Вопрос юристу:
Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность.
Ответ юриста на вопрос:
У каждого своя доля в праве собственности на квартиру.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
каждый имеет 1/4 долю в квартире.
УДАЧИ ВАМ
———————————————————————
Что такое общая долевая собственность?…
Вопрос юристу:
На вопрос №1454701 Умерла жена отца, затем он и дочь его жены.В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указано, отец: дата регистрации в квартире 2005 год
вид права: общая долевая собственность. Дочь жены: дата регистрации 2008 год, вид права: общая долевая собственность. Как понять общая долевая собственность? Почему при разной дате регистрации у них одинаковые права? Где это можно выяснить? был получен ответ, но в нем нет разъяснения,почему при разной дате ригистрации у них одинаковые права, где это можно выяснить?
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Уважаемый tagir, г.Уфа!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!! или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!!
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.
Что касается разницы дат возникновения долевой собственности, то вполне возможно, что она возникала у разных лиц по разным основаниям: по наследству; по купле-продаже и т.д., в различные времена.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 13.11.2011г
20:23 моск. вр.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Так как были разные даты вступления в наследство — поэтому и время возникновение права собственности у перечисленных Вами лиц РАЗЛИЧНОЕ.
———————————————————————
Добрый день! Собираемся с мужем купить земельный участок. Но пугает одна вещь. В свидетельстве на собственнось у продавца написана такая формулировка…
Вопрос юристу:
Чем опасна общая долевая собственность в праве 7/8 на земельный участок под ИЖС?
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Уважаемая Екатерина, собственник 1/8 может только потребовать выкупить свою долю, так как ему не разрешат выделить ее в натуре,поскольку по нормам 1 сотка это меньше всех допустимых норм минимального размера земельного участка. А на строение, пока оно не введено он не имеет права претендовать.
С уважением Наталья Николаевна.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Екатерина. А вот я настоятельно не рекомендовал бы вам покупать долю в этом участке. Эта 1/8 в будущем может вам принести большие неудобства,хлопоты и, пожалуй, траты. Если уж так хочется, советовал бы на месте с участием юриста изучить ситуацию, в том числе и связанную с собственностью на эту 1/8
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Собственник 18 доли земельного участка, а также его правопреемники могут распорядиться только именно этим, право собственности бессрочно,при этом никаких прав на строение у него нет, если вы говорите, что строение не узаконивалось вообще. Полагаю, что указанная вами проблема не может существенно повлиять на совокупность ваших прав по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком.
———————————————————————
Что значит общая долевая собственность, доля в праве 1/4?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Объясните пож. что значит общая долевая собственность, доля в праве 1/4? и могут ли ее продать?
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Долевая собственность, это когда имущество находится в собственности нескольких лиц с определением доли в праве на это имущества каждого из них.
Любой из собственников имущества, может продать свою долю в праве на него.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Могут продать. Другие сособственники пользуются преимущественным право покупки доли.
———————————————————————
Можно ли сделать дубликать домовой книги без согласия второго дольщика в общей долевой собственности. Дело в том что она…
Вопрос юристу:
Можно ли сделать дубликать домовой книги без согласия второго дольщика в общей долевой собственности. Дело в том что она удерживает домовую книгу, а срочно нужно прописать малолетнюю дочь.
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Регистрация по месту жительства производится органами миграционной службы, для этого вы должны иметь правоустанавливающие документы, свидетельствующие о вашем праве собственности на долю в домовладении. Все вопросы вам поможет решить миграционная служба, если ваши документы о праве собственности на долю домовладения в порядке.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Дубликат не делают.Книга всегда одна домовая.
———————————————————————
Что должно написано свид. гос. рег. пр. Вид право: общ долевая собствен:1/4 или 1/20…
Вопрос юристу:
Мы купили из 1/5 доли 1/4 долю. В зеленке написали 1/20 , пен фонд требует, что-бы было 1/4. Рег палата отказывает нам, говорит они считать не умеют. И что делать не знаем. Спасибо.
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Будет 1/20. Если пенсионный фонд считает иначе, пусть дадут письменный отказ. В суде над ним будут долго смеяться. 1/4 из 1/5 это 0,05сотых или 1/20
———————————————————————
Что такое-Общая долевая собственность?…
Вопрос юристу:
Что такое-Общая долевая собственность?
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда "законом" предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Значит, что тот кто подавал документы на регистрацию пришел и забрал их обратно, т.е. отказался от регистрации.
———————————————————————
Имею долю в квартире на:праве общей долевой собственности: 1/20 000, в этой квартире имеются еще дольщики с такими же…
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Имею долю в квартире на:праве общей долевой собственности: 1/20 000, в этой квартире имеются еще дольщики с такими же долями, скажите пожалуйста могу ли я продать свою долю другим лицам?
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Да, можете. смотрите ст. 250 ГК РФ
———————————————————————
Что полагается работающему военнослужащему имея общую долевую собственность 14 в квартире общая площадь 83.8 кв. м. при…
Вопрос юристу:
Что полагается работающему военнослужащему имея общую долевую собственность 14 в квартире общая площадь 83.8 кв.м. при компенсации в денежном выражении или получении квартиры
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
1. Где вы обнаружили РАБОТАЮЩЕГО военнослужащего?
2. Ему будет положено только в том случае, если его признают нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Из вашего сообщения следует, что его нуждающимся не признают.
Как вариант — военная ипотека.
———————————————————————
Что необходимо чтобы получить свидетельства на право общей долевой собственности при разделе дома?…
Вопрос юристу:
Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста на вопрос. Ситуация следующая: в браке был приобретен дом, но оформлен на супругу. После расторжения брака супруга на возражает против раздела дома. Как правильно оформить соглашение или договор о разделе дома, чтобы получить свидетельства на право общей долевой собственности по 1/2 каждому? Нужно ли такое соглашение заверять нотариально? В регистрационной службе сказали, что достаточно простой письменной формы и присутствия обоих супругов. Не получится ли так, что выдадут одно свидетельство о праве на собственность, где будет указано: общая совместная собственность?
