Домой Кредиты онлайн Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания. Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

Кредиты онлайн

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания. Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.

Завещатель может распорядиться жильем как угодно:

«отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;
обозначить дополнительные условия для наследников.

Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания:

возможность изменить текст или отменить завещание;
сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ , обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
дорогая процедура вступления в наследство;
в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Оформление завещания

Правила составления завещания определены главой 62 «Наследование по завещанию» Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) . Их нарушение влечет недействительность документа.

Личное участие завещателя

Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.

Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.

В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.

Совет: если есть веские основания полагать, что завещание будет оспорено, лучше обратиться в медицинское учреждение и документально подтвердить психическое здоровье и адекватность.

Нотариальное удостоверение завещания

Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.

Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:

главврачи медучреждений;
капитаны судов дальнего плавания;
командиры разведочных экспедиций;
начальники мест лишения свободы.

Полный список должностных лиц определен в ст.1127 Гражданского Кодекса РФ .

Если собственник имущества хочет сохранить свою волю в строгом секрете, составляется закрытое завещание (ст. 1126 Гражданского Кодекса РФ) . В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.

Обычное завещание на квартиру составляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, другой остается на хранение в нотариальной конторе. Закрытое завещание уникально, не имеет копий и хранится у нотариуса.

Срок хранения завещания составляет 75 лет . Если нотариус умер, документ передается его приемнику или отправляется в архив региональной нотариальной палаты.

Порядок наследования квартиры

Процедура проходит в несколько этапов.

1. Поиск завещания.

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.

Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

2. Оглашение завещания.

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

3. Принятие наследства.

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

найти само завещание;
явиться с ним к нотариусу;
предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
написать заявление о вступлении в наследство;
оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Если наследник отказывается от завещанной ему недвижимости, в той же нотариальной конторе составляется письменное заявление по данному факту. В дальнейшем отозвать отказ будет невозможно.

Важно! Вопрос о принятии наследства или отказе от него решается в отношении объекта недвижимости в целом. Частичное принятие наследства не допускается.

После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если хозяин недвижимости не оставил завещания, то после его смерти права на жилплощадь переходят к наследникам в порядке, установленном законодательством. В этом случае квартира делится между членами семьи покойного в зависимости от степени родства:

преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя;
если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам;
в следующую очередь наследуют тети и дяди.

Исчерпывающий список возможных претендентов установлен главой 63 «Наследование по закону» Гражданского кодекса РФ.

Можно ли оспорить завещание на квартиру

Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями. К ним относятся:

старческое слабоумие завещателя, психическое расстройство, состояние стресса, наркотическое или алкогольное опьянение, повлекшие неспособность осознавать смысл совершаемых действий;
несоответствие истинной воли наследодателя содержанию завещания;
нарушения в оформлении завещания;
подделка подписи и др.

Судебным решением завещание может быть отменено полностью или частично, при этом признание недействительными нескольких пунктов не влечет за собой изменение оставшейся части документа.

Попытка оспорить завещание косвенно бросает тень на компетенцию нотариуса. Придется доказывать, что он сознательно нарушил законодательство или пренебрег правилами профессиональной этики, поэтому добиться признания завещания недействительным не просто.

Цена вопроса

Чтобы вступить в права собственности на квартиру, придется серьезно раскошелиться:

оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Размер зависит от степени родства с завещателем и стоимости квартиры: для близких родственников это 0,3% цены имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6%, но не более 1 млн.руб. Стоимость квартиры определяется на основании справки из БТИ или устанавливается оценщиками;
потратиться на сбор необходимых документов.

Наследство – это имущество и некоторые виды прав, которые могут передаваться от одного человека к другому. Основанием для такого перехода является смерти наследодателя. Именно на нажитую собственность гражданином могут претендовать его приемники. Закон о наследовании квартиры (часть 3 ГК РФ) устанавливает несколько способов возникновения прав на получение имущества умершего: в рамках законного наследования либо по завещанию.

В качестве наследственной массы может выступать различная собственность отдающего. Например, или квартира. Недвижимость – одна из распространенных видов имущества, на которую претендуют родственники умершего. Наследники на квартиру устанавливаются двумя способами – на основании либо назначаются самим наследодателем.

