Физическое освобождение квартиры. Мелочь или важная часть сделки купли-продажи?

Многие люди продающие или покупающие квартиру не подозревают, что передача квартиры после сделки от продавца к покупателю или физическое освобождение, один из важных этапов сделки. Основная масса людей не придают этому большое значение. И надеются на авось, что всё пройдёт само собой. Часто риэлторская работа заканчивается на выдаче свидетельства о регистрации в регистрационной палате. А дальше — куда кривая выведет.
Недавно моя коллега Света проводила непростую сделку. Она представляла интересы покупателя, очень беспокойного и суетного. На долгожданной сделке покупатель после закладки денег в ячейку и подписания договора купли-продажи начал просить ключи от квартиры, аргументируя это необходимостью сделать ремонт. Квартира была в плохом состоянии. Можно по человечески понять его стремление въехать в чистую, отремонтированную квартиру. Света всячески отговаривала его брать ключ у контрагента (агент представляющий сторону продавца). Но контрагент отдал ключ, желая побыстрее закончить отношения по сделке. Документы ушли на регистрацию. Акт приёмки-передачи был подписан. Замечу, что в этом случае вся ответственность за содержание квартиры в должном порядке несёт покупатель. Покупатель начал ремонт и вдруг обнаружил, что вся электропроводка в квартире сгорела. Он начал тут же звонить агенту, требуя встречи с продавцами и устранения неисправности проводки за их счёт.
Но продавцы оказались не робкого десятка. Думаю они знали о неисправности проводки. Они наотрез отказались оплачивать её замену. Света пыталась объяснить покупателю, что он сам виноват в сложившейся ситуации, т.к. она отговаривала его брать ключ от квартиры. Продавцы говорили, что покупатель фактически принял квартиру, взял ключ, подписал акт.
Итогом всей этой кутерьмы было то, что Свете пришлось из своих комиссионных денег по этой сделке оплачивать замену проводки. Вот такая печальная история, в которой оказались правы все кроме агента. Покупателю повезло, что его интересы представляло агентство, было кому предъявлять претензии, не очень заслуженные.
В истории моих сделок был случай, когда после передачи квартиры моему покупателю, через неделю сорвало кран в стояке этой квартиры. Женщина покупала её для сдачи в наём. Весь подъезд сидел без воды, т.к. всех залило водой. Купленная квартира временно пустовала и она не успела сходить в ЖЭК, переоформить документы на своё имя. Её с трудом нашли работники ДЭЗа. Испуганная покупательница тут же позвонила мне и спросила, что ей теперь делать в такой ситуации. Она очень боялась претензий со стороны соседей, но всё благополучно обошлось. Её не растерзали залитые водой соседи, всё обошлось без последствий.
В первой в своей жизни сделке мне пришлось разбирать подвесной потолок на кухне при передаче квартиры, доставая обещанный покупателю провод (его не было видно в отверстии потолка), хозяева квартиры пользовались только боковым светом. Я уговаривала покупателя вызвать электрика для этого вида работ, но он наотрез отказался. Помню своё удовлетворение результатом: провод оказался до самого пола. Мне пришлось позаимствовать лестницу у соседей, чтобы его достать. Было очень комично видеть себя в роли электрика.

Не все приключения заканчиваются весело. Иногда люди несут не малые убытки, если относятся к этому этапу сделки легкомысленно.
А вы попадали в какие-нибудь истории при передаче квартиры? Думаю, эта тема неисчерпаема. Будьте аккуратны при каждом шаге по сделке, это позволит вам избежать неприятностей.

«Я продала квартиру. Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты. Так ли это? На словах договорились, что через 30 дней после получения документов. А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки. Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи?» «Я купила квартиру по ипотеке, а продавец не хочет освобождать до тех пор, пока не приобретет мебель в новую квартиру. Как мне быть, если сейчас я живу с двумя детьми и не могу платить еще месяц за аренду квартиры и одновременно погашать кредит?»

«Мы покупаем квартиру. Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, т.е. выехать? Его риэлтер говорит, что по закону - срок 2 недели. Скажите, пожалуйста, по какому это закону, и с какого момента отсчитывается этот срок: с даты подписания договора купли-продажи, или с момента получения мною (новым собственником) свидетельства на эту квартиру? Как в договоре прописать этот срок - условно 2 недели или написать точную дату выезда?»

