Если вы решили передать жилье в дар кому-либо, данная сделка должна быть официально оформлена. Для этого составляется дарственная на квартиру, в которой следует прописать все нюансы сделки. Этот документ защитит обе стороны от каких-либо проблем в будущем.
О дарственной
Договором дарения или дарственной именуют юридическую формальную процедуру передачи жилья как подарка.
После оформления дарителем дарственной на одаряемого, последний становится собственником подарка и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это отличает данный документ от завещания, по которому пользование имуществом возможно лишь после смерти владельца.
Когда вступает в силу дарственная? Данный договор считается вступившим в силу после подписания его обеими сторонами и после перерегистрации права собственности на жилье. Срок действия у дарственной отсутствует. То есть, она считается бессрочной.
Как выглядит дарственная и что в ней пишется? В данном документе должны присутствовать следующие сведения:
- Ф.И.О. того, кто дарит квартиру и того, кто получает ее в дар.
- Паспортные данные обеих сторон.
- Право собственности на жилье его нынешнего владельца.
- Адрес нахождения жилья, его наименование и подробные характеристики.
- Реальная стоимость жилья (если стороны не хотят ее вносить в договор - это необязательно).
Ни о какой компенсации в дарственной упоминаться не должно. Документ можно составлять только при безвозмездной сделке. Иначе такая дарственная может быть аннулирована.
Обе стороны должны присутствовать при сделке, чтобы подписать составляемый договор. Вместо одной из сторон может присутствовать представитель, тогда потребуется еще доверенность. Также при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему лицу, его присутствие не требуется. Его интересы может представлять кто-то из родителей.
Разновидности дарственных
Классифицировать дарственные в первую очередь можно по тому имуществу, что предается в дар и по условиям, имеющимся в документе.Кроме имущества и каких-либо вещей при помощи дарственной можно передавать права или освобождение от определенных обязательств.
Дарственные же на квартиру бывает двух видов:
- Реальная, когда по этому документу в подарок одариваемому переходит какая-либо недвижимость. Договор будет окончательно заключен после того, как недвижимость перейдет к одариваемому.
- Консенсуальная. В этой дарственной содержится ни недвижимость, передаваемая в дар, а только обещание на это. Сделка будет заключена только тогда, когда одариваемый станет собственником обещанного подарка.
Составляя консенсуальный документ, нужно придерживаться следующих правил:
- Заключение договора в письменном варианте.
- Указание определенного предмета (жилья), переходящего в дар, а также полной информации о нем.
- Сделка должна заключаться добровольно.
- Одариваемый должен быть согласен на то, чтобы в будущем ему подарили недвижимость.
Плюсы дарственной
К основным преимуществам оформления договора дарения по сравнению с другими методами передачи недвижимости относятся:
- Простота оформления. Закон не требует даже нотариального заверения документа. Он может быть составлен силами самих дарителя и одариваемого по бланку, который можно скачать на официальных сайтах регистрирующих органов.
- Адресное дарение, то есть законным владельцем подарка является только одаряемый. Если он находится в браке, переданная в дар квартира не будет рассматриваться как совместно нажитое имущество, что значит отсутствие ее деления при разводе.
- Отсутствие налога в случае передачи квартиры в дар близкому родственнику.
Отрицательные стороны
Несмотря на большое количество плюсов, у оформления дарственной имеются и минусы. К ним относятся:
- Наличие у дарителя и его семьи возможности оспаривания документа через суд, даже в случае смерти дарителя. Договор купли-продажи при этом оспорить намного сложнее.
- Достаточно высокая сумма налога для лиц, не являющихся дарителю близкими родственниками (13% от стоимости квартиры) и иностранцев (30% от стоимости квартиры).
- Наличие у одаряемого законного права на выселение из подаренной квартиры всех проживающих не без исключения того, кем ему было подарено жилье.
Вышеуказанное свидетельствует о том, что лучше все-таки оформить договор дарения у нотариуса. Таким образом, сложнее будет оспорить документ, признать его ошибочным или незаконным. Кроме того, специалист сможет подсказать, в каком случае какие пункты будет целесообразно добавить в документ во избежание неприятностей впоследствии.
Особенности документа
У документа дарения имеется немало особенностей. Наиболее часто граждан интересует вопрос о том, имеет ли обратную сторону данный документ.
Имеется ряд особенностей, при наличии которых дарственная может быть аннулирована. К ним относятся:
- Документ оформлен неправильно или незаконно (имеются ошибки, недостает нужной информации, нет госрегистрации).
- Признание того, что даритель при подписании документа был недееспособен.
- Даритель или его семья подверглись преступным действиям одаряемого.
- Фиктивность документа. Дарственная была заключена с целью скрыть финансовую сделку, чтобы избежать уплаты налога при купле-продаже.
- Дарителя принудили подписать дарственную, угрожая ему и его семье.
- Подпись дарителя была поставлена незаконно. Была совершена подмена документов, а даритель не предполагал о том, что участвует в сделке дарения.
- Второй супруг, имеющий право на квартиру по причине ее отношения к совместно нажитому имуществу, не дал своего согласия на сделку.
- Безответственное отношение одариваемого к полученному в дар жилью, состояние которого по этой причине заметно страдает (часто происходят пожары, в квартире постоянная антисанитария и прочее).
