю собственник отказывается от имущества в пользу принимающей стороны.

При этом включение в договор пункта о плате, в любом ее проявлении, не позволяет признать документ дарственной, поскольку в данном случае имеет место продажа.

В судебной практике оспаривание дарственной не редкость. Но грамотное составление делает это практически невозможным.

Часто дарственная становится альтернативой завещанию. Отличие в том, что дар поступает в распоряжение одаряемого сразу после передачи, то есть еще при жизни дарителя.

Что это такое

В гражданском праве дарственная на квартиру это документ, подтверждающий безвозмездную передачу собственником своего имущества иному лицу.

При этом для признания сделки действительной должны быть соблюдены определенные условия. Дарение квартиры является двусторонней сделкой.

Для ее проведения требуется согласие всех сторон договора – дарителя на передачу имущества и одаряемого на принятие дара.

Предметом дарения может выступать часть . При дарении части квартиры следует понимать, что понимается под долей квартиры.

Доля квартиры это доля в праве собственности на недвижимость. Хотя характеристики квартиры и жилого дома отличаются, но определение доли с правовой позиции осуществляется одинаково.

Право собственности может быть единоличным и общим. При общей собственности подразумевается наличие нескольких владельцев.

Но правовое положение их и в этом случае может разниться. Общая собственность может быть:

Важно знать, что доля квартиры не обладает четко выраженными границами. Не может указываться определение точных пределов доли в какой-либо документации.

Определяется доля в дробном соотношении либо в процентах. Когда доли сторон не определены, то по умолчанию они считаются равными.

Текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли квартиры. Достаточно прописать площадь доли и описать имущество в целом.

Не требуется и предварительное выделение в натуре. Но когда доля дарителя в праве общей собственности не установлена, то требуется выделить долю согласно .

Определяется доля по взаимному согласию всех собственников. При этом размер ее устанавливается исходя их оснований приобретения имущества и вклада, внесенного каждым собственником на улучшение квартиры в период владения.

Отсутствие преимуществ ведет к равному распределению долей. Право на выдел доли имеет любой участник общей собственности, при этом объяснять свои мотивы он не обязан.

Нельзя подарить долю квартиры при наличии у ее владельца встречного обязательства. К примеру, имущество находится в , что требует согласия кредитора.

Назначение документа

Предназначение договора дарения понятно из его названия. Имущество передается в дар. То есть при заключении договора дарения даритель, он же собственник имущества, утрачивает право владения.

Одаряемый при этом право на обладание имуществом обретает. Важное значение имеет согласие сторон. Одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения причин.

Дарение это сделка безвозмездная и безусловная. Даритель ничего не получает взамен. Он не может требовать ни платы, ни выполнения каких-либо условий.

От завещания дарственная отлична невозможностью отмены. Даритель лишается имущества раз и навсегда.

Отмена сделки возможна только в исключительных случаях. Например:

• признание сделки дарения фиктивной или ничтожной;
• составление дарственной под угрозой здоровью и жизни;
• недееспособность дарителя;
• покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одариваемого;
• умышленное нанесение телесных повреждений дарителю одариваемым;
• смерть дарителя по вине одариваемого (отмены дарственной могут требовать наследники дарителя).

В случае отмены договора дарения имущество ворачивается прежнему владельцу без какой-либо компенсации для всех сторон сделки.

Чаще всего дарение квартиры или ее доли оформляется вместо завещания. Например, даритель желает оставить свое имущество кому-либо и хочет убедиться, что его воля будет выполнена.

Вступление в наследство по завещанию достаточно хлопотная процедура. При этом наследование может осложняться за счет появления иных наследников или иных нюансов.

Таким образом, основное назначение дарственной на квартиру (долю) это безвозмездная передача имущества иному лицу непосредственно на момент оформления сделки.

Как только дарственная подписана, и переход права собственности зарегистрирован одаряемый становится полноправным владельцем полученного имущества.

Правовое регулирование

Определение дарственной приведено в п.1 ст.572 ГК РФ. Анализ этого положения подтверждает, что именно дарственная становится документом, удостоверяющим безвозмездный переход права собственности от одного лица к другому.

Все важные нюансы сделки оговариваются именно в договоре дарения. Важным нюансом является вопрос налогообложения.

Ранее дарственной часто подменялась с целью отклонения от налогов.

При составлении договора дарения можно руководствоваться типовой схемой документа. Выглядит она так:

1. Наименование документа.
2. Дата и место составления.
3. Данные дарителя и одариваемого (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).
4. Наименование предмета договора (адрес, местонахождение, площадь, размер доли).
5. Реквизиты правоустанавливающих документов на имущество.
6. Инвентаризационная стоимость передаваемой доли.
7. Права и обязанности сторон, возникающая .
8. Сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.
9. Момент передачи имущества и перехода права собственности.
10. Порядок несения расходов, при регистрации права собственности.

При составлении дарственной нужно учесть такие нюансы:

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Наличие нотариальной регистрации подтверждает свершение сделки. К тому же нотариус кроме непосредственно договора дарения заверяет дееспособность и правоспособность сторон.

Видео: сделки между родственниками — квартира в подарок

Но и нотариальная дарственная вступает в силу только после регистрации в Росреестре полученного права собственности.

