Как не лишиться сараев во дворах многоквартирных домов?

- В ближайшие годы в Саранске планируется снос большого количества сараев, расположенных во дворах многоквартирных домов. В нашем дворе такие строения тоже есть, и мы бы не хотели их лишиться. Возможно ли включить земельные участки под ними в состав земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, если у нас есть ранее выданные разрешения на строительство этих сараев? Жители ул. Советской.

- В соответствии с жилищным законодательством земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, - пояснил начальник Юридического управления Администрации г.о. Саранск Руслан Юськаев. - Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Для определения границ земельного участка под многоквартирным домом с включением в него земельного участка, с расположенными на нем сараями, необходимо одновременно наличие ряда условий. Прежде всего эти строения должны быть предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, например, в данных сараях располагаются инженерное оборудование, коммуникации, складируется имущество, предназначенное для уборки придомовой территории (машины, механизмы, шанцевый инструмент). При этом в эти строения обеспечивается доступ всех собственников помещений либо уполномоченных ими организаций (их работников) для обеспечения деятельности по содержанию их имущества. Однако в абсолютном большинстве случаев сараи в нашем городе не используются для нужд собственников всего многоквартирного дома. Кроме того, особо следует обратить внимание на то, что разрешение на строительство многоквартирного дома и разрешение на строительство сараев практически во всех случаях в Саранске оформлялись различными документами, и к тому же без каких-либо условий, определяющих принадлежность сараев к тому или иному многоквартирному дому. Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на приобретение земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества принадлежит гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, которые располагаются на таких земельных участках. Другими словами, у собственников многоквартирного дома есть право оформить землю под своим домом и своими сараями, если они не являются самовольными постройками. При этом собственники обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципалитета указанные земельные участки (ч.1 ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Обращаю внимание, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ размеры земельных участков под многоквартирными домами устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Учитывая тот факт, что в настоящее время земельные участки под сараями не могут быть использованы всеми собственниками многоквартирного дома, поскольку принадлежат отдельным гражданам, в проект межевания такие земельные участки в составе земельных участков под многоквартирным домом не могут быть включены. В то же время владелец (владельцы) сараев вправе приобрести у государства и муниципалитета земельные участки с расположенными на них сараями, естественно, при наличии правоподтверждающих документов на объекты недвижимого имущества, в данном случае сараев. Если же сараи построены самовольно, они подлежат сносу.

Случайные новости

Выйти в лидеры

14 мая 2012 года республиканский парламент единогласно утвердил внесенную Президентом России Владимиром Путиным кандидатуру Владимира Волкова...

Cтрашные взрывы в Дзержинске

Уроженка Саранска Татьяна Рогожина рассказала о том, что происходило в городе во время ЧП на «тротиловом» предприятии

Массовое отравление на поминках

Следователи СК по Мордовии проверяют информацию о массовом отравлении посетителей кафе «Три аккорда» в поселке Комсомольский...

Вам понадобится

• - паспорт;
• - правоустанавливающие документы на дом и участок;
• - выписки из кадастровых паспортов дома и участка;
• - копии планов дома и участка;
• - заявление в УРЦ;
• - заявление в суд (если сарай находится не в составе вашего недвижимого имущества);
• - постановление суда;
• - оплата за регистрацию.

Инструкция

Для оформления сарая вместе с вызовите техника из БТИ. На основании осмотра дома, сарая и других надворных построек вам составят кадастровый паспорт на все имеющиеся строения. Сарай будет внесен в паспорт и план в качестве надворной постройки. Возьмите выписку из оформленных документов и получите копию плана строений.

Вместе с сараем и домом сразу оформляйте , который находится под строениями и вокруг них. Чтобы оформить земельный , обратитесь в Управление кадастра и картографии. Вызовите инженера по кадастру. Он проведет перечень необходимых технических работ и выдаст вам документы о проведенных работах.

С полученными документами обратитесь в УЗКК. Ваш участок поставят на учет, присвоят ему номер и оформят кадастровый паспорт. Возьмите выписки из оформленных документов и получите копию плана.

Обратитесь в ФУГРЦ, напишите заявление на регистрацию . Вам выдадут свидетельство о собственности на дом и участок. Сарай будет принадлежать вам на правах собственности в составе вашего недвижимого имущества.

На сарай, который находится не на вашей собственной земле, а около дома, собственность зарегистрировать нельзя до тех пор, пока вы не оформите участок под сараем в собственность, а на сам сарай не получите кадастровый паспорт.

