Стоит ли продавать квартиру в этом году? Стоит ли продавать квартиру сейчас.

В период экономического кризиса на рынке недвижимости наблюдается затишье. Количество желающих купить новое жилье снижается, а покупатели начинают диктовать свои условия. Собственнику приходится тратить много усилий для продажи объекта, при этом он может так и не получить желаемую сумму денег. Стоит ли продавать квартиру в кризис? Как необходимо это делать, чтобы получить максимальную выгоду?

Состояние рынка

Снижение покупательской способности, высокие ставки по ипотеке, повышение налога на недвижимость - все эти факторы оказывают влияние на стоимость недвижимости в сторону их уменьшения. Многие собственники пытаются продать жилье, которое покупалось с целью инвестирования, а сейчас деньги нужны для других целей. В условиях федеральной программы наращиваются темпы строительства новых объектов. Такие процессы увеличивают предложение, что также приводит к снижению среднерыночных цен.

По мнению экспертов, наибольшие потери понесут владельцы элитной недвижимости. Спрос на такие объекты сейчас очень органичен. В более выигрышной ситуации находятся владельцы экономного, недорого жилья, которое не требует больших затрат для его обслуживания.

Целесообразность продажи: мнение экспертов

Многие эксперты рынка недвижимости считают, что в период экономического спада продажа жилья нецелесообразна, и делать это стоит только в случае острой необходимости. Они объясняют это тем, что в 2016 году на рынке покупателей существенно меньше, чем продавцов. Многие уже приобрели жилье в предыдущие пару лет, а новых сбережений еще недостаточно для роста спроса.

В тоже время некоторые специалисты утверждают, что сделки по купле-продаже проводятся в обычном темпе, просто нет ажиотажа. Большей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в районах с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой . При желании продать такой объект вполне можно рассчитывать на выгодную сделку.

Недвижимость - один из самых стабильных активов. В кризис, по мнению экспертов, не стоит продавать квартиру, чтобы потом положить деньги на депозит. Речь о срочной продаже может иметь место только в случае необходимости крупной суммы денег, когда нет возможности покрыть крупные затраты из других источников.

Если есть квартира, в которой никто не проживает, лучше сдать ее в аренду, благодаря чему не нужно будет тратить деньги на оплату коммунальных услуг и можно получать дополнительный доход.

Если есть необходимость в продаже квартиры с последующей покупкой жилья меньшей площадью или в другом населенном пункте, то сделки нужно совершать с наименьшим разрывом во времени . Особенно это относится к ситуации, когда при продаже недвижимости владелец получил расчет в рублях. В случае уменьшения курса национальной валюты и инфляционных процессов сумма обесценивается, вследствие чего можно совсем остаться без жилья.

Во избежание такой неприятной ситуации эксперты советуют следующее:

• Прежде всего, найти покупателя для своей квартиры и оформить договор задатка или аванса.
• Если не получилось найти новое подходящее жилье в период действия предварительного договора от сделки лучше отказаться.
• При поиске квартиры нецелесообразно работать только с одним агентством. Чем больше специалистов задействовано, тем больше шансов на успешную сделку.
• Стоит приложить усилия для самостоятельного поиска объекта, это поможет сэкономить на агентской комиссии.

Даже если оформлен договор аванса или задатка, это не гарантирует на 100% реализацию сделки. Можно собирать контакты других потенциальных покупателей на тот случай, если запланированная сделка сорвется. Это относится и к покупке. Остановившись на конкретном объекте и запланировав сделку, нужно держать руку «на пульсе», пока на руках не будет подписанный договор купли-продажи.

Многие эксперты считают обоснованной и целесообразной продажу в следующих случаях:

1. В собственности имеется квартира с большой площадью, в которой нет необходимости. При этом сумма за коммунальные услуги является очень большой нагрузкой на семейный бюджет. Такая ситуация часто складывается у людей преклонного возраста. Если собственник не готов сдавать в аренду пустующие комнаты, так как придётся делить жилье с посторонними людьми, то стоит задуматься о ее продаже. За вырученные деньги можно приобрести два небольших жилья, и одно из них сдавать в аренду. Только обе сделки должны происходить в течение очень короткого периода времени.
2. Жилье получено в наследство, если в нем никто не будет проживать и оно не интересно для сдачи в аренду. Стоит изучить рынок на предмет его продажи и покупки более интересного для арендаторов объекта.
3. Смена района проживания на другой, который находится рядом с местом работы или учебы.

На самом деле жизненных ситуаций, когда продажа квартиры целесообразна, достаточно много. Только для получения максимальной выгоды от сделки необходимо тщательно подготовиться.

Когда лучше продавать?

Специалисты по недвижимости считают осень наиболее удачным периодом года для продажи недвижимости . Заканчивается период отпусков и начинается повышение деловой активности. В этот период также возрастает спрос на жилье в городах, где есть крупные учебные заведения, так как родители подыскивают жилье для своих детей-студентов. Такая активность обычно сохраняется до начала новогодних праздников, в период которых количество сделок резко сокращается. Также падает покупательский спрос в период майских праздников.

В тоже время покупатели, пусть и единичные, но они есть всегда. Если в период затишья на рынке у покупателя будет ограниченный выбор, больше шансов что он будет меньше торговаться.

Как правильно установить продажную цену?