- Одаряемый ушел из жизни преждевременно (только в случае наличия данного пункта в договоре).
Нередко встречаются вопросы о том, можно ли переделать договор дарения или можно ли изменить текст документа?
На заметку: Для того, чтобы внести в договор значительные коррективы, его рекомендуется оспорить в суде, а потом уже заключить новый.
Где происходит оформление?
Дарственную можно составить самому, а также обратиться за помощью к нотариусу, реэлтору или юристу.
Если дарственная составлялась не у нотариуса, ее можно подписать прямо на глазах сотрудника, который будет принимать документы. Кроме того, перед подачей документов нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от того, состоят ли даритель и одариваемый в родстве, и в каком именно.
Сколько будет делаться дарственная? Перерегистрация прав занимает 10 дней.
Какие готовить документы?
Чтобы оформить право собственности на нового владельца, в регистрирующую организацию потребуется подать:
- Паспорта.
- Дарственную.
- Документ о владении имуществом.
- Согласие от супруга дарителя (если квартира относится к совместно нажитому имуществу).
- Выписку из домовой книги и ее копию.
- Оригинал и копию доверенности при обращении вместо одной из сторон ее представителя.
- Согласие на сделку опекуна (если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным).
- Квиток об оплате госпошлины.
Перед тем, как отнести документы в регпалату, рекомендуется сделать их копии и оставить у себя.
Возможен запрос и других документов. Все зависит от определенного случая. Будет лучше, если вы заранее поинтересуетесь о необходимом пакете документов по телефону, либо посмотрите информацию на официальном сайте регистрирующей организации.
Оформление договора у нотариуса
Оформить договор у нотариуса гораздо проще, чем сделать это своими силами, к тому же это защитит вас от ошибок и большого числа работы, так как практически вся она может быть сделана специалистом. В этом случае не возникнет вопросов типа: как написать текст документа, что нужно для этого, куда потом обратиться и так далее. Однако за свои услуги нотариус, разумеется, запросит оплату.
Чтобы оформить дарственную у нотариуса, потребуется:
- Прийти к нотариусу.
- Предоставить пакет документов.
- Оплатить пошлину и услуги нотариуса.
- Подписать дарственную.
- Подождать пока подготовят новый документ о праве собственности.
- Забрать дарственную и готовое свидетельство у нотариуса.
- Оплатить налог (если стороны не являются прямыми родственниками).
Дарение недвижимости несовершеннолетнему
Передача жилья несовершеннолетнему разрешена законом. При этом его присутствие во время заключения договора необязательно. Его интересы может представлять один из родителей. Подписывает дарственную также последний.
При достижении одаряемым 14-летнего возраста, он уже может ставить подпись, но кроме нее потребуется также и подпись родителя или опекуна.
Квартирой, что была подарена ребенку, будет пользоваться и распоряжаться его представитель, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Однако, продать квартиру, представляющий интересы несовершеннолетнего ребенка родитель не имеет права, если на это нет согласия совета опеки.
Самому несовершеннолетнему дарственная не дает право продать жилье без согласия своего представителя и органов опеки.
После достижения совершеннолетия ребенок уже может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.
Дарение родственнику
Дарственная на родственника оформляется при немного отличающихся обстоятельствах, если сравнивать ее с оформляемой на людей, не состоящих в родстве.
Главным отличием является сумма госпошлины и налога на полученную в дар недвижимость.
Для одаряемых в лице сына, дочери, мужа или жены дарителя пошлина составляет 0,3% от стоимости жилья (минимум 300 рублей). Остальные категории будут платить 1% при стоимости квартиры до 1 миллиона рублей, а если стоимость подарка составляет 1-10 миллионов рублей, пошлина составит 0,75% плюс 10 тысяч рублей.
Оплата приведенных сумм является обязанностью одаряемого. Но на практике нередко данная сумма оплачивается обеими сторонами либо только дарителем.
Для одаряемых, которые не являются родственниками дарителя, нужно будет оплачивать налог в размере 13% от цены подарка. Близкие родственники данный налог не оплачивают.
Особенности оплаты налога
Рассмотрим правила, по которым должна осуществляться оплата налога в размере 13% от дохода при дарении:
- Если в договоре будет указана стоимость квартиры, которая на 70% ниже кадастровой, ее посчитают недействительной. При этом процент налога будет высчитываться от кадастровой стоимости.
- Ставки налога при дарении доли недвижимости такие же, как и в случае дарения квартиры полностью.
- От уплаты данного налога освобождаются родственники дарителя по прямой линии (муж, жена, бабушка, дедушка, брат, сестра, мать, отец, дочь, сын, внук, внучка).
- К лицам, которые должны уплачивать вышеуказанный налог, относятся родственники дарителя по второй линии, либо не состоящие с ним в родстве лица.
- Если недвижимость передается иностранному гражданину или нерезиденту РФ, ставка налога составляет не 13%, а 30% от дохода.
На чем остановить выбор?
Дарение жилья является удобной и выгодной для многих людей сделкой.
- Близкое родство дарителя и одариваемого, когда передача жилья считается формальностью с целью переоформить право собственности на него.
- Наличие у дарителя другого жилья и желания передать иную собственность в виде квартиры в дар другому человеку.
- Наличие в квартире прописанных граждан, выселение которых иными способами не дало результатов.
- Наличие у дарителя уверенности в том, что после перехода прав на квартиру к другому собственнику, он не потеряет права проживать в подаренной квартире.
В ситуациях, когда у владельца квартиры нет полного доверия к лицу, которому он хочет передать жилье, и его желания получить в ходе сделки какую-либо «страховку» относительно дальнейшего использования жилья или выгоду от проведенной сделки, лучше воспользоваться не дарственной, а другими документами.
Рассмотрим, какие бывают варианты:
- Завещание. По данному документу имущество будет передано только после смерти его собственника.
- Договор мены. По такому договору за передаваемую квартиру что-либо отдают взамен.
- Договор купли-продажи - реализация квартиры и получение за нее платы.
- Договор ренты. По такому документу квартира переходит к новому собственнику с условием выплаты ее стоимости частями или же содержания бывшего собственника.
Таким образом, выбирать дарственную целесообразно в случаях наличия между дарителем и одариваемым высокого уровня доверия и родственных связей.
Видео по теме
Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают . Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?
Специфика договора дарения
Вопросы дарения, наследования и продажи собственности регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно закону, дарственная – двусторонняя сделка, заключаемая дарителем (собственником дара) и одаряемым (тем, кто получает имущество).
Отличие дарственной от завещания и продажи заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность: дар передается бесплатно, на добровольных началах.
Если предусмотрена ответная передача некой собственности или денежных средств, дарственная считается ничтожной или мнимой сделкой.
По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения. В иных случаях, когда даром является дом, квартира, любая другая недвижимость или дорогостоящее имущество, оформление дарственной обязательно. Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок. Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.
Оформление дарственной
Составить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и у нотариуса по месту проживания дарителя.
Если даритель и одаряемый проживают в разных регионах, договор составляется в нотариальной конторе той области, где располагается дар (если речь идет о доме, квартире, земельной участке и проч.).
Дарственная от руки
Если вы решили о или не имеете возможности обратиться к нотариусу, помните о главных условиях действия дарственной. В договоре должны содержаться:
- сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
- четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
- дата заключения договора, подписи обеих сторон.
Далее бумага должна быть удостоверена нотариально, а после необходимо подать заявление на госрегистрацию. После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами.
Оформление у нотариуса
Правильным решением будет составление договора в нотариальной конторе. Юрист разъяснит все нюансы сделки, поможет написать текст, чтобы не допустить неточностей в трактовке. Для этого потребуются следующие документы:
- Паспорта обеих сторон;
- Документы на землю/дом/квартиру;
- Свидетельство о праве собственности;
- Кадастровый паспорт объекта;
- Выписка об отсутствии арестов, долгов (из ЕГРП);
- Если даритель состоит в браке, необходимо письменное согласие супруга или супруги на дарение совместно нажитого имущества.
Заключение договора возможно только в присутствии обеих сторон: они должны поставить собственные подписи. В противном случае дарственная признается ничтожной.
После нотариального заверения дарственной она подлежит государственной регистрации, и в итоге считается совершённой.
Срок действия договора дарения
Дарственный договор вступает в силу после прохождения государственной регистрации в реестре сделок. С этого момента он считается бессрочным: другими словами, время его действия неограниченно, только если он не будет оспорен в суде или отменен.
Если дарственная не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый погиб, сделка считается аннулированной.
Однако в самом договоре можно указать временной промежуток вступления его в силу: к примеру, если в качестве дара выступает квартира, даритель может указать конкретную дату, когда она перейдет в собственность одаряемого, и продолжать жить в ней вплоть до этого срока. В этом случае договор начнет действовать с момента, прописанного в тексте документа.
Если же документ составлен в домашних условиях самим дарителем и одаряемым, но не прошел регистрацию, он должен быть зарегистрирован не позднее трех лет с момента составления. Однако юристы советуют не откладывать этот момент, а просто составить новую бумагу и зарегистрировать уже ее.
Если вы решили составить договор дарения, взвесьте все «за» и «против». Полезно будет также проконсультироваться у юристов, чтобы выяснить, какие правовые и имущественные последствия несет данная процедура.
Законодательство предусматривает несколько способов передачи недвижимости от одного человека другому. Это может быть обычная продажа, наследство по завещанию, наследование на общих основаниях и т.д. Во многих случаях собственники предпочитают прибегнуть к помощи дарственной. Разберемся, что это за договор, и каков срок действия дарственной на недвижиомость.
Что предусматривает договор дарения?
Существует множество причин, по которым человек предпочитает передать свою квартиру или другое имущество посредством дарения, например:
Предметом передачи может быть любая недвижимость – дом, квартира, земельный участок; движимое имущество, например, транспортное средство, или же какие-то определённые права, не привязанные к личности человека. Стоит отметить, что предметом сделки может послужить и долевое владение какой-либо недвижимостью.
В том случае, когда человек не хочет раздела имущества между родственниками, дарственная является более приемлемым вариантом, чем завещание. Законодательством предусмотрены категории людей, имеющих право на наследство, вне зависимости от составленной последней воли. К таким людям относят недееспособных и нетрудоспособных людей, находившихся на иждивении наследодателя более одного года.
При составлении соглашения на передачу право собственности на оговариваемую квартиру или другую недвижимость переходит к одаряемому человеку сразу после заключения договора и регистрации его в Росреестре, поэтому квартира исключается из наследственной массы.
Оформление дарственной
Законодательством допускается две формы составления документа – самостоятельно или с помощью нотариуса. Общая судебная практика рекомендует обратиться к нотариусу или уполномоченному юристу для составления договора дарения на квартиру, так как этот процесс довольно сложен. В итоговом документе не должно быть фактических, лексических, синтаксических или грамматических ошибок.
Помимо этого, каждое соглашение имеет ряд условий, которые могут принести неимущественную пользу для дарителя, например:
- Право проживания в квартире до конца жизни;
- Особый уход, получаемый от одаряемого;
- Условия отмены дарственной при неподобающем поведении одаряемого и т.д.
Человек, не знающий законодательства, попросту не сможет предусмотреть все нюансы при составлении такого документа.
Заверяется договор дарения на квартиру или другую недвижимость в нотариальной конторе, привязанной к району регистрации жилья.
Срок действия дарственной
Многих людей волнует вопрос о том, сколько действует такое соглашение, и что делать после того, как срок действия дарственной на недвижимость закончился. Договор дарения на недвижимость обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, иначе новый собственник попросту не вступит в право владения квартирой. Срок действия зарегистрированной дарственной на недвижимость неограничен. Она не требует переоформления, продления, уплаты дополнительных пошлин и т.д.
Отменить дарственную в этом случае может:
- одариваемый человек по собственному желанию;
- даритель, при возникновении причин, предусмотренных законодательством, для отмены дарственной;
- решение суда, если правомерность договора дарения будет оспорена родственниками дарителя.
Последний пункт – это ещё одна причина, по которой стоит оформлять дарственную у нотариуса. Уполномоченное лицо сможет подтвердить, что даритель был полностью дееспособен и совершал все действия добровольно. Кроме того, не будет возникать сомнений в правильности оформления дарственной.
В том случае, когда договор дарения так и не прошёл регистрацию в органах Росреестра, а даритель умер, то такая сделка считается недействительной, поскольку она не была завершена. Дарственная в такой ситуации не имеет срока действия и аннулируется.
Если сделка прошла регистрацию в органах государственного реестра, но сначала умер одариваемый, то даритель вправе забрать имущество себе, если такое условие предусмотрено заключенным соглашением.
В противном случае квартира входит в наследственную массу одариваемого.
Бывают и такие ситуации, когда соглашение составлено, обе стороны живы и пребывают в состоянии полной дееспособности, но по каким-то причинам не регистрируют договор. Стоит помнить о том, что срок действия дарения квартиры до регистрации составляет 3 года.
По прошествии трёх лет придётся составлять новый договор дарения. При этом в течение оговоренного промежутка времени права собственности на квартиру остаются у дарителя.
Дарственная с отложенным сроком
Особый вид соглашения между дарителем и одаряемым – это дарственная, которая выполняется не сразу, а при наступлении какого-либо условия, предусмотренного договором.
К таким условиям можно отнести:
- наступление конкретной даты перехода прав собственности от одного человека к другому;
- выполнение какого-либо условия договора (окончание института, рождение ребёнка, усыновление ребёнка и другие условия, которые не несут имущественной выгоды для дарителя);
- наступление какого-либо события (в том числе, смерть дарителя).
Такая дарственная на недвижимость действует бессрочно, но начало его действия будет ограничено оговоренным сроком или условием.
Оспаривание сроков
Срок действия договора дарения может быть оспорен любым человеком в следующих случаях:
- Официальная бумага составлена неверно;
- Есть подозрение на то, что сделка совершалась под давлением, шантажом, угрозами и т.д.;
- Есть подтверждение того факта, что даритель в момент совершения сделки находился в недееспособном состоянии;
- Есть доказательства того факта, что одариваемый совершил преступление в отношении второй стороны сделки – нанёс вред его здоровью или здоровью его ближайших родственников;
- По результатам заключенной сделки дарящая сторона получила имущественную прибыль, что запрещается при оформлении договора дарения.
Любая процедура оспаривания проводится путём судебного разбирательства при участии истца, ответчика и нотариуса, который оформлял дарственную.
Невозможность оформления сделки
Есть ряд случаев, когда оформление сделки невозможно, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации.
К таким случаям относят:
Если по каким-то причинам дарственная будет оформлена в обход любого из этих условий, то судом она будет признана недействительной, а мошенники будут преследоваться по закону.
При этом, со стороны бывшего собственника не должно быть никаких условий для нового хозяина, по распоряжению этим подарком.
Договоры дарения бывают реальные и консенсуальные , при этом, первый вид подразумевает непосредственную передачу подарка при заключении сделки. Консенсуальный или договор обещания откладывает процесс перехода прав собственности на вещь до какого-то момента, который определяет даритель. Лицо отчуждающее имущество, обычно ставит условие одаряемому, и после того как это условие исполнится, к одаряемому перейдут все права собственности на дар. Требование не должно приносить для отчуждающего лица личную имущественную выгоду.
Необходимо отметить, что обещание может быть связано просто с какой-либо датой, не имеющей отношение к сторонам, и может быть приурочено к личности гражданина принимающего дар (свадьба, юбилей, получение высшего образования).
Когда необходима регистрация дарения
Устно можно заключить сделку, когда законодательство не требует письменного закрепления.
Письменные договора обязательны:
- Если дарителем является юридическое лицо , а сумма подарка более 3000 рублей.
- Договор содержит обещание в будущем.
- Для отчуждения недвижимости .
При этом государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Сам договор регистрировать не нужно.
Регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП). Данная процедура будет являться доказательством существования права, которое было зарегистрировано.
В целях переоформления прав собственности на недвижимость, нужно обратиться с соответствующим заявлением регистрационный орган (Росреестр ).
Необходимо собрать перечень необходимых документов , убедившись в том, что они соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вместе с заявлением подать их на регистрацию.
Информация
При себе нужно иметь документы удостоверяющие личность. Если от лица выступает представитель, то доверенность должна быть нотариально заверена. Если же стороной является организация, то необходимо предоставить устав, и иные документы, подтверждающие статус юридического лица. У представителя должна быть доверенность на совершение сделки и регистрацию перехода прав.
Требуется ли регистрация договора дарения недвижимости
Ранее, оформление процесса одаривания проходило в два этапа:
- Регистрация договора дарения.
- Регистрация перехода права собственности.
С 1 марта 2013 года, согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ отменена регистрация следующих видов договоров:
- договор купли-продажи жилых помещений. В их список входят жилые дома, комнаты, квартиры и т.д.;
- договор купли-продажи предприятий (ст. 560 ГК РФ), то есть самостоятельного, организационно-обособленного хозяйствующего субъекта с правами юридического лица, который производит и сбывает товары, оказывает услуги и выполняет работы;
- договора дарения недвижимого имущества ;
- договора об отчуждении недвижимости по выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Рентой являются периодические платежи, которые одно лицо, плательщик ренты обязан выплачивать другому лицу, рентополучателю в счет получения прав собственности на имущество.
С учетом данных изменений, регистрации подлежит только переход права собственности, а сам договор не нужно регистрировать. Он вступает в силу с момента подписания.
Дополнительно
Права собственности на объект дарения возникают сразу после государственного оформления перехода прав в Росреестре. Теперь нет необходимости регистрировать сам договор, оплачивать государственную пошлину за данные действия, что является очень удобным не только с финансовой точки зрения, но и с позиции экономии времени.
Государственная регистрация права собственности по договору дарения
Порядок проведения записи перехода прав на недвижимость следующий:
- регистрирующий орган (Росреестр ) принимает необходимые документы и регистрирует их;
- проводится проверка законности сделки и правовая экспертиза документов;
- проверяется наличие или отсутствие противоречий между существующими правами на объект и заявленными;
- в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносят запись;
- выдается свидетельство о произведенной регистрации прав или вносятся записи в правоустанавливающие документы.
С момента прохождения последнего этапа, новый собственник становится правообладателем на подарок в полном объеме и его права можно оспорить только в суде.
Заявление на регистрацию договора дарения
Сделки с недвижимостью, как и права собственности на недвижимое имущество, регистрируются в Росреестре. Если права на имущество возникли до 1998 года, то регистрировать его или нет, является выбором собственника. Так как до этого года не существовало установленного законом порядка регистрации в соответствующем органе. Но те или иные правоустанавливающие документы все равно должны быть в наличии.
Для прохождения процедуры регистрации сделки необходимо подать заявление с приложенным к нему пакетом документов. Если от одной из сторон выступает представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.
Заявления для регистрации имеют обязательную форму и содержание . Бланки есть в регистрирующем органе и на сайте Росреестра. Документ заполняется заявителем собственноручно или по его просьбе, регистратором. Заявление подписывается подающим лицом в присутствии регистратора. Если заявление с пакетом документов направляется посредством почты, то роспись на заявлении и сделка по одариванию объектом недвижимого имущества должны быть удостоверены нотариусом. Пакет документов направляется по почте с описью, заказным письмом с уведомлением и объявленной ценностью.
Заявление подается в единственном экземпляре, лицом отчуждающим недвижимость.
Документы для регистрации дарения
В целях регистрации сделки по переходу прав на подарок, необходимо подать следующий перечень документов:
- заявление о государственной регистрации сделки одаривания, в единственном экземпляре;
- квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.
- документы удостоверяющие личность для физических лиц (в том числе для представителей), то есть паспорт ;
- учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (копии и оригинал) для юридического лица как стороны в договоре, свидетельство о регистрации организации, документ о постановке на учет в налоговом органе;
- подлинники и копии документов, подтверждающие полномочия представителя физического и/или юридического лица. Причем в доверенности, должно быть указание на совершение и регистрацию сделки по одариванию;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект соглашения;
- договор дарения в количестве экземпляров по одной для каждой стороны и дополнительный, для регистратора;
- подлинник плана жилого помещения, удостоверенный органом осуществляющим учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. К оригиналу должны быть приложены нотариально заверенные копии;
- справки о лицах, имеющих право пользования жилой недвижимостью, с указанием наличия такого права. Документы должны быть заверены ответственным должностным лицом за регистрацию граждан по месту пребыванию и месту жительства.