Если на общих основаниях в соответствии с правилами оформления недвижимости вам отказывают в межевание в УЗКК, а БТИ не выезжает для осмотра сарая, ссылаясь на то, что его нельзя зарегистрировать, обратитесь в Арбитражный суд. Напишите заявление, представьте доказательства, что вы пользуетесь имуществом более 15 лет. Это могут быть свидетели из числа ваших соседей и родственников.

Суд вынесет решение, на основании которого вы сможете оформить сарай на общих основаниях оформления объектов недвижимости. Для этого вызовите специалиста, чтобы провести межевание земли, зарегистрируйте участок в УФЦЗКК, получите выписку из кадастрового паспорта и копию плана. Пригласите техника из БТИ. На сарай оформят кадастровый паспорт. Вы возьмете выписку и копию плана и зарегистрируете свои права собственности в УФРЦ, но такой ход событий возможен лишь в том случае, если строение капитальное, имеет фундамент и суд вынес положительное решение на основании статьи 234 ГК РФ.

Связанная статья

Совет 2: Как оформить строение в собственность в 2017 году

Приобрести недвижимость – полдела, необходимо правильно оформить документы на нее. Процедура строения в собственность главным образом зависит от того, какое именно строение вы планируете оформлять и на каком типе участка оно расположено.

Инструкция

Для начала рассмотрим схему действий, когда речь идет о приусадебном или садоводческом участке, а строение – дачный дом (рассчитанный на сезонное проживание) либо прочие на участке. В этом случае для оформления строения в собственность вам следует обратиться в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, а именно в территориальное управление ФРС (Федеральной регистрационной службы). Пакет документов на регистрацию права собственности должен содержать заполненную вами декларацию установленного , в которой будет описано регистрируемое строение, документ, утверждающий ваше право собственности на земельный участок и кадастровый паспорт на участок, где располагается регистрируемое строение.

Этого пакета документов вполне достаточно для регистрации права собственности на такого рода строения. В случае с дачным также рекомендуется перед заполнением получить точные размеры строения, обратившись к специалистам БТИ. Данная процедура для оформления права собственности обязательной не является, но в дальнейшем позволит избежать спорных моментов относительно вашего строения.
Для оформления дома, который построен на участке под индивидуальное жилищное строительство и предназначен для постоянного проживания, потребуется иной комплект документации.

Для оформления права собственности на такое строение обращаться следует в те же инстанции, что и в описанном выше случае, однако в качестве основного пакета документов вам понадобятся: кадастровый паспорт на участок, где расположено регистрируемое строение; кадастровый паспорт на само строение (оформить такой паспорт можно, обратившись в БТИ); документ, утверждающий ваше право собственности на участок, где расположено регистрируемое строение. Добавьте к этому перечню разрешение на ввод строения в эксплуатацию и можно направлять документы на регистрацию права собственности в территориальное управление ФРС.

Видео по теме

Дачная амнистия - это упрощенный порядок регистрации прав собственности на отдельные участки недвижимости. При этом требуется минимум документов, а оформление производится бесплатно. Заканчивается возможность узаконить дачный дом 1 марта 2015 года.

Узаконить можно далеко не все земельные участки и дома. Так, например, получить нужные документы на участок можно, если он предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, до 29 октября 2001 года. Если вы получили землю позже, узаконить ее уже не получиться. Дачная касается и , в частности, самовольных построек. Изучите документы на предоставление земельного участка или дома, в одном из пунктов должно быть четко прописано, для чего вам выделено право пользования или владения. Это может быть ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, садоводство, дачное хозяйство, даже индивидуальное гаражное строительство. Если в договоре и свидетельстве указано, что участок или дом отданы в пожизненное наследуемое владение или в постоянное пользование, можно оформить право собственности в упрощенном порядке. Аналогичная процедура проводится, если вид права вообще нигде не упоминается. Оформление документов платное. Самые большие затраты приходятся на обмер и инвентаризацию. Процедура регистрации права собственности осуществляется на добровольных началах, заставить узаконить свой участок или дом никто не имеет права. Однако, если вы не внесли имущество в Единый государственный реестр права (ЕГРП), вам запрещено его продавать или иначе им распоряжаться. Если вам отказывают в процедуре оформления права собственности на участок или землю, смело обращайтесь в суд. После рассмотрения всех обстоятельств дела, вам выдадут решение, где будет указано, на каком основании вам теперь принадлежит тот или иной участок или дом. В случае, если вы не согласны с решением суда, можете подать кассационную жалобу в течение 10 дней со дня оглашения решения.

