Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 декабря 2017 г. № 1691/пр “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2018 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года”
В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2014, № 12, ст. 1296, № 40, ст. 5426, № 50, ст. 7100; 2015, № 2, ст. 491, № 4, ст. 660, № 22, ст. 3234, № 23, ст. 3311, ст. 3334, № 24, ст. 3479, № 46, ст. 6393, № 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, № 2, ст. 376, № 6, ст. 850, № 28, ст. 4741, № 41, ст. 5837, № 47, ст. 6673, № 48, ст. 6766, № 50, ст. 7112; 2017, № 1, ст. 185, № 8, ст. 1245, № 32, ст. 5078, № 33, ст. 5200, № 49, ст. 7468), приказываю:
1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2018 года в размере 37 848 (тридцать семь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей.
2. Утвердить средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно к настоящему приказу.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.
| Министр | М.А. Мень |
УТВЕРЖДЕНЫ
Министерства строительства
и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
от 20 декабря 2017 г. № 1691/пр
Показатели
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года (в рублях)
| Центральный федеральный округ | ||
|---|---|---|
| 1 | Белгородская область | 35 884 |
| 2 | Брянская область | 28 691 |
| 3 | Владимирская область | 32 991 |
| 4 | Воронежская область | 33 411 |
| 5 | Ивановская область | 30 688 |
| 6 | Калужская область | 39 589 |
| 7 | Костромская область | 29 455 |
| 8 | Курская область | 28 046 |
| 9 | Липецкая область | 31 232 |
| 10 | Московская область | 54 479 |
| 11 | Орловская область | 28 741 |
| 12 | Рязанская область | 33 628 |
| 13 | Смоленская область | 31 031 |
| 14 | Тамбовская область | 30 681 |
| 15 | Тверская область | 37 533 |
| 16 | Тульская область | 34 576 |
| 17 | Ярославская область | 37 833 |
| 18 | г. Москва | 91 670 |
| Северо-Западный федеральный округ | ||
| 19 | Республика Карелия | 40 145 |
| 20 | Республика Коми | 41 378 |
| 21 | Архангельская область | 44 374 |
| 22 | Вологодская область | 35 375 |
| 23 | Калининградская область | 36 422 |
| 24 | Ленинградская область | 43 099 |
| 25 | Мурманская область | 41 002 |
| 26 | Новгородская область | 34 289 |
| 27 | Псковская область | 32 947 |
| 28 | Ненецкий автономный округ | 56 760 |
| 29 | г. Санкт-Петербург | 63 416 |
| Южный федеральный округ | ||
| 30 | Республика Адыгея | 26 490 |
| 31 | Республика Калмыкия | 26 851 |
| 32 | Республика Крым | 38 539 |
| 33 | Краснодарский край | 36 969 |
| 34 | Астраханская область | 29 709 |
| 35 | Волгоградская область | 31 100 |
| 36 | Ростовская область | 37 454 |
| 37 | г. Севастополь | 39 542 |
| Северо-Кавказский федеральный округ | ||
| 38 | Республика Дагестан | 27 986 |
| 39 | Республика Ингушетия | 27 248 |
| 40 | Кабардино-Балкарская Республика | 28 381 |
| 41 | Карачаево-Черкесская Республика | 32 162 |
| 42 | Республика Северная Осетия - Алания | 29 792 |
| 43 | Чеченская Республика | 32 608 |
| 44 | Ставропольский край | 27 584 |
| Приволжский федеральный округ | ||
| 45 | Республика Башкортостан | 36 821 |
| 46 | Республика Марий Эл | 32 557 |
| 47 | Республика Мордовия | 33 384 |
| 48 | Республика Татарстан | 37 378 |
| 49 | Удмуртская Республика | 35 348 |
| 50 | Чувашская Республика - Чувашия | 32 197 |
| 51 | Пермский край | 36 155 |
| 52 | Кировская область | 32 902 |
| 53 | Нижегородская область | 44 126 |
| 54 | Оренбургская область | 30 711 |
| 55 | Пензенская область | 33 115 |
| 56 | Самарская область | 36 674 |
| 57 | Саратовская область | 30 000 |
| 58 | Ульяновская область | 32 698 |
| Уральский федеральный округ | ||
| 59 | Курганская область | 30 664 |
| 60 | Свердловская область | 43 838 |
| 61 | Тюменская область | 40 612 |
| 62 | Челябинская область | 29 929 |
| 63 | Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | 44 040 |
| 64 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 49 996 |
| Сибирский федеральный округ | ||
| 65 | Республика Алтай | 33 845 |