Такие вопросы начинают беспокоить людей практически в самом конце сделки. Когда, казалось бы, пора жить предвкушением скорого переезда. Хорошо, если о процессе выписки прежних жильцов и освобождении квартиры обе стороны побеспокоились заранее, то есть при подписании договора. Хорошо, если обе стороны намерены придерживаться условий договора. Хорошо, если сделку сопровождает опытный и ответственный риэлтер.

Справка

После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры.

Полное освобождение после продажи включает в себя:

• 1. Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета).
• 2. Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей).

Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».

Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.

То есть четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи.

Можно оговорить, например, так: «Продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 10 апреля 2013 года» или «продавец обязан сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора». Одновременно прописывается, что часть денег (от 5 тысяч рублей до 10% от цены квартиры) закладывается в отдельную банковскую ячейку и будет передана продавцу только после выписки и реального освобождения квартиры. Порой в договоре пишут: «За каждый день просрочки – столько-то рублей». Вот когда он предъявит справку с нового места жительства (регистрации) или паспорт с подтверждением выписки, ему можно отдать зарезервированную сумму. Обычно такие условия помогают удержать продавца от шальных мыслей.

Подобная практика действует и в хороших агентствах недвижимости. Агент получает свои комиссионные только после того, как сделка дошла до логического конца, т.е. когда покупатель получил ключи от квартиры и лицевые счета, переведенные на его имя.

Четыре способа освобождения квартиры

Идеальный . В этом случае квартира принимается в день сдачи документов на регистрацию. А в договоре будет написано: «Квартира освобождена от вещей продавца. Ключи переданы». С этого момента покупатель становится владельцем квартиры.

Популярный . Чаще всего продавец к моменту продажи не успевает освободить квартиру. И покидает ее либо через 30 дней, к моменту регистрации, либо несколько позже.

Альтернативный . Он встречается, когда в сделке участвуют несколько квартир, идет так называемая «цепочка». То есть человек продал свою квартиру, купил у другого человека, тот еще у кого-то. При таком развитии событий квартира может освободиться через два-три месяца после продажи, то есть когда будет поставлена последняя точка в цепочке сделок. Освободили пустую квартиру, через неделю – следующую, еще через неделю – следующую, и так далее.

Конфликтный . Встречается редко, в основном при приобретении квартир у алкоголиков и наркоманов. Бывают и просто люди со сложным характером. Заставить их лично прийти в УФМС, выстоять очередь и выписаться из квартиры непросто.

…Продавец получил почти все деньги - 90%, официально выписался, но заявляет, что торопиться с освобождением квартиры не станет.

…Продавец подписал договор, в котором указано, что квартира должна быть физически освобождена в течение 10 календарных дней после регистрации права собственности. Но потом заявляет, что освободит квартиру через 30 дней, т.к. сейчас в ней квартиранты.

На каждый из таких случаев у опытного агента найдутся доводы (где - ссылки на законы, где - дипломатия), чтобы отстоять интересы своих клиентов.

На крайний случай, чтобы понудить человека к исполнению договоренностей, существует претензионная схема, по которой на него можно подать в суд. Но до суда, как правило, доходят случаи, когда квартиру не освобождают месяц, два, три… К счастью, необязательные люди в сделке встречаются редко, потому что агенты, чаще всего, продумывают схему до конца.

Снятие с регистрационного учета

Этот этап можно пройти двумя способами:

Обратиться в подразделение ФМС России по месту проживания (тому, откуда выписываетесь). При этом в паспорт ставится отметка о снятии с регистрационного учёта по месту жительства и выдается листок убытия. В данном случае необходимо не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться по вопросу регистрации.

Можно оформить снятие с регистрационного учета по запросу (выписаться по запросу), т.е. убыть с прежнего места жительства без оформления снятия с регистрационного учета. Но по прибытии на новое место жительства (не позднее 7 суток с момента прибытия), одновременно с оформлением регистрации по месту жительства выписаться с адреса, где были зарегистрированы ранее.

«К сожалению, в нижегородском регионе УФМС не признает доверенности, - сетует директор АН «Вариант Плюс» Елена Калачева. - В других регионах можно по доверенности снять человека с регистрационного учета. У нас - нельзя. Нельзя также принести нотариально заверенное заявление о снятии с регистрационного учета. Человек должен сам лично прийти и лично написать заявление».

Как это делается?

Для того чтобы сняться с регистрационного учета по месту жительства необходимо обратиться с соответствующим заявлением к паспортисту ЖЭКа (ТСЖ) или непосредственно в районное подразделение ФМС России. К письменному заявлению прилагаются паспорт, свидетельство о рождении для лиц, не достигших 14-летнего возраста, и домовая (поквартирная) книга жилого помещения (при ее наличии).

Оплата коммунальных услуг

Бывает, что новый собственник платит за приобретенное жилье и за ранее прописанных людей. Естественно, возникает конфликт. Обращается к прежним владельцам: «Раз вы прописаны, на вас приходят счета - платите». А они: «Квартира уже не наша. Ну и что, что мы здесь живем, это ЖЭК виноват, он нас не выписывает. Идите, жалуйтесь». Как правило, такие моменты нужно заранее предусматривать, т.е. до сделки обговаривать «узкие места» и прописывать последовательность действий.

Приемка квартиры

По законодательству, вместе с договором купли-продажи автоматически подписывается и акт приемки квартиры. Но в крупных агентствах дополнительно подписывается акт приемки на момент реальной передачи квартиры. В нем, в частности, оговаривается: «Квартира передается в техническом состоянии, устраивающем покупателя», «переданы ключи – два комплекта», «показания счетчика такие-то». И обе стороны ставят подписи.

Особое внимание стоит обратить на квартиры со встроенной мебелью и техникой. В этом случае полезно изначально понимать, нужны ли вам они. Если да, то сколько вы готовы за это доплатить. Чтобы избежать разочарований впоследствии, разумно до подписания договора купли-продажи составить дополнительный предпродажный акт, где описывается остающаяся мебель, и прилагаются фотографии.

Это касается и техники. По правилам, в квартире должна быть плита в рабочем состоянии. Как правило, еще при просмотре с продавцом обговаривается, что он оставит ту плиту, которая стоит на кухне.

Из опыта профессионалов

Елена Калачева, директор АН «Вариант Плюс»:

Еще при заключении основного договора в нем устанавливаются сроки выписки и освобождения недвижимости: например, в месячный срок. Однако на практике этот срок соблюдают не все. Агентства недвижимости стараются стимулировать продавца, чтобы он выполнил обязательства. Однако в их распоряжении только уговоры, потому что риэлтеры не могут выполнить условия договора за клиента.

Кроме того, случается, что люди, выезжая из квартиры, пытаются снять линолеум, двери, снять остекление с балкона, увезти газовую плиту. Объясняют так: «Это МОЯ плита», «это сделано за мой счет». Или, помню, допытывалась у продавца: «Зачем вам старые гнилые рамы с балкона?» - «Теплицу покрою».

Чтобы этого не было, все агентства, цивилизованно работающие на рынке недвижимости, как правило, составляют акт, в котором четко прописывают, что продавец оставляет в квартире, а что нет. Хотя, в принципе, агентство недвижимости ни за переезд, ни за состояние после продажи не несет ответственность, не может за клиента правильно и вовремя сдать квартиру покупателю, тем не менее, цивилизованные компании этим занимаются. Потому что нет более разочарованного клиента, чем тот, кто купил квартиру в одном состоянии, а въезжает, по сути, в совершенно другую квартиру.

По договору купли-продажи продавец должен передать квартиру в том качественном состоянии, как она есть на момент продажи. Но это общая фраза. А подробно такие моменты оговариваются либо в предварительном договоре, либо оформляются отдельным актом, и в суде этот документ может считаться доказательством того, что продавец не выполнил свои обязательства».

Елена Недоспасова, директор АН «Виват-риэлти»:

Статистика говорит: когда человек берется переводить лицевой счет сам, в 65% случаев он дело до конца не доводит. Как 30 лет назад горгаз выписывал квитанции на Иванова Ивана Ивановича, так и продолжает, хотя владельцы квартиры могли смениться несколько раз. А у нас работа заканчивается, когда клиенту переданы ключи от квартиры, когда он прописывается, когда ясно, с какого числа человек платит по лицевым счетам, когда сверяются показания счетчиков до последней циферки.

Елена Шевцова

Этот вопрос должен быть предусмотрен еще на этапе подписания договора купли-продажи. В нем должно быть оговорено, в какие сроки бывшие хозяева должны выписаться и освободить квартиру. Обычно, сделать это они обязаны после получения вами свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру. Процедура освобождения жилой площади предусматривает снятие с регистрационного учета и вывоз принадлежащих бывшим хозяевам вещей и мебели.

Если обратиться к букве закона, в ст.457 Гражданского кодекса РФ говорится, что проданный товар, которым является и квартира, должен быть передан в пользование покупателю в срок, оговоренный в договоре. В том случае, когда по какой-либо причине вы этот срок в договоре не указали, в соответствии со ст. 314 ГК он определяется, как «разумный».

Сколько можно еще находиться в квартире, чтобы этот срок считался «разумным» точно нигде не оговорено, но исходя из практики, он не должен превышать 1 месяц. Однако нигде не прописано, с какого момента следует начинать отсчет: после подписания договора, передачи денег или с даты, которая стоит на вашем свидетельстве о собственности на квартиру.

Документом, подтверждающим юридическое освобождение квартиры, является справка с нового места жительства (регистрации) или паспорт со штампом о выписке из квартиры.

Вот почему очень важно предусмотреть и указать срок, в который квартира будет полностью освобождена, еще в договоре, если вы не хотите, чтобы упомянутый «разумный» срок определялся в судебном порядке. В том случае, когда хозяева не покинули квартиру через месяц, вы имеете все основания обратиться в суд с иском о их выселении.

Как прописать в договоре условия и сроки выселения прежних хозяев

Вы можете включить в текст договора купли-продажи такой пункт: «Продавец обязуется полностью освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 1 января 2014 года», но можно привязать выселение и к моменту, когда договор будет подписан обеими сторонами. В этом случае, в нем должна быть фраза, что «продавец обязан сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своих вещей в течение трех недель с момента подписания данного договора».

Оговорив условие окончательного расчета только после освобождения квартиры, вы можете дополнить его штрафными санкциями за каждые сутки просрочки.

Вы можете подстраховаться и внести в договор условие, что часть суммы за квартиру, например, 10% от ее стоимости, будет храниться в отдельной банковской ячейке и продавец получит этот остаток только после того, как снимется с паспортного учета и вывезет свои вещи из квартиры.

Совет 2: Насколько серьезен закон о проживании без прописки больше 90 дней

Закон, в котором устанавливается запрет на проживание без прописки в течение срока, превышающего 90 дней, является достаточно серьезным, поскольку за его нарушение установлена административная ответственность. Однако большинство случаев такого проживания не являются правонарушением, поскольку попадают под одно из многочисленных исключений.

Обязанность граждан регистрироваться по месту пребывание в том случае, если в указанном месте планируется постоянное проживание в течение периода, превышающего девяносто дней, установлена законом РФ № 5242-1. Соблюдение данного правила является личным делом каждого гражданина, однако при его нарушении возможно назначение административного наказания. Именно поэтому рекомендуется относиться к данному закону серьезно, а также внимательно изучить перечень исключений, при которых привлечение к ответственности исключается. При этом соответствующее правило не является ограничением свободы передвижения по территории страны, поскольку устанавливает лишь дополнительное условие, упрощающее жизнедеятельность самого гражданина.

Какая ответственность установлена за нарушение срока регистрации?

Если гражданин проживает в месте пребывания более 90 дней, не зарегистрировался по данному адресу в установленном порядке штраф в диапазоне от двух до трех тысяч рублей. При этом собственника и нанимателя жилого помещения (при наличии арендных отношений) могут привлечь к повышенной ответственности в виде штрафа в 2-5 тысяч рублей. Если подобное нарушение допущено организацией, то сумма административного штрафа увеличивается и может составить от двухсот пятидесяти до семисот пятидесяти тысяч рублей. Следует учитывать, что повышенные размеры административных штрафов для всех категорий нарушителей установлены в том случае, если обозначенный проступок допущен ими на территории Москвы или Санкт-Петербурга.

