Быть родителем большая ответственность. Важно не только воспитать из ребенка хорошего человека, вложить в него понимание современного мира и сделать выносливым к темпу жизни.
Важно дать ему основные материальные блага для полноценного существования и комфортной жизни. Мать с отцом должны обеспечить свое чадо пропитанием, одеждой, крышей над головой и образованием. Другими словами, подготовить к вступлению во взрослую жизнь, чтобы он без труда мог передать то же самое своим потомкам.
Помощь в реализации данных задач оказывает российская федеральная программа . Она направлена на стимулирование рождаемости путем обеспечения социальных гарантий населению. Молодые семьи могут потратить эти средства на образование детей, формирование материнской пенсии, уход за ребенком инвалидом, улучшение жилищных условий. Последний пункт, бесспорно, является самым популярным направлением использования денег по государственной субсидии. Оно и понятно, самое главное, нужно обеспечить свою семью собственным отдельным жильем.
Законодательная сторона вопроса
Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года устанавливает обязательные требования для использования сертификата на материнский капитал.
Среди них значится оформление особой бумаги – обязательства о выделении долей детям.
Итак, обо всем по порядку. Сама формулировка говорит за себя: капитал «семейный», предоставляется матери. Она обязана распределить купленное за эти средства имущество на всех членов семьи. В первую очередь, это касается детей, так как данная категория населения незащищена. Чтобы обезопасить ребенка и гарантировать ему права на приобретенную собственность, государство ввело данный документ.
Дело в том, что по условиям, записанным в 256-м законе, федеральные средства на покупку жилья выделяются после рождения второго или последующего ребенка. Таким образом государство пытается избежать появления на свет нежеланного потомства, в корыстных целях родителей. Именно поэтому маткапиталом можно воспользоваться только через 3 года. На покупку квартиры это не распространяется, но в то же время предусмотрены обязательные дополнительные действия.
Общие правила
Данным документом государство пытается обезопасить ребенка от негативных, экстренных, непредвиденных ситуаций. К таким можно отнести развод родителей, их гибель, лишение родительских прав, признание матери или отца недееспособными и пр. случаи. Ребенок не должен остаться без места для проживания.
Выделяются доли в квартире и доме
, в соответствии с программой маткапитала, как при , собственными силами, вступлением в долевое строительство. Если семья неполная, собственником становится один родитель, в полной семье супруги предпочитают делить права, оформляя объект пополам. При ипотечном кредитовании муж и жена выступают созаемщиками и нередко делят жилплощадь в равных долях.
Если покупатель изначально в момент совершения имущественной сделки оформляет в качестве собственников и супруга, и всех своих детей , то оформление обязательства о выделении долей не требуется. Владелец сертификата обязан вписать в документ родных детей или официально усыновленных. Пасынки, падчерицы, дети, находящиеся под опекой, сюда не относятся.
Порядок составления и виды
Законом установлен порядок выделения долей в квартире , купленной при помощи средств материнского капитала:
Структура и содержание
Структура и формулировка документа определяется нотариусом исходя из:
- способа приобретения жилья;
- численности владельцев ;
- наличия обременения на объекте недвижимости и т.д.
Строгих правил, относящихся к внешнему виду соглашения, государством не оговорено. Они адаптируются к ситуации. Нотариусы чаще всего в курсе, по какому образцу необходимо вписывать текст, за десятилетнюю практику существования программы маткапитала все уже давно выучили свои обязанности. К слову, произвольно составленный и не заверенный нотариально документы специалисты Пенсионного фонда принимать не имеют права.
Общие требования к указанной в обязательстве информации:
Владелец сертификата оставляет себе копию обязательства, а оригинал направляется в Пенсионный Фонд.
Стоимость и сроки оформления
Обязательство должно быть исполнено в течение полугода после того, как получен материнский капитал, а жилье оформлено в собственность. В приобретенной квартире или построенном доме должны быть выделены равные доли всем членам семьи (матери, отцу и детям).
Иногда сразу исполнить обязательство не предоставляется возможным, так как на объект недвижимости наложено обременение . Это относится к ипотечному жилью. Если при приобретении помещения владелец сертификата решил воспользоваться кредитом, то, пока он не погашен, жилье находится в собственности банка. Выделить доли родственникам заемщик сможет только после полного погашения кредита. На это дается также максимум полгода.
Также существует практика вступления в долевое строительство
за счет средств материнского капитала. Тогда обязательство нельзя будет исполнить, пока объект не будет официально введен в эксплуатацию. Это логично, что в несуществующем доме прописаться пока нельзя.