| 66 | Республика Бурятия | 33 346 |
| 67 | Республика Тыва | 36 219 |
| 68 | Республика Хакасия | 34 096 |
| 69 | Алтайский край | 32 202 |
| 70 | Забайкальский край | 34 859 |
| 71 | Красноярский край | 39 787 |
| 72 | Иркутская область | 35 768 |
| 73 | Кемеровская область | 33 057 |
| 74 | Новосибирская область | 40 879 |
| 75 | Омская область | 34 034 |
| 76 | Томская область | 38 272 |
| Дальневосточный федеральный округ | ||
| 77 | Республика Саха (Якутия) | 49 943 |
| 78 | Камчатский край | 46 607 |
| 79 | Приморский край | 50 101 |
| 80 | Хабаровский край | 47 828 |
| 81 | Амурская область | 42 847 |
| 82 | Магаданская область | 44 118 |
| 83 | Сахалинская область | 59 388 |
| 84 | Еврейская автономная область | 34 714 |
| 85 | Чукотский автономный округ | 35 222 |
Обзор документа
Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2018 г. составляет 37 848 руб.208 (во втором полугодии 2017 г. - 38 320 руб.).
Установлены показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по регионам на I квартал 2018 г. Они применяются для расчета размеров соцвыплат, предоставляемых гражданам за счет федерального бюджета на приобретение (строительство) жилья.
Самая высокая средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья установлена для Москвы (91 670 руб.), самая низкая - для Адыгеи (26 490 руб.).
Об утверждении Методики
определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилого помещения по Российской Федерации
и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади
жилого помещения по субъектам Российской Федерации
В соответствии с подпунктом 5.2.6. Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 5, ст. 390, 2005, № 12, ст. 1042, 2005, № 13, ст. 1169; 2006, № 6, ст. 712, 2006, № 18, ст. 2002; 2007, № 45, ст. 5488; 2008, № 22, ст. 2582, 2008, № 22, ст. 2583, 2008, № 24, ст. 2867, 2008, № 24, ст. 2868, 2008, № 42, ст. 4825, 2008, № 46, ст. 5337; 2009, № 3, ст. 378, 209, № 6, ст. 738, 2009, № 14, ст. 1669) приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие со дня официального опубликования прилагаемую Методику определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации.
2. Признать утратившим силу приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. № 39 «Об утверждении Методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации» (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 19 мая 2006 г., регистрационный № 7868, 14.12.2007 г., регистрационный № 10739).
3. Департаменту регулирования градостроительной деятельности (И. В. Пономареву) в течение 10 дней со дня подписания направить настоящий приказ и приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. № 39 «Об утверждении Методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации» на государственную регистрацию в Министерство юстиции Российской Федерации.
4. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя Министра регионального развития Российской Федерации С. И. Круглика.
Глава Министерства регионального развития РФ В. Ф. Басаргин
Методика
определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации
1. Настоящая Методика определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации (далее - Методика) предназначена для определения Министерством регионального развития Российской Федерации норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, используемой при расчете средств федерального бюджета, направляемых на приобретение жилого помещения для удовлетворения государственных нужд.
2. При определении средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации производится обработка отчетной информации Федеральной службы государственной статистики (далее - Росстат) об уровне цен на рынке жилого помещения (форма № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья»), информации о стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынках жилья, предоставленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и расчетной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».
