Дача – это, прежде всего место, которое городские жители используют для выращивания плодовых и овощных культур. Однако нередко на таком участке присутствует и какое-либо строение, предназначенное для отдыха. В том случае, если при покупке земли на ней не была ни каких построек, их вполне можно возвести. При этом нужно понимать, что любые постройки, даже на частных владениях должны соответствовать всем правилам и нормам СНиП. Поэтому перед тем, как приступить к работе, нужно изучить все имеющиеся требования и понять, какой дом разрешено строить на дачном участке.
Постройки на даче
Многие люди, приобретя дачу, начинают на ней строительство. При этом, они не задумываются о том, какие здания можно возводить, на подобных земельных наделах. И зря! Ведь несанкционированное возведение построек, даже на земле, являющейся частной собственностью, может стать причиной возникновения проблем с законом.
Это важно! Чтобы построить на загородном земельном владении жилой дом необходимо получить разрешение у строительных служб, предоставив и проект. Игнорирование этого правила ожжет привести к назначению хозяину дома различных санкций, вплоть до сноса сооружения.
Дачный участок, прежде всего, предназначен для выращивания на них культурных растений. Несмотря на это, взводить жилые постройки на территории такого надела разрешено. Однако, важно учитывать, что по закону, все строения на даче не должны занимать более 30% общей площади территории. Остальная часть земли должна использоваться по назначению, то есть засаживаться растениями.
Существует ряд строений, которые можно возводить на даче. При этом, выбирая постройку того или иного типа необходимо изучить со все требования к ней.
Какие дома можно строить на даче:
- Жилой дом высотой до трех этажей;
- Гараж;
- Баня;
- Различные хозяйственные сооружения.
При этом, при постройке жилого дома необходимо соблюдать все требования СНиП к зданиям для проживания. В противном случае, в нем нельзя будет зарегесчтрироваться.
Документация для оформления
Прежде чем, приступить к планированию постройки здания на участке, необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов. В противном случае у владельца земельного надела могут возникнуть проблемы с законодательством. То есть, необходимо иметь документы, подтверждающие собственность.
Какие документы подтверждают собственность:
- Договор купли/продажи земельного надела;
- Оформленное и нотариально заверенное завещание;
- Дарственная;
- Документация о приватизации дачи;
- Договор об аренде или постоянном пользовании.
Также, чтобы оформить дом и зарегистрироваться в нем, необходимо получить разрешение у строительных фирм. Для этого нужно предоставить проект, составленный согласно всем правилам СНиП.
Требования к расположению строения
Большое значение имеет расположение дома на участке. На этот счет существует достаточно внушительный перечень правил. Важно понимать, что данные законы созданы для безопасности и требуют соблюдения.
Правила относительно расположения постройки га участке:
- Прежде всего, нужно учитывать расстояние, которое должно соблюдаться между жилыми домами. Между сооружениями из негорючих материалов должно быть расстояние 6 метров. Между постройками, частично отделанными деревом – 8 метров. Между постройкой из дерева и зданием из негорючих материалов – 10 метров. Между двумя деревянными постройками – 15 метров.
- Дом должен находиться на расстоянии 3-х метров от границы земельного надела. При этом необходимо отступить 15 метров от леса.
- Сараи для скота необходимо строить на расстоянии четырех метров от забора.
- Уборная должна располагаться на расстоянии 12 метров от жилых соседских построек и на расстоянии 8 метров от соседских саун и бань.
- Высота подвала не должна превышать двух метров.
- Хозяйственные постройки могут находиться в метре от соседского забора.
При этом, здания находящиеся на одном участке можно строить на любом расстоянии друг от друга. Однако нужно помнить, что их общая площадь не должна превышать 30% всего надела.
Минимально допустимые размеры
Такой участок минимально должен иметь площадь в шесть квадратных метров. Поэтому на таких участках большие дома построить, соблюдя все законы, не удастся.
При постройке жилого здания необходимо соблюдать норы СНиП, относительно его содержимого. Отсюда можно высчитать его минимальные размеры.
Что должно быть в жилом доме:
- Общая комната от 12 кв. м;
- Спальня от 8 кв.м;
- Санузел – 1,8х0,96;
- Ширина коридора должна быть не менее 0,9 м;
- Высота потолков минимум 2,2-2,5 м.
При этом высота здания не может превышать десяти метров. Количество этажей может быть не более трех.