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Здравствуйте, Виктория
Достаточно соглашения в простой письменной форме.
В любой юридической фирме Вам такое составят.
Вам выдадут каждому Свидетельство о гос регистрации права на долю 1/2
———————————————————————
Я хочу продать комнату в трёхкомнатной квартире. Документы на комнату оформлены так: общая долевая собственность, доля в…
Вопрос юристу:
Я хочу продать комнату в трёхкомнатной квартире. Документы на комнату оформлены так: общая долевая собственность, доля в праве 19/50. Общая площадь квартиры 51,2 кв. м. Остальные 2 комнаты муниципальные. Напишите, как правильно мне продать комнату. С уважением, спасибо!
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Предложите муниципалитету выкупить у Вас комнату, так как он имеет преимущественное право при продаже комнаты с указанием цены, за которую вы продаете комнату.
В случае отказа от приобретения комнаты или неполучения ответа в месячный срок- Вы можете продать комнату за стоимость указанную в уведомлении третьему лицу.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Это уже платная консультация давать вам развернутый ответ
———————————————————————
Что означает общая долевая собственность,если речь о владении квартирой.,в которой проживают два супруга. Имеют…
Вопрос юристу:
Что означает общая долевая собственность,если речь о владении квартирой.,в которой проживают два супруга.Имеют ли правонаследники на долю одного из них.(дети не совместные)
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
значит у каждого по 1/2 доле
наследники по закону — супруг, дети и родители умершего
———————————————————————
У нас с соседом дом на общей долевой собственности. у меня 61/100 доля. Так получилось, что дом 2-этажный. Первый этаж…
Вопрос юристу:
У нас с соседом дом на общей долевой собственности. у меня 61/100 доля. Так получилось, что дом 2-этажный. Первый этаж попалам и каждая половина находится на земле собственника. А вот второй этаж принадлежит нам. Но получается, что часть второго этажа находится над земельным участком другого собственника. Сейчас сосед требует выделения доли в натуре. А как быть со вторым этажом?
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Здравствуйте. Он Ваш и останется
———————————————————————
Правда ли, что максимальное количество долей при общей долевой собственности на землю сельхозназначения — 5? А какой это…
Вопрос юристу:
Правда ли, что максимальное количество долей при общей долевой собственности на землю сельхозназначения — 5? А какой это закон?
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Нет, это не правда.
———————————————————————
Квартира в общей долевой собственности обязанности собственника при ремонте квартиры другой собственнок против так как…
Вопрос юристу:
Квартира в общей долевой собственности обязанности собственника при ремонте квартиры другой собственнок против так как там не проживает
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Получите разрешение на ремонт в ЖЭКе, сумму ремонта разделите и предъявите ко взысканию второму собственнику.
———————————————————————
Что означает выдел в натуре доли в общей долевой собственности?…
Вопрос юристу:
Нужно ли выделять в натуре долю в общей собственности для оформления и регистрацииправа собственности на уже имеющуюся свою долю? C Уважением.
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Уважаемый Александр Анатольевич, г.Сочи!
Вы НЕ указали в своём вопросе о каком имуществе, находящемся в долевой собственности идёт речь???
Но выделить долю в НАТУРЕ можно в судебном порядке, проведя строительно-техническую экспертизу!!!
В своём Заключении эксперт определит:
— возможность либо НЕвозможность выделения долей в натуре в данном имуществе!!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.08.2012г
12:03 моск.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Александр Анатольевич, выдел доли означает прекращение права общей собственности на имущество и возникновение права личной собственности на часть имущества, ранее находившегося в общей собственности.
Для регистрации доли в праве общей собственности не требуется выделения в натуре.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
не нужно, если вам это не надо.
———————————————————————
У меня такой вопрос: Я являюсь собственником 11/100 общей долевой собственности в жилом доме. В данном доме проживает…
Вопрос юристу:
Здравствуйте уважаемые юристы! У меня такой вопрос: Я являюсь собственником 11/100 общей долевой собственности в жилом доме. В данном доме проживает 4 семьи. С незапаметных времен в доме было сформировано 4 квартиры, 3 из них с общем коридором и одна с входом с другой стороны дома. В каждой квартире есть кухня, с/у и жилые комнаты. В общем полноценные квартиры. В договорах социального найма жилого помещения тоже были прописаны квартиры. Так же имеется постановление районной администрации об упорядочении нумерации домов, где так же указаны номера квартир и их собственники. Но в свидетельствах о регистрацииправа у нас у всех долевая собственность. ИТОГО 9 собственников: кв. 1 — 3 человека по 30/300, кв. 2 — 4 человека по 33/400, кв. 3 -1 человек 11/100 и кв. 4 -1 человек 26/100. У некоторых собственников в паспортах гр. РФ так же написано что прописан в квартире, у некоторых что просто в доме. В общем с этими долями полная путаница. Хотим выделить все доли в натуре, каждой семье по конкретной квартире с конкретными квадратными метрами. Все будет по соглашению, не через суд. ВОПРОС: С чего начинать всю эту процедуру, нужна ли экспертиза дома (тех паспорт на дом имеется) куда обращаться после подписания соглашения между всеми собственниками, как вообще проходит вся эта переделка с долей на квартиры. По документам дом у нас не многоквартирный а просто жилой дом. Хотелось бы наверно также переделать его в многоквартирный.
Спасибо всем за ответ!
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
1. Изготовить техпаспорта на каждую квартиру
2. Составить договор (соглашение) о разделе.
3. Подать документы в Росреестр
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Существует два варианта:
1. Простая письменная форма — подписывается только сторонами. Желательно, чтобы это была не только подпись, а подпись с полной расшифровкой, То есть, каждый ставит свою подпись и полностью прописывает ФАМИЛИИ ИМЯ ОТЧЕСТВО. Это делается для того, чтобы в случае необходимости (не дай бог) можно было по почерку установить подлинность подписи, чего нельзя сделать по одной лишь закорючке.
2. Нотариальная форма. В этом случае документ составляет нотариус и, разумеется берет за это дополнительные деньги). Проблема в том, что нотариусы умеют составлять не все документы, а только стандартные, наиболее распространенные и часто употребляемые. Нотариус заверяет подписи сторон, то есть свидетельствует, что именно стороны подписали договор. За это также взимается отдельная плата.
Нотариальная форма обязательна лишь в некоторых случаях (например нотариальное соглашение об уплате алиментов). Во всех остальных случаях — по Вашему выбору.
———————————————————————
Что делать если квартирант совладельца по общей долевой собственности на машине наехал на мой забор в общем дворе?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Проживаю в 3-квартирном доме, расположенном на земельном участке 800 кв.м. Дом и участок находятся в общей долевой собственности (3 совладельца: 7/25;8/25 и 10/25 долей).У меня 7/25 долей дома, и 250/800 долей участка (150 кв.м.-огорожено, 30 кв.м.-под домом и 70 кв.м. от участка обшего пользования). На участок и на дом у меня имеются свидетельства о гос. регистрации права. Участок я выкупил у администрации(имеется дело о продаже земельного участка). Участки, у меня и моих двоих совладельцев, огорожены согласно карты(плана) границ зем. участка. Перед домом находится участок общего пользования- 210 кв.м.(поделен на троих по 70 кв.м.), по которому можно подъехать к дому, развернуться на машине…Всё это находится во дворе за общими воротами.Один из моих совладельцев не проживает в доме и пустил к себе квартирантов. Теперь квартиранты на участке общего пользования ставят 2 машины, затрудняя движение по территории(хотя на участке у них есть гараж).Второй мой совладелец с трудом проезжает к себе в гараж, но не возмущается, потому что не хочет ссориться с соседом который пустил квартирантов(он влиятельный человек) Месяц назад этот квартирант сбил на машине бордюры и повредил мой забор, который отгораживает участок общего пользования от моего участка.У меня за окном(на стене) установлена камера видеонаблюдения, которая направлена на мой участок и захватывает часть участка общего пользования(1/3 часть которого принадлежит мне без определения границ) с помощью которой это происшествие было записано. После разговора со мной жилец обещал всё восстановить. Но прошел месяц и ничего не было сделано. Кроме того неделю назад квартирант дважды наезжал на машине на мой забор, чем разрушил его ещё больше(всё это было зафиксировано на видеокамеру). Мне пришлось самому восстанавливать бордюры и забор,т.к. я не привык жить на руинах.После этого я позвонил своему совладельцу и попросил решить вопрос о возмещении мне расходов по восстановлению забора.Сосед обещал разобраться. Прошло 2 дня -пока тишина.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать если этот квартирант снова повредит мой забор?законно ли соседи пустили к себе квартирантов(ведь они ставят машины на моей земле за которую я плачу налоги ? куда обращаться?имеют ли законную силу записи с моей видеокамеры?является ли наезд на забор во дворе частного дома(посторонним человеком)дорожно-транспортным происшествием?Очень жду совета. Извините за длинное повествование.Заранее благодарен.
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Вызывайте участкового, пусть все оформляет, потом сможете взыскать через суд.
———————————————————————
Можно ли оформить долю на детей если с бывшем мужем дом зарегестрирован в общей долевой собственности так что бы детям…
Вопрос юристу:
Можно ли оформить долю на детей если с бывшем мужем дом зарегестрирован в общей долевой собственности так что бы детям причиталась доля если муж против
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
вы можете подарить свою долю детям, согласия мужа спрашивать не нужно
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
МОжно, Но Вашу долю, если Вы отдадите. Но не мужа.
———————————————————————
Что означают слова дарение-продажа в свидетельстве на общую долевую собственность?…
Вопрос юристу:
Что означают слова дарение-продажа в свидетельстве на общую долевую собственность?
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Существует договор Дарения (ст.572 ГК РФ), а также Договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).
А вот термина дарение-продажа законодательством не предусмотрено
———————————————————————
Квартира в ипотеке, в общей долевой собственности на 2-х, доля в праве у каждого 1/2 можноли перераспределить доли так 2/3…
Вопрос юристу:
Квартира в ипотеке, в общей долевой собственности на 2-х,доля в праве у каждого 1/2 можноли перераспределить доли так 2/3 и 1/3
Ответ юриста на вопрос:
что такое общая долевая собственность
Можно только с согласия банка.
———————————————————————
Общая долевая собственность 2/3 мои… Вопрос юристу: Общая долевая собственность 2/3 мои,1/3 содольщика я проживаю постоянно и домовая книга выписана на меня и находится у меня недавно узнаю…
Общ долевая собственность… Вопрос юристу: Объясните пожалуйста.Если 3комн кв (20+16+14) владеют два собственника вобщей долевой собственности, по 1/2 каждому,а квадратные метры не определены…
Может ли прописать к себе участник долевой собственности без согласия второго участника?… Вопрос юристу: Добрый день! Мой отец и его мать являются долевыми собственниками однокомнатной кварт…
Документы на право собственности?… Вопрос юристу: Здравствуйте! Предлагают к аренде комнату (сын, зарегистрирован в квартире), мать находится в больнице. На словах — проблем не будет. Хотело…
право на собственность… Вопрос юристу: После развода родителей, отец начал жить со своей матерью в доме в котором она является собственником, но он не на кого не оформлен(на руках только дог…
Вопрос юристу:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если второй собственник 1/2 доли в квартире не захочет у меня выкупить мою 1/2 этой квартиры, как суд, если конечно до этого дело дойдет, будет делить стоимость ? Т.е. у меня одной комнаты квартиры 1/2 часть и второй комнаты 1/2 часть.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Какой суд? вы в праве продать свое имущество за ту цену, которую посчитаете нужной. Другой вопрос в том, что доля стоит не больших денег
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Уважаемая Ольга Павловна, если второй сособственник не захочет выкупить Вашу долю, при соблюдении Вами права преимущественной покупки, Вы вправе продать Вашу долю третьему лицу.