Обращение в нотариальную контору за оформлением такой бумаги будет стоить 1500 рублей на каждого собственника. Получается, если жилье оформлено на мать, то она заплатит только 1500. А в случае, когда супруги решили поделить квартиру пополам, платить придется вдвое больше – 3000 рублей.
Невыполнение обязательного условия о выделении долей детям в помещении, приобретенном на средства материнского капитала, является преступлением. Однако никакой контролирующей меры пока не предусматривается, равно как и любого рода ответственности. Видимо, государство рассчитывает исключительно на совесть родителей.
О процедуре выделения долей детям в жилой недвижимости, приобретенной за средства Материнского капитала, смотрите в следующем видеосюжете:
Материнский капитал возник как средство помощи семьями с детьми. С 2007 года, когда начала действовать программа, при рождении второго ребёнка семья получает сертификат. Сумма по нему индексируется и в 2016 году составила 453 026 рублей. Выплату можно получить за третьего (или последующего) ребёнка, если ранее за ней не обращались. Для получения выплаты необходимо подать заявление на получение материнского капитала .
Средства можно использовать для:
- улучшения жилищных условий семьи;
- оплаты образования детей;
- реабилитации детей-инвалидов;
- перевести на накопительную часть пенсии матери.
Важно: Использовать выплату для других целей, передарить или обналичить сертификат нельзя!
Что это за обязательство
Самое популярное направление - покупка нового жилья. Она может происходить с использованием ипотеки или без неё. Можно направить выплаты на частичное погашение кредита, полученного до рождения детей. При этом квартира должна быть оформлена в общую собственность всей семьи. Посмотреть образец обязательства по материнскому капиталу можно у нотариуса, так как составляется оно на специальном бланке.
Если в момент совершения сделки это невозможно, оформляется обязательство по материнскому капиталу. По нему собственник жилого помещения обязуется оформить его на всю семью. При этом в семью включаются:
- муж/жена;
- дети, включая совершеннолетних;
- усыновлённые.
Образец обязательства по материнскому капиталу
Это обязательство составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса и передаётся в Пенсионный Фонд вместе с остальными документами при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала .
Законом не предусмотрена определённая форма для него, поэтому лучше уточнить в отделе ПФ конкретные требования к составлению обязательства.
Для составления понадобятся документы:
- паспорт обязующегося;
- сертификат на материнский капитал;
- свидетельства о рождении детей;
- документы, связанные со сделкой по недвижимости.
Все документы, кроме паспорта, можно представить только в виде ксерокопий, поскольку нужны номера, даты получения и другая подобная информация. Об обязательстве сотрудники ПФ сообщают в Росреестр, чтобы не было возможности проводить сделки с квартирой, не выделив доли детям.
Сроки
Обязательство должно быть выполнено в течение полугода после того, как появилась возможность это сделать, то есть после:
- Перечисления средств капитала продавцу недвижимости.
- Сдачи объекта в эксплуатацию.
- Последнего платежа при покупке в рассрочку.
- С погашения обременения при ипотеке.
- Получения кадастрового паспорта при строительстве дома.
- А также со дня перечисления денег при компенсации потраченных ранее средств.
Доли должны получить все дети, которые есть в семье на этот момент, даже родившиеся или усыновлённые после получения сертификата.
Как реализуется обязательство
Чтобы у всех членов семьи появились доли в квартире или доме, собственник (собственники) оформляет дарение. При этом требуемый размер доли не установлен, поэтому он может быть любым, даже символическим. Или недвижимость может принадлежать всем собственникам в равных частях.
Если жильё оформлено на одного из супругов или как общая собственность, требуется переоформить его в долевую. Для этого составляется и подписывается договор дарения или выделения доли. Нотариальное заверение возможно, но не обязательно, в отличие от регистрации сделки в Росреестре.
В договоре дарение обязательно указывается:
- Полные данные сторон (ФИО и другие паспортные).
- Характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, метраж и прочие).
- Название и номер документа, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи).
- Какую долю получает одаряемый.
- Дата и место составления.
- Подписи сторон.
Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Кроме договора, потребуется предъявить:
- паспорта;
- свидетельство собственности на квартиру;
- заявление о регистрации возникшего права собственности;
- договор купли-продажи, долевого строительства или подобный;
- квитанция об уплате госпошлины (2 тысячи рублей).
