Часто до заключения сделки у людей возникают сомнения, кто может оплатить госпошлину, каков размер госпошлины как она распределяется между участниками сделки, где можно оплатить государственную пошлину.
Сайт Росреестра дает информацию о размере госпошлины, но для удобства чтения, хочу перевести ее с русского юридического на разговорный, чтобы вы понимали, сколько и за что надо платить.
Внимание-1! С 1 октября 2013 года и по настоящий момент (2018 г) датой приема документов признают дату оплаты госпошлины. То есть, если вы не оплатили госпошлину, а донесли ее позднее, срок регистрации пойдет только с момента оплаты государственной пошлины (приходите с оплаченными квитанциями или платите при подаче в терминалах банков). При наличии оплаты в момент подачи документов в Росреестр, срок регистрации отсчитывается от момента подачи документов.
Внимание-2! С 1 января 2015 года изменился размер госпошлины за регистрацию в Росреестре — (действительны и на 2018 год, изменения были в 2017 г. только в плате за сведения из ЕГРН — выписки, дубликаты праоустанавливающих документов ). О том, как платить, какие документы нужны, и о других особенностях — читайте ниже.
Оплата госпошлины в Росреестр
Где оплатить госпошлину Росреестра и кто может оплатить
Любое физическое лицо может пойти в Сбербанк и некоторые другие банки, принимающие госпошлину и оплатить квитанцию за услуги по регистрации за другое физическое лицо или за себя. Оплата госпошлины в Росреестр возможна и в терминалах самообслуживания Сбербанка России.
То есть, если участнику сделки некогда, вы можете помочь ему и оплатить эту квитанцию.
Может ли другая организация (не участник сделки) оплатить госпошлину за юридическое лицо-участника сделки — уточните в Росреестре. Телефон горячей линии для всех регионов: 8 800 100 34 34.
Если терминал зажевал квитанцию или не выдал чек
На каждом терминале самообслуживания Сбербанка есть телефон для связи. Позвоните, там вы узнаете, в какое ближайшее отделение можно обратиться за распечаткой копии чека, который вам не выдал терминал.
Внимание: копия чека распечатывается на простом листе бумаги. Ее надо обязательно заверить подписью сотрудника Сбербанка, проставить дату и печать. Иначе это будет для Росреестра простой бумажкой из принтера, которых вы сами изготовите миллион.
Когда нужно оплатить госпошлину Росреестра
Желательно оплатить государственную пошлину до момента подачи документов на государственную регистрацию. Но если вы не успели, можно донести квитанцию в тот же день (спросите, до которого часа работы Росреестра) в то же окно, в которое вы сдавали документы.
Либо в другой день сдать как дополнительный документ (это заново занимать очередь/записываться/брать талон), это можно сделать в любом другом окне приема документов МФЦ или Росреестра.
Если вы не оплатили госпошлину до сдачи документов, не тяните, быстрее завершайте дела, регистратор должен получить подтверждение оплаты до момента, когда начнет регистрировать. И срок регистрации (как и срок выдачи документов) будет исчисляться только с момента оплаты.
Кого указывать как плательщика в квитанции за госпошлину
Общее правило — в платежках (юр. лица) и квитанциях (физ. лица) на оплату госпошлины Росреестра надо указывать ФИО человека или название организации, которые участвуют в сделке (того, кто приобретает права на недвижимое имущество и того, кто их отчуждает). Даже если эту квитанцию оплачивает кто-то посторонний. Иначе, регистратор попросит вас еще раз оплатить эту квитанцию с правильным указанием плательщика.
Если вы — представитель кого-либо по доверенности, то пишите в квитанции фамилию-имя-отчество того человека, за которого вы действуете (то есть, не свою, а доверителя, участника сделки). Да, вы участвуете в сделке, но вы не приобретаете и не отчуждаете свои права, а действуете в за другое лицо (которое права приобретает или утрачивает). Поэтому, в платежных документах надо указывать правообладателя или приобретателя права, а не ФИО доверенного лица.