Существует третий вид наследования – . На основании заключенного взаимного соглашения наследодатель передает свое имущество после смерти получателю за определенные услуги, которые были оказаны последним в отношении отдающего.

Законные наследники

Наиболее распространенный способ вступления в наследство – по закону. Права наследования квартиры подробно указываются в Гражданском кодексе. Этим документом также регламентируется и порядок приемников, которые могут принять оставленное имущество.

Получить наследственное имущество по закону могут лишь близкие люди наследодателя, имеющие с ним определенную родственную связь. Посторонние лица в данном случае не могут претендовать на недвижимость. ГК РФ выделяет очередность получателей, права на наследство между которыми в силу некоторых обстоятельств могут переходить. Итак, по закону получателями квартиры являются:

Первоочередные приемники – это , родители умершего гражданина ( ГК РФ).
Вторую очередность представляют родные братья или сестры (хотя бы по одной линии), а также – бабушки и дедушки умершего ( ГК РФ).
Третью категорию получателей представляют дяди и тяти наследодателя (на основании статьи 1144 ГК РФ).

Переход прав вступления от одного круга кандидатов к другому происходит, если предыдущая очередность наследников отказалась от принятия, признана недостойными, пропустила сроки или не проявила интереса к оформлению наследования. При отсутствии первых трех категорий получателей право на получение квартиры передается на основании статьи 1145 ГК РФ:

4 круг: прадедушки и прабабушки умершего.
5 круг: двоюродные бабушки, дедушки и внуки отдающего.
6 круг: двоюродные дяди и тети, племянники и внуки погибшего.
7 круг: неродные, но официальные родственники (например, мачеха или падчерица).

При отсутствии всех претендентов на наследство по закону имущество передается в пользу государства.

Наследование по завещанию

Наследование жилья по завещанию – второй способ получения прав на квартиру умершего человека. Согласно статье 1121 ГК РФ, каждый гражданин имеет право самостоятельно определить круг своих приемников и, при желании, указать долю каждого получателя в наследстве. Претендентами на имущество отдающего в данном случае могут стать любые лица, в том числе и те, кто не связан с отдающим родственным связями.

Завещание – это сделка, которая составляется только одной стороной и удостоверяется нотариусом. Документ должен быть написать завещателем, им подписан. Наследодатель имеет право указать в качестве своей воли следующее:

Кому перейдет квартира в наследство по завещанию, а также и иное имущество, находившееся в личной собственности заявителя.
Распределение долей в наследственной массе с указанием частей имущества, которое перейдет к каждому конкретному получателю.
Список лиц, которые являются недостойными права наследования и будут лишены возможности принять имущество после смерти его владельца.
Условия получения наследственного имущества.

Завещатель имеет право указать определенные условия, которые должен выполнить приемник по завещанию для возможности получить право вступления и распоряжения наследством. Например, наследодатель может указать в качестве условия для получения квартиры женитьбу, окончание учебы. Главное – требования в завещании не должны противоречить законным и этическим нормам.

При несогласии с условиями завещания приемники могут его отменить, обратившись в .

Таким образом, получить квартиру по завещанию могут только те приемники, которые указаны наследодателем как получатели. Основанием для возникновения наследственного права будет являться завещательный документ.

Исключительное право

Наследство квартиры по завещанию имеет свои особенности. Одна из них – это наличие обязательной доли в имуществе у определенного круга лиц. Гражданского кодекса РФ устанавливает право на получение части в наследственном имуществе следующими лицами:

Дети наследодателя, которые являются нетрудоспособными по состоянию здоровья либо несовершеннолетними.
Родители завещателя, которые в силу своего возраста или инвалидности не могу обеспечивать себя самостоятельно.
Нетрудоспособный муж или жена наследодателя.

Даже если завещание на квартиру составлено в пользу других получателей, указанные лица смогут претендовать на половину той доли, которая могла бы отойти к ним при наследовании по закону. К приемникам с обязательным правом также относятся и иждивенцы умершего. Таковыми являются граждане, которые совместно проживали с завещателем на его территории сроком не менее 1 года и материально от него зависели в силу своей нетрудоспособности.