С уважением Дмитрий Юрьевич
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Добрый день
По общему правилу, сначала, Вы должны известить в письменной форме второго собственника, поскольку он имеет преимущественное право покупки, оформить все у нотариуса. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение 1 мес. со дня извещения, вы вправе продать свою долю любому лицу. (ст.250 ГК РФ). Не совсем понятно зачем идти в суд, дополните ваш вопрос, у Вас есть спор?
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Суда здесь быть не может. Если вы хотите продать свою долю, то должны предложить ее выкупить второму собственнику, если он в течении месяца не дает согласие на выкуп, то вы продаете долю третьим лицам.
Если вы достигнете согласия, то вправе совместно продать всю квартиру, а деньги поделить поровну
———————————————————————
1/2 доли в квартире…
Вопрос юристу:
Добрый день. Подскажите можно ли оспорить покупку сыном квартиры, никому не сказав он поделить ее пополам с женой по 1/2.(Она и дня в той квартире не прожила,утопала к другому). А квартиру которую они продали 1ком была куплена с размена моей 3х комнатной., они добавили и купили себе 2х комнатную.Но теперь она одну комнату хочет сдать, бывший муж ей согласия не дает, так как он забрал у нее сына, который в новом браке стал мешать маме.ПОСЛЕ ПОКУПКИ прошло 3 года. Мне сказали, что ничего сделать незьзя за истечением срока давности. Бывшая живет у своего мужа в 3х комнатной, может можно защитить моего сына и моего внука от этой ХАПУГИ.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Если сын не заявлял требования о признании личным имуществом какой-то доли, то теоретически имеет право подать сейчас. Это разумно делать при наличии доказателсьтв, что вы продавали и дарили деньги сыну. Если таких доказателсьтв нет, то ничего не сделаете. В любом случае наличие такого решения пополам будет мешать, нужно будет думать, как быть. Сразу ему подать нужно было встречный иск. Срок давности не с момента покупки, нужно выяснять все обстоятелсьтва — когда развелись, когда было решение и т.п.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Раз собственность уже поделена между супругами, то сделать уже ничего нельзя.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Нет. Продаст. С Чесноков
———————————————————————
У меня 1/2 доли дома и 1/2 доли в квартире, так же у сестры по 1/2 доли на дом и квартиру, хочу передать свою долю в квартире…
Вопрос юристу:
У меня 1/2 доли дома и 1/2 доли в квартире, так же у сестры по 1/2 доли на дом и квартиру, хочу передать свою долю в квартире сестре,соответственно свою долю в доме она переоформяет на меня,но так как общаться она со мной не хочет приходиться нанимать адвоката,адвокат запросил за это 35000,мне кажется что это не по мерно большая сумма,или я ошибаюсь
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Узнайте расценки у нескольких адвокатов и обратитесь к тому, который вас устроит.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Не понятно зачем здесь вообще нужен адвокат.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Обратитесь к другому адвокату, если не согласны с гонораром.
———————————————————————
1/2 доля в квартире. Сособственник сменил замок и не дает ключи и сдает квартиру. Я обращаюсь в суд о вселении в квартиру…
Вопрос юристу:
Добрый день! 1/2 доля в квартире. Сособственник сменил замок и не дает ключи и сдает квартиру.
Я обращаюсь в суд о вселении в квартиру и выселении незаконных квартирантов. Через полгода получаю решение. Мне дают ключи. Сособственник снова меняет замок через месяц и вселяет новых квартирантов. Что делать? Или это замкнутый круг? У сособственника бОльший доход от сдачи квартиры, чем расходы на суды.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Замок может сменить как второй собственник, так и Вы. Для выхода из сложившейся ситуации можете продать свою долю, либо совместно с другим собственником продать квартиру и поделить деньги.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Надо получать исполнительный лист и возбуждать исполнительное производство.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Наталия, обратитесь в ССП.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
По этому же судебному решению вы можете вселиться в квартиру.
———————————————————————
У меня 1/2 доли в квартире, может ли собственник второй доли прописать в квартиру других людей без моего согласия?…
Вопрос юристу:
У меня 1/2 доли в квартире, может ли собственник второй доли прописать в квартиру других людей без моего согласия?
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Здравствуйте! не может (ст.247 ГК РФ).
———————————————————————
1/2 доли в квартире, если в собственности она менее 3 лет?…
Вопрос юристу:
Добрый день. подскажите пожалуйста, должна ли я платить налог 13% при продаже за 1000000 руб. 1/2 доли в квартире, если в собственности она менее 3 лет?
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Нет.Но подать декларацию в течении одного отчетного периода Вы обязаны.Будут вопросы,обращайтесь.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Да. Имущественный вычет соответственно продаваемой доле, т.е. 500 тыс.руб, с остальной суммы налог 13%. Ст.220 НК РФ. Имущественный вычет предоставляется при подаче налоговой декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
У Вас право на имущественный вычет (500 000 р.) или можете уменьшить доход от продажи на величину расходов при покупке именно этой доли и с разницы уплачиваете 13% (ст. 220 НК РФ).
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
платить не надо, а обязательно подать декларацию в налоговую.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
договор вам может составить адвокат
никаких бланков тут не предоставляют
———————————————————————
1/2 доли в квартире оформлена на старшего сына, могу ли я выкупить у мамы оставшуюся 1/2 доли за счет материнского капитала…
Вопрос юристу:
1/2 доли в квартире оформлена на старшего сына,могу ли я выкупить у мамы оставшуюся 1/2 доли за счет материнского капитала?
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Можете, ограничений нет.
———————————————————————
1/2 доля в квартире….
Вопрос юристу:
1/2 доля в квартире. как продать если комнаты не равные по жилым метрам. одна -19,2 кв. м, а другая 9,3 кв. м.
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Здравствуйте Евгений.
Доля отношения к комнатам не имеет, если нет соглашения об определении порядка пользования жилым помещением
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
———————————————————————
1/2 доля в квартире, мои права…
Вопрос юристу:
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться. У меня есть доля квартиры, другая доля у бабушки(не родной), эта бабушка проживает с сожителем(прописана в этой квартире только бабушка). Сам я в квартире не прописан и не проживаю и ни кого не пускаю, живу в 100 км. от нее, проживать я в этой квартире не могу, но исправно плачу половину коммунальных платежей. Недавно начали звонить и жаловаться соседи, что в квартире шум, гам, пьянка. Соседи неоднократно чувствовали запах газа, вызывали газовую службу. Видели что эта бабушка почти раздетая выходила на улицу зимой, поясняла тем что идет на работу или к сыну(хотя она не работает и у нее сын давно умер) У бабушки есть внучка, которая практически не навещает.
Вопросов много:
1. Как я могу защититься от этих бомжей которые посещают квартиру (полицию вызывали результат 0, участковый тоже ничего не делает)?
2. Так как там сейчас проживает такой контингент, то сами понимаете в каком состоянии сейчас находится эта квартира, можно ли взыскать эти средства с бабушки сам я являюсь собственником почти 3-й год?
3. Периодически она не вменяемая, как можно её отправить на принудительное лечение, или в дом престарелых(т.к. ей еще в добавок очень тяжело ходить)?
4. Могу ли я зная в каком она состоянии купить её половину? И в договоре купли-продажи указать, что бабушка имеет пожизненную прописку(если она конечно согласится продавать и жить на таких условиях)?
5. Нужно ли мне согласие бабушки чтоб пустить квартирантов?
6. Слышал, что над бабушкой будет оформлять опекунство родная внучка, у внучки есть сын, после оформления опекунства, может ли проживать в этой квартире внучка со своим сыном без моего согласия?
Ответ юриста на вопрос:
1 2 доли в квартире
Иван!
1. каждый раз собирать доказательства невозможности проживания и обращаться в суд.
2.можно, если докажете что именно своими виновными действиями довела квартиру до такого состояния.
3.вызвать скорую помощь
4.можете, но сделку могут признать недействительной, например, внучка по ст.177 ГК РФ, как заинтересованная сторона
5.да, нужно.
6.нет, не может. Только по решению суда.
———————————————————————
Как в общегражданских отношениях, так и в отношениях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, существуют ситуации, когда одно и то же имущество находится в собственности двух или более лиц. В этом случае на имущество возникает общая собственность.
Общая собственность как экономическая категория — явление неизбежное в нашем обществе. Особенно это касается нашего государства, когда субъектам хозяйствования необходимо объединяться для приобретения средств производства, материалов, сырья и т. д.
В настоящее время право общей собственности регулируется гл. 16 ГК РФ, а также иными нормативными правовыми актами.
Общая собственность на имущество может возникать в силу различных оснований:
- в силу сделки, например, при покупке сообща дома или при дарении двум сестрам одного рояля;
- вследствие случая, создавшего нераздельное соединение вещей без соотношения главной вещи и принадлежности;
- на основании наследования;
- образования крестьянского (фермерского) хозяйства;
- совместной постройки дома;
- соединения и смещения вещей и т. д.
Особенностью обшей собственности является множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Общая собственность характеризуется переплетением отношений со- собственников ко всем третьим липам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками — с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые — относительными.
Гражданское законодательство предусматривает два вида общей собственности:
- общую совместную;
- общую долевую собственность.
В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т. д.) носят кула более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу.
Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Доли в общей собственности могут анализироваться у участников как долевой, так и совместной собственности. Поэтому необходимо рассмотреть юридическую природу доли. Доля, если она определена, имеет количественное выражение в виде дроби либо процентов. Она может быть выражена в виде 1 / 3 , 2 / 5 и т. д. либо в виде 25 %, 50 % и т. д. Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы: принадлежит ли участнику общей собственности доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество. При этом право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, получаемые от использования вещи.
Некоторые авторы пытаются раскрыть содержание права на долю с помощью понятий доли в имуществе или в стоимости имущества, т. с. понятий реальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Конструкция идеальной доли сводит право на долю к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и тем самым к замене права общей собственности обязательственным правом. По мнению Ю. К. Толстого, данная позиция не только не раскрывает сущности отношений общей собственности, а приводит, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.
Общая долевая собственность
Под общей долевой собственностью понимается такое право общей собственности, отношения между обладателями которого (сособственниками) регламентируются в соответствии с принципом их долевого участия в ценности (доходности и убыточности) вещи. Пункт 1 ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников обшей долевой собственности.
В виде отступления от общего правила равенства долей соглашением участников обшей долевой собственности может быть установлено, что их доли определяются в зависимости от вклада каждого в образование и прекращение общего имущества или иным образом. При этом данный вклад может быть определен не только в момент образования общего имущества, но и на последующих этапах его существования и функционирования с учетом внесенных в него материальных, трудовых и иных вложений. Примером может служить договор о совместной деятельности, где стороны соединяют свои вклады и начинают действовать сообща для достижения общей хозяйственной цели.
На размер доли в общей долевой собственности влияет также то, какие улучшения внесены в общее имущество: неотделимые или отделимые. Так, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в нраве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Судьба отделимых улучшений может быть также решена по взаимному согласию всех сособственников. Так, они могут договориться о выплате тому, кто их внес, соответствующей компенсации без изменений долей в общей собственности; об увеличении доли собственника, который внес улучшение, и т. д. При отсутствии соглашения отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их внес. Все споры об определении судьбы улучшений, поскольку они касаются осуществления правомочий но владению и пользованию общим имуществом, могут рассматриваться судом.
В содержание права общей долевой собственности также входят правомочия по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех собственников. В случае недостижения согласия по поводу реализации общей собственности решается вопрос, касаются ли эти разногласия осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не достигли соглашения относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд.
Сособственник общей собственности не локализируется в какой-то конкретной части общего имущества. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в меновой, но и в потребительской стоимости указанного имущества. Он может иметь интерес не только в доходах, которые приносит общая вещь, но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд. Сособственник может владеть и пользоваться частью общего имущества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации.
Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. В гражданском судопроизводстве достаточно распространены дела, связанные с рассмотрением споров о праве собственности на жилой дом. Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий.
Во-первых, необходимо установить, связаны лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами; в каких целях возводился дом (в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях). Во-вторых, к участию в деле надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, если он не выступает в деле в качестве стороны, и выяснить его отношение к спору.
При продаже доли другому лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособствснников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. Если владелец доли в общем имуществе распорядился ею с нарушением преимущественного права покупки, любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.
Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.
Неделимая вещь не может быть разделена в натуре. Раздел осуществляется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности. Выдел доли возможен путем выплаты сособственниками соответствующей денежной компенсации выделяющемуся участнику общей собственности.
Российское законодательство предусматривает несколько вариантов реализации гражданами права общей собственности - совместное владение имуществом, а также долевое. Какова специфика каждого из них? Какие источники норм регулируют соответствующие правоотношения граждан? Имеет ли значение специфика имущества, которое находится в общей собственности?
Что такое общая собственность?
Согласно 244-й статье ГК РФ, общая собственность - это некоторое имущество, которым владеют двое и более лиц. Ее объектом может быть в том числе и недвижимость. Есть общая долевая собственность и совместная. В первом случае собственники разделяют имущество в фиксированных долях. Во втором объект общей собственности - неразделенный.
В некоторых случаях общая долевая и совместная собственность определяются, исходя из положений закона. Так, например, имущество супругов или же участников крестьянского хозяйства определяется законом как совместное. При этом владельцы могут договориться между собой о том, чтобы поделить собственность и закрепить это решение, если это возможно, в установленном законом порядке.
Долевая собственность
Рассмотрим подробнее специфику такой категории, как общая долевая собственность. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в фиксированных долях, но также возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности.
Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за содержание активов.
Общая долевая собственность выражается в дробях или процентах. Касательно определения соответствующих цифр в 245-й статье ГК РФ сказано, что соответствующая пропорция признается равной, если иное не предполагает закон, договор или практика взаимоотношений между собственниками.
Величина долей может корректироваться в силу появления новых владельцев, а также модернизации имущества, ведущая роль в которой принадлежит конкретному собственнику, и это может быть доказано. При этом если соответствующее улучшение недвижимости может быть тем или иным образом отделено, то человек, обеспечивший его, может приобрести в законном порядке право собственности на него, не увеличивая долю в основном активе.
Право общей долевой собственности реализуется каждым из владельцев имущества в силу согласия всех остальных собственников. Если же соответствующего типа консенсус не удается установить, то споры подлежат решению в судебном порядке. В некоторых случаях, как отмечают юристы, суд может содействовать разрешению споров также и в области распоряжения совместным имуществом.
Продажа общей долевой собственности имеет ряд особенностей. Так, например, если кто-либо из владельцев решит продать свою долю, то другие собственники имеют право приобрести ее в преимущественном порядке. Таковы положения 250-й статьи ГК РФ. Но только если речь не идет о продаже посредством публичных торгов. Если один из владельцев нарушит это правило, то другие собственники могут обжаловать результаты сделки через суд.
Выше мы отметили, что каждый из собственников, владеющий имуществом в долях, вправе рассчитывать на доход от коммерческого использования активов. Рассмотрим данный аспект подробнее.
Распределение доходов от общей собственности
Собственник, согласно положениям 248-й статье ГК РФ, таким образом, имеет право на пропорциональное распределение любых доходов от использования имущества, которое находится в совместном владении - если иное не оговорено соглашениями между совладельцами. При этом, если человек получает соответствующего типа доход, то он также обязан уплачивать налог на него в аналогичных пропорциях, нести издержки, связанные с содержанием имущества и обеспечением его функциональности.
Раздел и выдел
Рассмотрим механизмы, отражающие прекращение общей долевой собственности. Таковых в российской практике два - раздел и выдел.
Если речь идет о разделе, то в рамках данного механизма общая собственность прекращается в отношении всех владельцев имущества. В свою очередь, выдел из общей долевой собственности подразумевает, что из владения выходит только один человек. Законом предусмотрены самые разные основания для осуществления обеих процедур. Так, например, раздел общей долевой собственности или выдел могут быть проведены исходя из взаимного согласиях всех владельцев. Другой вариант - в силу судебного решения. Также выдел возможен по факту требования со стороны кредиторов при взыскании.
В 252-й статье ГК РФ сказано, что раздел, или же выдел, должны осуществляться в натуральном выражении, если это возможно и не противоречит нормам закона. Однако если соответствующая процедура не может быть реализована, то собственник, который должен получить свою часть имущества как результат раздела или выдела, вправе рассчитывать на денежную компенсацию. В ряде случаев данный механизм приводится в действие на основе судебного решения. Получив компенсацию, человек прекращает участвовать в совместном владении имуществом.
Совместная собственность
Изучив то, что такое общая долевая собственность, рассмотрим специфику совместного владения. Его отличительная особенность в том, что хозяева осуществляют солидарное управление имуществом, нет каких-либо долей. Вместе с тем владельцы вправе договориться о некоторых разграничениях в пользовании собственностью. Так или иначе, распоряжаться имуществом кто-то из собственников может, согласовав свои намерения с другими владельцами. При этом заключать сделки, предмет которых - распоряжение соответствующими активами, может любой собственник. Если, однако, он не согласует свои действия с другими владельцами, то заключенный договор может быть признан недействительным в суде.
