Вот уже не первый год в нашей стране правительство планирует ввести единый налог на недвижимость, который станет заменой налогу на землю и . В результате чего, повсеместно проходит массовая кадастровая оценка объектов недвижимости. Эта оценка проводится государственными органами и ориентируется на рыночную стоимость.
Кадастровая стоимость недвижимости. Из чего складывается и как проводится?
Если говорить коротко, то такая цена складывается из оценки земельного участка, который относится к недвижимости, и цены на само жилое помещение. Если речь идет о Московской квартире, то естественно, земля не учитывается.
Проводят процедуру такой оценки специалисты из БТИ. Они производят все необходимые манипуляции, выносят решение и отправляют полученные данные в кадастровый фонд. Эти данные могут обновляться каждые 5 лет. Поэтому установленная стоимость, в любом случае, не будет постоянно расти.
Как проводится кадастровая оценка столичных квартир?
Данный процесс осуществляется с учетом только самых объективных факторов. То есть, при такой оценке учитывается:
Тип дома (панельный, монолитный и тд.)
Отделка жилья
Его расположение
Но здесь не учитываются колебания рынка, предложения и спрос на недвижимость. В результате чего, кадастровая стоимость ориентирована на , но таковой не является.
На сегодняшний день, в Москве уже есть несколько примеров, когда кадастровая цена квартиры устанавливалась на уровне полумиллиона рублей. При этом ее продавали в 5-6 раз дороже. Но данный факт скорее является плюсом, нежели минусом для владельца жилья. Ведь новый кадастровый налог — это 0,1% от цены жилой площади. И чем выше эта цена, тем больше уровень такого сбора.
Следует отметить, что до последнего времени государство оценивало жилье по принципу остаточной стоимости. Тогда квартиры имели официальную цену, которая была крайне незначительной. В результате чего, налог на недвижимость был слишком небольшим. А это как раз и породило реформы в данной сфере.
Земля и ее кадастровая цена
Так как кадастровая стоимость недвижимости — это цена земельного участка, прибавленная к цене всех построек расположенных на нем, то здесь нельзя обойтись и без оценки земельных угодий.
Если земля, на которой расположен частный дом, относится к садовому или дачному товариществу, то ее оценка происходит согласно данным статистики. Для этого просто проводится анализ рынка за последние месяцы.
А вот когда земельный участок является сельскохозяйственным или относится к лесному фонду, то здесь уже рассчитывается его доходность. Специалисты проводят подсчеты, связанные с тем, каким образом и какую прибыль можно получить с данной земли. На основе этих данных устанавливается окончательная цена.
Не каждому человеку известно , что участок земли имеет три разновидности стоимости : , рыночную , и нормативную .
Первая применяется в документации на недвижимость . По ней обычно рассчитывается .
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка — есть смысл рассмотреть этот вопрос подробнее .
, рыночная и кадастровая стоимости , какая связь между ними существует
Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем , сколько он стоит . Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г .
Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки . На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием на земельный участок .
Следует понимать , что все три вида институтов имеют разный характер . Тем не менее правовая основа у них схожа .
Одна из главных задач всех трех видов состоит в том , чтобы привлечь участки в оборот . Важно знать , без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт .
Конечно , здесь есть и некоторые исключения . К примеру : безвозмездная передача участка , продажа муниципальных земель и тому подобное . Здесь не будет играть роли ни один вид цены .
Кроме того , всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли . Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям . Различительными чертами будут именно определения понятий .
Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления .
Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом . Установление стоимости производится федеральной властью , а утверждается уже местной .
В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость . Что касается рыночной цены , здесь , скорее всего , вопросов ни у кого не возникает .
Это стоимость , установившаяся в том или ином регионе на данном рынке . Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование .
Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом агентстве недвижимости заказав процедуру оценки .
Многие люди даже путают , и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости . Кадастровая цена может быть , также , установлена в процентном отношении от рыночной стоимости .
Она всегда будет меньше , чем цена недвижимости на рынке .
Теперь давайте разберёмся , для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка :
- Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок , когда земля находится во владении .
- При оплате налога .
- Цена , как правило , устанавливается в процентном отношении .
- При выставлении земли на аукцион .
- Для увеличения показателя рыночной цены на землю . Чем выше кадастровая стоимость , тем больше рыночная цена .
Если рассматривать связь между рыночной и нормативной стоимостью , вторая не должна превышать первую на 75 %.
В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей .
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула расчета
Кадастровая стоимость участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет
Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта . Остальное дело техники . Здесь требуется подставить только свои параметры .