Цена - ключевой момент удачной сделки не только в кризис. Завышенная стоимость на конкретный период времени приведет к тому, что покупатель так и не найдется. За этот период рыночные цены могут еще больше просесть. Низкая стоимость - повышает вероятность того, что покупатель найдется, но в таком случае продавец не получит максимальную выгоду. Этот момент особо важен, если после продажи планируется покупка другого жилья.

Для определения продажной цены квартиры необходимо, прежде всего, проанализировать стоимость аналогичных объектов. Сделать это можно и без привлечения специалистов. Для этого нужно:

• Выбрать похожие объекты, которые предлагаются к продаже в СМИ и на интернет-страницах. Чем их будет больше, тем достоверней будет результат.
• Произвести телефонные переговоры с продавцом.
• Под видом потенциального покупателя провести осмотр продаваемого жилья.

Последний пункт требует определенных затрат времени, но именно он позволяет оценить адекватность запросов продавцов. Так как описание объекта в объявлении может существенно отличаться от его реального состояния. При проведении таких осмотров необходимо интересоваться о возможном торге.

Можно так же обратиться в агентство недвижимости, которое имеет хорошую репутацию в регионе. Специалист осмотрит жилье и предложит оптимальную, на его взгляд, цену на текущий момент. В то же время эта цена может быть заниженной, так как агент заинтересован в быстрой реализации объекта.

Целесообразно в вопросе цены проконсультироваться с оценщиком недвижимости . Такие специалисты обычно имеют достаточно знаний не только для определения цены конкретного объекта, но и могут оценить целесообразность его продажи в текущем периоде.

Окончательная цена квартиры, кроме площади и месторасположения, может зависеть от следующих параметров:

• Наличие ремонта. Причем в первую очередь важны элементы, которые требует серьезных работ: замена электропроводки, трубопровода, наличие удобной перепланировки. В тоже время как дизайнерские решения не часто играют ключевую роль, рано или поздно даже самый модный ремонт потеряет свою актуальность.
• «Простота» сделки. Чем проще провести куплю-продажу, чем меньше в этом задействовано людей, тем более высокую цену можно запрашивать и быстрей найдется покупатель. Необходимость разрешения опекунского совета, продажа по доверенности, большое количество собственников - все это приведет к уменьшению количества желающих приобрести такой объект.
• Скорость продажи. Если сделку нужно провести в короткий срок, стоит быть готовым к хорошему торгу.
• Наличие дополнительных вещей, которые остаются новому владельцу, например качественной мебели или новой техники, дает возможность продавцу увеличить свои ценовые запросы.

При расчете цены не лишним будет предусмотреть возможный торг с покупателем. Цена должна быть немного выше минимальной планки, исходя из которой продавец согласится на сделку.

Если квартиру необходимо продать в сжатые сроки, цену необходимо устанавливать на 5-10% ниже среднерыночной . При этом потенциальным покупателям необходимо объяснять причину столь низкой стоимости, чтобы они не искали дополнительные недостатки.

Подготовка к продаже

Чтобы сделка прошла с максимальной выгодой для продавца объект необходимо подготовить к его продаже. Покупатели при просмотре должны обратить внимание на привлекательные стороны объекта:

• Жилье желательно должно быть чистым и ухоженным. Нелишним даже будет сделать косметический ремонт: затраты не него с запасом окупятся при продаже. На время просмотров стоит побеспокоиться и о чистоте подъезда.
• Более выигрышно будет смотреться квартира без наличия большого количества вещей. Оптимальный вариант - минимальный набор необходимой мебели.
• Психологи советуют обезличить жилое пространство, то есть убрать фотографии, личные коллекции, предметы, говорящие о хобби продавцов и т.д.
• По возможности на период просмотров лучше убрать из квартиры домашних животных.
• Не стоит излишне хвалить жилье, это может вызвать подозрение.
• Нужно обдумать недостатки недвижимости и подготовить контраргументы для продавца.

Диалог с покупателем необходимо строить исходя из его социальной принадлежности. Для молодой семьи с детьми важно подчеркнуть наличие в районе садика и школы, для пожилой пары часто важным является спокойная обстановка в округе, для активных людей большую роль играет транспортная развязка и хорошая инфраструктура.

Самостоятельная продажа

Продажа квартиры в кризис самостоятельно возможна и может быть даже более выгодной, чем с привлечением агентства недвижимости. Конечно, для этого придётся приложить максимум усилий:

• Для объявлений необходимо подготовить несколько фотографий хорошего качества. Лучше если это будет по одной фотографии каждой комнаты, но они должны быть сделаны так, чтобы было видно все пространство. Покупатель с большей вероятностью позвонит по телефону, если сможет по фото сложить максимальное представление о квартире.
• В тексте объявления нужно указывать не только технические характеристики объекта, но и кратко описать все его плюсы. Это может быть хорошая инфраструктура и транспортная развязка, удобная перепланировка.
• Информация о продаже должна быть размещена в максимально количестве печатных изданий и интернет страницах. Сейчас эффективно размещать информацию в социальных сетях.
• Часто срабатывает «сарафанное радио». Целесообразно сообщить о продаже квартиры всем друзьям и знакомым.
• Можно повесить баннер на балконе и поговорить с соседями. Люди часто ищут новое жилье для себя или детей в том же районе, где и живут.
• В объявлении должна быть информация о возможности торга.