Раздел и выдел
В принципе, правила для раздела и выдела при обращении с совместным имуществом схожи с теми, что включает в себя право общей долевой собственности. Однако непосредственно перед проведением соответствующих процедур владельцы должны совместными усилиями определить величину долей для каждого. Если им не удается сделать это посредством договоренности, решать вопрос предстоит в суде.
Совместная собственность супругов
Совместная собственность граждан, состоящих в браке, имеет свою специфику. Она отражена в 256 статье ГК РФ. Там сказано, что совместным признается имущество, которое нажито супругами после регистрации брака, но в том случае, если иные условия не оговорены в брачном договоре. То есть соответствующего типа контракт может выглядеть как договор общей долевой собственности, отражающий разделение имущества, например, квартиры, в таких-то пропорциях.
Также возможен вариант, при котором соответствующего типа собственность определяется как результат существенного увеличения стоимости индивидуального имущества мужа или жены в период брака. В свою очередь, если супруги проживали в гражданском браке, т. е. без соответствующей регистрации, то их имущество определяется в общем случае как раздельное.
Совместная собственность фермеров
Определенной спецификой также обладает совместная собственность участников крестьянских и фермерских хозяйств. Соответствующие положения закреплены в 257 статье ГК РФ. Согласно закону, имущество фермеров - совместное, если иное не зафиксировано в договорах между ними или в силу положений релевантных правовых актов. Участники крестьянского или фермерского хозяйства вправе пользоваться имуществом, договариваясь между собой. При этом сделки, предмет которых - совместная собственность аграриев, могут заключать только доверенные лица или же главы хозяйств.
Раздел фермерского имущества также имеет свою специфику. В частности, если подразумевается выдел одного из участников хозяйства, то он, как отмечают некоторые юристы, во многих случаях не может забрать себе долю в земельном участке. Однако он вправе получить денежную компенсацию, порядок начисления которой определяется совместно с другими фермерами или же судом.
Изучив специфику совместной собственности, мы можем исследовать аспект, отражающий практику распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности. Какого рода нюансы характерны для соответствующих процедур? Прежде всего можно отметить, что, несмотря на то что законом в достаточной мере подробно определены нормы, касающиеся распределения частей во владении имуществом, на практике осуществление права распоряжения собственностью в долях может быть затруднено. Возьмем пример с недвижимостью.
Практика распоряжения долями: процедура продажи
Если группой лиц установлена общая долевая собственность на квартиру, то каким образом каждый из них может распоряжаться имуществом на практике? Возьмем один из наиболее распространенных сценариев - продажу жилья.
Если речь идет о том, чтобы продать квартиру полностью, то необходимо согласие всех владельцев. То же самое требуется и в случае, если, к примеру, человек желает передать недвижимость в залог. Не имеет значения, сколько человек согласны - даже если один против, то сделка не может быть осуществлена.
При этом, как отмечают юристы, даже суд не вправе принудить человека дать согласие на то, чтобы жилье, в котором у него есть доля, было продано. Вместе с тем общая долевая собственность на квартиру предполагает, что человек вправе распоряжаться своей частью во владении так, как хочет. Правда, в этом случае могут возникнуть сложности с определением фактической натуральной доли. Какие здесь могут быть сценарии?
В случае если долевая собственность установлена в отношении однокомнатной квартиры, на практике выдел соответствующей части, как отмечают юристы, осуществить затруднительно. Однако если присутствует общая долевая собственность на дом, в котором несколько квартир, то соответствующая процедура, в свою очередь, вполне реальна. Особенно если, например, количество комнат в нем пропорционально числу собственников. Таким образом, недвижимость, с точки зрения практической реализации процедуры продажи доли, должна быть делимой.
В ряде случаев при выделе части недвижимости допустимо привлечение компетентных специалистов, готовых осуществить корректное разделение жилплощади. Другой механизм - обращение в суд. Как правило, по итогам подобных слушаний собственник получает некоторое количество квадратных метров в тех частях квартиры, которые с эксплуатационной точки зрения отражают полноценный комфорт проживания в ней. В некоторых случаях суд может, например, отдать человеку целую комнату и одновременно наделить его правом пользоваться в совместном порядке ванной, кухней, прихожей.
Как мы уже отметили выше, преимущественное право на приобретение выдела имеют другие владельцы квартиры. При этом участник общей долевой собственности должен предупредить о своем намерении продать долю других владельцев в письменном виде, после чего ждать месяц их решения. При этом цена фактической продажи должна быть той же, что озвучена на момент предоставления совладельцам соответствующего документа. Если человек захочет продать свою долю в квартире дешевле, то он должен еще раз предложить другим владельцам ее выкупить.
Если человек продаст свою долю в квартире третьим лицам, не предложив выкупить ее совладельцам, то соответствующая сделка может быть оспорена в суде. В результате собственник будет обязан вернуть денежные средства покупателю, вновь обретя право владения своей долей взамен.
Практика распоряжения долями: аренда
Другой сценарий, который может встречаться на практике - предоставление доли в квартире в аренду. По закону осуществлять подобную процедуру можно при согласии всех совладельцев. Однако на практике подобного рода сделки часто заключаются только с тем человеком, который нашел подходящего арендатора. Правомерно ли это? Как считают многие юристы, нет.
Если, таким образом, в квартиру подселили людей, с которыми один из владельцев заключил договор аренды, то другие собственники вправе их выселить посредством обращения в полицию. Вместе с тем, как отмечают юристы, на практике это осуществляется редко, поскольку арендодатель может убедить полицейских, что к нему приехали, условно говоря, дальние родственники из Австрии в гости. По закону никто не может запретить вселять их в порядке временного нахождения.