Ребенок наследодателя, зачатый им при жизни, будет иметь право на обязательную долю в наследстве после своего рождения.

Исключительное право распределения долей в квартире имеет и оставшийся супруг завещателя. Право мужа или жены – претендовать на половину имущества супруга, если будет доказано, что владения являются совместно нажитыми в браке.

Где и в какие сроки оформить наследование

Открывается наследственное дело в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Приемникам необходимо обратиться к специалисту для написания заявления о желании принять наследство на основании завещания.

Одно из важных моментов оформления наследования – это не пропустить для предъявления своих прав на квартиру. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти завещателя. В некоторых ситуациях отчетным моментом может сдать дата смерти, указанная в решении суда.

Только добавит трудностей при регистрации права на наследство. В такой ситуации поступить можно лишь двумя путями: заключить соглашение с другими приемниками о принятии опоздавшего кандидата либо обратиться в суд. При подаче искового заявления о восстановлении сроков вступления в наследство необходимо указать на уважительные причины, которые привели к невозможности оформить вступления в указанный законом период.

Принятие квартиры по завещанию

Итак, вы стали приемником вашего родственника. Как получить квартиру в наследство по завещанию? Предусматривается два способа вступления, которые имеют свои плюсы и минусы.

Фактическое вступление

Первый способ принятия недвижимости – это . Данный метод хорош тем, что приемникам не нужно обращаться к нотариусу, собирать документы и оплачивать государственную пошлину. Достаточно проявить некоторые действия в отношении наследственного имущества. Факт вступления доказывают:

Использование квартирой наследодателя, проживание в ней, наличие регистрации.
Использование личными вещами покойного, обеспечение их сохранности, поддержание в должном состоянии.
Оплата долговых обязательств завещателя, например, налогов или кредита.
Проведение ремонта в квартире, оплата коммунальных услуг.

Самое распространенное фактическое наследование – это продолжение проживания в квартире умершего. Но один из существенных недостатков этого вида принятия – отсутствие возможности полноценно распоряжаться имуществом. Без оформления наследования вы не сможете совершить сделки в отношении квартиры, например, продажа.

Установить факт наследования и получить свидетельство можно в течение любого времени с момента смерти наследодателя. Главное – доказать, какие именно действия были вами совершены в течение полугода после кончины владельца квартиры. В этом вам помогут выписки о месте регистрации, квитанции и чеки, договоры услуг, показания свидетелей.

Обращение к нотариусу

Второй и наиболее распространенный способ – это оформить вступление в наследство по завещанию в нотариальной конторе. Первый шаг – это о получении свидетельства о наследстве. Сделать это можно как лично обратившись к юристу, так и отправив документ почтой.

Второй шаг – один из основных. Наследникам необходимо предоставить пакет документов, список которых укажет нотариус.

Основания для открытия наследственного дела: свидетельство о смерти, завещание, выписка о последнем месте регистрации умершего.
Информация о преемниках: паспорт, заявление о принятии наследства.
Сведения о наследственном имуществе.

При оформлении квартиры в наследство необходимо предоставить:

Выписка из ЕГРП (если квартира в собственности с 2017 года), свидетельство о праве собственности.
Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении недвижимости по наследству.
Выписка из БТИ: технический паспорт, план квартиры.
Кадастровый паспорт (выписка из Росреестра).
Результаты оценки стоимости квартиры на момент смерти ее владельца.

Все документы необходимо предоставить в период ведения нотариусом наследственного дела. При необходимости, специалист может изменить набор бумаг и запросить дополнительные. Если по завещанию наследуется иное имущество, то необходимо предоставить в нотариальную контору правоустанавливающие документы в отношении всех владений умершего.

Налог и государственная пошлина на недвижимость по наследству

Все расходы, связанные с оформлением квартиры по завещанию, несут приемники. Помимо услуг нотариуса и платы за запросы, при получении документов необходимо оплатить и госпошлину. Это – так называемый налог на наследство. Его необходимо оплатить перед получением свидетельства. Размер госпошлины может быть разным и зависит от двух факторов:

Степени родства получателя с завещателем.
Оценочной стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

Наследники по завещанию, которые относятся к 1 и 2 очередности по закону оплачивают 0,3% от цены недвижимости. Максимальный размер пошлины при этом не должен превышать 100 тысяч рублей. Все остальные претенденты при вступлении оплачивают 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.