Подлинник или копия квитанции об оплате госпошлины и платежки
На регистрацию сдают и подлинники квитанций, и их ксерокопии. Подготовьтесь. После регистрации подлинники вам вернут.
Оплатили госпошлину больше, чем нужно
Если вы переплатили госпошлину, то есть, для регистрации нужно, например, оплатить пошлину в 200 рублей, а вы принесли квитанцию на 1000 рублей, то вы можете сдать документы с квитанцией на бОльшую сумму. А переплаченные деньги вернуть позднее.
Чтобы вернуть излишне уплаченную госпошлину, надо написать заявление в Росреестре (обратитесь в приемную Росреестра вашего региона, чтобы уточнить, в какой кабинет вам следует обратиться). Для написании заявления на возврат госпошлины захватите с собой гражданский паспорт и сберкнижку или реквизиты вашего банковского счета (либо — письмо от юр. лица на бланке с реквизитами для перечисления).
Деньги вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в банке в безналичном порядке. Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около 1 месяца.
Кроме того, вы можете вернуть госпошлину, если сделка не состоялась. Когда вы оплатили госпошлину, но за регистрацией не обратились. Технология та же.
Либо можете использовать эту квитанцию попозже, для регистрации других сделок. Оплаченная квитанция действует еще 3 года. А потом все. Срок можете уточнить по тел. горячей линии Росреестра (номер тел. смотри выше).
Размер госпошлины для Росреестра
Кто платит госпошлину — договор купли-продажи недвижимости
Самый распространенный платеж — оплата госпошлины за регистрацию права собственности при заключении договора купли-продажи (он же — ДКП). Если вы один покупаете недвижимость, то оплачиваете тариф за переход права собственности по 1 квитанции (либо делите тариф поровну на число покупателей и оплачиваете несколько квитанций — по числу покупателей).
То есть, госпошлину для регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель. Продавец с 1 марта 2013 года не платит госпошлину (но оплата потребуется, если Продавец, например, вносит изменения в ЕГРП).
1. Госпошлина за регистрацию сделки, договора с отчуждением
Ранее, до 1 марта 2013 года требовалась государственная регистрация договоров об отчуждении жилого недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение), договоров продажи предприятий, договоров дарения другого недвижимого имущества, договоров ренты, найма.
В связи со вступлением в силу с 01.03.2013 г. Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ», сейчас гос.регистрация сделок отменена (то есть, при регистрации сделок с жилыми помещениями оплачивается только регистрация перехода права собственности — платит Покупатель). Однако, с 4 марта возобновлена государственная регистрация долгосрочных договоров аренды (Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).
Размер госпошлины для физического лица (обычных граждан) намного меньше, чем для юридических лиц (организаций). И если в договоре участвуют юридическое и физическое лицо, каждый платит свою долю, исходя из тарифа для своего типа лиц (то есть, разные, неравные суммы) — см. Пример 2.
Оплата госпошлины для регистрации права на 1 объект
Общее правило для оплаты госпошлины по регистрации права на недвижимость: размер госпошлины надо разделить поровну на всех будущих собственников. При условии, что участники сделки одного типа (только физические или только юридические лица).
Пример 1 : если в сделке 2 покупателя (оба физ.лица) — госпошлина 2000 руб, то каждый платит по 1000 руб., если 3 покупателя (1 +2 или 2+1), то 2000:3= 667+667+666 руб. Когда госпошлина не делится без остатка на всех участников, то все платят одинаковую сумму, а кто-то один — чуть больше или чуть меньше (чтобы добрать до целого размера госпошлины).
Формула расчета : Тариф: Число участников=Размер госпошлины для каждого лица.
Оплата госпошлины при сделке: физическое — юридическое лицо
Если участники сделки — лица разного типа: юридическое и физическое, то госпошлина рассчитывается по такой схеме: для каждого лица исходный размер госпошлины остается прежним. Но тариф государственной пошлины разделяют на общее количество участников сделки (сумму юридических и физических). И физическое, и юридическое лицо платит только свою долю от исходного размера госпошлины для лиц своего типа.