Важно: Если договор не заверялся нотариусом, он подписывается только в присутствии сотрудника МФЦ.
Затем оформляется передача в дар доли недвижимости от родителей детям. Обязательно следует обозначить, от какого именно родителя и какому ребёнку передаётся доля жилья. Представителем несовершеннолетнего при этом будет второй родитель.
Договор составляется аналогично, вместо паспортных данных несовершеннолетних детей указываются сведения из свидетельства о рождении.
Экземпляров должно быть на один больше, чем собственников, так как один остаётся в регистрирующих органах.
То есть для семьи с двумя детьми понадобится пять экземпляров, с тремя - шесть, и так далее.
Эту сделку тоже необходимо зарегистрировать. Из документов дополнительно потребуются свидетельства о рождении детей.
Важно: Подписывать договор и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого одновременно нельзя!
Свидетельство о госрегистрации права собственности оформляется в течение десяти дней. Если передавать заявление и документы через МФЦ, может потребоваться ещё двенадцать.
После регистрации дарения обязательство считается выполненным. Сообщать об этом в Пенсионный фонд или забирать оттуда документ не требуется. Подтверждением в случае необходимости будет служить свидетельство о долевой собственности.
Важно: В дальнейшем при сделках с участием долей детей потребуется согласие органов опеки. Они следят за тем, чтобы права детей не ухудшились.
Ответственность за невыполнение
У родителей может возникнуть соблазн не оформлять передачу долей детям. Возникают временные и денежные затраты, да и дальнейшие сделки с недвижимостью будут затруднены.
Однако за невыполнение обязательства последует наказание. Конкретный механизм в законе не описан, но представляются вероятным два варианта:
- Собственника обяжут предоставить детям доли.
- Сделка по приобретению жилища будет признана недействительной.
Судебные расходы при этом будут возложены на ответчика. А истцом в подобных делах может быть:
- сам ребёнок;
- представитель пенсионного фонда;
- или прокуратуры.
Полезное видео
Более подробную информацию об обязательствах по материнскому капиталу можно узнать в данном видео:
Рождение или усыновление второго ребенка, получение материнского капитала, покупка долгожданного жилья с вложением государственных средств… Этот список тесно дополняет еще одно понятие – нотариальное обязательство родителей перед ПФР. Что делать дальше и куда обращаться, чтобы грамотно выделить своим малышам доли в собственности? Познакомимся с законом поближе.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу – оформление обязательства
Многие родители принимают решение потратить средства из семейного (материнского) капитала на приобретение жилья, либо покрыть уже имеющийся ипотечный кредит. При данных обстоятельствах, перед сдачей документов в пенсионный фонд, нужно заранее позаботиться об оформлении нотариального обязательства. Оно является гарантом того, что родители после снятия обременения не оставят своих детей без угла, продав или разменяв жилищные квадраты. Без наличия этого документа работники пенсионного фонда не примут заявление на распоряжение средствами.
Нотариальное обязательство оформляется на родителя, являющегося собственником недвижимости или на которого оформлен ипотечный кредит. Именно это лицо будет ответственным за выделение долей своему законному супругу (супруге) и детям.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу – снятие обременения
Когда ипотечный займ будет полностью погашен, заемщик должен получить от банковской организации закладную. С ней и с документами, свидетельствующими о праве собственности – договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП и личным паспортом, собственник недвижимости должен обратиться в Рос Реестр. После регистрации заявления снятие обременения произойдет через 5-7 дней. Следует отметить, что данная процедура является абсолютной бесплатной.
По окончании ипотечного процесса желательно заказать новую выписку из ЕГРП – это упростит в дальнейшем выделение долей. В течение 6 месяцев после снятия обременения, вы должны исполнить условия, прописанные в обязательстве, а именно – наделить каждого члена своей семьи, частью из приобретенной недвижимости.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу – размеры долей
В федеральном законе РФ не указан конкретный размер долей, выделяемый на каждого. Родителям разрешается решить данный вопрос на свое усмотрение. Но, сотрудники ПФР настоятельно рекомендуют отталкиваться от норм квадратов, положенных на одного человека, их размер составляет в 2017 году -12 кв.м.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу – закон
Ранее государство позволяло проводить подобные сделки заполнив простую форму заявления и зарегистрировав его в Рос Реестре. Но с июня 2016 года в Федеральном законе № 172 появились изменения: все сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательной регистрации у нотариуса.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу – дарственная
Дарение – юридическая сделка, при которой даритель (при данных условиях – собственный родитель) абсолютно безвозмездно передает право на часть своего имущества одаряемому (своему ребенку). Законодательство не предусматривает соблюдения строгих требований в составлении договора, но существуют общие положения, которые должны присутствовать:
- Подробные сведения обо всех участниках сделки.