Если продажа действительно необходима, нужно быть гибким в вопросе цены.

Таким образом, целесообразность продажи квартиры в кризис зависит от многих факторов. Залогом успешной сделки должна быть тщательная планомерная подготовка. Одним из основных ее пунктов, является минимальный разрыв во времени между фактом получения денег и их тратой на запланированные цели. Это уменьшит риск значительных потерь вследствие неблагоприятной рыночной ситуации и инфляционных процессов.

Бесплатные консультации по недвижимости 8-495-925-75-04.

ЧТО ДЕЛАТЬ С квартирой в Москве: ПРОДАВАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ?

Как сориентироваться и принять правильное решение продавцу и покупателю недвижимости в свете последних финансовых новостей относительно курса доллара и евро?

Как поступить пенсионеру если есть свободная площадь - квартира в Москве продолжать сдавать ее за относительно небольшие деньги или продать и оформить вклад по повышенному проценту который в коммерческих банках сейчас доходит до 22 % годовых, процентные ставки по вкладам физических лиц Сбербанка России до 10,52 в рублях .

Жители Москвы, Новой Москвы и Подмосковья задумались а стоит ли продавать сейчас квартиру или оставить ее при себе, как относительную константу в мире меняющих свою цену денег, депозитов и ценных бумаг? Имеет ли смысл покупать сейчас квартиру или ждать снижения цен? Брать ли ипотечный кредит сегодня или ждать того же пресловутого снижения цен на квартиры? Вот какие вопросы задает себе каждый возможный участник рынка недвижимости.

Чтобы ответить на эти вопросы, нужно учесть следующее: тенденцию работы с финансами в сторону увеличения доходности сменяет другая тенденция - сохранение этих финансов. То есть сегодня, как никогда, актуальна простая истина: лучше иметь синицу в руке, чем журавля в небе.

Итак, ответим на вопросы по порядку.

В ближайшее время выходит новый закон который закроет схемы ухода от налогов при продаже квартир с 2016 г. продать квартиру дешевле 70% кадастровой стоимости не получится.
Поправки в Налоговый кодекс , ужесточающие порядок налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости, подписал президент Владимир Путин. Предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 г. с трех лет до пяти.

А налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку.

Источник: Ведомости vedomosti.ru

Ранее НДФЛ не облагались доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности 3 года и более.
Согласно поправкам данный срок применяется при соблюдении одного из 3 условий:
- Право собственности оформлено в порядке наследования или по договору дарения от
члена семьи и (или) близкого родственника.
-Имущество получено по приватизации.
-Недвижимость передана по договору ренты.
В остальных случаях минимальный срок владения объектом для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.

Дополнительно введен понижающий коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости недвижимости, если доходы от ее продажи меньше, чем кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, умноженная на 0,7.

ОДНАКО положение не применяется, если кадастровая стоимость на указанную дату не определена.

ГАРАНТ.РУ: garant.ru

По оценкам экспертов, налоговое бремя для владельцев столичной недвижимости может вырасти в 10 раз. В полной мере москвичи ощутят разницу через 5 лет: до 2020 года пошлина будет постепенно увеличиваться на 20% в год. За это время кадастровая оценка объектов наверняка будет скорректирована, однако порядок цифр можно представить уже сейчас.

Как узнать размер налога на недвижимость на свою квартиру в Москве

Зная результат кадастровой оценки, можно самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины. Для начала определите стоимость квадратного метра, разделив сумму кадастровой оценки на общий метраж квартиры. Затем подсчитайте, сколько квадратов будет облагаться налогом в вашем случае. Для этого из общей площади нужно вычесть «льготные» беспошлинные метры (20 кв. м на квартиру, 10 - на комнату в коммуналке или 50 - на дом для каждого собственника). И, наконец, уточните, какой процент налоговой ставки соответствует жилью вашей ценовой категории. По решению городского правительства в Москве вводится 5 различных коэффициентов пошлины в зависимости от кадастровой стоимости жилья:

• 0,1% - для объектов стоимостью до 10 млн рублей
• 0,15% - для объектов стоимостью 10-20 млн рублей
• 0,2% - для объектов стоимостью 20-50 млн рублей
• 0,3% - для объектов стоимостью 50-300 млн рублей
• 2% - для объектов дороже 300 млн рублей

Если вы планируете продавать квартиру и одновременно покупать другую, то это ваше время . Доплата, если продавец квартиры намерен улучшить категорию жилья в новой квартире по сравнению со старой, будет неизменной (например, до середины лета 2013 года темп роста стоимости квартир в 16-22 этажных домах с кухней от 8-10 кв.м. был выше темпа роста стоимости квартир в 9-12 этажных домах с кухней 6-7,5 кв.м., то есть доплата, необходимая для улучшения жилищных условий постоянно росла). Кроме того, увеличение числа предложений продаваемых квартир, говорит о том, что у покупателя появится возможность выбрать квартиру. Время стагнации всегда было самым удобным для решения альтернативного вопроса.

Если вы хотите просто продать недвижимость, то стоит этим также заниматься сейчас. Так как тенденция к снижению цен все-таки наблюдается. Наиболее спокойно в данной ситуации должны себя чувствовать собственники самой недорогой недвижимости, так как она доступна большему числу покупателей, в том числе и ипотечных, и сохранять свою стоимость будет дольше остальных.