Пример 2 : в договоре 3 физических лица и 1 юридическое = всего в сделке 4 лица (3+1). Для физических госпошлина — 2000 руб., для юридических — 22000 руб. Поэтому, 2000:4=500 руб. — это размер госпошлины для каждого из трех физических лиц в этой сделке. И 22000:4=5500 руб. — госпошлина для 1 юридического лица.
В сумме все оплачивают так: 500+500+500+5500. На каждый платеж — отдельная квитанция, оформленная на соответствующее физ. лицо (по 500 руб.) и 1 платежка от юр. лица на 5500.
Формула расчета : Тариф для своего типа лиц: Общее количество всех лиц в сделке=Размер госпошлины для каждого лица.
Оплата госпошлины физическое-юридическое лицо-гос. органы или муниципалитет
Участниками сделки могут быть федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, которые освобождены от оплаты госпошлины. Но если они — участники сделки с другими лицами, их нужно тоже сосчитать и учитывать при определении доли от тарифа для остальных лиц. Доля гос. органов и муниципалитета останется неоплаченной, а остальные оплатят свою часть от тарифа для своего типа лиц.
Формула расчета в смешанной сделке с гос.органами и муниципалитетом:
Тариф для юридического либо физического лица: Общее количество участников сделки (включая гос.органы)=Размер госпошлины для каждого физического либо юридического лица.
Исходные тарифы по оплате госпошлины (Росреестр) — регистрация права собственности
- Для физических лиц — 1000 руб (2017 г. = 2000), разделенные поровну на всех участников сделки.
- Для юридических лиц – 15000 (2017 г = 22000) рублей, разделенные поровну на количество участников договора.
- Для федеральных органов государственной власти , органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления — оплата не взимается.
2. Госпошлина за регистрацию договора аренды, субаренды
Государственная регистрация договора аренды, договора, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды (далее в тарифах приравнивается к договору аренды). Сюда не включаются сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
В сдаче документов на регистрацию договоров аренды есть своя фишка — подавать весь комплект могут и обе стороны договора аренды, и кто-то один (арендатор или арендодатель). В случае, если в договоре аренды участвуют физическое и юридическое лицо, очень выгодно сдавать все документы от физического лица — госпошлина намного меньше. При этом, физ.лицо может подать все учредительные и другие документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и заверить копии от своего имени.
Тарифы по оплате госпошлины за аренду
- При обращении за регистрацией только 1 стороны договора аренды:
если обращается физическое лицо — 1000 рублей (2017 г = 2000) , если юридическое лицо – 15000 рублей (2017 г=22000).
- При обращении обеих сторон с заявлением о государственной регистрации договора аренды, то государственная пошлина уплачивается пропорционально для лиц одного типа: половину арендатор, вторую — арендодатель. При этом они оба должны быть либо физ. лицами и платить 500+500=1000 руб (тариф, но в 2017 г. тариф=2 т.р.), либо юр. лицами: 7500+7500=15000 (тариф, в 2017 тариф=22 т.р.). При 2 разных участниках: от физ. лица — половина от тарифа для физ-лиц, от юр. лица — половина от тарифа для юр. лиц. Я не вижу смысла сдавать обоим при разных типах лиц, дорого, на себе это не опробовано по новым правилам. Поэтому, этот момент лучше уточнить по тел. горячей линии Росреестра, который дан выше.
Государственная пошлина уплачивается только за сделку в целом (за ее государственную регистрацию), вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, перечисленных в договоре.
В момент заключения (регистрации) договора аренды, возникает обременение этого объекта недвижимости в силу закона (то есть, отдельная запись в ЕГРП, за каждую из которых обычно платят). Но обременение правом аренды на основании договора аренды регистрируется бесплатно.