В случае если за отчетный период информация, необходимая для определения расчетного показателя средней рыночной стоимости 1 квадратного мета общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используются данные предыдущего отчетного периода с учетом соответствующего индекса, а также имеющиеся данные о ценах по другим типам жилья.
3. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации утверждается приказом Министерства регионального развития Российской Федерации ежеквартально. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации утверждается приказом Министерства регионального развития Российской Федерации раз в полугодие.
4. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации, используемая при расчете социальных выплат за счет средств федерального бюджета, направленных на приобретение жилых помещений категориями граждан, установленных федеральным законодательством (далее - средняя рыночная стоимость для социальных выплат) определяется по формуле:
РПСс.в. - расчетный показатель средней рыночной стоимости для социальных выплат на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации;
ЦПРр - средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации по данным Росстата;
ЦВРр - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации по данным Росстата;
ЦПРс - средняя цена типового жилья на первичном рынке определенная в порядке, установленном органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации;
ЦВРс - средняя цена типового жилья на вторичном рынке определенная в порядке, установленном органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации;
n - количество показателей, использованных при расчете (ЦПРр, ЦВРр, ЦВРс, ЦПРс);
Кр.ц. - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в территориальных центрах и крупных городах субъектов Российской Федерации, принятый в размере «0,85». Указанный коэффициент не применяется при расчете средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения для г. Москвы и г. Санкт-Петербурга;
Инд. -
В случае отсутствия отчетной информации более чем о двух показателях, использующихся при определении средней рыночной стоимости для социальных выплат, указанная стоимость принимается в размере, утвержденном для соответствующего субъекта Российской Федерации приказом Министра регионального развития Российской Федерации на предыдущий квартал с учетом соответствующего индекса.
5. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации определяется как среднеарифметическая величина расчетных показателей средней рыночной стоимости для социальных выплат по каждому субъекту Российской Федерации на середину планируемого полугодия по формуле:
НРФ - расчетный показатель норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации;
РПСс.в. 1 - размер средней рыночной стоимости для социальных выплат на планируемый квартал
по первому субъекту Российской Федерации;
РПСс.в. N - размер средней рыночной стоимости для социальных выплат на планируемый квартал по N -му субъекту Российской Федерации;
N - количество субъектов Российской Федерации;
Инд. - индекс цен производителей на внутреннем рынке по отрасли «Строительство», определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации» на соответствующий период.
6. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, используемая при расчете средств, направленных на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах экономического класса за счет средств федерального бюджета (далее - средняя рыночная стоимость для приобретения жилья) определяется по формуле:
РПСс. - расчетный показатель средней рыночной стоимости для приобретения жилья на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации;
РС - расчетная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации по данным ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» определенная на основании универсальной ресурсно-технологической модели принятой для жилья экономического класса с использованием данных о стоимости строительных ресурсов в разрезе субъектов Российской Федерации;
Кн.з . - коэффициент неучтенных затрат на специфические особенности строительства: снос и компенсационные выплаты, связанные со сносом, затраты на плату за землю и выплату земельного налога в период строительства, подключение к инженерным сетям, иные прочие затраты предусматриваемые в сводном сметном расчете стоимости строительства принятый в размере «1,15»;
Инд. - индекс цен производителей на внутреннем рынке по отрасли «Строительство», определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации» на соответствующий период.
7. Рассчитанный показатель средней рыночной стоимости для приобретения жилья сравнивается с предельной стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, применяемой при расчете средств направленных на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета (далее - предельная стоимость) установленной Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики, образованной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2008 г. № 957 «О Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики» (далее - Правительственная комиссия).
В случае если средняя рыночная стоимость для приобретения жилья превышает предельную стоимость расчет средней рыночной стоимости для приобретения жилья и отчетная информация, используемая при расчете, представляются в Правительственную комиссию.