Расположение строений
Требования к подводке коммуникационных систем
Также важно соблюдать требования к коммуникационным системам. Эта часть составления проекта имеет особенное значение. Ведь от нее зависит безопасность владельца дома и соседей.
Правила проведения коммуникаций:
- Электроэнергия подаются в дом централизованно. Необходимо заключить договор с фирмой-поставщиком и установить счетчик.
- Вода ожжет подаваться с помощью централизованного водопровода. Также можно организовать автономную систему водоснабжения.
- При организации обогрева дома необходимо ознакомиться с требованиями к выбранному типу отопления;
- Обычно на дачные участки не поставляют централизованно газ. В этом случае разрешено использовать баллоны объемом до двенадцати литров. Для больших баллонов нужно строить отдельное помещение.
- Также необходимо позаботится о канализации. Можно построить биотуалет, септик или выгребной ямой. К расположению каждого из вариантов имеются свои требования.
Отправим материал вам на e-mail
М ногие жители мегаполисов мечтают приобрести участок и комфортабельный домик за городом, пусть и небольшой. В некоторых случаях проще и дешевле построить дом самостоятельно, чем купить готовый. Сделать правильный выбор помогут проекты дачных домиков для 6 соток, фото которых в большом количестве представлены в нашем обзоре. Считается, что возвести дом очень сложно. Но некоторые проекты дачных строений отличаются необыкновенной простотой.
Комфортная дачная постройка небольших размеров
Проекты дачных домиков для 6 соток: фото, варианты и требования к постройке
Чтобы создать добротное и прочное здание, нужно подобрать качественный проект дачного домика для 6 соток. Фото лучших вариантов можно увидеть в интерьере. Перед выбором стоит определиться с материалами и удобным местом под будущую конструкцию.
Какие строительные материалы применяются при возведении?
Для возведения дачных построек может применяться широкий спектр различных материалов. Чаще всего используются следующие варианты:
- К самым популярным относится . Подобные здания возводятся за сезон и отличаются простой технологией. Каркасная система собирается из бруса, который обшивается специальной фанерой или вагонкой. Относится к оптимальным вариантам по соотношению качества и цены. Также подобный материал характеризуется длительным сроком службы.
- Некоторые постройки производятся из профилированного бруса. На возведение конструкции тратиться несколько месяцев. Также около полугода отводится на усадку. Подобные сооружения не требуют наружной отделки.
- Каменные строения выполняются из , и шлакоблоков. Для подобных конструкций требуются длительные сроки возведения, так как используется мощный фундамент и стены сооружаются по рядам. Перед строительными работами необходимо подготовить подробный проект. Дома из камня и кирпича отличаются повышенной прочностью и надежностью.
Полезная информация! На выбор строительного материала оказывает влияние его стоимость в определенном регионе, личные предпочтения и тип фундамента. Каркасные здания и строения из бруса монтируются на винтовые или столбчатые основания.
Видео: маленькие домики для участка в 6 соток
Как возвести дачный дом под ключ недорого: цены
Для тех, кто не желает много времени затрачивать на строительные работы лучшим вариантом может стать дачный дом под ключ недорого. Цены на конструкции можно увидеть в специальном каталоге выбранной строительной организации. Подходящий вариант можно подобрать к любому бюджету. На стоимость конструкции оказывает влияние разновидность конструкции, материал и габариты сооружения.
Дом размером 5*5 м из вагонки и бруса будет иметь стоимость около 100 тыс. рублей. Сооружение с крыльцом и навесом или верандой потребует вложения большей суммы, более 200 тыс. рублей.
Статья по теме:
Особенности монтажа домика своими руками
Особенности монтажных работ зависят от выбора конкретного материала. Строение из бруса обладает множеством положительных качеств. Подобный материал обрабатывается морилкой и различными защитными составами. Под конструкцию можно использовать облегченный вариант фундамента. При этом крыша может быть двускатной.
Круглый год владельцы загородных участков в дачном доме, конечно же, не проживают. Однако в теплый сезон в таких зданиях люди обычно проводят все же достаточно много времени. Поэтому к проектированию подобных сооружений стоит подходить со всей ответственностью. Планировка дачного дома, безусловно, должна быть максимально удобной. При составлении чертежей загородных зданий следует принимать во внимание массу самых разных факторов.