• Здравствуйте
  !
• Статья
  262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
• 1.
  Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находится на не
  закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в
  государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся
  на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными
  правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного
  участка.
• 2.
  Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно
  не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое
  лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба
  или беспокойства собственнику.

• гл.
  17, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от
  30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
  {КонсультантПлюс}
• 12.
  Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами,
  проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами,
  водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав
  различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
• (в
  ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
• ст.
  85, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N
  136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) {КонсультантПлюс}

В соответствии со ст.28 и ст.29 ЗК РФ

Земельные участки из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам
в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в
постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и
юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях,
предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.Предоставление
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц
может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом,
федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов
государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом
предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в
соответствии со статьями 9, 10 и 11настоящего Кодекса.

То есть, Вы вправе приобрести земельный участок,
который находится в муниципальной собственности на основании решения
администрации.

При этом предоставлен зем. уч. может быть:

Для жилищного строительства из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности

Для целей, не связанных со строительством

Согласно ст. 30.1. и ст.34 ЗК РФ

граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче
земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со
строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети
«Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг,
заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного
самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее
заявление может быть подано через многофункциональный центр.

В указанном заявлении должны быть
определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и
местоположение, испрашиваемое право на зем.

В соответствии со ст.222 ГК РФ

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,
сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не
отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,
либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным
нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не
приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой
- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть
признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и
охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью
граждан.

То есть, если Вы возвели навес без получения разрешения,
то это является самовольной постройкой и подлежит сносу. Поэтому уполномоченная
организация вправе предъявить к Вам иск.

Постановлением главы г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ№
утвержден Порядок сноса (демонтажа) незаконно размещенных некапитальных
объектов и самовольных построек на территории г. Костромы (далее-Порядок).

В соответствии с абз. 2 п. 1.5 Порядка некапитальные
объекты, в том числе временные объекты, передвижные строения и сооружения
признаются незаконно размещенными при отсутствии: 1) правоустанавливающего и
(или) правоудостоверяющего документа на земельный участок; 2) договора на
установку (предоставление торгового места), оборудование и эксплуатацию
некапитального (временного)объекта; 3) другие документы, установленные
действующим законодательством.

Пунктом 2.1 Порядка предусмотрено, что в случае
выявления незаконно размещенных некапитальных объектов информация о таком
объекте направляется должностным лицам, уполномоченным составлять протоколы о
соответствующих административных правонарушениях.

Уполномоченные должностные лица в порядке,
установленном действующим законодательством, составляют протокол об
административном правонарушении и одновременно выдают собственнику незаконно
размещенного некапитального объекта предписание о сносе (демонтаже) такого
объекта в двухнедельный срок (п.2.2). Если собственник незаконно размещенного
некапитального объекта в установленный срок самостоятельно не произвел снос
(демонтаж) такого объекта либо не оформил документы, дающие право на
эксплуатацию некапитального объекта, территориальные органы Администрации г.
Костромы готовят проект постановления Администрации г. Костромы о сносе
(демонтаже) незаконно размещенного некапитального объекта (п. 2.6).

То есть, гаражи признаются незаконно размещенными при
отсутствии: правоустанавливающего и (или) правоудостоверяющего документа на
земельный участок.

{Апелляционное определение Московского городского суда
от 20.12.2013 по делу N 11-42382 Иск об обязании демонтировать металлический
гараж удовлетворен правомерно, так как у ответчика отсутствует разрешительная
документация на постоянное пользование спорным земельным участком под металлический
гараж, земельно-правовые отношения не оформлялись, доказательств заключения
договора аренды земельного участка под металлический тент не представлено.
{КонсультантПлюс}} В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании
решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков,
землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может
быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия
почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению
снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий,
строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков,
устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом первой инстанции установлено, что ответчик Б.А.
является владельцем металлического гаража, установленного на земельном участке,
примыкающем к дому по адресу:, и отмеченного на фотоснимке номером.

Как следует из письма Департамента земельных ресурсов г.
Москвы, земельные правоотношения на занимаемый участок с ответчиком не
оформлялись, разрешительная документация на размещение указанного гаража
ответчику не выдавалась.