Что касается покупки квартиры сейчас, то здесь имеет большое значение индивидуальность целей покупки. Если задача приобрести первое жилье или самое недорогое (часто это совпадает), то можно рекомендовать это делать сейчас. По разным причинам. Первая причина: относительно дешевой недвижимости (до 6 миллионов рублей), было сказано выше - число покупателей на нее достаточное. Более того, неустойчивость в финансовой сфере подталкивает людей вложить имеющиеся небольшие (и недостаточные для покупки полноценной квартиры), но очень ненадежные денежные накопления в ту недвижимость, которую они могут позволить себе сейчас и таким образом застраховать себя от дальнейших финансовых неожиданностей. Вторая причина связана с прогнозируемым ростом стоимости аренды жилья. Из-за того, что покупка квартиры и ее аренда являются альтернативными решениями вопроса жилья, эта причина существенна для тех, кто хотел бы приобрести первое жилье в столице, а не выплачивать все возрастающую арендную плату.

Если вы ранее приступали к покупке квартиры, но, в ситуации ажиотажа и отсутствия интересных вариантов, решили отложить этот вопрос до лучших времен, имейте в виду, что эти времена наступили. Настоящий рынок позволит покупателю чувствовать себя хозяином положения, чего не было вот уже несколько лет. Наконец, можно будет выбрать квартиру в конкретном доме, именно той планировки о которой, вы мечтали, в том состоянии, которое не потребует дополнительных вложений, и т.д. Такую рекомендацию можно дать потенциальным покупателям, которые действительно нуждаются в дополнительной квартире для себя или своих близких, имеют денежные средства на покупку и волнуются о сохранности этих средств в данной финансовой ситуации. И позвольте перефразировать: «Лучше иметь синицу в руке, но еще лучше иметь возможность ее выбрать».

Если же речь идет о покупке с помощью ипотечного кредита, то тут единственная рекомендация - не медлить и покупать сегодня. Логика проста: количество банков реально выдающих кредиты снижается; оставшиеся ужесточили требования к заемщикам и к объектам; кроме того, банки резко увеличивают годовые проценты, что приводит к фактической переплате стоимости объекта (по окончании срока погашения) на много более существенной, чем снижение стоимости этого объекта сейчас. И последняя причина заниматься ипотечной покупкой сейчас - это увеличение первоначально взноса заемщика, на сегодня только четыре банка на рынке ипотеки допускают 20% первоначального взноса, остальные - увеличили его до 30%. Таким образом, сейчас действительно осталось совсем немного времени, когда заемщики, число которых уже уменьшилось в силу названных причин, могут купить квартиру по ипотеке.

Итак, резюме. В силу нерадостных прогнозов роста годовых ставок по ипотеке и в целом условий выдачи кредитов, увеличения арендных платежей, покупателям, которые действительно нуждаются в квартире для себя или своих близких, рекомендуем решать свои вопросы сейчас. Утешением для вас должна послужить давно забытая, но, наконец, вернувшаяся возможность выбора квартиры. И безусловно, данный момент прекрасно подходит для всевозможных обменов.

Нужно понимать, что отложенный спрос на недвижимость в нашей стране по-прежнему во много раз превышает предложение (до сих пор люди не имеют одной квартиры на одну семью), и на данный момент у потенциальных покупателей просто уменьшились возможности решения своего квартирного вопроса. Однако, как только финансовая ситуация нормализуется, покупатели заявят о себе с новой силой, что безусловно приведет к очередному росту цен на недвижимость.

За бесплатной консультацией обращаться в Корпорацию «БЕСТ-Недвижимость» по телефону:

7-495-925-75-04 , в нашей базе более 135 000 квартир.

Услуги риэлтора , которые Вы можете получить:

1. Если Вам нужно продать квартиру в Москве или Московской области:

Независимая и объективная оценка Вашей квартиры

- услуги риэлтора по выработке стратегии продажи с учетом состояния рынка

Отстаивание Ваших финансовых интересов при продаже квартиры (убеждение покупателей в адекватности нашей цены); продажа квартиры по максимальной цене

Сбор в короткие сроки документов по квартире

Приём аванса от покупателя; отстаивание Ваших интересов (деньги, место проведение сделки и т.п.)

Организация безопасных взаиморасчетов

Помощь в регистрации документов

2. Услуги риэлтора покупателям квартир в Москве или Московской области:

Консультирование по районам города Москвы и области (с точки зрения престижности, ликвидности, экологии и т.п.)

Ежедневныймониторинг интересующих Вас квартир и предложение их Вам

Отстаивание Ваших финансовых интересов при покупке квартиры (применение различных технологий торга); покупка квартиры по минимально возможной цене

Профессиональное внесение аванса продавцу (возврат аванса в случае с “плохой историей” квартир)

Юридическая проверка истории квартиры

Организация сбора документов на квартиру (при необходимости), организация безопасных взаиморасчетов и регистрации договора купли - продажи в регистрационной палате

Услуги риэлтора покупателям квартир с использованием ипотечного кредита:

Подбор надежного банка и банковских продуктов с минимальными процентными ставками

3. Услуги риэлтора покупателям с использованием жилищных субсидияй и воинских сертификатов.