Удобство прежде всего
При планировке дачного дома стоит учитывать в первую очередь то, что:
- одноэтажные дома большой площади для проживания обычно намного более удобны, чем двух-, трехэтажные;
- цоколь, а соответственно, и крыльцо дома не должны быть слишком высокими;
- окна в доме не должны быть очень большими или, наоборот, крошечными;
- дальше всего от входа в дом должны располагаться спальни;
- холл с гардеробной в любом случае будет гораздо более удобным, чем темный тесный коридор;
- в любом дачном доме должна быть оборудована светлая веранда.
Если при проектировании эти факторы или хотя бы некоторые из них будут учтены , внутренняя планировка дачного дома с большой долей вероятности получится максимально удобной.
Что стоит учесть еще
При проектировании дачного дома обязательно следует принимать во внимание и форму самого участка. На узких наделах обычно строят здания в виде вытянутого прямоугольника. На большом широком участке допускается возводить дома абсолютно любой формы. В данном случае жилое здание может быть как прямоугольным, так и квадратным или же, к примеру, даже шестиугольным или круглым.
Назначение помещений
Размеры дачные домики обычно имеют не слишком большие. Однако считается, что в них должны быть предусмотрены все помещения того же назначения, что и в городской квартире. Исключение в данном случае могут составлять в основном лишь санузел и душевая. Первый на загородных участках часто строят на улице. Вместо душевой на даче обычно о борудуют баню. Иногда также на загородном участке устанавливают простое деревянное сооружение с баком на крыше и лейкой.
Собственно, в самом доме должны быть предусмотрены:
- гостиная;
- спальня;
- прихожая;
- кухня.
Такая том случае, если он имеет небольшие размеры, будет наиболее эргономичной. Если дом предполагается подключить к газовой магистрали, желательно дополнительно оборудовать в нем небольшую котельную. При наличии системы отопления проживание на даче весной или осенью будет гораздо более удобным. Хотя, конечно же, при недостатке места котел можно поставить и просто на кухне. Главное, чтобы это помещение отвечало определенным требованиям СНиП.
Холл дома, как уже упоминалось, должен быть достаточно просторным. Лучше всего, если из него будут вести двери в каждое из имеющихся в доме помещений. Исключение в данном случае составляют лишь вытянутые прямоугольные здания на очень узких участках. В таких домиках роль холла или коридора может выполнять обычная веранда. Все комнаты же в узких зданиях часто располагаются последовательно — одна за другой.
Помещения в двухэтажных зданиях
Такие дома, конечно же, для комфортного проживания также должны иметь полный комплект помещений. На первом этаже в зданиях вертикальной архитектурной направленности обычно располагают:
- холл с гардеробной;
- гостиную;
- санузлы и душевые;
- столовую.
Кухня в таких домах также обычно оборудуется внизу. На цокольном этаже таких зданий могут находиться, к примеру, котельная, гараж, прачечная.
Спальни в коттеджах чаще всего располагают наверху. Также в некоторых случаях на втором этаже могут быть оборудованы кухня, дополнительные санузлы и разного рода хозяйственные помещения.
На мансардах в частных домах очень часто обустраивают:
- спальни;
- детские;
- кухни.
Каким должен быть размер загородного дома
При выборе площади такого здания следует принимать во внимание:
- размеры самого участка;
- предполагаемое количество проживающих летом людей (максимальное).
Считается, что комфортным пребывание в дачном доме будет только в том случае, если на одного взрослого человека в нем будет приходиться хотя бы 30 м 2 площади. Таким образом, для семьи, к примеру, из 3 человек самым удобным может стать здание площадью в 70-90 м 2 . При этом строения до 100 м 2 чаще всего оставляют одноэтажными.
Если говорить о размере участка, то в данном случае точных требований к площади построенного на нем дома нет. Но конечно же, возводить слишком большое здание на крохотном наделе или маленькое сооружение на обширном не стоит. Дом на участке, помимо всего прочего, должен смотреться еще и максимально гармонично.
Размеры помещений
Этому фактору при планировке дачного дома, к онечно же, также нужно уделить побольше внимания. Считается, что площадь помещений разного назначения в дачном доме должна быть примерно такой:
- холл или прихожая - 6-9 м 2 ;
- гостиная и столовая - 20-50 м 2 ;
- кухня и кладовка- по 10-20 м 2 ;
- технические помещения - 6-15 м 2 ;
- ванная - 6-15 м 2 ;
- спальня - 10-25 м 2 ;
- санузел и душевая- 3-6 м 2 ;
- гараж - 18-20 м 2 .
