я ранее задавала вопрос по оквэд по услугам инвестора-застройщика- меня ваш ответ не удовлетворил, т.к. я там нашла прямо вариант, но там написано про заказчика-застройщика, а мы- инвестор-застройщик. подходит ли нам данная формулировка или все же нужно что то другое для нас? код 71.12.2

В строительстве инвестор может быть одновременно ещё и заказчиком, и застройщиком. В таком случае он будет выполнять функции инвестора – застройщика. По данному виду деятельности возможно указать код из Классификатора ОКВЭД:

71.12.2 - Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.

При этом так как инвестор (заказчик) будет выполнять также и функции застройщика (осуществлять строительные работы), то в зависимости от того, какие именно объекты будут строиться, и какие строительные работы будут выполняться, необходимо будет добавить соответствующе коды видов деятельности из Классификатора ОКВЭД из Раздела F «Строительство», Подразделов 41 «Строительство зданий», 42 «Строительство инженерных сооружений», 43 «Работы строительные специализированные».

Обоснование

Как отразить в бухучете и при налогообложении операции по инвестированию в строительство

Правовые основы инвестиционной деятельности

Порядок ведения инвестиционной деятельности, связанной с капитальным строительством объектов, регулируется Законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ . Под инвестиционной деятельностью понимают вложение средств в целях получения прибыли и (или) достижения другого полезного эффекта (). В частности, инвестировать строительство объекта можно для его дальнейшей продажи или для собственных нужд.

Одним из основных субъектов инвестиционной деятельности является инвестор (). Функции инвестора может выполнять либо сам застройщик, либо привлеченный инвестор.

Отражение в бухучете операций по инвестированию зависит от того, кто инвестирует в строительство:

привлеченный инвестор;

застройщик, который одновременно является инвестором.

Бухучет у инвестора-застройщика

Если застройщик одновременно является инвестором, он может строить объект для следующих целей:

для использования в своей производственной деятельности;

для сдачи в аренду;

для продажи.

Независимо от целей использования объекта затраты, связанные с его строительством, застройщик учитывает на счете 08-3 «Строительство объектов основных средств».

2. Правовая база Приказ ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД 2)

41 Строительство зданий

42 Строительство инженерных сооружений

43 Работы строительные специализированные

71.12.2 - Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Эта группировка включает:

- организацию реализации инвестиционного проекта (выполнение предпроектной подготовки, анализ возможностей участников инвестиционно-строительного процесса, планирование строительства, не включая проектные, изыскательные, научно-исследовательские, опытно-конструкторские, строительно-монтажные, отделочные работы, сейсмические исследования и другие работы, связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного назначения)

В задачи заказчика-застройщика может входить весь комплекс организационно-управленческих работ, обеспечивающих строительство "под ключ" (за счет переданных ему по договору с инвестором денежных средств)

Дмитрий, здравствуйте!

На мой взгляд, в Вашем случае может быть смешанный договор или как указал коллега подряда или вообще агентский договор , так как:

ГК РФ Статья 1005. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент)обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Могу ли я заниматься подобной деятельностью как ИП?

И самое главное, требуется ли по закону проверка и контроль моей деятельности, расходов средств?

При УСН с объектом налогообложения «доходы», рассчитывать и уплачивать «упрощенный» налог следует со всей суммы полученного дохода (п. 1 ст. 346.18 НК РФ). Понесенные расходы в таком случае не учитываются при расчете налоговой базы, и подтверждать их документально вы не обязаны. Поэтому налоговая и не проверяет расходы при УСН с объектом «доходы» по ставке 6 % (Письма Минфина России от 16.06.2010 № 03-11-11/169, от 20.10.2009 № 03-11-09/353).

Если Вы будете агентом, то в Ваш налогооблагаемый доход будет включаться только Ваше агентское вознаграждение.

Какие коды статистики мне нужны

Код ОКВЭД 82.99: Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
Эта группировка включает:- деятельность в области стенографирования и расшифровки записанных материалов, например стенографирование судебных заседаний, услуги общественной стенографии;- наложение субтитров на телепередачи в прямом эфире, репортажи о встречах и конференциях;- услуги по нанесению кодов адресов;- услуги печатания штрихового кода;- услуги организации сбора платежей за вознаграждение или на договорной основе;- услуги восстановления права собственности;- деятельность по обеспечению функционирования монетного счетчика времени автостоянки;- деятельность независимых аукционистов;- организацию программ привлечения покупателей;- прочую вспомогательную деятельность , не включенную в другие группировки Эта группировка не включает:- предоставление услуг по переписыванию документов, см. 82.19 ;- снабжение фильмов и видеороликов заголовками или субтитрами, см. 59.12

Организация заказчик-застройщик, выполняет функции генподрядчика, своими силами работу не выполняет. Какой ОКВЭД применять? 74 - Предоставление прочих видов услуг или 45- Строительство.

Ответ

Мы строим жилые дома с привлечением средств дольщиков по Федеральному закону 214-ФЗ, то есть оказываем услуги застройщика. Часть квартир продается нами после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиры на застройщика - по договорам купли-продажи. К какому коду по ОКВЭД относится наша деятельность? В соответствии с неопубликованным письмом Минэкономразвития РФ от 21.08.2008 № Д18-1479 услуги заказчика-застройщика относятся к коду 74.20.1 "Деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве". Но, на наш взгляд, выполнение услуг застройщика по 214-ФЗ несколько шире, чем выполнение функций контроля за строительством, так как связано, в первую очередь, с обеспечением строительства финансовыми ресурсами, то есть включает инвестиционную составляющую. Поэтому, по нашему мнению, к деятельности застройщика по 214-ФЗ больше подходит код 70.11 "Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества". Каково Ваше мнение на этот счет?

Организация может вести деятельность заказчика-застройщика, а так же иные виды деятельности. При этом для каждого вида деятельности предусмотрен код классификатора ОКВЭД. Если организация так же ведет деятельность по реализации собственного имущества, она так же может добавить в коды видов деятельности такие коды как 70.11 и 70.12.

Обоснование данной позиции приведено ниже в «Системе Главбух» vip-версия

ПОСТАНОВЛЕНИЕ, КЛАССИФИКАТОР ГОССТАНДАРТА РОССИИ от 06.11.2001 №№ 454-ст, ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1)

О принятии и введении в действие ОКВЭД

Раздел K. Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг