Выдел супружеской доли при наследовании. Порядок выделения обязательной доли

Исключение составляют случаи, когда материнский капитал направлен на уплату первоначального взноса или выплаты основного долга по банковскому займу, направленному на строительство или покупку квартиры – тогда он может использоваться сразу после рождения ребенка (п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256). Отметим и другие особенности данной процедуры:

• Квартира, покупаемая на материнский капитал, должна находиться на территории РФ. В случае ее покупки в кредит, средства, выделенные в качестве господдержки, не могут идти на уплату неустойки и штрафов – только на первоначальный взнос, основной долг и проценты.
• Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, квартира, приобретенная за счет средств, выделенных в качестве маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Другие родственники не имеют прав собственности на купленную на такой капитал квартиру.
• Размер долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей супругам и их детям определяется по их соглашению . Размер доли, подлежащей выделению ребенку законом неограничен, исходя из чего, он устанавливается исключительно по желанию родителей , оформляющих договор купли-продажи.

Наследование и дарение

Несовершеннолетние могут приобретать доли в праве собственности на квартиру путем их наследования (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ – ГК РФ) или получения по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Однако объем дееспособности несовершеннолетних лиц (ст. 26 , ст. 28 ГК РФ), не дает им права в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом. На основании этого и с учетом положений ст. 60 СК РФ, правомочиями по распоряжению квартирой несовершеннолетнего, обладают его родители или законные представители.

Распоряжение недвижимым имуществом несовершеннолетнего может осуществляться обоими родителями в интересах такого ребенка и исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Расторжение их брака никоим образом не может отобразиться на имущественных правах ребенка - приобретенная им в порядке наследования или дарения доля квартиры, в объем собственности, подлежащей разделу, не входит .

После расторжения брака, управлением и распоряжением недвижимостью , принадлежащей ребенку, осуществляет родитель, с которым такой несовершеннолетний проживает.

Учет интересов ребенка при разделе квартиры

Учет прав и интересов несовершеннолетнего, является приоритетным вектором, на который направлены нормы отечественного семейного законодательства (п. 3 ст. 1 СК РФ). Данные принципы распространяются и на процедуру раздела недвижимости при разводе.

Законодатель исключает возможность проведения каких-либо сделок с квартирой , в которой зарегистрирован или на часть которой имеет право несовершеннолетний, без учета его интересов. Любые изменения юридического статуса такой квартиры, в целях обеспечения защиты имущественных прав ребенка согласовываются с органами опеки .

Раздел квартиры при разводе также требует учета имущественных прав несовершеннолетних, даже при фактическом отсутствии их права собственности на разделяемую недвижимость. Отметим некоторые особенности данного процесса:

• Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.
• Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это позволяет суду выделять тому супругу, с которым остается жить несовершеннолетний ребенок, большую долю в праве собственности на разделяемую квартиру. При этом доли детей на имущество не возникает .
• Права и обязанности родителей не прекращаются при расторжении брака между ними. Исходя из этого недопустимо лишение ребенка права пользования квартирой одного из его родителей, даже если они находятся в разводе - это повлечет нарушение прав ребенка (обзор судебной практики Верховного Суда РФ по вопросам применения жилищного законодательства).

П и К, имеющие двух общих несовершеннолетних детей, подали в суд обоюдные заявления о расторжении брака и разделе совместного имущества. Среди имущества подлежащего разделу была и квартира, купленная на общие средства. Исходя из того, что общие дети оставались жить с К, при разделе указанной квартиры она требовала от суда отойти от принципа равенства долей и выделить ей долю, равную ¾ указанной квартиры.

Основываясь на п. 2 ст. 39 СК РФ, с учетом интересов несовершеннолетних детей разводящихся, суд удовлетворил требования К и выделил ей 3/4 доли совместно нажитой с П квартиры.

Признание недействительной сделки с квартирой, нарушающей права ребенка

Как уже говорилось, распоряжение долями несовершеннолетнего в праве собственности на квартиру осуществляют его родители. Исходя из смысла п. 1 ст. 28 ГК и п. 2, п. 3 ст. 37 ГК, п. 2 ст. 20 ФЗ № 48 от 24.04.08г родители могут совершать сделки по отчуждению такой квартиры, только по полученному предварительному разрешению от органов опеки и попечительства.

При этом орган опеки должен удостовериться, что результатом такого отчуждения, права ребенка не будут нарушены - взамен проданной доли он получит долю в другой квартире или средства от продажи будут помещены на банковский счет, открытый на его имя.

Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ, распоряжение доходом, полученным от управления имуществом подопечного, может осуществляться исключительно в его интересах . Исходя из этого, следует, что:

• Родители, продав долю квартиры несовершеннолетнего, могут использовать полученные деньги только на нужды своего ребенка , что должно подтверждаться документально. Использование полученных средств на личные нужды родителей недопустимо.
• Целевое использование полученных средств проверяется органами опеки в порядке надзора за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних. В случае самостоятельного обнаружения растраты родителями указанных средств на свои нужды или заявления о том других лиц, орган опеки или прокурор обязаны предпринять необходимые меры по защите прав и интересов несовершеннолетнего (п. 4 ст. 24 ФЗ № 48).
• Механизм их защиты может включать обжалование органом опеки или прокурором ранее совершенной сделки в отношении квартиры, принадлежащей ребенку. На основании выявленных нарушений имущественных прав, по требованию указанных структур, сделка по отчуждению имущества ребенка может быть признана недействительной. Принятие судом такого решения, согласно ст. 167 ГК РФ, потребует возврата ребенку ранее проданной его части недвижимости.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Скажите, какой размер доли в квартире, купленной на маткапитал, должен быть выделен каждому из детей?

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» купленная на материнский капитал недвижимость оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, законодательство не устанавливает конкретного размера таких долей – они могут быть любыми.

Нужно ли мне разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой мой ребенок имеет долю в праве собственности? На вырученные деньги хочу купить автомобиль.

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», вы не вправе без предварительного разрешения органов опеки продавать недвижимость, часть которой находится в собственности несовершеннолетнего. Указанное разрешение будет дано вам лишь в том случае, если орган опеки убедится, что имущественные права ребенка не будут нарушены проводимой сделкой. Поскольку использование вырученных от продажи денег на покупку автомобиля нарушает права ребенка, в получении указанного разрешения вам будет отказано.

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца.

Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них - по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. капитала. То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители - они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения .

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала. Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.

Важно

Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи. Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.

Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.

Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

• документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
• свидетельства о рождении детей;
• документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
• сведения, подтверждающие покупку жилья;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
• ипотечный договор (при его наличии).

Осуществление заверения нотариусом является платной услугой, стоимость которой, как правило, не превышает 300-500 рублей . Районная прокуратура, органы опеки и попечительства следят за исполнением обязательств, а именно осуществляют контроль, в случае невыполнения подают иск на собственника сертификата.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

По соглашению об определении долей

Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется , однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.

В соглашении об определении долей необходимо указать:

• название - соглашение об определении долей;
• дату и место составления документа;
• данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
• информацию о несовершеннолетних детях;
• цель, на которую потрачен материнский капитал;
• размер доли каждого из членов семьи;
• сведения о недвижимости - площадь, кадастровый номер, вид собственности;
• собственноручные подписи сторон с расшифровкой.

Информация

За составление соглашения у нотариуса необходимо оплатить сумму в размере 1500-2500 за предоставленную услугу. Единой формы, которая бы устроила любого сотрудника регистрирующего органа не существует.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей. Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме , и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:

• сведения о сторонах сделки;
• паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
• описание предмета дарственной , а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.

Внимание

Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого - отца или матери, попечителя, опекуна. После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.

После того, как последнему исполнится 14 лет , он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста .

Порядок выделения долей детям по договору дарения

Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения . Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.

Для передачи части приобретенного имущества каждому из детей существует два способа:

• обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора . При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);
• в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить , определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.