Какие системы жизнеобеспечения понадобятся
Газовое отопление в бетонном, кирпичном, брусчатом или каркасном дачном доме обустраивать, конечно же, не обязательно. В крайнем случае в таком здании можно обойтись и небольшой печкой или же камином. Также иногда дачники используют и просто несколько обогревателей.
Однако электричество и водоснабжение - системы обязательные, в том числе, и для летнего загородного дома. Подключиться к ЛЭП дачнику, конечно же, придется в любом случае. Считается, что для небольшого дачного домика вполне достаточным будет и однофазной сети. Для коттеджа лучше сразу предусмотреть трехфазную.
Что же касается водоснабжения, то в данном случае наиболее удобным вариантом станет, разумеется, бурение скважины. Хотя, конечно, при желании на дачном участке можно выкопать также и колодец.
Варианты планировки дачных домов: здание 4х6 м или 6х6 м
Постройки такой площади владельцы загородных участков возводят очень часто. Размеры они имеют относительно небольшие, а поэтому планировать их следует как можно тщательнее.
Чтобы маленький дом получился удобным, г остиную в нем, к примеру, целесообразно объединить с кухней и в некоторой степени с прихожей. Последняя в маленьком здании 4х6 м чаще всего представляет собой не отдельное помещение, а скореез ону зала, отделенную перегородкой. Именно такая постройка представлена на рисунке ниже.
П ланировка дачного дома 6 на 6 м с мансардой может быть примерно такой:
- справа — терраса по всей внешней стене;
- в конце нее — вход на кухню;
- из кухни — в обратном направлении вход в гостиную;
- на кухне у противоположной стены — лестница на мансарду;
- на самой мансарде — спальня.
Такая планировка дачного дома с террасой считается, на самом деле, удобной.
Здание 6х8 или 10х12 м
В бетонном, брусчатом или каркасном дачном доме площадью 120 м 2 с удобством разместиться уже может до 6 человек. Конечно же, для такой большой семьи понадобится не только просторная гостиная, но и несколько спален. Туалет и душевую в данном случае стоит разместить прямо в доме, а не на улице.
Планировка в здании 10х12 м может быть, к примеру, такой:
- рядом с входной дверью стоит оборудовать небольшой тамбур;
- его продолжением должен стать коридор;
- слева по длине тамбура и коридора можно оборудовать туалет, ванную комнату и кухню;
- справа при этом удобно будет расположить спальню;
- сам коридор в данном случае должен заканчиваться дверью в столовую-гостиную;
- справа от гостиной, а также за ней можно будет обустроить еще две спальни.
Выглядеть такой дом в плане будет так, как на рисунке ниже.
Планировка дачного дома 6 на 8 м может быть немного другой:
- санузел сразу после прихожей;
- слева от них — кухня и гостиная;
- слева — две спальни.
Планировка двухэтажного дачного коттеджа 150-200 м кв.
Такой дом хорошо подойдет уже для проживания 5-8 человек. Первый этаж в данном случае можно распланировать, к примеру, следующим образом:
- тамбур и коридор;
- санузел, постирочная и гардеробная;
- слева — большая гостиная;
- за гардеробной — котельная, имеющая общую стену с гостиной.
Лестницу на второй этаж в данном случае можно будет расположить между гардеробной и постирочной. Здесь как раз остается немного свободного пространства.
Собственно сам второй этаж в таком коттедже можно распланировать так:
- слева от лестницы — гардеробная;
- сама лестница выходит в большой холл;
- по прямой линии за холлом — спальня;
- слева от холла и гардеробной — санузел;
- рядом с ним по прямой линии — еще одна спальня;
- справа от лестницы и холла — кабинет;
- справа от гостиной — еще одна спальня.
Планировка дачного дома с печкой
Газ сегодня проведен, к сожалению, далеко не во все коттеджные или рабочие поселки и деревни. Отопление же их за счет электроэнергии обычно обходится очень дорого. Поэтому в отдаленных местностях многие владельцы загородных участков оборудуют свои домики обычными печками. Это позволяет проживать в здании с комфортом и при этом экономить на отоплении. Печку в домах располагают обычно так, чтобы в плане она находилась по центру дома. Таким образом можно обеспечить равномерное и быстрое прогревание всех помещений.