В каком случае последует освобождение от ответственности?

Законом также предусмотрен ряд случаев, при которых нарушители данного правила освобождаются от ответственности в виде штрафа. Так, если виновное лицо допустило подобное нарушение, но при этом имеет регистрацию на территории того же субъекта РФ, то назначение штрафа исключается. Для Москвы и Санкт-Петербурга данное основание для освобождения от ответственности расширено, поскольку нарушители не привлекаются даже при наличии регистрации на территории Московской или Ленинградской областей. Другим основанием для освобождения от ответственности является наличие родственных отношений с собственником или нанимателем того помещения, в котором осуществляется проживание (учитываются только близкие родственники). При этом собственник или наниматель должен иметь регистрацию в этом помещении или постоянно проживать совместно с указанными родственниками по данному адресу.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьей 305 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному договором.

Продавец не освобождает квартиру

Продавец подписал договор, в котором указано, что квартира должна быть физически освобождена в течение 10 календарных дней после регистрации права собственности. Но потом заявляет, что освободит квартиру через 30 дней, т.к. сейчас в ней квартиранты. На каждый из таких случаев у опытного агента найдутся доводы (где — ссылки на законы, где — дипломатия), чтобы отстоять интересы своих клиентов.
На крайний случай, чтобы понудить человека к исполнению договоренностей, существует претензионная схема, по которой на него можно подать в суд. Но до суда, как правило, доходят случаи, когда квартиру не освобождают месяц, два, три… К счастью, необязательные люди в сделке встречаются редко, потому что агенты, чаще всего, продумывают схему до конца.

: особенности и сроки

Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. В профессиональном сообществе принято, что по умолчанию этот срок не превышает две недели с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости квартиры. Поэтому, при отсутствии допустимого срока освобождения продавцом жилья, особое внимание следует уделять договору купли-продажи, в котором эти сроки и будут прописаны.
Главное, не только настаивать на своей позиции по срокам в устных переговорах с собственником, но и добиваться перенесения результатов устной договоренности в конечный текст договора, не забывать прописывать срок освобождения в авансовом соглашение, лучше договориться обо всем на берегу.

Невыезд продавца из проданной квартиры

Я продала квартиру. Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты. Так ли это? На словах договорились, что через 30 дней после получения документов. А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки. Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи?» «Я купила квартиру по ипотеке, а продавец не хочет освобождать до тех пор, пока не приобретет мебель в новую квартиру.

Как мне быть, если сейчас я живу с двумя детьми и не могу платить еще месяц за аренду квартиры и одновременно погашать кредит?» «Мы покупаем квартиру. Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, т.е. выехать? Его риэлтер говорит, что по закону — срок 2 недели.

Освобождение квартиры после продажи

Полное освобождение после продажи включает в себя:Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета).Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей). Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный». Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц.
Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом.

Выписка и освобождение квартиры

Внимание

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.Статья 314. Срок исполнения обязательства1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.2.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Сколько можно жить в квартире после её продажи

• О нас
• Подать объявление
• Публикации
• Контакты

Я хочуКупитьПродатьСдатьСнять ЧтоКвартируЗагородный домКоммерческую недвижимость

• Главная
• О нас
• Услуги
• Вопрос-Ответ
• Поиск квартир
• Подать объявление
• Информация
• Публикации
• Контакты

Перезвонить мне Отправить сообщение

• Продать квартиру
• Купить квартиру
• Сдать квартиру
• Сопровождение сделки
• Консультация

• Главная
• Публикации
• Сделка купли-продажи
• Освобождение квартиры после продажи

Очень часто нам поступают вопросы следующего содержания:

• «Мы купили квартиру, но никак не можем в нее вселиться – продавец не вывез вещи».
• «Продавая квартиру, мы сообщили покупателю, что нам пока некуда съехать.

В какие сроки продавец должен освободить квартиру после сделки купли-продажи?