Конечно, недовольные совладельцы могут также обратиться в суд. Однако даже если они выиграют дело, то соответствующее решение будет действовать, как отмечают некоторые юристы, только в отношении конкретной группы лиц, которые вселились в помещение по отдельно взятому договору аренды. Если один из владельцев квартиры заключит новый договор аренды, то для выселения тех, кто получил право на проживание в квартире в порядке, противоречащем закону, нужно будет еще раз обращаться в суд. Поэтому подобная мера, как отмечают многие юристы, часто не имеет практической значимости.
Общая собственность на землю
Мы изучили аспекты, касающиеся того, как определяется общая долевая и совместная собственность на жилые помещения. Вместе с тем соответствующие правоотношения могут иметь специфику, если их предмет - земельные участки. В некоторых нюансах право общей собственности на землю регулируется на основе принципов, отличных от тех, что характерны, в частности, для недвижимости. Рассмотрим данный аспект подробнее.
По закону россияне могут владеть землей как в индивидуальном порядке, так и по праву общей собственности - если владельцев двое и больше. Законодательное регулирование соответствующего владения в целом схоже с иными категориями имущества. Так, например, есть общая долевая собственность земельного участка, а есть совместная.
Аналогично общим правилам, установленным в российском законодательстве, земля будет находиться в долевом владении, если законом не предусмотрено механизмов, при которых происходит образование совместной собственности. Также, если следовать положениям 244 статьи ГК РФ, общее владение возникает, если его объект - неделимый, то есть не подлежащий распределению в натуральном виде без изменения функциональной специфики или же в силу закона. Как отмечают некоторые юристы, относительно правоотношений в сфере земельного права применимо только второе правило. То есть участок в общей долевой собственности - если в законе не указано иное - подлежит корректному распределению в натуральном виде.
Пример случая, когда в правовых актах прямо прописывается совместное владение - рассмотренный нами выше сценарий с фермерскими хозяйствами. Согласно 257 статье ГК РФ, общее имущество фермеров, включая земельный участок, принадлежит всем участникам объединения на праве совместного владения. Однако это осуществляется, если сами фермеры не договорились распределять землю в рамках иных договоров.
Эта правовая норма, таким образом, относится к категории диспозитивных. Вместе с тем, как отмечают некоторые юристы, в Законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» присутствовало положение, согласно которому общее имущество фермеров - долевое, если только нет единогласного решения участников объединения о переводе его в совместное владение. То есть мы наблюдаем некоторую эволюцию законодательства в данной области.
В праве общей долевой собственности каждому собственнику принадлежит доля в . Именно в праве собственности, а не в имуществе.
Один имущественный объект - одно право собственности на него - два субъекта этого права собственности - у каждого субъекта есть определенная доля в этом праве (1/3 и 2/3, например). Схематично состояние общей долевой собственности на вещь можно представить и так.
Если названную вещь поделить на части между двумя сособственниками (1/3 и 2/3), затем «раздать» эти части сособственникам, то возникнет две вещи, на каждую из которых будет установлено отдельное право собственности, а право общей долевой собственности прекратится.
В отношении имущества, находящегося в долевой собственности, сособственники имеют правомочия владения, пользования и распоряжения.
При этом владеют и пользуются таким имуществом участники долевой собственности по договоренности между собой. Например, три сособственника в трехкомнатной квартире могут договориться, какой конкретно комнатой каждый из них будет владеть и пользоваться. Если такая договоренность достигнута не будет, то нужно обращаться в суд, который при разрешении спора должен руководствоваться правилом, в соответствии с которым каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества соразмерно его доле (п. 2 ст. 247 ГК). Если такой порядок установить невозможно (например, в силу конструктивных особенностей объекта недвижимости), то один участник долевой собственности вправе требовать от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Разумеется, установление судом порядка владения и пользования имуществом на праве общей долевой собственности, не означает раздела этого имущества и прекращения права общей долевой собственности.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может использоваться для получения доходов. (Например, сдача объекта недвижимости в аренду). Такие доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между сособственниками соразмерно их долям (ст.248 ГК). Договором между собой сособственники могут установить и иной порядок распределения доходов.
Распоряжение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, происходит по соглашению всех участников. Здесь речь идет о распоряжении объектом общей долевой собственности в целом. Собственники могут договориться, например, о продаже жилого дома и продать его, подписав соответствующий договор. Если хотя бы один из собственников не согласен продавать дом, то такая продажа не может иметь места.
Все участники долевой собственности несут риск случайной гибели или повреждения имущества. Это означает, что если, например, часть жилого дома, которая находилась во владении и пользовании одного из собственников, сгорела, то его доля в праве собственности на имущество, которое осталось целым, не изменится. Не изменятся и доли других участников долевой собственности. Порядок владения и пользования сохранившимся имуществом, разумеется, станет другим в связи с уменьшением имущества, но установленные законом принципы названных правомочий останутся прежними.
Если для распоряжения (отчуждения) объекта имущества, находящегося в долевой собственности, требуется согласие всех участников, то для отчуждения доли в праве собственности законом установлен иной порядок.
Следует отметить, что доля в праве собственности хоть и является нематериальным объектом права, но представляет собой имущественную ценность, с которой можно совершать сделки. Единственное правомочие, которое имеет собственник доли - распоряжение ею по своему усмотрению. Для долевого собственника, если доля отчуждается им возмездно (например, продается) закон устанавливает некоторые ограничения. При продаже доли в праве общей долевой собственности третьему лицу остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене предложения третьему лицу (кроме случая продажи доли с публичных торгов). Поэтому участник, намеренный продать свою долю третьему лицу, обязан известить об этом остальных участников долевой собственности с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут долю на недвижимое имущество течение месяца, а на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, доля может быть продана любому лицу.
Если упомянутая обязанность продавцом доли не исполнена, другие участники долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать через суд перевода на них прав и обязанностей покупателей. По истечении трехмесячного срока такие требования должны судом отклоняться. Также не подлежат удовлетворению требования о признании таких сделок недействительными.
В случае дарения доли в праве общей долевой собственности третьему лицу вышеназванные ограничения не применяются.