Тарифы — оплата госпошлины для доп. соглашений к договорам аренды
Сюда не входят доп. соглашения к договорам аренды земель сельхоз. назначения.
- При обращении 1 стороны договора: физическое лицо — 200 рублей (2017 г=350); юридическое лицо — 600 рублей (2017=1000 р).
- При обращении 2 сторон: физическое лицо — 200 рублей (2017 г=350), разделенные на количество участников договора. Юридическое лицо — 600 рублей (1000 р=2016 г), разделенные на количество участников договора.
Тарифы госпошлины за уступку прав аренды (перенайм)
Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем или перенайм). Сюда не включается переуступки прав по договору об ипотеки.
Принцип подсчета размера госпошлины такой же, как в госпошлине за сделки по отчуждению. Исходные 1000 (ФЛ, 2017 г =2000) и 15000 (ЮЛ, 2017 г =22000), и потом — разделение тарифа на доли по количеству участников сделки.
4. Снятие обременения (залога)
Если вы выплатили ипотеку или рассчитались по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и т.д., и вам необходимо снять обременение с принадлежащего вам объекта недвижимости, само снятие обременения будет бесплатным.
Однако, если вы желаете получить выписку из ЕГРН, с надписью «Существующие ограничения, обременения: не зарегистрировано», то необходимо оплатить плату за выписку ЕГРН в следующем размере:
- Физ. лица - 750 рублей . В электронном виде 300 р;
- Юр.лица - 2200 рублей . В электронном виде 600 р.
Для регистрации права исходные тарифы те же — за право на каждый объект недвижимости по состоянию на 2017 г: от физ.лица — 2000 руб., от юр. лица — 22000 руб. По остальным видам .
Кому надо знать срочно другие тарифы и особенности оплаты, пишите, спрашивайте.
____________________
Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится»))) Вам не трудно, а нам - приятно.
Госпошлина при покупке квартиры – это один из многочисленных платежей. Стоит узнать особенности отчисления этого налога за регистрацию договора купли продажи в 2019 году. Этот документ (квитанция об оплате) при регистрации права собственности на покупку является обязательным.
Что собой представляет госпошлина
Уплачивается пошлина при покупке дома, квартиры физическими и юридическими лицам. Причем платит его и покупатель, и продавец жилья. Этот платеж состоит из двух пунктов:
- Уплата за регистрацию договора. Эта процедура обязательна для сделок с недвижимостью. В 2019 году, как и ранее такой платеж разделяют между собой поровну покупатель и продавец.
- Плата за регистрацию права владения. В этой ситуации платит покупатель. Ведь это ему необходимо подтверждение перехода права владения на купленную недвижимость.
Важно! Размеры пошлины в 2019 году могут отличаться в зависимости от лица, которое оплачивает ее (для юридических лиц суммы в несколько раз больше) и региона размещения недвижимости. На данный момент ставки 2000 и 22000 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
В каких случаях можно не платить
За сделку по покупке квартиры в отдельных случаях в полном объеме платить не придется. Но они исключительные и касаются льготных категорий граждан. Для них проводят уменьшение суммы уплаты на коэффициент соответствующий его категории. В свою очередь снятый с льготника платеж налагается на вторую сторону сделки. Для малоимущих граждан не предусмотрена уплата налога при оформлении квартиры в собственность.
Дополнительные налоги
Заплатить больше придется, если нужно внести изменения в кадастровый паспорт. Любые коректировки, уточнения требуют изготовления новой документации, а значит и уплаты дополнительного сбора в государственную казну. В этом случае объем уплаты будет зависеть от дополнительных услуг, например помощи в оформлении.
Читайте также Порядок прописки в квартире с долевой собственностью
Паспорт может предоставляться в бумажном или электронном виде.
Минимально, что придется заплатить:
- Для физических лиц: на бумаге – 200 рублей, в электронном формате – 150.
- Для юрлиц: на бумаге – 600 рублей, в электронном виде – 300 рублей.