- кадастровый план земельного участка;
Если собственность совместная или членом семьи/лицом, состоящим на регистрационном учете, является несовершеннолетний, необходимо дополнительно предоставить
- нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение;
- разрешение органов опеки и попечительства.
Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре
С 1 января 2015 года, размеры государственной пошлины за услуги Росреестра изменились, за большинство регистрационных действий оплата увеличилась, в полтора, два раза. Причиной являются изменения в Налоговом кодексе.
Статьей 333.33 НК РФ определены размеры пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. По договорам об отчуждении недвижимости госпошлина составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических - 22 000 рублей.
Стороны сами определяют, на кого возложить оплату государственной пошлины. Что бы уплатить ее, нужно указать реквизиты в регистрирующем органе, произвести оплату в банке и предоставить и квитанцию с ксерокопией в Росреестр.
Можно непосредственно в договоре указать, кто будет производить оплату за регистрацию соглашения.
Дополнительно
Нормы налогового законодательства, в частности, ст. 333.35 НК РФ, резюмирует льготы для отдельных категорий граждан по оплате определенных видов государственной пошлины. От денежных сборов за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и договоров об отчуждении недвижимости освобождены лица, признаваемые малоимущими согласно нормам ЖК РФ. Для реализации этой льготы, необходимо предоставить соответствующие документы.
Сроки регистрации дарения
Законодательством предусмотрено десять дней для регистрации дарения недвижимости. Исчисление происходит с того дня, как стороны подали заявление в регистрационный орган и внесена запись в журнал учета входящих документов.
После того, как специалист юстиции принял пакет бумаг, он выдает расписку заявителю (дарителю, потому что именно он подает заявление), из содержания которой следует, что документы получены и сроки регистрации сделки дарения. Указывается дата начала и окончания срока.
В течение указанного срока, документы проходят проверку на соответствие законодательству и полноте сведений. В случае возникновения сомнений вышеуказанных положений принимается решение о приостановке срока регистрационных действий, не более, чем на 1 месяц. Если замечания не устранены, выносится отказ в регистрации, в обратном случае, вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр прав. Заявитель может написать заявление о продлении срока регистрации до 3 месяцев, в случае возникновения сложностей по устранению замечаний.
Гражданин Чаев Н.Д., находясь в законном браке с гражданкой Чаевой А.А., решил подарить племяннику Агафонову К.И. дом, получив согласие жены. Подав заявление в регистрационный орган, по истечении некоторого времени получил уведомление о приостановлении срока рассмотрения документов, потому что согласие супруги не было заверено нотариально. Так как Чаева А.А. уехала на несколько месяцев по семейным обстоятельства за границу, Чаев Н.Д., обратился в юстицию с заявлением о приостановлении срока регистрации сделки дарения на 3 месяца. После приезда супруги, даритель, получив нотариальное согласие супруги, обратился в Росреестр с возобновлением срока регистрации.
Регистрация дарения квартиры
Можно подарить только приватизированную квартиру , это главное правило при отчуждении квартиры. Для совершения регистрационных действий, необходимо собрать весь пакет документов, указанных в законодательстве.
Важно
Одаривать можно только тем лицам, которым имущество принадлежит на праве собственности. Это означает, что владельцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения передаваемой вещью.
Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности.
В договоре нужно указать всю информацию и недвижимости: город, улицу, номер дома, квартиры, количество комнат, площадь (общую и жилую).
Регистрация дарения земельного участка
Земля является для государства особо охраняемым объектом и сделки с ней контролируются. Регулируется процесс одаривания широкой нормативной базой, включая Земельный кодекс и иные правовые акты. Подарок в виде земельного участка может сопровождаться назначением, если он относится к землям сельхоз назначения и т.д.
Земля регистрируется в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ . При этом следует отметить, что для регистрации договора дарения, помимо всего прочего, потребуется наличие кадастрового паспорта, с указанием границ, категории, видом разрешенного использования и площади. Если на земле находится дом, то на него нужно предоставить отдельный правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации и технический паспорт.
Регистрация дарения доли квартиры
В случае, если у квартиры несколько хозяев, один из них может подарить свою долю в праве собственности при условии, что она выделена. Для этого не нужно брать разрешение у владельцев других долей. Если же жилье находится в совместной собственности (как правило, это касается супругов), то для совершения сделки потребуется получение согласия второго собственника.
В дарственной должно быть указано количество лиц проживающих и прописанных на всей жилплощади. Один собственник может подарить квартиру поделив ее на доли и отдав каждому одаряемому по одной. При этом, в договоре будут указаны все одаряемые и размер долей каждого их них. Все стороны сделки должны будут поставить свои подписи под составленным документом.
Внимание
Если одаряемых несколько, то оплата государственной пошлины может быть разделена на количество сторон принимающих дар. В случае, когда одно из лиц освобождено от уплаты налогов, то он сможет не оплачивать свою долю. Остальные участники сделки должны будут внести денежную сумму согласно своей доле.