8. В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости для социальных выплат, средней рыночной стоимости для приобретения жилья превысит аналогичный показатель предыдущего квартала более чем на 10 %, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:
Пр -
По -
В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости для социальных выплат, средней рыночной для приобретения жилья будет ниже аналогичного показателя предыдущего квартала более чем на 10 %, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:
Пр - показатель, используемый вместо рассчитанной средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения;
По - показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения за предыдущий квартал.
9. Расчетные показатели средней рыночной стоимости для социальных выплат, норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, средней рыночной стоимости для приобретения жилья (не превышающие предельной стоимости) на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации округляются до ближайшего кратного 10 рублям и утверждаются приказом Министра регионального развития Российской Федерации.
ПОЯСНЕНИЯ К МЕТОДИКЕ
В настоящее время при определении средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации (далее - средняя рыночная стоимость) используется Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации (далее -действующая Методика). Министерством регионального развития Российской Федерации разработана новая Методика расчета норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации (далее - новая Методика).
В новой Методике предусмотрены различные формулы для расчета средней рыночной стоимости, применяемой при расчете социальных выплат за счет средств федерального бюджета, направленных на приобретение жилых помещений и для расчета средней рыночной стоимости, применяемой при определении размера средств направленных на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета.
Средняя рыночная стоимость для приобретения жилья у застройщиков будет определяться исходя из расчетной стоимости строительства (себестоимости) 1 кв. метра жилья по субъектам Российской Федерации, определенной ресурсным способом на основании универсальной ресурсно-технологичной модели с использованием данных о фактической стоимости строительных ресурсов в каждом субъекте Российской Федерации.
Средняя рыночная стоимость для социальных выплат будет определяться на основании данных о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках жилья по данным Росстата и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
В отличие от действующей Методики из расчета средней рыночной стоимости для социальных выплат исключен показатель стоимости строительства и показатель фактической стоимости жилья приобретаемого с использованием сертификатов. Также исключен коэффициент «0,92» учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, в связи с тем, что действующий механизм реализации сертификатов возлагает указанные расходы на гражданина, то есть средства федерального бюджета на указанные расходы не тратятся.
Вопрос о том, сколько квадратных метров положено на одного человека, становится определяющим во многих ситуациях.
Когда нужен расчёт жилой нормы? Как она определяется?
Есть несколько случаев, когда обязательно учитывают норму по жилой площади.
- При необходимости подтверждения права нанимателя на то, чтобы получить дополнительную площадь.
- Когда .
- Переселение нанимателя во время проведения капитального ремонта в здании.
- Проводится раздел объекта недвижимого имущества.
- Нанимателя выселяют.
- Нужно начислить плату за жилплощадь.
В Жилищном Кодексе РФ есть статья 50, которая и посвящена данному вопросу. В этом тексте пишется о том, что учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Показатель сохраняет различный уровень в разных регионах и субъектах. В субъектах РФ ответственность за установку индивидуальных норм ложится на плечи местных органов власти. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления , установленной данным органом.
Федеральные стандарты норм
На уровне федерального законодательства правила определяются следующим образом.
6 квадратных метров на одного человека – норма для жилой площади, согласно правилам санитарного типа.
Социальные нормы общей площади рассчитываются следующим образом:
- Если есть один жилец, проживающий одиноко – ему выделяют площадь, равную 33 квадратам .
- 42 квадрата – необходимый минимум для двух человек.
- Если семья состоит из трёх человек, то каждый из них должен получить не менее 18 квадратов . Но они в любом случае должны получить не менее 16 квадратов в своё распоряжение .
Что такое социальная норма? Как она рассчитывается?
Социальная норма – это минимум необходимого жилья, который надо выделить населению, когда между ним распределяется жилой фонд.
Социальные нормы отображают, сколько минимального пространства необходимо человеку для комфортного проживания. Это главный ориентир тем, кто отвечает за выделение жилищных субсидий, жилья по другим программам.