Расходы, от которых не уйти
В 2019 году, оплата государственной пошлины – это непременное условие покупки недвижимости. Это также законное основание, без которого совершение сделки невозможно. Данные о том, что плату внесено, также указывают в договоре купли-продажи, вместе с правами сторон и их обязанностями.
Некоторые дополнительные налоги, которые возможно придется заплатить:
- Регистрация ипотечного договора. Для физических лиц сумма 1000, для юридических 4000. Основанием для уплаты является передача в орган Росреестра ипотечного соглашения.
- Внесение в реестр данных относительно расторжения договора ипотеки. 200 и 600 рублей соответственно. Если в расторгнутой сделке учувствовали физическое и юридическое лицо, то оплата происходит по тарифу для первой категории лиц.
- Регистрация договора долевого участия, пока дом не сдан в эксплуатацию – 350 и 6000 рублей.
- Внесение изменений в ДДУ, с корректировкой в едином реестре 350 руб.
Если покупать недвижимость на вторичном рынке
Госпошлина оплачивается в любом случае, независимо от того покупается недвижимость на вторичном или первичном рынке.
- Стандартная пошлина за регистрацию – 2 и 22 тыс. – физическое и юридическое лицо.
- Внесение изменений в реестр – 350 и 1000.
- Выписка из реестра – 200.
- Повторное оформление свидетельства о праве владения – 350 и 1000 руб.
Госпошлина при наследовании и дарении
В Налоговом Кодексе не предусмотрено уплату сбора за наследование квартиры, но отдельные затраты понести все же придется. Это государственная пошлина, которая уплачивается нотариусу за ведение дела и выдачу свидетельства. От того будет ли соблюдено это правило зависит процедура вступления в права наследования, дальнейшая регистрация имущества. Тарифы в этом году зависят от категории наследователя, а именно:
- Близкие родственники – наследники первой очереди 0,3% от стоимости недвижимости, но не больше 100 тыс.
- Остальные претенденты, вторая очередь наследователей и лица не имеющие родственных связей с умершим – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.
Закрепление юридических действий производится не только через нотариуса, но и путем государственной регистрации - правового инструмента, призванного обеспечить надежность и стабильность общественных отношений. Процедура государственной регистрации сопровождается необходимостью оплаты определенной суммы.
Госпошлина: что это?
Нормативный правовой акт, который ввел данную конструкцию - ФЗ «О государственных пошлинах» - раскрывает понятие как выраженную в денежном виде сумму, которая взимается с лиц при реализации ими различных правовых действий. Общий регламент взимания содержится в главе 25.3 НК РФ. Оплата, которая производится в сторону государства, является обязанностью для всех лиц. Случаи, при которых взимается госпошлина:
- обращение с иском в суд;
- раздел имущества;
- регистрация юр. лиц и ИП;
- выдача паспорта;
- у нотариуса при необходимости соблюдения условий, определенных в законе;
- заключение или расторжение брака;
- при оформлении собственности на квартиру.
Перечисленные ситуации - не все, но наиболее распространенные. Ключевое внимание занимает также размер оплаты, который не изменился в 2016 - 2017 году. Среди имеющихся случаев стоит особенно выделить необходимость оплаты госпошлины за продажу недвижимости и при регистрации юридических лиц по причине их важности с точки зрения экономики и благополучия общества.
Госпошлина: сделки с недвижимостью
При совершении сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация выступает в качестве гаранта надежности. Каждая операция по купле-продаже недвижимости сопровождается необходимостью зафиксировать имущество в Росреестре. Ключевое внимание занимает госпошлина за регистрацию недвижимости. При классической и ничем не обремененной покупке недвижимого имущества оплата госпошлины выглядит следующим образом:
- физическим лицом - 2000 рублей;
- организации - 22 000 рублей.