Мнение юриста-эксперта:
Кадастровая стоимость земельных участков, это цена участка, используемая для исчисления налога, начисления суммы арендной платы за участок. Зачастую кадастровая стоимость используется для расчета государственной пошлины, например для обращения в судебные органы или вступления в наследство.
Раз в пять лет проводится оценка кадастровой стоимости и в каждом регионе выносится нормативный акт, утверждающий ее стоимость. В нем указывается цена земли с разбивкой по районам с учетом населенных пунктов и категории земель.
Зная удельный показатель стоимости одного квадратного метра земли можно предположительно рассчитать цену планируемого для взятия земельного участка, умножив ставку на площадь.
С постановлениями и стоимостью земли можно ознакомиться на официальных сайтах земельных департаментов каждого региона. Если земельный участок уже сформирован, то его цену можно узнать на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее окошечко кадастровый номер. При выставлении земельного участка на торги в аукционной документации обязательным приложением является кадастровый паспорт, исходя из которого можно увидеть кадастровую цену участка, так как на торги выставляются уже готовые земли. Если возникла сложность в расчетах, можно зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты и найдя территорию, которую планируется взять, можно встать мышкой на любой рядом расположенный участок, увидеть его площадь и кадастровую стоимость всего участка. Рассчитав цену одного квадратного метра и умножив на площадь необходимого участка можно приблизительно вычислить кадастровую стоимость.
Точную цифру могут определить только кадастровые органы при постановке участка на учет.
В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена
Важно понимать , что этот вид стоимости земли является основным фактором , который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли .
Процесс оценки является достаточно сложным . В нём присутствует множество различных нюансов . В жизни часто встречаются ситуации , что кадастровая стоимость завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка .
Рассмотрим подробно , с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли :
- Первая причина , это неверное отнесение земли к виду использования . То есть для различных видов , стоимость за квадратный метр колеблется достаточно сильно .
- Второй фактор , который влияет на стоимость , это отдельные показатели . К примеру , не учтена транспортная доступность или какие —то особенности участка .
Кроме того , органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований . И , конечно , эти действия существенно завышают её размер во много раз .
Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки . Для этого требуется оспорить кадастровую стоимость .
Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций , оспорить результаты возможно двумя способами :
- С привлечением специальной комиссии , которая рассматривает подобные споры . Но важно помнить , этим способом можно оспорить результат только в течение шести месяцев с времени внесения данный в кадастр .
- В остальных случаях оспорить результат возможно только через судебную инстанцию .
Важно понимать , что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя .
Но , тем не менее , делать это необходимо в следующих ситуациях :
- Когда почва испорчена или наоборот облагорожена и стала лучше . Тогда , скорее всего , потребуется и экспертиза самой почвы .
- В случаях необходимости её изменения : увеличение , приравнивание к рыночной цене или снижение .
- Когда обнаружены неверные сведения в документации . К примеру , неверная дата проведения экспертизы .
- Если разница между рыночной и стоимостью составляет больше тридцати процентов , тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки .
Случаи завышения кадастровой стоимости участков
Следует понимать , оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае . Это будет существенной экономией денежных средств , прежде всего , владельца недвижимости .
В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя :
- Применение большого удельного показателя для определённого вида дозволенного применения .
- Неправильное определение вида разрешенного использования территории , что и приводит к повышению удельного показателя .
- Показатель кадастровой стоимости территории земли больше рыночной цены . Обычно наоборот рыночная стоимость выше .
- Когда она утверждена после 22 июля 2010 г . и явно завышена .
Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка .
Из статьи стало понятно , как самому рассчитать стоимость земельного участка . Это можно сделать по формуле или с помощью интернета .
Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой использования упала сразу на 30%.
Люди часто сталкиваются с покупкой и продажей недвижимости. Кадастровая стоимость дома - это рыночная оценка жилья, установленная при проведении кадастровой оценки. Процедура проводится независимыми оценщиками. При отсутствии этих данных нельзя решать жилищные вопросы. Выяснить стоимость здания и земельного участка просто, но оценку трудно проверить.
Понятие стоимости
Мало кто понимает, как рассчитывается кадастровая стоимость дома. Это сумма, запрашиваемая на недвижимость. Она приближена к рыночным ценам, но это далеко не одно и то же. Применяется калькулятор кадастровой стоимости дома. При оценке предусматриваются различные характеристики, а не только сопоставление средних расценок на однотипные здания в одном месте. Все это устанавливают в Кадастровой палате.
Кадастровая стоимость - показатель, из которого насчитывается налог после продажи недвижимости. Эти характеристики важны при новейшем налогообложении.