- Точные параметры и характеристика жилья.
- Должны быть четко прописаны одариваемые размеры квадратных метров.
- Внимание – долями в жилье нужно наделить всех детей, даже если они родились после составления обязательства.
Родителям следует знать о том, что договор дарения не поддается дальнейшим поправкам, пересмотрам или изменениям, то есть является необратимым. Именно по этой причине стоит подойти к этой сделке со всей ответственностью.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу – регистрация права
Заполненный и нотариально заверенный договор нужно отдать на регистрацию в Рос Реестр либо МФЦ. С собой необходимо взять следующие документы:
- Квитанцию об оплаченной гос пошлине.
- Договор купли-продажи, выписку из ЕГРП или свидетельство о праве на недвижимость.
- Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки – свидетельства о рождении всех детей, паспорта родителей (опекунов).
- Экземпляры дарственной в количестве одаряемых и отдельный для органа, проводящий регистрацию.
Период рассмотрения сданных документов составляет не менее 10 календарных дней. По истечении этого времени выдается новая выписка из ЕГРП, с указанием присвоенных долей детям и супругам.
Федеральным законом № 256- ФЗ государство гарантирует получение сертификата МСК для каждой семьи, в которой родился или усыновлен второй ребенок. Использование указанных средств допускается только при соблюдении обязательных условий, к которым относится обязательство по материнскому капиталу.
Правила распоряжения средствами МСК
После оформления гражданами сертификата в органах ПФР, у них возникает право на распоряжение данными средствами федерального бюджета по одному из направлений, указанных в Законе № 256- ФЗ:
- приобретение в собственность членов семьи объектов жилой недвижимости;
- реконструкция или ремонт жилых помещений;
- увеличение накопительной части пенсии мамы детей;
- образовательный процесс несовершеннолетних граждан;
- приобретение специальных средств для адаптации детей с ограниченными возможностями;
- ежемесячная выплата на 2-го ребенка до исполнения ему 1,5 лет.
Для получения гарантированных бюджетных средств на приобретение жилья гражданам необходимо подтвердить, что недвижимость оформлена в собственность каждого несовершеннолетнего ребенка в семье.
Если такое требование не выполнено, граждане могут представить нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу.
Обратите внимание! Обязательство на материнский капитал необходимо удостоверять у нотариуса только в случае, если на момент обращения за средствами МСК у граждан отсутствует возможность оформить право собственности на каждого ребенка. Скачать для просмотра и печати:
В каких случаях необходимо представить документ
Это зависит от условий договора, по которому семья оформляет приобретение жилья:
- сделки с несовершеннолетними гражданами требуют соблюдения множества формальностей, в результате чего процедура оформления документов может затягиваться на длительные сроки;
- приобретение квартиры с использованием кредитных средств также делает нецелесообразным включение детей в условия сделки;
- заверение у нотариуса обязательства может стоить дешевле, чем оформление собственности на детей (цена на обязательство по материнскому капиталу устанавливается тарифом нотариальной конторы).
На практике, родителям гораздо проще оформить право собственности на себя, а затем составить соглашение о распределении долей в пользу несовершеннолетних.
В этом случае гражданам пригодится форма обязательства по материнскому капиталу.
Как оформить документы у нотариуса
Для представления указанного документа в территориальное учреждение ПФР потребуется оформить его в нотариальной конторе.
Образец обязательства по материнскому капиталу можно взять:
- У сотрудников Пенсионного фонда.
- У нотариуса.
- На нашем сайте.
Родителям необходимо предоставить нотариусу следующую документацию:
- общегражданские паспорта обоих родителей;
- договор о приобретении объекта жилой недвижимости, который впоследствии будет переоформлен на детей;
- сертификат МСК;
- документы, удостоверяющие личность детей (свидетельства или паспорта).
Цена за нотариальное обязательство по материнскому капиталу может различаться в зависимости от региона проживания родителей, однако в среднем составляет 500 рублей.
При оформлении данного документа нет необходимости указывать размер долей, которые дети получат после переоформления права собственности.
Для соблюдения требований Федерального закона № 256- ФЗ достаточно факта представления указанного документа со стороны родителей.