Государственная пошлина за недвижимость оплачивается также в следующих ситуациях:
- Ипотека. Граждане обязаны оплатить 1000 рублей, организации - 4000 рублей;
- Новостройка. Физические лица оплачивают 350 рублей, а юридические лица будут вынуждены оплатить 6000 российских денежных единиц;
- Вторичный рынок. Жилые помещения, которые использовались в прошлом, составляют основной массив всей недвижимости. В такой ситуации граждане обязаны отдать в счет государства 350 рублей, а организации - 1000 рублей.
Размер суммы в 2016 году не изменился. Однако госпошлина за регистрацию права собственности на жилые помещения резко возрос в 2015 году. Кроме квартир, необходимость оплаты государственного сбора имеется и при операциях с таким видом недвижимости, как земельные участки. Размер суммы для земель сельхоз. назначения составляет всего 50 рублей.
Довольно часто встает вопрос: кто платит госпошлину по причине продажи квартиры? По общему правилу, госпошлина при покупке квартиры лежит на плечах приобретателя, то есть покупателя по договору. Важный момент кроется в том, что оплата должна производится лично, а не через представителя, так как это прямая обязанность с точки зрения налогового законодательства. Отсюда также следует, что госпошлина при покупке квартиры и госпошлина при продаже квартиры - одно и то же.
Если имущество оформляется в долях, то контрагенты несут солидарную ответственность по уплате: взимаемая сумма разделяется поровну, что сопровождается заполнением нескольких, а не одной, квитанций. К примеру, если ее размер составляет 2000 рублей, то продавец и покупатель платят по 1000 рублей каждый.
Важно: в законодательстве предусмотрена категория лиц, с которых снимается обязанность уплаты за продажу квартиры. Малоимущие граждане освобождены от данного бремени, а также ситуации, в которых квартира передается в собственность супругу или детям. Помимо этого, организации, учрежденные государственными органами и органами местного самоуправления, также освобождаются от необходимости уплаты госпошлины в случае, если имущество приобретается с целью удовлетворения общественных нужд.
Следует отметить, что за продажу целого комплекса, которые включает в себя разные виды имущества, госпошлина складывается. К примеру, если лицо приобретает участок, на котором расположена дача, то оно должно заплатить как за землю, так и за строение в совокупности.
Помимо собственно регистрации, пошлина также взимается с выдачи дубликатов документов, которые были утеряны. В таком случае граждане обременяются расходом в 350 рублей, а организациям это обойдется в 1000 рублей.
Кроме сделок с недвижимостью, стоит рассмотреть случаи с регистрацией юридических лиц.
Госпошлина: регистрация организаций
Глава 25.3 содержит информацию о том, что госпошлина за регистрацию юридического лица подлежит оплате всеми потенциальными организациями. Данный вид сбора уплачивается в счет налогового органа, который производит регистрацию. Важно: уплата пошлины должна производиться до регистрационных действий. Следует также отметить, что при повторном обращении в налоговый орган придется заново оплачивать госпошлину.
Конкретная оплата госпошлины устанавливается в ст. 333.33 НК РФ и составляет:
- 4000 рублей - ООО и ОАО;
- 800 руб. - при ликвидации или изменениях в учредительных документах;
- 800 руб. - за регистрацию ИП;
- 160 руб. - за прекращение деятельности в качестве ИП.
В случае с ОАО и ООО, сумма госпошлины распределяется между учредителями. Если же регистрируется ИП, то ответ на вопрос, кто платит за оформление, возлагается на конкретное лицо, желающее вести предпринимательскую деятельность.
Ключевой момент: госпошлина подлежит оплате до совершения регистрационных действий. К моменту обращения в Росреестр квитанция у лица должна быть при себе. В ином случае регистрация не производится.
Довольно часто возникает вопрос о том, можно ли сторонам договориться об оплате сбора. А это следует ответить отрицательно: пошлину платит покупатель, то есть сторона, приобретающая имущество. Однако это не отменяет возможности договориться о том, что другая сторона обязуется предоставить часть денежных средств уже после факта оплаты госпошлины. В любом случае, квитанция об оплате должна быть на имя покупателя. В практической жизни государственный орган, ответственный за регистрацию, принимает квитанцию и с рук продавца, но сам факт должен свидетельствовать об уплате со стороны контрагента.