продавать ли квартиру или подождать — выясним, как определить момент выгодной продажи и максимально снизить риски.

Этот вопрос мучает каждого второго собственника, который планирует заняться продажей квартиры. Каждому хочется знать, а можно ли продать квартиру сейчас с той выгодой какую он хочет или с минимальным риском.

И для многих людей найти ответ и уж тем более быть уверенным в нем — порой непосильная задача.

Непосильная не потому, что не хватает информации или знаний в области состояния рынка недвижимости или экономики страны, а только потому, что люди мыслят немного ни в том направлении, когда задумываются продавать ли квартиру вообще.

Дело в том, что чаще всего, отвечая на вопрос продавать или подождать, мы привыкли решать с позиции — можно ли продать дороже, чтобы получить как можно больше финансовой выгоды.

Так вот продавать ли квартиру или нет — это не только финансовый вопрос. Прежде чем продавать квартиру, необходимо предварительно ответить на несколько вопросов и кое-что для себя решить.

Продавать ли квартиру или подождать: позиция выгоды

Какие вопросы и что именно решить? Сейчас объясню.

Жилая, как коммерческая

Например, мне частенько задают вопрос, можно ли продать квартиру на первом этаже, как коммерческую недвижимость под офис?

Ведь тогда цена по умолчанию выше, чем у жилой. Т.е. продать повыгоднее, потому как и место, вроде, проходное и квартира расположена удачно.

Дело в том, что сейчас квартиру в нежилой фонд можно вообще не перевести — законодательство ограничивает. А коммерческой недвижимости и офисов в последние пару лет строят достаточно.

Может случиться так, что покупателю проще будет купить офисное помещение в новостройке напротив, чем вкладываться в перевод и входную группу.

И чаще всего так и происходит. Конечно, ситуации разные и бывают действительно ликвидные места, все решает осмотр объекта.

В любом случае, приведенный мною пример не единичный и у кого аналогичная ситуация с продажей квартиры, должен для себя решить можно ли продавать квартиру под офис.

Сезонность и выгода

Другой пример, который гораздо чаще встречается, когда мне пишут собственники. Они хотят знать продавать ли квартиру сейчас или через месяц.

Вопрос касается не только финансов, хотя многих интересует когда всё-таки можно продать квартиру дороже

Здесь важна цель — если это «обмен» (продаете и покупаете квартиру взамен).

Пики и спады рынка недвижимости вас не должны особо волновать. Если цена поднимается или опускается, то это по всему рынку.

Конечно, разница цен на квадратный метр и спрос по сегментам может быть разной. Например однокомнатные всегда в спросе и цене и четырехкомнатные напротив и т.д.

И здесь я перейду к решению. Если при продаже вы планируете купить другую квартиру, то при равных условиях есть ли смысл ждать?

Продавать квартиру вы задумали не сколько с целью получения удовольствия от процесса, ведь так?!

Положительный ответ на вопрос «Продавать ли квартиру или подождать?» — это зрелое решение

И довольно много жизненных ситуаций и обстоятельств стоит за этим, которые заставят сделать такой шаг.

Примеры жизненных ситуаций :

Мы пожили в одном районе города довольно длительное время, но захотелось его сменить, возможно, жить поближе к детям или просто сменить обстановку.

Может быть нас замучил местный контингент, надоел двор, соседи. Мы мечтаем о месте, которое было бы более комфортно для нас, но не можем решить, продавать ли квартиру.

Мы больше не можем жить в постоянной тесноте в однокомнатной квартире, вчетвером делить время в ванной и туалете, толпиться на кухне вечером, когда она реально может вместить только троих человек.

Поэтому принимаем решение, что на собранные деньги будем улучшать жилищные условия. И, в первую очередь, необходимо получить деньги с той квартиры, в которой сейчас ютимся и продавать ли квартиру или нет — вопрос уже решен нами .

————————————————————————————————

У нас есть квартира и неважно как мы ее получили, наследство, подарок или даже дало государство (такое еще бывает!).

Помимо нее мы имеем еще одну квартира, в которой комфортно проживаем и нас все устраивает. Поэтому мы хотим выручить деньги с продажи имеющейся «свободной» квартиры.

И, может быть впервые в жизни, потратить их на себя: к примеру, купить машину, съездить за границу или осуществить какую-нибудь мечту, но теряемся в догадках — можно ли продавать квартиру только для этого.

————————————————————————————————

Жизненные ситуации разные, но в них есть одно общее:

Все, что вы задумываете может осуществится, но останется небытием пока вы не дадите ответа на вопрос — продавать ли квартиру — и квартира будет ПРОДАНА!

И неважно, что вы хотите получить от продажи квартиры — деньги или другую квартиру. Если вы не решите эту проблему, покоя не будет.

Ведь все признают здравую логику, но часто поведение людей ее объяснению не поддается.

Вместо того, чтобы «убить» проблему в корне и в момент, когда она появилась, мы сами откладываем ее решение «на потом». Живем и лелеем ее пока станет совсем невыносимо.

Еще пример:

У вас заболели зубы. Что вы делаете? Стараетесь заглушить боль и мчитесь к стоматологу — вариантов-то нет!