Освобождаются от уплаты государственной пошлины приемники, которые проживали совместно с наследодателем на одной территории. Льготы имеют инвалиды 1 и 2 группы.

При продаже квартиры продавцу необходимо оплатить налог на доход, полученный от сделки купли-продажи. Размер налоговой ставки – 13% от стоимости полученного дохода. Согласно правилам, если недвижимости была получена по наследству и пробыла в собственности более трех лет, то налог на доход оплачивать не нужно. А если вы решите сразу же продавать наследственную жилплощадь, то будьте готовы помимо госпошлины оплатить и налог со сделки.

Свидетельство о наследовании

Как только наследственное дело будет закрыто, нотариус выдаст всем установленным приемникам . На основании этого документа вы сможете осуществить перерегистрацию прав собственности на причитающуюся долю в квартире. Для этого необходимо обратиться в регистрационный орган, предоставив:

Заявление и квитанцию об уплате пошлины.
Свидетельство о наследстве.

Как правило, оформление прав собственности на квартиру по завещанию занимает 3 недели. Максимальный срок по закону – 30 дней. Получив на руки правоустанавливающие документы на недвижимость, вы сможете полноценно ею распоряжаться.

Варианты наследования квартиры, как следует из нашей статьи, отличаются между собой. Каждое вступление в наследство может иметь свои особенности. И нередко могут возникнуть трудности, решить которые можно через суд. На нашем сайте вы можете бесплатно получить грамотную консультацию юриста. Мы готовы ответить вам в любое время и помочь в сложившейся ситуации.

В советское время недвижимость считалась собственностью государства. Спустя некоторое время люди получили возможность оформить такую квартиру в личную собственность, что практически все и сделали. Процесс передачи получил название приватизация, а квартиры стали называть приватизированными. Приватизированные квартиры представляют собой частную собственность лица, которая наследуется на общих основаниях наследования.

Приоритет в праве на наследования

Право наследования приватизированной квартиры может получить как самый близкий родственник умершего, так и совершенно чужой человек. Все зависит от того, какой порядок наследования.

Получить наследство можно несколькими способами:

по завещанию;
по закону.

В том случае если составлено завещание, то порядок наследования осуществляется именно завещательным способом, а не по закону.

Наследование по закону

Наследование приватизированной квартиры без завещания, то есть по закону происходит тогда, когда наследодатель перед смертью не успел или не захотел составить завещание. В таком случае наследство достанется родственникам, очередность которых также определена законом.

Очередность родственников определена статьями 1141 — 1145 ГК РФ. Первую очередь составляют самые близкие родственники умершего — это супруг(а), дети и родители. При невозможности наследования ими наследства по разным причинам, все наследство переходит к наследникам второй очереди — это братья, сестры, дедушки и бабушки, если они не могут, то наследует третья очередь и т.д.

Кроме того, в наследовании по закону существует такое понятие как наследование по праву представления . Это означает, что при наследовании наследником первой очереди, в такой ситуации, когда наследник не успел принять по закону наследство и скончался, все положенное ему наследство по праву представления переходит внукам и их потомкам, если идет речь о наследниках первой очереди.

Касаемо наследников второй очереди, в случае их смерти, по праву представления наследуют их дети, то есть племянники и племянницы наследодателя. В статьях 1141 — 1145 ГК РФ в каждой очередности наследников также прописаны и те, кто наследуют наследство по праву представления. Это и есть порядок наследования по закону.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию происходит тогда, когда наследодатель составил законное и заверенное нотариусом завещание. В данном случае наследниками являются те люди, которые прямо указаны в завещании, при этом действует принцип свободы данного документа, который означает что наследодатель может вписать в завещание кого угодно.