Помимо этого, мало кто знает, что госпошлина за регистрацию договора и уплата за продажу права - разные вещи, которые могут не совпадать. Конкретные случаи определяются законодательством. Иными словами, плата за договор не есть регистрация права собственности. Если сделка не зарегистрирована, то собственность также не может быть подвергнута регистрации. Ключевые документы - договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, с которыми следует обращаться в регистрирующий орган. Здесь возникает вопрос: кто оплачивает госпошлину при переходе собственности, а кто оплачивает договор? Ответ следующий: приобретающая сторона .
Отсюда следует, что госпошлина за регистрацию сделки не подлежит уплате по договорам, которые не подлежат регистрации. В сфере недвижимости к такой разновидности сделок можно отнести непродолжительные соглашения, к примеру, аренда на срок менее одного года.
Где платить госпошлину?
Существует два распространенных способа оплаты государственной пошлины:
- Через банк. Плательщику потребуется квитанция, которая содержит все необходимые данные о лице. Сама оплата производится через терминал самообслуживания или с помощью операциониста;
- Почтовое отделение. Потребуется квитанция от органа регистрации, которую можно получить от регистрирующего органа;
- Интернет. Современный и набирающий популярность способ. Оплата производится через сайт регистрирующего государственного органа путем введения собственных персональных данных .
В случае переплаты возможно полное возвращение суммы: необходимо лишь в трехдневный срок обратиться в регистрирующий орган. Общий срок регистрации права собственности составляет 1 месяц со дня подачи заявления.
Резюмируя, можно сказать, что госпошлина - инструмент, благодаря которому государство пополняет собственный бюджет. Госпошлина практически всегда сопровождает регистрацию права собственности недвижимости, а также учреждение юридических лиц. Это необходимо для того, чтобы правоотношения были стабильными и прозрачными для других сторон договора. Госпошлина за регистрацию составляет львиную долю среди всех иных сборов в счет государства. Сам факт законодательного закрепления обязанности по оплате данного сбора говорит о том, что поступающие средства необходимы для эффективного ведения государственной политики.
Это вам будет интересно:
Оплата госпошлины – обязанность граждан и организаций при совершении юридических действий.
Перечисляемые средства направляются в бюджет. Размер пошлины для юридических лиц намного выше, чем для физических.
С 2015 года сумма пошлины за регистрацию прав собственности при операциях , выросла почти вдвое .
Что это за платеж и обязательно ли его платить?
Госпошлина – сумма в денежном эквиваленте, которая взимается с физлиц и организаций в пользу государства при совершении юридических действий в судах, нотариальных конторах, ФМС, Росреестре.
Случаи, когда госпошлина подлежит обязательной уплате:
Процедура взимания пошлины регламентируется главой 25.3 НК РФ.
Так, при регистрации права собственности оплата пошлины возлагается на нового владельца недвижимости.
При регистрации договора оплата госпошлины является обязанностью сторон договора: она может делится между ними в равных частях.
Сторона сделки производит оплату самостоятельно. Если же это невозможно в силу состояния здоровья лица или иных причин, уплата может производиться представителем (доверенным лицом).
По общему правилу уплачивают пошлину все физические и юридические лица. При этом освобождаются от ее уплаты лишь льготные категории граждан:
- малообеспеченные при наличии соответствующего подтверждающего документа;
- представители местных органов власти.
В случае если одна из сторон сделки является льготником, сумма пошлины уменьшается , а остаток платят лица (лицо), которое льготами не обладает.
Размер пошлины
С 2015 года действуют новые размеры пошлин при регистрации прав. Такие изменения вступили в силу после принятия закона №221-ФЗ. На 2019 год изменений не произошло.