Контроль за исполнением распоряжения средствами МСК
После нотариального удостоверения указанный бланк представляется в органы ПФР для распоряжения средствами МСК.
На этой стадии сотрудники Пенсионного органа только устанавливают факт наличия данного документа, так как срок переоформления прав начинается только с момента совершения сделки и выделения бюджетных средств.
Обратите внимание! Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу будет предусматривать шестимесячный срок на передачу права собственности детям.
Именно в указанный период времени граждане должны зарегистрировать в органах Росреестра права каждого ребенка в отношении объекта жилой недвижимости.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Как выполнить обязательство по материнскому капиталу
Реализация этого требования законодательства осуществляется с учетом следующих обстоятельств:
- до истечения шестимесячного срока объект недвижимости должен быть оформлен в общую собственность всех членов семьи;
- о переоформлении права собственности необходимо письменно уведомить пенсионные органы, в которых проходило распоряжение средствами МСК.
Кто контролирует выполнение требований
Контроль за соблюдением указанных правил возложен на органы ПФР.
На практике, подавляющее большинство граждан добросовестно исполняют требования закона.
Однако в случае нарушения законодательных норм возникает сложная ситуация, так как установление такого факта редко приводит к отмене сделки или возврату средств МСК в бюджет Пенсионного фонда.
Это связано с тем, что органы ПФР должны предъявить иск о понуждении к передаче жилья в собственность детей.
Даже если подобный иск предъявлен в суд, граждане могут исполнить требования иска в любой момент до вынесения решения суда. Если это происходит, суд должен прекратить производство по делу ввиду отсутствия предмета спора.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
При обналичивании материнского капитала одним из обязательных документов является нотариальное обязательство, которое обязывает родителей разделить приобретенную недвижимость между всеми членами семьи. При этом родителям важно знать, каким образом производится разделение долей, о чем подробнее расскажем в нашем материале.
Порядок выделения долей
Одним из документов, который обязывает владельца материнского капитала (далее МК) передать долю приобретенной недвижимости детям и супругу – обязательство, оформленное в нотариальной конторе. С помощью данного документа органы власти ограждают детей от мошеннических сделок с МК.
Обязательство оформляется по Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 и Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007.
По обязательству, приобретенная недвижимость (с использованием МК) разделяется между всеми членами семьи (родители и дети). Стоит учитывать один нюанс – распределение недвижимого имущества производится между детьми, которые имеют родственную связь с обоими родителями.
Если супруг является созаемщиком по ипотеке, то при оформлении данного документа должны присутствовать оба родителя. В остальных случаях при подписании документа может присутствовать только владелец сертификата. Оформление обязательства стоит в среднем 500-2000 рублей.
В документе нотариус указывает доли, которые будут распределены между членами семьи. В законодательстве отсутствует статья, обязывающая владельца МК разделять недвижимость в равных долях между членами семьи. Но в Жилищном Кодексе указано, что на одного гражданина необходимо устанавливать не меньше 6 квадратных метров.
Срок выполнения обязательства – 6 месяцев. Например, при покупке недвижимости в ипотеку, разделение производится после погашения всей суммы задолженности и снятия обременения.
Документы для обязательства
Для оформления обязательства, владелец МК должен посетить нотариальную контору с такими документами, как:
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- сертификат;
- кредитный договор (при наличии);
- документ, подтверждающий приобретение недвижимости.
Во время заверения, у нотариуса должны присутствовать все участники сделки. Во избежание очереди, стоит заблаговременно записаться на прием в нотариальную контору.
Сроки по обязательству
Основной срок по исполнению обязательства составляет 6 месяцев. При этом важно учитывать особенности приобретения недвижимости, а именно:
- При строительстве дома срок отчитывается со дня сдачи объекта в эксплуатацию.
- Ипотека – после снятия обременения.
- Приобретение вторичной недвижимости – после перечисления средств продавцу (без ипотеки).
- Покупка недвижимости в рассрочку – после внесения последнего платежа.
- Долевое строительство – после подписания акта передачи.
- Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплат последнего пая.
Размер долей
Чаще всего недвижимость разделяется пропорционально между всеми членами семьи – по ¼ или по 1/5 долей. Однако данное условие не прописано в законодательстве, следовательно, владелец сертификата вправе самостоятельно определять соответствующие пропорции.
При разделении долей стоит учитывать тот факт, что на одного гражданина приходится не менее 6 квадратных метров. Кроме того, местные органы власти самостоятельно устанавливают минимальные значения квадратных метров при определении долей. Средние показатели составляют от 9 до 13 квадратов.