Исключением являются только те люди, которые согласно статье 1149 ГК РФ имеют право на обязательную долю в наследстве. К такой категории людей относятся:

не достигшие 18-летнего возраста или нетрудоспособные дети наследодателя;
нетрудоспособные супруг и родители;
нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Процесс получения наследства

Приватизированную квартиру можно получить в наследство после смерти наследодателя путем обращения к нотариусу по месту жительства наследодателя, так как именно нотариус имеет право оглашать личную волю умершего, которую он заверил в завещании, а также помогает в оформлении наследства тем, кто получил его на законных основаниях в порядке очередности.

Необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

свидетельство о смерти наследодателя;
паспорт;
документы, которые подтверждают родство или тот факт, что человек наследует квартиру согласно завещанию;
заявление о желании принять наследство.

Кроме того, для получения приватизированной квартиры необходимо собрать следующий пакет документов:

свидетельство о праве собственности на квартиру;
договор кули-продажи или дарения, который подтверждает факт приобретения квартиры наследодателем;
кадастровый паспорт;
технический паспорт;
справка из ЖЭК по месту жительства умершего о количестве прописанных к квартире человек.

За получение свидетельства на квартиру необходимо заплатить налог, или госпошлину. Для этого необходимо оценить рыночную стоимость квартиры у специалиста и предоставить документы нотариусу, который и вычислит размер государственной пошлины на выдачу свидетельства. Размер госпошлины также зависит и от очередности наследников. Так наследникам первых двух очередей придется уплатить налог в размере 0,3 % от общей стоимости квартиры, а наследникам всех других очередей в размере 0,6 %.

Далее начинается сам этап оформления кваритры. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату и начать переоформление. В регпалату необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство и некоторые другие документы. Процесс оформления приватизированной квартиры, учитывая самые различные обстоятельства, может растянуться от полугода до года.

Наша жизнь слишком скоротечна. Думая о дне насущном, люди не часто задумываются о будущем, тем более об уходе из жизни близких и родных людей. Но рано или поздно трагические события приходят в каждую семью.

О вопросе наследства родственникам приходится задуматься уже после похорон. Что делать и кто сможет помочь разобраться с процедурой наследования? Каков срок вступления в наследство и кто имеет на него право?

В нашей статье мы постараемся дать ответы на эти и многие другие вопросы, а также расскажем о тонкостях процедуры оформления квартиры в наследство.

Квартира передается в наследство по завещанию, составленному умершим собственником, или по закону (ст. 1111 ГК РФ). Если квартира наследуется по закону, то на нее могут претендовать наследники в порядке установленной законодательством очередности (ст. 1141-1145 ГК РФ).

Приоритетной является первая очередь наследования, в которую входят жена, мать, отец и дети наследодателя.

В завещании, составленном собственником имущества, находятся указания по распределению наследства между правопреемниками (ст. 1118 Гражданского кодекса РФ). Последнее волеизъявление покойного вступает в законную силу после смерти завещателя.

Наследниками собственника имущества по завещанию может выступать любой гражданин. В данном случае не имеют значения ни родственные связи, ни право наследования имущества по закону. Завещатель самостоятельно принимает подобное решение (ст. 119 ГК РФ).

Действительным считается документ, заверенный нотариально. На завещании должна стоять личная подпись завещателя. Бывают завещания двух видов: открытые и закрытые.

Разница заключается в том, что в первом случае, наследники имеют представление о содержании документа и знают, что наследодатель внес их имена в свое волеизъявление.

Проведение такой сложной процедуры еще не говорит о том, что документ нельзя изменить. У завещателя есть полное право менять содержимое документа столько раз, сколько он посчитает нужным.

Когда собственник имущества умер, лицам, претендующим на его наследство, следует обратиться в течение шести месяцев после открытия наследства в нотариальную контору.

Процедура оформления наследства на квартиру у нотариуса

В нотариальной конторе от наследников требуется заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Вместе с заявлением подаются документы, необходимые по ситуации. О них можно узнать в канцелярии или непосредственно у самого нотариуса.

Какой нотариус будет заниматься делом о наследстве?

Не все граждане имеют опыт в оформлении наследства. Поэтому вопрос о выборе нотариуса вполне закономерен.