Заметьте, что в этом случае мы не ждем, когда пройдет нескончаемый кризис или поменяется очередная власть в стране и цена на стоматологию упадет.

Мы так же не ждем, когда выучится и выпустится из института «самый лучший специалист» (тем более ждать надо 6-9 лет!).

Мы идем лечиться к тому, кто уже есть, выбирая его по своим критериям, но несомненно здесь и сейчас.

Или пример с покупками

Нам «загорелось», что-то купить, ну понравилось и вдруг стало так «необходима» какая-то вещь.

Мы, ведь не ждем, пока появится совсем другой товар, а берем тот, который понравился.

Все из-за того, что хотим ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС. Мы удовлетворяем свою потребность почти незамедлительно.

Тогда почему, когда дело касается покупки или продажи квартиры, мы не можем решиться — продавать ли квартиру?

Нет, будем терпеть до последнего, надеясь на «авось» или что все решиться само собой?!

Нет, не решится! И ничего не изменится! То будущее, о котором вы, возможно, втайне надеетесь — нет!

Мы все живем в настоящем и не контролируем будущее. Но мы можем его изменить, если что-то предпримем СЕЙЧАС!

Я ни в коей мере не призываю массово продавать свою недвижимость:)

Я просто напоминаю вам, что если проблема существует СЕЙЧАС, то и решать ее надо СЕЙЧАС, не откладывая на завтра.

Слово «завтра» придумано для людей нерешительных и для детей (Тургенев И. С.)

Если есть проблема и она мешает вам жить комфортно — решите ее! Кто может помешать вам жить и наслаждаться каждым мгновением своей жизни? Только ваше бездействие.

Смысл собирать проблемы в снежный ком, который с каждым днем все тяжелее волочить?

Рано или поздно придется всё-таки это решать. Так может начать уже сейчас?

Поверьте, в будущем хватит и других забот и вопросов, которые надо будет решать и решать непосредственно вам.

Прямо сейчас решите продавать ли квартиру или подождать, посоветовавшись со мной или любым специалистом на сайте. Тем более, что это бесплатно! В результате одним из вопросов, так долго мучивших вас станет меньше!

Стоит ли продавать сейчас недвижимость? Наверняка этот вопрос беспокоит огромное количество жителей нашей необъятной страны. Так или иначе, кризисные явления в экономике и неопределенность намерений покупателей расстаться со своими сбережениями в целях приобретения жилья сегодня пугают продавцов квартир, в результате чего рынок недвижимости «топчется на месте».

Необходимо подчеркнуть, что в настоящее время «дешевых» и выгодных предложений по продаже хором не появилось, а то, что значительно «упало в цене», в основной массе не востребовано.

Ситуация на рынке недвижимости

Если вы всерьез обеспокоены тем, стоит ли продавать сейчас недвижимость, то знайте, что большая часть собственников «хороших» апартаментов не торопятся торговаться с потенциальными покупателями. Вместе с тем переоцененные квартиры продолжают падать в цене, что может в конечном итоге привести к некоторому подъему рынка в целом.

Выгодно или нет

Стоит ли продавать недвижимость? Сейчас 2015 год, потому этот вопрос действительно актуален.

Некоторые владельцы продаваемых квартир смело заявляют: «Давайте свяжемся с вами месяцев через шесть и, возможно, я приму окончательное решение». Чем продиктовано такое поведение? Естественно, они лелеют надежду на то, что их апартаменты через определенный промежуток времени подорожают.

Вопрос на предмет того, стоит ли продавать сейчас недвижимость, особенно беспокоит инвесторов. Безусловно, они вынуждены постоянно держать «руку на пульсе», чтобы не остаться в проигрыше после того, как были вложены деньги в объекты недвижимости.

Динамика рынка недвижимости

Обвал рублевого курса не мог не сказаться на настроении в обществе, так как это один из ярких индикаторов надвигающегося кризиса. На фоне этого начался рост цен. И, безусловно, вопрос о том, стоит ли продавать сейчас недвижимость, приобрел первостепенное значение. Вполне естественно, что и стоимость квартир и домов должна увеличиться.

Эксперты отмечают: за последний год цены на объекты недвижимости увеличились в среднем на 10%, дома и квартиры экономкласса подорожали на 15%, апартаменты премиум-класса - на 9%.

Так или иначе, но желающие узнать о том, стоит ли сейчас продавать недвижимость, должны понимать, что существует и «обратная сторона» медали. В настоящее время на рынке наблюдается снижение активности, которое постепенно трансформируется в стадию «покоя». Это объясняется достаточно просто: россияне с настороженностью относятся к тому, чтобы в столь непростое время инвестировать «свои кровные» в дом или квартиру. В результате этого спрос на рынке недвижимости сегодня имеет низкие показатели. Таким образом, продавцу квартиры очень трудно сегодня найти «своего» покупателя. Нетрудно догадаться, что со временем увеличение количества предложений приведет к падению цен.

Доводы за и против

Так стоит ли сейчас продавать недвижимость или можно с

Следует отметить, что в настоящее время аналитики высказали несколько точек зрения на этот счет, которые кардинально отличны друг от друга. О чем более подробно поговорим далее.