Для физлиц размер госпошлины при регистрации права собственности на квартиру или частный дом
вырос вдвое, для организаций – увеличился на 7000 рублей и составляет:
- 2000 рублей в отношении граждан – физических лиц;
- 22 000 рублей — для организаций.
Регистрация прав на участки земли сопровождается уплатой пошлины такого размера:
- регистрация права на землю под многоквартирным домом (долевая собственность) – 100 рублей;
- земля сельхозназначения – 50 рублей;
- регистрация участка для дальнейшего возведения зданий, подсобных помещений, гаража: юрлица — 15 000 рублей, физлица — 350 рублей.
В случае вступления в права на нежилое помещение используется тот же размер пошлины:
- 2000 рублей – для физлиц;
- 22 000 рублей – для организаций.
Если регистрируется долевая собственность, этот размер пошлины делится между всеми участниками сделки. Причем размер доли каждого из участников не важен, госпошлина делится на количество сторон договора.
В отношении нежилых помещений долевая собственность подразумевает:
- взносы в дачный кооператив;
- паевые взносы в ГСК и так далее.
За регистрацию прав собственности на гараж размер госпошлины сегодня составляет 500 рублей.
Повторная выдача (дубликат) свидетельства о праве собственности также облагается пошлиной:
- 1000 рублей – для организаций;
- 350 рублей – для физических лиц.
Если в право собственности гражданин вступает по наследству , размер пошлины (вместо ранее действовавшего налога на недвижимость) составляет:
- 0,3% от стоимости предмета наследования (не более 100 000 рублей) в случае близкого родства наследника;
- 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для всех прочих наследников «второй линии».
Где можно заплатить за услуги?
В 2019 году есть несколько вполне доступных способов, чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.
Банк
Плательщику понадобится квитанция, которую ему выдаст регистрирующий орган, с заполненными реквизитами и персональными данными плательщика.
Кроме окошка операциониста, произвести оплату через банк можно с помощью терминала самообслуживания . В нем можно вносить не только наличность, но и оплатить необходимую сумму личной банковской картой.
В отделении почты также можно оплатить пошлину. Понадобится квитанция с точными реквизитами. Такие услуги, как правило, оказываются центральными отделениями Почты России.
Оплата через Интернет
Необходимо зайти на официальный сайт ФНС – общероссийский или региональный – и ввести запрашиваемые данные: паспортные сведения плательщика, адрес, вид пошлины, реквизиты получателя.
При оплате через портал Госуслуги потребуется предварительная регистрация. В личном кабинете нужно выбрать вкладку «Платежи», в ней - вид пошлины и получателя. Далее указываются реквизиты и сумма.
Если по каким-либо причинам гражданин передумал регистрировать право собственности, а пошлина уже уплачена, государство возвращает половину суммы.
При переплате ее размер может быть возвращен в полном объеме. Для этого в трехдневный срок необходимо подать заявление в регистрирующий орган и реквизиты плательщика для возврата суммы.
Что делать с квитанцией об оплате?
Итогом оплаты станет:
- квитанция при внесении суммы через кассу банка или почты;
- чек, если оплата производится через интернет или терминал самообслуживания.
Оплата госпошлины производится при регистрации прав собственности после заключения . Без квитанции процесс даже не будет начат.
Квитанция госпошлины – подтверждающий внесение суммы в бюджет документ, который необходимо предоставлять в регистрирующий орган .
С любого из этих документов необходимо сделать копию. В регистрирующий орган обычно подается и оригинал, и копия. Подлинник квитанции возвращается плательщику после завершения процедуры регистрации.
Важно указывать верный КБК в квитанции. Он разнится в зависимости от того, где происходит регистрация: в многофункциональном центре или Росреестре.
Видео: увеличение размеров госпошлины
В видео-сюжете рассказывается, какие меры принимались подразделениями Росреестра для ускорения и упрощения процедуры оформления прав на недвижимость, как изменился размер госпошлины за регистрацию прав для отдельных категорий граждан. Пока что эти изменения актуальны.