Эта система действует в отношении людей, обладающих недвижимостью. Сюда входят не только квартиры и дома, но и гаражи, и прочие сооружения. Все это влияет на результаты оценки.
Стоимость объектов, находящихся в разных местностях, будет разной, к примеру: дом в сельской местности будет стоить намного ниже, чем в столице.
Часто кадастровую стоимость объекта искусственно завышают. Это крупный недочет системы. Приходится переплачивать за ветхое жильё. Верная оценка позволяет совершить такие действия:
- Посчитать настоящую арендную плату при съёме недвижимости;
- Верно рассчитать налоги;
- В случае необходимости разрешено делить дом;
- Если цена не устраивает, разрешено ее пересчитать.
Знать цену здания, даже если оно недостроенное, стоит каждому домовладельцу.
Проведение расчета
Специалисты применяют специальную формулу, чтобы рассчитать кадастровую оценку дома. Но владельцу жилья стоит знать, из чего формируется кадастровая цена, и какие факторы на неё воздействуют.
На расчет влияют следующие характеристики:
При выборе жилья или его продаже нужно ориентироваться на кадастровую стоимость.
Со временем и финансовой ситуацией в регионе цена на недвижимость меняется, поэтому специалисты часто используют еще один фактор, указывающий на состояние здания более подробно - это тип жилья. Различают обычные жилые дома и более комфортабельные здания.
Выяснение цены
Рано или поздно к этому приходят все. Если необходимо определить стоимость собственного дома, то можно это сделать двумя методами:
- посетить Кадастровую палату, отделение Росреестра;
- узнать информацию на веб-сайте в интернете.
Официальный сайт
Чтобы выяснить эту информацию не выходя из дома, в РФ имеется база данных, содержащая все сведения об имеющихся и поставленных на учёт объектах. Частные дома не исключение.
К Росреестру онлайн имеется доступ у любого интернет-провайдера. Информация находится в открытом доступе, пользователи с ней согласны. Пошаговая инструкция по выходу на сайт:
Результат станет известен через короткое время. Информация в открытом доступе, поэтому при желании можно изучить и стоимость соседних домов. Операция удобная и быстрая, несмотря на то что иногда недостоверна.
Если имеются сомнения в верности расчёта стоимости участка через интернет, то следует выяснить кадастровую цену в более серьёзной форме. Таковой считается Кадастровая палата. В ней можно получить справку со всей информацией на дом. Если сумма слишком высока, то документ будет серьёзным предлогом для перерасчета. Выполняются следующие шаги:
Если документы будут приняты, заинтересованное лицо получает специальную расписку, в которой указывается срок выдачи запрашиваемого документа. Снимаются ксерокопии оригиналов. При обращении в МФЦ всё еще легче - приходит СМС-сообщение.
Оптимальное время ожидания - пять рабочих дней. В МФЦ клиенты ожидают до полутора недель. В готовой выписке указана кадастровая цена строения. Там присутствует печать из Росреестра. Также имеется вариант получения акта с помощью почты, однако сроки снова могут измениться.
Оспаривание стоимости
Расчёт кадастровой цены здания не беспристрастен. Нередко бывают ошибки, из-из которых рассчитанная сумма не соответствует действительности (ее могут завысить или занизить). В этом случае у собственника могут появиться сомнения в верности оценки - это из-за налогов, которые меняются в зависимости от кадастровой цены. Оспорить ее можно следующим образом:
Если после перерасчета налог не был снижен, нужно подать исковое заявление в суд.
Стоит отметить, что с 2020 года кадастровую стоимость можно будет понизить лишь через суд. В крайнем случае придется выплачивать налоги по прежней ставке, а она не всегда соответствует действительности.
В нашей стране меняется налог на недвижимость. С 2015 года и до 2019 пройдёт постепенный переход всех регионов страны на новую систему налогообложения. Чтобы это произошло, каждый из регионов должен подготовить кадастровую оценку объектов недвижимости. Будут изменены правила начисления налога: теперь налог будет высчитываться не из инвентарной стоимости, а из кадастровой стоимости. Старая система налогообложения сохранится ещё в течение пяти лет. Понять всю процедуру начисления и расчёта налога на недвижимое имущество поможет определение кадастровой стоимости и то, как её можно рассчитать.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость квартиры - это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии . Раньше цена рыночной и значительно отличалась друг от друга - теперь же они будут уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.
Простому человеку кадастровая стоимость нужна прежде всего для того, чтобы знать по какому принципу будет начисляться налог на квартиру. Такие знания помогут и в дальнейшем: при продаже квартиры или разделе имущества.