Продавцы апартаментов Москвы и Санкт-Петербурга могут выгодно продать недвижимость

Одни эксперты уверенно заявляют о том, что динамика падения цен на квартиры и дома находится в начальной стадии, и коснулась она далеко не всех российских регионов. Если же говорить о крупных мегаполисах, то стоимость объектов недвижимости в них, напротив, увеличилась, хотя и не так значительно. Получается, что для жителей Москвы и Санкт- Петербурга вопрос: «Стоит ли сейчас продавать недвижимость - в 2015 году?» решен. Конечно же да, иначе впоследствии можно попросту прогадать.

С покупкой жилья торопиться не стоит

Другая часть аналитиков придерживается мнения, согласно которому сильные колебания не коснутся рынка недвижимости. Жилые апартаменты, как и прежде, останутся в статусе «надежного» актива, который впоследствии окупится «с лихвой».

Так или иначе, но гражданам, интересующимся вопросом о том, стоит ли продавать недвижимость в 2015 году, небезынтересно будет узнать, что спрос на рынке будет оставаться минимальным, причем и эти единичные покупатели не будут спешить с покупкой жилья. Таким образом, имеет смысл повременить с приобретением квартиры или недвижимости. Однако в любом случае большинство людей не покидает мысль о том, что объект недвижимости - это выгодное вложение капитала. С другой стороны, мало кто осмеливается точно спрогнозировать, когда придет конец экономическому кризису. На фоне этого многие аналитики опасаются повтора сценария 2008 года.

Новый налог на недвижимость

Не знаете, стоит ли продавать недвижимость? В 2015 году вступают в силу поправки к законодательству, которые вводят новый налог на недвижимость. Данный факт также является дополнительным обоснованием того, почему снизился спрос на жилые апартаменты.

На что следует акцентировать внимание потенциальным продавцам жилья

По их мнению, жилье подорожает, но ненамного - в среднем от 1 до 3%. Следует отметить уменьшение количества покупателей на «хоромы» категории бизнес и премиум-класса, поскольку новый налог на недвижимость будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Не имеете ни малейшего представления о том, стоит ли сейчас продавать недвижимость? В 2015 году потенциальным продавцам жилых апартаментов нужно быть морально подготовленными к тому, что цены на квартиры и дома в среднем снизятся на 10-15%.

Нестабильность на российском рынке недвижимости будет господствовать по меньшей мере до лета текущего года.

Условия, при которых целесообразно продавать квартиру

Эксперты обозначили нескольку условий, когда имеет смысл продавать жилые апартаменты в кризис.

Во-первых, речь идет о ситуации, когда продавец незамедлительно инвестирует капитал в другой объект недвижимости. Во-вторых, если продается дешевая квартира в новостройке. В-третьих, если продавцу срочно необходима крупная сумма денежных средств. Также необходимо учесть тот факт, что медлить с совершением сделки не следует: максимальный срок - первые два месяца текущего года. В других случаях с продажей дома или квартиры лучше повременить, иначе можно недополучить порядка 15% от реальной стоимости объекта.

О чем важно помнить

Абсолютно невыгодной сегодня будет выглядеть сделка, по условиям которой квартира будет продана, а вырученные за нее деньги будут размещены на банковском депозите, причем ими продавец намерен воспользоваться спустя какое-то время. В любом случае жилой объект недвижимости - это стабильный актив, и после окончания экономического кризиса он будет приносить «реальную» прибыль, а вот полученный за продажу финансовый капитал может в короткие сроки обесцениться, особенно на фоне постоянно падающего курса рубля.

Необходимо подчеркнуть, что в настоящее время «строительный бум» в нашей стране продолжается, и спрос на новостройки остается неизменным. Вместе с тем эксперты уверены в том, что в период экономической нестабильности активность на недвижимости будет низкой. В любом случае это не значит, что нужно постараться как можно быстрее найти покупателя на свои апартаменты - после кризиса ситуация выпрямится.

При решении вопроса о том, продавать ли недвижимость сейчас, нужно помнить одну важную вещь: рынок цикличен, за спадом следует подъем, а потому у продавца после кризиса есть все шансы продать свою квартиру дороже.

Три постулата, на которых держится рынок недвижимости

Существует несколько факторов, которые определяют развитие рынка недвижимости:

1. Бизнес, основанный на продаже жилья, определяет спрос и предложение. Естественно, когда нет первого, отпадает смысл работать над вторым. Любой авторитетный риелтор может грамотно проанализировать ситуацию и уяснить для себя, каковы реальные шансы выгодно совершить ту или иную сделку. Если собственник квартиры не желает продавать свое жилье на 20% ниже реальной стоимости или даже ниже себестоимости, то опытный агент по недвижимости поймет, что вряд ли стоит тратить усилия и время на такую сделку.

2. Работа на рынке недвижимости определяется также причинно-следственными связями. Другими словами, резкий спад активности приводит к обвалу цен, потому ждать быстрого оживления рынка не следует.

3. Рынок недвижимости цикличен: за спадом идет подъем, а затем наступает снова спад. С учетом этого фактора всегда можно приблизительно подсчитать, когда жилье будет дорожать или дешеветь.

Заключение

Безусловно, каждый сам для себя решает вопрос о том, продавать ли недвижимость. Сейчас 2015 год, в это непростое с экономической точки зрения время нельзя всецело полагаться на данные статистики, которые приведены на форумах и порталах. Как правило, на них опубликована информация, которая выгодна конкретному человеку. Также не следует стопроцентно верить слухам, в особенности когда речь идет о сделке, сумма которой исчисляется несколькими десятками тысяч долларов.