Норма привязывается к нескольким факторам, включающим:
- Информацию о том, к каким разновидностям относятся помещения для проживания.
- Данные по обеспечению населения жильём, с учётом особенностей конкретного региона
- Информацию о том, сколько людей составляет семью.
Подробнее о правилах расчёта
Классические нормы: по 18 квадратов на одного гражданина, по 42 метра на семью из двух человек, 33 квадрата для тех, кто живёт один
. И заключает . Один человек по норме должен получить не менее 12 квадратов
. Но это актуально только для тех, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Такими признаются граждане, которые проживают в квартирах, не соответствующих действующим нормам. Норму устанавливают муниципалитеты. Они обязательно учитывают фактическое состояние, текущую структуру жилого фонда. То же самое касается количество помещений, которые можно включить в жилой фонд для его увеличения.
Об учётной норме жилья
Определяется местными органами власти. Расчёт данной нормы требует рассмотрения множества факторов:
- Демографический и социальный состав семей, состоящих на учёте.
- Особенности самого жилого фонда.
- Обеспеченность населения жильём в том или ином конкретном регионе.
- И так далее.
В каждом регионе эта норма имеет определённый размер , который определяется индивидуально. Учётная норма может быть изменена для конкретных групп граждан, включая . Но уменьшение или увеличение учётной нормы происходит только на основании Федерального акта. Важными документами для этого становятся законы самих субъектов, либо указы Президента РФ.
Учётная норма нужна, чтобы понять, требуется ли улучшить жилищные условия конкретным гражданам. При этом во внимание принимают не только территорию жилых комнат, но и так называемых мест общего пользования.
Норма для членов семьи военнослужащих
– 18 квадратных метров на человека. На практике, жилищные нормы для данной категории граждан часто увеличивают.
Социальная норма по жилой помощи используется, когда определяют, способны ли граждане сами оплачивать ЖКХ, или им требуется поддержка. В общежитии на одного человека норма может быть уменьшена в зависимости от решения муниципалитета.
Выселение за – крайняя мера, которая применяется к тем, кто живёт в квартире или доме по договору социального найма. Выселяют обязательно в жильё с меньшей площадью. Здесь используются те же нормы, что и при работе с общежитиями – то есть, например, 6 квадратных метров на человека.
При переселении из аварийного жилья нормы составляют 6 квадратов на человека, если у муниципального фонда не хватает средств для предоставления всех условий. В других случаях переселенцы могут рассчитывать минимум на десять квадратных метров.
На те же нормативы, не меньше, могут рассчитывать те, чьё жильё изымается в пользу государственных и муниципальных фондов.
Что ещё следует учесть?
За последние несколько лет эта сфера в законодательстве РФ практически не претерпела перемен. Если нормы и становятся другими, то только в пределах конкретного региона, сумма изменений редко бывает большой. Но чаще всего даже другие города повторяют те же правила, что действуют и в Москве.
Нормирование жилой площади началось у нас со времён СССР. И многие нормы, действовавшие в то время, применимы к практике до сих пор. Даже после изменений они просто переносятся в новые документы. Меняются лишь органы государственной власти, ответственные за редактуру в том или ином случае.
Стоит учитывать то, что некоторые категории граждан имеют право получить компенсацию. Например, если они и члены их семьи пострадали во время аварии на Чернобыльской станции. Компенсация особенно актуальна для тех, кого интересует возможность . Такое право есть и у ветеранов труда, которые на постоянной основе проживают в жилищном фонде. Вне зависимости от того, какую форму собственности они оформляют на тот или иной объект.
Многие граждане могут самостоятельно улучшать свои жилищные условия. Но для некоторых актуальной остаётся и государственная поддержка. Если есть возможность получить жильё на льготных условиях – почему бы ей не воспользоваться?
Сколько метров полагается на одного человека? Консультация адвоката на видео
Помимо ответа а вопрос о количестве метров адвокат Оксана Касьянова отвечает и на другие смежные вопросы.
Утвержденные показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра площади жилья применяются федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Так, самая высокая средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья согласно проекту сохраняется в Москве (90 400 руб.), самая низкая — в Калмыкии (26 348 руб.) и Адыгее (26 490 руб.).
Более подробно с приказом от 26.09.2017г. №1257/пр «О показателях средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2017 года» можно ознакомиться ниже:
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
О ПОКАЗАТЕЛЯХ
СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НА IV КВАРТАЛ 2017 ГОДА
В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2014, N 12, ст. 1296, N 40, ст. 5426, N 50, ст. 7100; 2015, N 2, ст. 491, N 4, ст. 660, N 22, ст. 3234, N 23, ст. 3311, ст. 3334, N 24, ст. 3479, N 46, ст. 6393, N 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, N 2, ст. 376, N 6, ст. 850, N 28, ст. 4741, N 41, ст. 5837, N 47, ст. 6673, N 48, ст. 6766, N 50, ст. 7112; 2017, N 1, ст. 185, N 8, ст. 1245, N 32, ст. 5078, N 33, ст. 5200), приказываю:
1. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2017 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.
И.о. Министра
Л.О.СТАВИЦКИЙ
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого
помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2017 года (в рублях)
| Центральный федеральный округ | ||
| 1 | Белгородская область | 35 212 |
| 2 | Брянская область | 28 691 |
| 3 | Владимирская область | 32 991 |
| 4 | Воронежская область | 33 411 |
| 5 | Ивановская область | 30 688 |
| 6 | Калужская область | 39 589 |
| 7 | Костромская область | 29 455 |
| 8 | Курская область | 28 046 |
| 9 | Липецкая область | 31 232 |
| 10 | Московская область | 54 479 |
| 11 | Орловская область | 28 741 |
| 12 | Рязанская область | 33 628 |
| 13 | Смоленская область | 30 450 |
| 14 | Тамбовская область | 30 681 |
| 15 | Тверская область | 37 533 |
| 16 | Тульская область | 34 576 |
| 17 | Ярославская область | 37 124 |
| 18 | г. Москва | 90 400 |
| Северо-Западный федеральный округ | ||
| 19 | Республика Карелия | 40 145 |
| 20 | Республика Коми | 41 378 |
| 21 | Архангельская область | 43 543 |
| 22 | Вологодская область | 35 375 |
| 23 | Калининградская область | 35 740 |
| 24 | Ленинградская область | 43 099 |
| 25 | Мурманская область | 40 234 |
| 26 | Новгородская область | 34 289 |
| 27 | Псковская область | 32 947 |
| 28 | Ненецкий автономный округ | 56 760 |
| 29 | г. Санкт-Петербург | 62 228 |
| Южный федеральный округ | ||
| 30 | Республика Адыгея | 26 490 |
| 31 | Республика Калмыкия | 26 348 |
| 32 | Республика Крым | 37 817 |
| 33 | Краснодарский край | 36 969 |
| 34 | Астраханская область | 29 152 |
| 35 | Волгоградская область | 31 100 |
| 36 | Ростовская область | 36 752 |
| 37 | г. Севастополь | 38 801 |
| Северо-Кавказский федеральный округ | ||
| 38 | Республика Дагестан | 27 523 |
| 39 | Республика Ингушетия | 26 738 |
| 40 | Кабардино-Балкарская Республика | 28 381 |
| 41 | Карачаево-Черкесская Республика | 31 560 |
| 42 | Республика Северная Осетия — Алания | 29 792 |
| 43 | Чеченская Республика | 31 997 |
| 44 | Ставропольский край | 27 584 |
| Приволжский федеральный округ | ||