Заключение
Регистрация является последним этапом по переоформлению прав на подарок. Никаких действий в период ее прохождения совершать не нужно, за исключением возможности приостановления срока регистрации из за ошибок в документах. После прохождения процедуры, полноценный собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
К заявлениям и иным документам, предъявляются строгие требования. Нельзя допускать описок, сокращений, неточной информации о подарке, исправлений. Документы, количество которых составляет более двух, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей их организации.
Необходимо так же правильно составлять договор. В случае допущения в нем ошибок, регистрационные действия будут приостановлены. Это приведет к тому, что момент вступления в права собственности наступит позже.
Стороны договора должны знать, что для регистрации договора, нет необходимости его заверять нотариально, так как законодательством это не предусмотрено. Принимать подарки более 3000 рублей, имеют право только физические лица и некоммерческие юридические лица. Отчуждать могут как физические, так и любые юридические лица.
Важным условием для осуществления регистрации сделки является то, что стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными. В противном случае, для принятия дара потребуется согласие и участие законных представителей в процессе одаривания.
Информация
Представители малолетних и недееспособных лиц не смогут безвозмездно отчуждать собственность, принадлежащую их подопечным. В случае ограниченной дееспособности или несовершеннолетия (от 14 до 18 лет), указанные лица смогут подарить свою собственность (за исключением обычных подарков небольшой стоимости) только с согласия родителей или попечителей.
Вопрос - Ответ
Мы с тетей составили договор дарения и подали его в Росреестр для регистрации, но тетя решила внести некоторые изменения в соглашение, возможно ли это?
Возможно, для этого нужно подать в Росреестр заявление о возврате документов с просьбой не регистрировать сделку. Внести изменения и подать договор заново.
Отец подарил мне квартиру и мы подали документы и заявление в Росреестр, но даритель умер. Скажите, теперь я смогу получить имущество только лишь в порядке наследования?
Это спорный вопрос и он неоднозначно трактуется в судебной практике. Если помимо Вас имеются и другие наследники, то, вполне возможно, что Вам придется отстаивать свои права на данную квартиру в суде.
Довольно часто граждане интересуются, чем отличается дарственная от договора дарения. Вопросы подобного рода нередко задаются разнообразным юристам. Как можно ответить на них? Что должен знать каждый гражданин об оформлении договора дарения и дарственной? Ответить не так трудно, как кажется. Если хорошенько изучить законодательство РФ, можно без особого напряжения разобраться во всех особенностях подобных сделок. На что обратить внимание в первую очередь?
Понятия
Для начала необходимо понять, что такое дарственная, а после этого уже изучать термин под названием "договор дарения".
Дарственной называют способ передачи имущества от одного гражданина к другому. Хозяин безвозмездно дарит тому или иному лицу часть или всю свою собственность. Подобный документ избавляет от имущественных и наследственных споров в семье.
Договор дарения - это аналог дарственной. Тогда чем отличаются данные термины? На самом деле ничем. Дарственная является разговорным, простонародным названием договора дарения. Второй термин используется преимущественно юристами. Соответственно, сегодня нам предстоит выяснить все особенности оформления дарственных. Какая информация будет полезна всем гражданам?
Плюсы
Теперь понятно, что такое дарственная. Какие плюсы имеет этот документ? Подобный способ передачи имущества интересует основную массу населения. Все чаще и чаще именно такой вариант развития событий используется при решении наследственных прений.
Какие положительные стороны имеют договоры дарения? Среди плюсов выделяют:
- Возможность аннулирования после регистрации соглашения. Для этого должны выполняться определенные условия. О них будет рассказано чуть позже.
- Подаренное имущество не считается приобретенным в браке. Соответственно, при разводе оно не будет подлежать разделу.
- Дарственные являются прекрасным способом передачи собственности (преимущественно недвижимости) близким людям при жизни наследодателя.
- Документ помогает решить наследственные споры в семье. Обычно такая бумага помогает пожилым людям делить наследство между детьми и внуками, когда нет доверия.
- Можно оформить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя в той или иной квартире. Достаточно прописать это в соглашении.
Объектами соглашения могут являться разные вещи. Любое имущество человека в России можно передать при помощи дарственной другому лицу.
Особенности
Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же документ, он оформляется одинаково. Только второй термин считается юридически грамотным.
Дарственные имеют ряд своих особенностей. Например:
- Дарение собственности или значимого имущества от лица несовершеннолетнего обладателя запрещается. На мелкие вещи подобное правило не распространяется. Отсюда следует, что дарственные могут быть оформлены только совершеннолетними собственниками.
- Объекты договора дарения - это не только недвижимость. Как уже было сказано, многое можно передать новому хозяину таким образом. Например, освобождение от тех или иных обязательств или передача требований третьим лицам тоже оформляются при помощи договора дарения.
- Процесс не подразумевает непосредственной передачи имущества в собственность. Как было подчеркнуто ранее, собственник может пообещать переоформить недвижимость на одаряемого в будущем. В таком случае тоже заключается договор дарения.
- Чаще всего сделка встречается между близкими родственниками. Такие лица освобождаются от дополнительных расходов, связанных с получением имущества в собственность.
Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда. Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать. Когда такое возможно?
Об аннулировании
На самом деле о подобных случаях должен знать каждый. Оформление дарственной, как полагают многие, подразумевает 100%-ю передачу имущества в собственность гражданину. Но это не так. При определенных обстоятельствах бывший хозяин имущества может потребовать его обратно.