К нотариусу участники сделки дарения обычно обращаются в следующих случаях:

Заверение дарственной у нотариуса не гарантирует, что в будущем документ не будет оспорен.

Но при нотариальном составлении и заверении вероятность разночтения документа и нарушения законодательных норм сводится к минимуму.

Стороны сами решают, нужно ли обращаться к нотариусу. Но в некоторых случаях с 2019 года нотариальное оформление обязательно.

Если дарится доля в квартире, находящейся в общей собственности, дарственная оформляется только у нотариуса ( ).

Когда единоличный собственник решает подарить часть своей квартиры, то сделка может оформляться без нотариуса.

Если дарственная оформляется у нотариуса в обязательном порядке, то расходы будут следующими:

Когда договор дарения оформляется у нотариуса по собственному желанию сторон расходы таковы:

После заверения дарственной она подается в Росреестр для регистрации полученного права. При этом платится пошлина в 2 000 рублей.

Нотариус может сам подать документы на регистрацию. За его услуги потребуется заплатить дополнительно 1 000 рублей.

Возникающие нюансы

Из нюансов оформления дарственной можно отметить ситуацию, когда от имени собственника выступает представитель.

В ней должно быть подробно расписано не только право представителя на дарение имущества, но и указано описание самого имущества.

Если одним из участников является несовершеннолетнее лицо, то для дарения доли потребуется обращение в органы опеки и .

Необходимо получить официальное разрешение на безвозмездную передачу доли в помещении. Важная особенность и в том, что подаренное имущество становится личной собственностью одариваемого.

Так если доля квартиры подарена одному супругу, то второй не может претендовать на это имущество даже при разводе.

Между близкими родственниками

Когда доля квартиры дарится близкому родственнику, то основная особенность в отсутствии налогообложения.

Одариваемый не платит положенных по закону 13% от полученного дохода. Но потребуется документальное подтверждение родственных связей.

Иначе потребуется заплатить в полном объеме. Еще один нюанс касается дарения доли в общей собственности.

Если данное имущество дарится близкому родственнику, то согласия от прочих собственников не нужно.

Например, мать может подарить свою долю квартиры сыну или дочери, не уведомляя проживающих с ней супруга или родителей.

Если несовершеннолетнему ребенку

Подарить долю квартиры можно и несовершеннолетнему лицу. Согласия органов опеки при этом получать не нужно.

Но потребуется согласие законного представителя ребенка, поскольку именно он участвует в сделке от имени своего подопечного и ставит свою подпись на дарственной.

В остальном договор оформляется по стандартным правилам. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке дарения самостоятельно.

Дарение доли в квартире близкому родственнику - процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

Оформление дарственной

Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Как быть с налогами?

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы - 30%. Близкими считаются родственники:

1. Дети и родители.
2. Бабушки и дедушки и внуки.
3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Требования к доле в квартире

По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

1. Паспорта обоих участников сделки.
2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Права и обязанности сторон

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире?

Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
5. Суд признал сделку фиктивной.

Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.

Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2019 году.

Документация для оформления дарственной

Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.

Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.

Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.

Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.

Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:

• паспорта сторон сделки;
• заявление на совершение нотариального действия;
• документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения

После утверждения дарственной у сотрудника нотариата необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на жилплощадь.

Поэтому если обращение происходит самостоятельно, необходимо представить следующие бумаги:

• Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
• Заявление на осуществление регистрационных действий.
• Подписанная дарственная.
• Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
• Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
• Сведения из домовой книги.
• Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
• Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
• Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
• Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
• Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
• Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.

К указанному перечню документов для регистрации договора дарения квартиры могут быть затребованы и иные бумаги.

Если у дарителя возникают трудности с оформлением и заключением дарственной, он всегда может обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости. Опытный юрист проконсультирует по всем важным сторонам и нюансам заключения договора, о том, какие документы нужны для договора дарения квартиры родственнику, расскажет о негативных последствиях сделки и том, как можно сэкономить время и средства.

Видео: Как оформить договор дарения

Согласно главе 32 ГК РФ, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.

Аналогичные правила касаются и , даже если дар предназначен близкому родственнику.

Предмет сделки

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях имеет право и даритель.

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных и имеющих право оставаться в ней после дарения.

Требования к передаваемой доле и выделение ее в натуральной форме

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

По требованиям закона на 2019 год к не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.

Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли .

По закону выделение доли осуществляется на основании ст. 252 ГК РФ. При этом доля определяется посредством взаимного .

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными . Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти .

Невозможно дарение доли при наличии у потенциального дарителя какого-либо встречного обязательства, например, если квартира является банковским , необходимо согласие кредитора.

Существенные условия договора

Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

Нотариальная форма договора не обязательна , хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

Еще одним немаловажным условием при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками является предоставление документов, подтверждающих родство. Это избавит одариваемого от необходимости .

При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одариваемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

Дополнительные права и обязанности сторон

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

В отличие от договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить. Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одариваемый становится его полноправным хозяином.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой . То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).

Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах .

Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.

По закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке . При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Нюансы в тексте документа

Текст , заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

• четкое описание доли или ее части;
• идентификационные данные всех сторон;
• адрес квартиры, частью которой является доля;
• общая площадь предоставляемой в дар доли;
• этажность дома и этаж расположения квартиры;
• особые условия.

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным только после . При ее отсутствии ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов .

Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.