Как выписать человека из квартиры или частного дома через суд. Исковое заявление для выписки из квартиры

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Скачать бланк заявления Скачать образец

Как заполнить заявление

Истцы — собственники квартиры. Ответчики — бывшие собственники и члены их семьи. Члены семьи — это не только близкие родственники. По закону члены семьи — это все кто прописан в квартире, родство не учитывается. Например, если собственники прописали посторонних людей, которые даже не является им родственниками, они также становятся членами их семьи. Всех их также можно выписать вместе с бывшими собственниками.

Если истцов или ответчиков несколько, то в заявлении указывайте их в множественном числе — истцы/ответчики, истцам/ответчикам. Тоже самое с другими словами, например: собственник/собственники; обязался/обязались; являлся/являлись; единственный/единственные и т.п. Советуем внимательно к этому отнестись.

Фигурировать в заявлении как истцу можно одному из собственников квартиры, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении, то и должен участвовать в суде. Не надо составлять исковое заявление на каждого человека, кого хотите выписать. Подойдет одно заявление на всех, т.е. в нем может фигурировать несколько ответчиков и несколько истцов.

Объясняем по страницам

Название суда ищите в интернете, в каждом городе/районе/селе оно свое. Суд должен быть по месту нахождения квартиры. Обычно в крупных городах - это районные суды, в мелких городах и селах - городской суд.

Адресом ответчиков укажите адрес квартиры, из которой хотите выписать бывших собственников. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений - это обязанность граждан. Суд по закону принял все меры извещения, и если бывшие собственники не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия (заочно по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ). Шансов их выписать в этом случае увеличиваются.

Если в договоре отчуждения было указано, что бывшие собственники и члены их семьи должны были выписаться из квартиры после сделки, то заполните абзац на первой странице, который указывает на это. Если такого пункта в договоре нет, то абзац удалите. Отчуждение — это передача имущества от одного лица в собственность другому лицу при сделок купли-продажи, дарения и т.п. Например, если квартира была куплена, то договором отчуждения является договор купли-продажи.

Если есть какие-либо юридические расходы, которые связаны с выпиской бывших собственников, укажите сумму. Если таких расходов нет, то удалите текст об этом.

На счет копии доверенности на представителя в списке «Приложение». Если у истцов нет представителя, например адвоката или юриста, то удалите копию из списка. Не забывайте про нумерацию.

Если истцы не обращались к адвокату за какой-либо юридической помощью, то удалите из списка «Договор на оказание юридических услуг с адвокатом». Если же обращались, например к юристу, то перепишите на «Договор на оказание юридических услуг с юристом»

А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы - 2, ответчики - 2, третья сторона - 1, судья - 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 2 (у ответчиков в суде) + 1 (третьему лицу в суде) + 1 (судье) = 8.

Если у Вас возник вопрос, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в

Если у гражданина прекратились права на проживание в квартире, его снимают с регистрации и выписывают из жилого помещения. Что лежит в основе выписки, как и кого можно выписать только по решению суда, а кого и без такого решения?

Причины выписки из квартиры и положения закона:

1. Выписать по решению суда за систематическое нарушение прав и свобод соседей , или в случае ненадлежащего содержания квартиры по основаниям ст. 91 ЖК РФ. Если такой жилец проживает в неприватизированной квартире, то вначале нужно обратиться в муниципалитет с доводами о нарушениях.
2. Развод . Это основная причина, по которой обращаются в судебные органы с исковыми заявлениями, с просьбой признать вторую половину как утратившую право на совместное проживание в квартире. Особенно такая ситуация актуальна в случае приобретения недвижимости еще до заключения брака, а при разводе вторая половина утрачивает права регистрации в квартире.
3. Очень часто муниципальное жилье используют не по целевому назначению – для проживания, а например, открывают в ней массажный салон и т.п., тогда есть все основания для выписки гражданина с занимаемой жилплощади.
4. В некоторых случаях собственники квартир сдают их в аренду , и тогда он должен прописать жильцов в ней на определенный срок. Но если владелец недоволен жильцами, и он расторгнул договор аренды, то на этом основании он может выписать их.
5. Если, например, гражданин долгое время не проживал в квартире и не оплачивал коммунальные платежи, то за долги его могут выписать, опять же, по решению судебных органов в соответствии со статьей 71 ЖК РФ.
6. По судебному решению выписывают родителей, которых лишили прав родителей, если они нарушают покой и наносят вред здоровью своих детей и не могут по веским причинам совместно проживать.
7. У собственника жилого помещения есть право выписать всех тех, кто проживает в квартире, но не является ни владельцем доли, ни комнаты.
8. Что касается несовершеннолетних детей , то суд разрешит их выписать только в исключительных случаях, когда у второго родителя есть собственное жилье, с удовлетворительными санитарными требованиями.
9. Если квартира перешла в собственность по договору дарения , то, у ее владельца есть право выписать всех жильцов, кто проживал в ней ранее на основании статьи 31 ЖК РФ.