После рождения второго ребенка Татьяна и Николай решили приобрести жилье, вложив в данную покупку средства, полученные от материнского капитала. Впоследствии, была приобретена трехкомнатная квартира и составлено соглашение об определении долей мужа и жены. Для того, что бы соблюсти обязательство о выделении детям долей в купленном жилье они заключили договор дарения на передачу им своих долей. Однако, в регистрационной палате пояснили, что данный путь по выделению детям долей не правильный и необходимо всего лишь соглашение о выделении части долей, в котором необходимо указать долю каждого из участников. Впоследствии, Таня и Коля составили и подписали такой документ, который был успешно зарегистрирован в Росреестре.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

После того, как заключается договор дарения детям положенных им долей в имуществе, они становятся собственниками данных частей, что является основным правовым последствием данной сделки, однако полностью использовать свои права они смогут только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи. Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением.

Дополнительно

Чем больше количество членов семьи, тем меньше будут доли каждого из них, в связи с тем, что, как правило, они распределяются равномерно.

Члены семьи, которые имеют право на получение доли жилья купленного на материнский капитал:

• родители - мать и отец;
• все дети, рожденные в браке или при его отсутствии, при появлении каждого из детей, доли имущества перераспределяются между ними, с последующим уменьшением.

Регистрация права собственности на детей при выделении долей

После того, как стороны выбрали способ передачи своим детям долей в квартире или доме , нужно подготовить следующие документы:

• письменное заявление для регистрации права собственности на части в жилье от всех потенциальных собственников;
• основание для регистрации права собственности - соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
• документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
• свидетельство о заключение брака между родителями;
• документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
• квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей );
• договор о приобретении жилья;

Вышеуказанные документы могут быть поданы в Росреестр , а также через многофункциональные центры , которые в настоящий момент достаточно популярны и условия подачи в них комфортны (отсутствие очередей, вежливость персонала и т.д.).

Информация

Рассмотрение поданных документов и сведений происходит в течении 10-12 дней , в зависимости от органа, в который была передана информация. После их рассмотрения каждому из членов семьи будет выдано свидетельство о государственной регистрации с указанием конкретной доли в имуществе.

Заключение

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.

Вопрос - Ответ

На протяжении примерно 5 лет я проживала с мужчиной, с которым сожительствовала, без оформления брака. От совместного проживания у нас родилось двое сыновей. Впоследствии я получила сертификат на материнский капитал, и решила приобрести с его помощью жилой двухэтажный дом. Сожитель является официальным отцом моих детей, то есть они носят его фамилию и он вписан в их свидетельства о рождении. Полагается ли доля гражданскому мужу при покупке жилья на деньги от материнского капитала?

В случае, если в дату приобретения жилья на денежные средства материнского капитала, Вы не состояли в официально зарегистрированном браке в органах ЗАГС, то гражданский муж не имеет право на часть такого имущества, независимо от того чью фамилию носят дети, кто является их отцом, согласно документам.

Мы совместно с мужем решили приобрести на денежные средства от материнского капитала квартиру. Каким образом, согласно законодательству РФ, мы должны распределить размеры долей между двумя нашими детьми? Есть ли нижняя граница размера доли, которую должен получить каждый ребенок?

Размер каждого из участника соглашения или договора дарения определяется индивидуально его участниками, а именно родителями. Законодательно не закреплен минимальный размер каждого из участников сделки.

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая - 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь - на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Пример. Стоимость жилого помещения - 3 000 000 рублей, а сумма МСК - 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Порядок выделения и оформление

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае , на который впоследствии оформляется и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

1. Снять обременение с квартиры.

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная. Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество - с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить. Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

2. Обратиться к нотариусу.

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

1. оформление дарения;
2. составление соглашения.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием - договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС. Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении - до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

3. Зарегистрировать переход права.

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

1. написать заявления от имени каждого собственника - это делается непосредственно в учреждении;
2. представить все экземпляры договора дарения или соглашения - если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
3. приложить личные документы - паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
5. документы, на основании которых приобреталось жилье - договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
6. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов - в случае развода или продажи жилья.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей - и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Сроки исполнения обязательства

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

• снятия обременения с помещения - ;
• перечисления средств продавцу - в случае покупки по договору продажи;
• выплаты завершающего платежа - если соглашением предусмотрена рассрочка;
• подписания акта передачи - по договору долевого строительства;
• ввода дома в эксплуатацию - при строительстве подрядной организацией;
• - если дом строится самостоятельно;
• перечисления денег владельцу сертификата - за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
• выплаты последнего пая - при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить доли?

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют , и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала - реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях - родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Другие последствия неисполнения обещания

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры , и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если - да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия - такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий - требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае - они обязаны это сделать по закону, а во втором - это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы. Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

Платный опрос по увлажняющим кремам женщин 20-45 лет. Все используют средства по уходу (увлажняющие/ питательные крема) не реже 3-4 раз в неделю. Среди респондентов должны быть пользователи очищающих средств и средств по уходу за кожей лица следующих марок: Faberlic/Фаберлик, Nivea/ Нивеа, Черный жемчуг, Natura Siberica/ Натура Сибирика, Avon/ Эйвон, Oriflame/ Орифлейм, Yves Rocher/ Ив Роше, Гарнье/ Garnier Все имеют опыт покупки косметики по каталогу 30 сентября 16:00-Женщины 20-29 лет...

Поэтому если вышеперечисленное имущество было приобретено в брачных отношениях, оно считается общим, представляет собой совместную собственность супругов и, конечно же, подлежит разделу при заявлении одним из супругов требований. Квартиру оформляла в ипотеку лично на себя, вношу регулярно за нее платежи. Супруг может на нее претендовать? Да, супруг имеет право на квартиру, поскольку на основании ст. 34 СК данное жилье представляет совместную собственность супругов. При этом каждый из них получит в собственность имущество в равных долях. Квартира взята в ипотеку. Мы с мужем разводимся. Как грамотно поделить жилье между нами, если есть ребе...
...Если с вами проживают несовершеннолетние дети, так же, как и в ситуации с разделом квартиры, которая находится в собственности, по постановлению суда доли супругов определяются по-разному (учитываются интересы детей). Возможны следующие варианты развития событий: Судья оставляет равные платежи с двух сторон, причем родитель, который останется в квартире с ребенком, имеет большую долю. В некоторых ситуациях, когда один родитель остается с ребенком (беременность, инвалидность, декретный отпуск, иные причины) — размер ежемесячного платежа понижают, а для другого родителя повышают. Этот вариант применим в том случае, если получено согласие банка, который проверяет платежеспособность одного из родителей, на чью долю выпала...

Обсуждение

Приобрели дом с помощью ипотечных средств в 2015 году за 3 млн. рублей. Продавец скрыл что он состоит в браке, штампа в паспорте что он женат не было, и он сделал заявление о том что не состоит в браке у нотариуса, прошло 2 года, появляется супруга продавца со свидетельством о заключении брака с продавцом в 2013 году в другом регионе. Как выяснилось она уезжала в другую страну на долгий период. Т.к. дом они построили в браке, то она требует через суд признать признать имущество совместно нажитым и признать сделку недействительной и присудить ей 1/2 доли дома за ней. Сейчас в 2017 году продавец развелся с ней по суду. Как быть если это наше единственное жилье? Что предпринять чтобы дом остался за нами, тем более что мы еще вложили в отделку фасада свои деньги и выплатили ипотеку за 2 года на сумму около миллиона рублей. Сам продавец(бывший хозяин дома) в суд не является, и связи с ним никакой нет ни у кого.

Раздел имущества

06.02.2017 12:41:49, neonneon

Собственники долей в недвижимости "попали".

С 2 июня 2016 года продажа долей в квартире должна проходить обязательно через нотариуса. Точнее даже не продажа, а все сделки, включая дарение. Что в этом плохого, спросите вы? Плохого тут не так мало, начиная от усложнения процесса проведения сделок с долями и заканчивая увеличенной платой за проведение сделки. Раньше договор можно было составить в простой письменной форме и заплатив госпошлину 2000 рублей и сдать его на регистрацию. Теперь 2 тысячами не отделаешься, нужно будет заплатить...

Как продать часть квартиры в долевой собственности

Если в суде будет установлен фиктивный порядок дарения, сделка будет признана ничтожной. Продавец вполне может лишиться и денег, и недвижимости.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста по моей ситуации: мы с мужем официально женаты около 5 лет, у нас есть годовалая дочь. в период брака мы купили 2х комнатную квартиру. Муж прописан у сових родителей. Я и дочка прописаны у своих родителей. Квартира куплена в новостройке. Предварительный договор купли - продажи оформлялся только на него.Сейчас встал вопрос о регистрации и собственности. То есть в нашем новом дому открылась прописка. Муж хочет оформить квартиру только на себя в собственность...

Обсуждение

Ну и что в этом такого? Я вот тоже дом оформила только на себя, всегда проще когда только один собственник, а несовершеннолетние владельцы это вообще геморрой. Даже если смотреть на будущее (конечно все мы ходим чтобы наши дети выросли порядочными, грамотными, здоровыми и т.п.) но мало ли, женится на какой-нибудь аферистке и она у вас оттяпает часть квартиры. Да и продать проблематично. Ребенок если прописан то в любом случае имеет право на жилье до 18 лет, а вы как супруга все равно имеете право на половину приобретенной в браке квартиры в случае развода, независимо на кого она оформлена. что это за эмоции у вас нездоровые?

Никакого такого права у ребенка нет, и непонятно, зачем Вы непременно хотите выделить ей долю? Чтобы не получить с нее налоговый вычет?
Чтобы иметь потом проблемы, если вам будет нужно производить с квартирой какие-то операции?
Чтобы выросший дочка имела возможность продать свою долю на сторону, если вы с ней вусмерть поругаетесь?
Какой смысл-то наделять ребенка долей собственности?
Пусть муж оформляет квартиру на себя - это НОРМАЛЬНО.
Она будет считаться Вашей с ним совместной собственностью, независимо от того, что оформлена на него, т.к. куплена в браке. А вот ребенок никаким боком к этой собственности не относится, и это ему не нужно.

У меня вопрос по поводу того, как можно распоряжаться долей в квартире. По решению суда о разделе имущества я получила 1\2 доли в однокомнатной квартире. Там бывший муж проживает и прописан. Я туда попасть не могу. Вопрос - какие права на пользование долей я имею? Могу ли я иметь ключи от квартиры? Поставить там свои вещи, мебель, как-то пользоваться долей в реале? Каким образом я могу попасть внутрь и получить ключи? Идти в милицию с решением суда? Или куда-то еще? Второй вопрос - если я...

Обсуждение

Про гражданство - нет, не смогут получить регистврации. Только если они граждане РФ.

Про ключи - идите в милицию с документом о собственности и со слесарем, вскрывайте дверь (это же ваша кварира - по-моему, даже милици не нужна), меняйте замки. Но это ничего не изменит в принципе - второй владелец может их поменять снова.

23.04.2006 23:01:43, Lappka

Про определение порядка пользования - по ссылке. Его можно установить через суд. Насколько я понимаю, после этого Вас вселит судебный пристав, а до этого милиция не возьмется.
Подарить эту долю можете кому угодно. Надо только иметь в виду, что если суд определил некий порядок пользования для однихз собственников, это не означает, что для нового осбственника он останется таким же. В отношении его суд может определить другой порядок пользования жилым помещением.
Если дарите мужу, то налогом сделка (между супругами) не облагается. Платить будете только за оформление и за регистрацию собственности.
Прописаться в квартиру один из собственников может без чьего-либо другого согласия. И прописать туда своих детей - тоже без согласия.

Про гражданство точно не знаю. Думаю, что да - поможет.

Продать кому-то свою долю на сторону не можете - только предложив сначала купить ее второму собственнику. Если он откажется, тогда можно, но за те же деньги.

Собственникам долей в квартирах могут запретить их продавать...

Наши законодатели не оставляют попыток решать сложные жизненные вопросы путем простого установления запретов. Вот и в данном случае, депутаты внесли законопроект, который может запретить свободную продажу доли третьим лицам... Таким образом, депутаты надеются защитить граждан от "групп чёрных риэлторов", которые выкупают доли у одного из собственников, а потом вынуждают второго решить вопрос с второй частью недвижимости. У нас и так часто идёт злоупотребление правом, когда соседи по...

Бывают случаи, что собственность оформлена на несколько человек: родителей и взрослых детей. И вот не раз уже встречала темы вроде: " сын хочет продать свою долю в квартире, что мне делать?", или " хочу продать свою долю, с матерью жить невозможно ". Я спрашиваю именно про ситуацию, когда дети ЮРИДИЧЕСКИ имеют право на это. Так вот, собственно вопрос:как Вы думаете, это изначально плохие дети? Их плохо воспитывали? Они попали под чьё то влияние? Могут ли хорошие дети из хорошей...

Обсуждение

Нормальный человек так поступить не может. Мое - значит я это заработала, если не заработала, тогда наследство, если родители/бабушки/дедушки живы (дай бог), то не мое. Продать долю в квартире родителей - это ниже плинтуса. Детьми, может, были они милыми, но взрослыми стали просто моральными уродами.

плохие отношения, а не плохие дети.. может быть, плохое воспитание.. Любые сделки с недвижимостью, которая куплена не детьми - должны выполняться только по желанию родителей (а зачем детям была выделена доля, ну мало ли, чтобы внебрачным детям не отошло или еще какие юридические тонкости)..

После усыновления, остаются ли юридически родственными (не знаю как сформулировать) био-бабушки и дедушки? Или они тоже теряют всякое юридическое отношение к ребенку? Т.е., например, можно ли ребенка прописать как родственника к био-бабушке или био-дедушке? Или оформить на него долю в этой квартире? Еще такой момент. Если оформить долю, пока ребенок находится прод опекой, сохранится ли она после усыновления? Вообще интересует, что говорит закон на тему сохранения юридической родственности...

Обсуждение

1. После усыновления ребенок прерывает все формальные связи родства с биородственниками.

2. Не надо путать родственные связи и отношения по регистрации или правам собственности. Биобабушка может прописать к себе и внука, и постороннего для нее (формально) человека. Другой вопрос, насколько эта регистрация допустима, учитывая, что речь идет о постороннем несовершеннолетнем, который должен все-таки регистрироваться по месту жительства родителей, а не чужой (по закону) бабушки. Аналогично и по оформлению доли в ПС на квартиру. Эту долю бабушка может подарить/продать/завещать кому угодно, независимо от родства.

3. После усыновления ребенок сохраняет права собственности на имущество, в т.ч. долю в квартире.

4. Вот что говорит закон (Семейный кодекс):

Статья 137. Правовые последствия усыновления ребенка

1. Усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам, а усыновители и их родственники по отношению к усыновленным детям и их потомству приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по происхождению.
2. Усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам).
3. При усыновлении ребенка одним лицом личные неимущественные и имущественные права и обязанности могут быть сохранены по желанию матери, если усыновитель - мужчина, или по желанию отца, если усыновитель - женщина.
4. Если один из родителей усыновленного ребенка умер, то по просьбе родителей умершего родителя (дедушки или бабушки ребенка) могут быть сохранены личные неимущественные и имущественные права и обязанности по отношению к родственникам умершего родителя, если этого требуют интересы ребенка. Право родственников умершего родителя на общение с усыновленным ребенком осуществляется в соответствии со статьей 67 настоящего Кодекса.
5. О сохранении отношений усыновленного ребенка с одним из родителей или с родственниками умершего родителя указывается в решении суда об усыновлении ребенка.
6. Правовые последствия усыновления ребенка, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, наступают независимо от записи усыновителей в качестве родителей в актовой записи о рождении этого ребенка.

Внимание! Cтатья 67 Семейного Кодекса РФ:

"Статья 67. Право на общение с ребенком дедушки, бабушки, братьев, сестер и других родственников
1. Дедушка, бабушка, братья, сестры и другие родственники имеют право на общение с ребенком.
2. В случае отказа родителей (одного из них) от предоставления близким родственникам ребенка возможности общаться с ним орган опеки и попечительства может обязать родителей (одного из них) не препятствовать этому общению.
3. Если родители (один из них) не подчиняются решению органа опеки и попечительства, близкие родственники ребенка либо орган опеки и попечительства вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий к общению с ребенком. Суд разрешает спор исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.
В случае невыполнения решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством".

Если ребенок нигде не прописан, прописать его к каким-нибудь родственникам можно и нужно. При помещении ребенка в детдом за ним закрепляется жилплощадь и никто из родственников не может ее менять-продавать без согласия органов опеки.

Доброго всем дня. Исходные данные: в квартире бывшего мужа (он собственник) прописана я и наша дочь (9 лет). Но проживаем мы отдельно По устной договоренности БМ обещал выделить часть собственности (комнату) в собственность дочери. Сейчас он женился, и новой жене нужна прописка в этой квартире. Меня попросили дать нотариальное разрешение для постоянной прописки НЖ. На мой вопрос, а когда состоится оформление прав собственности на дочь, БМ ответил, что сначала надо прописать НЖ, потому что...

Обсуждение

Никакого согласия опеки на постоянную прописку в квартиру, в которой ребенок является сособственником, не нужно (я это проходила).

Все не так, или не совсем так, как написано ниже.
Ваш муж подарит (если подарит) ребенку именно долю. Не комнату, а долю. Никто не даст сделать из нормальной квартиры коммуналку.
Таким образом, квартира будет находится в долевой собственности, как один объект.
Так что для того, чтобы прописать совершеннолетнего человека в эту квартиру, понадобится согласие все сособственников.
Возможно, что Ваш муж и не собирается дарить дочери долю, да. Попробуйте пообещать ему, что все телодвижения с получением всех разрешений на прописку его жены Вы сделаете сами и за свои деньги.

подскажите, плз, можно ли родителю оформить дарственную своему ребенку на половину квартиры, которая является собственностью родителей пополам? и где все это делается?

Обсуждение

Скорей всего доли супругов не определены. Поэтому сначала надо оформить долю каждого, а потом уже можно будет своей долей распорядиться.
Примерная схема такая у нотариуса подписываете соглашение об определнии долей (например каждолму по половине) - подача необходимых документов в на гос. регистрацию - получение каждым из супругов свидетельства о праве солбственности на свою долю квартиры - оформление договора дарения - подача документов на гос. регистрацию - получение свид-ва о праве собственности на половину квартиры (на ребенка).

Хочу услышать мнения по своему вопросу от участников: 1) мы с женой решили развестись (причина не важна, имхо) в любом случае развод в судебном порядке (несовершеннолетний ребенок) 2) есть общий несовершеннолетний ребенок 7 лет 3) есть 2х комнатная квартира в Москве, являющаяся совместно нажитим в браке имуществом, оформленная на супругу, прописаны в нее все трое. Достигли следующие соглашения с супругой: 4.1) ребенок остается с матерью 4.2) в квартире будет проживать мать с ребенком, я...

Обсуждение

Оба варианта имеют право на жизнь. Я б на вашем месте выбирала, исходя из желаний матери ребенка(т.е. что из предложенного ей больше подходит).
Ситуации у всех разные. Я лично, слабо себе представляю, как бы я смогла сама заработать себе СЕЙЧАС в МОСКВЕ на отдельную квартиру, даже если бы бывший полностью содержал бы ребенка на алименты... Т.е. я бы выбрала полквартиры вместо алиментов.
У Вашей супруги ситуация может быть другой.

Вы должны знать, что:
Договоренность по зачету вашей доли квартиры в счет алиментов оформляется нотариально, а чтобы быть совсем уверенными - заверяется в опёке.
Право собственности может быть оформлено, как на ребенка, так и на супругу, с которой остается ребенок.
После этого вы не имеете права на эту квартиру, в том числе и права проживания. Решайте - куда вам лучше выписаться в этом случае. В противном случае, вас могут выписать через суд в никуда.

Я бы предпочла вариант 1.
Т.к. а) кваритра нажита в браке, т.е. Вы за нее ПЛАТИЛИ. Со временем ее можно будет разменять/продать и получить свою долю в деньгах. Договариваться о возможности размена надо уже сейчас. б) отказываясь от уплаты алиментов Вы становитесь уязвимы в моральном плане "папа денег не дает", кроме того лишаете собственного ребенка РЕАЛЬНЫХ денег (квартира, это все-таки деньги потенциальные). в) в случае чего БЖ будет вправе выписать вас как "бывшего члена семьи" уже в никуда. г) оформление "доля в обмен на алименты" занимает много времени.

Подскажите пожалуйста как поступить. Покупаем квартиру, оформлять будем на свекра, но в дальнейшем через полгода хотим прописать туда троих несовершеннолетних детей. Я так понимаю потом надо будет на 4 делить? нужно будет согласие свекра? что еще? важные моменты, тонкости.

Обсуждение

Если вы квартиру сейчас оформляете в собственность свекра, то потом без его личного согласия никакие сделки с недвижимостью никто проводить не сможет. Захочет свекр - разделит квартиру с внуками, не захочет - не разделит. При этом, если у свекра есть жена, то купленная на его имя квартира будет их совместной собственностью. Подарить часть квартиры без ее согласия можно будет, а продать - нет. Так что если квартира покупается без кредита лучше сразу оформлять в собственность детей, чтобы потом не получилось "обещать не значит подарить".

Прописка (постоянная регистрация) не имеет ничего общего с собственностью. Если квартира будет оформляться на свекра, то он при желании сможет подарить часть квартиры Вашим детям и они тем самым станут собственниками.
В этом случае дальнейший обмен и продажа квартиры в будущем будет затруднительны.
Прописать детей, вне зависимости от того собственники они или нет, можно только с разрешения свекром прописки одного из родителей, т.к. ребенок до 14 лет не может быть прописан без одного из родителей.

Как лучше семье с двумя детьми оформить покупку квартиры? В общую собственность или общую долевую собственность? Прочитала что вроде отличается тем что при долевой можно совершать действия со своей долей(сдача, продажа и тд) с согласия другой стороны, а при общей можно продавать или сдавать только всю целиком. Значит в случае развода уже легче - все поделено. С другой стороны насколько я знаю чтобы действительно сдать или продать долю нужно сначала определить место пользования или как там это...

Обсуждение

Если Вы собираетесь оформлять налоговый вычет, то при совместной собственности этот вычет может оформить любой из супругов на себя (в том числе и на детей), а при долевой собственности вычет оформляется строго на ту долю, которой человек владеет.

общую собственность без выделения долей отменили еще в конце 90-х.

Простите, дуру грешную, вопросами вас закидала.. Этот - последний. Можно ли сделать так, что в соглашении по разделу имущества мы пропишем, что муж отдает нам с ребенком свою долю квартиры - в обмен на наш отказ от алиментов. Мне просто кто-то говорил, что алименты - права ребенка, и отказаться от них невозможно. Может, все-таки возможно такую "сделку" юридически правильно провернуть? (кстати, это, наверное, будет уже не соглашение о разделе, а брачный договор?) Заранее благодарю!

Обсуждение

> Можно ли сделать так, что в соглашении по разделу имущества мы пропишем, что муж отдает нам с ребенком свою долю квартиры - в обмен на наш отказ от алиментов.

Нет. Так сделать нельзя.
Можно зачесть стоимость его доли квартиры в счет алиментов, которые он обязан выплачивать (т.к. алименты могут взиматься в комбинированной форме, в том числе, это может быть недвижимость и другое имущество).
Это будет уже "Соглашение об алиментах".

Распорядилась материнским капиталом, погасив им небольшую часть кредита на строительство дома. Остальные деньги на строительство взяты: часть от продажи квартиры мужа, часть иппотечный кредит, взятый во время пребывания меня в декретном отпуске. Для погашения материнским капиталом части кредита, в пенсионный фонд я и муж предоставили расписку, что обязуемся оформить собственность на детей и нас. Сейчас муж оформил дом в собственность только на себя. На моего первого ребенка категорически...

Обсуждение

странно, думала, что можно погасить материнским, если все проживают и прописаны в одно месте, вроде так по закону..

Если вы не выделите доли ВСЕМ детям (независимо от того, кто там чей) - ПФ вскорости поднимет документы и озадачится. Далее прокуратура и отзыв денег. Поверьте краеведу. У нас в городе так уже было:(
Откровенно говоря, позиция вашего мужа отвратная и гадкая. Извините. Но я б сильно задумалась о совместном будущем с таким человеком.

Подскажите пож-та, как переоформить свою долю в квартире на дочь, половина квартиры пренадлежит ей, половина мне, обе являемся собственниками. Какие документы, куда обращаться?

Наследство - ни дар, ни купля. Блог пользователя NafNury на 7я.ру

В прошлом году погиб мой отец, утонул в реке по дороге на дачу... Осталось 3 прямые наследницы: мама, я и сестра, и папино наследство: 1/4 родительской квартиры, участок земли 12 соток, банковские счета и вклады... Для оформления наследства я обратилась к знакомому нотариусу, предложила сестре отказаться нам от своих долей в пользу мамы, чтоб съэкономить на пошлинах, но было решено делить всё "по закону" Ну, пришлось мне заплатить за всех 17тр (5+5+7), так как мама пенсионерка, а у сестры...

Обсуждение

Всем сочувствующим: понимаете, если бы вот такое сообщение, как это авторское, было бы в единственном экземпляре, то да, посочувствовать автору и согласиться с ним. Но (может, люди невнимательны?)... Когда БМ - "суп", а его НЖ - "марамойка" + что-то неприличное про родившуюся у них малышку +"дуб" (и это про любимого человека!)+ есть ещё "ток", дарящий машину (параллельно любимый с "дубом", который теперь уж точно ДУБ с рогами)+ свары с сестрой из-за совместного бизнеса(конечно, сестра, помогавшая с мальчишками, виновата!) + дрязги из-за сервиза + фигня с виноградом, принесённым бывшим свёкром...
"Какая гадость! Какая гадость... эта ваша заливная рыба!"
...И вроде бы автор везде права! Но есть вещь, которая выше вот этого Иудушкиного "Я, маменька, ПО ЗАКОНУ!" ("Г-да Головлёвы"), - это великодушие (извиняюсь за старомодность). А этого-то у автора нет. Однако она неизменно приходит на конфу с желанием встретить поддержку своим поступкам и получить моральное отпущение грехов. Находит, разумеется. Все же люди разные...
Ещё раз: каждый отдельный поступок - на грани фола, но, в принципе, приемлем. Всё вместе - жуткая грязь. Ах да! У автора же дети в приоритете! Цель оправдывает средства? Мальчишкам не нужна сердечная, понимающая, великодушная мать? "Деньги-деньги-дребеденьги..."
Может, "кормила" бы её конфа своим сочувствием поменьше, автор, глядишь, и задумалась бы... Да куда там!

Если вы решили потратить маткапитал на погашение жилищного кредита или на первоначальный взнос по ипотеке, сертификат можно использовать сразу же после его получения. В остальных случаях, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, нужно ждать трехлетия ребенка. Покупка квартиры с помощью материнского капитала без ипотеки Если суммы сертификата хватает на покупку жилья, то заключается договор купли-продажи. Однако учтите, что средства материнского капитала поступят на счет продавца только через два месяца, таким образом, будет заключаться договор с отсрочкой платежа. В случае, если вы дополнительно привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать...
...Квартира в ипотеку и материнский капитал Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке как полностью, так и частично. С 2015 года направить средства маткапитала на данные цели можно сразу после получения сертификата. Сначала необходимо обратиться в банк, вам сделают предварительный расчет, расскажут о возможных вариантах займов, предоставят перече...
...Что важно учесть? Мама ребенка и сам малыш должны быть гражданами Российской Федерации, дата рождения (или усыновления) второго или последующих детей — после 1 января 2007 года. Программа будет длиться до 31 декабря 2016 года. Как правило, материнский капитал получает мама ребенка, в исключительных случаях сертификат оформляется на отца. Получить сертификат на материнский капитал можно как сразу после появления второго ребенка, так и позднее. Причем если второй ребенок родился в 2007 году, а семья обратится за получением сертификата в 2015 году, выплата составит уже не 250, а 453 тысячи рублей. Как получить сертификат на материнский капитал...

Обсуждение

мы использовали материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку, но в ходе выбора банка выяснилось, что далеко не в каждом банке такое возможно

Слышала о том, что маткапитал хотят вообще отменить, ну или как минимум сократить, тогда можно забыть о жилье, насколько я понимаю? Вот тут прочла про отмену маткапитала [ссылка-1]

Интересно услышать ваше мнение на этот счёт.

17.12.2015 11:22:23, Дарья Помищина

Апартаменты Москвы: минусы и плюсы покупки

В последнее время на рынке недвижимости стали все чаще появляться апартаменты. Что это такое и какие нюансы у такого варианта решения квартирного вопроса? Ну во-первых, самое главное отличие апартаментов от привычных квартир - в их правовом статусе. Апартаменты - это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Почему их строят застройщики в принципе понятно - это им просто выгоднее. Ведь при постройке нежилых помещений требования к застройщикам снижены и они не регулируются...

У кого выгоднее купить квартиру, у застройщика или подрядчика?.

Материал взять отсюда - [ссылка-1] Вы решили купить квартиру, теперь необходимо определиться, каким образом вы будете заниматься выбором и оформлением сделки по приобретению недвижимости - самостоятельно или при помощи риэлтора. Каждый из вариантов имеет свои достоинства и недостатки. При самостоятельном ведении сделки вы не платите риэлторам за их услуги (в среднем 2-8% от стоимости квартиры). В то же время проверить квартиру на «юридическую чистоту», самостоятельно составить договор...

Ребенок прописан в Москве с бабушкой и мамой (ЛРП), бабушка сейчас хочет приватизировать квартиру на ребенка.(с мамой вроде как договорилась). С нас требуют разрешение на приватизацию от опеки, и потом всем (био мама, бабушка и меня)явиться в муниципалитет для подписания разрешения на приватизацию. Вопрос: Возможно ли у нотариуса оформить отказ от жил площади в пользу ребенка и не являться всем табуном (очень не хочу видеть био). И каков порядок приватизации в Москве. На сайте правительства...

Обсуждение

Вы как законный представитель несовершеннолетнего ребенка можете оформить доверенность на любое третье лицо приватизировать долю на ребенка. Я так понимаю, что Вы в этой квартире не зарегитрированы, соответственно и отказаться Вам не отчего.

Нет,я что-то не поняла,вы сами тоже прописаны в этой квартире. Если вы прописаны,то имеете право на долю в квартире,если прописан только ребенок с био и бабушкой,то они все втроем учавствуют в приватизации.Ни в чью пользу никто отказаться не может,можно отказаться от участия в приватизации вообще,а в чью -то пользу нет.В вашем случае(если именно вы тоже прописаны),то вам надо учавствовать в приватизации,а потом уже свою 1/4 долю подарить ребенку. В случае,если с вашей стороны в квартире прописан только ребенок,то никакого разрешения опеки не надо на приватизацию,обычно требуют разрешения на приватизацию без участия ребенка(если он до этого был прописан,затем выписан),а после стали делать приватизацию - но опека такое разрешение хоть умрет,но не даст,тогда надо ребёнка снова прописать и он будет обязательно!участвовать в приватизации. Вот такая вам развернутая консультация.
И еще если вам надо участвовать в приватизации (хоть от себя и ребенка,хоть только от имени ребёнка-вы действуете как законный представитель ребенка),но вы не хотите видеть милое личико БИО,находите знакомого риэлтера,делаете доверенность у нотариуса,и больше вопрос приватизации для вас не существует-получите только готовые документы.
Кстати если БИО с бабушкой захотят продать квартиру где есть доля несовершеннолетнего,а приватизация для этого наверно и делается,то сами учавствуйте в заключении договора на услуги с риэлтерским агентством,а то зачастую БИО озвучивают стороне ребенка стоимость квартиры немного меньше,чем реальная (заранее договорившись с агентством и покупателями),следовательно доля ребенка в денежном выражении становится меньше,точно также нанимайте риэлтера,который от вашего имени будет учавствовать в заключении договора на услуги риэлт.агентства.

Подскажите пожалуйста кто знает. Выплатили ипотеку, часть мат.капиталом. Я единственный собственник. Теперь надо выделить доли в этой квартире мужу, детям и родителям. (Мужу и детям как требуется в мат.капитале, родителям - потому что это им квартиру покупали, они и живут). Что проще всего сделать? Не дешевле, а именно проще, в плане "один или пару раз сходить и забыть". Нотариус во дворе, правда очередь всегда, не зайдешь спросить (я с коляской). В регпалату или куда там надо точно не хочу...

Обсуждение

не надо ничего оформлять, если вы этого не хотите.
Оформление долей это требование ПФР, и за его выполнением никто не следит.
При использование средств МТ они говорят, что вы должны выделить доли и все. ЗА исполнением этого никто не следит. По крайней мере по Мск это так.
Опека к вам точно в гости не придет.

28.09.2014 17:45:34, Заглянула на огонек

Найти риэлтора, заплатить денег и дать ему доверенность на сдачу доков - это быстрее.
Если вам сложно к нотариусу с коляской, все остальное очень сложно для вас.

Продажа 1/2 доли квартиры в Москве, проблемы и решения

В Компанию «Перекресток права» обратился Клиент с просьбой оказать юридическое сопровождение сделки по продаже 1/2; доли в праве собственности на квартиру, расположенной в городе Москве. Проблема заключалась в том, что второй собственник препятствовал этому всеми возможными способами. Нанял "крутого" представителя, который всем своим видом и манерой общения пытался задавить как нашего клиента так и наших юристов. Наш клиент в какой-то момент даже начал отчаиваться и хотел начать решать...

2 проверенных способа, как передать деньги за квартиру

Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры
...Например, цена квартиры 6 млн руб. Из них 50 000 руб. вы вносите на авансе, 5,9 млн передаете через ячейку при заключении ДКП, а последние 50 000 руб. продавец получает, когда выписывается и съезжает с квартиры. Наличие информации о продавцах, покупателях, правоустанавливающих документах, распределении долей в покупаемой квартире. К договору купли-продажи также добавляется приложение, описывающее состояние и содержимое квартиры, желательно с фотографиями. Можно скопировать это приложение из Авансового договора. Изредка стороны договариваются о таком варианте: большая часть суммы за квартиру вносится сразу, а остаток покупатель выплачивает в течение нескольких меся...

Схемы оформления участия в долевом строительстве

Расклад такой - у меня есть бывший муж, который проживает сейчас в другой стране. У него тут в России есть квартира, в которой сейчас живем мы с детьми. Квартира целиком его, мы с детьми прописаны. Вчера он сказал, что хотел бы переоформить квартиру на свою маму, потому что ему невыгодно иметь собственность в России. Я напрягалась)) предложила ему оформить на детей. Скажите, как тут лучше все сделать и какие подводные камни есть в каждом варианте? Отношения у нас нормальные, но все люди, все...

Обсуждение

Лучше, естественно, оформить на детеи.
Так как, во-первых, у детеи сохранится право проживания там после 18-летия (а иначе свекровь легко выпишет и их, и Вас сразу после 18-летия младшего ребенка). И, во-вторых, Ваше проживание в этои квартире будет зависеть только от детеи - как воспитаете, так и будет. А влиять на решение свекрови и других родственников мужа Вы не сможете.
Если не удастся оформить на детеи - пусть уж лучше квартира останется у мужа. Если что - дети хотя бы наследниками являются. Ну и отец - - все-таки отец. А как свекровь отнесется к внебрачным детям сына, особенно если он вступит в официальныи брак и заведет детеи в этом браке, неизвестно.

23.06.2014 22:16:01, __nevazhno___

Лучше - чтобы он согласился оформить квартиру так, как вам выгодно. Он же ещё ничего не решил.

Ситуация такая: живем в 1-ной квартире я, муж и ребенок. Квартира покупалась в браке, но собственником является только муж, а я и ребенок 4 лет только прописаны. Есть еще ребенок 13 лет, но она там даже не прописана. Собираемся разводиться, вопрос- какие права имеем на эту квартиру я и дети? Может ли он нас выписать без нашего согласия или продать квартиру? Кстати, ребенок-инвалид. И еще, можно ли оформить часть квартиры на ребенка, если она уже приватизирована только на мужа, он не против...

Обсуждение

Если квартира КУПЛЕНА в браке, то не имеет значение на кого она оформлена, это СОВМЕСТНО нажитое имущество. На меня например дача оформлена, но куплена она в браке, поэтому это совместно нажитое имущество и никаких других но не бывает.

вот что я нашла http://gazeta.ru/2007/04/09/oa_236151.shtml

Квартиры московским семьям, взявших на воспитание...

В Москве начал работу пилотный проект по имущественной поддержке приемных семей. В течение года планируется передать семьям, которые возьмут на воспитание сирот старше 10 лет и имеющих инвалидность, 20 квартир в Москве. Согласно постановлению правительства Москвы от 23 января 2014 года N 8-ПП, семьям, принявшим на воспитание по договорам о приемной семье детей старшего возраста и (или) детей-инвалидов, будет оказана имущественная поддержка. Помощь семьям, взявшим на воспитание...

Однако, во-первых, не все банки хотят сотрудничать с Пенсионным фондом, так как он перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. А во-вторых, суммы материнского капитала может не хватить, поскольку первоначальный взнос составляет обычно не меньше 30%. Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита. Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала? Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде на...
...Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита. Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала? Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде наследства, по закону она имеет право воспользоваться материнским капиталом для того, чтобы выкупить не принадлежащую ей часть. Есть ли возможность материнский капитал, полученный на второго ребенка, потратить на покупку жилья для первого? Нет. Материнский капитал в законе даже называют семейным. Он может быть вложен в покупку жилья для всех членов семьи, включая р...

Обсуждение

хочу купить квартиру у бабушки мужа на средства маткапитала, таким образом обналичив их. но рыночная цена квартиры меньше суммы маткапитала. может ли бабушка прописать цену выше рыночной и есть ли оценочная комиссия жилья в таких вопросах. ни разу не покупала квартиру, потому не в курсе всех тонкостей процесса купли - продажи. подскажите пожалуйста

Если один из родителей заявит о своем несогласии, вопрос о возможности выезда ребенка разрешается в судебном порядке. Закон не требует оформлять согласие одного родителя на выезд ребенка с другим родителем. Оно необходимо, только если несовершеннолетний гражданин выезжает за границу вообще без родителей. Однако на практике происходит иначе. Ряд иностранных государств оставляет за собой право для въезда на территорию своего государства требовать предоставления нотариально заверенного разрешения, иногда его просят предоставить при пересечении границы....

Ситуация такова, собираем документы на малыша,имею половину доли в квартире с бабушкой, где прописана только я, бабушка прописана по другому адресу и проживает по месту прописки, сама я проживаю с мужем и ребенком в съемной квартире большой площади,но наверное будем возвращаться в мою квартире, необходимо ли согласие от бабушки и в какой оно должно быть форме, боюсь от нее отрицательного ответа, какие у меня есть варианты. Ребенок в дальнем регионе, хотели бы взять под опеку с последующем...

РЖД Бонус или "не было печали"...

Несколько раз в году я пользуюсь покупкой билетов дальнего следования через интернет. Вот и в этот раз тоже решила купить билеты удаленно. Но т.к. я еще и пользуюсь электричками, то мне уже весь мозг засорили рекламой "воспользуйтесь нашей программой РЖД-бонус". Ну ладно, думаю, почему бы и нет, билеты ведь я часто покупаю, пусть будет. Итак, я зарегистрировалась на сайте этого бонуса, получила номер и довольная перешла на сайт ржд для покупки билетов. При оформлении билета есть специальное...

Если квартира куплена в ипотеку и использован мат.капитал, то после погашения долга - как оформить выделение долей, в т.ч. детям? Как происходит этот процесс? И еще допишу - а можно ли выделить доли не только родителям и детям, но и бабушке-дедушке? С кем вообще можно проконсультироваться по этому поводу? С пенсионным фондом? С нотариусом?

Обсуждение

Снимаете обременнение (после погашения ипотеки), делаете определение долей между вами (родителями), если, конечно же, этого не было изначально, наделяете (выделяете) из родительской доли долю(и) ребенка(детей), например с помощью договора дарения. Далее из оставшейся части (доли) родителей можете и бабушек-дедушек одарять...

20.11.2012 13:29:03, Гость

С кем жить ребенку? Как изменить размер алиментов? Советы юриста.

Обсуждение

Здравствуйте,моя мама проживал в браке с отчимом,в нашей квартире,в которой он не прописан,счита за комуналные услуги оплачивал отчим со своей карты.Теперь он требует возврат денег,которые он оплачивал за меня и мою маму.Может ли он так сделать?

09.07.2018 16:03:20, Нина

Добрый день. Отец моего ребенка забирает на выходные дочь, но в понедельник в сад не водит, мотивируя это тем, что ребенок не хочет идти в сад. Оставляет со своей матерью. Что делать в данной ситуации, куда обратиться? Ребенку нужно общение, но из-за ситуации с отцом, ребенок не хочет посещать сад и неконтактная с детьми (хочу что бы она общалась со своим возрастом, а не с бабками в доме на отшибе города с приёмными умственно отсталыми детьми), и да, у его матери под опекой больные дети с отклонениями, я не хочу что бы моя дочь была в их компании.

Как оформить сделки с недвижимостью расторгающим брак или вступающим в него Любовь - неописуемо прекрасное чувство. Но нередко она делает людей безрассудными. В стороне остаются любые материальные соображения как приземляющие высоту отношений. А потому часто они игнорируются даже в вопросах, цена которых особенно высока, - например, в сделках с недвижимостью. Муж и жена - собственность чья? Закон гласит: "Имуще...
...Инвестировать средства в долевое участие в строительстве можно и без согласия благоверного. Пока "долевка" существует как финансовая операция, распоряжение деньгами происходит вроде бы самостоятельно. Но не надо обольщаться. Закон будет строго следить за соблюдением гражданских прав обоих супругов: квартира приобретается в браке, следовательно, супруг имеет законное право на долю в ней и легко докажет это через суд. Брачный контракт? А почему бы и нет? Рассмотрим, к примеру, такую ситуацию: приватизация на имя одного из супругов той жилплощади, права на которую образовались в результате существенного вклада другого. Итак, в муниципальную трехкомнатную квартиру семья съехалась по обмену, причем у супруги была двушка, а у су...

Здравствуйте. Почитала пару последних тем в разделе "Психология", и решилась спросить. Если есть сведущие, помогите советом. Ситуация. Я, муж, сын живем в моей квартире, муж прописан у свекрови, внука свекровь прописать отказалась. Я не настаивала, мне не до этого было (тяжелая беременность + сыну требовалось провести кучу обследований, а без регистрации невозможно). Сейчас планируем с мужем второго ребенка. Есть варианты, куда его прописать - 1. Настоять на регистрации у свекрови 2...

Обсуждение

не воюйте со свекровью ради прописки, она абсолютно ничего не дает, квартиру, если муж не против оформите на маму или в долях на себя и детей.. но я бы не стала на детей ничего оформлять, геморройно это очень, особенно, если вдруг решите поменять жилье..

Работники органов опеки и попечительства стоят на страже интересов маленьких россиян при совершении сделок с недвижимостью. Но теперь - только если те являются собственниками.

2 статьи № 250 ГК РФ). Уведомление отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о получении, т.е. ваши соседи должны расписаться при его получении, и через месяц в случае их отказа с их стороны или молчания, вы можете продавать свою комнату. Если вы не известите ваших соседей о продаже комнаты, то любой из них, являющийся собственником доли в квартире, имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 статьи № 250 ГК РФ). Если комнаты не приватизированы Если вся квартира не приватизирована, вы не можете продать свою комнату, т.к. она не является вашей собственностью и принадлежит городу. При обмене с участием несовершеннолетних детей, их права не должны быть ущемлены (статья 60 СК РФ). К таким обменам гарант...

Какие документы нужно оформить на новорожденного. Свидетельство о рождении, прописка, медицинский полис
...При условии, если отец ребенка официально записан в свидетельстве о рождении, то, при наличии у него такого права по жилищному законодательству, он может зарегистрировать ребенка, даже если он не входит в число собственников квартиры, в которой зарегистрирован. То же самое положение распространяется и на мать ребенка. В зависимости от прав собственности родителей регистрация в квартире ребенка может приводить к различного рода семейным конфликтам, поэтому стоит обговорить этот вопрос отдельно: регистрация никак не влияет на право собственности. Необходимо знать следующее: члены семьи собственника квартиры (или одного из собственников), проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, имеют право пользования этим помещением. Еще один важный момент: на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуе...

Вся правда о комнатах... Покупка и продажа жилья

Как правило, под видом комнат продают долю в общей долевой собственности, т.е. достаточно абстрактный объект. В рекламе это можно увидеть по значительно заниженной стоимости. По данным компании "АВРОРА Недвижимость" нормальные комнаты начинаются от 1 800 000 рублей и расходятся в цене незначительно в зависимости от типа жилья. "Купить в Москве комнату дешевле 2 миллионов трудно, либо там какие-то сложности с соседями, либо с документами, либо предлагают оформить дарением. То есть, в случае расторжения сделки вы не сможете отстаивать свои права и потраченные деньги", — добавляет Вероника Панкова. При продаже доли первое, что сразу должно приходить на ум — собственники не договорились между собой обоюдно. Ведь продажа квартиры целиком намного выгоднее для всех собственников, нежели частями. Возникает...

Фирмы и посредники, оказывающие содействие в приватизации, помогают избежать утомительного сбора документов - от вас понадобятся только паспорт и значительная сумма денег (от $600 до $1000). То есть вы переплачиваете за услугу, к тому же фирмы-однодневки могут исчезнуть вместе с вашими деньгами. Человеческий фактор. Приватизация может быть оформлена как на одного, так и на нескольких человек, постоянно прописанных в квартире. Если вы хотите отказаться от своего участия в приватизации, через нотариуса или в МЖР оформите отказ. Отказаться от приватизации в пользу членов семьи нельзя - возможно отказаться только от участия (так, если в квартире прописаны 4 человека и один из них отказывается от приватизации, в процессе участвуют трое). Если во время приватизации жилья од...
...Если во время приватизации жилья один из жильцов отсутствовал и не участвовал в приватизации, это право за ним сохраняется. Жилье можно приватизировать в равных или неравных долях. Несовершеннолетние дети обязаны участвовать в приватизации квартиры, в которой они прописаны, в равных или больших долях, но не в меньших. Квартиру можно приватизировать на ребенка, даже если он прописан в квартире один. До его совершеннолетия всеми операциями по жилью будут заниматься родители. Наследником приватизированной квартиры после смерти владельца может стать человек, указанный в завещании. Если завещание не оставлено, то в течение 6 месяцев после смерти родственника дол...

Обсуждение

Здравствуйте сейчас стоит продажа муниципальной квартиры,но прежде ее приватизация,прописано 10 человек,из них 3 несовнршеннолетних(2 моих,и один под опекой),как лучше поступить у натариуса заверить отказы от далей так как согласны какие то члены семьи,либо же всем вступить в приватизацию

30.07.2018 15:52:40, Наталья

В 2-х комнатной муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека: мачеха (получила гражданство РФ и зарегистрировались в спорной квартире в 2004 г.)и падчерица(зарегистрирована с 1995 г.) По радио "Эхо - Москвы" и по мнению моих знакомых мачеха не может участвовать в приватизации и вся квартира может быть приватизирована на падчерицу. Но я не могу найти ни одной ссылки ни на один закон по этому поводу. Так ли это?

02.11.2008 22:33:23, Анна

Пожалуйста, помогите советом еще раз. Я писала тут недавно, вот ссылка: http://www.7ya.ru/conf/confer-theme.asp?cid=Adap&tid=2578 Вкратце - квартира оформлена 50% на меня, 50% на мужа. Мы разведены, есть ребенок. Доля ребенка не прописана. Я намерена отдать мужу половину рыночной стоимости квартиры, БМ вдруг!!! стал говорить, что будет переписывать долю свою на ребенка. Я против. Деньги Я отдаю, а не ребенок. В связи с этим куча вопросов: 1. может ли он на самом деле переоформить свою долю...

Обсуждение

Я бы ни в коем случае не передавала деньги под расписку. Лучше выплатить емуу банковским переводом. Вы же берете кредит в банке? Так не забирайте из банка наличные, а попросите сделать перевод. В таком случае факт платежа будет неоспоримо доказан. И в деталях платежа укажите, что это платеж за квартиру.

1. ребенку отец имеет право только подарить, а не продать. Поэтому будет оформлять дарение. Это возможно. НО деньги конечно будут передаваться не по этой сделке, иначе сделка недействиетльна. При вашем желании. Заставить его подарить долю ребенку вы не сможете.
2. все сделки с согласия органа опеки и попечительтства. Потребуется и согласие отца на продажу или мену доли ребенка. Разрешение опеки будет получено, если предоставите ребенку взамен аналогичную собственность или денежные средства, если у ребенка есть другое жилье.
3. насчет денег - если дарение, то расписка наоброт, не нужна.Хотя, если уж даете деньги, то конечно лучше оформлять нормальную куплю-продажу на вас. Он вас решил ограничить и в будущем сможет шантажировать при продаже вами этой квартиры.
К сожалению, такое часто встречается.