Согласно ст. 20 Закона г. Москвы «Устав города
Москвы» земля, на которой расположено имущество ответчика, находится в
собственности Москвы.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено,
что у ответчика отсутствует разрешительная документация на постоянное
пользование спорным земельным участком под металлический гараж, земельно-правовые
отношения не оформлялись, доказательств заключения договора аренды земельного
участка под металлический тент не представлено, суд первой инстанции пришел к
обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Каких-либо документов (распоряжений, решений, договоров),
подтверждающих возникновение у ответчика прав в отношении земельного участка,
на котором расположен указанный металлический гараж, в нарушение ст. 56 ГПК РФ
Б.А. не представлено и суду апелляционной инстанции.

Разрешая по существу заявленные требования, суд, приняв
во внимание объяснения Б.А. о принадлежности ранее гаража отцу ответчика - Г.,
правомерно не согласился с доводом ответчика о принадлежности в настоящее время
гаража супругу Б.А. - Б.С., поскольку доказательств данному утверждению в
материалы дела не представлено.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой
исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным
доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, доводы апелляционной
жалобы ответчика по существу не содержат ссылок на обстоятельства, которые не
были предметом исследования суда первой инстанции и нуждались бы в
дополнительной проверке.

В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о
нарушении судом норм процессуального права, однако, оснований согласиться с
данными доводами апелляционная инстанция не усматривает.

В частности, несостоятельными признается довод жалобы о
несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, поскольку законом по
данной категории дел таковой порядок не предусмотрен.

Постановление ФАС Уральского округа от 20.08.2013 N
Ф09-7684/13 по делу N А71-13798/2012 Требование: О признании незаконным отказа
в предоставлении земельного участка в аренду для строительства магазина, об
обязании принять решения о предварительном согласовании места размещения
объекта, предоставлении участка в аренду. Обстоятельства: Отказ мотивирован
тем, что участок относится к землям общего пользования, занятым
внутриквартальным проездом, участок для строительства объекта торговли
предоставляется на торгах. Решение: В удовлетворении требования отказано, так
как предоставление участка в аренду для строительства магазина не соответствует
разрешенному виду использования, размещение объекта может осложнить санитарную
очистку города, без уважительных причин пропущен срок обращения в суд.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от
20.06.2014 по делу N А46-12041/2013 Требование: Об обязании осуществить снос
самовольной постройки. Обстоятельства: На земельном участке находится нежилое
строение, принадлежащее на праве собственности предпринимателю. Государственный
орган указал, что земельный участок для строительства не предоставлялся, в
качестве вида разрешенного использования указано: «земли общего
пользования, для размещения мини-рынка». Решение: В удовлетворении
требования отказано, поскольку спорный объект возведен до 1995 года и в силу
закона не может быть признан самовольной постройкой и снесен на этом основании,
факт самовольного строительства предпринимателем здания на не принадлежащем ему
участке не доказан, объект приобретен по договору купли-продажи

Таким образом, сейчас Вам следует оформить зем.
уч., и подавать соответствующее заявление в администрацию.

Смогу оказать услугу по оформлению
документов,

ТЕМА: Самовольное строительство на границе земельных участков

Здравствуйте! Соседи не возражают, чтобы я построил кирпичный сарай на границе. Будет ли это являться самовольным строением?

По-видимому, имеется ввиду размещение кирпичного сарая на границе двух земельных участков.

В соответствие со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В данную категорию построек относятся все, которые прочно связаны с землей, имеют фундамент, а те, которые легко снести, переместить, которые являются временными постройками не могут относиться к объектам капитального строительства и соответственно не являются самовольными постройками (объектами, которые необходимо зарегистрировать) по смыслу гражданского права.

Так как сарай, который необходимо построить является кирпичным, что требует строительства фундамента, данное строение будет являться самовольным в случае, когда оно построено без получения на это необходимых разрешений или с нарушением строительных норм и правил (СНиП) в том числе пожарных норм.

Следует иметь в виду, что в соответствии с п. 2.12. СНиПа 2.07.01-89 в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Поэтому размещение кирпичного сарая на границе двух земельных участков должно происходить таким образом, чтобы не нарушались пожарные нормы отступа от здания, расположенного на соседнем участке.

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состав необходимых разрешений и документов определен ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации". Это разрешение собственника земельного участка, разрешение на строительство, разрешение органа архитектуры и градостроительства, архитектурно-планировочное задание, архитектурный проект.