Исковое заявление о выписке из квартиры

Подавать исковое заявление следует в суд по месту временного или постоянного проживания ответчика.

Заявление должно содержать:

• Наименование районного суда.
• Данные об истце: фамилия, имя, отчество, место проживание и данные паспорта.
• Об ответчике предоставляется та же информация.
• В самом заявлении пишется ходатайство о выселении гражданина, все обстоятельства, приведшие к такой ситуации, доказательную базу, объясняющую возникший конфликт. Также необходимо предъявить суду случат до судебных разбирательств, например, при соседях вы говорили о необходимости выписки.
• Дополнительные документы: кадастровый паспорт, справку из паспортного стола о регистрации, документы-подтверждения об отсутствии платежей за коммунальные услуги и др.
• Оплаченную государственную пошлину.
• Копии искового заявления по числу сторон дела.

Как выписать человека из муниципальной квартиры

У муниципальной квартиры собственником является либо государство, либо местные власти. А выписать человека может только собственник жилья, и то, если так решит суд.

Для вынесения такого решения есть несколько причин:

• услуг более полугода. Истец должен доказать суду, что оплата не проводилась, хотя жилец в квартире проживал.
• В случае полного уничтожения квартиры.
• Если жильцы квартиры постоянно нарушают социальные права людей на отдых в ночное время: постоянно шумят, кричат, громко включают музыку.
• Если жилое помещение используется для других целей, а не для проживания.

То есть если ваш сосед по квартире постоянно нарушает ваш покой драками или разгульными действиями, то нужно подать жалобу собственнику – муниципалитету, с просьбой о вынесении в отношении него строгого предупреждения. Это прописано в Жилищном Кодексе, ст.91 гласит: «если дебошир после вынесения ему предупредительных мер продолжает нарушать покой граждан, то его выписывают на основании судебного решения о выписке».

Если супруга хочет выписать своего мужа из квартиры, но он является ответственным квартиросъемщиком, то могут выписать и всю семью, а не только мужа.

Иногда все коммунальные платежи оплачивал только один супруг, поскольку жена занималась детьми или была в декретном отпуске, в этом случае жену невозможно выписать, хотя оплату проводил только супруг.

Как выписать несовершеннолетнего

Любые сделки с недвижимостью, где прописан несовершеннолетний гражданин, обязательно должны проходить с разрешением органов опеки и попечительства.

И чтобы выписать ребенка, нужно соблюсти несколько условий:

1. Во-первых, сам ребенок должен быть прописан в квартире. Если ребенка прописали после оформления квартиры в собственность, то выписать ребенка можно только вместе с родителями: он должен проживать совместно с ними до достижения совершеннолетия. Но опека может оспорить такое действие в суде, так нарушены права ребенка, чтобы этого не случилось, нужно взять разрешение в органах опеки. Если у ребенка есть доля собственности, то это как раз тот случай, когда этот вопрос решает только опека. Попробуйте привести убедительные доводы, и тогда разрешение на выписку получить реально.
2. Можно выписать ребенка только в том случае, если одновременно с выпиской его прописывают в равноценном жилье.