Тем, кто раньше никогда не сталкивался с понятием кадастровой стоимости, следует знать, что она постоянно меняется. Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться. На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате .
Тот, кто является собственником жилья или собирается им стать, обязан знать, что кадастровая стоимость непостоянна. Государством устанавливается срок изменения кадастровой оценки квартиры - теперь это будет происходить не больше чем один раз за три года.
Способы расчёта кадастровой стоимости
Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.
1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра . Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:
2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте . Может оказаться, что такого документа в наличии нету. Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, - паспорт может получить любой человек на любую квартиру. А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.
Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра , где следует выполнить целый ряд определённых действий.
3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.
Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру .
В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.
Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:
- свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
- для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
- документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация - пояснение к плану.
Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.
Можно ли оспорить оценку
Для отказа от проведённой оценки человек, недовольный с ней, может оказаться. Но для этого у него должны быть существенные причины . Закон разрешает такой вариант и определяет те обстоятельства, по которым возможно оспаривание:
- Во-первых, в полученном отчёте могли быть допущены ошибки, а это означает, что данные неправильные.
- Во-вторых, допускается провести собственную оценку с привлечением специалистов. Своя оценка ниже определённой Кадастром - значит, правда на стороне владельца недвижимости.
При Росреестре есть специальная комиссия, куда подаются заявки по оспариванию. Само заявление рассматривается в течение месяца, но при этом не должно пройти больше полугода с того, как были внесены в отчёт оценочные данные.
Подавая заявление в комиссию, стоит приготовить и подшить к делу свой отчёт.
Обжаловать в срок не удалось - отчаиваться не стоит . Суд в этом случае станет той инстанцией, где ещё есть возможность чего-то добиться. Длиться, правда, рассматриваемый вопрос может и три месяца, и даже полгода.
Только тогда, когда установлена реальная цена недвижимости и использованы все возможности, начисляется налог. Начисленное ранее, подлежит пересмотру и пересчитывается.
Самостоятельный расчёт стоимости налога на недвижимость
Вычислить какой будет налог на свою квартиру , можно и самостоятельно.
Доля в недвижимости рассчитывается по-другому.
- Комната в коммуналке имеет 10 льготных метров - остальные оплачиваются.
- Если у недвижимости несколько хозяев, то процедура будет обычной до момента определения метров, за которые надо платить. Общая стоимость оставшихся квадратных метров делится на количество долей. Полученный результат и есть та часть налога, в расчёте на каждого владельца доли.
В качестве подведения итогов, достаточно сказать, что самостоятельно высчитать цену квартиры по Кадастру невозможно .
- Помочь могут только специальные государственные службы, предназначенные для этого.
- Самому можно только определить какой налог нужно заплатить, зная стоимость жилья, определённого Службой Кадастра.
Земля бывает разного качества и назначения, соответственно, налоги на участки земли, одинаковые по площади, но разные по своей ценности, разные. Для справедливого исполнения фискальных функций создан Кадастр, и присвоенная участку земли кадастровая стоимость является определяющим фактором налоговой ставки, поэтому важно уметь правильно ее рассчитать.
Разбор юридической терминологии
Кадастр – главная федеральная электронная база данных (список документов) по недвижимости. В нее внесена информация и о земельных участках. Отдельно взятый участок с определенными границами описан характеристиками, однозначно выделяющими надел среди остальных. Одна из таких характеристик – стоимость, причем выделяют два понятия:
- Кадастровая стоимость земли (общая) – определенная государством стоимость всего земельного участка.
- Кадастровая стоимость земли (удельная) – то же, но для квадратного метра площади.
Сразу оговоримся, что обе вышеназванные характеристики могут очень сильно отличаться от рыночной цены. Не всегда эта разница в вашу пользу – государственные чиновники могут завышать кадастровую стоимость, чтобы собрать больше налогов в бюджет.
Методика расчета
Определение такой стоимости происходит исключительно негосударственной компанией. Местные власти лишь нанимают ее, как исполнителя. Периодичность таких пересмотров также определена законом: как правило, должна происходить лишь раз в три года и не чаще, но не менее одного раза за пять лет. Однако есть исключения – такая переоценка в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе должна производиться с периодичностью в два года.
Новая стоимость земельного надела будет зависеть от таких параметров:
- От разновидности позволенной эксплуатации . Эксплуатация надела доступна в 17 вариантах (это только земли, предназначенные под жилой фонд). Скачать типовой перечень видов разрешённого пользования можно .
- От целевого назначения . Это вид разрешенного использования, прописанный в Кадастре (является определяющим фактором).