Наличие завещания предполагает обращение к тому специалисту, который заверял данный документ. Когда наследники не имеют представления о том, есть ли завещание или оно отсутствует, то обращаться следует в нотариальную контору, находящуюся по последнему месту жительства покойного собственника. Также можно попробовать посетить нотариуса, находящегося по месту расположения основной части наследуемого имущества.

Какие сроки установлены законодательством для получения свидетельства?

У наследников есть полгода для вступления в наследство. Этот срок установлен гражданским законодательством Российской Федерации (ст. 1154 ГК РФ).

Наследники могут пропустить данный срок по независящим от них обстоятельствам (отсутствие данных о смерти родственника, длительная загранкомандировка, тяжелое заболевание и лечение в стационаре лечебного учреждения, прочее). При условии наличия весомых причин пропуска срока наследования, он может быть продлен на основании заявления правопреемника.

Заявление и документальное подтверждение того, что причины несвоевременного обращения к нотариусу – серьезные, необходимо передать в суд.

Свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через установленный законом срок. Оперативность в сборе документов и обращении к нотариусу в этой ситуации не играет никакой роли.

Часто возникает вопрос о проведении экспертной оценки наследуемой квартиры. Нужна ли эта процедура? Ответ однозначный – конечно нужна! Следует заметить, что нужно получить оценку стоимости недвижимости на момент смерти ее собственника.

Цель проведения оценки стоимости жилья – расчет размеров государственной пошлины, выплачиваемой при процедуре наследования имущества.

Наследники принимают самостоятельное решение о выборе вида оценки недвижимости. На рассмотрение нотариусу можно передать сведения из кадастровых документов. Также может быть учтена инвентаризационная стоимость (получить ее можно в БТИ), или информация о стоимости квартиры на рынке недвижимости.

Данная оценка проводится экспертами, владеющими разрешением на выполнение данной процедуры. Обычно из трех вариантов стоимости квартиры, выбирают тот, который имеет наименьший показатель.

Государственная пошлина

Получение свидетельства невозможно без уплаты обязательной государственной пошлины.

Составление заявления о выдаче свидетельства

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только на основании заявления, поданного нотариусу. Никакой обязательной формы документа нет, но в него должны входить сведения, без которых его рассмотрение невозможно.

В начале документа (в «шапке») указываются данные о названии нотариальной конторы, ее месте расположения, а также сведения о самом заявителе (личные данные, по какому адресу проживает).

Далее идет основная часть документа. В ней содержится информация об умершем наследодателе (личные данные, дата смерти, последнее место жительства). Кроме этого указываются данные наследодателя, его адрес, сообщаются сведения о наличии родственных отношений между наследником и покойным собственником имущества.

Обязательно в документе должен быть список имущества, подлежащего наследованию.

Непосредственная цель составления заявления указывается далее. Наследник подает прошение о выдаче ему свидетельства о праве на наследство.

Документ должен быть подписан лично заявителем, а также необходимо поставить дату составления заявления.

Получение свидетельства

Нотариус открывает наследственное дело после того, как получит заявление от правопреемника. В обязанности специалиста входит изучение заявления и документации, поступившей от наследника на предмет обоснованности его требований.

Свидетельство выдается по истечению установленного срока, то есть, через шесть месяцев, которые прошли после смерти собственника недвижимости.

Документ имеет официальную форму, установленную Министерством юстиции РФ. Нотариус оформляет два экземпляра документа. Первый передается наследнику, а второй остается на хранение в деле о наследстве. Свидетельство выдается под личную подпись правопреемника, которую он ставит в реестре нотариальных действий.

Необходимость регистрации недвижимости в Росреестре

Наследник получает свидетельство о праве на наследство, и должен полученную недвижимость зарегистрировать в соответствии с законными требованиями.

Занимается данной процедурой Федеральная Служба Государственной Регистрации, Картографии и Кадастра. Наследник недвижимости должен обратиться в отдел Управления ФСГРКК, который расположен по месту нахождения квартиры.

Для осуществления регистрации понадобятся такие документы:

Паспорт наследника;
Свидетельство о праве на наследство;
Документы о техническом состоянии квартиры.

Регистрация проводится на основании заявления, составленного по установленной форме.

На регистрацию недвижимости обычно уходит около месяца. По истечению этого срока наследник может считать себя владельцем квартиры, полученной по наследству.

Документы для вступления в наследство на квартиру

Чтобы вступить в наследство необходимо собрать пакет документов, требуемый по процедуре:

бумаги, подтверждающие смерть собственника имущества, или постановление суда о признании гражданина умершим;
выписка о месте проживания наследодателя до его смерти. Данная бумага необходима для установления лиц, которые проживали с ним на одной жилплощади и могут претендовать на нее;
паспорт правопреемника, необходимый для идентификации его личности;
если квартира оформляется не самим наследником, а его представителем, потребуется заверенная нотариусом доверенность;
в случае наследования квартиры малолетними детьми, их интересы должны представлять родители или законные представители. Для этого им потребуются специальные документы, подтверждающие их полномочия. То же самое касается и недееспособных граждан, чьи интересы также представляют доверенные лица;
бумаги о наличии родственных связей между наследниками и завещателем недвижимости. К таким документам стоит отнести свидетельство о рождении, заключении брака. Основным документом считается завещание, составленное в пользу правопреемника, занимающегося регистрацией квартиры;
документы, являющиеся подтверждением права собственности умершего гражданина на данную недвижимость (свидетельство о праве собственности, договоры о купле-продаже, дарения, приватизации);
кадастровые документы с указанием оценочной стоимости квартиры;
справка, полученная в ЕГРП о собственнике недвижимости и отсутствии на ней обременений;
прочие документы, которые может запросить нотариус исходя из обстоятельств дела.

Обратите внимание!

Некоторые документы, из предложенного выше списка, имеют ограниченный срок действия.

Стоимость оформления квартиры по завещанию

Еще совсем недавно, в 2006 году, вместо налога на наследуемое имущество была введена государственная пошлина. Обязательный денежный сбор теперь взимается при оформлении свидетельства о праве на наследство.

Необходимую сумму следует уплатить до подачи заявления в нотариальную контору. На ее размер влияет непосредственно оценочная стоимость квартиры, а также немаловажное влияние оказывает степень родства между наследником и завещателем.

Близкие родственник покойного, относящиеся к первой очереди наследования по закону, обязаны уплатить сумму, равную 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей. Прочие наследники оплачивают большую сумму, так как берется уже 0,6% от стоимости недвижимости. Размер госпошлины, в данном случае, не может превышать отметку в один миллион рублей (п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 НК).

Обратите внимание!

Нотариус не вправе выбирать за наследника, какой показатель стоимости квартиры выбирать для расчетов госпошлины.

К ним относятся:

граждане, участвовавшие в войне, а также инвалиды войны;
малолетние дети;
граждане, имеющие психические заболевангия4
лица, которые проживали с завещателем на одной жилплощади и продолжают там жить дальше;
наследники завещателя, погибшего при выполнении своего государственного или служебного долга.

На оплату половины от установленного размера госпошлины имеют право инвалиды первой и второй группы.

Нотариусы представляют клиентам различные услуги. Некоторые из них имеют технический характер, а другие связаны с правовыми моментами. Специалисты не имеют права навязывать услуги, если в них нет необходимости. Наследникам следует знать, что такие услуги не являются обязательными и уплатить можно только госпошлину.

В стоимость оформления наследства входит госпошлина за каждое свидетельство о праве на наследство, если наследников сразу несколько. Правопреемникам стоит задуматься над тем стоит ли им каждому получать данный документ.

Ведь у них может быть одно свидетельство, где будут внесены сведения обо всех наследниках. Если такое решение принято, то о нем нужно сообщить в заявлении.

Оставленное ушедшим из жизни человеком наследство зачастую становится причиной недомолвок, обид и жарких споров между его родственниками. Правопреемникам следует чётко представлять, на что они могут рассчитывать при наследовании квартиры по закону после смерти. Нужно это, чтобы урегулировать споры до судебных разбирательств и уберечь семьи от конфликтов.

Правила наследования недвижимого имущества после смерти

Законодательство определяет возможность передачи имущества ушедшего из жизни человека, находившегося в его владении. К наследственной массе может быть отнесено только имущество, являющееся собственностью наследодателя – личной или совместной.

Неприватизированное жильё

Если имеет место на квартиру доля умершего подлежит выделению. Именно она войдет в наследственную массу. Если правообладатель обозначит в завещании в качестве наследства всю жилплощадь квартиры, право наследования имущества после смерти по завещанию будет признано недействительным. Родственники поделят лишь долю наследодателя.

Преимущество закреплено за наследниками более высокой очереди.

Кооперативная квартира

Возможно после внесения паевого взноса – только тогда выдаётся документ о праве собственности. Если наследодатель скончался до приобретения прав на кооперативную квартиру, получить соответствующий документ смогут его правопреемники.

При наличии не оплаченных взносов квартира не переходит в собственность участника кооператива. Но члены его семьи смогут войти в кооператив, если постоянно проживали в квартире до кончины наследодателя.

Наследование по закону без завещания

Завещание на квартиру после смерти подразумевает её передачу любому лицу, избранному правообладателем. Но намного чаще имущество наследуют близкие родственники покойного – по закону. Законодательством определено восемь очередей наследников. Преимущество закреплено за наследниками более высокой очереди. В состав первой входят дети, муж (жена), родители усопшего.

Может ли передаваться квартира в наследство детям от предыдущих браков наследодателя? Безусловно. Дети, рождённые во всех брачных союзах правообладателя, относятся к первой линии наследников. Исключение – наличие завещания наследодателя или брачного договора, изменяющего режим его собственности.

Если квартира приватизирована на нескольких человек, право наследования квартиры у правопреемника возникает в отношении доли наследодателя.

Наследники по представлению

Если претенденты трёх первых очередей наследования отсутствуют, право на имущество умершего переходит наследникам по представлению. Это потомки наследника, умершего до наследодателя или в одно время с ним. Наследники по представлению обладают преимуществом перед наследниками далее отстоящих очередей. Но если скончавшийся наследник был признан недостойным, прав на наследство лишаются и его потомки.

«Представленцы» готовят для нотариуса:

документ о родстве умершего наследника и наследодателя;
документ о кончине наследника;
свои документы о рождении.

Супружеская доля

Если в наследственные права вступает супруг правообладателя, перед распределением наследственной массы он приобретает причитающуюся ему долю имущества, приобретённого в браке. Оно не входит в наследственную массу. При наличии подтверждающих документов вопросами выдела супружеской доли занимается нотариус. Как вступить в права наследства после смерти мужа . При возникновении затруднений они решаются в суде.

Наследство при усыновлении

При усыновлении ребёнка его биологические родители теряют с ним наследственную связь. Усыновлённый ребёнок может наследовать имущество только от усыновителя. Усыновитель, в свою очередь, вправе принять наследство усыновлённого, а его биологический родитель – нет. Но есть и исключения: если с одним из биологических родителей у усыновлённого сохранены семейственные контакты.

Доля по наследству

Для процедуры оформления наследства не важно, в долевой или совместной собственности квартира. Этот факт значим лишь для наследников, решающих вопрос дальнейшего использования жилища. Если при приватизации не указывались доли совладельцев, считается, что квартира – их совместная собственность. В таком случае при смерти одного из совладельцев по наследству передается доля в совместной собственности, называемая идеальной.

Иногда совладельцы не хотят пользоваться общей собственностью. Чтобы они могли распорядиться принадлежащими им идеальными долями по своему усмотрению, производится раздел совместной собственности с указанием конкретной доли каждого совладельца. Соответствующее соглашение составляется в нотариальной конторе. При согласии всех совладельцев доли могут быть не равными. Спорные вопросы решаются в суде.

Право на обязательную долю

Правом на обязательную наследственную долю наделены нетрудоспособные родственники умершего:

дети, не достигшие совершеннолетия;
лица пенсионного возраста;
имеющие инвалидность.

При признании иждивенцем бывшего супруга наследодателя он наделяется правом на наследство квартиры. Законодательством предусмотрен . Однако, запрещено так или иначе принуждать обладателя прав на обязательную долю оформить соответствующий отказ до смерти правообладателя.