К тому же на выписку должны дать согласие оба супруга, иначе выписать ребенка не получиться.

Как проводится выписка из приватизированной квартиры

Приватизированная, то есть переданная в собственность квартира, и ее собственник вправе поступать так, как ему хочется, в том числе прописывать и выписывать проживающих в ней людей. Но есть и некоторые ограничения на выписку и наоборот, простота процедуры. Что следует предпринять в каждом конкретном случае?

Если это ваша квартира, и вы приватизировали ее только на себя, то здесь нет особых сложностей:

1. Попросите написать добровольный отказ от прописки. С этим заявлением обратитесь в паспортный стол и на этом основании его выпишут. Но это можно сделать только в отношении совершеннолетних граждан и близких родственников.
2. Если добровольная выписка не получается, то придется обращаться с исковым заявлением в суд, и просить о выписке в принудительном порядке.
3. Если в приватизированной квартире прописан ребенок, даже если собственность оформлена на одного супруга, то вписать его можно будет только в том случае, если другой родитель обеспечит ему нормальное проживание в хороших условиях. Тогда автоматически несовершеннолетний выписывается с одного адреса, и прописывается по другому месту проживания.
4. Самый сложный вопрос о выписке представляет совместно приватизированная квартира, то есть собственность оформлена в равных долях на обоих супругов. Такая квартира будет считаться общей собственностью, и по Закону принадлежит обоим. И невозможно лишить собственности никак, даже не поможет исковое заявление. Можно пойти на небольшую хитрость, если в семье есть маленькие дети: дать обещание супругу не взыскивать алименты на детей, но за это он должен добровольно выписаться. Заключите с ним соглашение и заверьте в нотариальной конторе.
5. Если на момент приватизации гражданин не был зарегистрирован в квартире, то ему не было передано право собственности в ней. В этом случае выписать можно по судебному решению, где суд признает прекращение прав пользования, а, следовательно, и установит автоматическую выписку.
6. Если из приватизированной квартиры нужно выписать члена семьи, например, сына или отца, то можно поступить следующим образом: временно совершить сделку купли-продажи квартиры для смены собственника. У нового собственника прописанные в ней люди не являются членами семьи, и выписать их можно по суду без особых проблем. А затем опять вернуть себе обратно квартиру по этой сделке.
7. Если по каким-то причинам в приватизированной квартире прописан человек, который ни разу в ней не появился , то его можно признать как не реализовавшим свое право на жилье, то его по суду могут выписать.

Теперь вы знаете, как выписать гражданина в том или ином случае, какие обстоятельства нужны для выписки гражданина.

Оформить выписку из квартиры с постоянного места проживания можно в соответствии с процедурой, обозначенной в Законе. Данную процедуру можно выполнить либо по старому месту жительства, либо по новому. В первом случае пишется заявление о снятии с регистрационного учета в свободной форме (образец можно скачать ниже), во втором случае подается заявления о регистрации по месту жительства по форме 6 с заполнением отрывного корешка, который и является основанием для снятия с учета по прежнему адресу.

На территории России регистрация граждан находится под юрисдикцией МВД. Именно с ее разрешения люди могут изменить место прописки.

Прием заявления от населения ведется в нескольких направлениях:

• паспортный стол при управляющей компании (ТСЖ, ЖСК);
• многофункциональный сервис;
• портал Госуслуг.

Когда существует необходимость выписать детей (1 или несколько), являющихся собственниками имущества, дополнительно получается разрешение в органах опеки и попечительства.

Миграционными органами пакет документов (паспорт, листок убытия, выписка из ЕГРП или ордер на недвижимое имущество, домовая книга) и заявление о снятии с регистрационного учета рассматриваются на протяжении 3-14 дней. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность человека, остается в у работника МВД и в назначенный день отдается с соответствующей пометкой о прописке. Дата нового места проживания гражданина РФ фиксируется штампом в паспорте.

Если заявления подается по месту старой прописке :

Форма свободная. Порядок снятия с регистрационного учета упрощенный.