И сейчас когда просят договор сделать тоже обязательно пишу срок. Причем общаясь с риелторами с других фирм сходились во мнении чт прописать срок необходимо, так как потом могут возникнуть проблемы с освобождением и клиенты пойдут в конторы с претензиями. Для нормальных фирм репутация важна и она создается из таких вот мелочей как указать срок в договоре и т.п.

Н_а_т_к_а. 30 марта 2014 12:22 # а в договоре вы этот момент не прописали? Н_а_т_к_а. 30 марта 2014 12:00 # увы [анонимный 27648] 30 марта 2014 12:05 # печалька гражданский кодексСтатья 457. Срок исполнения обязанности передать товар1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. 2.

Кроме того, случается, что люди, выезжая из квартиры, пытаются снять линолеум, двери, снять остекление с балкона, увезти газовую плиту. Объясняют так: «Это МОЯ плита», «это сделано за мой счет». Или, помню, допытывалась у продавца: «Зачем вам старые гнилые рамы с балкона?» — «Теплицу покрою».

Чтобы этого не было, все агентства, цивилизованно работающие на рынке недвижимости, как правило, составляют акт, в котором четко прописывают, что продавец оставляет в квартире, а что нет. Хотя, в принципе, агентство недвижимости ни за переезд, ни за состояние после продажи не несет ответственность, не может за клиента правильно и вовремя сдать квартиру покупателю, тем не менее, цивилизованные компании этим занимаются. Потому что нет более разочарованного клиента, чем тот, кто купил квартиру в одном состоянии, а въезжает, по сути, в совершенно другую квартиру.

Может быть указано что квартира передается после регистрации договора или после оплаты или еще как то… если там не указан срок то значит уже обязан передать. Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара 1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.2.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар 1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.2.

Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок

Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права? Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу… Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать? Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку).

Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры? Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет…

Какие есть цивилизованные методы (в суд подать) — потребовав компесации??? Сообщение отредактировал virtvas: 13.08.2009 — 22:55 да, вызываете милицию, ломаете двери, не в каменном веке вЫломав двери мы создадим и себе и им проблемы, будем сидеть и друг на друга смотреть. Кто кого пересидит. QUOTE (virtvas @ 13 августа 2009, 23:56) вЫломав двери мы создадим и себе и им проблемы, будем сидеть и друг на друга смотреть. Кто кого пересидит. че на него смотреть, в кутузку его и делов-то)))))))) QUOTE (virtvas @ 13 августа 2009, 22:56) вЫломав двери мы создадим и себе и им проблемы, будем сидеть и друг на друга смотреть. Кто кого пересидит. Война взглядов 🙂 интилигенция… за шкварник и на мусорку…

Продавец не освобождает квартиру

Впрочем, покупатель может обезопасить себя, настояв на том, чтобы в договоре было указание на крайнюю дату выезда бывшего собственника.Важно помнить, что собственник должен освободить квартиру не только физически, то есть очистив ее от своих вещей, но и юридически – сняв с регистрации себя и прочих проживающих граждан. Теги: Copyright © 2007 – 2018 Все права защищены. При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Невыезд продавца из проданной квартиры

Важно

Вы можете рассчитывать на:

• компенсацию всех расходов, понесенных в связи с необходимостью обеспечения себя другим жильем;
• оплату коммунальных платежей до дня освобождения квартиры продавцом;
• неустойку за пользование чужими денежными средствами;
• компенсацию морального вреда.

Задайте свой вопрос юристу! Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»: Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать? Отказ от права преимущественной покупки жилья У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет.

Внимание

Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику… Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки

Что делать? Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры? Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры.
Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет… Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке.
Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь…
Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры? Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб.

Освобождение квартиры после продажи

Другой немаловажный вопрос — с какого момента считать такой срок: с даты заключения договора купли-продажи, уплаты денежных средств или государственной регистрации? В нормах законодательства РФ нет прямого указания на это, соответственно, он не только определяется, но и рассчитывается самостоятельно. А при возникновении судебной тяжбы будет оценен судом.