Каждый собственник жилья должен понимать, что в настоящее время хорошо продаются те апартаменты, которые безупречны по своим основным параметрам и за которые просят «адекватную» цену.

На рынке вторичного жилья застой – цены падают, спрос уходит на первичный рынок. Кажется, что продать свою старую квартиру надо было еще вчера.

В этой статье мы с помощью экспертов попробуем проанализировать ситуацию и найти оптимальное решение. Исходить мы будем из того, что предстоит альтернативная модель сделки: покупатель продает старую квартиру и на вырученные деньги приобретает новостройку.

Вторичные хитрости

Прежде чем выходить на сделку, неплохо было бы сориентироваться в ситуации. Точнее - узнать, а что происходит с ценами? Если они падают, а квартирный вопрос назрел, - времени на промедление нет, если растут - можно и подождать, чтобы продать дороже.

Сегодня ценовой рост не прогнозируют даже самые смелые аналитики. Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья», считает: в 2018 году рынок Москвы может потерять в цене 7-8 %, рынок Подмосковья - 11-12%.

«Если есть необходимость продать квартиру сейчас, откладывать сделку не стоит», - убеждена Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость».

В 2017 году до 80% инвестиционных квартир были проданы дешевле, чем покупались.

Исключением может стать жилье со сроком собственности менее трех лет. По налоговому кодексу, если квартира покупалась после 1 января 2016 года, продавец должен заплатить налог с доходов физических лиц (НДФЛ) в 13%. Таким коэффициентом облагается разница между бюджетами покупки и продажи жилья. А если квартира получена в наследство или по дарственной, то база налогообложения (13%) - цена продажи, из которой вычитается миллион рублей.

Шансы на продажу

По словам Ирины Пешич, управляющего директора брокерского департамента «Миэль-сеть офисов недвижимости», лучше всего продаются квартиры, которые адекватно оценены изначально. На падающем рынке ни один покупатель не будет рассматривать вариант дороже, потому что он в любой момент может найти предложение дешевле.

Второй важный момент - объем предложения в конкретном районе и в целом по городу. Если квартир продается много, это увеличит срок экспозиции.

А вот ремонт влияет на ликвидность и привлекательность жилья, однако в денежном выражении практически не окупается. Зато очень важна транспортная доступность и ситуация с парковкой.

Больше всего шансов на продажу у однушек. Это самый бюджетный и ходовой товар. В 2017 году возрос спрос и на трехкомнатные квартиры в связи с увеличением доли семейных покупателей.

средний срок экспозиции квартир в москве в 2018 г.

Однокомнатные квартиры - 72 дня.

Двухкомнатные квартиры - 75 дней.

Трехкомнатные квартиры - 79 дней.

Многокомнатные квартиры - 82 дня.

Аналитический центр ЦИАН

Купите это немедленно

Как рассказала журналу ЦИАН Ольга Кузнецова, заместитель коммерческого директора ГК «Инград», сейчас удачное время, для того, чтобы выйти на рынок строящегося жилья, даже в том случае, если сделка альтернативная. Продав «однушку» на вторичке, в новостройке можно купить «двушку», причем с улучшенной планировкой и в престижном районе. Массовый выход новостроек в прошлом году вынуждает застройщиков бороться за покупателей, скидки по акциям доходят до 20%, а то и 25%.

Падающие и спецпрограммы от застройщиков также располагают к сделкам. Например, клиентам застройщиков, работающих в Москве и Подмосковье, доступна ипотека от Сбербанка России под 7,4% годовых в рублях. Более низкую ставку можно получить по новой программе «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Она составляет всего 6% (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).

А может, подождать?

Если повременить и заключить сделку с новостройкой примерно через год, то результат может быть неоднозначным.

Преимущество - выход новых проектов. Объем предложения в Москве демонстрирует рекорд за рекордом. Так, за год он вырос на 30%. И в I квартале, по данным аналитического центра ЦИАН, вышло 128 новых корпусах суммарной продаваемой площадью 2,33 млн кв. м.

Это расширяет поиск и дает возможность приобрести жилье на более выгодных условиях за счет низких стадий строительства. Однако если внимание привлекает новостройка в стадии высокой готовности, то со временем цены только вырастут, а предложение сократится.

При этом не стоит забывать: в 2018 году у покупателей остался практически последний шанс приобрести новостройку по привлекательным ценам. Как писал ЦИАН, которая усилит контроль над застройщиками. «В течение нескольких лет это приведет к повышению стоимости нового жилья и сокращению предложения, поскольку все застройщики будут реализовывать уже готовые объекты», - прогнозирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК «Лидер».

выводы экспертов циан

1. Если сделка чисто альтернативная, ее нужно проводить тогда, когда возникла в ней необходимость.
2. Если сделка условно альтернативная (есть где жить, продается второе жилье с целью купить новое), продать квартиру можно и завтра.
3. 2018 год может быть последним, когда можно купить новостройку по приемлемой цене.
4. Сделку можно отложить, если вы ждете снижения ипотечных ставок или у вас молодая семья, ожидающая рождения второго или третьего ребенка (льготная ставка - 6%).