В заявлении нужно обозначить:

• в какой орган направляется документ;
• от кого он составлен — ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта;
• причина выписки;
• просьба снять с регистрационного учета по прежнему адресу;
• подпись лица, выписывающего с места жительства;
• дата составления.

При этом заявление может выглядеть так:

Скачать образец можно в конце статьи в word.

Если заявление подается по месту новой прописке :

Для оформления заявления о выписки из квартиры по новому месту жительства заполняется форма 6, которая содержит следующие сведения:

• наименование отдела ответственной службы, где зарегистрирована квартира;
• ФИО обращающегося гражданина и дата его рождения;
• сведения из паспорта;
• причина выписки;
• данные о законном представителе и новой прописке;
• адресные данные предыдущего места проживания;
• роспись заявителя и день подписания заявления.

Подпись гражданина заверяет сотрудник территориального подразделения.

Административный регламент миграционных служб допускает направление заявления через факсимильную связь с последующим предоставлением документа по месту нахождения гражданина.

Если возникает необходимость выдачи копии обращения, заявителю предоставляется ксерокопия бланка, заверенная должным образом.

Образец заполнения данного заявления можете скачать ниже.

Случаи, когда заявление о выписке писать не нужно

Закон РФ №5242-1 от 25 июня 1993 г. предусматривает ситуации, при которых основанием для выписки человека служит не заявление, а решение судебного органа или акт государственной власти:

• во время призыва на воинскую службу;
• вступление в силу приговора суда о лишении свободы;
• смерть гражданина;
• выселение или признание прав на пользование имуществом утратившими силу по решению судебной инстанции;
• недействительность данных, представленных при регистрации;
• обнаружение фиктивной регистрации сотрудниками МВД.

При выписке в связи с прохождением воинской службы, органами МВД в течение 14 дней направляется письмо в военкомат с указанием о выписке конкретного военнослужащего. Снятие с учета умершего гражданина осуществляется с даты его смерти.

Причины оформления выписки из квартиры

• Последующая регистрация в другом месте.

Наиболее распространенный случай при продаже собственности и приобретение нового жилого помещения. Отсутствуют хлопоты, связанные со снятием прежней регистрации. Прописка на новом месте осуществляется одновременно (автоматически) с выпиской с предыдущего адреса. Иногда должностными лицами предлагается гражданину оформить заявление о снятии с учета, но эти требования являются незаконными.

Для военнообязанных по направлению МВД все действия производятся в военкомате по месту его проживания.

• Выписка с прежнего адреса в никуда.

В данной ситуации применяется упрощенная процедура, к заявлению о снятии с регистрационного учета, написанного в произвольной форме, прикладывает лишь паспорт, а иногда и документы, подтверждающие владение собственностью.

За исключением несовершеннолетних детей, их необходимо прописать сразу же на новое место жительство.

• Выписка при невозможности присутствия заявителя.

Применяется в тех случаях, когда гражданин не может самостоятельно явиться в государственные органы, поставить свою подпись. Всю процедуру может осуществить третье лицо, действующее по нотариальной доверенности.

Для смены места проживания необходимо оформить заявление в ФНС. Данный документ пишется в установленной государством форме и подаётся в уполномоченный для этой процедуры орган.

Какие права имеет прописанный?

Как правило, регистрация в квартире осуществляется близкими к гражданину лицами. К ним относятся также те, кто проживают с ним на одной жилплощади.

Под иными родственниками понимаются недееспособные иждивенцы или посторонние граждане, вынужденные проживать с хозяином в квартире.

Зарегистрированные в жилище лица имеют следующие права:

• на использование жилплощади, ограничения бывают только в случае, когда они предусмотрены в специальном договоре.

Все официально проживающие в квартире граждане должны использовать помещение по назначению и заботиться о его сохранении.

• на продление проживания в квартире на определенный срок, при утрате прав владельца на имущество, так как в этом случае все зарегистрированные жильцы лишаются права на использование данного имущества.