| 45 | Республика Башкортостан | 36 132 |
| 46 | Республика Марий Эл | 32 557 |
| 47 | Республика Мордовия | 33 384 |
| 48 | Республика Татарстан | 36 677 |
| 49 | Удмуртская Республика | 35 348 |
| 50 | Чувашская Республика — Чувашия | 31 594 |
| 51 | Пермский край | 36 155 |
| 52 | Кировская область | 32 902 |
| 53 | Нижегородская область | 43 299 |
| 54 | Оренбургская область | 30 711 |
| 55 | Пензенская область | 32 495 |
| 56 | Самарская область | 36 674 |
| 57 | Саратовская область | 30 000 |
| 58 | Ульяновская область | 32 085 |
| Уральский федеральный округ | ||
| 59 | Курганская область | 30 664 |
| 60 | Свердловская область | 43 838 |
| 61 | Тюменская область | 39 851 |
| 62 | Челябинская область | 29 929 |
| 63 | Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 44 040 |
| 64 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 49 060 |
| Сибирский федеральный округ | ||
| 65 | Республика Алтай | 33 845 |
| 66 | Республика Бурятия | 33 346 |
| 67 | Республика Тыва | 36 219 |
| 68 | Республика Хакасия | 33 457 |
| 69 | Алтайский край | 32 202 |
| 70 | Забайкальский край | 34 206 |
| 71 | Красноярский край | 39 787 |
| 72 | Иркутская область | 35 098 |
| 73 | Кемеровская область | 33 057 |
| 74 | Новосибирская область | 40 114 |
| 75 | Омская область | 34 034 |
| 76 | Томская область | 37 555 |
| Дальневосточный федеральный округ | ||
| 77 | Республика Саха (Якутия) | 49 007 |
| 78 | Камчатский край | 45 734 |
| 79 | Приморский край | 49 163 |
| 80 | Хабаровский край | 47 828 |
| 81 | Амурская область | 42 847 |
| 82 | Магаданская область | 44 118 |
| 83 | Сахалинская область | 58 275 |
| 84 | Еврейская автономная область | 34 064 |
| 85 | Чукотский автономный округ | 34 562 |
Правительство Москвы
Комитет города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования
в строительстве (Москомэкспертиза)
«О предельной стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов по сериям на 2006-2007 гг.»
Комитетом города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве на основе данных о фактической стоимости строительства жилых домов, представленных ОАО «Москапстрой», проведен анализ стоимости общей площади жилых монолитных домов и типовых жилых домов по сериям. На основе полученных аналитических материалов рассчитана прогнозная стоимость 1 кв. м общей площади на 2006-2007 годы.
В целях экономии денежных средств бюджета города Москвы прошу согласовать предельную стоимость 1 кв. м. общей площади жилых домов по сериям на 2006-2007 гг.
ПредседательА.Л. Воронин
Приложение
к письму Москомэкспертизы
ПРЕДЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ
строительства 1кв. м общей
площади жилых домов
по сериям для городского заказа 2006 г.
Серии домов |
||
|
И-155 |
16,98 |
20,38 |
|
ПЗМ |
17,40 |
20,88 |
|
П44Т |
17,28 |
20,74 |
|
П46м |
16,34 |
19,61 |
|
КОПЭ |
17,36 |
20,83 |
|
ГМС-2001 |
19,23 |
23,08 |
|
ИНД., монолитные |
16,00 |
19,20 |
ПРЕДЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ
строительства 1кв. м обшей площади жилых домов
по сериям для городского заказа 2007 г.
|
Серии домов |
Затраты генподрядчика на 1 кв. м (тыс. руб.) |
Полная стоимость строительства 1 кв. м общей площади (без сетей), тыс. руб. |
|
И-155 |
18,68 |
22,41 |
|
ПЗМ |
19.14 |
22,97 |
|
П44Т |
19,01 |
22,81 |
|
П46м |
17,97 |
21,57 |
|
КОПЭ |
19,10 |
22,92 |
|
ГМС-2001 |
19,23 |
23,08 |
|
ИНД., монолитные |
16,00 |
>
Самое популярное |