Когда ребенку исполнилось 18 лет, тогда он вправе отказаться от доли недвижимого имущества. Кроме того, родители также имеют право отказаться от части недвижимого имущества в пользу детей.
При реализации обязательства стоит учитывать родных и официально усыновленных детей. Если ребенок родился от предыдущего брака и не усыновлен супругом, тогда родители не обязаны выделять долю ребенку.
Нотариальное обязательство для выделения доли
Как было сказано выше, владелец МК обязан оформить нотариальное обязательство при покупке недвижимости с использованием средств МК.
Данный документ необходим в таких случаях, как:
- приобретенный объект не оформлен в собственность всех членов семьи – речь идет о детях и родителях;
- право собственности на объект (на момент обращения в ПФР) документально не зафиксировано;
- жилое помещение находится под обременением, но не в собственности у детей;
- строительство домовладения;
- оформление компенсации и прочее.
Данный документ обязан подготовить нотариус. Стоимость обязательства варьируется между 500-2000 рублей.
Основной пункт в тексте – родители обязуются оформить приобретенную недвижимость (с использованием МК) на своих детей в течение 6 месяцев. В подтверждение данного факта родители заверяют документ личными подписями с расшифровкой.
Выделение долей производится одни из следующих способов:
- Договор дарения – данный документ не требует нотариального заверения. Следовательно, подготовить договор могут: владелец МК; юрист; риелтор; нотариус.
- Нотариальное соглашение – подробнее читайте в следующей главе.
Соглашение о распределении недвижимости
В большинстве случаев граждане подготавливают соглашение о разделении долей между всей семьей для реализации обязательства. Основная причина — данный документ без лишних проблем примет Росреестр. Но многих граждан не устраивает цена соглашения – от 1500-3000 рублей.
Соглашение вправе оформить только владелец МК.
При обращении к нотариусу, гражданин должен иметь при себе такие документы, как:
- паспорта супругов;
- свидетельство о рождении детей;
- нотариальное обязательство;
- сертификат по МК;
- правоустанавливающая документация по приобретенной недвижимости;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость либо выписка ЕГРП (Единый государственный реестр);
- свидетельство о браке (или расторжении).
После подготовки данного документа все участники сделки должны посетить Многофункциональный центр (коротко МФЦ) с подготовленным соглашением и такими документами, как:
- Соглашение – количество экземпляров должно совпадать с количеством участников сделки. Плюс еще один экземпляр стоит подготовить для МФЦ.
- Паспорта и свидетельства о рождении всей семьи.
- Свидетельство о браке.
- Выписка ЕГРП.
- Квитанция о госпошлине (оплачивается в МФЦ).
Соглашение оформляется в МФЦ не более 2 недель. При отсутствии каких-либо документов, сотрудники МФЦ вправе отказать заявителю в регистрации соглашения.
Отказ от выделения долей
По закону установлено, что после приобретения недвижимого имущества объект должен быть разделен между всей семьей. При этом государственные служащие до сих пор не указали, какая структура будет следить за исполнением нотариального обязательства. Кроме того, в законах отсутствуют пункты, связанные с видом ответственности при неисполнении обязательств.
Но, несмотря на вышеперечисленные доводы, сотрудники ПФР могут без труда определить неправомерность действий владельца МК. Таким образом, обладатель МК обязан выполнить все условия, указанные в ранее оформленном обязательстве, иначе гражданин привлекается к административной или уголовной ответственности.
Стоит выделить основные последствия при отказе от распределения долей:
- отмена сделки;
- принудительное выделение долей в конкретные сроки.
Срок давности по предъявлении иска составляет 3 года.
Какую долю получает супруг?
Разделение долей производится по нотариально оформленному обязательству по инициативе владельца МК. Основная задача обладателя МК – определить размер долей между членами семьи. При этом в разделении обязаны участвовать оба родителя и дети. Следовательно, супруг вправе рассчитывать на часть приобретенной недвижимости.
При этом супруг вправе отказаться от присвоенной доли недвижимости при подписании соответствующего отказа. Свою долю супруг может передать как жене, так и детям.
Видео: Выделение долей детям
В заключение стоит напомнить, что после реализации МК приобретенная недвижимость должна быть оформлена на детей и родителей. При этом размер доли владелец МК определяет самостоятельно. Более подробно о разделении недвижимого имущества читайте в нашем материале.