В ситуации, когда гражданин проживает в квартире на основании договора приватизации, он обязан выполнять все свои обязанности прописанные в договоре. По окончании семейных отношений с хозяином квартиры, право на распоряжение имуществом прекращается. Возможны исключения, которые должны быть в официальных документах.

Для получения более подробной информации гражданин может обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Составление заявления на выписку

Заявление на выписку обычно заполняется на специальном бланке или в свободной форме с обязательным указанием реквизитов. Его можно взять в учреждении МФЦ или скачать на портале государственных услуг.

Данное заявление вместе с пакетом соответствующих документов передаётся в уполномоченный орган для сверки. Гражданину, подавшему заявление, вручается талон, на котором будет указан его номер.

В заявлении содержится следующая информация:

• о местоположении уполномоченного органа;
• паспортные данные заявителя;
• просьба о снятии с регистрации с прошлого места жительства;
• адрес нового места жительства;
• дата составления документа и подпись.

Через паспортный стол

Для осуществления добровольной выписки гражданина через паспортный стол нужно написать соответствующее заявление. Заполнить его можно как в самом учреждении, так и дома, предварительно скачав форму в интернете.

В ней должны быть четко прописаны следующие сведения:

• о лице подающего заявления;
• о причине, из-за которой гражданину потребовалась выписка.

В заявлении может быть указано новое место регистрации, если причиной выписки является регистрация по иному адресу. Заключение обязательно должно быть подписано заявителем и сотрудником организации.

В случае если гражданин живёт по новому адресу и не хочет там прописываться, то осуществить выписку, может доверенное лицо. При этом ему обязательно потребуется заверенная нотариусом доверенность.

Для получения более подробной информации вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Через госуслуги

В наше время у граждан имеется возможность осуществить процедуру выписки через интернет-сервис. Для этого необходимо:

1. После входа в личный кабинет перейти по ссылке «Государственные услуги».
2. Среди появившегося перечня услуг необходимо выбрать вкладку «Снятие гражданина с регистрационного учёта».
3. Далее отметить галочкой поле «Разрешить обработку персональных данных» в появившемся соглашении.
4. Из списка выбрать свой регион проживания.
5. Подтвердить достижение совершеннолетнего возраста.
6. Заполнить появившуюся анкету, в которой необходимо указать сведения о гражданине, который осуществляет выписку.

Обратите внимание, что необходимо обязательно написать причину, по которой потребовалось выписаться из жилого помещения, а также указать информацию о том, есть ли прочее жилье, в котором можно зарегистрироваться.

1. Далее следует заполнить форму занятости с указанием семейного положения и образования.
2. В завершение указывается то, какой орган выбрал гражданин для подачи заявления.
3. Далее на электронный адрес придёт письмо, в котором будет указана дата, время и точный адрес организации, в которую надо явиться с паспортом для завершения процедуры.

Для получения более подробной информации вы может обратиться за онлайн-консультацией к юристам нашего сайта.

Через суд

Бывают случаи, когда требуется исковое заявление, так как зарегистрированный гражданин отказывается выписаться добровольно. Именно с него и начинается судебное разбирательство о праве проживания в квартире.

Для этого подаётся исковое заявление, заполненное в соответствии с гражданским кодексом. В нем должно быть прописано следующее:

• данные обеих сторон;
• обстоятельство дела и доказательства в необходимости лишения прав на проживание в квартире;
• полный пакет документов, прикладываемых к заявлению.

Исковое заявление должно заполняться в соответствии с действующим законодательством. Иначе суд может его даже не принять во внимание и отклонить иск.

Во избежание непредвиденных ситуаций и экономии времени желательно учитывать следующее:

1. Перед поездкой в государственное учреждение желательно скачать бланк заявления заранее и заполнить его. Таким образом, вы сэкономите своё время.
2. Заняться процессом выписки за вас могут квалифицированные профессионалы. Благодаря им вы также сэкономите своё время и нервы.
3. Если отсутствует новое место жительства, то при выписке вы можете указать совершенно любой адрес.

Процесс снятия с регистрации довольно прост и не требует каких-либо специализированных знаний. При правильном подходе выписку можно совершить в течение короткого промежутка времени.