Заключение договора купли-продажи квартиры не свидетельствует о том, что она перешла в вашу собственность. Статья 223 ГК РФ четко прописывает, что право покупателя на имущество при сделках, нуждающихся в государственной регистрации, возникает именно с её момента.

Соответственно после регистрации у вас возникнут все права на квартиру, в том числе — закрепленные ст. 30 ЖК РФ. Также возникает ваше право требования выселения продавца, а у него появляется обязанность по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета.

Если продавец не освобождает квартиру — что делать?

В чем подвох? (1 | 2 | 3) Сгущёнка! 61 7024 14 Апр 2018 20:31 Самый экологически чистый мкр в Екатеринбурге??? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9) Gervaks 201 30161 14 Апр 2018 20:25 Расчеты по сделкам через Сбербанк Уралькое отделение БиТ 1 235 12 Апр 2018 19:20 несколько собственников в квартире- какие сложности при продаже? gdeto 13 622 12 Апр 2018 16:01 Вопрос на засыпку: готовый дом или пустой участок? (1 | 2 | 3 | 4) embrsce 87 4604 12 Апр 2018 10:16 удалено Alexanderr 0 163 11 Апр 2018 12:35 Квартира в Арамили Некая Анастасия 3 193 09 Апр 2018 16:01 Переезд на юг (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 48 | 49 | 50 | 51 | 52) Виктория1973 1283 111601 09 Апр 2018 12:32 Экология Ебурга и окрестностей (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) Konstantin I Meister Inquisitor 163 31575 08 Апр 2018 09:39 Рефинансирование ипотеки на комнату.

Продавец квартиры не выезжает в оговоренный срок

Также в законе говорится, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. В таком случае уже подается иск в суд с требованием обязать продавца передать квартиру покупателю.
03То есть, по сути, Гражданский Кодекс отдает вопрос о сроках на откуп самим участникам сделки, которые прописывают его отдельным пунктом в договоре купли-продажи. В профессиональном сообществе принято, что по умолчанию эти сроки не превышают двадцать один рабочий день с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости квартиры.
А значит прекратить это право может только постановление суда (иск об изъятии из чужого владения, например). Законодательство РФ наделило полномочиями решения таких вопросов только судебные инстанции, даже не милицию (участковых).
И они об этом знают… Спасибо, Elenaberg. Т.е. подводим итог: 1 В положенный день освобождения приходим, если отказываются, вызываем участкового, составляем некий акт (чтобы сам факт невыезда зафиксировать). 2. Составлем исковое заявление в суд о принудительной выписке-выселении, относим в районный суд и ждем решения.
3. Дверь не ломаем, никого за шкварник не выкидываем во избежании собственных проблем Вопрос — через какое время (ориентировочно) будет вынесено решение суда и какие компенсации можно требовать? Сообщение отредактировал virtvas: 14.08.2009 — 15:03 требуйте компенсацию по съему номера в отеле… за срок.. пока не выселялисьесли есть знакомые..

Продавец не освобождает квартиру в срок

Однако при этом покупателю не выгодно ждать такой долгий срок, так как, например, в случае покупки по ипотеке платежи начинаются с момента выдачи кредита, но реально квартира освобождается продавцом не сразу, возможно это заставляет тратить время и деньги на съем временного жилья. Что же делать со сроком освобождения квартиры после покупки / продажи? Покупателю в таком случае следует отдельно договариваться с продавцом о сроке передачи собственности и настаивать на их сокращении.
Для продавца, как показывает практика, самым компромиссным вариантом является срок от недели до двух календарных недель. 05Особняком выступают «альтернативные квартиры», то есть ситуация, когда продавец взамен продаваемой квартиры покупает себе новую. Подобные цепочки могут включать в себя сразу 5-10 квартир.
Во-первых, следует внимательно изучить договор, до какого числа имеют права проживать на территории квартиры бывшие хозяева. Если эти числа уже истекли, вы имеете право в порядке самозащиты гражданских прав, при свидетелях, например соседях, собрать вещи незаконно проживающих и выставить их с ними за порог. Перед этими действиями следует подать заявление начальнику ОВД о том, что вы собираетесь применить способ самозащиты касательно конкретного гражданина. Так же вы можете обратиться к участковому или подать заявление в суд.