Среди подобных ситуаций выделяют следующие обстоятельства:
- выполнение условий дарственной значительно ухудшит материальное или финансовое положение дарителя;
- одаряемый нанес вред бывшему собственнику или его близким;
- обращение нового хозяина имущества ведет к разрушению подарка.
Больше никаких серьезных причин аннулирования дарственных нет. Поэтому просто так бывший собственник имущества не сможет вернуть себе тот или иной предмет.
Порядок оформления
Теперь немного о том, как проводится изучаемая сделка. Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин. Соответственно, регистрация документов проводится одинаково. Достаточно следовать некоторым указаниям.
На сегодняшний день дарственные оформляются в присутствии нотариуса. Без этого уполномоченного лица документ не будет иметь законной силы. Стороны должны:
- Составить подробный договор дарения. В нем обязательно указываются все условия передачи имущества в собственность новому хозяину.
- Собрать определенный пакет документов. Полный его перечень будет представлен чуть позже.
- Обратиться к нотариусу. В присутствии данного лица подписать договор. К нему приложить все подготовленные заранее документы.
- Переоформить собственность при необходимости в государственных органах.
Быстро, просто, удобно. Единственные траты, которые необходимо понести в размере 100 % - это расходы на оплату услуг нотариуса. Как уже было сказано, налоги и прочие траты в случае передачи имущества близким родственникам не имеют места. В остальных ситуациях получатель должен отдать 13 % стоимости новой собственности в виде налогового сбора.
Документы для сделки
Добыть документы для оформления договора дарения, как правило, не составляет труда. Точный перечень необходимых бумаг будет зависеть от типа переоформляемого имущества. Чаще всего на практике дарственные нужны для передачи недвижимости в собственность тому или иному человеку. На данном примере будет предложен перечень необходимых бумаг.
Документы для оформления договора дарения на квартиру/дом/землю нужны следующие:
- сам договор в нескольких экземплярах;
- паспорта сторон;
- документы, указывающие на родство с получателем имущества (свидетельство о рождении, например);
- свидетельство о браке (обеих сторон, если есть);
- справки, подтверждающие права первого собственника на имущество;
- согласие супруга на отчуждение имущества (когда речь идет о совместной собственности);
- выписка из БТИ вместе с лицевым счетом квартиры;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- согласие всех собственников на передачу имущества (при долевом владении);
- согласие законных представителей (если в операции участвуют недееспособные или несовершеннолетние);
- технический паспорт жилья.
Как правило, больше ни в чем нет необходимости. Остается заверить договор дарения у нотариуса, подписать его и переоформить имущество в собственность нового хозяина.
О тексте документа
А как правильно составить договор дарения? Эта операция требует отдельного внимания. Важно учесть, что гражданин, решивший передать имущество в собственность по дарственной, обязан делать это по доброй воле. Как уже было подмечено, сделка является решением хозяина, которое принимается им самостоятельно.
Что это значит? Заверить договор дарения у нотариуса удастся, если в тексте документа будет следующая информация:
- дата и место оформления бумаги;
- информация о сторонах в полном объеме;
- данные о предмете дарения;
- права дарителя на получаемый объект.
Важно соблюдать юридическую грамотность дарственных. Если гражданин требует пожизненного содержания за имущество или просто денежных средств, регистрация договора дарения будет признана недействительной. Все, на что имеет право хозяин недвижимости, - это указать право пожизненного проживания в квартире/доме. В противном случае необходимо оформить договор ренты.
Куда обратиться
Но и это еще далеко не вся важная и актуальная информация относительно изучаемой темы. Некоторые интересуются, где проводится регистрация договора дарения. Как уже было сказано, операция зачастую реализуется через нотариуса. Уполномоченное лицо заверяет действительность сделки, после чего можно заняться переоформлением и перерегистрацией имущества.
Таким образом, на сегодняшний день договор дарения предлагается подписать:
- в любой нотариальной конторе (государственной или частной);
- в МФЦ;
- в управлении Федеральной регистрационной службы.
Первый вариант является наиболее распространенным. Оформление дарственной является далеко не самой трудной операцией. Нотариус после проверки документа выдаст справку для переоформления имущества в собственность. С этой бумагой можно обратиться в Росреестр (например, если речь идет о недвижимости), после чего новый хозяин сможет в полной мере пользоваться тем, что ему подарили.
Обращение в Росреестр
Как именно проделывается данная операция? Оформление договора дарения на общении с нотариусом не заканчивается. Если речь идет о недвижимости, придется прийти в Росреестр или ГИБДД для переоформления имущества.
С собой гражданин должен принести:
- старые документы о правах собственности на имущество;
- свой паспорт;
- договор дарения;
- заявление на регистрацию прав;
- справку от нотариуса.
В обмен на заявление человеку выдадут выписку, при помощи которой через несколько дней можно будет получить новое свидетельство о правах собственности.
Итоги
Отныне понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин, который используется населением. Дарственная - разговорная форма термина "договор дарения".
Кроме того, нашему вниманию были представлены все особенности оформления подобной процедуры. Теперь написание и регистрация дарственной не вызовет проблем.