Исходя из данных параметров, порядок оценки земельных наделов производится так:
- Местные властные структуры определяются со сроками проведения регулярно повторяющейся и необходимой операции кадастровой оценки земель и далее выступают в роли Заказчика. Такая оценка должна происходить единовременно и затронуть все наделы, за которые отвечает местная власть.
- Местное отделение Росреестра составляет перечни земельных наделов внутри своей зоны ответственности. В перечнях обязательно перечисляются расположение, площадь, присутствие на землях зданий и сооружений и их назначение (в случае присутствия).
- Независимый подрядчик берется за проведение экспертизы. Составляется сводка о среднерыночной цене наделов с анализом видов их использования по каждому кварталу.
Таким образом, формируется удельный показатель реальной цены за единицу площади (метр квадратный), причем цена уточняется в соответствии с целью использования земли.
- Заказчик составляет Акт согласно законодательным нормам, опираясь на выводы Подрядчика.
- Полученная в итоге выверенная информация записывается в государственный кадастр недвижимости.
Во внимание стоит принять некоторые особенности расчета кадастровой стоимости:
- Следуя приказу Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222, когда изменяются категории наделов, или корректируется размер участков, или уточняются варианты эксплуатации, то формируются наделы с новыми границами. Новым площадям стоимость присваивается, основываясь на выводах оценки, произведенной Подрядчиком и одобренной Заказчиком.
- Если на земле расположены некие здания и другие объекты недвижимости (причем сооруженные законным образом), то их можно использовать исключительно по назначению. Оно должно быть прописано в документации БТИ, причем должно совпадать с тем, что указано при вводе здания в эксплуатацию. Если здания нескольких разных типов, то использование каждого из них должно быть оговорено в Кадастре, в разделе «виды разрешенного использования».
- Когда зданий нет, участку разрешается присваивать любой вид из 17 вариантов разрешенного использования, исключая нарушения строительных норм, санитарно-защитных правил, а также других землеустроительных и градостроительных запретов.
Интересный нюанс состоит в том, что если инфраструктура надела допускает более одного вида целевого использования, то он будет облагаться налогом по максимальной ставке из всех возможных. При этом не принимается во внимание, как фактически используется участок. Таким образом, стимулируется использование собственником земли с максимальной отдачей.
Формула для самостоятельного расчета
Вычислить кадастровую стоимость земли можно, сделав простой расчет:
Кс = ОП * (Ки + Кл) * Кп , где
- Кс – кадастровая стоимость;
- ОП – общая площадь надела;
- Ки – инфраструктурный модификатор (исчисляется в руб./кв. м.);
- Кл – параметр специфичности (исчисляется в руб./кв. м.)
- Кп – переходной модификатор.
Параметр специфичности зависит от месторасположения земельного участка, а также от окружения надела. Переходной модификатор основывается на классификации в государственном перечне земель.
Пример 1
Наша фазенда занимает 1000 м 2 . Здания, сооружения и прочие облагораживающие и инфраструктурные объекты на его территории оценены в 700 руб./м 2 . Параметр специфичности установлен в 400 руб./м 2 , переходной модификатор равен 2,5 (двум с половиной).
Подставляем:
1000*(700+400)*2,5 = 2 750 000 рублей.
Пример 2
Зарегистрированная площадь – 800 м 2 . Независимая экспертиза оценила постройки и прочие сооружения в 450 руб. на м 2 , параметр специфичности принят за 150 руб. на м 2 , а переходной модификатор – 4.
В таком случае:
800 * (400 + 150) * 4 = 1 760 000 рублей.
Помочь вам в ваших расчетах может специальный онлайн калькулятор. Найти одну из разновидностей такого калькулятора в Интернете не составляет труда.
Разрешение спорных вопросов
Далеко не всегда внесенные в Реестр данные отличаются исключительной точностью. Соответственно, фискальные обязательства, которыми облагаются владельцы земли, необоснованно увеличиваются. В этом случае хозяева земельных наделов организовывают повторное проведение процедуры оценки (переоценку) своих участков, естественно, за свой счет. Цель таких мероприятий – внесение корректных данных в Кадастр с соблюдением необходимых административных и судебных формальностей.
В своих претензиях землевладельцы ссылаются на такие законодательные акты:
- Земельный кодекс РФ (статья 66).
- Правила проведения государственной кадастровой оценки земель (утв. постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316).
- Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (утв. приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39).
Землевладельцы часто считают произведенную независимой организацией оценку завышенной и вычисленной ошибочно. В этом случае можно самостоятельно провести все расчеты, используя выше приведенные формы, и если подозрения о завышенной стоимости оправдываются, можно в судебном порядке обжаловать с целью снижения налога на имущество.
Получите ответ юриста за 5 минут