Конечно же, лучше всего, если печь будет располагаться на кухне. Это позволит пользоваться ей не только собственно для отопления, но и для приготовления пищи. Чаще всего в загородных домах печь располагают возле стены кухни, смежной со спальней.
Вместо заключения
Вывод из всего вышеизложенного можно сделать следующий. Провести такую операцию, как планировка дачного дома 6 на 6 м, 15 на 10 - или любого другого, - относительно несложная процедура. Чтобы проживать в загородном здании было удобно, нужно просто предусмотреть в нем все необходимые помещения. Также стоит постараться выбрать оптимальную площадь последних.
Если подойти к планировке дачного дома со всей ответственностью, он непременно получится максимально эргономичным и уютным. Проживать же с комфортом в нем при этом смогут все без исключения члены семьи.
Первая характеристика дома, с которой сталкивается застройщик, это его площадь. И первое желание, которое часто возникает в отношении площади - побольше простора! «Теперь то уж, в собственном доме можно позволить максимум свободного места!» Для тех, кто вырос в тесных квартирах одноэтажек это желание вполне оправдано. На самом деле в этом вопросе как ни странно можно перестараться.
Слишком маленький и неоправданно большой
Квадратные метры это не самая главная характеристика, определяющая велик для вас дом или мал. Для одной семьи из двух человек дом 150 м2 будет мал, а для другой семьи из четырех человек достаточно дома с гаражом 110 м2.
Дом слишком большой, если в нем есть неиспользуемые помещения. Возможно они не мешают жить, но их нужно «кормить»: обогревать в зимний период, они отнимают место у сада на участке, что особенно ощутимо если строение одноэтажное, да и денежные ресурсы, вложенные в лишние квадратные метры были потрачены впустую. Если финансы позволяют, лучше потратить их на интересные архитектурные решения, дорогие фасады и более добротные материалы. Внимательно отнеситесь к планировке, взвесьте ваши потребности - пусть комнаты будут большими, но не будет лишних помещений.
Дом слишком тесный, если в нем трудно организовать удобный быт. Нет места для велосипедов, санок, лодки, нет возможности разместить друзей которые приехали к вам на выходные. В таком случае лучше выбрать проект самого простого дома с двускатной кровлей без сложных архитектурных элементов, отказаться от фасадных окон на мансарде в пользу люкарен. Такой дом построить проще и дешевле.
Оптимальный размер дома
Для правильного расчета площади дома предлагаем использовать следующую шпаргалку:
Прихожая 6-9 м2
Гостиная и столовая 20-50 м2
Кухня + кладовая 10-20 м2
Технические помещения 6-15 м2
Ванная комната 6-15 м2
Комната/спальня 10 – 25 м2
Кабинет/гостевая комната 8-15 м2
Санузел с душевой 3-6 м2
Гараж на одну машину: 18-30 м2
Соединительные помещения (корридоры, холлы, лестница) + 10 – 15 %
Указанные площади это пример, который можно взять за основу, но не обязательно в точности ему следовать. Исходя из этого примера дом с одной спальней, одним кабинетом, без гаража составляет 76-164 м2. В каждом отдельном случае, конечно же площадь и количество комнат нужно определять на основе имеющего опыта, вашего образ жизни и бюджета. При этом не забывайте, что комфорт ежедневного быта существенно зависит и от взаиморасположения комнат, т.е. от функциональности и практичности планировки.
Для небольшой семьи из двух человек в большинстве случаев подойдут проекты домов до 100 м2. Хотя и здесь на многое влияет функциональность планировки. Проекты домов 100 кв м с очень небольшими подсобными помещениями смогут удовлетворить семью из 3-5 человек. Но тогда недостающие технические помещения скорее всего нужно будет разместить в отдельно стоящем гараже. Площадь такого компактного дома можно зрительно увеличить удлиненными до пола окнами, выходящими на балкон или террасу, открытое пространство над гостиной, совмещением гостиной, столовой и кухни в единое пространство. Но все-таки семье из 4-5 человек проекты домов до 150 м2 будут более оптимальны. При этом принимайте во внимание, что чем больше дом, тем дешевле стоимость строительства его квадратного метра. Поэтому некоторые проекты домов 150 кв м и проекты домов до 200 кв м могут потребовать одинаковых денежных сумм для своей реализации.