Подводя итог: Для строительства кирпичного сарая необходимо получать соответствующие разрешения и согласования в соответствующих органах, строительство без разрешения, даже, если у Вас имеется согласие собственника соседнего участка будет признано самовольным.

Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Амелина Э.

Как строить сарай, чтобы не судиться с соседом?

Для использования приусадебного участка в полной мере необходимы различные приусадебные постройки: бани, сараи, гаражи, летние кухни, душевые, теплицы и т.п. Очень часто на участке они возникают стихийно, ущемляя права соседей. А ведь к их размещению выдвигаются не менее четкие требования, чем к строительству дома. И даже такую простую задачу, как строительство сарая на даче, нужно начинать с изучения законов. Возведение хозяйственных построек нужно выполнять, соблюдая определенные правила и нормы.

Во-первых, их лучше возводить в глубине дачного участка, как отдельно, так и в блоке с жилым домом. Многие хозяйственные помещения (кроме уборной, мусоросборника или сараев для домашнего скота или птицы) можно размещать в подвальных или цокольных этажах дома. Итак, перед началом строительства мы обратимся к закону.

Нужно ли получать разрешение на строительство сарая?

Для возведения хозяйственных строений не нужно получать разрешение на строительство, если эти постройки не используются для ведения предпринимательской деятельности. (Статья 51, часть 17). Во избежание конфликтных ситуаций с соседями при размещении таких построек следует соблюдать санитарные и противопожарные нормы. Также необходимо учитывать тот факт, что по правилам заборы между соседскими участками должны быть решетчатыми либо сетчатыми. Если вы построите капитальный сарай, который будет давать постоянную тень на чужие грядки, ваш сосед вполне сможет обратиться в соответствующие органы, в результате чего вас могут заставить перенести или снести постройку.

Если вы решили построить колодец, то вам необходимо будет получить разрешение санитарно-эпидемиологической службы.

Нужно ли учитывать минимальные расстояния?

Для размещения хозяйственных построек нужно верно выбирать ориентиры. Чаще всего такими ориентирами являются забор и строения на участке ваших соседей. Учитывайте, что от хозяйственной постройки до границы участка со стороны улицы или до проезда должно оставаться расстояние не менее пяти метров. По СНиП 30-02-97* п.6.7*минимальные расстояния до границ соседнего участка составляют:

• от дома - не меньше 3 метров;
• от помещения для птицы и мелкого скота - от 4 метров;
• от других хозпостроек - от 1 метра;
• от стволов деревьев (среднерослых) - от 2 метров, для высокорослых - от 4 метров;
• от различных кустарников - не менее 1 метра.

Если вы решите на даче построить сауну, то минимальное расстояние от нее до других строений должно составлять 8 метров; такие же требования предъявляются к расположению туалета и компостной ямы. Вообще, деликатный вопрос размещения уборной на дачном участке лучше согласовать с соседями заранее. Как показывает практика, туалет лучше всего размещать у северной стороны самого крупного хозяйственного помещения. Не стоит также складировать мусор возле соседской территории, его нужно закапывать в одобренном с соседями месте или вывозить.

Как измерять расстояние между домом и хозяйственными постройками?

Такое расстояние измеряют от цоколя дома или стены (если нет цоколя), если навес, эркер, крыльцо свес крыши или другие элементы строения выступают от плоскости стены на расстояние до 0,5 метра. Если же такие элементы (навес крыши, детали второго этажа) выступают более чем на 0,5 метра, то расстояние измеряют от выступающих частей (их проекции на землю).

Каждый хозяин загородного участка должен соблюдать такие нормативы. И если вам показалось, что законодательство ущемляет права хозяев участков, то более внимательное изучение вопроса покажет, что эти требования аргументированы. К примеру, когда зимой к вам во двор с крыши соседа начнут падать кучи снега, то вы сразу вспомните закон. Поэтому до того, как приступить к строительству, изучите внимательно существующие правила и нормы в сфере частного строительства. Чтобы обезопасить себя, своих близких и соседей от конфликтов, старайтесь принимать во внимание общие интересы.

Помните, что строительные нормы одинаковы для всех. И соблюдение СНиП (строительных нормативов) дает возможность мирного сосуществования с соседями , оберегая и вашу безопасность. Несоответствие строительства буквам закона может привести к штрафам и другим мерам.