Возраст гражданина РФ не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. По этой причине несовершеннолетние вполне могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости по следующим основаниям:

Распорядиться как-либо своей собственностью несовершеннолетний сможет только по достижению возраста 18 лет. С 14 лет несовершеннолетний может ставить подпись на договорах, если есть на то письменное разрешение законного представителя (опекуна, родителя, усыновителя). До этого возраста от имени ребенка выступают его представители. Вне зависимости от числа полных лет несовершеннолетнего все сделки с недвижимостью при его участии происходят с согласия органов опеки и попечительства. Ниже мы подробно рассмотрим все четыре способа, как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Договора дарения недвижимости относятся к категории гражданско-правовых сделок, совершаемых гражданами на безвозмездной основе. Не может быть в тексте каких-либо дополнительных условий, наподобие: безвозмездно передаю в дар, если… Права собственности на недвижимость от дарителя переходят к одаряемому. Сделка совершается в порядке ст. 572 ГК РФ.

Закон запрещает сделки дарения, в которых дарителем выступают несовершеннолетние младше 14 лет . По этой причине дарить недвижимость дети могут после 14 лет, а вот принимать дар закон разрешает в любом возрасте.

Порядок действий при оформлении дарственной на ребенка будет следующим:

1. Подготовка документов.
2. Формулировка договора.
3. Заверение дарственной у нотариуса.
4. Регистрация объекта дарения в ЕГРП на имя нового собственника.

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах. Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

Для оформления дарственной на ребенка, понадобится собрать следующий пакет документов:

1. Письменное разрешение от обоих родителей, заверенное нотариально.
2. Дарственная в 2 экземплярах + копия.
3. Паспорта обоих родителей.
4. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
5. Выписка о праве собственности на объект недвижимости из ЕГРП.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Заявление от имени дарителя, заполненное и подписанное законными представителями для детей младше 14 лет.
8. Паспорт на квартиру или иной объект недвижимости из БТИ.
9. Справка оценки квартиры из БТИ, либо оценка независимой экспертной организации, являющейся членом СРО.
10. Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных в квартире лиц, включая тех, кто зарегистрирован в квартире или доме, но в данный момент в ней длительное время отсутствует (служит в армии, отбывает срок тюремного заключения, находится заграницей и т.д.).
11. Заявление от имени ребенка, с согласием на принятие в дар этого объекта недвижимости.

Наследование недвижимости несовершеннолетним

Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек. Также право собственности может быть получено и без завещания, когда ребенок имеет право на долю или весь объект недвижимости в силу действующего законодательства. Обстоятельств, при которых несовершеннолетний может стать владельцем недвижимости при наследовании, всего два:

1. Наследование по закону.
2. Наследование по завещанию.

По закону определен порядок наследования всеми близкими усопшего, согласно очередности. Дети и супруги - это наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), поэтому им и переходит в подавляющем большинстве случаев все имущество покойного, если только остальные родственники не заявят требование о признании и их наследниками в определенной законом или завещанием доле.

Однако, граждане вправе распоряжаться своей собственностью, поэтому завещатель может отдать свое имущество кому угодно, оставив без внимания права своих детей. Дети в этом случае могут претендовать на половину, полагающейся им по закону доли (ст. 1149 ГК РФ). Например, по закону ребенок имеет право на половину квартиры, но завещатель отписал ее иному лицу, в этом случае закон передает ребенку права на 25% от квартиры. Этого права детей не может лишить никакое завещание. Кроме как, если только на момент смерти усопшего право собственности на недвижимость было перерегистрировано на иное лицо, например, усопший успел продать квартиру, при этом произошла перерегистрация квартиры в ЕГРП на имя нового собственника.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Если несовершеннолетний не желает принимать наследство, то сделать это он может только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого придется привести очень веское доказательство того, что принятие такого наследства идет вразрез с интересами ребенка. Если же на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился, но уже находится в утробе матери, он сможет вступить в наследство законным порядком после своего рождения (ст. 1166 ГК РФ).

Приватизация недвижимости несовершеннолетними

Порядок приватизации в РФ регулирует ФЗ № 26 «О приватизации» от 11.08.1994 г. Все несовершеннолетние делятся на три категории, но каждая из них имеет неотъемлемое право на приватизацию по месту регистрации:

1. Лица младше 14 лет не могут от своего имени совершать юридические операции, за них это делают законные представители.
2. Лица старше 14, но младше 16 лет могут участвовать от своего имени в приватизации с согласия законных представителей.
3. Лица старше 16, но младше 18 лет, дееспособны наравне со всеми остальными взрослыми гражданами.

Важно отметить, что приватизация на детей оформляется бесплатно, даже если они достигают своего совершеннолетия. Это означает, что дети могут принять участие в приватизации доли от недвижимости своих родителей, а потом, когда станут совершеннолетними, они могут еще раз приватизировать иную недвижимость, как и все остальные граждане - 1 раз в жизни.

Отказаться от своей доли в квартире, подлежащей приватизации, они не могут . Отказ может быть выполнен только с разрешения органов опеки на очень веских основаниях в исключительных случаях. В общем случае, родители не могут оформить отказ ребенка от приватизации, чтобы выполнить ее только лишь на себя. Закон охраняет интересы несовершеннолетних.

Если на момент приватизации квартиры, в ней прописаны несовершеннолетние, то их право на участие в ней неоспоримо . Продажа приватизированного жилья может происходить только с официальным образом оформленного согласия несовершеннолетних с выделением им доли в приобретаемой на вырученные средства недвижимости или выделением доли в вырученных средствах. Развод родителей не меняет ничего в правах детей на долю в приватизируемой недвижимости. Закон исходит из того, что у несовершеннолетнего должно быть жилье, а коль скоро оно приватизировано, часть его должна принадлежать ребенку и это право следует надлежащим образом зарегистрировать.

Суды в спорных ситуациях, всегда исходят из соблюдения интересов несовершеннолетнего. Но и в досудебном порядке, органы опеки и попечительства не менее бдительно следят за соблюдением закона. Так, грубейшим нарушением является снятие несовершеннолетнего лица с регистрационного учета по данному адресу, чтобы провести приватизацию без его участия. Органы опеки запрещают проводить приватизацию ранее, чем через 6 месяцев после снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по данному адресу. За это время ребенок должен быть зарегистрирован по иному постоянному месту жительства (при разводе родителей).

​Владеть недвижимостью может каждый гражданин РФ с момента своего рождения. Это его неотъемлемое право. По этой причине несовершеннолетние могут владеть квартирой. Приобрести это право они могут в процессе сделки купли-продажи, но ст. 28. ГК РФ обязывает в этом случае формулировать договор купли-продажи таким образом, чтобы недвижимость переходила во владение несовершеннолетнему, а совершается эта сделка от его имени руками его законных представителей. До 14 лет поставить подпись на договоре вправе только родители или опекуны ребенка, хотя владеть недвижимостью после совершения сделки будет именно ребенок, и на его имя недвижимость будет зарегистрирована в Росреестре.

Распорядиться как-либо ребенок сможет этой квартирой по достижении совершеннолетия, либо снова посредством своих представителей, но на этот раз при участии органов опеки, которые будут следить за соблюдением его законных прав и интересов. Крайне редко недвижимость продается от лица несовершеннолетних. Исключением являются случаи, когда ребенок покидает страну для переезда на постоянное место жительства в другую страну, при этом следует продать жилье в РФ, чтобы купить жилье в другой стране.

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной, с той разницей, что когда покупателем выступает ребенок, комплект документов расширяется за счет его свидетельства о рождении, паспортов родителей (плюс свидетельство о браке) либо удостоверений личности опекунов, а также разрешения органов опеки, в случае, когда речь идет о неполной семье.

После покупки объект недвижимости регистрируется в ЕГРП, как собственность несовершеннолетнего. С этого момента правообладателем является именно ребенок, поэтому какие-либо дальнейшие действия с этой квартирой, включая сдачу в аренду, оформление в качестве залога для получения ипотечной ссуды и т.д. будут проводиться от его имени и с одобрения органов опеки.